“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL

DESARROLLO”

Profesora: Ángela Emilia Wollmann Pineda

Integrantes:
Chapeyquen Pajuelo, Sergio
Cosquillo Calixto, Javier
Izquierdo Vilchez, Sergio
Lajo Aco, Zady Nereida
Sánchez Herrera, Irma Sugey
Vargas Davila Aníbal

Tema: Análisis Jurídico del expediente n°00155-

2016

Perú, julio 2023

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Contenido

INTRODUCCIÓN..........................................................................................3

INFORME DE EXPEDIENTE.....................................................................4

PRETENSIÓN.................................................................................................4

FUNDAMENTOS DE LA DEMANDA..........................................................5

CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA..........................................................6

TERCERA SENTENCIA DE LA PRIMERA INSTANCIA.......................9

DECISIÓN.......................................................................................................9

RECURSO DE APELACIÓN.....................................................................10

TERCERA SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA...........................11

MARCO CONCEPTUAL............................................................................12

ANÁLISIS DOCTRINARIO, LEGAL Y JURISPRUDENCIAL.............14

OPINIÓN SOBRE LAS SENTENCIAS.....................................................19

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS........................................................22

2
 INTRODUCCIÓN

En el siguiente análisis jurídico del expediente N°00155-2016-0-3101-CI-01

sobre nulidad del acto jurídico, haremos una breve reseña de los hechos, antecedentes

jurídicos e interpretación jurídica de aquellos artículos, que el primer juzgado civil y

la corte superior de justicia han considerado como fundamentos para resolver aquella

controversia que existe entre los demandantes y los demandados, sobre la pretensión

principal respecto del inmueble B 12, inscrito en la parida N°11044589 y el inmueble

B 13, inscrito en la partida N°11044590 de la zona registral N°1 de la zona industrial

de Sullana. El presente expediente versa sobre una demanda de nulidad de acto

jurídico a efecto de que se declare nulo un contrato de compraventa, por causal de

falta de manifestación de voluntad del agente, por fraude del acto jurídico y por

contener un fin ilícito, de conformidad con las normas aplicables del Código Civil,

por no haberse manifestado la voluntad de los esposos de querer vender los bienes y

haber planeado un acto de compraventa en vez de un contrato de arrendamiento

(fraude). En ese sentido, bajo el presente informe se analiza principalmente si dicho

acto jurídico es válido bajo las normas del código civil; si el acto jurídico es producto

de un fraude; y si los actos jurídicos posteriores son válidos.

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INFORME DE EXPEDIENTE

MATERIA: NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

NÚMERO DE EXPEDIENTE: 00155-2016-0-3101-JR-CI-01
DEMANDADA: ROSA ELENA DELGADO OLIVIA
CODEMANDADOS: BRISS ALLISON GARCÍA DELGADO
TOMAS ENRIQUE CAMMINATI ONETO (notario)
GERARDO BENJAMÍN SARANGO OTERO (notaria personal)
LUIS ENRIQUE NOLE RAMÍREZ
AIDA MARINA VILLEGAS DE NOLE (primera hipoteca)
EMPRESA AREQUIPA EXPRESO MARVISUR IERL
EMPRESA SCOTIABANK PERÚ SAA
DEMANDANTE: TELMO GONZALES RUGEL y OBDULIA QUIROGA DE
GONZALES
PRETENSIÓN
Mediante escrito de fecha 07 de marzo del 20161 de fecha 01 de abril de
20162, el ciudadano Telmo Gonzales Rugel y Obdulia Quiroga de Gonzales, acuden a
la judicatura en busca de tutela jurisdiccional efectiva, a fin de interponer
formalmente demanda de nulidad de acto jurídico contra Rosa Elena Delgado Oliva,
Briss Allison García Delgado, Tomás Enrique Camminati Oneto, Gerardo Benjamín
Sarango Otero, Luis Enrique nole Ramírez, Aida marina Villegas de nole, empresa
“Arequipa Expreso Marvisur e.i.r.l”, empresa Scotiabank Perú S.A.A.
En específico, como pretensión principal los demandantes exponen, la nulidad
de los actos jurídicos consistentes en las escrituras Públicas de compra venta de fecha
30 de diciembre del 2010, inscritas en los Asientos Registrales C00002, que versan en
las partidas electrónicas Nº11044589 y N°11044590 respectivamente; de manera
accesoria al principal pretenden, la nulidad de los actos consecutivos a la compra
venta antes citada; consistentes en: La Escritura Pública de fecha 18 de abril del 2011;
La Escritura Pública de fecha 27 de noviembre del 2012; La Escritura Pública de
Hipoteca de fecha 11 de octubre del 2013; La Escritura Pública de Compra Venta de
fecha 10 de diciembre del 2013; y La Escritura Pública de Hipoteca de fecha 18 de
julio del 2014; inscritas respectivamente en los asientos registrales C00003, C00004,
C00005 y D00004 de la Partida Electrónica Nº11044589; y, La Escritura Pública de

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compra venta de fecha 30 de diciembre del 2010; La Escritura Pública de fecha 18 de
abril del 2011; La Escritura Pública de fecha 27 de noviembre del 2012; La Escritura
Pública de Hipoteca de fecha 11 de Octubre del 2013; La Escritura Pública de fecha
10 de Diciembre del 2013; y La Escritura Pública De Hipoteca de fecha 18 de Julio
del 2014, inscritas respectivamente en los asientos registrales C00002, C00003,
C00004, D00002, C00005 y D00004 de la Partida Electrónica N°11044590.

FUNDAMENTOS DE LA DEMANDA
Según narran los demandantes, que mediante resolución de Alcaldía N°0135-
93-MPS de fecha 27 de enero de 1993, emitida por la Municipalidad Provincial de
Sullana, se adjudicó a favor de los recurrentes don Telmo Gonzales Rugel y doña
Obdulia Quiroga Gonzales, los dos lotes de terreno N°12 y N°13, ambos de la
manzana B, Zona Industrial de la Provincia de Sullana, Departamento de Piura; con
un área conjunta de 1,672.50 m2, inscritos actualmente en las Partidas Electrónicas
SUNAP N°11044589 para el Lote 12 y N°11044590 en cuanto al Lote 13. Es el caso,
que abusando de su grado de amistad con la demandada Rosa Elena Delgado Oliva,
inquilina de los lotes ya mencionados, se ofreció para ayudarles con los tramites de
formalización de los bienes; ayudándolos a incoar un proceso judicial por compra -
venta de bien inmueble otorgamiento de escritura pública, ante el Segundo Juzgado de
Paz Letrado de Sullana, conforme obra del Expediente N°050-2010 No obstante, de
forma maliciosa y en contra de los preceptos que importan la buena fe y las buenas
costumbres, la demandada termino por apropiarse ilegalmente de los citados lotes.
Así, abusando de la confianza que los demandantes le tenían a la señora Rosa Elena
Delgado Oliva; ésta última, a través del engaño y el ardid ha conseguido las firmas y
consentimiento de los demandantes, para que por medio de minutas y otros contratos,
se le otorgue la propiedad de los antes referidos bienes. Fin y propósito que en
complicidad con el abogado Jhimmy Pulache Adrianzen, logro concretar ante el
Notario Público de Sullana Tomás Enrique Camminati Oneto; ello, además, gracias a
las buenas relaciones que la demandada mantenía con el referido notario. Es así, que
en la fecha en la que se apersonaron a la notaría a firmar el contrato de arrendamiento,
luego de leído los documentos que la contenían, la demandada Rosa Elena Delgado
OLIVA con ayuda de Gerardo Benjamín Sarango Otero (empleado de la notaría
CAMMINATI ONETO), reacomodaron y adicionaron hojas en donde cambiaban su

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sentido del contrato por uno de compra venta a favor de Rosa Elena Delgado Oliva.
Así, al momento de firmar, lo hicieron sin advertir el engaño que los llevaría a obtener
un contrato de compra venta fraudulento a favor de la demandada. Posteriormente,
con las escrituras públicas expedidas por el citado notario, la demandada ha logrado
inscribir los bienes a su nombre, conforme consta de los asientos registrales C0002
obrantes en las partidas N°11044589 respecto al lote 12 y N°11044590 respecto al lote
13. Que, en actos consecutivos la demandada Rosa Elena Delgado Oliva, ha
transferido los referidos bienes inmuebles a favor de su hijo Briss Allison García
Delgado, por la irrisoria suma de cinco mil dólares americanos; y, luego éste le vuelve
a transferir a su madre los lotes por el mismo. Posteriormente ha colocado los bienes,
en garantía de hipotecaria a favor de Luis Enrique Nole Ramírez Y Aida Marina
Villegas De Nole por la irrisoria suma de ocho mil dólares americanos; para luego,
levantar las hipotecas y realizar nueva transferencia a favor de la empresa Arequipa
Expreso Marvisur Eirl, por el precio de ciento setenta y cinco mil dólares americanos,
con garantía hipotecaria otorgada por la empresa Arequipa Expresa Marvisur Eirl a
favor del Banco SCOTIABANK Perú SAA, hasta por la suma de ciento ochenta y
ocho mil setecientos dólares americanos. Que, los involucrados en los actos jurídicos
antes descritos, pudieron percatarse y concluir, de la revisión del historial de las
partidas electrónicas, que habrían existido adquisiciones irregulares promovidas por la
demandada Rosa Elena Delgado Oliva. Ello, en virtud de las compras ventas
realizadas con su hijo y las desproporcionales sumas pagadas por su adquisición y el
valor de la venta a favor de la empresa Arequipa Expreso Marvisur Eirl. En tal sentido
se acredita la causal de fin ilícito y la contravención a la buena fe y las buenas
costumbres, por lo que deberá declararse fundada su demanda, ordenando la nulidad
de los actos jurídicos involucrados.

CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA
Por su parte, la demandada Rosa Elena Delgado Oliva, señala que los
contratos que dieron origen a su titularidad sobre los bienes inmuebles registrados en
las partidas electrónicas Nº11044589 y N°11044590, fueron adquiridos con total
legalidad, sin mediar engaño ni fraude. Añade que actualmente no es la dueña de los
bienes; y que, existe un proceso judicial de rescisión de contrato por compra venta de
los dos lotes de terreno N°12 y N°13, ambos de la Manzana B, Zona Industrial

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Municipal N°02 de la Provincia de Sullana, iniciado por la demandante en su contra,
del cual la primera ha omitido dar cuenta en el presente; y que resulta contradictorio a
lo ahora solicitado. Razón por la cual resulta inamparable la presente demanda.
En el caso del demandado Briss Allison García Delgado, éste ha indicado en su
contestación, que los bienes inmuebles sub materia Litis, le fueron transferidos de
manera legal por su señora madre, para luego volver a transferirlos sin mediar algún
tipo de ilegalidad a favor ésta misma, conforme consta de la ficha registral
N°11044589. Actualmente ya no es dueño de los bienes sub materia Litis, por lo que
la demanda deviene en infundada con respecto a su persona.
Tomas Enrique Camminati Oneto. Señala que los demandantes para
fundamentar la demanda, hacen una serie de acusaciones falsas, con argumentos
fantasiosos que pone en tela de juicio su honorabilidad. Aduce que todos los contratos
que tratan de anular, han sido celebrados con toda claridad y actuando honestamente
dentro del marco de la legalidad.
Que, resultando infantil amparar que los demandantes fueron engañados y que
se les hizo firmar un documento sin que lo leyeran, ignorando la validez que le
acuerda la ley a los notarios públicos del país. Agrega que, su actuación ha sido en
virtud de la orden judicial emitida por el Segundo Juzgado de Paz Letrado de Sullana,
de otorgamiento de escritura pública recaída en el Expediente Judicial N°00466-
2011-CI; y en tal sentido, no ha hecho más que cumplir con un mandato judicial.
 Asimismo, según el demandante Gerardo Benjamín Sarango Otero, que no es
responsable de los actos o contratos que hayan celebrado las partes en el
despacho notarial donde labora en su calidad de empleado de la Notaria
Camminati; y por ende no le es atribuible legitimidad pasiva para obrar. Añade
que, los demandantes pretenden una acción contradictoria a otro proceso que
han iniciado, sobre recisión de contrato, del cual no han mencionado nada al
respecto.
 SCOTIABANK PERÚ S.A.A.- Por otro lado, el representante legal de la
demandada Scotiabank Perú S.A.A, ha expresado que su representada, celebra
dos garantías hipotecarias a su favor recaídas en los bien inmuebles ubicados
en calle “C” MZ. B12 y 13 Zona Industrial N°02. Que, respecto a la garantía
del Lote 12, se encuentra inscrito en el asiento D0004 de la Partida
N°11044589 por el importe de $98,220.00 dólares americanos; y con respecto

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 al Lote 13, éste se encuentra inscrito en el Asiento D0004 de la Partida
N°11044590 por el importe de $138,700.00 dólares americanos. En ambos
casos, con la propietaria y otorgante; empresa
 Arequipa Expreso Marvisur E.I.R.L. En tal sentido indica que deberá
observarse si efectivamente se han cumplido los requisitos para que la
hipoteca sea válida, teniendo en cuenta que constituye un derecho real de
garantía que otorga al acreedor hipotecario (Scotiabank), el derecho de
persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado tal como lo
dispone el artículo 1097° del Código Civil. Asimismo, señala que el Artículo
1099° establece cuales son los requisitos para la validez de la hipoteca y estos
son los siguientes: 1) que afecte el bien al propietario o quien esté autorizado
para ello conforme a ley; 2) que asegure el cumplimiento de una obligación
determinada o determinable; 3) que el gravamen sea de cantidad determinada
o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble.
Requisitos que, han sido cumplidos por las partes involucradas al momento de
otorgar la citada garantía; toda vez que, cuando se realizó el citado negocio, el
propietario según SUNARP y por principio de publicidad era Arequipa
Expreso Marvisur E.I.R.L, con quienes se aseguró el cumplimiento de la
obligación, teniendo como cantidad dineraria pactada, una de carácter
determinable, inscribiendo la misma ante los registros públicos, conforme se
aprecia de las partidas registrales N°11044589 y N°11044590. En tal sentido
resulta inamparable la demanda interpuesta.
 Arequipa Expreso Marvisur E.I.R.L. En su caso, la empresa Arequipa Expreso
Marvisur E.I.R.L, ha señalado que los artículos 2012°, 2013° y 2014° del
Código Civil vigente, le otorgan la calidad de tercero de buena fe adquiriente a
título oneroso, al presumirse que conocía del contenido de las inscripciones
registrales y por tanto el derecho de la persona que en dicho registro aparece
con facultades para otorgarlo, las cuales a su entender eran ciertas y producían
todos sus efectos legales, mientras no sean rectificadas o se declare
judicialmente su invalidez. Por tanto, deberá mantener su adquisición desde la
fecha en que fue inscrita en los registros, aunque después se anule, rescinda o
resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros
públicos, pues la buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que

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 conocía la inexactitud del registro. En tal sentido, los efectos de las nulidades
planteadas, no alcanzarían a su representa.
 Luis Enrique Nole Ramírez Y Aida Marina Villegas De Nole: Para el caso de
los demandados Luis Enrique Nole Ramírez y Aida Marina Villegas De Nole,
al no haber presentado contestación, han sido declarados rebeldes, conforme
consta de la resolución Número Cuatro de fecha 09 de setiembre del 2016;
ergo no existen fundamentos respecto a su contestación.

TERCERA SENTENCIA DE LA PRIMERA INSTANCIA

DECISIÓN
Por lo que, estando a las consideraciones precedentes, con las facultades
otorgadas por el TUO de la Ley Orgánica del Poder Judicial; el Juez del Juzgado Civil
Transitorio de Sullana, emitiendo fallo jurisdiccional, RESUELVE.
DECLARAR FUNDADA La Demanda Interpuesta Por Telmo Gonzales Rugel Y
Obdulia Quiroga De Gonzales Sobre Nulidad De Acto Jurídico Contra Rosa Elena
Delgado Oliva, Briss Allison García Delgado, Tomas Enrique Camminati Oneto,
Gerardo Benjamín Sarango Otero, Luis Enrique Nole Ramírez, Aida Marina Villegas
De Nole, Empresa Arequipa Expreso Marvisur Eirl; Y, Scotiabank Perú S.A.A. En
Consecuencia, Declaro:
NULAS LAS ESCRITURAS PÚBLICAS de fecha 30 de diciembre de 2010;
18 de abril del 2011; fecha 27 de noviembre del 2012; 11 de octubre del 2013; 10 de
diciembre del 2013 y 18 de Julio del 2014 inscritas en las Partidas Electrónicas
Nº11044589 y N°11044590 de la SUNARP;
 ORDENO la cancelación de los Asientos registrales que las contienen:
C00002, C00003, C00004, D00002, C00005 y D00004, los mismos que
obran respectivamente en las Partidas Electrónicas Nº11044589 y
N°11044590 de la SUNARP. CON COSTAS y COSTOS a liquidarse en
ejecución. ORDENO LA REMISIÓN DE COPIAS de los actuados
pertinentes, al Tribunal de Honor del Colegio de Notarios de Piura y
Tumbes, a efectos que procedan conforme a sus atribuciones, respecto a
Trigésimo Primer Fundamento de la presente. CONSENTIDA O
EJECUTORIADA que sea, remítanse los oficios correspondientes para su
ejecución; y fecho que sea archívese en el modo y forma de Ley.
NOTIFÍQUESE.

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RECURSO DE APELACIÓN
Mediante escritos presentados por cuatro demandados interponen recurso de apelación
 Tomas Enrique Camminati Oneto, alega que la sentencia no ha precisado
que tipo de responsabilidad civil, penal, daños y perjuicios a cometido; no
indican si lo ha hecho con dolo o culpa; ni la forma o circunstancia como ha
causado daño. Señala que la sentencia causa agravio al haber violado el
principio de cosa juzgada, debido a que los demandantes tienen iniciados
varios procesos, como del Expediente N° 00466-2011-0-CI-01, que fue
anulada por la Sala Civil por desistimiento de la pretensión, conforme al
artículo 344 del Código Procesal Civil, los demandantes no podían volver a
presentar otra demanda. Así también señala que es evidente que los
demandados ambos firmaron la escritura pública y el juzgado ha hecho una
mala aplicación del V y VIII Pleno Casatorio Civil.
 Arequipa Expreso Marvisur EIRL, argumenta que la sentencia hace
mención a un contrato de compraventa de fecha 22 de setiembre del 2009,
entre el señor Telmo Gonzales y la señora Rosa Delgado, que es anterior a la
escritura pública de fecha 30 de diciembre del 2010 que es materia del
proceso y que el juzgado debió ceñirse a lo solicitado por el demandante.
Indica que el contrato de compraventa de fecha 22 de setiembre del 2009 no
es materia de nulidad. Señala que no es indispensable las constancias de
pago de la transacción ya que solo vale las firmas de los vendedores y que
en el Perú se tiene un libre mercado y uno puede vender al precio que le
convenga. Asimismo, expresa que para verificar que una firma pertenezca a
una persona es necesario se realice una prueba pericial y el juzgado no la
realizo.
 Scotiabank PERU SA, alega lo siguiente: que no hay argumentos válidos,
medio de prueba ni dispositivo legal que señale que se ha incurrido en la
nulidad del acto jurídico de la hipoteca, solo se fundamenta en una supuesta
falta de diligencia por parte del Banco basadas en hecho hipotéticos y no en
hecho probados, no hay mención de hechos irregulares en la constitución de
la hipoteca o adquisición del titular registral, suponiendo que el banco tenía
conocimiento del origen ilícito. El banco se encuentra amparado y protegido
por el principio de publicidad registral y buena fe pública registral y se

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 cumplió con todos los requisitos que prevé el Código Civil. La sentencia
contiene un segundo vicio de nulidad, porque transgrede el debido proceso y
el principio de congruencia procesal por indicar que cumplía con los
requisitos de la hipoteca, pero lo declara nulo. No declara el motivo ni
causal del porque es nulo incurriendo en el tercer vicio de nulidad. señala
que el juzgado ha hecho mal uso del IX Pleno Casatorio Civil, porque este
señala que se emplee la nulidad manifiesta, cuando se solicite otorgamiento
de escritura pública y no es el caso.
 Rosa Elena Delgado Oliva, señala lo siguiente: se incurre en error de
derecho cuando se limita haciendo un inventario de las pruebas aportadas
por el demandante y demandada. Señala que se solicita la nulidad de acto
jurídico a la escritura Pública del 30 de diciembre del 2010, la minuta que da
origen a la misma es la compraventa de fecha 29 de diciembre del 2010 que
está firmada por ambos cónyuges resultando incongruente el sustento por el
VIII Pleno Casatorio Civil. También indica que la nulidad de los contratos
de compraventa e hipotecas han sido efectuadas por su condición de dueña,
de conformidad con el artículo 923 del Código Civil y resulta infantil
admitir que los demandantes fueron engañados.

TERCERA SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA

Segunda instancia mediante resolución número noventa (90) de fecha 21 de
marzo del dos mil veintitrés, se presenta un caso judicial en el cual se discute la
nulidad de un acto jurídico relacionado con la compraventa de un inmueble. La
demandante alega que hubo falta de manifestación de voluntad, fraude en el acto
jurídico y que el fin del mismo es ilícito. Además, se cuestiona la intervención de un
notario en el proceso.
Luego de revisar detalladamente los argumentos presentados por ambas partes
en el proceso judicial, el tribunal concluye que existen suficientes pruebas y
fundamentos legales para respaldar la decisión de declarar la nulidad del acto jurídico
de compraventa y la hipoteca en cuestión. Se resalta que se han cumplido los
requisitos legales para establecer la nulidad, como la falta de manifestación de
voluntad, un fin ilícito y la afectación de normas de orden público.
El tribunal hace especial énfasis en la confabulación entre la demandada Rosa
Elena Delgado Oliva y la notaría Camminati, señalando que han utilizado medios
11
ilícitos para adquirir la propiedad y perjudicar a los demandantes. Además, se destaca
la importancia de la buena fe pública registral y la responsabilidad de la entidad
financiera en verificar los antecedentes registrales antes de otorgar una hipoteca.
En respuesta a los alegatos de la parte apelante, el tribunal rechaza los argumentos de
violación al debido proceso y falta de congruencia procesal. Considera que el juez ha
fundamentado adecuadamente su decisión, teniendo en cuenta tanto los aspectos
formales como los principios legales aplicables al caso.
El tribunal hace referencia al principio de cosa juzgada y rechaza el argumento
de la parte apelante sobre la supuesta violación de este principio. Se establece que el
desistimiento de la pretensión en un proceso anterior no impide a los demandantes
presentar una nueva demanda basada en una causa distinta, como es el caso de la
nulidad del acto jurídico.
Además, se aborda el argumento relacionado con el Pleno Casatorio Civil y se
concluye que este precedente sí es aplicable al caso, ya que establece pautas generales
sobre la nulidad de actos jurídicos, independientemente de si se trata de un
otorgamiento de escritura pública o no. Se señala que la constitución de la hipoteca en
cuestión es contraria a las leyes que protegen el orden público.
Por último, el tribunal rechaza el argumento de la parte apelante sobre la
inaplicación de ciertos artículos del Código Civil. Se sostiene que la interpretación de
dichos artículos debe tener en cuenta la concordancia con otros dispositivos legales, y
en este caso, la parte apelante no ha presentado pruebas que demuestren su buena fe y
desconocimiento de las irregularidades registrales.
En base a los fundamentos expuestos, el tribunal confirma la sentencia de
primera instancia que declaró la nulidad del acto jurídico de compraventa y la
hipoteca. Se considera que la demandada, apoyada por la notaría involucrada, adquirió
el bien de manera ilícita, infringiendo normas de orden público. Se destaca la falta de
manifestación de voluntad, la existencia de un fin ilícito y la afectación de normas
legales como fundamentos para la nulidad.

MARCO CONCEPTUAL
Nulidad de Acto Jurídico. - Es una figura legal que implica la invalidez o
ineficacia total de un acto jurídico, lo cual significa que el acto carece de efectos
legales desde su origen. La nulidad puede ser declarada por un tribunal o autoridad
competente, y tiene como consecuencia que el acto jurídico se considera como si

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nunca hubiera existido. El concepto de nulidad se basa en la idea de proteger el
ordenamiento jurídico y los derechos de las personas, evitando la validez de actos que
se encuentren viciados de manera grave o que sean contrarios a la ley o al orden
público.
Simulación. - Es una figura jurídica que se refiere a la realización de un acto
con apariencia de ser válido y real, pero que en realidad tiene la intención de ocultar la
verdadera naturaleza o finalidad del acto. En otras palabras, implica la creación de una
apariencia engañosa con el propósito de eludir la ley o perjudicar a terceros. La
simulación puede presentarse de diferentes formas, pero generalmente implica un
acuerdo entre las partes involucradas para aparentar una situación jurídica diferente a
la que realmente existe. Puede manifestarse mediante la creación de contratos o
documentos falsos, la realización de transacciones encubiertas o la manipulación de
circunstancias con el fin de dar una impresión equivocada.
Fraude. - El fraude se refiere a una conducta engañosa o engañosa realizada
con la intención de obtener un beneficio ilegal o causar daño a otra persona o entidad.
Consiste en el uso de artimañas, engaños, falsedades u omisiones de información
relevante para obtener una ventaja indebida o para inducir a error a terceros. El fraude
es considerado un delito y está penado por la ley en la mayoría de los sistemas legales.
Los delitos de fraude suelen ser investigados y procesados por las autoridades
competentes con el fin de preservar la integridad del sistema legal y proteger los
derechos de las personas afectadas.
Rescisión de contrato. - Es una figura jurídica que permite a una o ambas
partes de un contrato poner fin al mismo debido a circunstancias específicas
establecidas por la ley o estipuladas en el contrato mismo. La rescisión tiene como
efecto principal la extinción retroactiva de los derechos y obligaciones que surgieron
del contrato, restableciendo a las partes en la situación en la que se encontraban antes
de su celebración. La rescisión de contrato puede ser solicitada por diversas razones,
entre las cuales se incluyen: Incumplimiento contractual, dolo o coacción, lesión o
desequilibrio excesivo y la Imposibilidad sobrevenida.
Principio de buena fe registral. - Es un principio jurídico que establece que
los terceros que adquieren derechos sobre un bien registrado confían en la veracidad y
exactitud de la información contenida en el registro público correspondiente. En pocas
palabras, implica que aquellos que realizan transacciones basadas en la información
registrada tienen derecho a confiar en su validez y autenticidad. Este principio es
13
relevante en el ámbito de los registros públicos, como el registro de propiedad
inmueble o el registro mercantil. Estos registros tienen como objetivo principal
garantizar la seguridad jurídica y proteger los derechos de las partes involucradas en
las transacciones. Bajo el principio de buena fe registral, se presume que las
inscripciones o anotaciones realizadas en el registro son exactas y reflejan la situación
jurídica real de los bienes o derechos registrados. Esto significa que los terceros que
consultan el registro pueden confiar razonablemente en la información allí contenida y
adquirir derechos sobre la base de dicha confianza.

ANÁLISIS DOCTRINARIO, LEGAL Y JURISPRUDENCIAL

ANALISIS DOCTRINARIO
EL FRAUDE
Según los artículos del 195 al 200 del Código Civil peruano, dentro del título
VII del libro II: Acto Jurídico. Para que se configure el fraude a los acreedores, debe
existir una relación jurídica obligatoria entre un deudor y un acreedor. El deudor tiene
la obligación de cumplir con una prestación a favor del acreedor, y este último tiene el
derecho de exigir dicho cumplimiento.
El fraude a los acreedores se refiere a situaciones en las que el deudor realiza
actos jurídicos con la intención de perjudicar a sus acreedores, ya sea ocultando o
transfiriendo fraudulentamente sus bienes a terceros. Esto puede incluir la simulación
de actos jurídicos, la enajenación de bienes a un precio inferior al real o la creación de
gravámenes sobre los bienes.
Dentro de las acciones legales para combatir el fraude a los acreedores, se
encuentran la acción pauliana o revocatoria y la acción subrogatoria u oblicua. La
acción pauliana permite que los acreedores impugnen actos fraudulentos realizados
por el deudor, solicitando la anulación de dichos actos y la restitución de los bienes o
derechos perjudicados. Por otro lado, la acción subrogatoria u oblicua permite a los
acreedores actuar en lugar del deudor para hacer valer sus derechos y recuperar lo que
les corresponde.
Es importante tener en cuenta que el fraude a los acreedores se aplica
específicamente a las obligaciones que involucran el pago de una suma de dinero. Las
obligaciones son los vínculos jurídicos que existen entre el deudor y el acreedor.

LA ESTAFA

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 El delito de estafa está regulado en el Código Penal dentro del Título XIII,
"Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico", en el Capítulo VI,
"De las defraudaciones". Para que se configure el delito de estafa, se deben tener en
cuenta los siguientes puntos:
1. Sujetos: Si existe una relación de parentesco según el artículo 268, el
perpetrador se beneficiará de la excusa absolutoria. El artículo 269 establece
que se castigarán la provocación, conspiración y proposición. Respecto al
sujeto pasivo (persona engañada), se deben considerar los siguientes puntos:
a. Su existencia es necesaria para que se aplique el tipo delictivo, aunque su
identidad puede ser desconocida y puede o no coincidir con la persona
perjudicada.
b. Si el sujeto pasivo carece de inteligencia y voluntad y no puede ser
engañado, los hechos se clasificarán como hurto y no como estafa.
c. Si el estafador es estafado, el sujeto pasivo no será castigado basándose en
la teoría de la imputación objetiva, ya que la ley penal protege al partícipe
involucrado en el delito.

2. Tipo delictivo: La estafa se compone de los siguientes elementos:

a. Engaño suficiente: se refiere a la simulación o disimulación capaz de
inducir a error a una o varias personas. El engaño puede adoptar diversas
formas y se evaluará su idoneidad en función de factores objetivos, las
características personales del sujeto afectado y las circunstancias del caso.
Se ha planteado la posibilidad de comisión por omisión, pero esto no debe
confundirse con la estafa por omisión, que ocurre cuando alguien con una
obligación jurídica no impide el surgimiento de un error en el sujeto
pasivo.
b. Error en el sujeto pasivo: se trata de un conocimiento equivocado o juicio
falso que es causado por el engaño.
c. Acto de disposición: se refiere a la realización de una acción que tiene un
contenido económico, sin importar si el engañado tiene o no la facultad
legal para hacerlo, y la ilicitud de la posesión es irrelevante.
d. Perjuicio patrimonial: como consecuencia del acto de disposición, debe
haber un perjuicio o quebranto económico para el disponente o un tercero.

15
 e. Ánimo de lucro: se requiere la intención de obtener cualquier ventaja,
beneficio o utilidad para el agente, ya sea para sí mismo o para un tercero,
pudiendo este último ser un cooperador necesario.

ANÁLISIS LEGAL
Según lo argumentado por el Demandante, la escritura pública de compraventa
cuestionada adolece de un defecto estructural por finalidad ilícita, por haber sido
adquirido de forma fraudulenta por la demandada que se encuentra sustentado en la
causal 1 y 4 del artículo 219º del Código Civil y de los posteriores actos jurídicos
celebrados. El juez hace su análisis de acuerdo a los medios probatorios presentados
por las partes y de sus alegaciones.
Con respecto a la manifestación de la voluntad, esta produce el Acto jurídico,
no se puede considerar que exista manifestación tacita cuando la ley exige declaración
expresa, tal como lo establece los artículos 141 y 142 del Código Civil indica que
constituye una formalidad cuando se trata de instrumentos públicos, la autoridad
competente deberá dejar constancia del medio empleado, si la ley establece la
formalidad expresa como es el caso de las escrituras públicas celebradas y más
cuando son cónyuges según el artículo 315° del Código Civil.
Por un lado, se solicita la nulidad de la escritura pública de compraventa de 30
de diciembre del 2010, por ser un fraude tramado por la demandada, debido a que se
cambió la escritura pública de arrendamiento por uno de compraventa, en donde la
manifestación de la voluntad de los señores era diferente a la que los hicieron firmar,
atentando contra el orden público o las buenas costumbres establecido en el artículo V
del Título Preliminar del Código Civil.
Por otro lado, fue presentado como medios probatorios por la parte
demandante, una escritura pública de fecha 22 de setiembre del 2009 sin la firma del
cónyuge, por el cual el juez sentencia fundada la demanda por el hecho de que dicha
escritura pública de compraventa solo fue firmada por uno de los conyugues, cuando
corresponde ser firmada por ambos, constituyéndose en nulo el acto jurídico por ese
hecho. En nuestra opinión, los medios probatorios deben ser evaluados en su
conjunto, aunque no hubiera sido solicitado por los demandantes, además de las
alegaciones presentadas por los demandados estos tuvieron la oportunidad de

16
presentar los medios probatorios desde el inicio de la demanda si estos existieran,
conforme a indicado en el análisis y consideraciones de la sentencia de vista.
Con respecto a los actos posteriores a la escritura pública de compraventa,
constituyen actos jurídicos nulos debido a que nacieron muertos por no haber tenido la
voluntad de los dueños de venderlo y por la ilicitud en que fueron obtenidos.
Demostrando con los actos posteriores que ejecuto la demandada actos simulados con
el propósito de que el bien sea obtenido por un tercero de buena fe y este sea aplicado
para salvaguardar intereses.
Según el artículo 190 del Código Civil establece que la simulación absoluta es
aparentar un acto jurídico cuando no existe la voluntad para celebrarlo, lo que ocurrió
con el presente caso, la demandada vende los bienes inmuebles a su propio hijo por un
precio inferior al mercado sin hacer uso efectivo de su adquisición y sin comprobar el
pago efectuado, posteriormente los bienes fueron otra vez vendidos del hijo a la madre
con las mismas condiciones, según el artículo 1529° del Código Civil, la compraventa
el vendedor se obliga transferir la propiedad y el comprador a pagar su precio en
dinero, siendo una formalidad prescrita por la ley.
Con respecto al principio de la buena fe pública registral, se encuentra
establecido en el artículo 2014º del Código Civil, donde indica que el tercero que de
buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece
con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito, aunque
después se anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante. Siempre y cuando no
se pruebe que conocía la inexactitud del registro, el Juez establece que los
demandados tenían la obligación de revisar todas las partidas que tenían los bienes
para darse cuenta de las irregularidades de su adquisición y de sus posteriores actos
por lo que sentencia que corresponde ser anuladas todos los actos solicitados en la
demanda.

ANÁLISIS JURISPRUDENCIAL DE LA SENTENCIA 00155-2016-0-3101-SP-

CI-01
El presente comentario de jurisprudencia estudia la sentencia emitida por el
órgano colegiado de Sullana, , la cual deja evidencia como atreves de la aplicación
axiológica de postulados superiores aplican para poder resolver esta controversia
atreves de un mismo problema o de un caso similar. Que a su vez confirmo el fallo

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emitido, por el Juez del Juzgado Civil Transitorio de Sullana, este análisis
jurisprudencial se trata de un fallo que resuelve que toda persona tiene derecho a la
Tutela Jurisdiccional Efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses
con sujeción a un debido proceso, conforme lo prescribe el artículo I del Título
Preliminar del Código Procesal Civil. Así, el Tribunal Constitucional ha precisado que
“el derecho a la Tutela Jurisdiccional es un atributo subjetivo que comprende una serie
de derechos, entre los que destacan el acceso a la justicia, es decir el derecho de
cualquier persona de promover la actividad Jurisdiccional del Estado, sin que se le
obstruya, impida o disuada irrazonablemente y, el derecho a la efectividad de las
resoluciones judiciales.
Para el órgano colegiado sobre respecto a la nulidad de los actos jurídicos es
de tener en cuenta lo desarrollado en el Quinto Pleno Casatorio Civil, el mismo que al
referirse a la nulidad ha establecido la nulidad. asimismo, con respecto a la nulidad,
que establece que son nulos los negocios que carecen de eficacia y no pueden ser
validados asimismo, en este sentido, Se define el acto nulo, como aquel que carece de
algún elemento, presupuesto o requisito, o como aquel cuyo contenido es ilícito por
atentar contra los principios de orden público, las buenas costumbres, o una o varias
normas imperativas, por lo que el carácter originario del vicio insubsanable se
produce desde la conformación del negocio mismo, de allí que dentro de los supuestos
de nulidad tenemos las denominadas nulidades textuales y virtuales. Las primeras se
hallan caracterizadas por la literalidad de la norma que las ha previsto; mientras que
las segundas se consideran sobreentendidas por la contravención de alguna norma
imperativa que no necesita la prevención específica de la nulidad, lo cual puede
deducirse de la interpretación del numeral 08 del Artículo 219° del Código Civil y del
Artículo V del Título Preliminar de la norma anotada, razón por la cual, la nulidad de
un negocio jurídico no sólo es textual sino que puede deducirse también a partir de la
normativa precedentemente señalada2.
También señala, que uno de los contenidos esenciales del derecho al debido
proceso, es el derecho de obtener de los órganos judiciales una respuesta razonada,
motivada y congruente con las pretensiones oportunamente deducidas por las partes
en cualquier clase de procesos. La exigencia de que las decisiones judiciales sean
motivadas en cumplimiento a lo expresamente previsto por el inciso 5 del artículo
139° de la Constitución Política de nuestro Estado, la cual garantiza que, los Jueces
cualquiera sea la instancia a la que pertenezcan expresen el proceso lógico que los ha
18
llevado a decidir la controversia, asegurando que el ejercicio de la potestad de
Administrar Justicia se haga con sujeción a la Constitución y a la Ley; pero, también,
con la finalidad de facilitar un adecuado ejercicio del derecho de defensa, tanto a los
demandantes como a los demandados porque para todos ellos, la Tutela Jurisdiccional
Efectiva prevista por el artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil, les
alcanza sin excepción; y así mismo, la motivación de las resoluciones judiciales,
forma parte del contenido esencial del derecho al debido proceso legal, que garantiza
que la decisión expresada en el fallo o resolución, sea consecuencia de una dedición
razonada y ponderada de los hechos que dan origen al caso y que son materia de
controversia; en tal sentido, las pruebas aportadas y su valoración jurídica deben
ceñirse al principio de congruencia entre lo pedido y lo resuelto y, por sí misma la
resolución judicial expresa una suficiente justificación de la decisión adoptada3.
La manifestación de voluntad está destinada a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurídicas. Y para su validez se requiere 1. Agente Capaz. 2.
Objeto física y jurídicamente posible. 3. Fin ilícito. 4. Observancia de la forma
prescrita bajo sanción de nulidad." La Jurisprudencia ha establecido que: "Los actos o
negocios jurídicos son supuestos de hecho conformados por una o más
manifestaciones de voluntad emitidas por los sujetos con el propósito de alcanzar un
resultado práctico el cual tutelado por el ordenamiento legal se convierte en un
resultado jurídico que consistirá en crear, modificar, regular o extinguir relaciones
jurídicas estando conformada en general la estructura del negocio jurídico de la
siguiente manera: a) Los elementos que son los componentes indispensables para que
los sujetos celebren el acto jurídico y que son comunes a todo acto jurídico: la
manifestación de voluntad y la causa.

OPINIÓN SOBRE LAS SENTENCIAS

 El juez ha demostrado un conocimiento profundo de las leyes aplicables y ha
argumentado de manera sólida su decisión, también ha evaluado
cuidadosamente las pruebas presentadas y ha aplicado los principios legales
correspondientes para determinar la nulidad de las escrituras públicas y los
actos jurídicos involucrados. Este enfoque riguroso y detallado en el análisis
de los hechos y la aplicación de la ley es fundamental para garantizar la
justicia en un caso.

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 El hecho de que el juez haya señalado claramente las bases legales de su fallo,
citando los artículos relevantes del Código Civil, también ayuda a las partes
involucradas a comprender las razones detrás de la decisión y facilita el
cumplimiento y el respeto de la sentencia. Además, ha señalado claramente las
bases legales de su fallo, citando los artículos relevantes del Código Civil y
haciendo referencia a precedentes judiciales pertinentes. Al respaldar su
decisión con argumentos legales sólidos y hacer referencia a precedentes
judiciales pertinentes, el juez refuerza la coherencia y consistencia en la
interpretación y aplicación de la ley.
 El enfoque riguroso y detallado del juez al analizar los hechos y aplicar la ley
es fundamental para garantizar la justicia en un caso. Al evaluar
cuidadosamente las pruebas presentadas y citar los principios legales
relevantes, el juez demuestra su compromiso con un proceso justo y
transparente. La promoción de la integridad y la responsabilidad en el ejercicio
de la función notarial es esencial para garantizar la transparencia y la rectitud
en los procesos legales. Esto ayuda a prevenir actos fraudulentos o irregulares
que podrían socavar la confianza en el sistema legal.
 Además, la mención de precedentes judiciales pertinentes refuerza la
consistencia en la interpretación y aplicación de la ley. Al basar su
razonamiento en casos anteriores, el juez establece un marco legal sólido y
garantiza una mayor coherencia en la resolución de casos similares en el
futuro. Es importante destacar que la sentencia también aborda aspectos éticos
y profesionales, al hacer referencia a los deberes notariales de buena fe y
control de legalidad. Esto resalta la importancia de la integridad y la
responsabilidad de los profesionales involucrados en el proceso legal.
 La referencia a los deberes éticos y profesionales, como la buena fe y el
control de legalidad de los notarios, destaca la importancia de la conducta ética
y el cumplimiento de los estándares profesionales en el ejercicio de la función
notarial. Al mencionar estos aspectos, la sentencia no solo aborda la cuestión
legal en disputa, sino que también promueve una cultura de integridad y
responsabilidad en el ámbito legal. Esto es esencial para mantener la confianza
del público en el sistema legal y garantizar la transparencia y la rectitud en los
procesos legales.

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 Es así que podemos precisar que el sistema judicial se basa en la
imparcialidad, el análisis de pruebas y la interpretación de la ley para tomar
decisiones justas. Es importante que los ciudadanos confíen en la integridad
del sistema judicial y que se garantice un proceso equitativo para todas las
partes involucradas. La sentencia parece ser exhaustiva en su análisis de los
hechos y fundamentos legales relacionados con la nulidad de los actos
jurídicos y las escrituras públicas mencionadas.

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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Casación Laboral recaída en el expediente número 1806-2012-CUSCO. (2012, 03 de

setiembre). Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente Corte

Suprema de Justicia de la República (Acevedo Mena).

https://www.pj.gob.pe/wps/wcm/connect/4768ec004f676db6aeb4ee150a5eea1

e/CAS.%2BLAB.%2B1806-2012%2B-%2BCUSCO.pdf?

MOD=AJPERES&CACHEID=4768ec004f676db6aeb4ee150a5eea1e

Casación N°3098-2011-Lima. (2012, 30 de julio). Corte Suprema (Valcárcel Saldaña).

http://www.dialogoconlajurisprudencia.com/boletines-dialogo/ar-boletin/3098-

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Código Civil. (1984). Sistema peruano de información jurídica.

https://spij.minjus.gob.pe/spij-ext-web/#/detallenorma/H682684
Expediente N°010-2002-AI/TC. (2003, 03 de enero). Sentencia del Tribunal

Constitucional (Alva Orlandini)

https://www.tc.gob.pe/jurisprudencia/2003/00010-2002-AI.html

Sentencia del Pleno Casatorio Casación N°3189-2012-LIMA NORTE. (2014, 09 de

agosto). Corte Suprema de Justicia de la República Quinto Pleno Casatorio
Civil (Francisco Távara Córdova, F.A.).
https://static.legis.pe/wp-content/uploads/2019/02/Casaci%C3%B3n-3189-
2012-Lima-Norte-Legis.pe_.pdf

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