Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Sede: Chimaltenango

Contrato de promesa

Marisolina Soto Cuxil

5019-15-11716

Chimaltenango, 12 de febrero de 2023

CONTRATO DE PROMESA

EL contrato es un acuerdo de voluntades de dos o más personas dirigido a crear obligaciones entre
ellas.

La promesa, ofrecimiento solemne, equivalente a un juramente de cumplir bien los deberes de un

bien los deberes a cargo o función a ejercerse.

Puede entenderse la promesa como un acuerdo entre dos partes a través del cual una de ellas se
compromete a realizar algo ante el cumplimiento de una condición o el vencimiento de un plazo.

El contrato de promesa es un contrato preparatorio o preliminar, a través del cual se establecen

los compromisos y condiciones bajo los que se realizarán a futuro otro contrato,
denominado contrato principal.

DE LA PROMESA Y DE LA OPCIÓN

Artículo 1674. Código Civil. Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato
futuro.

La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se
promete celebrar.

Antesala para preparar otro contrato

FASE LEGAL DEL CONTRATO DE PROMESA

Artículo 1975 Código Civil. La promesa de contrato puede ser unilateral o bilateral
 Art. 1676. La promesa unilateral es la estipulación que una

Persona hace a favor de otra, otorgándole la opción de

Promesa de contrato adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas

Unilateral y por el tiempo convenido.

Art. 1677. La opción puede ser contrato independiente o

Celebrarse como pacto accesorio de otro y, en ambos casos,

debe

Contener las condiciones en que ha de realizarse el convenio.

Art. 1678. La aceptación del optante debe ser expresa y no

Puede ceder a otro su derecho de opción, si no estuviere

Expresamente facultado por el promitente.

 Art. 1679. La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes

Y les da derecho a exigir la celebración del contrato prometido de

Contrato Entero acuerdo.

De

Promesa

Bilateral Art. 1680. Cuando la promesa se refiera a enajenación de bienes

Inmuebles o derechos reales sobe los mismos, el contrato debe

Inscribirse en el registro de la propiedad

Art. 1681. El plazo en el contrato de promesa no podrá exceder

Dos años si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre

los mismos y de un año, así se tratare de otros bienes o prestaciones.

Plazo

Artículo 1682. Si no se fijare plaza convencional, se entenderá que las partes se sujetan al plazo
señalado en el artículo 1,681.

Promesa

Artículo 1683. Si el promitente se negara a otorga la escritura para dar forma legal al contrato
prometido, en su rebeldía lo hará el juez, salvo que la cosa haya pasado a tercero de buena fe. En
cuyo caso la promesa se resolverá en el pago de daño y perjuicios.
Plazo Convencional

Artículo 1684. La acción para exigir el cumplimiento de promesa, deberá entablarse dentro de los
tres meses siguientes al vencimiento del plazo convencional o legal.