CONTRATO 23 NOVIEMBRE.

Extinción de la prenda.

La prenda por su carácter accesorio se extingue conjuntamente con la obligación principal, pero como
al mismo tiempo la prenda es una obligación distinta de la obligación principal puede extinguirse
también independiente de la obligación garantizada.

Cabe señalar que el art. 2406 c.c el cual indica las causales de extinción del derecho de prenda es
incompleto, puesto que no se refiere a los modos de extinguir por vía consecuencial, ni tampoco
enumera todos los modos de extinguir por vía principal.

Causales de extinción por vía accesoria o consecuencial: la obligación principal puede extinguirse
por cualquiera de los medios contemplados en el art. 1567c.c y con ello igual suerte corre la prenda,
dado que por su carácter accesorio necesita ir anexa a otra obligación cuyo cumplimiento garantice.

Existen ciertas peculiaridades respecto de los modos de extinguir la prenda, de los modos de extinguir
presentan algunas peculiaridades en relación a la prenda, novación, pago y nulidad.

PAGO: el pago de la obligación principal acarrea la extinción de la prenda, salvo que la realice que lo
haga un tercero y se subrogue en los derechos del acreedor. Porque entonces subsiste la prende
garantizando la obligación de la cual es titular el nuevo acreedor. Art. 1612 c.c

NOVACION: extinguida por novación cuyo cumplimiento garantiza la prenda, esta también se
extingue, conforme al art.1642. esta misma disposición autoriza a las partes para hacer reserva de las
prendas de manera que esta garantía continúe en pleno vigor asegurando la nueva obligación. En
este caso si bien conserva la prenda su carácter accesorio presenta la particularidad que se
independiza de la obligación que garantizo en un comienzo y accede ahora a otra obligación.

La reserva tiene ciertas limitaciones:

1. Si la cosa empeñada pertenece a terceros estos deben consentir en la reserva.

2. No vale la reserva en lo que la segunda obligación exceda a la primera.
3. No es posible hacer la reserva en los bienes del nuevo deudor ni aun con su consentimiento.
4. Tratándose de codeudores solidarios, la reserva solo puede afectar a los codeudores que han
consentido en la misma. Art. 1642 y 1643 c.c

Causales de extinción por vía directa o principal: Las menciona el art. 2406 c.c

1. Destrucción completa de la cosa empeñada.

2. Cuando el acreedor pasa a ser dueño de la cosa empeñada por cualquier título.
3. Por resolución del derecho de dominio del constituyente.
- Puede ser por el art. 2396c.c, es decir, por abuso de la prenda por parte del acreedor.
- Cuando se da en prenda una cosa ajena y el verdadero dueño la reclama art. 2390.
 LA HIPOTECA.

Reglamentada en el art. 2407 c.c, este articulo contiene la definición legal de hipoteca.

La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmueble que no deja por eso de
permanecer en poder del deudor.

Por tanto, esta definición legal sugiere ciertas observaciones:

1. La hipoteca es un derecho y es real. art 577c.c

2. Es una especie de derecho de prenda, sin embargo, asimilarlo a la prenda es erróneo,
debido a que la hipoteca como tal tiene su propia fisonomía y recae sobre inmueble en
cambio la prenda sobre mueble. Tal asimilación que se hacia era porque en el derecho
romano solo se hablaba de prenda indistintamente si recaía sobre cosas muebles o
inmuebles, luego de ello se distinguió hasta el tratamiento actual.
3. La hipoteca se constituye sobre inmuebles, tal es la regla general mas no la absoluta
porque los inmuebles hipotecados permanecen en poder del deudor a diferencia de lo que
ocurre con la prenda civil.

Esta definición ha sido criticada por la doctrina, porque no proporciona una idea cabal de la
garantía. Somarriba lo define como el derecho real que recae sobre el inmueble que
permaneciendo en poder del constituyente da derecho al acreedor para perseguirlo de
manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente con el producto de la subasta.

Otros autores señalan que la definición de la hipoteca seria, más que hablar de un contrato,
sería un derecho real, porque muchas veces puede reunir ambas características, ser un
derecho real y un contrato a la vez, sin embargo, puede existir en la practica la hipoteca en si
misma como derecho sin que haya contrato.

Ejemplo: derecho real de hipoteca o el caso de hipoteca legal que contempla el CPC.

A demás en el caso de la hipoteca es mas correcto señalar que el inmueble permanece en

poder del constituyente antes que en poder del deudor, pues bien puede ocurrir que la
garantía emane de un tercero. Asi la hipoteca se forma de dos expresiones:

- Hipo: de bajo de
- Teca: lugar en que se guarda algo

Por tanto se esta aludiendo a un inmueble que queda sometido al ejercicio de ciertas facultades del
acreedor a consecuencia del préstamo que este le hizo al deudor

Reglamentada desde el art 2407 a 2434 c.c

Características de la hipoteca como derecho.

1. Es un derecho real art 577c.c

2. Es un derecho inmueble art 580 c.c
3. Siempre la hipoteca se ejerce sobre una bien raíz sin perjuicio de lo dispuesto en ciertas leyes
especiales.
4. Es un derecho accesorio.
5. Constituye una limitación de dominio.
6. Constituye un principio de enajenación.
7. Da origen a una preferencia.
8. Es indivisible.

Clases de hipoteca: admite diferentes clasificaciones

CONSIDERANDO SU ORIGEN.
- Hipoteca convencional.
- Hipoteca legal.
- Hipoteca judicial.

EN CUANTO A LOS BIENES QUE AFECTA.

- Hipoteca especial, si grava uno o más predios determinados.

- Hipoteca general: si se extienden a todos los inmuebles del deudor.

EN CUANTO A SU CONTITUCION, según este o no sometida a publicidad.

- Hipoteca publica
- Hipoteca oculta

EN CUANTO A LOS CREDITOS QUE ESTAN CAUSIONADOS.

- Hipoteca especifica: cuando caucionan determinadas obligaciones, por ejemplo, se garantiza

una obligación documentada en tal pagare por tal monto y con vencimiento a tal fecha.
- Hipoteca general: cuando cauciona todas las obligaciones del deudor sean presentes o
futuras de cualquier índole y estas a su vez pueden ser limitadas, es decir, cuando a pesar de
ser generales se limitan a caucionar obligaciones hasta cierto monto. También pueden llegar
a ser ilimitada.

Hipoteca vista como contrato. Contrato hipotecario.

El derecho real de hipoteca necesita nacer como todo derecho real, es decir, que opere un modo
de adquirir el dominio originariamente en la constitución de la hipoteca existe tradición de la
misma. Con posterioridad pueden actuar otros modos como la prescripción, en el caso de que el
gravamen se haya constituido sobre cosa ajena, pues en ese caso, la tradición no sirve al acreedor
para adquirir el derecho sino como titulo para llegar a adquirirlo por prescripción.

También la sucesión por causa de muerte mediante el heredero o legatario adquieren el derecho
de hipoteca conjuntamente con el crédito.

También si en la generación del derecho de hipoteca por ejemplo siempre existe tradición tendrá
que existir por lo tanto un titulo que la anteceda, es decir, un contrato que coloque a la persona
en la obligacion de transferir el derecho de hipoteca. Este titulo no es otro que el contrato
hipotecario. Definido como:

Contrato hipotecario: Aquel en que el deudor o tercero se obligan con respecto al acreedor a
darlo o transferirle el derecho de hipoteca sobre un inmueble de su propiedad y a conservar este
en condiciones idóneas para asegurar el pago de los créditos garantizados.
Características del contrato hipotecario.

1. Puede celebrarlo el acreedor no solo con el deudor personal, sino también con un tercero
llamado garante hipotecario.
2. En principio la mayoría de los autores señala que sería un contrato unilateral, o bilateral
según otros.
Unilateral porque en el contrato mismo solo resulta obligado el constituyente a transferir al
acreedor el derecho real de hipoteca y también a conservar el inmueble en condiciones aptas
para asegurar el pago del crédito garantizado.
3. Es un contrato accesorio.
4. Puede ser tanto gratuito como oneroso.
En los casos en que la hipoteca es un acto bilateral es evidente que es oneroso.
5. Es un contrato solemne, ya que debe otorgarse por escritura pública y debe ser inscrito en el
Registro Conservatorio art. 2409 y 2410 c.c

Elementos de la hipoteca.

1. Debe reunir todos los requisitos de un contrato y es así como en el análisis de este los
elementos son:
a. La capacidad, se exige al constituyente la capacidad para enajenar porque la hipoteca es
un principio de enajenación art 2414 c.c
b. Formalidades: la hipoteca debe perfeccionarse por escritura publica art. 2409 c.c
c. Cosas susceptibles de hipotecarse de conformidad al art. 2418 c.c y a las leyes especiales
se admiten las sgtes hipotecas.
- Hipotecas sobre inmuebles que se posean en propiedad
- Hipoteca sobre inmueble que se posean en usufructo.
- Hipoteca de mina
- Hipoteca sobre bienes futiros
- Hipoteca de cuota
- Hipoteca sobre bienes respecto de los cuales se puede tener un derecho eventual, limitado o
rescindible art. 2416 c.c
- Hipoteca de una cosa ajena

Obligaciones que se pueden caucionar con hipoteca.

Cualquier clase de obligación civiles o naturales, presentes o futuras, directas o indirectas
art.2413 inc. 3 c.c
También cosas propias o ajenas o también en moneda nacional o extranjera.

Efectos de la hipoteca
Hay que analizarlos desde 3 ptos de vista:
1. Desde la extensión de la garantía, es decir, cosas que comprende la hipoteca, vale decir
efectos con relación al inmueble hipotecado.
2. Situación en que queda el constituyente de la hipoteca
3. Derechos del acreedor hipotecario
Por lo tanto, de lo expresado podemos visualizar que los efectos son objetivos, como cuando
hablamos del inmueble propiamente hipotecado, como lo sería la finca hipotecada. Si son
subjetivos será en relación a las partes contratantes.

De los arts. 2420 al 2423 c.c se desprende que la hipoteca comprende:

1. El bien raíz hipotecado

2. Los inmuebles por destinación o por adherencia
3. Los aumentos o mejoras que experimente y reciba el inmueble hipotecado
4. Las rentas de arrendamiento que devengue el inmueble
5. Las servidumbres activas de que gozare el predio hipotecado
6. Las indemnizaciones de vidas por los aseguradores
7. La indemnización o precio que se pagare al dueño del predio hipotecado en caso de
expropiación

Efecto con respecto al dueño del inmueble hipotecado: la hipoteca constituye una
limitación al dominio de ahí entonces que el dueño del inmueble si bien conserva su
dominio no puede ejercitarlo en forma arbitraria, sino que debe hacerlo de manera que no
lesione los derechos del acreedor hipotecario y así debemos distinguir dos periodos.
- El que media entre la constitución de la hipoteca y el ejercicio por el acreedor de la acción
hipotecaria mediante el embargo
- Y el que sigue a partir de ese momento.

A su vez hay que distinguir en cada periodo las limitaciones a las facultades de disposición, uso y
goce.

En relación a lo efectos de la hipoteca respecto del acreedor hipotecario

La hipoteca concede al acreedor 3 derechos principales y un cuarto ya analizado, operando en

este orden:

1. Derecho a exigir que la finca o inmueble se conserve en condiciones idóneas art. 2427 c.c
2. Derecho de persecución. Art 2428 c.c
3. Derecho de venta art. 2424 c.c
4. Derecho de pagarse preferentemente art. 2422 2470 y 2477 c.c

extinción de la hipoteca

Esta se puede extinguir por vía principal cuando se extingue independientemente de la obligación
garantizada.

Por vía accesoria cuando la extinción se produce por haber corrido igual suerte la obligación
principal art. 2434 c.c

Bien puede haber una extinción por vía accesoria, pq la extinción de la vía principal solo acarrea la
extinción de la hipoteca cuando ella es total y definitiva porque en virtud del principio de la
indivisibilidad, pues no obstante quedar insoluta una ínfima parte de la deuda la hipoteca subsiste
en su integridad y definitiva porque si la extinción de la obligación queda sin efecto en ese caso
revive la hipoteca.
Modos de extinguir las obligaciones que presentan particularidades respecto de la hipoteca

PAGO: Por regla general, hecho el pago se extingue la hipoteca, pero si el pago lo hace un tercero
que se subroga en los derechos del acreedor la hipoteca subsiste garantizando el crédito en manos
del tercero.

DACION EN PAGO: SI extingue la obligación principal también acarrea consigo la extinción de la

hipoteca.

NOVACION: extingue la obligación primitiva con todos sus accesorios, entre los cuales se
encontraban la hipoteca, sin embargo, nada impide que las partes hagan reservas de la hipoteca
de acuerdo a lo. art. 1642 y 1644 c.c

CONFUSION: en virtud del art. 2406 se aplica este modo de extinguir. Se producirá por ejemplo si
fallece el acreedor, sucede como único heredero su hijo quien era el deudor de la obligación
garantizada como hipoteca, en principio no se concibe la hipoteca sobre un inmueble propio.

Con todo si acontece un caso en el cual sucede tal cosa como lo es el art 1610 n°2, el subrogado en
virtud de la subrogación adquiere el derecho de hipoteca que se pondrá de manifiesto cuando
otros acreedores hipotecarios invoquen sus derechos sobre el inmueble y fundamental será aquí
el grado que tenga la hipoteca.