5.

Para llevar a cabo el estudio de las características de la competencia o la oferta de la

zona se seleccionaron proyectos que tienen una cercanía importante y considerable con
el lote del proyecto, como se observa en el siguiente gráfico:

Ilustración 1. Representación de la ubicación de la cercanía entre el lote seleccionado para el desarrollo y los
proyectos de la competencia.

Es importante aclarar, que no fue posible encontrar proyectos más cercanos a la zona
del lote ya que en los alrededores de este la mayoría de los proyectos recientes ya se
encuentran culminados y entregados.
 Matrices de características de los proyectos considerados:
Proyecto Luar
Tabla 1. Matriz de zonas comunes proyecto Luar.

Proyecto Ubicación Zonas Comunes

Sala de Sala de Salón Cancha Salón Salón

Luar La Colina Lobby Piscina Turco Sauna Gimnasio
Reuniones Proyección Juvenil Múltipe Social Infantil
 Tabla 2. Matriz de zonas privadas proyecto Luar.

Proyecto Picabia

Tabla 3. Matriz de zonas comunes proyecto Picabia.

Tabla 4. Matriz de zonas privadas proyecto Picabia.

Proyecto Buenavista- Living Veramonte

Tabla 5. Matriz de zonas comunes proyecto Buenavista- Living Veramonte

 Tabla 6. Matriz de zonas privadas proyecto Buenavista- Living Veramonte

Proyecto Mediterráneo- Alejandría

Tabla 7. Matriz de zonas comunes proyecto Mediterráneo- Alejandría

Tabla 8. Matriz de zonas privadas proyecto Mediterráneo- Alejandría

Proyecto Pratum
Tabla 9. Matriz de zonas comunes proyecto Pratum.
 Tabla 10. Matriz de zonas privadas, proyecto Pratum.

Análisis de características:
En primer lugar, en cuanto a las zonas comunes es importante notar que todos los
proyectos analizados, cuentan con unas zonas mínimas o básicas dentro de las que se de
destacan: El lobby, el gimnasio, una zona destinada al entretenimiento de los niños
(zona de juegos/ parque o zona infantil) y un espacio tipo salón social a disposición de
los residentes para actividades de esparcimiento. En este orden de ideas, nuestro
proyecto debe contar como mínimo con las cuatro zonas o amenidades mencionadas
para no tener desventajas en relación con la competencia o la oferta de la zona. En
adición, es importante incluir otras amenidades pertinentes que hagan más atractiva
nuestro proyecto en relación con la competencia, dándole así un plus. Las zonas
adicionales deberían ser: una piscina cubierta, un espacio de sauna y turco y una cancha
de carácter multifuncional, ya que estas amenidades fueron las más comunes a los
proyectos de la competencia exceptuando las cuatro amenidades principales.
Por otra parte, en cuanto a las zonas privadas los proyectos presentan una gran
variabilidad entre sí dado que mientras el proyecto Pratum cuenta con un único
apartamento tipo, los demás proyectos cuentan con entre dos y siete opciones de
apartamento tipo. En este sentido, es conveniente para nuestro proyecto generar una
oferta diversa de entre dos o tres apartamentos tipo, brindando a los clientes diferentes
alternativas de precio y espacio similar a los proyectos de la competencia:
Tabla 11. Oferta alternativa de zonas privadas para nuestro proyecto

En la tabla anterior, se presenta una oferta alternativa para nuestro proyecto, que
contiene tres tipos de apartamento, de 40 m2, de 66 m2 y de 84 m2, que a su vez implican
una variedad de las zonas privadas y de los precios. En cuanto a las zonas privadas el
número de baños y habitaciones incrementa según el tipo de apartamento. Por otra
parte, el apartamento de 84 m2 cuenta con el beneficio de poseer dos parqueaderos
privados, mientras que el número de las demás zonas privadas es igual
independientemente del tipo de apartamento.
Finalmente, en relación con los acabados, los proyectos que se pueden comparar son
Picabia, Luar y Pratum ya que el proyecto Buenavista- Living Veramonte presenta la
característica atípica de que se entrega sin acabados y para el proyecto Mediterráneo
Alejandría no fue posible acceder a la información de los tipos de acabado. En primer
lugar, en cuanto a los acabados generales, los tres proyectos cuentan con pisos
laminados, puertas de acceso en madera y en algunos casos con chapas de seguridad,
closets en madera o en tablero metalmínico y acabados de zonas de cocina y baños en
cerámica. Asimismo, en cuanto a los acabados de la cocina los tres proyectos ofrecen
estufa a gas y lavaplatos en acero inoxidable, pero para los mesones las opciones son
granito y quartzstone, además, dos de los proyectos ofrecen horno eléctrico. Por último,
en cuanto a los acabados de los baños, los tres proyectos ofrecen sanitario en porcelana,
división de la ducha en vidrio templado y grifería con acabado de cromo. En este
sentido, es necesario que nuestro proyecto ofrezca materiales y acabados que cuenten
con un nivel de calidad similar o superior al nivel de calidad de los acabados y
materiales presentados por la competencia.