CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En SAN FERNADO, a 01 de Junio de 2018, entre doña MERCEDES CLEMENTINA REY

DUQUE, Chilena, casada, dueña de casa, cedula de identidad N° 2.988.194-4, domiciliada

en Chamanto 1057, comuna de San Fernando, que en adelante se llamará “ LA

ARRENDADORA”; y doña MARIA AURORA CALQUIN POBLETE, Chilena, comerciante,

cedula de identidad N° 10.409.432-5, domiciliada en Paradero 22 La Arboleda de Pedehue

S/N comuna de San Fernando, que en adelante se llamará “LA ARREANDATARIA”, se ha

convenido en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.

PRIMERO: Doña Mercedes Clementina Rey Duque es propietaria de un inmueble ubicado

en calle Chillan N° 1057 Rol de avalúo N° 00125-104 de la comuna de San Fernando,

consistente en local comercial y galpón.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, doña Mercedes Clementina Rey Duque, da en

arrendamiento a doña María Aurora Calquín Poblete, quien arrienda y acepta para sí, la

propiedad señalada en la cláusula anterior.

TERCERO: El presente contrato rige a contar del día 01 de Junio de 2018 y tendrá una

duración de 1 año renovable por el mismo periodo de común acuerdo por ambas partes.

Dejando constancia el no cumplimiento de unas de las partes generara una indemnización

del periodo acordado.

CUARTO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $800.000.-, la que se pagara

por mensualidades anticipantes dentro de los cinco primeros días de cada mes, en forma
de transferencia bancaria en Banco…………….., Cuenta Corriente N°……………….a nombre de

la doña Mercedes Clementina Rey Duque. La renta se reajustara cada un año según la

variación que experimenta el Índice de Precios al consumidor, I.P.C. El simple retardo en

10 días o más días por dos meses consecutivos, será motivo suficiente para poner fin al

presente contrato.

QUINTO: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble exclusivamente para taller

mecánico.

SEXTO: En garantías de los perjuicios de cualquier especie que puedan producirse en la

propiedad arrendada o al arrendador, la arrendataria entregara a la arrendadora la suma

de $800.000.-, equivalentes a un mes de renta. Y su incumplimiento será causal suficiente

para poner término anticipado al presente contrato.

SEPTIMO: LA ARRENDATARIA deberá cancelar puntual y oportunamente los servicios de

electricidad, agua potable, extracción de basura, etc, que puedan corresponder al

inmueble. Por su parte, LA ARRENDADORA se obliga a mantener al día el pago de las

contribuciones a los bienes raíces.

OCTAVO: LA ARRENDATARIA se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento

las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas de flotadores de excusados y

enchufes; los timbres e interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos o

cambiándolos por su cuenta; Mantención del camino de acceso al taller en óptimas

condiciones, dando un mantenimiento constante para evitar causar daños o prejuicios a

las propiedades continuas de este. Deberá también LA ARRENTARIA conservar la

propiedad arrendada en buen estado de aseo e higiene, realizando un control de plagas

cada 3 meses, y conservación y en general, efectuar oportunamente todas las

reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad

arrendada que, conforme a la ley sean de cargo y costo de LA ARRENDATARIA. Se deja

constancia que el excedente generado por no firma de contrato, correspondientes a los

meses de Abril y Mayo del presente. El cual es de un valor de $400.000.- (cuatrocientos

mil pesos), serán utilizados en mejoras para la propiedad arrendada.

NOVENO: Se prohíbe a LA ARRENDATARIA ejecutar obra alguna en la propiedad sin previa

autorización escrita de la arrendadora. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras

hechas en el inmueble, con o sin autorización, que puedan separarse de el sin detrimento

de la propiedad, quedaran a beneficio de la arrendataria.

DECIMO PRIMERO: La arrendadora tendrá facultades para inspeccionar la propiedad

cuando lo estime conveniente.

DECIMO SEGUNDO: La arrendadora no corresponde de manera alguna por los perjuicios

que puedan producir la arrendataria con ocasión de incendio, inundaciones, filtraciones,

roturas de cañerías de agua, efectos de la humedad o del calor, actos delictuales, etc.

DECIMO TERCERO: Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan

domicilio en la ciudad de San Fernando y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.

DECIMO CUARTO: La ARRENDATARIA se compromete a mantener una imagen adecuada

del taller, pintándolo y manteniendo un espacio ordenado para no perjudicar a

propiedades continuas. En cuanto a los trabajos realizados en el taller, se limitan las

actividades que puedan causar algún tipo de ruido molesto al horario de las 10 am hasta

las 6 pm.

DECIMO QUINTO: El presente contrato se firma en tres ejemplares del mismo tenor y

data, quedando dos en poder de la arrendadora y uno en poder LA ARRENDATARIA.

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ARRENDADORA ARRENDATARIA