CONTRATO DE LA OPCION

El arto. 1676 del CC., Establece que “la promesa

unilateral es la estipulación que una persona
hace a favor de otra, otorgándole la opción de
adquirir una cosa o un derecho en las
condiciones pactadas y por el tiempo
convenido.”
Respecto de esto, nuestra legislación denomina a
este contrato como promesa unilateral, en el cual
una sola parte (el beneficiario u optante) puede
exigir el cumplimiento del contrato definitivo,
mientras que la otra parte (promitente) no tiene
derechos sino solo la obligación de otorgar el
contrato futuro cuando así lo requiera el optante.
• Puig peña señala “es aquel por virtud del cual el
titular de un bien o derecho (optatario o
concedente) se obliga, por tiempo fijo, respecto
de otra persona (optante) a otorgar con el (o con
la persona que este designe) un contrato
determinado, en los términos, cláusulas y
condiciones concertadas entre las partes”.
 CARACTERISTICAS:
A. Consensual: se perfecciona con el consentimiento de las partes. B.
Preliminar: por medio de este las partes proyectan su voluntad sobre la
conclusión en el futuro de un determinado contrato.
C. Unilateral: ya que únicamente una parte (promitente) esta obligada
al cumplimiento del contrato.
D. Principal o accesorio: puede llegar a subsistir por si solo o en
ocasiones necesita de otro contrato para subsistir, como ejemplo el
arrendamiento con opción de compra.
E. Formal: de acuerdo con los artículos 1674 segundo párrafo y 1680
del CC., Debe revestir la forma que exige la ley para el contrato
principal.
F. Gratuito u oneroso: como señala el autor Ernesto viteri
“normalmente es gratuito, pues en su concepción más elemental, las
prestaciones de las partes se cumplirán al celebrarse el contrato
prometido y será en esa ocasión que se realcen los provechos y
gravámenes recíprocos.” Cabe indicar que a pesar de lo anterior puede
llegar a ser oneroso si las partes pactan arras o si una de ellas paga a la
otra para la realización del contrato de promesa.