CONTRATO DE PROMESA Y OPCION

Comprobación de lectura.

1. De un concepto de contrato de Promesa.

Es un contrato cuyo objeto es la celebración de un futuro contrato o en otras palabras, es
el contrato que origina el deber de las partes de posteriormente los consentimientos
contractuales para dar vida al contrato previsto.
Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato futuro. Art. 1674 C.C.

2. De un concepto de contrato de Opción.

Puede ser contrato independiente o celebrarse como parte accesorio de otro y en ambos
casos, debe contenerse las condiciones en que ha de realizarse el convenio. Art. 1677 C.C.

3. Brevemente exponga las diferencias que hay entre el contrato de Promesa y el de Opción.
La promesa: es un contrato que, por medio del negocio jurídico, se asume el compromiso
de celebrarse un futuro contrato. Este negocio jurídico surge del acuerdo de voluntades
para celebrar un contrato prometido.

Opción: es un contrato en virtud de cual el propietario de un bien, llamado optario,

concede a otra persona llamada optante, la facultad exclusiva para un plazo fijo y
determinadas condiciones de adquirir un bien de su propiedad.

4. Cuando la promesa se refiera a enajenación de bienes inmuebles o derechos reales sobre

los mismos, que obligación manda la ley.
Inscribirse en el registro de la propiedad. Art. 1680 C.C.

5. En el caso de un contrato de promesa de compraventa de un bien in mueble, hasta que

plazo se puede fijar para la celebración del contrato principal.
No puede exceder del plazo de dos años. Art. 1681 C.C.

6. En un contrato de promesa de compraventa de un vehículo, no se pacto el plazo, que

plazo se debe tomar en cuenta.
No podrá exceder el plazo de un año. Art. 1681 C.C.

7. Dentro de que plazo se debe exigir el cumplimiento de un contrato de promesa, una vez
ya se haya cumplido el plazo para su celebración.
Dentro de los tres mese siguientes al vencimiento del plazo convencional. Art. 1684 C.C.

8. En un contrato de promesa se puede pactar una multa en caso de incumplimiento por una
de las partes, y como se le denomina doctrinariamente a esa cláusula contractual.
R. cláusula de indemnización. (clausula penal).  Articulo1436 Código Civil.
9. Explique que son las arras.
En el lenguaje jurídico, las arras son la señal o cuantía monetaria que se entrega en un
contrato y especialmente en el de compraventa. Las arras son figura jurídica consistente
en la entrega de una cantidad de dinero a través de la cual las partes de un contrato,
normalmente de compraventa se comprometen a su conclusión, bajo condición de poder
devolver dobladas.

10. en el caso del incumplimiento de un contrato de promesa de compraventa, como se

puede obligar al promitente comprador. Se puede exigir el otorgamiento de la escritura
pública judicialmente, y si el bien paso a nombre de terceros de buena fe, por no
inscribirse en el registro, entonces se resolverá con el pago de daños y perjuicios.

11. El señor Juan Pérez le da la opción de venta de una motocicleta al señor Jaime Regalado, y
este acepto expresamente la misma, luego de unos días Regalado se arrepiente de la
opción y le sede la misma al señor Carlos Torres, diga si el señor Pérez está obligado a
respetar dicha sesión del derecho.
No está obligado a respetar dicha sesión del derecho, ya que, para que esto suceda, debe
estar facultado por el promitente o por juez. En caso contrario; Jaime Regalado, no debió
ceder la opción a Carlos Torres, no sin el consentimiento y autorización de juez.

12. El señor Carlos Pérez celebra contrato de Promesa de compraventa de un bien inmueble
registrado, es el caso que, para no pagar honorarios a un notario por el fraccionamiento
del respectivo instrumento público, deciden celebrar el contrato en un documento
privado, diga si de acuerdo a la ley este contrato es válido.
De acuerdo a la ley, este contrato no es válido, ya que están omitiendo el fraccionamiento
del documento y porque debe hacerse en escritura pública. Art. 1145, 1125 numeral 2 y
1680 C.C.