En la ciudad de Coatepeque departamento de Quetzaltenango a las doce horas del día veinte de Julio de dos

mil veintitrés, Yo SAIDY SUGENDY LÓPEZ HERNÁNDEZ, Notaria, constituida en quinta calle, sexta avenida, dos

guión dieciséis, zona dos, Barrio el Rosario, de esta ciudad, a requerimiento de la señora BRENDA ALEJANDRA

HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ, de treinta años, casada, maestra de educación primaria, guatemalteca, de este

domicilio, persona de reconocimiento, estando presentes además el señor Ronald Eduardo Haj Quiché, de

treinta años, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien

comparece en su calidad de acreedor hipotecario. de la requirente; el Licenciado FRANCISCO JAVIER

SOLÓRZANO GARCÍA, de cuarenta y cinco años, casado, Abogado y Notario, guatemalteco, de este domicilio,

persona de mi conocimiento, quien actúa en su calidad de Presidente del Consejo de Administración de

INMOBILIARIA SOLORZANOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su

nombramiento, autorizado en la ciudad de Guatemala, el día treinta de enero de dos mil diecinueve, por el

Notario Robelsi Osberto López Fuentes, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la

República, al número veinte, folio diez del libro doscientos de Auxiliares de Comercio, con fecha treinta de

enero de dos mil diecinueve; el Licenciado Julio Fernando Marroquín Fernández, de treinta y cinco años de

edad, casado, Licenciado en Administración de Empresas, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi

conocimiento, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LAS

MONTAÑAS, SOCIEDAD ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento,

autorizado en esta ciudad el día cinco de enero de dos mil veintitrés, por la Notaria Marcela Denisse Alfaro

López, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República, al número noventa, folio

doscientos veinte, del libro trescientos cincuenta de Auxiliares de Comercio, con fecha once de enero de dos mil

veintitrés. Las dos entidades mercantiles indicadas por medio de sus representantes legales, comparecen en

calidad de postores. Doy fe y hago constar que tengo a la vista la documentación relacionada y que las

representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Siendo

hoy el día y hora fijados para la realización de la SUBASTA VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL, procedo de la forma

siguiente: PRIMERO: El Notario hace saber a los presentes que se pone en Subasta Voluntaria el inmueble
inscrito bajo el número mil quinientos, folio cuarenta, del libro doscientos A de Quetzaltenango, ubicado en la

séptima calle, dos guión veinte, zona cinco, de esta ciudad, y procede a leer las bases de la misma: a) PRECIO:

Se fila un precio base de DOS MILLONES DE QUETZALES (Q.2,000,000.00) b) FORMA DE PAGO: El cual podrá

hacerse al contado, o por abonos; si el pago se realizara por abonos, se deberá hacer de la forma siguiente: un

pago Inicial equivalente al cincuenta por ciento del precio total y el saldo restante será dividido

proporcionalmente en doce meses, con un interés del cinco por ciento anual, reservándose la vendedora el

derecho de aceptar cualquier propuesta. c) DE LA HIPOTECA: Que, con el precio de la venta de dicho inmueble,

se pague la hipoteca vigente y se constituya una nueva hipoteca sobre el mismo bien por el nuevo saldo, si

fuera el caso. d) DERECHO DE PARTICIPACIÓN: Los interesados en participar en la subasta deberán dar en

calidad de depósito la cantidad de veinticinco mil quetzales, los cuales deberán ser entregados al notario dentro

de los ocho días anteriores al señalado para la subasta. e) DEVOLUCIÓN DE DEPÓSITO: En el supuesto de que

uno de los participantes no asistiera a dicha subasta, perderá lo entregado como depósito. Los participantes

que asistieran a la subasta pero que no resultaran ganadores de la misma, se les devolverá la cantidad dada en

depósito, y quien resultara ganador de la subasta la cantidad dada en depósito se le abonará como parte del

pago del precio total del inmueble. Finalmente, el Notario hace constar que los representantes legales de las

entidades que comparecen como postores hicieron el depósito previo requerido para participar en la subasta.

SEGUNDO: Acto seguido la señora SAIDY SUGENDY LÓPEZ HERNÁNDEZ, interviene como propietaria del bien y

exhibe a los presentes el título de propiedad, el título en donde consta la obligación hipotecaria, el estado de

cuenta del acreedor hipotecario, los planos de construcción del inmueble autorizados por el ingeniero Civil

BRYAN LEONEL LÓPEZ HERBÁNDEZ, el certificado de garantía sobre la calidad de construcción extendidos por

la entidad Construac, Sociedad Anónima, la licencia de construcción, la póliza de seguro y un avalúo comercial,

todo del inmueble que se subasta. TERCERO: Pide la palabra el señor Ronald Eduardo Haj Quiché, en su calidad

de acreedor hipotecario, y expresa que no tiene interés en pujar en esta subasta, y ratifica la existencia de la

hipoteca que grava este bien, expresando que el saldo adeudado a la presente fecha es de Quinientos mil

quetzales (Q.500,000.00) y que los intereses se encuentran pagados al día de hoy, que no tiene ningún
inconveniente en que el inmueble se subaste y que con el producto se le pague la hipoteca. CUARTO: El Notario

anuncia la subasta y procede a recibir las siguientes propuestas: a) El representante legal de INMOBILIARIA

SOLORZANOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, ofrece la cantidad de Dos millones doscientos mil quetzales al contado;

b) El representante legal de LAS MONTAÑAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, ofrece Dos millones trescientos mil

quetzales al contado. Pide nuevamente la palabra el representante legal de INMOBILIARIA SOLORZANOS.

SOCIEDAD ANÓNIMA, para ofrecer Dos millones cuatrocientos mil quetzales, con un pago inicial de Dos

millones doscientos mil quetzales y doscientos mil quetzales dentro de un plazo de seis meses. El Notario

procede a preguntar si no existe ninguna otra oferta, solicitando la palabra el representante legal de LAS

MONTAÑAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, quien ofrece Dos millones quinientos mil quetzales al contado. QUINTO:

No habiendo ninguna otra oferta, expresa la vendedora que acepta la propuesta de LAS MONTAÑAS,

SOCIEDAD ANÓNIMA. Aceptada la propuesta, el Notario declara adjudicado el bien subastado a la entidad LAS

MONTAÑAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, en Dos millones quinientos mil quetzales al contado, señalándose el día de

mañana a las ocho horas para el pago y que se otorguen la escritura traslativa de dominio y la carta de pago, en

la oficina del Infrascrito Notario, quedando a elección del adquirente y del deudor hipotecario la elección de los

Notarios autorizantes, en el mismo acto se devolverá el depósito que procede. En la escritura traslativa de

dominio deberá transcribirse el contenido de la presente acta. No habiendo nada más que hacer constar,

termino la presente acta dos horas después de su inicio en el mismo día y lugar, constando la misma en dos

hojas de papel bond a las cuales adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada hoja y un timbre notarial

de diez quetzales al acta. Leo íntegramente lo escrito a los presentes, quienes, enterados de su contenido,

objeto y validez y demás efectos legales, la aceptan ratifican y firman. DOY FE.

f.) f.)
Inmobiliaria Solórzanos S.A. Inmobiliaria Las Montañas S.A

ANTE MI: