GrupoN4 PMOC47605 TareaAcadémica1

FACULTAD DE INGENIERÍA INDUSTRIAL Y MECÁNICA
PROGRAMA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL -

ARQUITECTURA
CURSO DE PLANOS Y METRADOS DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
Proyecto Arquitectónico y Estructural de
Vivienda Multifamiliar
TAREA ACADÉMICA N° 01
AUTORES
Acuña Olortegui, Fiorela

Murga Flores, Giuseppe
Salluca Osorio, Alexander
Vasquez Rojas, Maria Jesús
Vidal Cordova, Piero
DOCENTE
Mag. Ing. José Manuel Málaga Sánez
SECCIÓN
47605
SEMESTRE 2022-2 Agosto
Lima, Perú
Tarea Académica N° 1 - Grupo N° 4
ÍNDICE
1 INTRODUCCIÓN ...........................................................................................3
2 OBJETIVOS ..................................................................................................4
3 DESARROLLO DE ACTIVIDAD ..................................................................5
3.1 RESUMEN EJECUTIVO ……..................................................................5
3.2 PROYECTO DE ARQUITECTURA ..........................................................6
3.2.1 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO .........................................................6
3.2.2 NORMAS UTILIDADES .........................................................................7
3.2.3 CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES Y ACABADOS ..............8
3.2.3. 1 Simbología y Nomenclatura ……………………………………............8
3.2.4 MEMORIA DESCRIPTIVA .....................................................................9
3.2.4.1 Tipos de Planta Arquitectonica ...........................................................9
3.2.4 PLANOS ARQUITECTÓNICOS .............................................................9
3.3 PROYECTO DE ESTRUCTURA ..............................................................10
3.3.1 Descripción del proyecto …………………………………………………13
3.3.2 Normas utilizadas …………………………………………………………..13
3.3.3 Propiedades de los materiales (albañilería, concreto, acero) ……..14
3.3.4 Memoria descriptiva o de cálculo y/o especificaciones técnicas ………16
3.3.5 Planos de estructuras completas .………………………………………….18
4. Project Charter .………………………………………………………………... 30
4. REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA ………………………………………….….. 31

INTRODUCCIÓN:
El presente proyecto titulado “Vivienda Multifamiliar” se desarrolla en la Cl. Samiria

(Antes Cl. San Francisco), Lote 3, en el distrito de Surquillo, Provincia y Dpto. de
Lima.
Este edificio cuenta con 5 pisos, un sótano y una azotea. Asimismo, presenta
alrededor de 500 m² por planta. Está ubicado frente a una zona de áreas verdes,
alrededor de varias avenidas, cuenta con una buena iluminación y buena ventilación
tanto interior como exterior. El espacio es multifuncional, por lo cual puede facilitar
cualquier tipo de actividad. Además tiene la disponibilidad de equipos de transportes
(cuenta con dos ascensores ),
Esta edificación cuenta con un conjunto habitacional ( Treinta y dos departamentos

y dos oficinas, distribuidos entre los dos Bloques y una zona de
estacionamientos en el semisótano y parte del ingreso en el 1° piso).
En cuanto a la estructura del edificio; se encuentra en un suelo estable , el sistema

constructivo es seguro y económico , por lo que se ha elegido el sistema Mixto
Pórtico y Placas. Mientras que en sus instalaciones; las redes tanto de agua como
de desagüe son empotradas , existen ductos para alojar las tuberías que recorren
en forma vertical , así como para alojar los medidores de agua para cada
departamento. Los alimentadores de electricidad para los departamentos se
conducen a través de ductos diseñados especialmente para estos , tanto como para
los correspondientes a teléfonos exteriores , comunicadores y TV cable.
OBJETIVOS:
1. Reconocer los costos y presupuestos que se requieren para una

construcción (edificios, casas, puentes, carreteras, etc)
2. Entender los conceptos de medidas de escalas y reglamentos para una
construcción.
3. Reconocer la simbología, elevaciones ,nomenclatura y cortes, plano de
ubicación, plano de detalles, localización y arquitectura.
4. Comprender y entender conceptos básicos y normativos introductorios
para la lectura de planos arquitectónicos en edificaciones.
5. Reconocer las normas técnicas de la especialidad de estructuras.
RESUMEN EJECUTIVO:
El presente trabajo está referido al Proyecto Arquitectónico de una edificación de

Vivienda Multifamiliar del Programa “Mivivienda” , propiedad de la
INMOBILIARIA BLUE STAR S.A.C.
El objetivo de este proyecto, ha sido realizar el diseño estructural de un edificio de 5

pisos (área del terreno es de 500 m² aproximadamente), con un sistema de pórticos y
placas de concreto armado ,destinado al uso de viviendas multifamiliares , ubicado en
el distrito de Surquillo, Provincia y Dpto. de Lima. Lo que se está proyectando es una
edificación compuesta por 1 Bloque en la parte del frente y 1 Bloque en la parte
posterior ambos Bloques de 8 Pisos y 2 Azoteas, adicionalmente una zona de
estacionamientos en el semisótano y parte del ingreso en el 1º piso .Obteniendo en
total treinta y dos departamentos familiares, con los ambientes necesarios para
familias de 3 - 4 personas .En relación a las características generales de este terreno,
se realizó el muestreo para los horizontes estratigráficos y su correspondiente
descripción. Asimismo, se ha acentuado cromáticamente los volúmenes verticales
que sobresalen que rompen el plano grande de la fachada y para la obtención de la
capacidad portante se hizo un ensayo de penetración dinámica ligera (DPL). Todos los
cálculos realizados y el análisis de diseño se hicieron de acuerdo al Reglamento
Nacional de Edificación y a las distintas normas que lo componen.
Dada la información, finalmente podemos concluir, que el edificio se ha realizado en

un terreno con un suelo adecuado y provechoso, donde la valorización del suelo
urbano y las dinámicas del mercado inmobiliario determinadas por una localización
aventajada definen la calidad y accesibilidad de la vivienda multifamiliar.
PROYECTO DE ARQUITECTURA
1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:
J.C.G. Promotora Inmobiliaria E.I.R.L
1.2. REPRESENTANTE LEGAL.
Sr. Julio Cesar Gordillo Gonsales
1.3. NOMBRE DEL PROYECTO:
Construcción Vivienda Multifamiliar
1.4. USO:
Residencial
1.5. ÁREA DEL TERRENO :
Área total: 504.00 m2
Área techada: 2425.49 m2
Área construida:
- Semisótano: 442.50 m2
- 1° nivel: 349.65 m2
- Del 2° al 5° nivel: 338.32 m2
- Azotea: 280.06 m2
1.6. NÚMERO DE PISOS:
6 niveles y azotea
1.7. UBICACIÓN:
El terreno destinado al Proyecto “Vivienda Multifamiliar”, se encuentra ubicado en:
DEPARTAMENTO: Lima
PROVINCIA: Lima
DISTRITO: Surquillo
URBANIZACIÓN: San Borja
CALLE: Claude MONTEVERDI
( Ex Calle 1) - Manzana A
LOTE. 07
VISTAS
1.8. VIALIDAD:
La vialidad está totalmente desarrollada en el sector. Se accede solamente al inmueble por

la Calle Claude MONTEVERDI, que enlaza a su vez con los pasajes secundarios mediante
las cuales hay una rápida comunicación con otros sectores de importancia.
1.9. SERVICIOS:
Los servicios que se requieren en la zona están completamente consolidados, estos son:
drenajes, alumbrado público, eléctrica, aseo urbano y transporte público.
1.10. USOS:
Con relación a este punto; la Dirección de Planificación Urbana y por encontrarse en el caso
urbano; se indica que los usos establecidos se corresponden con lo indicado en la
Ordenanza de Zonificación Vigente, por tanto, el uso es conforme.
NORMAS UTILIDADES
● Según el art.3 de la norma GE.020 Componentes y características de los proyectos

del RNE
● el Art. 7 de la norma GE.020 Componentes y características de los proyectos del
RNE,
● el Art. 2 de la norma GE.020
● Norma G.040 Definiciones.
● Norma TH.010 Habilitaciones residenciales.
● Norma A. 010 Condiciones generales de diseño.
● Norma A. 020 Vivienda.
● Norma A. 120 Accesibilidad para personas con discapacidad.
● Norma E.010 Madera.
● Norma IS.010 Instalaciones sanitarias para edificaciones
CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES Y ACABADOS
Madera : La madera es el material que constituye la mayoría del tronco de un árbol. Se

compone de fibras de celulosa unidas con lignina. Este material fue utilizado en el techo que
fue de madera, closet, cama y entre otros.
Metal : Son lustrosos, más o menos dúctiles y maleables, y son buenos conductores de la
electricidad y del calor. Este material fue utilizado en la puerta metálica, sistema corredizo,
puerta metálica, sistema rebatible, ascensores y entre otros.
Vidrio : El vidrio es un material inorgánico duro, frágil, transparente y amorfo que se

encuentra en la naturaleza, aunque también puede ser producido por el ser humano. Este
material fue utilizado en las ventanas y entre otros.
Simbología y Nomenclatura
● Simbología:
En el baño tenemos : su lavatorio y su inodoro

En la parte de la cocina tenemos :Lavadero de cocina , cocina y refrigeradora
Puerta
En la parte de la sala tenemos : muebles y su mesa de centro
Puerta vaiven
Elevadora de silla de ruedas para incapacitados
En la parte del comedor tenemos : comedor de diario
En los cuartos tenemos : Dos camas de una plaza
En la terraza tenemos : mesa de terraza

En la sala de estar tenemos: un sillón para dos personas
En la lavandería tenemos: lavadero y lavadora
Sin techo
● Nomenclatura :
N.P.T: Nivel de Piso Terminado
CL. : Closet
N.T.T : Nivel de Techo Terminado
W.CL : Walk in Closet
H: Altura
Lav: Lavandería
NIV : Nivel
MEMORIA DESCRIPTIVA
ESTADO SITUACIONAL
La presente Memoria, trata sobre las acciones a realizar para la construcción de una
Vivienda Multifamiliar de seis pisos y azotea, sobre un Lote Urbano debidamente habilitado
para tal fin, de acuerdo a las Especificaciones Técnicas y Planos adjuntos.
El lote del terreno es alargado con una profundidad de 36 ml y de forma regular, también
tiene disponible un solo frente para el acceso vehicular y peatonal.
El proyecto multifamiliar cuenta con los espacios adecuados para desarrollar las distintas
actividades propias de esta tipología de edificio.
DESCRIPCIÓN GENERAL:
ALCANCES Y UBICACIÓN
El proyecto está ubicado en la urbanización San Borja, el cual cuenta con las
siguientes medidas y colindancias: En su frente principal 14.00 ml y tiene como vía
de acceso la Av. San Luis; en su fondo 36 ml, colindando su lateral derecho 36 ml
con un terreno baldío y su otro colindante de igual manera. Siendo el perímetro total
del proyecto 100 ml el cual tiene forma regular.
TOPOGRAFÍA
El terreno donde se desarrollará el Proyecto, se observó que este tiene una

topografía plana.
PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
La edificación es propiedad de la empresa Blue Star S.A.C, consta de 6 pisos y una

azotea, con una altura total de 19.15 ml. Hacia la Av. San Luis que se ha proyectado
el ingreso vehicular para los estacionamientos, con capacidad total para 14 autos.
El edificio se conecta con la ciudad a través de un hall. En el cual asciende por un

núcleo de circulación vertical conformado por una escalera de 3 tramos, que
comienza desde el semisótano hasta la azotea; y el ascensor que llega hasta la
azotea.
A partir del nivel 1, se desarrollan los departamentos. Del nivel 1 al nivel 5, se

accede desde el primer hall, dando una configuración típica 3 departamentos de tipo
flat: cuentan con 2 dormitorios.
DE LOS AMBIENTES:
Considerando que el terreno es de forma alargada y con un solo frente se ha

dispuesto los estacionamientos en el primer nivel y los departamentos a partir del
segundo nivel.
PRIMER PISO
El acceso al segundo nivel está dado a través de la escalera principal que parte del
primer nivel o el ascensor, llegando a un pasillo que te dirige a los 2 departamentos.
Está misma planta se repite en todos los pisos.
AZOTEA
El acceso al octavo nivel está dado a través de la escalera principal y el ascensor.

Se encuentra también una gran terraza.
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA
A continuación se detalla la programación Arquitectónica del Proyecto Titulado

“VIVIENDA MULTIFAMILIAR” con los mismos que se encuentran agrupados de
acuerdo a la zonificación propuesta.
A: PRIMER PISO
· Estacionamientos
ÁREA CONSTRUIDA PRIMER PISO: 271.86 m2
B. SEGUNDO PISO
● Hall
● Comedor
● Sala
● Dormitorio Principal
● Estar
● Dormitorio Secundario
● Cocina
● Lavandería
● Cuarto de servicio
● Servicios Higiénicos
ÁREA CONSTRUIDA SEGUNDO PISO: 271.86 m2
B. QUINTO PISO
● Hall
● Comedor
● Sala
● Dormitorio Principal
● Dormitorio
● Cocina
● Lavandería
● Cuarto de servicio
● Servicios Higiénicos
ÁREA CONSTRUIDA QUINTO PISO: 271.86 m2
● ÁREA CONSTRUIDA : 1359.30 m2

● ÁREA OCUPADA : 345.00 m2
● ÁREA DEL LIBRE : 73.14 m2
TIPO DE PLANTA ARQUITECTÓNICA

Hemos escogido en grupo este proyecto que es una vivienda multifamiliar, en
la cual consta de 6 niveles y una azotea. En el primer piso y segundo piso son
plantas típicas.
PLANOS ARQUITECTÓNICOS:
3. Proyecto de estructuras completos:
Descripción del proyecto:
Es una vivienda en la que un edificio está dividido vertical en varias unidades de

vivienda consolidadas. Estas viviendas se integran principalmente en bloques. En
cualquier caso, las viviendas plurifamiliares se agrupan y comparten servicios y
bienes relacionados con escaleras y ascensores, canalones y acometidas, entre
otros, pero siguen manteniendo la privacidad que convive en el interior de cada
vivienda.
Normas utilizadas:
Para el análisis y diseño de la edificación se utilizaron los siguientes códigos y

normas:
- Reglamento Nacional de Construcciones del Perú (Vigente al 2006).

- Norma de Cargas: E- 020 RNC.
- Norma de Diseño sismorresistente: E- 030 RNC.
- Norma de Suelos y cimentaciones: E- 050 RNC.
- Normas Peruanas de Concreto Armado: E- 060 RNC. CJ Norma de
Albañilería: E- 070 RNC.
Propiedades de los materiales (albañilería, concreto, acero):
MATERIALES PARA CONCRETO
Cemento
Se podrá emplear cemento Pórtland tipo I, salvo que se indique lo contrario en los
planos. El cemento usado cumplirá con las Normas ASTM C-150 y los requisitos de
las especificaciones ITINTEC pertinentes.
Agua
Deberá ser agua potable, limpia y libre de sustancias perjudiciales, tales como
aceites, álcalis, sales, materiales orgánicos u otras sustancias que pueden
perjudicar al concreto o al acero.
Agregados
Los agregados deberán cumplir con las "Especificaciones de Agregados para

Concreto" ITINTEC 400.037 y ASTM C-33, excepto los agregados que aunque no
cumplan con éstas, hayan demostrado por servicios o por pruebas especiales que
producen un concreto de resistencia y durabilidad adecuadas.
El tamaño máximo de los agregados no deberá ser mayor que:
- 1/5 La menor dimensión entre las caras de las formas (encofrados).
- 1/3 la altura de la losa

- 3/4 del espaciamiento mínimo entre varillas individuales de refuerzo ó

paquetes de barras.
Agregados Fino: El agregado Fino será arena natural limpia, de grano resistente y
duro. La materia orgánica se controlará por el método ASTM C-17.
Agregado grueso:El agregado grueso será grava o piedra, ya sea en su estado

natural, triturada o partida de grano compacto y de calidad dura.
Debe ser limpio, libre de polvo, materia orgánica, greda u otras sustancias
perjudiciales.
Hormigón: Es una mezcla uniforme de agregado fino y agregado grueso.
Deberá ser bien graduado entre las mallas 100 y la malla 2 y limpio de materiales
orgánicas u otras sustancias perjudiciales.
Aditivos.
Se podrá utilizar aditivos que cumplan con las especificaciones de la norma

ITINTEC 339.086 para modificar las propiedades del concreto en tal forma que lo
hagan más adecuado para las condiciones de trabajo, para tal fin, el uso deberá
tener la aprobación del Inspector o Proyectista.
La preparación de cualquier aditivo previamente a su introducción en la mezcla de

concreto debe obtenerse siguiendo las recomendaciones del fabricante. El agua de
los aditivos aplicados en forma de solución deberá ser considerada como parte del
agua de mezcla.
REFUERZO METÁLICO
Para el proyecto con barra de construcción se usarán barras de refuerzo cumplirán

con las "Especificaciones para barras de Acero de Lingote" ASTM A- 615 y las
"Especificaciones para barras de Refuerzo al Carbono con Resaltes" ITINTEC
341.031.
Su punto de fluencias será de fy =4,200 Kg./cm2
ALBAÑILERÍA
Generalidades
Este capítulo comprende todas las partidas de muros de albañilería en que se usan
ladrillos.
Tipo de unidades de Albañilería
Serán de fabricación industrial (no hecho a mano) y corresponderá al tipo IV

"macizo" (máx % de huecos = 25) ITINTEC TIPO III, con una resistencia
característica mínima de ladrillo F’b = 150 kg/cm2 medida sobre el área bruta.
Resistencia característica de los muros
Los muros tendrán una resistencia característica de f'm de 65 kg/cm2.
Mortero
Se utilizará el mortero tipo P-2 para el asentado de las unidades de Albañilería y

estará conformada por una mezcla cuyas proporciones en volumen son las
siguientes:
· Una parte de cemento
· Cinco partes de arena gruesa
Humedecimiento de las unidades de Albañilería
El nivel de de humedecimiento de las unidades de albañilería depende del material

con que han sido construidas y del tipo de fabricación. A continuación, se dan las
pautas de acuerdo con el tipo de Unidad adoptada por el constructor.
Memoria descriptiva o de cálculo y/o especificaciones técnicas:
ESTADO SITUACIONAL
La presente memoria describe las características del Proyecto "VIVIENDA

MULTIFAMILIAR”, de propiedad de INMOBILIARIA E.I.R.L empresa representada
legalmente por el Sr Julio Cesar Gordillo Gonsales. El Proyecto está conformado por
una edificación de semisótano, 5 pisos y azotea donde se plantea la construcción de
una edificación para uso de vivienda multifamiliar. El proyecto se encuentra ubicado
en la Cl. Claude MONTEVERDI, Distrito de Surquillo, Prov. y Dpto. de Lima.
DESCRIPCIÓN GENERAL:
En el primer plano mostrado se puede observar la planificación para construir la

planta de cimentación, podemos distinguir tanto las líneas de referencia, las líneas
de cota como las cotas en sí, además en las observaciones podemos apreciar que
los muros achurados son portantes y se levantarán antes del techo. Los muros no
portantes se levantaran a su altura total después del desencofrado del techo, con
ladrillo pandereta. También el uso de concreto ciclópeo para cubrir las columnas,
placas o vigas y también la aparición de columnas la sección AD1, así como en la
sección BC5 y AD7, al igual que las placas en la sección AD2, AD3, AD4, AD5,
AD6, AD8, AD9, como también las longitudes de traslape en las columnas y placas,
además en las especificaciones se menciona que las losas y vigas no se permitirán
empalmes de refuerzo superior (negativo) en una longitud de ¼ de luz de la losa o
viga a cada uno de la columna o apoyo y en las columnas, los empalmes L se
ubicará en el tercio central no se empalmaron más del 50% de la armadura en una
misma sección. En las especificaciones técnicas se incluye que todas las zapatas
tienen H=0.70; el concreto tiene una resistencia especificada del concreto a la
compresión (f’c) de f’c= 210 kg/m2, el nivel de cimentación será= -1.40; salvo esté
indicado en la planta.
En el segundo plano mostrado se puede observar la planificación para construir un

ascensor tipo A y se aprecia que en la base de cimentación se utilizará concreto
ciclópeo, además de las proyecciones de las vigas peraltadas en planta que indica
que habrá un fierro de refuerzo de 2 pulgadas de diámetro ⅝’’, también que se
colocará una masilla elástica de espesor 2” alrededor del tubo, además que la losa
aligerada se colocará a 1.275 metros sobre el nivel natural del terreno y que el nivel
de relleno se colocará a -1.25 metros bajo el nivel natural del terreno y el nivel de
cimentación a -2.75 metros bajo el nivel natural del terreno.
En el tercer plano se pueden apreciar las líneas de referencia, líneas de cotas como
las cotas en sí, además de la colocación de placas y columnas en el semisótano con
un f’c=280 kg/cm2, hay 4 columnas en la sección AD1, 1 en AD3, 2 en AD4, 5 en
AD5, 5 en AD7, 4 en AD8 Y AD9, y 5 en AD10; también de 4 placas en AD2, 3 en
AD3, 3 en AD4, 4 en AD6, 5 en AD8. En el primer piso se colocará placas y
columnas con un f’c=210 kg/cm2, habiendo 4 columnas en AD2, 1 en AD3 y AD4,
12 en AD56, 5 en AD7 y 4 en AD9; además de placas en AD3, AD4, AD6 y en
AD8.Así como también en el segundo piso se colocarán placas y columnas con un
f’c=210 kg/cm2, las columnas estarán repartidas desde AD2 , hasta AD9 y en total
serán 32 columnas, las placas estarán ubicadas en AD3, AD4 y AD8 y en total son
8.
En el cuarto plano se muestra que las placas y columnas del tercer, cuarto y quinto
piso tendrán un f’c=210 kg/cm2. En el tercer piso las columnas se colocarán por los
puntos AD1 hasta AD9, siendo 32 columnas, y las placas en AD4, AD6, y AD8,
siendo 10 placas en total, en el cuarto piso se colocarán columnas por los puntos
AD1 hasta AD9, siendo 32 columnas y las placas en AD4, AD6, y AD8, siendo 10
placas en total, en el quinto piso se pondrá las columnas en las secciones AD1
hasta AD9, siendo 32 columnas y las placas en AD4, AD6, y AD8, siendo 10 placas
en total.
En el quinto plano se observa en las especificaciones que las placas y columnas de

la azotea tendrá un f’c= 210 kg/cm2, las columnas estarán esparcidas por las
secciones AD2, AD3, AD4, AD6, AD7, AD8, AD9 siendo 23 columnas en total y las
placas estarán en las secciones AD3, AD4 y AD8 siendo 9 placas en total. Además
se observa 3 cortes de rampa A-A (ingreso vehicular principal) , B-B (ingreso
vehicular exterior) y C-C (ingreso vehicular 08)
En el sexto plano se puede apreciar los detalles de conexión viga-zapata ejes 4, así
como también los detalles de los empalmes, además podemos observar que el nivel
del falso piso (NFP) se encuentra a -1.555m , así como también el nivel del foso de
cimentación (NFC) se encuentra a -2.855m, además de la aparición de vigas chatas

(VC-1) (0.30x0.60) por todo el eje 4. En el eje 6 podemos observar que el nivel del
falso piso (NFP) se encuentra a -1.555m , así como también el nivel del foso de
cimentación (NFC) se encuentra a -2.855m, además de la aparición de vigas chatas
(VC-2) (0.35x 0.60) por todo el eje 6. También en el eje 11 podemos observar que el
nivel del falso piso (NFP) se encuentra a -1.555m , así como también el nivel del
foso de cimentación (NFC) se encuentra a -2.855m, además de la aparición de
vigas chatas (VC-2) (0.35x 0.60) por todo el eje 11. Además que sólo se usará
empalmes tipo SIC para las vigas.
En el séptimo plano podemos observar los detalles de los aligerados del semisótano
con un H=0.25m y una proporción de arena y arcilla (S/C) de S/C=300 kg/cm2 , las
columnas estarán esparcidas por los puntos AD1, AD3, AD5, AD7, AD10 y las
placas en las secciones AD2, AD4, AD5, AD6, AD8, vigas de V0 (0.30x 0.50), VT
(0.15 x 0.25), V-2 (0.25x 0.60), V-01 (0.20x 0.50), V-03 (0.20x 0.40), V-A1 (0.30x
0.20). La viga VT va entre los ejes AB y CD y las demás vigas están esparcidas por
los ejes B, C, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, C’. El aligerado del primer piso tendrá un H=0.20m y
una proporción de arena y arcilla (S/C) de S/C=200 kg/cm2, las columnas estarán
repartidas por los puntos AD27 y las placas en las secciones AD3, AD4, AD6 y AD8.
Se utilizarán vigas de V100 (0.30x 0.50), V-A1 (0.20 x 0.20), V-102 (0.25x 0.60),
V-101 (0.20x 0.50), V-103 (0.20x 0.40), V-CH (0.30x 0.20), esparcidas por todos los
ejes entre las columnetas.
En el octavo plano podemos observar el detalle típico aligerado-1 solo en el

semisótano y el aligerado-2 (desde el primer piso al octavo piso) , el aligerado del 2
y 3 piso tiene (h=0,20m s/c=200 kg/m2) ,los cortes para las columnas C-2a y C-2b.
Los detalles de arranque columneta de C-2a (25x25), anclaje típico de vigas, el
corte de elevación g, refuerzo típico de viguetas en zona de cruce de tuberías ,
viguetas y tubo Ø=4 en la planta, chatas y peraltadas.
En el noveno plano se puede visualizar el aligerado del cuarto ,quinto piso y de la

azotea (h=0,20m s/c=200 kg/m2).También se logra ver la azotea comun,escalera de
gato, parapeto(h=1,60),cuarto de máquinas N.P.T +16.65, baño,gimnasio, terraza
,techo de madera N.T.T +15.85 , el nivel de la azotea N.T.T +6.125, la unión
longitudinal de vigas en las secciones: vigas igual peralte y vigas de diferente

peralte.
En el décimo plano se puede observar los cortes 1-1 y 2-2 (35x70), 3-3 (30 x 70),
4-4 (30x40) y 5-5 (35x20) y los detalles de los empalmes V-01 (30x70), V-0(30x70) y
V-CH1(35x20).
En el undécimo plano se ven empalmes de V-S1 (30 x 50), V-104 (35x50), los cortes
A-A, corte BB , corte CC, corte DD, corte EE, corte FF, corte GG (elevación), corte
HH, corte II y corte JJ. Se visualiza el anclaje de refuerzo horizontal de placas,
entrega en losa maciza delgada, detalle de gancho estandard y entrega de
viguetas.
En el duodécimo plano se observa los detalles de la escalera-A tramo y losa maciza

(s/c=400 kg/m2) y los detalles de la escalera-B tramo y losa maciza (s/c=400
kg/m2). Además se ve la unión de vigas, empalmes a tracción en columnas y
placas, remates de columna exterior e interior, detalles de anclaje de vigas en la
planta y elevación, refuerzo típicos de viguetas en zona de tuberías. En el primer
plano se ve la losa de techo, en el tramo tipico se observa la losa maciza.
En el décimo tercer plano se observa la planta superior de cisterna-1 de losa e=25 y

la planta inferior con un total de V=25 m3, en la cisterna-2 se visualiza el refuerzo
típico de esquina,viga collarin, base de concreto ciclopeo, en la planta superior de la
cisterna-2 se observa la escalera metálica que conduce al primer piso,con losa de
concreto e=25, ganchos de 90°,80° ,135° y detalles de refuerzo .La planta inferior de
la cisterna-2 tiene un total de V=70 m3.
Planos de estructuras completas:

A) Información general
NOMBRE DEL Vivienda FECHA DE 25/10/2008

PROYECTO: Multifamiliar de PREPARACIÓN
5 pisos
PATROCINADOR Sr. Julio César PREPARADO Ing. Segundo

DEL PROYECTO Gordillo POR: Augusto Bravo
Gonzales Vidarte
B. Descripción del producto o servicio del Proyecto

El proyecto consiste en la construcción de una vivienda multifamiliar en el distrito de

San Borja del departamento de Lima que incluye la construcción de 5 pisos
El objetivo general del proyecto es crear un conjunto de viviendas que brinde

soluciones a los problemas que enfrenta un territorio densamente poblado, a través
de estrategias de habitabilidad que permitan el progreso colectivo de las personas.
Los objetivos específicos del proyecto es:
1. Analizar las condiciones en las que se construye actualmente la vivienda de interés

social en San Borja, así como los asentamientos informales,entendiendo sus ventajas
y desventajas a la hora de implementar intervenciones.
2. Desarrollar un conjunto habitacional donde las personas que lo habitan puedan

desarrollar su productividad de manera independiente.
3. Implementar estrategias al permitir la flexibilidad espacial, dependiendo de las

necesidades de la población que vive en el espacio
C. Alineamiento del Proyecto
OBJETIVOS DE LA ORGANIZACIÓN PROPÓSITOS DEL PROYECTO
● Definir las estrategias necesarias ● Realizar una caracterización del

para el desarrollo de proyectos distrito de San Borja de Lima y
de edificaciones y sanitarias en analizar la ubicación del sitio
el menor tiempo posible. donde se propone el proyecto,
teniendo en cuenta todos los
● Brindar a nuestros clientes aspectos que faciliten el proceso
servicios con valor agregado. de diseño.
● Realizar la planificación ● Establecer un marco teórico y

estratégica para llevar a cabo los conceptual relacionado con el
proyectos en base a calidad y diseño de viviendas
menor tiempo. multifamiliares, definiendo
estándares y requisitos de la
● Adquirir maquinaria nueva a la normativa nacional e
vanguardia de la tecnología para internacional, así como principios
satisfacer a nuestros clientes en de arquitectura sustentable.
base a calidad.
● El análisis de modelos similares
● Brindar un ambiente laboral de edificios multifamiliares
donde el personal se pueda nacionales e internacionales,
desenvolver con capacidad. sirve de guía para el estudio de
aspectos funcionales, formales y
estructurales.
● Aplicar estándares y
consideraciones de diseño y
conceptos y principios de
sostenibilidad.
D. Objetivos del Proyecto
Objetivos del Proyecto
Costo: El costo directo e indirecto de la producción se estima en un total de S/75

000 000.00 nuevos soles soles
Plazo: Se estima que la construcción del inmueble demorará 17 meses, lo que

permite expresar:
- Fecha de inicio de proyecto: 11/10/2008
- Fecha de construcción: 2/11/2008
- Fecha de Fin: 11/03/2010
E. Alcance y Extensión del Proyecto

Principales entregables del proyecto:
- La construcción de redes de alumbrado por todos los pisos.

- La construcción de redes de tomacorrientes y comunicaciones en todos los
pisos.
- La construcción de redes de instalaciones de gas por todos los pisos.
- La construcción de redes de agua fría y agua caliente en todos los pisos.
- La construcción de medidores de agua por cada piso.
- La construcción de un calentador eléctrico que abastece de agua caliente a
todos los pisos.
- La construcción de redes de desagüe y ventilación.
- La construcción de sumideros por cada piso.
- La construcción de 160 conexiones domiciliarias del sistema de
alcantarillado.
- La construcción de un edificio de 5 pisos armado.
- La construcción de un estacionamiento funcional.
Stakeholders claves:
- Urbanización de San Borja

- Sindicato de trabajadores de construcción civil
- Proveedores de materiales, equipos y herramientas de construcción
- La Unidad de Obras Privadas de la municipalidad de San Borja
- Empresa constructora J.C.G. Promotora Inmobiliaria E.I.R.L
- Gobernador regional de Lima
- Alcalde de la municipalidad distrital de San Borja
Restricciones:
- El costo del proyecto no debe superar los S/80 000 000.00 de nuevos soles
- La fecha de entrega no debe exceder el 11/03/2010
Asunciones:
- Se tendrá apoyo de la Alta Gerencia para la ejecución del proyecto.
- Se contará con el compromiso del personal de J.C.G. SAC de las diferentes

áreas usuarias, principalmente del Área de Administración, Desarrollo y
Recursos Humanos de los Grupos Funcionales de Proyectos e Ingeniería,
y de todas las áreas involucradas.
- Aprobación del proyecto por parte de las entidades y gobiernos

correspondientes y pertinentes (La unidad de Obras Privadas de la
municipalidad distrital de San Borja, Gobierno Regional de Lima y
Municipalidad distrital de San Isidro).
- Cumplir con los plazos establecidos para obtener la Licencia de

construcción, los permisos correspondientes, entrega de terreno y
adelantos respectivos de presupuesto y valorizaciones de obra.
Límites:
No están consideradas dentro del avance del proyecto:
- Plan de manejo Ambiental.

- Negociaciones con otras personas aledañas a la zona de ejecución.
- Capacitación sanitaria a los beneficiarios.
Riesgos:
- Tiempo y presupuestos mal calculados.

- Roles y responsabilidades mal definidas.
- Accidentes laborales.
- Robo de materiales.
- Conflictos laborales con personal de la zona.
- Factores climáticos que retrasen los trabajos y/o logísticas de materiales y
equipos.
- Conflictos con la municipalidad de San Borja que retrase los planes de
ejecución.
Criterios de aceptación del Proyecto:
- Cumplimientos de requisitos establecidos por el ministerio de Vivienda

cumpliendo y respetando lo establecido en el Formulario Único de
Edificación (FUE) y verificación de la Unidad de Obras Privadas de la
municipalidad distrital de San Borja.
- Cumplimiento de todas las especificaciones del proyecto mediante la
entrega de factibilidad de servicio.
- Acta de levantamiento de observaciones por parte de la supervisión interna,
Municipalidad Local como de 3 representantes de la Superintendencia
Nacional de Fiscalización Laboral (Sunafil)
- Acta de conformidad de Obra por parte de Supervisión interna,
Municipalidad local y representantes de la Sunafil.
- Informe final de la Obra recepcionada por el cliente final.
F. Factores Críticos y criterios de Éxito del Proyecto

Criterios de éxito:
La experiencia del equipo de trabajo creador y constructor en proyectos similares.
El cumplimiento preciso de los tiempos y plazos establecidos.
Usar y conceptualizar materiales y equipamiento y personal conveniente y de

calidad.
Realizar una correcta pre-evaluación del terreno y del proyecto en cuestión.
Realizar el proyecto con los estándares y obligaciones y exigencias laborales,

estabilidad y salud en la construcción y de medio ambiente siguiendo los
parámetros establecidos por el Reglamento Nacional de Construcciones del Perú.
Factores de éxito:
La adquisición de nueva maquinaria pesada y la amplia experiencia del personal,

además de la experiencia de la articulación empresarial como por ejemplo
tercerización y subcontratación.
La experiencia de más de 40 años de la empresa constructora en proyectos

similares.
El compromiso y la posesión de las habilidades conceptuales, técnicas y de

operación del personal inmerso en el proyecto.
Conseguir los recursos necesarios para desarrollar la infraestructura adecuada

para potenciar al máximo el rendimiento del servicio.
G. Planeamiento Inicial del Proyecto al alto nivel

Estimación de recursos requeridos:
Recursos Humanos
- Gerente del proyecto por 17 meses al 100%.

- 2 ingenieros civiles, 2 arquitectos, 1 ingeniero eléctrico y 1 ingeniero
sanitario al 100% por 17 meses.
- 1 Coordinador de proyecto, 1 Ing. Residente, 1 Supervisor, 1 Administrador
de obra al 100% durante la etapa de Planificación, ejecución y control.
Recursos Logísticos
- 2 Ambientes equipados para 6 personas (mesa de trabajo, acceso a

internet y material de oficina)
- 1 impresora láser a color.
- 1 ambiente en la sala de servidores, para el trabajo operativo con los 4
equipos de IBM (2 de pruebas y 2 de producción).
- 1 Sala de reuniones equipada con proyector multimedia, aire
acondicionado y una pizarra (áreas comunes de reuniones).
- Cámara de fotografía
- 3 laptops
- Plomada
- 4 Alicates
- Transpaleta
- 2 Mezcladoras
- Placa compactadora
- Teodolito
H. Autoridad del Proyecto
. Autorización
- Lic. Carlos Alberto Tejada Noriega- Alcalde distrital de San borja
- Ing. Nelson Chui Mejía- Gobernador Regional de Lima
- Arq. Gabriela Cuadros Diaz- Jefa de la Unidad de Obras Privadas de la

municipalidad distrital de San Borja
. Gerente del proyecto

Ing. Acuña Olortegui Fiorela
I. Integrantes del equipo del proyecto, Roles y Responsabilidades EMPRESA

CONSTRUCTORA J.C.G. Promotora Inmobiliaria E.I.R.L
Nombre Cargo
Acuña Olortegui Fiorela Gerente de Proyectos
Murga Flores Giuseppe Administrador de Obras
Salluca Osorio Alexander Jefe de Proyectos de Saneamiento
Vasquez Rojas Maria Jesus Jefe de Oficina Técnica
Vidal Cordova Piero Jefe de Equipo de Calidad

REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA
1. Chico, M. (2018, 31 julio). Memoria Descriptiva de Vivienda Multifamiliar.

Recuperado 10 de septiembre de 2022, de
https://www.academia.edu/37157673/Memoria_Descriptiva_de_Vivienda_Mult
ifamiliar
2. Sencico , 29 de julio de 2020 , Normas del Reglamento Nacional de
Edificaciones.(RNE).https://www.gob.pe/institucion/sencico/informes-publicaci
ones/887225-normas-del-reglamento-nacional-de-edificaciones-rne
3. Poma,Walter (2007,19 noviembre). Memoria Descriptiva Arquitectónica.
Recuperado de
https://www.academia.edu/19596620/0_MEMORIA_EDIFICIO_ARQUITECTU
RA_
4. CUADROS DIAZ, G. (2020, marzo). Unidad de Obras Privadas.
Municipalidad de San Borja. Recuperado 12 de septiembre de 2022, de
http://paginaant.msb.gob.pe/index.php/municipalidad-nuestra-comuna/areas/g
erencia-de-desarrollo-urbano/item/60-unidad-de-obras-privadas.html
LINK DEL VIDEO GRABADO
https://youtu.be/12u7lk2Z9Rg
PLANOS DEL PROYECTO EN AUDTOCAD
https://www.mediafire.com/file/s8ywl3cb7vr1r4j/PROYECTO_5_PISOS.rar/file

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FACULTAD DE INGENIERÍA INDUSTRIAL Y MECÁNICA

PROGRAMA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL -

CURSO DE PLANOS Y METRADOS DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

Proyecto Arquitectónico y Estructural de

Acuña Olortegui, Fiorela

Mag. Ing. José Manuel Málaga Sánez

SEMESTRE 2022-2 Agosto

3 DESARROLLO DE ACTIVIDAD ..................................................................5

3.1 RESUMEN EJECUTIVO ……..................................................................5

3.2 PROYECTO DE ARQUITECTURA ..........................................................6

3.2.1 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO .........................................................6

3.2.2 NORMAS UTILIDADES .........................................................................7

3.2.3 CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES Y ACABADOS ..............8

3.2.3. 1 Simbología y Nomenclatura ……………………………………............8

3.2.4 MEMORIA DESCRIPTIVA .....................................................................9

3.2.4.1 Tipos de Planta Arquitectonica ...........................................................9

3.2.4 PLANOS ARQUITECTÓNICOS .............................................................9

3.3 PROYECTO DE ESTRUCTURA ..............................................................10

3.3.1 Descripción del proyecto …………………………………………………13

3.3.2 Normas utilizadas …………………………………………………………..13

3.3.3 Propiedades de los materiales (albañilería, concreto, acero) ……..14

3.3.4 Memoria descriptiva o de cálculo y/o especificaciones técnicas ………16

3.3.5 Planos de estructuras completas .………………………………………….18

4. Project Charter .………………………………………………………………... 30

4. REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA ………………………………………….….. 31

El presente proyecto titulado “Vivienda Multifamiliar” se desarrolla en la Cl. Samiria

Esta edificación cuenta con un conjunto habitacional ( Treinta y dos departamentos

En cuanto a la estructura del edificio; se encuentra en un suelo estable , el sistema

1. Reconocer los costos y presupuestos que se requieren para una

El presente trabajo está referido al Proyecto Arquitectónico de una edificación de

El objetivo de este proyecto, ha sido realizar el diseño estructural de un edificio de 5

Dada la información, finalmente podemos concluir, que el edificio se ha realizado en

1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:

J.C.G. Promotora Inmobiliaria E.I.R.L

1.2. REPRESENTANTE LEGAL.

Sr. Julio Cesar Gordillo Gonsales

1.3. NOMBRE DEL PROYECTO:

Construcción Vivienda Multifamiliar

1.5. ÁREA DEL TERRENO :

Área total: 504.00 m2

Área techada: 2425.49 m2

- Del 2° al 5° nivel: 338.32 m2

1.6. NÚMERO DE PISOS:

El terreno destinado al Proyecto “Vivienda Multifamiliar”, se encuentra ubicado en:

URBANIZACIÓN: San Borja

CALLE: Claude MONTEVERDI

La vialidad está totalmente desarrollada en el sector. Se accede solamente al inmueble por

● Según el art.3 de la norma GE.020 Componentes y características de los proyectos

CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES Y ACABADOS

Madera : La madera es el material que constituye la mayoría del tronco de un árbol. Se

Vidrio : El vidrio es un material inorgánico duro, frágil, transparente y amorfo que se

En el baño tenemos : su lavatorio y su inodoro

En la parte de la cocina tenemos :Lavadero de cocina , cocina y refrigeradora

En la parte de la sala tenemos : muebles y su mesa de centro

Elevadora de silla de ruedas para incapacitados

En la parte del comedor tenemos : comedor de diario

En los cuartos tenemos : Dos camas de una plaza

En la terraza tenemos : mesa de terraza

En la sala de estar tenemos: un sillón para dos personas

En la lavandería tenemos: lavadero y lavadora

N.P.T: Nivel de Piso Terminado

N.T.T : Nivel de Techo Terminado