CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Nombre en Cuanto Administrador de la Propiedad: Janitzio Amaya Zavala.

Dirección de donde se renta: Calle Valle Verde esquina Rosa Azul Número 777, Colonia Unión de
Tabiqueros frente al Furamo y Periférico Paseo de la República, Código Postal 58195, Morelia,
Michoacán.
Cantidad de Renta: $10,000.00 (Diez Mil Pesos 00/100 M.N.) por mes.
Nombre: Emilio Greco Uribe.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. JANITZIO AMAYA
ZAVALA, A QUIEN EN LO SUBSECUENTE SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA EL C.
EMILIO GRECO URIBE, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I. “EL ARRENDADOR”, DECLARA QUE:

DE LA CALLE VALLE
I.1.- QUE ES ADMINISTRADOR DE LA PROPIEDAD MARCADA CON EL NÚMERO 777
VERDE ESQUINA ROSA AZUL, LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA SUBDIVIDIDA EN UN LOCAL, UN
DEPARTAMENTO Y EN LA PARTE TRASERA UN TERRENO DENOMINADO JARDIN, EN LA COLONIA
UNIÓN DE TABIQUEROS FRENTE AL FURAMO Y PERIFÉRICO PASEO DE LA REPUBLICA, CÓDIGO
POSTAL 58195, MORELIA, MICHOACÁN.

I.2.- QUE EL INMUEBLE REFERIDO EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE SE ENCUENTRA EN CONDICIONES

NORMALES DE USO DE TODAS SUS INSTALACIONES, EL CUAL SERÁ USADO UNICAMENTE EL
DEPARTAMENTO Y EL TERRENO DENOMINADO JARDIN.

I.3.- SEÑALA COMO DOMICILIO LEGAL PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, EL UBICADO EN EL
INMUEBLE MARCADO CON EL NÚMERO 146-C CIENTO CUARENTA Y SEIS C DE LA CALLE LOMAS DE LAS
FUENTES, COLONIA LOMAS DE MORELIA, DOGIGO POSTAL 58210 DE MORELIA, MICHOACÁN.

II. “EL ARRENDATARIO”, DECLARA QUE:

II.1.- QUE ES PERSONA FISICA EN PLENO USO Y GOCE DE SUS DERECHOS, CON LA CAPACIDAD
JURÍDICA Y ECONÓMICA SUFICIENTE PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, SIENDO SU VOLUNTAD
ARRENDAR EL INMUEBLE REFERIDO EN LA DECLARACIÓN QUE ANTECEDE.

II.2.- QUE SEÑALA COMO DOMICILIO LEGAL PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EL PROPIO
INMUEBLE ARRENDADO.
EXPUESTO LO ANTERIOR, AMBAS PARTES SUJETAN SU COMPROMISO A LA FORMA Y TERMINOS QUE SE
ESTABLECEN EN LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:

PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO. - “EL ARRENDADOR”, CONCEDE EN ARRENDAMIENTO A “EL

ARRENDATARIO” LA CASA MARCADA CON EL NÚMERO 777 DE LA CALLE VALLE VERDE ESQUINA ROSA
AZUL, COLONIA UNIÓN DE TABIQUEROS FRENTE AL FURAMO Y PERIFÉRICO PASEO DE LA
REPUBLICA, CÓDIGO POSTAL 58195, MORELIA, MICHOACÁN.

EN ESTE ACTO EL ARRENDADOR ENTREGA LA POSESIÓN MATERIAL Y JURÍDICA DEL INMUEBLE

ARRENDADO, RECIBIENDOLA EL ARRENDATARIO.

AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE CONOCEN LA SITUACIÓN FÍSICA DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN
EL PARRAFO ANTERIOR, ASUMIENDO QUE REUNE TODAS LAS CONDICIONES DE HIGIENE, SEGURIDAD Y
SALUBRIDAD CORRESPONDIENTES, NECESARIO PARA DESTINARLO A LOS FINES DEL PRESENTE
ARRENDAMIENTO.

ASI MISMO “EL ARRENDATARIO” MANIFIESTA QUE RECIBE EL INMUEBLE EN LAS CONDICIONES FÍSICAS
EN QUE EL MISMOS SE ENCUENTRA, LAS QUE MANIFIESTA CONOCER PLENAMENTE.

SEGUNDA. - PLAZO DEL ARRENDAMIENTO: EL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE UN AÑO,
CONTADOS A PARTIR DEL DÍA 07 SIETE DE OCTUBRE DEL AÑO 2020 DOS MIL VEINTE, POR LO QUE
CONCLUIRÁ PRECISAMENTE EL DÍA 07 SIETE DE OCTUBRE DEL AÑO 2021 DOS MIL VEINTIUNO.

TERCERA. - PRECIO DE LA RENTA, TÉRMINOS DE PAGO Y LUGAR DE PAGO: EL PRECIO MENSUAL DEL
ARRENDAMIENTO SERÁ LA CANTIDAD DE $ 10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.); PAGADERO POR
MENSUALIDADES ANTICIPADAS DENTRO DE LOS PRIMEROS 5 CINCO DÍAS DEL PERÍODO MENSUAL DE
ARRENDAMIENTO EN CURSO.

PAGOS QUE DEBERÁN EFECTUARSE MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO DE DINERO EN LA CUENTA

BANCARIA NÚMERO 4169 1603 5547 5667, A NOMBRE DE SUSANA SANCHEZ BAEZ CUENTA BANCOPPEL.
SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO PREVIO EN EL DOMICILIO DE LA PARTE ARRENDADORA, QUE AL
EFECTO LO ES EL INMUEBLE MARCADO CON EL NÚMERO 146-C CIENTO CUARENTA Y SEIS C DE LA
CALLE LOMAS DE LAS FUENTES, COLONIA LOMAS DE MORELIA, CÓDIGO POSTAL 58210, MORELIA,
MICHOACÁN.

CUARTA.- SE RENUEVE O NO CONTRATO, EL PRECIO DE LA RENTA MENSUAL SE AJUSTARÁ

ANUALMENTE, SIN PREVIA NOTIFICACION, LA RENTA SUBIRA $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.),

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DANDO UN TOTAL DE $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), MENSUALES. ESTO A PARTIR DEL MES
DE MAYO DEL 2021.

QUINTA. – EL ARRENDATARIO SERA RESPONSABLE DE CUALQUIER DAÑO MATERIAL, LESION O

CUALQUIER ACCIDENTE A LA PROPIEDAD.

SEXTA.- ASI MISMO “EL ARRENDATARIO” TIENE CONOCIMIENTO QUE EL AREA ARRENDADA Y DE LA QUE
PUEDE HACER USO ES UNICA Y EXCLUSIVAMENTE LA DENOMINADA DEPARTAMENTO Y JARDIN, Y EN
CASO DE INCUMPLIR AL HACER USO DE LA PARTE FRONTAL, SIN PREVIO AVISO O ACCION JUDICIAL SE
DARA POR RECINDIDO EL PRESENTE CONTRATO, Y HABRA PENALIDAD, LA CUAL SERA PAGAR EN SU
TOTALIDAD LOS 12 DOCE MESES DEL CONTRATO.

SEPTIMA. – PENALIDAD: DESPUES DEL 6TO SEXTO DIA SE COBRARAN $300.00 (TRESCIENTOS PESOS
00/100 M.N.), DIARIOS, HASTA EL PAGO TOTAL DEL MES.

OCTAVA. - PENA CONVENCIONAL: LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO CONVIENEN QUE EN CASO DE QUE
LA PARTE ARRENDATARIA INCUMPLIERE EN EL PAGO PUNTUAL DE LAS RENTAS, DEBERÁ PAGAR AL
ARRENDADOR UN TRES POR CIENTO MENSUAL ADICIONAL CALCULADO SOBRE EL IMPORTE MENSUAL
DE RENTA VENCIDAS Y NO PAGADAS, MISMO QUE CONSTITUYE UNA PENA CONVENCIONAL ESTIPULADA
POR LAS PARTES, LA CUAL SE GENERARÁ MENSUALMENTE DURANTE TODO EL PERÍODO QUE DURE LA
MORA.

NOVENA.- LAS PARTES DE COMUN ACUERDO CONVIENEN QUE EN CASO DE QUE LA PARTE
ARRENDATARIA INCUMPLA CON LOS PAGOS MENSUALES ACORDADOS EL ARRENDADOR PODRA
REALIZAR EL CAMBIO DE CHAPAS Y CERRADURAS SIN PREVIO AVISO O NOTIFICACION JUDICIAL
ALGUNA, QUEDANDO LOS VIENES DEL ARRENDATARIO EN GARANTIA DE PAGO HASTA EL MOMENTO EN
EL QUE SE CUMPLA CON LOS MISMOS.

DECIMA. - DEPÓSITO: EL ARRENDATARIO, HA ENTREGADO PREVIAMENTE Y CON MOTIVO DEL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE ANTECEDE LA CANTIDAD DE $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100
M.N.), COMO DEPÓSITO, MISMO QUE DEBERÁ CONSERVAR EL ARRENDADOR, PARA EVITAR Y
GARANTIZAR LA FALTA DE PAGO OPORTUNO DE LA RENTA Y DE LAS RESTANTES OBLIGACIONES A
CARGO DE LA ARRENDATARIA.

DECIMA PRIMERA. - PAGO DE SERVICIOS A CARGO DEL ARRENDATARIO: ES PUNTO CONVENIDO ENTRE
LAS PARTES QUE EL IMPORTE POR EL CONSUMO DE LA ENERGÍA ELÉCTRICA, SERVICIOS DE AGUA
POTABLE Y ALCANTARILLADO, Y DEMÁS SERVICIOS PÚBLICOS CON QUE CUENTA EL INMUEBLE
ARRENDADO SERÁN CUBIERTOS OPORTUNAMENTE POR EL ARRENDATARIO. AHORA BIEN, EL
ARRENDADOR DEBERÁ EXHIBIR CADA TRIMESTRE UNA FOTOCOPIA CON LA QUE SE ACREDITE ESTAR

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AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LA ENERGÍA ELÉCTRICA, DE SERVICIOS PÚBLICOS, SIENDO CAUSA DE
RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO LA FALTA DE EXHIBICIÓN DE DICHOS COMPROBANTES.

IGUALMENTE SERÁN A CARGO DE LA PARTE ARRENDATARIO TODOS LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO,

INCLUIDOS LOS RELATIVOS A SEGURIDAD, PROTECCIÓN, LIMPIEZA Y DEMÁS RELATIVOS Y CONEXOS,
PROPIOS DEL INMUEBLE O LOS QUE ESTABEZCA LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS O LA DE VECINOS DEL
LUGAR DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO.

DECIMA SEGUNDA. - PROHIBICIÓN A SUBARRENDAR Y A CEDER LOS DERECHOS DE ARRENDATARIO:

EL ARRENDATARIO NO PODRÁ SUBARRENDAR, SOLAMENTE LO PODRA UTILIZAR PARA EVENTOS
PERSONALES Y EVENTOS SOLICITADOS POR NEGOCIO DE ÉL, COMO BANQUETES O FIESTAS
FAMILIARES.

DECIMA TERCERA. - DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO: EL ARRENDATARIO MANIFIESTA QUE EL

INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO SERÁN DESTINADOS ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA
CASAHABITACIÓN DE LOS ARRENDATARIOS, POR LO QUE NO PODRÁ VARIAR EL DESTINO DE TAL
INMUEBLE SI NO OBTIENE PREVIAMENTE LA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA.

DECIMA CUARTA. - CONDICIONES EN QUE SE ENTREGA EL INMUEBLE ARRENDADO: EL ARRENDATARIO

RECIBE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO, EN ESTADO NORMAL Y OPTIMO DE
CONSERVACION, ES DECIR, PAREDES PINTADAS, CERRAJERÍA EN BUEN ESTADO, INSTALACIÓN
ELÉCTRICA Y SANITARIA EN CONDICIONES ORDINARIAS DE USO, POR LO QUE SE COMPROMETE A
DEVOLVERLO EN LAS MISMAS CONDICIONES, SALVO EL DEMÉRITO QUE POR EL TRANSCURSO DEL
TIEMPO Y EL USO NORMAL A QUE ESTÁN DESTINADOS PUDIESEN SUFRIR.

EL ARRENDATARIO NO PODRÁ HACER MEJORES, PERFORACIONES O ADECUACIÓN ALGUNA AL

INMUEBLE ARRENDADO, SIENDO SANCIONABLE TODA ACCIÓN AL RESPECTO, POR UN IMPORTE
EQUIVALENTE A LA PENA CONVENCIONAL ESTABLECIDA EN LA CLÁUSULA SEPTIMA, POR CADA
INFRACCIÓN QUE SE COMETA, MÁS LA OBLIGACIÓN DE PAGAR LA REPOSICIÓN DEL INMUEBLE AL
ESTADO EN QUE SE ENCONTRABA.

DECIMA QUINTA.- EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO CANCELE EL CONTRATO ANTES DEL PLAZO DEL
CONTRATO A UN AÑO, HABRA PENALIDAD, LA CUAL SERA PAGAR EN SU TOTALIDAD LOS 12 DOCE
MESES DEL CONTRATO.

DECIMA SEXTA. - OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR”. -

“LA ARRENDADOR” SE OBLIGA A:

A). - ENTREGAR EL INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO EN LAS CONDICIONES DE USO EN QUE SE
ENCUENTRA Y QUE SON DEL CONOCIMIENTO DEL ARRENDATARIO.

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B). - PERMITIR QUE “EL ARRENDATARIO” REALICE LAS REPARACIONES NECESARIAS PARA QUE EL
INMUEBLE SIRVA AL USO CONVENIDO, ACORDANDO LAS PARTES QUE TODA REPARACION MAYOR O
MENOR QUE DEBA SUFRIR EL INMUEBLE ARRENDADO SERA A CARGO Y POR CUENTA DE LA PARTE
ARRENDATARIA, SIN QUE POR NINGUN MOTIVO PUEDA RETENER EL PAGO DE LAS RENTAS NI CARGAR
EL MONTO DE LAS REPARACIONES AL PRECIO MENSUAL DEL ARRENDAMIENTO;

C). - GARANTIZAR EL USO PACIFICO DEL INMUEBLE POR TODO EL TIEMPO DEL PRESENTE
INSTRUMENTO.

D). - NO ESTORBAR, NI EMBARAZAR DE MANERA ALGUNA EL USO DEL INMUEBLE ARRENDADO, A NO SER
A CAUSA DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES, PREVIO AVISO A “EL ARRENDATARIO”;

E). - RESPONDER DE LOS DAÑOS Y/O PERJUICIOS SI “EL ARRENDATARIO” SUFRE LA EVICCION SOBRE
TODO O PARTE DEL INMUEBLE ARRENDADO, POR LO QUE “EL ARRENDADOR” SE OBLIGA AL
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO.

“EL ARRENDADOR” NO SERA BAJO NINGUN CONCEPTO RESPONSABLE ANTE “EL ARRENDATARIO”, DE
NINGUNA PERDIDA O DAÑO QUE PUEDA SUFRIR EN SU PATRIMONIO, PERSONAS O EL MISMO INMUEBLE,
NI DE LOS OBJETOS PROPIEDAD DE “EL ARRENDATARIO” O DE TERCEROS QUE DENTRO DEL INMUEBLE
SE ENCONTRARAN EN UN SUPUESTO CASO DE ROBO, INUNDACION, INCENDIO, O CUALQUIER OTRA
SITUACION FORTUITA.

“EL ARRENDATARIO” POR NINGUN MOTIVO PODRA ALMACENAR EN EL INMUEBLE ARRENDADO,

SUBSTANCIAS EXPLOSIVAS QUE PUEDA PERJUDICAR A TERCERAS PERSONAS O AL MISMO INMUEBLE,
PUDIENDO ALMACENAR LAS QUE SON PROPIAS DEL GIRO FARMACEÚTICO QUE CONSTITUYE SU
OBJETO SOCIAL.

DECIMA SEPTIMA. - RESCISION Y TERMINACION ANTICIPADA. –

SERAN CAUSAS DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO, SIN NECESIDAD DE ACUDIR A LOS
TRIBUNALES COMPETENTES, LOS CASOS DE INCUMPLIMIENTO TOTAL O PARCIAL A CUALQUIERA DE LAS
OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN ESTE INSTRUMENTO JURIDICO, ASI COMO A LAS OBLIGACIONES QUE
DE MANERA ENUNCIATIVA MAS NO LIMITATIVA, SE REFIEREN A CONTINUACIÓN:

A). - CUANDO “EL ARRENDADOR” PERTURBA O IMPIDA EL USO DEL INMUEBLE AL ARRENDATARIO.
B). - “EL ARRENDATARIO” DESTINE EL INMUEBLE A OTRO USO DISTINTO DE LAS ACTIVIDADES PARA LAS
QUE FUE RENTADO;

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C). - “EL ARRENDATARIO” FALTE AL PAGO PUNTUAL DE LA RENTA PACTADA, EN LA FORMA Y TÉRMINOS
CONVENIDOS;

D). - “EL ARRENDATARIO”, TRASPASE LOS DERECHOS, SUBARRIENDE O SUB-DIVIDA EL INMUEBLE

MATERIA DE ESTE CONTRATO, SIN AUTORIZACION POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR”;

F).- “EL ARRENDATARIO”; HAGA USO DE LA PARTE FRONTAL DE LAS INSTALACIONES MISMA QUE NO SE
ENCUENTRA SUJETO A ARENDAMIENTO EN EL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA OCTAVA. - SUMISIÓN EXPRESA SUSTANTIVA Y ADJETIVA: DE COMÚN ACUERDO LAS PARTES
CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LAS LEYES SUSTANTIVAS Y ADJETIVAS DEL ESTADO
DE MICHOACÁN DE OCAMPO, RENUNCIANDO EN TAL VIRTUD AL FUERO QUE POR RAZÓN DE SU
DOMICILIO PUDIERA CORRESPONDERLES; SUJETANDO, POR TANTO, LA VALIDEZ, INTERPRETACIÓN Y
ALCANCES DEL PRESENTE CONTRATO A LAS LEYES DEL ESTADO MENCIONADO. DE IGUAL FORMA LAS
PARTES ACUERDAN SOMETERSE EXPRESA Y TERMINANTEMENTE A LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
MORELIA, MICHOACAN, PARA LA SOLUCIÓN DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE PUDIERA SUSCITARSE
CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO CLARA Y TERMINANTEMENTE AL FUERO QUE
EN SU CASO PUDIERE CORRESPONDERLES.

DÉCIMA SEPTIMA. - AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD: LAS PARTES EXPRESAN CLARA Y

TERMINANTEMENTE SU VOLUNTAD DE OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO; ASÍ
COMO TAMBIÉN MANIFIESTAN QUE CONOCEN EL CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL DEL PRESENTE
CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL CONSIENTEN EN OBLIGARSE.

POR OTRA PARTE, LAS PARTES EXPRESAN QUE EN EL PRESENTE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO NO EXISTE ERROR, MALA FE, VIOLENCIA, LESIÓN, ILICITUD EN EL OBJETO, CAUSA,
MOTIVO O FIN, NI CUALQUIER OTRO VICIO DE LA VOLUNTAD, POR LO QUE LAS PARTES SE OBLIGAN AL
CUMPLIMIENTO DE LO EXPRESAMENTE PACTADO, ASÍ COMO A TODAS LAS OBLIGACIONES QUE DE
ACUERDO A LA NATURALEZA DEL PRESENTE CONTRATO DERIVEN A CARGO DE LAS PARTES.

MORELIA MICHOACÁN, A 07 SIETE DE OCTUBRE DEL 2020 DOS MIL VEINTE.

LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA

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JANITZIO AMAYA ZAVALA EMILIO GRECO URIBE