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Comprobación de lectura.
3. Brevemente exponga las diferencias que hay entre el contrato de Promesa y el de Opción.
La promesa: es un contrato que, por medio del negocio jurídico, se asume el compromiso
de celebrarse un futuro contrato. Este negocio jurídico surge del acuerdo de voluntades
para celebrar un contrato prometido.
7. Dentro de que plazo se debe exigir el cumplimiento de un contrato de promesa, una vez
ya se haya cumplido el plazo para su celebración.
Dentro de los tres mese siguientes al vencimiento del plazo convencional. Art. 1684 C.C.
8. En un contrato de promesa se puede pactar una multa en caso de incumplimiento por una
de las partes, y como se le denomina doctrinariamente a esa cláusula contractual.
R. cláusula de indemnización. (clausula penal). Articulo1436 Código Civil.
9. Explique que son las arras.
En el lenguaje jurídico, las arras son la señal o cuantía monetaria que se entrega en un
contrato y especialmente en el de compraventa. Las arras son figura jurídica consistente
en la entrega de una cantidad de dinero a través de la cual las partes de un contrato,
normalmente de compraventa se comprometen a su conclusión, bajo condición de poder
devolver dobladas.
11. El señor Juan Pérez le da la opción de venta de una motocicleta al señor Jaime Regalado, y
este acepto expresamente la misma, luego de unos días Regalado se arrepiente de la
opción y le sede la misma al señor Carlos Torres, diga si el señor Pérez está obligado a
respetar dicha sesión del derecho.
No está obligado a respetar dicha sesión del derecho, ya que, para que esto suceda, debe
estar facultado por el promitente o por juez. En caso contrario; Jaime Regalado, no debió
ceder la opción a Carlos Torres, no sin el consentimiento y autorización de juez.
12. El señor Carlos Pérez celebra contrato de Promesa de compraventa de un bien inmueble
registrado, es el caso que, para no pagar honorarios a un notario por el fraccionamiento
del respectivo instrumento público, deciden celebrar el contrato en un documento
privado, diga si de acuerdo a la ley este contrato es válido.
De acuerdo a la ley, este contrato no es válido, ya que están omitiendo el fraccionamiento
del documento y porque debe hacerse en escritura pública. Art. 1145, 1125 numeral 2 y
1680 C.C.