CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

OTORGANTES.- En la Ciudad de Gral. Villamil, Cantón Playas a

los 28 días del mes de Febrero del 2021, convienen en
celebrar el presente Contrato de Arrendamiento entre la
Señora Rosa de los Ángeles Peñaherrera Ochoa, quien
interviene en su calidad de Gerente General y como
representante de la COMPAÑÍA INMOBILIARIA E INVERSIONES
LEONARD S. A.-INRODRISA-, y que para efectos derivados de
este CONTRATO se denominara “LA ARRENDADORA”, y el señor
PALMA CEVALLOS NESTOR GALO a quien y para efectos de este
CONTRATO se le denominara “EL ARRENDATARIO”, en forma libre y
voluntaria convienen en celebrar el presente CONTRATO de
ARRENDAMIENTO, al tenor de las siguientes clausulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES.- La ARRENDADORA, es propietaria y

dueña de un inmueble el que posee varios locales
comerciales, los mismo que se halla ubicado en las calle 24
de Septiembre entre la Ave. Pedro Menéndez y Asisclo Garay,
de la ciudad de Gral. Villamil-Playas. El local motivo de
este Contrato es el número CINCO(5).

Teniendo los siguientes aditamentos en buen estado:

 puerta enrollable metálica;
 1 Servicio higiénico con su grifería completa.
 Instalaciones eléctricas completas.

SEGUNDA: MATERIA DE CONTRATO.- La ARRENDADORA da en

arrendamiento a favor del Señor PALMA CEVALLOS NESTOR GALO,
el Local número CINCO(5), del bien inmueble descrito en la
Cláusula PRIMERA.

TERCERO: USO DEL LOCAL.- El Local número CINCO(5), que se da

en arrendamiento, será utilizado única y exclusivamente para
atender y dar el servicio de PELUQUERIA O GABINETE DE
BELLEZA, en caso de que se le utilice el local, para otros
fines, será motivo de terminación del presente CONTRATO.
Consecuentemente, el ARRENDATARIO queda facultado únicamente
para utilizar el local en dar el servicio de Gabinete de
Belleza o Peluquería.

CUARTO: PRECIO.- El Canon de Arrendamiento por el local

descrito es de CIENTO CINCUENTA Y SEIS, 25/100DOLARES
AMERICANOS($ 156,25), mensuales, que se pacta libre y
voluntariamente entre las partes, pagaderos y por mesadas
anticipadas entre los cinco primeros días del inicio de cada
mes, el mismo que será desde el 1 de Marzo del año DOS MIL
VEINTI Y UNO(2021); hasta el 29 de Febrero del año DOS VEINTI
Y DOS(2022). El ARRENDATARIO, tendrá que cubrir el % del
I.V.A. como lo determina la Ley de Rentas Internas.
Otorgándole la Arrendadora como único comprobante de pago la
respectiva factura.

QUINTO: PLAZO.- El plazo de duración y vigencia de este

contrato es de UN AÑO forzoso para ambas partes, que correrá
a partir del 1 de Marzo del 2021 y terminará el 29 de febrero
del 2022. Si ninguno de ellos manifestare por escrito o en
forma legal, con anticipación de por lo menos TRES MESES al
vencimiento su voluntad de terminarlo, se entenderá renovado
el presente contrato en todas sus partes.
En consecuencia el ARRENDATARIO se obliga a desocupar y
entregar el local en las mismas condiciones que lo recibió.

La ARRENDADORA puede dar por terminado el presente Contrato

antes del plazo estipulado, si se incumple con lo que
determina la Cláusula Tercera o exista mala vecindad, altere
el orden, falta a la moral, cause perjuicios, falta de pago
de una mensualidad, aplicando lo que determina la Ley de
Inquilinato.

SEXTA: ESTADO DEL LOCAL Y MANTENIMIENTO, MEJORAS Y OTROS

GASTOS.- El ARRENDATARIO declara que recibe en perfectas
condiciones el Local NUMERO CINCO(5), cualquier modificación
o arreglo en caso de ser necesario, se lo hará sin perjuicio
de que se afecte el sistema estructural del inmueble y del
Local, quedará a beneficio exclusivo de la Arrendadora,
teniendo que solicitar la autorización por escrito a la
Arrendadora, bajo pena de quedar incurso en lo que estipula
la Cláusula Quinta del presente contrato.

SEPTIMA: SERVICIOS BASICOS.- Los respectivos medidores de

Agua potable y luz eléctrica, serán solicitados y cancelados
a la empresa respectiva y a nombre del Arrendatario,
cancelando su consumo mensuales cumplidamente, presentándole
dicha planilla cancelada a la Arrendadora.

OCTAVA: PROHIBICIONES.- El Arrendatario queda prohibido de

dar en subarriendo, vender sus derechos de llave, del local
materia del presente contrato, hacer modificaciones en la
estructura, divisiones, instalar servicios higiénicos, sin
autorización por escrito de la Arrendadora, más queda
comprometido en hacer todas las reparaciones de todos los
daños que ocasionare en el local, el, sus familiares o
empleados, Introducir materiales explosivos, sustancias
ilegales o cualquier material prohibido por las autoridades
del Ecuador. El incumplimiento de lo aquí estipulado dará
derecho a la Arrendadora para que quede terminado el Contrato
de Arrendamiento, pudiendo exigir la correspondiente
indemnización por daños y perjuicios.

NOVENA: GARANTIA.- La señora MOREIRA BRIONES GILMA DE LOS

ANGELES con C.I. # 1304312844, se constituye fiadora
solidaria a favor del señor PALMA CEVALLOS NESTOR GALO con
C.I. # 0930586656, por todas las obligaciones que ha
contraído en el Contrato de Arrendamiento que antecede y
somete al Juez Competente ante quien fuere demandado en
Juicio; renuncia domicilio de los beneficios de orden y
excusión, así como cualquier Ley o excepción que pudiera
favorecerme. Dejo constancia de que esta garantía solidaria
será por todo el tiempo que el Arrendatario permaneciera en
el Local # CINCO(5), arrendado, aun cuando se hubiera vencido
el plazo estipulado.
DECIMA: DOMICILIO, JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Ambas
partes contratantes dejan constancia que se someten a
la jurisdicción y competencia de los Jueces del Cantón
Gral. Villamil-Playas, para resolver toda divergencia
o juicio que pudiese resultar de este Contrato en la
vía legal vigente y señala como domicilio el local#
CINCO(5) arrendado, el que está situado en las Calles
24 de Septiembre y Asisclo Garay de la Ciudad de Gral.
Villamil-Playas, por lo cual renuncian domicilio.

Para constancia y cumplimiento de lo aquí expresado las

partes firman con su puño y letra como lo hacen en todos sus
actos público y privado, un original, dos copias del mismo
valor y tenor.

ROSA PEÑAHERRERA OCHOA

C.I. # 0703082024
GERENTE GENERAL
INMOBILIARIA E INVERSIONES LEONARD S. A.
ARRENDADORA

PALMA CEVALLOS NESTOR GALO

ARRENDATARIO
C.I. # 0930586656

MOREIRA BRIONES GILMA DE LOS ANGELES

GARANTE
C.I. # 1304312844