LOS ANDES FUND, S.A.

17/08/23

ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO No. 01 -8C

Entre los suscritos a saber, MOISÉS ANGEL DE MAYO, varón, panameño, comerciante, casado, mayor de
edad, portador de la cédula de identidad personal No. 8-236-707, actuando en representación de la sociedad
anónima LOS ANDES FUND, S.A., inscrita a Folio Real Número 155662275, de la Sección de
Micropelículas (Mercantil) del Registro Público, con domicilio en la P.H. Aqualina, Planta Baja, Local 1, San
Francisco, Punta Pacífica, calle Punta Colón, Panamá, quien en adelante se denominará el ARRENDADOR,
por una parte y por la otra HANNAH S. LOWINGER R., mujer, panameña, mayor de edad, con cedula No.
8-1000-1463, actuando en representación de la sociedad REXY, S. A., con número de Ruc 42717-129-289048
DV 91 y quien en adelante se denominará el ARRENDATARIO, y quienes conjuntamente se denominarán
LAS PARTES celebran y suscriben el presente contrato de arrendamiento de conformidad a las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: Declara el ARRENDADOR que es el propietario del local comerciales número L-14, construido
sobre la finca 455953, de la Sección de Propiedad del Registro Público, Provincia de Panamá.

SEGUNDA: El ARRENDADOR da en arrendamiento al EL ARRENDATARIO un área de cuarenta y siete

metros, con nueve decímetros (47.09 m2) aproximadamente, identificado como el local L-14, del Centro
Comercial Los Andes, en adelante P.H. CENTRO COMERCIAL LOS ANDES, ubicado en la Vía Simón
Bolívar, Corregimientos de Belisario Porras, del Distrito de San Miguelito, los cuales en adelante se
denominarán el LOCAL.

TERCERA: El ARRENDATARIO destinara los LOCALES para el funcionamiento de VENTA AL POR

MAYOR Y MENOR DE PRODUCTOS DE ALIMENTOS PREPARADOS.

CUARTA: El ARRENDATARIO conviene y se obliga a pagar en concepto de canon de arrendamiento de los

LOCALES arrendados durante la vigencia del presente contrato la suma de:

US$. 3,800.00 (TRES MIL OCHOCIENTOS DOLARES CON 00/100) mensuales más ITBMS, más
mantenimiento, por mes adelantado y dentro de los primeros diez (10) días de cada mes durante el primer año
de contrato, es decir del 1 de octubre 2023 al 30 de septiembre de 2026.

Si el ARRENDATARIO cancela el canon de arrendamiento después de transcurrido los diez

(10) primeros días de cada mes, se le aplicará un recargo por morosidad de US$. 380.00
(TRESCIENTOS OCHENTA DOLARES CON 00/100) más el canon de arrendamiento estipulado
durante la vigencia del presente contrato.

QUINTA: El ARRENDATARIO no puede subarrendar los locales arrendados sin la autorización previa y
escrita del ARRENDADOR.

SEXTA: El ARRENDATARIO conviene y se obliga a:

A- Utilizar los LOCALES como diligente padre de familia.

B- No efectuar mejoras o cambios dentro o fuera de los LOCALES arrendado, sin el consentimiento previo y
escrito del ARRENDADOR; las mejoras y/o cambios estructurales que así se hicieran quedarán en beneficio
de los LOCALES arrendado, sin que el ARRENDADOR tenga que pagar compensación o indemnización
alguna por ellas. Sin embargo, puede el ARRENDADOR, en cualquier caso, o momento, exigir la remoción o

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eliminación de tales mejoras, alteraciones o reformas, a costa exclusiva del ARRENDATARIO y reponiendo
los LOCALES en las mismas condiciones que originalmente tenia, conforme a los planos del mismo.
C- Permitir al ARRENDADOR, previa notificación que realice inspecciones periódicas durante las horas
diurnas los LOCALES arrendados y verifique las condiciones en que se encuentra, a fin de determinar las
reparaciones de conservación del mismo.

D- Pagar puntualmente el canon de arrendamiento; y la cuota de mantenimiento del P.H. Centro Comercial
Los Andes, actualmente es de ciento treinta con 91/100 (U.S. $130.91) mensualmente, la cual incluye el
mantenimiento de las áreas comunes.

E- Efectuar todas las reparaciones y mantenimientos, incluyendo materiales y mano de obra, que requieran los
locales arrendados, siempre que estos sean derivados del desgaste normal por el uso de los locales o por mal
uso del personal que ocupa el área arrendada.

F- Comunicar a EL ARRENDADOR en el menor tiempo posible, cualquier perturbación, usurpación o daños

que se causen a los LOCALES arrendados.

G- Pagar los gastos que el ARRENDADOR tenga que efectuar en concepto de reparaciones de los daños
causados a los LOCALES arrendados cuando estos le sean imputables al ARRENDATARIO, sus
dependientes o clientes.

H- Pagar el consumo de luz, teléfono, impuestos municipales y nacionales relativos a su actividad comercial y
cualquier otro servicio público o privado que requiera la actividad comercial en los LOCALES arrendados al
igual que los gastos por reparación de pisos, ventanas, lámparas, pintura interior de los LOCALES, puertas,
cerradura, vidrios, vitrinas, alarma y plomería menor y mantenimiento de las unidades de aire acondicionado.

H- Participar activamente, dentro de la limitación de sus posibilidades, en todos los eventos promocionales
que se realicen en el Centro Comercial Los Andes a fin de mantener y acrecentar el nivel comercial del
Centro.

I- El ARRENDATARIO tiene derecho a instalar afiches y rótulos comerciales dentro de los LOCALES
arrendados, al igual que letreros luminosos en la fachada correspondiente a los LOCALES arrendado, para lo
cual, someterá su solicitud por escrito a la administración del P.H. C.C. Los Andes con el diseño, medidas, el
sitio y la forma como se colocarán los mismos.

J- Mantener en perfecto estado de uso y limpieza la totalidad de los LOCALES arrendados con todas sus
instalaciones y accesorios, obligándose a acatar todas las ordenes que impartan las autoridades de Sanidad y
Seguridad, razón por la cual se hace directamente responsable por las infracciones de tales órdenes y de las
multas que consecuentemente procedan.

K- Mantener al día y vigente todos los certificados de salud, sanidad y operación que las autoridades
correspondientes exijan para el debido funcionamiento de los locales y para que el personal del mismo pueda
laborar.

L- No instalar unidades de aire acondicionado de ventanas en los LOCALES; solo puede instalar unidades de
aire acondicionado central o split en los sitios específicamente señalados para tales efectos.

M- Pagar al ARRENDADOR el aumento del canon de arrendamiento con ocasión de la entrada en vigencia de
cualquier ley que grave o incida directamente en los arrendamientos, tal como un impuesto a los servicios.

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Dicho aumento del canon de arrendamiento será en el mismo porcentaje que la incidencia de dicho impuesto,
tasa o contribución en los alquileres.

M- No hacer uso, permitir el uso o destinar los LOCALES o los Bienes Comunes a cualquier actividad
contraria a la Ley, la tranquilidad, la decencia, el decoro y la moralidad, o que pueda perturbar el sosiego de
los demás propietarios o desmerecer el buen nombre de EL P.H. CENTRO COMERCIAL LOS ANDES.
Queda expresamente prohibido el uso inmoderado y ruidoso de aparatos de radio, televisión, y tocadiscos y
afines.

N- No introducir, mantener o almacenar en sus LOCALES o en cualquier otra parte de EL P.H. CENTRO
COMERCIAL LOS ANDES o de los BIENES COMUNES, sustancias húmedas, corrosivas, inflamables,
infectas o que representen peligro para la estructura, seguridad o apariencia de EL P.H. CENTRO
COMERCIAL LOS ANDES o de los BIENES COMUNES o para la salud de sus ocupantes y las que
produzcan malos olores, vibraciones o cualquier clase de molestias para los demás propietarios. Se exceptúan
aquellas sustancias propias del giro comercial que se desarrolle en los LOCALES siempre y cuando se reúnan
todos los requisitos que exijan las oficinas de seguridad, sanidad y demás con injerencia en tales asuntos.

O- No pintar o decorar individualmente los BIENES COMUNES o la parte exterior de las paredes, ventanas y
puertas de entrada a los LOCALES, salvo que previamente lo autorice la Junta Directiva del P.H. CENTRO
COMERCIAL LOS ANDES.

P- No arrojar o permitir que se arrojen en las cañerías de desagüe telas, materiales duros o insolubles, tierra,
arena y en general, todo lo que pueda obstruir las mismas, ni obstruir las trampas que está obligado a instalar.

Q- No montar o poner a funcionar máquinas o equipos susceptibles de causar daños a las instalaciones
generales de EL P.H. CENTRO COMERCIAL LOS ANDES o a cualquier LOCAL en particular.

R- No ocupar las áreas de estacionamiento con buses, camiones, o darle cualquier uso distinto a su destino, u
ocupar cualquier área del P.H. CENTRO COMERCIAL LOS ANDES con casas móviles, lanchas u otros
objetos similares, sin la previa autorización escrita de la Junta Directiva del P.H. CENTRO COMERCIAL
LOS ANDES.

S- No hacer uso o permitir el uso de sus LOCALES o de los BIENES COMUNES en forma distinta de la
indicada en el Reglamento de Co-propiedad del P.H. CENTRO COMERCIAL LOS ANDES, y en general, en
forma contraria a la Ley, la moral y las buenas costumbres.

T- No requerir a los empleados del P.H. CENTRO COMERCIAL LOS ANDES que presten servicios
personales durante sus horas laborables, sin la previa autorización del Administrador.

U- No utilizar o permitir que se utilicen sus LOCALES para discoteca, bar, bodega, billares, casinos, bingos o
cualquier otro tipo de juegos de suerte y azar o apuestas, sala de masaje, casa de culto religioso,
supermercado, farmacia, restaurante o cualquier tipo de expendio de alimentos preparados, o partidos
políticos.

V- No utilizar o permitir que se utilicen sus LOCALES para uso habitacional o residencial.

X- No adicionar por cuenta propia, a sus LOCALES o dar acceso a sus LOCALES y subsecuentemente a las
Áreas Comunes del P.H. CENTRO COMERCIAL LOS ANDES mediante la compra individual de terreno
que se encuentre contiguo al perímetro de sus LOCALES y que no forme parte del Proyecto y que no sea
incorporado al Proyecto por el PROMOTOR.

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SÉPTIMA: El ARRENDADOR conviene y se obliga a:

A- Garantizar al ARRENDATARIO el goce pacífico de los LOCALES arrendado por todo el tiempo que dure
este contrato.
B- Efectuar las reparaciones necesarias a fin de conservar los LOCALES arrendados y sus instalaciones en
estado de servir el uso a que ha sido destinado.

C- Suministrar al ARRENDATARIO de agua potable a cuenta del ARRENDATARIO.

OCTAVA: El ARRENDATARIO se obliga a pagar un depósito equivalente al canon de un (1) mes de

arrendamiento, o sea la suma de TRES MIL OCHOCIENTOS DOLARES CON 00/100 (US$. 3,800.00) en
entendimiento que este depósito no devengará intereses. Esta suma será entregada a la Dirección General de
Arrendamiento del Ministerio de Vivienda, a cuyo cargo estará su control y será devuelta a su depositario al
terminar este contrato de arrendamiento, salvo el caso de reclamo por parte del ARRENDADOR, por cánones
adeudados o daños causados por el ARRENDATARIO, sus empleados o clientes, distintos de aquellos
debidos al uso o desgaste normal de los bienes.

NOVENA: Este contrato de arrendamiento tiene una duración de TRES (03) AÑOS, contados a partir del 1
DE OCTUBRE DEL 2023 al 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2026.

EL ARRENDADOR otorgará a EL ARRENDATARIO treinta días (30) días de gracia previos al primer
canon de alquiler, término que se estima por todo el tiempo que durará la construcción de las mejoras que
realizará EL ARRENDATARIO en el LOCAL. El plazo de gracia se extiende del 1 al 30 de septiembre del
2023, independientemente que las mejoras no se terminen dentro de este plazo. 

DÉCIMA: El cincuenta (50%) por ciento del período de duración o vigencia del presente contrato es
obligatorio para el ARRENDATARIO y el incumplimiento del mismo obliga al ARRENDATARIO al pago
del total de los cánones restantes hasta completar el período obligatorio. Una vez transcurrido este período
obligatorio, EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado el presente contrato con un preaviso por escrito
al ARRENDADOR con sesenta (60) días de anticipación a la fecha prevista para el desalojo del local
arrendado.

DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDOR podrán dar por terminado el presente

contrato con un preaviso por escrito con noventa (90) días de anticipación a la fecha prevista.
El ARRENDATARIO deberá pagar el canon de arrendamiento hasta el momento en que desocupe el AREA
ARRENDADA.

DECIMA SEGUNDA: El ARRENDATARIO se compromete y se obliga a acatar todas las indicaciones que
sean aprobadas por la Junta Directiva y la Asamblea de Propietarios del P.H. Centro Comercial Los Andes en
cuanto a la administración de los bienes comunes se refiera, y a las limitaciones de los bienes privativos.
Copia del Reglamento de Copropiedad del P.H. CENTRO COMERCIAL LOS ANDES está a disposición del
ARRENDATARIO en las oficinas de Administración del Centro, por lo cual se presume y se entiende que el
ARRENDATARIO tiene pleno conocimiento del mismo y se obliga a acatar las disposiciones del mismo.

DECIMA TERCERA: Son causas para que el ARRENDADOR de por resuelto o terminado anticipadamente
el presente contrato, todo esto sin perjuicio del derecho del ARRENDADOR a pedir indemnización por daños
y perjuicios causados, lo siguiente:

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13.1. El incumplimiento por el ARRENDATARIO de cualquiera obligación prevista en este contrato y/o en
el Reglamento de Copropiedad del P.H. CENTRO COMERCIAL LOS ANDES. En este caso, EL
ARRENDADOR deberá notificarle por escrito a EL ARRENDATARIO la causa o motivo de incumplimiento
del contrato, a fin de que éste subsane dicho incumplimiento dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la
notificación. Pasado este plazo sin que el ARRENDATARIO subsane el incumplimiento, entonces el
ARRENDADOR podrá dar por terminado este contrato de pleno derecho, previa notificación por escrito en
este sentido;

13.2. La falta de pago de dos (2) mensualidades;

13.3. La falta de pago del recargo por morosidad;

13.4. La falta de pago de cualquier otro gasto estipulado en el presente contrato; incluyendo, pero no
limitándose al consumo de agua;

13.5. La declaratoria judicial de quiebra del ARRENDATARIO;

13.6. El que el ARRENDATARIO ceda en pago parte o todos sus bienes, o solicite la creación de Concurso
de Acreedores o que se le nombre un Administrador con ocasión de cualquier acción judicial o
administrativa;

13.7. Que las autoridades competentes sancionen al ARRENDATARIO en dos (2) ocasiones diferentes en
el transcurso de seis (6) meses por cualquier violación al Código Sanitario y las leyes que lo
complementan, incluyendo su debida reglamentación.

13.8. A los efectos de la resolución o terminación anticipada, el ARRENDADOR así se lo comunicará

por escrito al ARRENDATARIO y éste contará con un plazo de quince (15) días calendarios para desocupar
los LOCALES y devolverlo a la entera satisfacción del ARRENDADOR

DECIMA CUARTA: Todos los avisos o notificaciones que se requieran conforme al presente contrato, serán
todos por escrito y entregados personalmente o enviados mediante carta o telegrama, puesto el mismo día de
su fecha en las oficinas de correo o telégrafos de la ciudad de Panamá, dirigida a la parte a quien se de dicho
aviso, a las siguientes direcciones:

AL ARRENDADOR: LOS ANDES FUND, S. A.

Panamá, República de Panamá
Atención: Sr. Moisés Angel De Mayo
Correo electrónico: andinosterrenos@gmail.com
Teléfono: 387-7777

AL ARRENDATARIO: HANNAH S. LOWINGER R.

Dirección: Vía Italia, Edif. Las Perlas, apto. 4B
Teléfono: 6613-0322
Correo electrónico: dorisrembaum@gmail.com

DECIMA QUINTA: EL ARRENDADOR podrá en cualquier momento transferir todos y cada uno de los
derechos dimanantes del presente contrato por lo que el ARRENDATARIO se compromete de ser necesario a
celebrar un nuevo contrato con exactamente las mismas condiciones del presente a quien el ARRENDADOR
ceda. (Se entiende las mismas condiciones al tiempo que falta para cumplir el contrato inicial).

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DECIMA SEXTA: LAS PARTES aceptan y se obligan a cumplir con todos los términos y condiciones
pactados en el presente contrato, el cual aceptan y reconocen que constituye el Anexo correspondiente al
Formulario No. 01-8C __________ del Contrato de Arrendamiento Comercial. Así mismo LAS PARTES se
obligan a aplicar y cumplir todas y cada una de las cláusulas de este Anexo, aun cuando tales cláusulas
discreparen o fueren contrarias al contenido del referido Formulario No. 01-8C ______ del Contrato de
Arrendamiento Comercial del Ministerio de Vivienda prevaleciendo sobre éste lo contenido en el presente
anexo.

DECIMA SEPTIMA: El hecho de que EL ARRENDADOR permita una o varias veces que el
ARRENDATARIO incumpla sus obligaciones o que las cumpla imperfectamente o en forma distinta a la
pactada o no insista en el cumplimiento de tales obligaciones o no ejerza oportunamente los derechos
contractuales o legales que le correspondan, no se reputará ni equivaldrá a modificación del presente contrato.

DECIMA OCTAVA: Se constituye en fiador solidario de las obligaciones dimanantes de este contrato de
arrendamiento, el Señor SAUL EMILIO FUTFRAJND FELDMANN., con cédula No E-8-96633, con
dirección: Residencial Vía Italia, Edificio Las Perlas, Apto. 4B, con correo electrónico
saulgutfrajnd@hotmail.com, celular No. 6613-0322. El fiador se obliga a pagar o cumplir todas y cada una de
las obligaciones del ARRENDATARIO en caso de incumplimiento por parte de este, incluyendo los gastos
judiciales si los hubiera. Manifiesta el fiador que su obligación será vinculada tanto durante el periodo
contractual como durante las sucesivas prórrogas que pudieran producirse.

Dado y firmado en la Ciudad de Panamá, República de Panamá a los diecisiete (17) días del mes de agosto del
2023.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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MOISÉS ANGEL DE MAYO HANNAH S. LOWINGER B.
Cédula: 8-236-707 Cédula: 8-1000-1463

FIADOR

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SAUL E. FUTFRAJND FELDMANN
Cédula: E-8-96633

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