CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

GENERALES DE LEY:
REUNIDOS de una parte Don Rigoberto Justiniano pachas Almeyda, peruano, viudo, identificado
con DNI Nº 21785897, con domicilio real en la calle san miguel Nº615
en el distrito de Pisco, Provincia de Pisco Dpto. de Ica a quien en adelante
se denominará “EL ARRENDADOR” y de la otra parte del señor LEGUIA FARFAN LUIS ALBERTO
con DNI Nº44562136, peruano, casado con domicilio en la calle concordia Nº181
provincia de pisco y departamento de ica , teléfono 935-117039 a quien en adelante se
le
denominará “LA ARRENDATARIO”; cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen
mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO y exponen las condiciones y términos
siguientes:==================================

ANTECEDENTES
PRIMERO.- “EL ARRENDADOR” es el único propietario del inmueble ubicado en la
 Calle san miguel Nº 165 – B en el distrito de Pisco, Provincia de pisco y Dpto. de Ica, el mismo que
consta de un área de 65 m2, un ambiente grande, un ambiente chico, una habitación, un baño
completo, pintado, con puerta del fierro y de madera en los interiores, piso de mayólica crema 30 x
30 en perfecto estado. “EL
 ARRENDADOR” conviene con “LA ARRENDATARIO” en arrendarle el inmueble descrito materia del
arriendo.
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SEGUNDO.- “EL ARRENDATARIO” es una persona dedicada a los servicios de TRANSPORTES JAKSA
y declara conocer el inmueble y conviene con “EL
ARRENDADOR” en arrendar el inmueble descrito en la cláusula procedente.

PLAZO

TERCERO.- El plazo de duración del presente contrato de 06 (MESES)

es
FORZOSO, que empezará a regir a partir de la fecha de suscripción del presente
contrato, esto es desde el 11 de Mayo del 2021 y vencerá el día 11 de
Noviembre del 2021. El pedido de renovación será solicitado por “LA
ARRENDATARIA” mediante carta simple con un mes anterior al
vencimiento del contrato.
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CUARTO.- MERCED CONDUCTIVA
 Ambas partes acuerdan que la renta pactada es de S/. 550.00 ( QUINIENTOS CINCUENTA Y
00/100 SOLES) MENSUALES.
Se hace constancia en este documento que “LA ARRENDATARIO” hará entrega a “EL
ARRENDADOR” el pago de 06 mensualidades más garantía es decir la cantidad de S/.
3850.00 (TRES MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES).
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QUINTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE “DEL ARRENDATARIO”:
5.1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le
concedió en el presente contrato.
5.2.- A pagar trimestralmente los arbitrios Municipales.
5.3.- A pagar todo derecho municipal que se cree por el giro comercial que ejerce.
5.4.- Pagar puntualmente los servicios de luz eléctrica e internet
5.5.- Pagar puntualmente cualquier otro tributo creado o por crearse de la
Municipalidad sobre el inmueble.
5.6.- A permitir a “EL ARRENDADOR” que inspeccione el inmueble, para lo cual
previamente deberá solicitar la autorización con 24 horas de anticipación.
5.7.- A efectuar las reparaciones que correspondan sobre los deterioros atribuibles al
uso normal del inmueble.
5.8.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas
costumbres.
5.9.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin el consentimiento escrito
de “EL ARRENDADOR”.
5.10.- A no subarrendar el bien total o parcialmente ni ceder su posición contractual en
el contrato ni de otro acto semejante.
5.11.- A devolver el bien inmueble arrendado al vencerse el plazo del presente
contrato, en el estado en que lo recibió, más las mejoras sin considerarlas como parte
de pago de los arriendos ni como costo adicional para EL ARRENDADOR.
5.12.- A obtener licencia de funcionamiento de la Municipalidad y a pagar si es que
hubiera multa administrativa o similar.
SEXTO.- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
6.1.- EL ARRENDADOR está obligado a entregar a EL ARRENDATARIO el
bien arrendado con todo lo que comprende (puertas, ventanas, llaves) y con los pagos
de los servicios de luz, mantenimiento y arbitrios debidamente cancelados a la
fecha de suscripción del presente contrato en el plazo y lugar convenido.
6.2.- El pago del impuesto predial que afecten a la propiedad.
6.3.- A comunicar EL ARRENDATARIO su deseo o negativa de renovar el presente
contrato.
6.4.- A dar duplicado de este contrato.
6.5.- A entregar todas las llaves de las puertas del inmueble.
6.6.- A pedir autorización antes de ingresar al inmueble.
CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
SETIMO. -
7.1.- La falta de pago puntual de los servicios.
7.2.- El incumplimiento de cualquiera de las condiciones previstas en el contrato.
Queda claramente establecido que las causales enumeradas precedentemente son
aceptadas por ambas partes y que en caso de su incumplimiento se aplicará
ARRENDATARIO”.============================================
NOVENO.- ESTADO DE CONSERVACION
“LA ARRENDATARIO” declara recibir el inmueble así como sus instalaciones
eléctricas, de agua potable y desagüe en excelente estado, el cual deberá ser devuelto
en las mismas condiciones. “EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener en perfecto
estado de funcionamiento las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los
excusados y los enchufes, en perfecto estado de funcionamiento, reparándolos o
cambiándolos por su cuenta. Asimismo, “EL ARRENDATARIO” deberá conservar la
propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, mantener en buen
estado en general efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones
adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada
que sean atribuibles al uso normal.======================

 Además EL ARRENDATARIO recibe el inmueble con energía eléctrica, agua, y

todas sus luces, en buen estado de conservación y funcionamiento y al día en sus pagos,
obligándose EL ARRENDATARIO a conservarlo y a pagar puntualmente los
servicios.=======================================
DECIMO.- LAS MEJORAS
Las mejoras que “EL ARRENDATARIO” efectúe en el local, quedarán a favor de “EL
ARRENDADOR”, sin cargo de pago alguno de éste último, salvo previo acuerdo
escrito y firmado de ambas partes.=====================. El incremento de
los arbitrios Municipales por las mejoras realizadas por  “EL ARRENDATARIO”, dará
lugar a que éste último asuma los pagos correspondientes.
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LA PENALIDAD
DECIMO PRIMERO.-
Si vencido el plazo del contrato “EL ARRENDATARIO” no conviniera en las nuevas
condiciones que le proponga “EL ARRENDADOR” y en consecuencia no se
prorrogara o renovase el mismo, “EL ARRENDATARIO” deberá entregar el inmueble
de manera inmediata, si así no lo hiciera, deberá abonar la cantidad de S/.100.00
(CIEN Y 00/100 SOLES) diarios, por cada día de permanencia en
el inmueble, esto por concepto de penalidad, hasta que desocupe total y
definitivamente el
inmueble.======================================================
DECIMO SEGUNDO.-LA RESPONSABILIDAD
“EL ARRENDADOR” no responderá en caso alguno de robos, accidentes, siniestros,
etc. que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir  “EL
ARRENDATARIO” en caso de incendio o inundaciones y otros hechos de análoga
naturaleza.===============================
 DECIMO TERCERO.- ACCIONES LEGALES

La infracción de cualquiera de las estipulaciones pactadas en este contrato por

parte voluntariamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de
Pisco, para cuyo fin “EL ARRENDATARIO” y “EL ARRENDADOR” señalan como
domicilio la dirección que se indica en el introito del presente
contrato.=====================================================
Estando las partes de acuerdo en todas y cada una de las cláusulas precedentes, procederán
a suscribir éste documento por duplicado en Pisco, el 12 de mayo del 2021
legalizando sus firmas ante Notario Público de Pisco

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RIGOBERTO JUSTINIANO LUIS ALBERTO LEGUIA FARFAN
PACHAS ALMEYDA DNI: 44562136
DNI:48807498