DEMANDA: ES EL ACTO PROCESAL POR EL CUAL UNA PERSONA, QUE SE CONSTITUYE

POR EL MISMO EN PARTE ACTORA O DEMANDANTE, INICIA EL EJERCICIO DE LA

ACCIÓN Y FORMULA SU PRETENSIÓN ANTE EL ÓRGANO JURISDICCIONAL

Proemio: En base al Artículo 223 (Fracciones de la I a la IV) del Código de Procedimientos

Civiles del Estado de Aguascalientes la demanda lleva lo siguiente:
C. JUEZ DE LO CIVIL
DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES
En el art. 223 del CPCEA,
fracción II: Nombre
PARTES
nacionalidad, edad, estado civil,
domicilio ocupación y
escolaridad de la actora. La
función es localizar a la parte
actora y comprobar que es ella
quien realmente promueve la
demanda.
En el art. 223 del CPCEA, Fracción I:
Tribunal ante quién promueve, en este
caso al ser el inicio de la demanda se
turnará aleatoriamente a algún tribunal.
Sandra Leticia Morales García
ACTOR
VS.
José Juan Gómez Roldán
DEMANDADO
DEMANDA DE INCUMPLIMIENTO
DE CONTRATO

PRESENTE: OBJETO DEL ESCRITO

Sandra Leticia Morales García, mexicana, de 38 años de edad, casada, con

domicilio particular ubicado en la Calle Manantial No.542 en la Colonia Chapultepec
con Código Postal 20021, en esta ciudad capital de Aguascalientes, arquitecta dentro de
una firma transnacional, con escolaridad licenciatura, anexando copia de mi credencial
de elector con fotografía, expedida por el Instituto Federal Electoral, la cual BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD manifiesto que es idéntica a la original de la cual
se obtuvo; señalando como domicilio legal para oír y recibir todo tipo de notificaciones
en Calle Tecnológico No. 101 en la colonia Jardines de la Asunción, con Código Postal
20332 en la ciudad de Aguascalientes, Ags.; autorizando en los términos del artículo 116
del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, al Lic. en derecho Ramón
Esparza Ruiz, así como al Pasante en Derecho Luis Jaime Santillán Pérez ante Usted
C. Juez con el debido respeto comparezco para exponer lo siguiente:
 Dentro de la fracción segunda nos pide que agreguemos el domicilio legal, el cual nos

sirve para oír y recibir todo tipo de notificaciones que a partir de ese momento genere el

juicio, se fundamenta con base al art. 116 del Código de Procedimientos civiles del

estado de Aguascalientes, que los abogados y/o pasantes de las partes, pueden ser

autorizados para recibir dichas notificaciones, en algún domicilio.

“La ación es el derecho de
perseguir en juicio lo que nos es
VÍA Y ACCIÓN: debido”

–Celso

La fracción III del art. 223 del CPCEA nos indica que se debe de señalar el nombre y
domicilio del demandado, en este caso va adjunta al proemio de la demanda, de esta
forma se agrega cual vía será la opcional para interponer el juicio y que acción
requiere, esto nos sirve para poder localizar al demandado y donde se le puede
notificar de la demanda inicial.

Por medio del presente escrito vengo a promover juicio ordinario civil sobre el
incumplimiento de contrato en contra del señor José Juan Gómez Roldán, por lo cual
solicito la RESICIÓN DEL CONTRATO, y que puede notificar legalmente en el
domicilio ubicado en Pozo blanco No. 233 en el fraccionamiento Pozo Bravo con
Código Postal 20124 en Aguascalientes, Ags., y de quien reclamo lo siguiente:

LO QUE SE
PRESTACIONES:
RECLAMA

a) El pago de la cantidad de $420,000.00 (Ciento veinte mil pesos 00/100 MN),

por concepto de saldo insoluto que el C. José Juan Gómez Roldán debe todavía.

b) En su efecto, que me haga la inmediata devolución y entrega material y

jurídica del inmueble que describo en el capítulo de hechos, en las mismas buenas
condiciones en que se le entrego.
 c) El pago de la cantidad de $12,000.00 (Doce mil pesos 00/100 MN) mensuales,
por concepto de uso del inmueble, desde la fecha del incumplimiento hasta aquella en
que me haga entrega material y jurídica.

d) La pérdida a favor del suscrito, de la cantidad entregada como enganche, por

concepto de pena civil.

e) El pago de los daños y perjuicios que se hayan causado al bien, por todo el
tiempo en que haya estado bajo su responsabilidad.

f) El pago de los gastos y costas que se generen con la tramitación del presente
juicio ordinario civil.
En la fracción IV y VII del art. 223 del CPCEA, se
indica que se deben de determinar los objetos de la
demanda, los cuales son los siguientes incisos,
además del valor de lo demandado y su vía procesal,
con ello sabemos lo que la parte actora solicita al
juez, a través de que vía se realizara el juicio, y el
valor de lo que demanda.

SIRVEN DE FUNDAMENTO AL PRESENTE ESCRITO LOS SIGUIENTES HECHOS

Y PRECEPTOS LEGALES:

En el art. 223 del CPCEA en su fracción V nos

CAPÍTULO DE HECHOS HECHOS dice que la demanda debe declarar los
hechos que producen la misma, y sirve para
que con base en esta forma la contraparte
puede preparar su contestación.

1. Con fecha del 23 de marzo de 2019, celebré el contrato de compraventa

del inmueble casa habitación ubicada en el domicilio Valle de Bravo No.213 en la
colonia De La Madrid con código postal 20002, ante presencia del señor José
Juan Gómez Roldán, quien fue citado en el domicilio Calle Oro no. 213 en el
fraccionamiento Mineral del cobre con Código Postal 20129, el contrato de
compraventa de dominio que anexo para constancia
 2. El precio fijado para la compra del bien inmueble fue de $1,200,000.00
(Un millón doscientos mil pesos 00/100 MN), entregándome $820,000.00
(Quinientos veinte mil pesos 00/100 MN) en ese acto por concepto de enganche,
y el saldo, o sea la cantidad de $380,000.00 (Trescientos ochenta mil pesos 00/100
MN) que sería pagada en día 23 de Marzo de 2020 pactándose además en la
cláusula octava que el demandado quedaría en calidad de simple poseedor del
bien hasta que liquidara el saldo total, o en su defecto hacer la desocupación y
entrega material y jurídica en mi favor.

3. En la cláusula novena se precisó que el incumplimiento con cualesquiera

de las obligaciones que le correspondan al ahora demandado causaría obligación a
cargo del poseedor de hacer inmediata devolución y entrega material y jurídica
del inmueble, en las mismas buenas condiciones en que lo recibió, perdiendo
como pena civil a favor del suscrito la cantidad entregada como enganche.

4. Además en la cláusula decima se pactó que en caso de incumplimiento

con la obligación a cargo del demandado de hacer inmediata devolución y entrega
material y jurídica del inmueble, en las mismas buenas condiciones en que lo
recibió, se obliga a pagar la cantidad de $12,000.00 (Doce mil pesos 00/100 MN)
mensuales por concepto de uso del mismo desde la fecha del incumplimiento
hasta aquella en que haga la entrega, más el pago de los daños y perjuicios que
cause y de los gastos y costas que se generen.

CAPITULO DE
DERECHO Art. 223 5. En virtud de que ni ha pagado el saldo insoluto, ni me ha devuelto el
Fracc. VI del inmueble, ni me ha pagado las mensualidades pactadas por concepto de su uso,
CPCEA, prevé los
me veo en la imperiosa necesidad de promover la presente demanda, para solicitar
fundamentos de
derecho que la recisión del contrato.
sustenta los hechos
por parte de la
actora FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. AL fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos 1718, 1719, 1720, 1721,
1723, 1725, 1975, 1981, 1989, 2126, 2157, 2164, 2167, 2171, 2181 fracción I, 2182,
 2183, 2184 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el estado de
Aguascalientes.

II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos 223 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado de Aguascalientes.

ÉSTA ES LA FUNDAMENTACIÓN QUE LA PARTE ACTORA SUSTENTA EN

BASE A LOS HECHOS QUE DECLARA, ESTÁN EXPLICADOS CONFORME AL
CÓDIGO Y CONCUERDA CON LO QUE DECLARA COMO CIERTO.

La fracción VI del art. 223 del CPCEA nos indica que la demanda debe de incluir los fundamentos
legales que dan pie a la demanda.

El art. 1718 del código civil del estado de Aguascalientes nos indica que los contratantes pueden
poner las cláusulas que crean convenientes; pero las que se refieren a requisitos esenciales del
contrato, o sean consecuencia de su naturaleza ordinaria se tendrán por puestas aunque no se
expresen. Las cláusulas que solo sean consecuencia de la naturaleza del contrato, son renunciables,
pero la renuncia deberá́ constar expresa y claramente.

EL art. 1719 del código civil ya citado nos indica que se pueden los contratantes estipular cierta
prestación como pena para el caso de que la obligación no se cumpla o no se cumpla de la manera
convenida. Si tal estipulación se hace, no podrán reclamarse, además daños y perjuicios.

El art. 1720 del código civil ya citado nos indica la nulidad del contrato importa la de la cláusula
penal; pero la nulidad de ésta no acarrea la de aquel.

Sin embargo, cuando se prometa por otra persona, imponiéndose una pena para el caso de no
cumplirse por ésta lo prometido, valdrá la pena aunque el contrato no se lleve a efecto por falta del
consentimiento de dicha persona.

Lo mismo sucederá cuando se estipule con otro, a favor de un tercero, y la persona con quien se
estipule se sujete a una pena para el caso de no cumplir lo prometido.

El art. 1721 del código civil ya citado nos indica que al pedir la pena, el acreedor no está́ obligado a
probar que ha sufrido perjuicios, ni el deudor podrá eximirse de satisfacerla, probando que el
acreedor no ha sufrido perjuicio alguno.

El art. 1723 del código civil ya citado nos indica que si la obligación fuere cumplida en parte, la pena
se modificará en la misma proporción.

El art. 1725 del código civil ya citado que el acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligación o
el pago de la pena, pero no de ambos; a menos que aparezca haberse estipulado la pena por el simple
El art. 1975 del código civil ya citado nos indica que el que estuviere obligado a prestar un hecho
y dejare de prestarlo o no lo prestare conforme a lo convenido, será responsable de los daños y
perjuicios en los términos siguientes:

I.- Si la obligación fuere a plazo, comenzará la responsabilidad desde el vencimiento de éste;

El art. 1981 del código civil ya citado nos indica que los daños y perjuicios deben ser
consecuencia inmediata y directa de la falta de cumplimiento de la obligación, ya sea que se
hayan causado o que necesariamente deban causarse.

El art. 1989 del código civil ya citado nos indica que El pago de los gastos judiciales será a cargo
del que faltare al cumplimiento de la obligación, y se hará en los términos que establezca el
Código de Procedimientos Civiles.

Para el art. 2126 el Código civil para el estado de Aguascalientes nos indica que el comprador
debe pagar el precio en los términos y plazos fijados en el contrato de compraventa, la demora
pago mismo puede generar intereses.

El art. 2164 del mismo código civil citado nos indica que el comprador debe de cumplir con todo
aquello a que se halle obligado, pagar en tiempo y forma.

El art. 2167 del código ya citado, nos indica que el comprador debe intereses por el tiempo que
medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio si así fue convenido.

El art. 2171 del código civil ya citado nos indica que la falta de pago del precio da derecho para
pedir la recisión del contrato de compraventa, que es lo que la actora solicita.

El art. 2181 fracción primera del código civil ya citado nos indica que puede pactarse que la falta
de pago de uno o de varios abonos ocasionará la rescisión del contrato.

El art. 2182 del código civil ya citado nos indica que, si se rescinde la venta, el vendedor y el
comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que
hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un

alquiler o renta que fijarán peritos, y una indemnización, también fijada por peritos, por el
deterioro que haya sufrido la cosa

El art. 2183 del código civil ya citado nos indica que, puede pactarse válidamente que el
vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado.

Además, l art. 223 del CPCEA ya citado nos indica lo que debe contener la demanda, que es lo
que hemos estado explicando paso a paso.
 Esto es lo que la parte actora
requiere que el juez declare a
favor de sus intereses.
SINTESIS DE PETICIONES PUNTOS PETITORIOS

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,

atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Me tenga con este escrito y demás instrumentales que anexo,

promoviendo juicio ordinario civil sobre cumplimiento de contrato, en contra del señor
José Juan Gómez Roldán, por las causales invocadas.

SEGUNDO. Que se admita a trámite en la vía y forma legal propuesta,

mandando correr traslado a la demanda, emplazándole para dentro del término legal
ocurra a oponer las excepciones que tuviere.

TERCERO. Que en su oportunidad se abra juicio a pruebas y me tenga por

ofreciendo desde luego los siguientes:

CUARTO. Se haga EFECTIVA la recisión del contrato celebrado con el C. José

Juan Gómez Roldán, en base a los hechos que he declarado anteriormente en esta
demanda.
El capítulo II del título sexto
(JUICIO) del CPCEA prevé
LOS TIPOS DE pruebas que
PRUEBAS
se pueden ofrecer en juicio.

1. DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en la copia certificada del

contrato de compraventa con reserva de dominio celebrado por el suscrito y el
demandado en fecha 23 de marzo de 2019, que anexo al presente escrito, con la
que me permito comprobar los hechos que en esta demanda mencione.

El art. 281 del CPCEA prevé que se pueden ofrecer documentales públicos
como pruebas, es el caso de la copia certificada emitida por notario
público que anexa a la demanda la actora, con el cual trata de comprobar
que el contrato no se cumplió en tiempo y forma.
 2. PRUEBA TESTIMONIAL. Que hago consistir en las declaraciones
que viertan los señores José Juan Gómez Roldán, quienes pueden ser citados en
el domicilio ubicado en Pozo blanco No. 233 en el fraccionamiento Pozo Bravo
con Código Postal 20124 en Aguascalientes, Ags., al responder al interrogatorio
que anexo, juntamente con copia simple del mismo para los efectos de ley.

El art. 310 del CPCEA prevé la prueba testimonial, es decir, todos los que
tengan conocimiento de los hechos que las partes deben de probar están
obligados a declarar como testigos.

3. CONFESIÓN JUDICIAL. Que hago consistir en las declaraciones

que haga mi contraparte en su escrito de contestación, y los demás escritos que
presente, en cuanto beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la contraría.

Del art. 247 al 280 del CPCEA prevé la prueba de confesión, que en estar
parte la actora decide utilizar todas las declaraciones que el demandado
realice tomándolas a su favor.

4. DOCUMENTAL DE ACTUACIONES. Que hago consistir en todas y

cada una de las actuaciones realizadas dentro del expediente en que se actúa, en
cuanto beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la contraria.

5. PRESUNCIONES LEGAL Y HUMANA. Que hago consistir en las

deducciones lógico jurídicas que se deriven de todo lo actuado, en cuanto
beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la contraria.

Téngaseme por reservado mi derecho para ofrecer en su oportunidad nuevos elementos

de prueba.
 PROTESTO LO NECESARIO
FIRMA DEL
DEMANDANTE O
16 de abril del 2020 ACTOR

Este requisito es
indispensable debido a
que sabemos que la
parte actora promovió
por su propio derecho.

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C. Sandra Leticia Morales García