PROYECTO FINAL - LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA

MEMORIA DESCRIPTIVA
La memoria descriptiva en arquitectura, es un documento técnico que forma parte del
proyecto arquitectónico, el proyecto arquitectónico comprende los planos de las diferentes
proyecciones del edificio, la memoria descriptiva, los cómputos métricos, los análisis de
precios unitarios y el presupuesto de obra.

La memoria descriptiva busca complementar la información técnica que aparece o no en los

planos, complementándolos y haciendo referencias a estos. Este documento técnico tiene
varias secciones, siempre buscando describir la edificación desde lo general a lo particular,
por ejemplo, comenzar explicando que tipo de edificación es, quien es el propietario, y donde
está ubicada la parcela, luego describir las variables urbanas de la parcela, asignadas por la
municipalidad, luego la descripción general del proyecto, altura, áreas, pisos, etc.
Después describir las características técnicas del edificio, se puede tener varias memorias
en una sola, o por separado, ya que el especialista de estructura genera una memoria, el de
sanitarias otra, el de mecánicas otra y decidir si se engloba en una sola memoria de
proyecto, o en varias memorias separadas.
Finalmente, describir el nivel de detalle, especificando colores de las paredes, acabados
de pisos, etc.

Éste documento es de suma importancia, ya que los planos pueden hacer llamados a la
memoria descriptiva para ciertas especificaciones que son muy largas para incluirlas en los
planos, y la persona encargada de realizar los cómputos métricos, o la encargada del
presupuesto, necesitan estas especificaciones para realizar sus tareas.
Hay memorias descriptivas que incluyen el estudio de viabilidad económica (en el caso de
promociones inmobiliarias) sin embargo es preferible separarlas, ya que esta información
distrae de los conceptos técnicos y descripciones propios de la memoria descriptiva.

A continuación, se desarrolla un, “EJEMPLO DE MEMORIA”, para PROYECTO DE

VIVIENDA UNIFAMILIAR.

VIVIENDA UNIFAMILIAR FAMILIA VÁSQUEZ (Nombre Proyecto) Memoria Descriptiva

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- DATOS GENERALES

1.1.- AUTOR DEL ENCARGO

El presente proyecto se desarrolla por encargo del Sr./a Edgar José Ron Vásquez con
D.N.I. Nº.: 28.598.827 y domicilio en la Calle Zuviria 576 de la ciudad de Salta en nombre y
representación propia.

1.2.- AUTOR DEL PROYECTO

El presente proyecto lo desarrolla, en misión completa, el M.M.O. Condori Janet, colegiado

nº 8598 del Colegio Oficial de M.M.O. de la Ciudad de Salta.

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1.3.- OBJETO DEL PROYECTO

Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios para la
construcción de una edificación consistente en una vivienda unifamiliar en terreno de entre
medianera en dos plantas (baja y alta) con garaje.

2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

2.1.- DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA

• Emplazamiento (Localización)
El terreno se encuentra situado en la Calle Av. Coronel Miguel Di Pascuo y Av. Federico
Lacroze del Barrio Grand Burg, de la Ciudad de Salta, se ubica en calle de fácil acceso
vehicular y peatonal. El terreno se encuentra al Oeste de la Ciudad. Se trata de la parcela
catastral número 100.576.
La parcela se encuentra en la actualidad libre de edificaciones.

•Superficie: El terreno dentro del cual se desarrolla el presente proyecto tiene una
superficie aproximada y escriturada de 300 m² (10m x 30m).

• Forma
El solar tiene forma de rectángulo, con frente, orientado al noreste, a la calle Av. Federico
Lacroze.

• Topografía
La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente
horizontal en toda su superficie, se identifica como terreno plano.

• Medidas
FRENTE 10,00 m
FONDO 10,00 m
IZQUIERDO 30,00 m
DERECHO 30,00 m

• Servidumbres
No existen.

• Servicios urbanos
El terreno descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos y de
infraestructura necesarios, por lo que es apto para desarrollar en él el presente proyecto. En
la planta de implantación o de techos se indica la ubicación de los mismos.

2.2.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

• Tipología de la edificación: vivienda unifamiliar entre medianera.

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• Planta a nivel del terreno: Planta Baja.

• Planta a nivel + 3.00m: Planta Alta.

• Superficie total construida 290m².

2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con las necesidades expuestas por el usuario, el programa de necesidades

plantea necesidades cualitativas y cuantitativas, para él Proyecto de vivienda familiar, dentro
de los límites definidos por las Ordenanzas Municipales y por los criterios económicos y
estéticos.

La vivienda consta de dos plantas, respondiendo cada una de ellas al siguiente programa:

• Planta baja:

Cualitativo Cuantitativo

Porche 1
Cocina 1
Sala de Estar 1
Comedor 1
Escalera 1
Toilette (área de lavabo y sanitario) 1
Antebaño 1
Habitación 1
Baño 1
Vestidor 1
Quincho 1
Lavadero – Planchador 1
Garaje 1

• Planta alta:
Cualitativo Cuantitativo

Escalera
Habitación 2 1
Balcón o Terraza 1
Habitación 3 1
Sala de Estar Intimo 1
Baño Completo 1
Balcón o Terraza 1

2.4. – MEMORIA DESCRIPTIVA FUNCIONAL DE LA VIVIENDA

Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su uso

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cotidiano. La vivienda se organiza claramente en 3 áreas:

 Planta Baja: Área Social y Área de Servicio,

 Planta Alta: Área Privada.

La vivienda posee dos accesos, uno principal-peatonal y otro correspondiente al área de

servicio- peatonal- vehicular. Se accede por un porche que jerarquiza la entrada principal, y
lleva a la sala de estar (área social).

- En el sector central, primeramente, encontraremos una cocina, con una distribución de su

equipamiento en forma de “U” y con un sector de desayunador que cumple asimismo las
funciones de comidas rápidas y bar, más adelante esta al área social conformada por
comedor, y de allí se puede acceder al desborde posterior que es una galería-asador
cubierta y de allí al jardín-parque, mediante una organización lineal de sus espacios. La zona
informal de galería, reúne características de multifuncional, dado que en la misma puede
constituirse como un comedor eventual o lugar de juego.

- En el sector derecho, encontramos el área de servicio, con su acceso vehicular y peatonal a

través del garaje para el guardado de un auto. Posee comunicación directa al lavadero-
tender y patio posterior, conformándose una organización y relación lineal entre los espacios.

- En el sector izquierdo, encontraremos el área de servicio conformada por una sala de estar,
y seguidamente encontraremos una circulación vertical que nos relaciona planta baja y
planta alta, con una escalera de hormigón armado en forma de “U”. Más adelante
encontraremos un área de toilette con antebaño, que presta asistencia al área social y al
área de servicio. Luego encontraremos las zonas privadas, donde se ubica la suite
matrimonial principal, con una organización lineal de sus espacios, área de dormir con vistas
al patio posterior, la misma posee vestidor y baño, equipado con todo el confort moderno.

En conjunto se diseñan vano y carpinterías de madera que proporcione una buena y correcta
ventilación, iluminación y calidez a todas las zonas, permitiendo la percepción del espacio
exterior.

El área nocturna, de los dormitorios se distribuye en la planta alta. Se llega a un espacio

neutro que cumple la función de distribuidor y de estar íntimo, y de allí se puede acceder a
los diferentes espacios.

-El cuarto de baño está situado estratégicamente para poder dar servicio a los dormitorios,
sector de sanitarios con inodoro y bidet, y sector de ducha con bañera, con iluminación y
ventilación a la parcela, resultando funcional y compartimentado.

-El sector delantero alberga dos dormitorios, ambos con lugar para una cama y de guardado
para la ropa, una de las habitaciones cuenta con un balcón que nos da vista hacia el frente
de la vivienda.

En todos los locales habitables se trata de aprovechar al máximo las condiciones

ambientales de asoleamiento, iluminación, y ventilación natural. Respondiendo a las
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características sociales, culturales, y particulares de la Ciudad de Salta, se resuelve una

arquitectura que brinda al usuario seguridad, protección e intimidad necesaria para su grupo
familiar.

También la ubicación de dichos locales en el proyecto permite lograr las mejores visuales
hacia el exterior y hacia el espacio verde del entorno.

2.5.- CRITERIOS ESTÉTICOS

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que éste se integre
perfectamente con el paisaje circundante de la zona y, por ello, se emplea una construcción
tradicional evolucionada, basada en materiales y técnicas constructivas populares,
respetando las normas del arte del buen construir. Empleando un sistema constructivo
estructural mixto. Todo ello queda identificado en los alzados exteriores empleándose
aparejos de piedra y ladrillo en los muros de cerramiento y losa en las cubiertas. En una
parte se revestirá la fachada con piedra laja. La carpintería será de metal en color negro y
las rejas de acero o hierro forjado.

3.- CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS

(Se trata de una hoja de cálculo que aparece si damos doble clip sobre ella)

SUPERFICIE ÚTIL SUPERFICIE

PLANTA USO (m²) CONSTRUIDA (m²)

PLANTA BAJA Porche 6m (Sc al 50%)

Cocina 8m
Sala de Estar 12,8m
Comedor 24,8m
Escalera 6,4m
Toilette 2,7m
Antebaño 1,5m
Habitación 18,8m
Baño 4,5m
Vestidor 6,75m
Quincho 37,05m (Sc al 50%)
Lavadero 5,75m
Garaje 25,06m (Sc al 50%)
_____________________________________________________________________________
Subtotal 160,1m 126m

PLANTA ALTA Habitación 2 14,4m

Balcón 8m (Sc al 50%)
Habitación 3 13,6m
Estar Intimo 18m
Baño 6,9m

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Balcón 12,24m (Sc al 50%)

_____________________________________________________________________________
Subtotal 73,1m 63m
_____________________________________________________________________________
TOTAL m2 VIVIENDA 233,2m 189m

4.- NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

El presente proyecto cumple con la Normativa vigente que le es de aplicación,

observándose tanto la Normativa urbanística para la Ciudad de Salta, como las
demás Normas vigentes en el momento de su redacción.

4.1.- NORMATIVA URBANÍSTICA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

La normativa urbanística aplicable al Municipio de la Ciudad de Salta son las Normas

vigentes en el Código de Edificación y Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad
de la Ciudad de Salta, que establece los siguientes condicionamientos:

SEGÚN CODIGO SEGÚN PROYECTO

SUELO Urbano Urbano

GESTION Municipalidad de la Ciudad Tramite en las

de Salta. dependencias
Municiaples.
USO Y TIPOLOGIA Residencial Unifamiliar Residencial Unifamiliar

ZONA R4 R4

PARCELACIÓN PARCELA MÍNIMA =10x25m² (mín.) Superficie parcela = 300 m²

Nº MAX. PLANTAS Dos: P. Baja y P. Alta. Dos: P. Baja y P. Alta.

ALTURA

EDIFICIO 9,00 m ---- m ALTURA

CUMBRERA ---- m ---- m

H Max
VOLUMEN EDIFICABLE
EDIFICAB.

FACTOR DE
OCUPACION Sup. Constr. P.B. m² + P.A. m²= 2,40 -----m²
(máx.) Sup. Terreno
TOTAL F.O.T.
FACTOR DE OCUPACION ---- m²
Sup. Construida m² = 0,70 (máx.)
DEL SUELO F.O.S.
Sup. del terreno m²

FRENTE O CALLE 3m ---- m

RETRANQ.

LATERALES 3m ---- m

FONDO 4m ---- m

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PENDIENTE DE CUBIERTA Max.45 % ----%

Mín. 15 %
COCHERA - Plazas 1 auto/vivienda dentro parcela Sí - Cumple
de estacionamiento

CONDICIONES ESTÉTICAS Se respetaran las reglas del arte y del buen construir.

JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA

TÉCNICA4.3.- CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LAS
VIVIENDAS
Ver códigos

(Completa el desarrollo con las siguientes memorias)

2.- MEMORIA CONSTRUCTIVA

3.- MEMORIA DE CÁLCULO

4.- MEMORIA DE INSTALACIONES

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