De los bienes de la propiedad y demás derechos reales

Libro II art 442-916

ARTÍCULO 442. Concepto. Son bienes las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación, y se
clasifican en inmuebles y muebles.

No todas las cosas son bienes, pues para que sean consideradas como tales se requiere que puedan ser
objeto de apropiación, es decir que estén o puedan ser objeto de los actos jurídicos, o sea estar en el
comercio jurídico. 

Están fuera del comercio por su propia naturaleza las cosas que no pueden ser poseídos por algún
individuo exclusivamente (mar, aire, los astros) y por disposición de la ley cuando están los declare fuera
de la propiedad particular artículos 443 y 444 

Clasificación de los bienes: 

1. Por su naturaleza:  

A. corporales, aquellos que no tienen existencia física apreciables por nuestros sentidos. 

B. incorporales, aquellos que aun no teniendo manifestación concreta y tangible producen efectos
jurídicos determinables (los derechos de autor, por ejemplo) 

2.  Por su determinación: 

A. Genéricos, aquellos a los que se le alude e identificándose por su naturaleza común (una
máquina de escribir) 

B.  específicos, aquellos que se particularizan por elementos de exclusividad perteneciendo a su

naturaleza (una máquina de escribir marca brother) 

3. Por la posibilidad de uso repetido: 

A.  consumibles,  aquellos en los que su uso altera su substancia  de tal manera que impide su
ulterior aprovechamiento ( la gasolina) 

B.  no consumibles,  aquellos en los cuales a pesar del uso que de ellos se hace manifiestan su
naturaleza intacta ( las máquinas) 
4. Por su posibilidad de substitución: 

A. Fungibles, aquellos que por no tener una individualidad propia y determinada, pueden ser
sustituidos por otros de su mismo género ( los cereales)

B.  no fungibles, los que teniendo una individualidad propia, precisa y concreta, no pueden ser
representados o substituidos por otros ( La Mona Lisa de Leonardo Da Vinci)  art 454

5. Por la posibilidad de fraccionamiento: 

a.  divisibles, aquellos que pueden dividirse en partes sin detrimento de su naturaleza ( una finca
rústica) 

b.  indivisibles,  aquellos que no deben dividirse porque yo produciría un menoscabo en su uso y

naturaleza. 

6. Por su existencia en el espacio y posibilidades de desplazamiento: 

A.  inmuebles o raíces,  aquellas que no pueden trasladarse de un punto a otro sin deterioro,  a su
vez han sido divididos en inmuebles:

1.  por su naturaleza ( el suelo y subsuelo),  

2. por su incorporación ( las construcciones los árboles)

3. Por su destino,  cuando un mueble está incorporado a un inmueble formando parte de él (Los
aparatos eléctricos O hidráulicos de los edificios) 

4.  por el objeto al cual se aplican ( los semovientes  cuando están al servicio de una finca, los
abonos, semillas, tractores, bombas) 

5. Se trata de muebles cuyo objeto es su incorporación o aprovechamiento en un inmueble, y por

analogía o por disposición de la ley son inmuebles los derechos reales sobre inmuebles ( la
hipoteca) 

B.  muebles,  aquellos que son susceptibles de trasladarse de un punto a otro sin menoscabo de su
naturaleza ( vehículo)  artículos 442, 445, 446, 447, 451, 452, 453 y 455

7. Por su Constitución y contenido: 

A. Singulares,  que son comprensivos de los simples y los compuestos. los primeros son aquellos
constituidos por un todo orgánico ( un caballo) los segundos integrados por la fusión de varios
simples ( un motor)
 B.  universales,  son los bienes que están constituidos por varios elementos entre los que no exista
una vinculación pero que forman un todo ( una biblioteca,  un rebaño)

8. Por la jerarquía de su relación: 

A.  principales, Cuando los bienes son independientes y tienen mayor importancia y valor en
relación con otros bienes ( un vestido con relación a los botones del mismo) 

B.  accesorios, cuando los bienes dependen de uno principal y su existencia está condicionada a la
existencia del principal.  artículo 449,  687, 688, 691 y 692. 

9. Su existencia en el tiempo: 

a.  futuros, aquellos que si su existencia no es real deben relacionarse esperarse que pueda tenerla
como susceptibles de venir a la vida ( La cosecha de una finca) 

b. Presentes,  aquellos que gozan de existencia actual, viven la realidad del orden físico legal en el
momento de ser tenidos en cuenta como tates al constituirse una relación jurídica ( maquinaria,
fincas) 

10.  por la  susceptibilidad de tráfico: 

A. Dentro del comercio, los que son susceptibles de tráfico mercantil

B.  fuera del comercio, los que no son susceptibles de tráfico comercial ( los astros, los planetas)

C.  relativa, cuando para su tráfico deben someterse a ciertas disposiciones ( las drogas y
estupefacientes)  artículo 444, 688, 691 y 692

11.  por el carácter de su pertenencia: 

A.  bienes de dominio público, Aquellos cuyo dominio se atribuye al estado o al municipio

B.  bienes de propiedad privada: aquellos que son pertenencia  de los particulares 

Clases de bienes: 

Bienes inmuebles art 445: Suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, los árboles gas o electricidad, los
ferrocarriles y sus vías, los muelles.  los viveros de animales
Bienes muebles Art 451: Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro,  las construcciones en
terreno ajeno hechas para un fin temporal, Los derechos de autor o inventor comprendidos en la
propiedad literaria. 

Maneje de la casa Art 452: Cuando se use de las palabras muebles o bienes muebles de una casa, se
comprenderán los que sirven exclusiva y propiamente para el uso ordinario de una familia, según las
circunstancias de las personas que la integran. 

Bienes nacionales De uso 458:  como las calles o parques No sean propiedad privada,,  los puertos o 
muelles Adquiridos por el estado, Las aguas de la zona marítima territorial en la extensión y términos
que fije la ley respectiva,  la zona marítima terrestre de la república. 

Bienes nacionales de uso no común art 459: Los que están destinados al Servicio del Estado,  los
ingresos Fiscales y municipales,  los terrenos baldíos y las tierras que no sean propiedad de privada, Los
monumentos y la reliquias arqueológicas. 

Derecho real:  es el poder directo inmediato sobre una causa que puede oponerse frente a cualquiera
( erga omnes)   el derecho real es típico es la propiedad o dominio

Teoría sobre la naturaleza de los derechos reales: 

1.  teoría clásica:  de acuerdo a esta teoría el titular de un derecho real ostenta un poder inmediato
sobre la cosa; Hay, por lo tanto una relación directa entre persona y cosa. 

2. Teoría personalística, anticlásica u obligacionista: Esta parte de la afirmación de que solo cabe
relaciones jurídicas entre personas y no entre personas y cosas, y en su lugar se crea un vínculo
personal entre el titular del derecho real y los demás hombres; se caracteriza por tanto al
derecho Real Como una obligación pasiva universal.

3. Teoría  ecléctica:  por el cual se llega a soluciones armónicas, conciliando la teoría clásica y la
personalista, neutralizando lo exagerado de cada una de ellas. Por lo cual explica que La relación
de propiedad se produce entre el propietario y las demás personas Pero el objeto de dicho
derecho es un bien sobre el cual el propietario tiene un poder directo y mediante por la
consecuencia del cual las demás personas están obligadas a respetar su derecho. 
Diferencia entre los derechos reales y los derechos personales: 

El derecho real es la potestad personal sobre una o más cosas objetos del derecho y el derecho personal
como contrapuesta derecho real, es el vínculo jurídico entre dos personas que pueden ser creadores o
deudores de manera unilateral o recíproca,  sí existe bilateralidad entre los nexos o las prestaciones.  con
amplitud, en los derechos personales entra todo el derecho de familia y el de las obligaciones. 

Modos de adquirir la propiedad: son aquellos actos o hechos jurídicos a los cuales la ley reconoce la
virtud de hacer surgir el dominio en un determinado sujeto. 

Clasificación de la propiedad: 

1. Originarios y derivados: 

A. Primitivos u originarios: suceden cuando la cosa no estaba en el patrimonio de determinada

persona; no ha tenido dueño ( ocupación, accesión)

B.  derivados:  suceden cuando la transmisión del dominio supone una transmisión de un

patrimonio a otro ( contrato, Herencia, prescripción,  adjudicación)

2. A título universal y a título particular: 

A.  universal:  sucede cuando se transfiere el patrimonio como universalidad jurídica ( Herencia)

B.  particular:  sucede cuando se transmite bienes determinados ( contratos, legados)

3. A título gratuito y a título oneroso: 

A.  gratuito: sucede cuando el adquirente Recibe un bien sin tener que cubrir una contraprestación
( donación, herencia y legado)

B. Oneroso:  este sucede cuando el adquirente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios, a
cambio del bien que recibe ( contratos onerosos, compraventa)

4. Intervivos y por causa de muerte: 

A.  intervivos:  sucede cuando se da transmisiones por actos entre vivos ( acto jurídico en general) 

B.  por causa de muerte:  sucede cuando se dan transmisiones por el fallecimiento del propietario
de un bien. ( herencia legítima,  testamento y legado)
Ocupación: Es la presión de una cosa corporal que no tiene dueño con Ánimo de adquirir la propiedad.
es el modo originario de adquirir la propiedad mediante la aprehensión o apoderamiento de una cosa
que carece de dueño, por no haberla tenido nunca o ignorarse de quién es,   o por haber hecho
abandono de la misma su último propietario. 

Elementos de la ocupación: 

1.  sujeto:  en relación con el sujeto, se requiere capacidad para adquirir y propósito intención de  
apropiarse la cosa.

2.  objeto: con relación al objeto, se requiere que la cosa no pertenezca a nadie o que pertenezca a
dueño ignorado o a dueño que le haya abandonado.

Cosas susceptibles de ocupación:

1. Ocupación de bienes muebles:  las cosas muebles o semovientes ( ganado de cualquier especie)  que
no pertenecen a ninguno,  pueden adquirirse por ocupación, de conformidad con lo dispuesto en las
leyes especiales. 

 los bienes inmuebles no pueden adquirirse por ocupación. Pueden ser objeto de ocupación las piedras,
Conchas y otras substancias que se encuentran en las riberas del mar, de los ríos y arroyos de uso
público y que no presentan señales de dominio anterior. Pueden ser objeto de ocupación las cosas cuya
propiedad abandona voluntariamente su dueño. Art  589- 591

2.  ocupación de tesoro: El tesoro encontrado en terreno propio pertenece íntegramente al descubridor
( o sea el mismo dueño del terreno) 

 el tesoro encontrado en terreno ajeno se divida por partes iguales entre el dueño del terreno y de la
persona que ha hecho el descubrimiento arts 592- 595

3. Ocupación de bienes mostrencos: el bien mostrenco es el mueble o semoviente  que, por parecer
extraviado y no tener dueño conocido, se adjudica al estado o este se atribuye. la persona que encuentre
un bien mostrenco deberá presentarlo a la autoridad municipal más próxima al lugar donde hubiera
tenido lugar el hallazgo Art 596- 599. 

Accesión:  es el derecho que tiene el propietario de un bien adquirir todo lo que es bien produce se le
une o se le incorpora natural o artificialmente 
Accesión Discreta: Por el derecho de accesiòn  se adquieren los frutos que producen los bienes, estos
Según la ley Art 655: 

1.  los frutos naturales, que son las producciones espontáneas de la Tierra, las crías de los animales
y demás productos que se obtengan con o sin y la Industria del hombre. 

2.  frutos civiles, que son los rendimientos que se obtienen de una cosa o de un tercero mediante
una relación jurídica entre el propietario o titular del derecho y otra persona; por ejemplo el
alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierras y el importe de las rentas
perpetuas ( vitalicias) 

Accesión Continua: La adquisición de la propiedad sobre lo que une o incorpora, natural o artificial a una
cosa nuestra, en calidad de accesorio Y de modo inseparable. tradicionalmente se han venido
distinguiendo tres clases de Accesión continua:

1. De inmueble a inmueble:   Art 673- 679

 Avulsión:  cuando la parte de un predio o terreno, susceptible de reconocerse, es arrastrada por

la corriente de un Arroyo, torrente o río e incorporada a otro.

 aluvión:  cuando los predios o terrenos por los que pasa una corriente de agua,  se acrecienta su
superficie por la decadencia o separación de las materias que la corriente transporta

2. De mueble a inmueble: 

Construcción o edificación,  la construcción en terreno con material los propios,  o sea La edificación con
materiales pertenecientes a una persona en el fundo de otra; 

3. De mueble a mueble: Unión, adjudicación o conjunción, se produce cuando se unen dos cosas
muebles de diversas naturaleza y pertenecientes a distintos dueños, formando una sola cosa,
pero con la posibilidad de separarlos o de que la subsistan después con independencia.  
contraria a esta definición el cc guatemalteco regula en su Artículo 689 sobre las cosas que
pueden separarse; especificación, Cuando alguien empleando su trabajo transforma la materia
ajena creando una especie nueva; por ejemplo el Joyero que con el  oro y piedras preciosas crea
un collar . 

Derecho de propiedad: 

 Art 464 la propiedad es el derecho de gozar y  disponer de los bienes  dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes. 
Es decir que la propiedad es la facultad que corresponde a una persona, llamada propietario,   de obtener
en forma directa de una cosa, toda la utilidad jurídica y material que es susceptible de procurar. 

Facultades que integran el derecho de propiedad

 facultad de disposición:  el art 464 del cc contempla al expresar que la propiedad es el derecho de gozar
y  disponer de los bienes  dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen
las leyes. 

Facultades de goce y aprovechamiento:  dichas facultades consisten en la más adecuada utilización de

los bienes para la satisfacción de las necesidades. 

Nuda Propiedad  Usufructo

Propietario sin uso y disfrute Uso y disfrute sin propiedad

Su disfrute comenzará cuando se extinga el usufructo Disfrutará del bien mientras dure el
usufructo

No puede alquilar la vivienda, pero si podrá vender la Puede alquilar la vivienda y vender el
nuda propiedad a un tercero usufructo a un tercero

Posesión:  tiende afirmarse que la posición es una presunción legal de  propiedad,  el CC  Art 612 Define
como poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.

 elementos de la posesión: 

1.  el Corpus ( elemento material) que para Savigny Es el poder físico o de hecho sobre la cosa, Su
tenencia,  en suma, la relación directa entre el poseedor y el  bien poseído;  sin  embargo, no es
Solo tal poder sino todos los hechos que conducen al aprovechamiento de la cosa, Aunque De
hecho no la tenga en su poder. 

2. El animus (elemento intencional) que para Savigny es la voluntad de conservar la cosa, de actuar
como propietario. El animus es poseer,  Es decir, tener la cosa no solo como propietario sino por
cualquier otro título o intención como el depositario o arrendatario. 
Efectos de la posesión: 

El poseedor de buena fe que haya adquirido la posición por título traslativo de dominio, goza de los
Derechos siguientes: 

1. Hacer suyo los frutos percibidos, mientras su buena fe no sea interrumpida

2.  de que se le abandonen todos los gastos necesarios y útiles, teniendo derecho de retener la
cosa poseída hasta que se haga el pago

3.  retirarlos mejoras voluntarias, si no se causa daño en el bien mejorado o reparando el que se

cause al retirarlas

4. Que se le abonen los gastos hechos por él para la producción de frutos naturales y civiles que no
haga suyos Por estar pendientes al tiempo de interrumpirse la posesión,  teniendo derecho al
interés legal sobre el importe de esos gastos desde el día en que los haya hecho

5.  no ser de poseído de la cosa, Si antes no haya sido citado, oído y vencido en juicio

6.  ser preferido a cualquier otra que la pida con igual derecho, excepto el caso en que deba darse
posesión indivisa

7.  servirse de la posición como medio para adquirir El dominio por prescripción

8.  ser considerado dueño de los muebles que posee

Titulación supletoria: ley de titulación supletoria. Art. 1/ art 634 CC

 El poseedor de bienes inmuebles que carezca de título inscribible en el Registro de la Propiedad, podrá
solicitar su titulación supletoria ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil. El interesado deberá
probar la posesión legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe y a nombre propio, durante un
período no menor de diez años, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los mismos
requisitos.

Prescripción: Es el medio de adquirir un derecho o de liberarse de una obligación por el transcurso del
tiempo que la ley determina; La prescripción llámese adquisitiva cuando sirve para adquirir un derecho;
y, es liberatoria cuando impide el ejercicio de la acción para exigir el cumplimiento de una obligación.

Usucapión o prescripción positiva o adquisitiva: Es el derecho por el cual el poseedor de una cosa
adquiere la propiedad de ella por la continuación de la posesión durante el tiempo fijado por la ley. El
código civil en los artículos 642 y 650 reconoce a la usucapión como un modo de adquirir el dominio,
puede, en la vía contenciosa hacerse valer la prescripción adquisitiva ya sea como acción o como
excepción.

Propiedad intelectual: Esta se integra por derecho de autor y derechos conexos y la propiedad industrial

Ley de derechos de autor y derechos conexos DECRETO 33-98 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA

ARTICULO 470 CC.- (Derecho de autor).- El producto o valor de trabajo o industria lícitos, así como las
producciones del ingenio o del talento de cualquiera persona, son propiedad suya y se rigen por las leyes
relativas a la propiedad en general y por las especiales sobre estas materias.

Derechos que corresponden al autor:

·         Derecho moral

·         Derecho pecuniario o patrimonial

Propiedad industrial: Es el derecho que adquiere el inventor o descubridor con la creación o

descubrimiento de cualquier producto relacionado con la industria, y el productor o fabricante o
comerciante con la creación de signos especiales con los que aspira a diferenciar los resultados de sus
trabajos de otros similares.

La propiedad industrial designa los derechos sobre bienes inmateriales que se relacionan con la industria
y con el comercio.

LEY DE PROPIEDAD INDUSTRIAL DECRETO 57-2000 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA

Formas especiales de propiedad: Estas son las formas que por una característica especial o particular,
genera una regulación legal específica para su control

 COPROPIEDAD: Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece proindiviso a varias personas.

Parte alícuota: Parte o poción contenida exactamente un número determinado de veces en un todo.
Cuando se utiliza en un reparto, equivale a partes iguales.
Proindiviso: también conocido como pro indiviso, condominio, copropiedad o comunidad de bienes,
Significa que una persona tiene el derecho de propiedad sobre dicho bien solo de forma parcial,
compartiendo la propiedad con otras personas, no teniendo ninguna la plena propiedad.

Cese de la copropiedad: cesa por la división de la cosa común, por su pérdida, destrucción o
enajenación; y, por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo copropietario.

Tipos de copropiedad:

·         Voluntaria: Cuando ha sido constituida gracias a un pacto de indivisión, el que en nuestra

legislación no puede ser mayor a tres años

·         Forzosa: Cuando los bienes sobre los que recae no son susceptibles de división o bien al operarse la
misma, pierden por entero su valor

Toda copropiedad voluntaria tiene que ser temporal, mientras que las forzosas lógicamente serán
permanentes. Dentro de la copropiedad forzosa permanente se encuentra la medianería y la propiedad
horizontal.

Medianería: Hay medianería cuando una pared, zanja o seto (cerca) divide dos predios y no puede
establecerse a quien pertenecen pro indiviso a los dueños de ambos predios. ART 505 AL 527 CC

Propiedad horizontal: Es la división entre distintos propietarios de varios pisos de un edificio o de los
diferentes departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan
salida a la vía pública, directamente o por pasaje común. Cada propietario es dueño exclusivo de su piso
o departamento y copropietario del terreno y de todas las cosas de uso común del edificio o
indispensables para mantener su seguridad.

Derechos limitados de goce: Son los derechos reales que se encuentran limitados para el simple goce de
la cosa, sin tener permitido la disposición del mismo.

Usufructo: Es el derecho real temporal de hacer suyo una persona los frutos naturales y civiles de los
bienes pertenecientes a otra, que se produzcan en forma ordinaria y extraordinariamente, salvo las
limitaciones establecidas en el título en que se constituya. ART 703 CC

CLASES DE USUFRUCTO:
1.   Por la persona:

a)      Simple, el que es atribuido a una sola persona; y,

b)      Múltiple, que es atribuido a varias personas y que a su vez puede ser simultaneo y sucesivo. 

2.   Poe las cosas:

a)       Propio o normal, cuando recae en cosas no consumibles

b)      Impropio o anormal, si recae sobre cosas consumibles

c)       Singular, si recae sobre cosas determinadas

d)      Universal, si recae en un patrimonio

3.   Por el objeto:

a)       Usufructo sobre cosas, todas las cosas que estén en el comercio de los hombre y que sean
susceptibles de producir un goce o bien, una utilidad, pueden ser objeto de usufructo

b)      Usufructo sobre derechos, puede constituirse este tipo de usufructo siempre que los derechos no
sean personalísimos o intransmisibles

4.   Por su origen:

a)       Legales, los constituidos por la ley

b)      Voluntarios, los constituidos a través de actos volitivos intervivos (contrato) o mortis causa
(testamento)

5.   Por su duración:

a)       Vitalicio, que son la regla general

b)      Plazo fijo,  cuando no se fije su duración, se entiende constituido por toda la vida del usufructuario,
el usufructo que no sea vitalicio y el constituido a favor de personas jurídicas colectivas no podrá exceder
de treinta años, salvo que se trate de bienes nacionales, en cuyo caso podrá ser hasta por cincuenta
años.

ELEMENTOS PERSOANALES DEL USUFRUCTO:

Usufructuario: El titular del derecho de usufructo, quien tiene el uso y disfrute de una cosa ajena.
Usufructuante: Nudo propietario del bien

Modos de extinción del usufructo. ART 738 CC

1.   Por muerte del usufructuario

2.   Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó, o por realizarse la condición resolutoria a la
cual estaba sujeto el usufructo

3.   Por prescripción

4.   Por renuncia del usufructuario

5.   Por la perdida de la cosa usufructuada

REGULACION LEGAL DEL USUFRUCTO: ARTICULOS 703 AL 744 CODIGO CIVIL

Uso: El uso da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto
basten para las necesidades del usuario y las de su familia

Habitación: Como derecho real desmembrado de la propiedad, es la facultad concedida a su titular de

usar todo o parte de una casa para habitarla junto con su familia, pero sin posibilidad de darle otro uso,
se trata de un derecho que no puede ser enajenado, ni gravado, ni arrendado, y tampoco embargado por
los acreedores. ARTILUCLO 745 AL 749 CC

DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO USO Y HABITACIÓN

El uso y la habitación constituyen derechos intransmisibles, es decir, que el usuario y el habitacionista no

pueden gravar, enajenar, ni transmitir su derecho, o sea, que son derechos inalienables; por el contrario,
el derecho de usufructo puede enajenarse, gravarse, cederse, es decir, pueden constituirse sobre bienes
muebles e inmuebles. El uso y el usufructo pueden constituirse a titulo oneroso o gratuito, y la
habitación por esencia es gratuita. ART 748

SERVIDUMBRE: ARTICULO 752 CC “Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de
otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Sin embargo, el propietario de dos
fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de otra. El inmueble a cuyo favor está
constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que sufre, predio sirviente.
CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE

1.   Por ley: Son las establecidas y regidas por el código civil (la de acueducto, de paso, de estribo, de
abrevadero) o por leyes y reglamentos especiales para utilidad publica o comunal

2.   Por la voluntad humana: las servidumbres que tienen por objeto el interés de los particulares,
pueden ser establecidas, derogadas o modificadas por la voluntad de estos, siempre que tengan
capacidad para disponer se sus bienes

3.   Por prescripción: las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier título legal,
inclusive la prescripción por el transcurso de diez años; no así las continuas no aparentes y las
discontinuas, sean o no aparentes, que solo podrán adquirirse por otro título legal.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES:

1.   Por el ejercicio:

a)       Continuas, son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervención de ningún hecho actual
del hombre

b)      Discontinuas, aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre (paso de gente o
semovientes

2.   Por las evidencias de su existencia:

a)       Aparentes, son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
aprovechamiento (caminos o canales)

b)      No aparentes, las que no presentan signo exterior de su existencia (canales subterráneos)

3.   Por la forma de su constitución:

a)       Voluntarias, las que tienen por objeto el interés de los particulares, pueden ser establecidas,
derogadas o modificadas por la voluntad de éstos, siempre que tengan capacidad para disponer de sus
bienes

b)      Legales, las establecidas y regidas por el código civil o por leyes y reglamentos especiales, para
utilidad pública o comunal
REGULACIÓN LEGAL DE LAS SERVIDUMBRES: ARTÍCULOS 752 AL 821 CÓDIGO CIVIL

Los derechos reales de garantía son aquellos que para asegurar el cumplimiento de una obligación,
otorga a su titular un poder sobre una cosa, que le permite, si aquella se incumple, realizarla

La hipoteca:  esta palabra de origen griego significa gramaticalmente suposición,  como acción o efecto
de poner una cosa debajo de otra, de sustituirla,  añadirla o emplearla. de esta manera, hipoteca viene a
hacer lo mismo que cosa puesta para sostener, apoyar y asegurar una obligación Art 822 del cc

 características de la hipoteca:823 - 829

1.  la hipoteca es un derecho real: porque se encuentra en ella Importantes elementos de todo
derecho real, Cómo lo son la inmediatividad,  la absolutividad, como sujeción directa de la
persona sobre el bien

2.  la hipoteca es de carácter inmobiliario: posee dicha característica por la naturaleza de los
bienes en que recae, o sea,  bienes inmuebles ( Aunque la doctrina moderna se habla ya de
hipoteca mobiliaria)

3. La hipoteca es un derecho accesorio:  esta característica hace referencia al carácter dependiente

de este derecho, puesto que su existencia está supeditada al negocio principal que contiene la
obligación a cumplir, cuya seguridad está afincada en la hipoteca

4.  la hipoteca es indivisible:  esta característica alude a las circunstancia de que mientras no se
cumpla totalmente con la condición u obligación, la garantía hipotecaria subsiste íntegra sobre
todas y cada una de las partes del inmueble

 extensión de la hipoteca: La hipoteca se extiende:

1.  a las accesiones naturales y mejoras 

2.  a los nuevos edificios que el propietario construye y a los nuevos pisos que levante sobre los
edificios hipotecados

3.  a los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble

4.  a las indemnizaciones que se refieran los bienes hipotecados, concebidos o debidas al

propietario por los seguros, expropiación forzada o daños y perjuicios

5.  a la servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble

 Bienes y derechos no hipotecables: Art 838

1. El inmueble destinado a patrimonio de familia

2.  los bienes adquiridos por Herencia,  legado o donación,  cuando el causante haya puesto dicha
condición, pero esta no podrá exceder del término de 5 años. para los menores de edad dicho
término se cuenta desde que cumplan la mayoría de edad

 derechos y obligaciones del acreedor

1. Derechos; Derecho de tanteo en el remate Art 849, el acreedor podrá exigir que se mejore la
garantía hasta hacerla suficiente para responder de la obligación Art 845,  da derecho al
acreedor para promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no
se cumpla 824

2. Obligaciones:  la única obligación que deriva para la creador hipotecario es la aceptación del
pago cuando se cancela totalmente la obligación garantizada

 derechos y obligaciones del deudor hipotecario: 

1. Derechos Art 826, 836, 1408,  1409 y 1946

2.  obligaciones Art 845, 854, 1387 y 1946

 sub hipoteca:  art 852

Consiste en la Constitución de una hipoteca sobre otra hipoteca anteriormente constituida Y más
concretamente de una hipoteca sobre el crédito hipotecario. la posibilidad de que el acreedor
hipotecario pueda a su vez, hipotecar a favor de un  acreedor suyo, el derecho real de garantía
constituido por su deudor hipotecario; En definitiva, la Constitución de una hipoteca como medida de
aseguramiento de una obligación propia, por medio del gravamen de una hipoteca voluntaria constituida
a su favor

 prenda:  contrato y derecho real por los cuales una cosa Muebles se constituye en garantía de una
obligación, con entrega de la posesión al acreedor y derecho de éste para enajenarla en caso de
incumplimiento y hacerse pago con lo obtenido

Pignus: Prenda, garantía real. En el derecho romano lo era todo objeto que, aún no saliendo del
patrimonio del deudor, constituía garantía de un crédito por declaración legal, por convención, por
iniciativa del acreedor o por resolución del magistrado. 
 garantías mobiliarias: Decreto 51 - 2007 del Congreso de la república

Artículo 3. Concepto de garantía mobiliaria. La garantía mobiliaria es el derecho real de garantía

constituido por el deudor garante a favor del acreedor garantizado, para garantizar el cumplimiento de
una o varias obligaciones del deudor principal o de un tercero. Consiste en la preferencia que le otorga al
acreedor garantizado para la posesión y ejecución de los bienes muebles dados en garantía.

La garantía mobiliaria se constituye en la forma que establece esta ley: 

a) Sobre bienes muebles corporales, incorporales o derivados; 

b) Sobre bienes inmuebles por incorporación o destino; o, 

c) Sobre los derechos que recaen en los mismos. 

El concepto de garantía mobiliaria comprenderá, además, aquellos contratos, pactos o cláusulas

comúnmente utilizados para garantizar obligaciones respecto de bienes muebles, tales como la venta
con reserva de dominio, los fideicomisos en garantía, la prenda flotante de establecimiento comercial o
de fondo de comercio, el descuento de créditos o cuentas por cobrar en los libros del acreedor, el
arrendamiento financiero y cualquier otra garantía mueble contemplada en la legislación con
anterioridad a la presente ley. 

Artículo 4. Objeto de la garantía mobiliaria. Las garantías mobiliarias, a que se refiere esta ley, pueden
constituirse contractualmente o por disposición de la ley sobre uno o varios bienes muebles específicos,
sobre categorías genéricas de bienes muebles, o sobre la totalidad de los bienes muebles del deudor
garante; con el objeto de garantizar el cumplimiento de obligaciones de toda naturaleza. Estas
obligaciones pueden ser presentes o futuras, determinadas o determinables, sobre bienes muebles de
cualquier tipo, ya sean presentes o futuros, corporales o incorporales, determinados o determinables,
susceptibles de valoración pecuniaria al momento de la constitución o con posterioridad, sin importar la
forma de la operación, siempre y cuando el deudor garante tenga un derecho posesorio sobre los
mismos.