Página 1 de 7

Contrato Privado de Compra-Venta

Contrato de compra venta que otorga por una parte el C. María del
Carmen Aguilar Ramírez con domicilio en Calle Eutemio Arreola del
Toro 120 u Hab Nápateco código postal 43629 Tulancingo de Bravo Hgo.
que se identifica con credencial de elector vigente, la cual porta en este
momento, con clave AGRMCR67121613M500 al cual denominaremos
como
“Vendedor” en esta operación de compra y venta.
por otra parte el c. Juan José Jiménez Serrano con Domicilio en Privada
Rancho Huapalcalco 202 Fracc Privadas de San Andrés código postal
43700 Tulancingo de Bravo Hgo quien se identifica con credencial de
elector vigente con clave JMSRJN78022113H000 la cual porta en este
momento y al que denominaremos como “Comprador” en esta operación
de compra y venta Respecto de una fracción de 2,758.77 metros cuadrados
del predio rustico identificado con numero de cuenta R-1099 ubicado
Carretera Pachuca Tulancingo km 34+850 lado derecho Localidad
segundas Lajas con código postal 43797 ubicado en el Municipio de
Singuilucan Hidalgo el cual se encuentra debidamente inscrito en el
registro público de la propiedad con numero 9574 tomo- libro 1 sección
primera con fecha del 20 de enero del 2016.

--------------C O L I N D A N C I A S ------------
AL NORTE EN 43.16 MTS LINDA CON CARRETERA PACHUCA TULANCINGO

AL SUR EN DOS LINEAS 28.23 MTS Y 15.85 LINDA CON ANTIGUA

CARRETERA PACHUCA TULANCINGO

AL ORIENTE EN 59.67 MTS LINDA CON JESUS GUADALUPE AGUILAR

RAMIREZ

AL PONIENTE EN 68.87 MTS LINDA CON JAIME AGUILAR RAMIREZ

SUPERFICIE TOTAL 2,758.77 METROS CUADRADOS

--------------A N T E C E D E N T E S------------
PRIMERO MANIFIESTA EL C. MARIA DEL CARMEN AGUILAR
 Página 2 de 7

RAMIREZ
SER DUEÑO LEGITIMO, DE LA PROPIEDAD ANTES MENCIONADA EN EL
PRESENTE CONTRATO.
MANIFIESTA QUE TIENE LA POSESIÓN REAL Y JURÍDICA DEL BIEN
INMUEBLE QUE MOTIVA ESTE CONTRATO, HECHO QUE DECLARA
BAJO PROTESTA DE DECIR LA VERDAD.

SEGUNDO
QUE EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN EL PRESENTE CONTRATO Y
DESLINDADO DE ESTE ACUERDO DE VOLUNTADES
NO SE ENCUENTRA CON GRAVAMEN O GRAVÁMENES.

TERCERO.
-QUE ES MATERIA DE ESTE CONTRATO UNA FRACCION DE 2,758.77
METROS CUADRADOS DEL PREDIO RUSTICO ANTES MENCIONADO
EN EL CAPITULO DE ANTECEDENTES DEL PRESENTE CONTRATO .

CUARTO
QUE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO SE ENCUENTRA
AL CORRIENTE EN EL PAGO,
DE SUS CONTRIBUCIONES, COMO SE ACREDITA CON LA BOLETA
PREDIAL.

QUINTO
DECLARAN LOS COMPARECIENTES, BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD Y APERCIBIDOS DE LAS PENAS EN QUE INCURREN QUIENES LO
HACEN CON
FALSEDAD, QUE TODO LO DECLARADO EN EL PRESENTE CONTRATO
CONCUERDAN CON LA REALIDAD POR SER LA VERDAD, Y
MANIFIESTAN SU VOLUNTAD NO EXISTIENDO ERRORES O VICIOS AL
RESPECTO. CON BASE EN LOS ANTECEDENTES Y DECLARACIONES YA
SEÑALADOS ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO
CONFORME A LAS SIGUIENTES.

-----------------C L A U S U L A S---------------
PRIMERA
EL C . MARIA DEL CARMEN AGUILAR RAMIREZ “VENDE”, Y EL C.
 Página 3 de 7

JUAN JOSE JIMENEZ SERRANO “COMPRA” Y ADQUIEREN PARA SI

EL BIEN INMUEBLE ANTES MENCIONADO Y DESCRITO EN EL
PRESENTE CONTRATO.
MANIFIESTAN AMBAS PARTES QUE EL PRECIO FIJADO ES POR LA
CANTIDAD DE 3,310,524
TRES MILLONES TRESCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS VEINTICUATRO
MONEDA NACIONAL EL CUAL SE PAGARA SE LA SIGUIENTE FORMA.
SE DARA UN ENGANCHE DE 100 MIL PESOS MONEDA NACIONAL , A LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y EL RESTO EN ESTE CASO,
3,210,534 TRES MILLONES DOSCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS
VEINTICUATRO MONEDA NACIONAL EL CUAL SERA PAGADO EN
UNA TOTALIDAD DE 12 PAGARES DE 267,543.66 DOSCIENTOS SESENTA
Y SIETE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y TRES CON SESENTA Y SEIS .
ESTOS SE PAGARAN DE FORMA SEMESTRAL DANDO ASI LA
TOTALIDAD DEL PRECIO FIJDO EN ESTA OPERACIÓN DE COMPRA Y
VENTA .

SEGUNDA
–EL VENDEDOR SE COMPROMETE A ENTREGAR LA POSESION DEL
INMUEBLE ANTES MENCIONADO, A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO . . EL CUAL SE ENTREGARA COMPLETAMENTE TALADO
EN UN LAPSO NO MAYOR A DOS MESES

TERCERA.
- LAS PARTES QUE CELEBRAN ESTE CONTRATO RECONOCEN Y
DECLARAN

A). - QUE LA CANTIDAD FIJADA COMO PRECIO DE ESTA OPERACIÓN

ES EL PRECIO JUSTO, REAL Y LEGÍTIMO DE

LO QUE SE VENDE Y QUE FUE DETERMINADO LIBREMENTE

POR
LOS CONTRATANTES, POR LO QUE NO EXISTE LESIÓN,
ENRIQUECIMIENTO INDEBIDO, NI LUCRO ILEGITIMO. B). TAMPOCO
EXISTE ERROR, DOLO, NI VIOLENCIA.

C). - QUE A MAYOR ABUNDAMIENTO LAS PARTES QUE CELEBRAN

 Página 4 de 7

ESTE CONTRATO SE OBLIGAN, A NO

RESCINDIR NI A ANULARLO POR LAS EXPRESADAS CAUSAS Y AL
EFECTO RENUNCIAN A LAS ACCIONES DE RESCISIÓN Y NULIDAD, ASÍ
COMO A SUS CONSECUENCIAS LEGALES Y AL DERECHO DE
INDEMNIZACIÓN.

CUARTA.
- ESTA COMPRA VENTA, ESTÁ SUJETA POR
VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES EN TODO LO RELATIVO A
TRANSMISIÓN DE DERECHOS DE DOMINIO Y PROPIEDAD,
ADQUIRIENDO EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO, LA
PARTE COMPRADORA, CON TODO
CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE LE ES
ANEXO, CON SUS USOS, COSTUMBRES Y SERVIDUMBRES LIBRE
DE GRAVAMEN.

QUINTA.
- LA PARTE COMPRADORA SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN INMUEBLE
QUE ADQUIERE PARA LOS FINES QUE A EL MAS LE CONVENGA,
SIEMPRE Y CUANDO SEA, LICITO YA QUE SI POR ALGUN MOTIVO
FUERA GRAVADO POR ALGUN DELITO , POR EL PRECECTO
CONSTITUCIONAL QUE REGULA LA LEY DE EXTINCION DE DOMINIO ,
ANTES DE SER ESCRITURADO , EL COMPRADOR RESPONDERA
LIBERANDO O PAGANDO EL PREDIO EN SU TOTALIDAD .

SEXTA.
LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A PAGAR
TODOS LOS ADEUDOS DEL IMPUESTO PREDIAL Y CUALQUIER OTRO
IMPUESTO, DERECHO O
CONTRIBUCIONES QUE ESTABLEZCAN LAS LEYES Y AUTORIDADES
FISCALES CORRESPONDIENTES, CON LOS RECARGOS Y MULTAS QUE
PROCEDAN, CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DE FIRMA DE LA
ESCRITURA. CUALQUIER ADEUDO FUTURO SERÁ POR CUENTA EXCLUSIVA
DE LA PARTE COMPRADORA.
 Página 5 de 7

SÉPTIMA
PARA TODA CONTROVERSIA QUE SURJA CON
RELACIÓN A ESTE CONTRATO CELEBRADO, LAS
PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN A LAS LEYES Y
TRIBUNALES DEL
LUGAR DE UBICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO QUE LES
CORRESPONDA POR RAZÓN DE SU DOMICILIO, PRESENTE O FUTURO.

OCTAVA
EL PAGO DE LOS HONORARIOS, GASTOS, TRAMITES, IMPUESTOS Y
DERECHOS QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DEL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA CORRESPONDIENTE, ASÍ COMO SU INSCRIPCIÓN EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD SERÁ POR CUENTA,

EXCLUSIVA DE LA PARTE COMPRADORA, A EXCEPCIÓN

DEL ISR PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE LE
CORRESPONDERÁ EFECTUAR A LA PARTE VENDEDORA, DEBIENDO
COMPARECER ESTA EL DIA Y HORA QUE LE SEA SEÑALADA.

NOVENA
PENA CONVENCIONAL (PENALIZACION) MANIFIESTAN LAS PARTES
QUE, PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
CONTENIDAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO, LAS PARTES PODRAN
OPTAR POR LA RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, QUEDANDO EN
COMUN ACUERDO QUE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA
DE LAS PARTES, SE PACTA UNA PENALIZACION EQUIVALENTE AL 25%
DEL VALOR TOTAL DE LA VENTA.

AMBOS CONTRATANTES ACEPTAN EL PRESENTE CONTRATO EN LOS

TÉRMINOS DE SU REDACCIÓN Y LA PARTE COMPRADORA, SE DARA
POR RECIBIDA.

DECLARA AMBAS PARTES QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL

PRESENTE CONTRATO Y QUE NO EXISTE COACCION MALA FE DOLO
QUE PUEDA INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO, POR LO CUAL
 Página 6 de 7

FIRMAN AL MARGEN Y AL CALZE DE CADA HOJA, EN LA CIUDAD DE

TULANCINGO DE BRAVO HIDALGO A LOS 19 DIAS DEL MES DE
MARZO
DEL 2024.

COMPRADOR
JUAN JOSE JIMENEZ SERRANO

_____________________

VENDEDOR
MARIA DEL CARMEN AGUILAR RAMIREZ

______________________

TESTIGO TESTIGO

……………………. ………………………….
Página 6 de 6