CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO PREPARATORIO DE

COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: KARLA DEL PILAR
GONZALES LAUREANO, PERUANA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N° 32971228, COMERCIANTE, SOLTERA, CON DOMICILIO EN LA
MANZANA K LOTE 11 ASENTAMIENTO HUMANO FLORIDA BAJA, DISTRITO
CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO ANCASH, COMO “LA
OFERENTE VENDEDORA”, Y DE OTRA PARTE: BERTHA MONICA PAREDES
FALCON, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD Nº 77243135, COMERCIANTE, SOLTERA, CON DOMICILIO EN LA
MANZANA 11 LOTE 11 URBANIZACION NICOLAS GARATEA, DISTRITO NUEVO
CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO DE ANCASH, COMO "LA
OFERENTE COMPRADORA"; BAJO LOS TERMINOS SIGUIENTES:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- ES OBJETO MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO EL INMUEBLE UBICADO EN EL PUEBLO JOVEN FLORIDA BAJA
MANZANA K LOTE 11, DISTRITO CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA,
DEPARTAMENTO DE ANCASH, CUYA AREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA Nº P09033561, DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE CHIMBOTE.
SEGUNDA: DE LA PROMESA DE COMPRA-VENTA, PRECIO Y PLAZO.- POR EL
PRESENTE “LA OFERENTE VENDEDORA” PROMETE VENDER Y “LA OFERENTE
COMPRADORA” PROMETE COMPRAR LA TOTALIDAD DE SUS ACCIONES Y
DERECHOS QUE LE CORRESPONDE EN EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA
CLAUSULA PRECEDENTE, EL PRECIO DE LA COMPRA-VENTA SE CONVIENE EN
LA SUMA DE S/ 52,270.00 (CINCUENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y 00/100
SOLES), LA MISMA QUE DEBERÁ SER CANCELADA A LA FIRMA DE LA ESCRTURA
PUBLICA COMPRA-VENTA DEFINITIVA; LA CUÁL DEBERÁ CELEBRARSE ANTE
CUALQUIER NOTARIA A MAS TARDAR EL 25 DE SETIEMBRE DEL 2023 FECHA EN
QUE CANCELARA LA TOTALIDAD DEL VALOR DE LA VENTA, PUDIENDO
CELEBRAR LA ESCRITURA ANTES DE LA FECHA PACTADA; ASIMISMO LA
OFERENTE VENDEDORA SE COMPROMETE A CANCELAR EL IMPUESTO PREDIAL
DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE MATERIA DE VENTA,
EXHIBIENDO LA CONSTANCIA DE NO ADEUDO EXPEDIDA POR LA
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL SANTA. AMBAS PARTES DECLARAN BAJO
JURAMENTO DE LEY, QUE EL ORIGEN DEL BIEN QUE SE ENAJENA, ASI COMO, EL
PRECIO QUE SE PAGARA POR DICHO BIEN, SON TOTALMENTE LEGITIMOS Y NO
PROVIENE DE NINGUNA ACTIVIDAD PROHIBIDA POR LA LEY Y MUCHO
MENOS DE ALGUN ACTO ILICITO O DELICTIVO.
TERCERA: DERECHOS QUE COMPRENDE.- LA VENTA QUE SE PACTA POR LA
TOTALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, COMPRENDE: USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS,
AIRES, SUELOS, AGUA, DESAGUE Y EN GENERAL TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO TOCA Y CORRESPONDE A LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE
QUE SE CONTRATA, SIN RESERVA NI LIMITACION DE NINGUN GENERO.
CUARTA: LA OFERENTE VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DEL BIEN MATERIA DE VENTA NO PESA UNA HIPOTECA Y EMBARGO,
INDEPENDIENTE A ELLO NO TIENE NINUGA OTRA DEUDA ALGUNA QUE PUDIERA
LIMITAR SU LIBRE TRANSMISION, OBLIGANDOSE SIN EMBARGO AL SANEAMIENTO
Y EVICCION POR LEY, LA OFERENTE COMPRADORA ACEPTA LO ANTES
MENCIONADO.QUINTA.- ARRAS DE RETRACTACIÓN.- POR LA NATURALEZA DEL
PRESENTE CONTRATO “LA OFERENTE VENDEDORA” DECLARA HABER RECIBIDO
DE “LA OFERENTE COMPRADORA”, LA SUMA DE S/ 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y
00/100 SOLES), QUE POR ACUERDO DE LA PARTES HA SIDO DEPOSITADO EN LA
CUENTA DE AHORROS, DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU, DEL CUAL LA TITULAR
DE LA CUENTA ES LA OFERENTE VENDEDORES, POR ASI DESEARLO LAS PARTES,
DICHO IMPORTE ES POR CONCEPTO DE ARRAS, BAJO SU EXCLUSIVA
RESPONSABILIDAD. AMBAS PARTES DECLARAN BAJO JURAMENTO DE LEY, QUE EL
PAGO POR CONCEPTO DE ARRAS, SON TOTALMENTE LEGITIMOS Y NO PROVIENEN
DE NINGUNA ACTIVIDAD PROHIBIDA POR LA LEY Y MUCHO MENOS DE ALGUN
ACTO ILICITO O DELICTIVO.
SEXTA: EFECTO DE ARRAS.- SI SE RETRACTA LA PARTE QUE ENTREGA LAS
ARRAS, LAS PIERDE EN PROVECHO DE LOS OTROS CONTRATANTES. SI SE
RETRACTA QUIÉN RECIBE LAS ARRAS, DEBE DEVOLVERLAS DOBLADAS AL
TIEMPO DE EJERCITAR EL DERECHO.
SETIMA: EFECTO DE CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO.- AL MOMENTO DE
CELEBRARSE EL CONTRATO DEFINITIVO, EL PROMITENTE VENDEDOR IMPUTARÁN
O APLICARÁN, EL MONTO DE DINERO RECIBIDO POR CONCEPTO DE ARRAS, COMO
PARTE DE PAGO DEL PRECIO PACTADO.EN EL CASO DE NO LLEGARSE A CELEBRAR
EL CONTRATO DEFINITIVO, DENTRO DEL PLAZO PACTADO POR RESPONSABILIDAD
DE LA PROMITENTE COMPRADORA, ESTE PERDERÁ LAS ARRAS, A FAVOR DE LA
PROMITENTE VENDEDOR; SIRVIENDO ESTAS COMO INDEMNIZACIÓN POR LOS
DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS.
OCTAVA: CONFORMIDAD DE LAS PARTES. - LAS PARTES ENTERADAS DEL
CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, SE RATIFICAN EN ÉL Y SE COMPROMETEN
A CUMPLIR Y RESPETAR TODA UNA DE SUS CLAÚSULAS.

CHIMBOTE, 10 DE AGOSTO DEL 2,023

KARLA DEL PILAR GONZALES LAUREANO BERTHA MONICA PAREDES FALCON