Derecho Civil 3

Curso Derecho Civil y Procesal Civil y Mercantil
Lic. Gilmar Giovany Morales Melgar – Elaborado por la Licenciada Ruth Esmeralda Cajas Ramírez
GUÍA RESUELTA
PATRIMONIO
Es el conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una valoración pecuniaria que
constituyen una universalidad de derecho (UNIVERSITAS IURIS).
Es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que tiene una persona.
¿Puede existir una persona que no tenga patrimonio?

NO, ya que el solo hecho de tener un nombre es parte del patrimonio, además también el
derecho a la vida, la libertad, la justicia es parte del patrimonio.
Los elementos que integran el patrimonio son:

× el activo: que son los bienes y derechos y
× el pasivo: las cargas y obligaciones.
Doctrina o naturaleza jurídica.

 Teoría clásica o del Patrimonio Personalidad: Está contenida por los siguientes
criterios:
 Sólo las personas pueden ser titulares de un patrimonio: Porque solo ellas
pueden ser capaces de derechos y obligaciones.
 Toda persona tiene un patrimonio: la naturaleza abstracta del mismo es
comprensiva no solo de los bienes presentes, sino también de los futuros.
 El patrimonio es indivisible: Porque una persona no puede tener más de un
patrimonio
 Es inalienable: No puede enajenarse en su totalidad en vida de su titular.
 Critica a la teoría clásica: Porque el patrimonio no es abstracto ni ficticio, tal es
el caso de un heredero que se encontraba en un momento dado, con dos
patrimonios que le pertenecían y que heredaba.
 Doctrina económica del patrimonio: Según esta teoría es el conjunto de relaciones

jurídicas apreciables económicamente, que pertenecen a una persona.
 Teoría del patrimonio como universitas iuris: También llamada del patrimonio-
persona, descansa en la identificación de la persona con el patrimonio, y para
conseguirlo se acude a la abstracción de considerar al patrimonio como una
universalidad jurídica distinta de los elementos que la componen. Afirma que el
patrimonio subsiste aunque no haya derechos ni obligaciones.
 Teoría moderna o del Patrimonio Afectación.: Esta tesis negó rotundamente la

indivisibilidad e inalienabilidad del patrimonio, no aceptando la plena identidad que
se asignaba a la personalidad y al patrimonio. En la actualidad y en función de esa
corriente se le ha definido al patrimonio como una universalidad.
Elementos del patrimonio:

 derechos reales: Es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre
una cosa, que puede ejercitarse y hacerse valer frente a terceros (erga omnes).
 derechos personales: Es la facultad que tiene una persona como sujeto acreedor
para exigir de otra llamada deudor el cumplimiento de una obligación.
Indivisibilidad del patrimonio. Los tratadistas se oponen a la división del patrimonio

partiendo del principio de que una persona sólo puede tener un patrimonio, ya que al referir
varios patrimonio a un titular se absorben en una sola masa jurídica, como formando un
solo patrimonio por obra de la unidad del dueño.
Subrogación real. Se produce cuando existe una transformación, cambio o sucesión

sustancial del objeto, es decir la sustitución de un bien por otro, en el patrimonio de una
persona, en forma tal que el bien nuevo ocupa el lugar del antiguo para realizar en él la
misma función jurídica. Otra forma de conceptualizar la subrogación real, es indicar que es
la sustitución de unos bienes por otros en un determinado patrimonio de tal forma que, bien
por disposición de la ley o por voluntad de las partes, el nuevo objeto venga a ocupar el
mismo lugar que el antiguo tenía desde el punto de vista de su régimen jurídico.
Clases de patrimonio
 Personal: se constituye en torno del hombre y que le acompaña hasta su muerte.
 Destinado: es un patrimonio que no tienen una dependencia inmediata a un titular.
 Colectivo: es el que pertenece a una pluralidad de sujetos. Se divide en dos:

o El separado colectivo: tiene una relación directa e inmediata con dos patrimonios
de carácter personal y
o El destinado colectivo: adquiere una mayor independencia que el separado.
 De las personas jurídicas: su característica es que, en algunos supuestos, es

condición sine qua non del hecho de la personificación.
Características del patrimonio

 Únicamente las personas pueden tener patrimonio
 Todas las personas tienen patrimonio
 Puede embargarse
*********************** 2) DE LOS BIENES************************
BIEN PROPIEDAD DERECHO REAL

Cosas que son o pueden Derecho de gozar y Derecho que otorga el
ser objeto de apropiación. disponer de los bienes poder inmediato y directo
Art. 442 CC dentro de los limites y con la que se ejerce sobre un bien,
observancia de las ya sea de manera total o
obligaciones que parcial, pudiendo ser este
establecen las leyes. Art. bien propio o ajeno o servir
464 CC de garantía para el
cumplimiento de una
obligación.
Generalidades
COSA es todo ente corpóreo o incorpóreo sobre el que puede constituirse una relación
jurídica. Estas deben observar dos condiciones: 1) ser útiles, que mediante el uso puedan
satisfacer necesidades y 2) ser apropiables, o sea la aprehensión de la cosa.
BIENES todas las cosas que cumplen con los dos requisitos anteriores se llaman bienes.
COSAS NATURALES son todas las cosas que existen, es de naturaleza genérica y BIENES
O COSAS JURIDICAS son de índole específica.
DEFINICIÓN
Son todos los objetos que por útiles y apropiables sirvan para satisfacer las necesidades
humanas. (Cabanellas).
Son las cosas que pueden ser objeto de un derecho y representan un valor pecuniario.
(Colin y Capitant).
Son las cosas que pueden ser objeto de apropiación, y se clasifican en inmuebles y
muebles. Artículo 442. Código civil.
Punto de vista jurídico (PLANIOL Y RIPERT) Son las cosas que pueden ser objeto de
apropiación o base de un derecho, lo que puede constituir objeto de un patrimonio.
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES:

1. Por Su Posibilidad De Ser Trasladados De Un Lugar A Otro:
a. Bienes Inmuebles (art. 445): Son los que no pueden ser trasladados de un lugar a
otro sin sufrir menoscabo. Son bienes inmuebles;
i. El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas y las aguas
ii. Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra
iii. Las construcciones permanentes
iv. Las cañerías de agua, gas o electricidad
v. Los ferrocarriles y sus vías, las líneas y estaciones telefónicas y telegráficas
vi. Los muelles y diques
vii. Los viveros, palomares, colmenares, estanques y criaderos
b. Bienes Muebles (art. 451): Son los que pueden ser trasladados de un lugar a otro
sin sufrir menoscabo, son bienes muebles;
i. Las construcciones temporales
ii. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación
iii. Las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades accionadas
iv. Los derechos de crédito, dinero o servicios personales
v. Los derechos de autor o de inventor.
2. Susceptibles de ser sustituidos
a. Bienes muebles Fungibles (art. 454): Son fungibles si pueden ser sustituidos por
otros de la misma especie
b. Bienes muebles no Fungibles (art. 454: No son fungibles los que no puede ser
reemplazados por otros de las mismas cualidades
c. Bienes de Naturaleza Mixta (art. 455): La ley les reputa la calidad de bienes
inmuebles a pesar de tener características de bienes muebles. Ej. Semovientes
puestos al servicio de la explotación de una finca.
3. Por La Persona A La Que Le Pertenecen (art. 456):
i. Bienes de Dominio Público (art. 457):

Son los bienes propiedad de un ente de derecho público y se dividen en bienes de
uso común y bienes de uso no común o especial
a. Bienes de Dominio Público de uso Común (art. 458)
1. Las calles, parques, plazas, caminos y puentes que no sean de propiedad
privada
2. Los puertos, muelles, embarcaderos, construidos o adquiridos por el Estado
o Municipalidades
3. La aguas de la zona marítima territorial, los lagos y ríos y su riberas
4. La zona marítima terrestre, la plataforma continental, el espacio aéreo y la
estratosfera
b. Bienes de Dominio Público de uso no Común o Especial (art. 459):
a. Los que están destinados al servicio de entidades estatales y los que
constituyen su patrimonio
b. Los de uso público de uso común, cuando dejen de serlo
c. Los ingresos fiscales o municipales
d. El subsuelo, los yacimientos de hidrocarburos y minerales antes de ser
extraídos
e. Las tierras que no sean de propiedad privada
f. Los bienes que habiendo sido de los particulares quedaren vacantes y los
adquiridos por entidades estatales
g. Los excesos de las propiedades rústicas o urbanas
h. Los monumentos y reliquias arqueológicas
ii. Bienes de Dominio Privado (art. 460) Son bienes de propiedad privada los de las
personas individuales o jurídicas que tienen título legal (contratos, facturas,
certificaciones, etc.)
4. Por Su Existencia En El Tiempo:
i. Presentes
ii. Futuros
5. Por La Relación De Unos Con Otros:
i. Principales: No necesitan de otros para ser de utilidad.

ii. Accesorios: Son accesorios de los principales, pues los necesitan para ser de
utilidad.
6. Por Su Tangibilidad:
i. Tangibles
Corpóreos (físicamente existentes)
ii. Intangibles
Incorpóreos (inmateriales)
***************** 3) DERECHOS REALES ********************
DEFINICIÓN CLÁSICA:
Es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su
aprovechamiento total o parcial, siendo este poder jurídico oponible a terceros (erga omnes)
Derecho que otorga el poder inmediato y directo que se ejerce sobre un bien, ya sea de
manera total o parcial, pudiendo ser este bien propio o ajeno, o servir de garantía para el
cumplimiento de una obligación.
TEORIAS
a) Teoría Clásica sobre Derechos Reales: De acuerdo con esta teoría, el titular de un
derecho real ostenta un poder inmediato sobre la cosa, hay por lo tanto una relación
directa entre persona y cosa.
b) Teoría Personalista sobre Derechos Reales: Es denominada también obligacionista
y anteclásica y parte de la afirmación de que solo caben relaciones jurídicas entre
personas y no entre personas y cosas.
c) Teoría Ecléctica sobre Derechos Reales: Establece que la relación de propiedad se
produce entre el propietario y las demás personas, pero el objeto de dicho derecho es
un bien sobre el cual el propietario tiene un poder directo e inmediato por consecuencia
del cual las demás personas están obligadas a respetar su derecho.
OTRAS CARACTERISTICAS:
1. Absoluta: se puede reclamar contra cualquier persona.
2. De Contenido Patrimonial: solo importante aquello susceptible de valoración
económica.
3. Erga Omnes: ejerce contra todos
4. Se rige por el principio de legalidad: solo existen aquellos derechos reales creados
por la ley.
Caracteres jurídicos
 Singularidad de adquisición: El perfeccionamiento de un derecho real se deriva de la
entrega efectiva dela cosa, así como del cumplimiento de las formalidades de ley.
 Escaso poderío creador de la voluntad humana: El negocio jurídico es de naturaleza
versátil y cualquier relación jurídica de corte obligacional puede surgir a la vida legal
siempre que esté enmarcada dentro de la licitud.
 Derechos de preferencia y persecución: Preferencia es que permite al titular excluir
a las personas que tengan un derecho posterior. Persecución es que el titular puede
reivindicar su derecho de todo atentador ilegitimo.
 Posibilidad de abandono. El titular está facultado para abandonar su derecho,

simplemente darlo en desuso.
CLASIFICACIÓN:
Derechos Reales de goce y Derechos Reales de Mero Derechos Reales de

disposición: Goce: Garantía:
Consisten en la facultad de
usar, gozar, disfrutar y disponerConsisten en la facultad de Consisten en el
un bien propio. usar, gozar y disfrutar, pero otorgamiento de un bien
no de disponer de un bien con el objeto de
Son los derechos reales en ajeno. garantizar el
sentido estricto, siendo derecho cumplimiento de una
pleno (derecho de propiedad o Derechos Reales de Mero obligación.
dominio. Goce: Son los que
confieren facultades de Derechos Reales de
inmediata utilidad sobre el Garantía: Estos derechos
bien ajeno solo otorgan la
posibilidad de obtener el
De goce valor de la cosa a través
Propiedad (formas especiales de la facultad de
de propiedad) promover su venta, sin
• Copropiedad De mero goce que en cambio otorguen
• Medianería 1. Usufructo facultades inmediatas
• Propiedad horizontal 2. Uso sobre el bien
3. Habitación
4. Servidumbre De garantía
a. Prenda
b. hipoteca
EL PROBLEMA DE LA NUMERACION DE LOS DERECHOS REALES: existen dos

sistemas:
 Númerus Clausus (número cerrado) Que solamente admite como derechos reales,
aquellos regulados y consagrados por la ley. Propiedad, posesión, usufructo , usucapión
accesión, uso, habitación, servidumbre, hipoteca y prenda.
Establece en el Articulo 1125 del Código Civil que nuestra legislación adopta la teoría
de numerus clausus
 Númerus Apertus (número abierto) Que permite crear a los particulares otros tipos
diversos de derechos reales además de los que la ley regula.
********************** 4) LA PROPIEDAD********************
DERECHOS REAL DE GOCE Y DISPOSICION
Generalidades:
Las primeras concepciones del derecho de propiedad fundamentaron sus enunciados en
referencia de tipo cualitativo. Se estimó inicialmente el derecho de propiedad como IUS
UTENDI (derecho de usar), IUS FRUENDI (derecho percibir frutos), IUS ABUTENDI
(derecho de abusar), IUS POSSIDENDI (derecho de poseer), IUS ALIENANDI (derecho de
enajenar), IUS DISPONENDI (derecho de disponer), IUS VINDICANDI (derecho de
reivindicar).
DOCTRINARIA es el derecho que otorga un poder amplio e inmediato de gozar, disponer

y de perseguir sobre la cosa.
LEGAL: Art. 464 C.C. (Contenido del derecho de propiedad)

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes.
Evolución histórica
 Edad antigua
 Propiedad religiosa: Se consideraba que la propiedad no pertenecía a nadie
porque pertenecía a la deidad.
 Propiedad colectiva o tribal: La propiedad de la tierra pertenecía a la comunidad
y era distribuida entre los jefes de las familias para su uso.
 Propiedad en el derecho romano: Había dos tipos de propiedad:
LA QUIRITARIA O GENUINA–DOMINUM EX JURE QUIRITIUM- porque solo era
para los ciudadanos romanos; la propiedad quiritaria o genuina que debía adquirirse
a través de la MANCIPATIO, rito de transmisión de dominio efectuado ante un
representante del estado y cinco testigos, a través de una IN IURE CESIO que era
un juicio de reivindicación.
La otra propiedad era la BONITARIA O PRETORIANA que era una propiedad de
segundo grado adquirida mediante la TRADITIO que era un medio no adecuado
para obtener la propiedad ex jure quiritium. Justiniano unió estos dos tipos de
propiedad, creando la llamada propiedad única.
 Edad media: Caída del imperio romano de occidente en 476 hasta la caída de
Constantinopla en 1453. Desmembramiento territorial entre el señor y el vasallo y como
al vasallo se le consideraba propietario para distinguir los derechos de ambos se llamó
dominio directo al del señor y dominio útil al del vasallo.
 Edad moderna: comienza con los acontecimientos del siglo XV y culmina con la
revolución francesa de 1789. La revolución francesa disgregó definitivamente el dominio
directo del dominio útil. Se dio el sentido liberal e individualista de la revolución, llevado
al último extremo.
 Edad contemporánea: comienza en 1798 hasta nuestros días. La propiedad ha

polarizado su sentido en dos tendencias ideológicas centralizadas en sendos
económicas: el capitalismo, defensor de la propiedad individual y el socialismo, fundado
en la idea del colectivismo.
******************** LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD: ******************
DEFINICIÓN (art. 464):

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con
observancia de las obligaciones que establecen las leyes.
LIMITACIONES A LA PROPIEDAD:
1. Limitaciones Voluntarias a la Propiedad: Son las impuestas voluntariamente por el
propietario de un bien. Ej. Hipotecar, prendar, constituir patrimonio familiar, etc.
2. Limitaciones Judiciales a la Propiedad: Son aquellas impuestas por orden de juez
competente. Ej. Embargo, anotación de demanda, etc.
3. Limitaciones Legales a la Propiedad: Son aquellas impuestas por la ley y pueden ser
de 2 clases;
a. Constitucionales, ej. expropiación
b. Inconstitucionales, ej. servidumbre legal de paso
******************** 5) MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: ******************
DEFINICIÓN:
Son aquellos hechos jurídicos a los cuales la ley reconoce la virtud de hacer surgir el
dominio en un determinado sujeto.
Los modos de adquirir la propiedad consisten en el derecho que la ley reconoce a una
persona para apropiarse de un bien, sea este mueble o inmueble.
CLASIFICACIÓN:
1) Originarios:
Es un acto jurídico por el cual una determinada persona adquiere la propiedad de algo
que originalmente No ha tenido dueño
 Ocupación
 Usucapión
 Accesión
2) Derivados: La transmisión del dominio supone una transmisión de un patrimonio a otro

(contrato, herencia, prescripción, adjudicación).
Una persona adquiere la propiedad de algo que ya tiene dueño.
 Adquisición a Titulo Universal: Se transfiere el patrimonio como universalidad

jurídica (herencia)
 Adquisición a Título Particular: Cuando se transmite bienes determinados
(contratos, legados)
 Adquisición a Título Gratuito: Cuando el adquiriente recibe un bien sin tener que
cubrir ninguna contra-prestación (donación, herencia, legados.
 Adquisición a Título Oneroso: Cuando el adquiriente paga cierto valor en dinero,
bienes o servicios, a cambio del bien que recibe (contrato onerosos)
 Adquisición Intervivos o transmisiones por acto entre vivos: Es el acto jurídico
en general.
 Adquisición por causa de muerte: Herencia Legítima y Testamentaria, Legado
********************** LA OCUPACION ********************
DEFINICIÓN: art. 589 C.C. Es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes

muebles que no tengan propietario o que hayan sido evidentemente abandonados
REQUISITOS:
• Detentación de la Cosa;
• Ejecutarla en forma permanente y con ánimo de dominio;
• Recaer en cosas que no tengan dueño o cuya legítima procedencia se ignore.
BIENES OBJETO DE OCUPACIÓN: El Código regula cuatro formas de ocupación:

1. Bienes muebles, art. 589 a 591 cc
2. Adquisición de un tesoro (arts. 592 a 595 c.c.)
3. Bienes mostrencos. Artículos 596 al 599.
4. Adquisición de Animales por la caza (arts. 600 a 611)
BIENES QUE PUEDEN SER OBJETO DE OCUPACIÓN (art. 591):

1. Las piedras
2. Conchas
3. Otras sustancias que se encuentren en las riberas del mar, ríos, lagos, etc.
4. Las cosas cuya propiedad abandona voluntariamente su dueño
OCUPACIÓN DE BIENES INMUEBLES (art. 590): Los bienes inmuebles no pueden

adquirirse por ocupación. Los que no estén reducidos a propiedad privada pertenecen al
Estado.
La ocupación a su vez puede ser:

 TESORO DESCUBIERTO 592 cc
Es una forma de ocupación la cual consiste en la adquisición de la propiedad de un
tesoro encontrado.
¿En el terreno de quien debe encontrarse el tesoro?

Puede ser en terreno propio, el tesoro pertenecerá íntegramente al descubridor
o en terreno ajeno, el tesoro pertenecerá por partes iguales al propietario del terreno y
al descubridor siempre y cuando este último cuente con el permiso del propietario del
terreno para ejecutar la búsqueda. En su defecto no tiene derecho a nada del tesoro.
 BIENES MOSTRENCOS (art. 596):

- El que encontraré bien mueble o semoviente extraviado, deberá presentarlo
inmediatamente a la autoridad local, para su depósito o venta en pública subasta.
¿Qué bienes muebles pueden adquirirse por ocupación?

Piedras, conchas y otras sustancias que se encuentra en las riberas del mar, de los
ríos y arroyos, de uso publico y que no presentan señales de dominio anterior.
Se anunciará el hallazgo, dándose un plazo de 3 meses para su reclamo

 Si se reclamare dentro de ese término se devolverá al dueño la cosa o el valor del
mismo, previo el pago de los gastos de conservación y el derecho de
salvamento.
 Transcurrido el plazo sin haber reclamado dueño, perderá su derecho el dueño y
se le devolverá todo a quien lo salvo, previo pago de los gastos de conservación.
DERECHO DE SALVAMENTO (art. 597): El dueño que recupere lo perdido o su precio,

está obligado al pago de los gastos de conservación y pagar a quién lo hallo el 10% del
valor de la cosa o del producto de la venta
 CAZA Y PESCA. 600 cc

Son una forma de ocupación que consiste en la adquisición de la propiedad por caza y
pesca, los animales bravíos y salvajes.
Es la búsqueda, persecución, acecho, acoso, captura o aprehensión de animales

silvestres, así como la recolección de productos derivados únicamente los cazadores
registrados oficialmente podrán ejercer la cacería.
Los cazadores deben estar autorizados por el consejo nacional de áreas protegidos
(CONAP) art. 3 2do. p. 5 y 10 ley general de caza.
ECHAZÓN (art. 599): No se presumen abandonadas por sus dueños;

- Las cosas que en el agua o en el aire los navegantes arrojen para aligerar la nave
- Los despojos provenientes de un siniestro
- Las cosas sacadas a la vía pública con el fin de salvarlas en caso de terremoto,
incendio o cualquier otro siniestro
************************* 6) LA ACCESION **********************
DEFINICIÓN: Es el derecho concedido al propietario de una cosa para hacer suyo todo lo
que ésta produce o se le incorpora, natural o artificialmente, de modo inseparable.
Es un modo originario de adquirir la propiedad que consiste en que lo que produce un bien
pertenece a éste y lo que se incorpora por acción del hombre o de la naturaleza.
TEORIAS SOBRE SU NATURALEA JURÍDICA: Se discute la naturaleza jurídica de la

accesión en cuanto que algunos autores opinan que se trata de un modo de adquirir el
dominio, mientras que otros sostienen que es simplemente una facultad dominical y una
tercera posición que considera la accesión descrita como facultad dominical y la continua
como modo de adquirir la propiedad.
 La que la considera como un modo originario de adquirir la propiedad. Secundum

quid, propio del derecho romano.
 La mantenida por los tratadistas modernos, que la reputan como una simple
consecuencia o facultad del dominio.
 Posición ecléctica que distingue entre una y otra para calificar de realización del fin
natural de la propiedad (discreta) y como un auténtico modo de adquirir (continua).
CLASES:
1. Accesión Discreta: Son los factores naturales y civiles que pertenecen al propietario
de la cosa que los produce.
(art. 655): Son los frutos que produce un bien y pertenecen al propietario de la cosa
que los produce y pueden ser de dos clases;
- Frutos Naturales (art. 656): Son las producciones espontáneas de la tierra, las
crías de los animales y demás productos que se obtengan con o sin la industria del
hombre
- Frutos Civiles: Los que no sean producidos de forma natural, ej. Arrendamiento,
intereses, etc
2. Accesión Continua: Es la adquisición de la propiedad sobre lo que se une o incorpora,

natural o artificialmente, a una cosa nuestra, en calidad de accesoria y de modo
inseparable.
(art. 658): Consiste en la incorporación de un bien a otro y pasa a pertenecer al
propietario de este último
Y esta se clasifica así:
a) De mueble a Inmueble: Aquí se distinguen tres clases: 659 CC

 Construcción: Que se refiere a la edificación con materiales pertenecientes
a una persona en el fundo de otro.
 Plantación: Plantación hecha a través de árboles que pertenezcan a una
persona en el fundo de otra
 Siembra: Que se hace a través de semilla de una persona en el fundo de
otra.
 Nuestro código civil regula estas clases de accesión en sus artículos 658 al
668, en los cuales predomina el principio de buena fe o mala fe, con que se
edificó, plantó o sembró para determinar a quién pertenecen los bienes
incorporados por accesión.
b) De Inmueble a Inmueble: En la cual se distinguen cuatro clases:

 Avulsión: Es lo que la fuerza del rio arranca y arrastra de un campo y lo
lleva a otro campo inferior o a la ribera opuesta (arts. 676 y 677 c.c.)
art. 676): Consiste en la porción conocida de terreno, que por fuerzas

naturales, es transportada a otras fincas. El dueño que sufrió la pérdida de
terreno conserva la propiedad del terreno incorporado, salvo que en el
plazo de 6 meses no ejercite su derecho, en tal caso la propiedad pasará
al dueño donde el terreno haya quedado incorporado.
 Aluvión: Se produce por el aumento de terreno que el río va incorporando

paulatinamente a las fincas ribereñas. (art. 679 c.c.)
(art. 679): Pertenece a los dueños de los terrenos el acrecentamiento

obtenido paulatinamente mediante accesión o sedimentación
 Mutación de Cause: Se produce cuando un rio varía su cauce en forma

natural (arts. 373, 374, 375 c.c.)
 Formación de Isla: Se produce por la sucesiva acumulación de arrastres
superiores (art. 678 c.c.)
c) De Mueble a Mueble: Se contemplan en esta clase de accesión tres figuras:

 Unión o Adjunción: Se produce cuando se unen dos cosas muebles de diversa
naturaleza y pertenecientes a distintos dueños; de modo inseparable formando
una sola cosa. Contraria a esta definición el Código. 686 CC
Civil guatemalteco, regula en su artículo 669 sobre las cosas que pueden
separarse.
 Especificación: Se da la especificación cuando alguien empleando su trabajo

transforma la materia ajena creando una especie nueva. Ej. el joyero que con el
oro y piedras preciosas crea un collar. 698 CC
 Conmixtión: Se produce la accesión por conmixtión, cuando se mezclan varios

sólidos pertenecientes a distintos propietarios, de tal forma que no se puedan
separar. Si la mezcla es de líquidos la doctrina le denomina confusión.
 Confusión: se producen cuando se mezclan 2 o mas líquidos de distinto dueño

y forman uno solo e inseparable. Art. 695, 697 y 701 CC
****** USUCAPION O PRESCRIPCION POSITIVA O ADQUISITIVA: *****
DEFINICIÓN:
Es un modo de adquirir el dominio (la propiedad) y ciertos derechos reales en virtud de la
posesión (a título de dueño) ejercitada durante el tiempo que la ley señale (10 años). Solo
se trata de bienes inmuebles. art. 600 CC
Es un modo originario de adquirir la propiedad por medio de la posesión prolongada durante

un plazo determinado y exigido por la ley.
Poseer, Es el poder que se ejerce sobre una cosa que se tiene materialmente.
Posesión; Es el poder que se ejerce sobre una cosa, de la cual se desea adquirir su
propiedad. Esto con el objeto de tener el derecho de oponerse ante terceros que pudieran
reclamarla, derecho que no adquiere sino únicamente mediante la propiedad.
Propiedad, Es el poder legitimo de gozar y disponer de una cosa de la cual se tiene el
pleno derecho. En este caso el que la tiene puede reclamar la devolución de la cosa
cuando de alguna manera se encuentre indebidamente en poder de otra persona.
Etimología:
Es una abreviatura de la expresión latina PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS Y

LONGISSIMI TEMPORIS, una expresión fundada en el tiempo transcurrido y que era
escrita al principio de la formula.
Antecedentes históricos:
Dos figuras existieron en el derecho romano:
USUCAPIO propia del ius civile y tenía lugar respecto del dominio quiritario y la
PRAESCRIPTIO que regía en el ius Gentium y se aplicaba a los fundos provinciales.
Justiniano unificó ambas instituciones haciendo surgir la usucapión actual.
Clases de usucapión: doctrinariamente se distinguen dos clases de usucapión.

 La ordinaria: se funda en la exigencia de justo título y la buena fe.
 La extraordinaria: no requiere las exigencias anteriores, determinada eso si, por un
plazo más largo para obtener la propiedad.
BIENES QUE PRESCRIBEN:

Nuestro código civil, dispone que pueden adquirir la propiedad por usucapión, todas las
personas capaces para adquirir por cualquier otro medio; y que son susceptibles de
prescripción todas las cosas que están en el comercio de los hombres. Art. 642 y 643 C.C.
- Los inmuebles y demás derechos reales sobre los mismos por el transcurso de 10 años.
- Los muebles y semovientes por el transcurso de 2 años.
- Las cosas que están en el comercio de los hombres.
Presupuestos o elementos.
 JUSTO TÍTULO:
Que en general es causa o razón que justifica una cosa y que hubiera producido también
la adquisición de la propiedad, a no adolecer de algún defecto que lo ha impedido.
Es el documento que acredita a una persona como poseedora de un bien inmueble,

pero existe alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por si solo la
enajenación.
Es el documento donde consta que una persona es la titular de un inmueble, pero por
la misma naturaleza del documento se hace imposible su inscripción en el Registro
General de la Propiedad.
(documento privado con legalización de firmas, acta levantada por el alcalde, acta
notarial de declaración jurada de derechos posesorios)
Ninguno de esos documentos podría inscribirse por lo que las diligencias de titulación
supletoria hacen de esos documentos no inscribibles en “si inscribibles”.
El título debe reunir las condiciones siguientes:

 Que sea justo Art. 621 (justo título) es justo título para la usucapión, el que siendo
traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que la hace ineficaz para verificar
por sí sólo la enajenación.
 El justo título debe ser verdadero, es decir que no se trate de una simulación.
Titulo colorado: Es un termino doctrinario que hace referencia al mismo justo título,
pero ya dentro de las diligencias de titulación supletoria. Se le denomina así ya que se
asemeja a una “coacción” del documento previo a evolucionar y convertirse en un “título
legal”
Titulo legal: Es el documento que acredita a una persona como propietaria de un bien
inmueble, mismo que es perfectamente inscribible en el Registro General de la
Propiedad inmueble. En este caso estamos frente al auto del juzgado de primera
instancia civil del departamento donde se encuentre el bien inmueble, el cual se
presenta juntamente con su duplicado al Registro General de la Propiedad inmueble,
para que este le asigne numero de finca, folio y libro.
 BUENA FE: Consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era
dueña de ella y podía transmitir su dominio.
 POSESIÓN CONTINÚA, PUBLICA Y PACIFICA: La discontinuidad es la inutilización

del tiempo corrido antes de ella. Puede ser natural que sea producida por el abandono
del bien o perdida de la cosa poseída. Y civil motivada por la discontinuidad en la
posesión y a referida por la notificación de la demanda o cualquier providencia
precautoria. Pública se refiere a que sea del conocimiento de todos. Pacifica significa
que no sea violenta dado que uno de los valores a obtener mediante la regulación social
es la paz social.
 POR EL TIEMPO ESTABLECIDO EN LA LEY. Que hayan transcurrido 10 años
CASOS NO CORRE LA PRESCRIPCIÓN

De acuerdo al artículo 652 del código civil, no corre la prescripción:
1. Contra los menores de edad y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin
representante legal constituido. Los representantes serán responsables de los
daños y perjuicios que por la prescripción se causen a sus representados;
2. Entre padres e hijos, durante la patria potestad;
3. Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela;
4. Entre los consortes; y
5. Entre copropietarios, mientras dure la indivisión.
INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIÓN? Artículo 653 código civil dice:

La prescripción se interrumpe:
Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa o del goce del derecho durante un año;
1. Por notificación de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada,
salvo si el acreedor desistiere de la acción intentada, o el demandado fuere absuelto
de la demanda, o el acto judicial se declare nulo; y
2. Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente, de palabra
o por escrito, o tácitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra
quien prescribe.
CONDICIONES: Art. 620 del C.C.

a. Justo Título.
b. Buena Fe.
c. Continua.
d. Pública
e. pacífica.
CONDICIONES O REQUISITOS PARA LA USUCAPIÓN

a. debe solicitarse en nombre propio 646 y 647 CC
b. el que la solicita debe estar fundado en justo titulo
c. adquirida de buena fe
d. adquirida de manera continua
e. adquirida de manera publica
f. adquirida de manera pacifica
g. adquirida por el tiempo de 10 años (puede hacerse antes de los 10 años, mediante
un juicio ordinario) 637 CC
EFECTOS: art. 650 C.C. una vez perfeccionada produce.

a. dominio de la cosa adquirida.
b. Revindicarse
c. Acción o excepción de usucapiente la persona que adquiere o pretende un derecho
a través de la usucapión
PLAZO DE INTERRUPCIÓN: 1 año art. 653 C.C.
Su fundamento.
Modernamente se ha establecido que se refiere que la usucapión es una institución
necesaria que DA CERTEZA Y SEGURIDAD a la propiedad, llenando una función social;
consignándose que es una institución necesaria y justa, por cuanto que se parte del
abandono y consentimiento tácito del propietario.
FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD

********************** LA COPROPIEDAD ********************
Generalidades:
la diferencia entre comunidad y copropiedad es que la comunidad es comprensiva de todos
los derechos reales y la copropiedad recae particularmente sobre el derecho real de la
propiedad, esta viene a ser una especie de aquella que es el género.
DEFINICIÓN (art. 485): Es una forma especial de la propiedad que se da cuando 2 o más
personas son propietarias de un bien, en forma pro indivisa.
Naturaleza jurídica:
la copropiedad tiene vestigios claros de la figura romana llamada COMMUNIO PRO
PARTIBUS INDIVISIS, frase que alude a la existencia de una comunidad dividida en partes,
que se hayan vinculadas unas a otras siendo por lo tanto inseparables. Existen posiciones:
- La que considera que sobre la cosa confluyen varios derechos de propiedad,

los que coexisten porque la cosa no se considera dividida, no materialmente sino
intelectualmente. Aquí la cuota será una parte ideal de la cosa.
- La teoría de Scialoia: según la cual los derechos de los condueños son varios
derechos iguales de propiedad sobre toda la cosa, que se limitan recíprocamente.
Cada condueño NO tiene una fracción ideal o real del derecho, sino un derecho
pleno cualitativamente igual al dominio solitario, pero cuantitativamente diverso por
la reciproca limitación del derecho de los demás. Según esta teoría la couta es la
proporción en que se reparte las utilidades o cargas.
Cómo se origina la copropiedad: Según Colin y Capitant, puede ser a través la muerte
del propietario que deja varios herederos o legatarios, adquieren, una fracción, ya igual, ya
desigual, según los casos, de la cosa perteneciente al difunto. Cada uno de los herederos
tiene la mitad, un tercio, un cuarto del derecho de propiedad del difunto. La copropiedad
puede igualmente tener su origen en un contrato. por ejemplo, aunque el hecho es muy
raro, dos personas compran una cosa común.
CLASES DE COPROPIEDAD:
1. Voluntaria; se establece voluntariamente.
Se da cuando todas las personas se ponen de acuerdo en que la cosa sea propiedad
de todos al mismo tiempo. Esto por un tiempo que no exceda de 3 años, plazo
prorrogable por nueva convención. Art. 493 CC
2. Legal o Forzosa; los copropietarios no podrán exigir la división de la cosa común,

cuando ha de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina. Art. 494 CC
se establece por disposición de la ley
a. Medianería
b. Propiedad Horizontal
Elementos
- Existe una pluralidad de sujetos que actúan por si mismos y no por representación:
es decir no podría calificarse como copropiedad el dominio ejercido por una
sociedad sobre un inmueble bajo el argumento, de que esta persona moral está
constituida por una pluralidad de personas.
- Existe una cosa que sufre la indivisión, es decir que estamos ante un bien o un
derecho que no está dividido material ni económicamente, sino que la división
existente es de carácter ideal.
- Cada sujeto tiene una cuota parte, cualitativamente igual. Se die cualitativamente
igual, porque cada copropietario, condueño o cóndonimo tiene los mismos derechos
y obligaciones en relación a su cuota parte, aunque ésta cuantitativamente varié.
PRO INDIVISO: Cosa que se encuentra en copropiedad sin estar dividida.
PARTE ALÍCUOTA: Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la

cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en
cierta proporción.
Es una parte ideal determinada desde el punto de vista aritmético, en función de una idea
de proporción. Es una parte que solo se representa mentalmente que se expresa por un
quebrado y que permite establecer sobre cada molécula de la cosa una participación de
todos y cada uno de los copropietarios cuya participación varía según los derechos de
ésta.
CUOTAS DE LOS COPROPIETARIOS (art. 486): Las cuotas de los copropietarios se
presumen iguales. Los beneficios como cargas en la comunidad, serán proporcionales a
sus respectivas cuotas.
COSAS SUJETAS A LA COPROPIEDAD: Toda clase de bienes y derechos
DISPOSICIÓN DEL BIEN DE COPROPIEDAD: En la copropiedad únicamente se puede

disponer de la parte alícuota del bien (su derecho real de copropiedad).
QUE DERECHO NACE EN LA COPROPIEDAD

DERECHO DE TANTEO:
Es el derecho de los copropietarios de adquirir preferentemente a extraños la parte alícuota
de aquel que desea enajenarla, por el tanto de la mejor propuesta que haya recibido. Art.
498 C.C.
Es la facultad que por ley tienen los comuneros para adquirir la parte que le corresponde al
copropietario que desea vender, esto con preferencia a los demás compradores ajenos a
la copropiedad, siempre y cuando los comuneros ofrezcan igual o mejor precio que el
comprador extraño
- 15 días siguientes de haber sido notificados 491 CC

- Igualdad de condiciones del que ofrezca la mejor propuesta
- Si 2 o más comuneros ejercieran este derecho, la parte del que enajena se, adjudicará
a todos proporcionalmente a su parte alícuota
derechos y obligaciones de los copropietarios

derechos
- uso de la cosa común
- plena propiedad de la parte que le corresponde
- derecho de pedir la división
- derecho al acotamiento de tierras
- derecho de tanteo
obligaciones
- contribuir a los gastos necesarios para la conservación de la cosa.
- Administración bien común, acuerdo de la mayoría
- Deudas contraídas.
- Distracción de fondos.
- Reglas de la partición de la herencia.
USO DE LA COSA COMÚN (art. 485): Cada copropietario podrá hacer uso de la cosa
común, siempre que no perjudique a la comunidad y los derechos de los demás
copropietarios.
DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN (art. 492): Es una forma de extinguir la copropiedad en la

que los copropietarios se dividen el bien en común.
FORMAS:
1. Voluntaria; a través de un contrato de partición.
2. Judicial; a través de Juicio Oral de división de la cosa común.
PACTO DE INDIVISIÓN (art. 493): Se podrá pactar la indivisión de la cosa en común, por
un plazo que no exceda de 3 años, que podrán ser prorrogados. Sin embargo en el término
de dicho plazo un Juez podrá exigir la división de la cosa común (Juicio Oral de división de
la cosa común), cuando lo exijan graves y urgentes circunstancias.
BIENES INDIVISIBLES (art. 494): No podrá exigirse la división de la cosa común de los
bienes que sean indivisibles por su naturaleza. En caso se controversia se procederá a la
venta y se repartirá su precio.
FORMAS DE EXTINGUIR LA COPROPIEDAD (ART. 503):

1. División de la Cosa Común
2. Por su pérdida
3. Destrucción
4. Enajenación
5. Consolidación de todas las cuotas en un solo copropietario
APLICABILIDAD DE LAS REGLAS DE PARTICIÓN DE LA HERENCIA (art. 500): Son

aplicables a la división de la cosa común, las reglas concernientes a la partición de la
herencia.
********************** LA MEDIANERÍA ********************

DEFINICIÓN:
Es la copropiedad en una pared, foso o cerca, que sirve de límite y separación a las
propiedades contiguas. (art. 506):
Es una forma legal de la copropiedad en la que una pared, foso, seto (cerca hecha de palos)
o cerca que divide dos fincas contiguas le pertenece a los propietarios de las mismas, salvo
signo exterior en contrario.
NATURALEZA JURÍDICA De conformidad con el código civil la naturaleza jurídica de la

medianería es la de ser una copropiedad o una forma especial de la propiedad.
CLASIFICACIÓN:
a. Vertical: el que se da entre dos fincas colindantes.
b. Horizontal: el que se da en un edificio que tenga varios pisos y pertenezca a varias
personas.
OBLIGACIONES DE LA MEDIANERÍA:
a. Cuidado de no deteriorar art. 512 C.C.
b. Reparación y mantenimiento art. 513 C.C.
c. Reconstruir el muro art. 519 C.C.
d. A darle mayor altura al muro art. 516 C.C.
SIGNO CONTRARIO A LA MEDIANERÍA (art. 506) y 510 CC

1. Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias
2. Cuando la pared, vallado se encuentren construidos dentro del terreno de uno y no por
la mitad de las propiedades.
3. Cuando la pared soporta las cargas de construcción de una sola de las propiedades
4. Cuando la albardilla cae hacia solo una de las propiedades
5. Cuando exista mampostería solo de un lado de la pared divisoria
6. Cuando la pared formare parte de un edificio fuere divisoria con un jardín, campo, etc.
7. Cuando una propiedad se encuentre cerrada totalmente por valla, cerca o setos y las
contiguas no lo estén.
8. Cuando la cerca es de distinta especie a la contigua
9. Cuando en las cercas de alambre , el alambre este clavado solo de una parte
CASOS EN QUE SE PRESUME LA MEDIANERIA. Art. 505 CC

a. aEn las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto de común elevación
b. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el campo.
c. En las cercas, vallados (en un cerco de tierra amontonada), y setos vivos (arboles
sembrados en la línea divisoria de ambos terrenos), que dividen los predios rústicos
CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE MEDIANERÍA (ART. 515): El propietario de una

finca contigua a una pared divisoria no medianera, solo puede darle este carácter en todo
o en parte, por contrato con el dueño de ella.
********************** PROPIEDAD HORIZONTAL ********************
DEFINICION:
Hay propiedad horizontal, cuando diferentes pisos de un edificio, pertenecen a varias
personas.
Es una forma especial de propiedad que se da por la división entre distintos propietarios de
varios pisos, departamentos o habitaciones de un edificio de más de una planta,
susceptibles de aprovechamiento independiente, siempre que tengan salida a la vía pública
o a determinado espacio común que conduzca a dicha vía.
naturaleza jurídica
a. en un tiempo se le consideró como una especie de servidumbre.
b. Después como una sociedad.

c. En el presente siglo se concluye que debería encuadrarse dentro de la copropiedad
ordinaria, pero por un análisis posterior se vio la incongruencia de someter ésta forma
de copropiedad a normas como la copropiedad tradicional.
d. El código regula que es una forma de propiedad pero con caracteres tan especiales que
ha dado lugar a muchas teorías. A) propiedad exclusiva del titular del piso. B)
comunidad de elementos indivisos que sirven a toda la construcción, para su existencia,
conservación, seguridad y uso, además del terreno.
DIVISIONES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 532 CC

 Piso: es un conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo
plano horizontal, en un edificio de varias plantas.
 Departamento: la construcción que ocupa parte de un piso.
 Habitación: el espacio constituido por un solo aposento.
Requisitos
 Pisos, departamentos y habitaciones de un mismo edificio
 Edificio con más de una planta
 Susceptible de aprovechamiento independiente
 Que tengan salida a la vía publica
ELEMENTOS COMUNES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL (art. 533):

1. El terreno
2. Las cosas necesarias para la seguridad y conservación
3. Servicios generales
NATURALEZA JURÍDICA Es una forma especial de la propiedad (sui generis)
SOLEMNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL (art. 531): El régimen de la propiedad

horizontal se debe constituir por escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad
y deberá contener;
1. Declaración de los propietarios de someterse a este régimen
2. Situación, medidas y colindancias del terreno, y mención de los servicios con que
cuenta el edificio
3. Descripción de cada piso
4. El valor del inmueble y de cada piso
5. Descripción de elementos y partes comunes del edificio
6. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes
COMO SE ORIGINA O NACIMIENTO LA PROPIEDAD HORIZONTAL (ART. 529):

- Por Contrato;
 Cuando los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este régimen,
una vez se hallaren inscritos en el Registro de la Propiedad como fincas
independientes (fincas filiales, consisten en todas las fincas que unidas
forman la propiedad horizontal. Art. 558 y 1198 CC)
 Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito

- Por Disposición de Última Voluntad;

 Cuando en disposición de última voluntad se instituya sobre un edificio susceptible
de propiedad horizontal
REQUISITOS FORMALES PARA SU CONSTITUCIÓN

· Estada debe constituirse en Escritura Pública 531 CC
· Inscribirse en el Registro de la Propiedad.
LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEBE CONTENER LOS REQUISITOS SIGUIENTES:

1. Declaración del propietario o propietarios, de someter a ese régimen el inmueble de
su propiedad.
2. Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del
edificio y mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que
goce.
3. Descripción de cada piso con los datos que sean necesarias para su identificación.
4. El valor del nivel y el de cada piso.
5. Descripción de los elementos y partes comunes limitados a las unidades
independientes.
6. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes
CAUSAS DE EXTINSIÓN Por resolución expresa de los dueños de unidades singulares

del edificio tomada con el voto de las dos terceras partes del total de los propietarios. (art.
555):
- El régimen de propiedad horizontal puede extinguirse por resolución, tomada en voto
por las 2/3 partes del total de copropietarios
- La cancelación del régimen debe constar en escritura pública e inscribirse en el Registro
de la Propiedad
PROHIBICION A LOS DUEÑOS DEL PRIMERO Y ULTIMO PISO

El propietario del último piso no puede construir para si arriba de su nivel, igualmente el
propietario del primer piso, no puede construir para sí. Se puede hacer, pero se necesitan
dos cosas:
1. Consentimiento unánime de los demás propietarios
2. Autorización municipal respectiva
. DERECHOS REALES DE MERO GOCE

************************* USUFRUCTO **********************
LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE: consisten en la facultad de usar, gozar y

disfrutar pero no de disponer un bien ajeno.
Los derechos reales de mero goce son: EL USUFRUCTO, EL USO, LA HABITACIÓN Y
SERVIDUMBRE.
USUFRUCTO:
Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien produce ilimitadamente.
Es un derecho real de mero goce, que consiste en la parte de la propiedad que permite que
una persona que no es la dueña de un bien inmueble lo use, goce y disfrute, inclusive que
lo arrende y cobre para si la renta que perciba ya que a este le pertenecen los frutos
naturales y civiles que produzca el inmueble. Con la única limitante de no poder enajenarlo
ya que esa potestad solo la tiene el nudo propietario.
Es un derecho real de mero goce por el cual una persona llamada propietario, concede a
otra persona llamada usufructuario, la facultad de usar y disponer del bien con tal que no
se altere su sustancia ni su forma, convirtiéndose en ese momento en NUDO
PROPIETARIO.
Es el derecho de disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y

sustancia (Puig Peña). IUS ALIENES REBUS UTENDI, FRUENDI SALVA RERUN
SUBSTANTIA=derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas, salvo su substancia
(Paulo).
Antecedentes:
nació en Roma, motivado por la necesidad que toda mujer al enviudar, estuviese en
posibilidades para continuar viviendo dentro del status económico que le correspondía, sin
que se nombrara heredera en perjuicio de sus hijos.
CUASI-USUFRUCTO: es una variante del usufructo. Es el derecho de gozar de los bienes

consumibles en que otra persona tiene la propiedad, como el propietario mismo, con la
obligación de restituirlos en igual género, cantidad y calidad. (art. 713 c.c.)
Nuda propiedad:
Es el derecho que le queda al propietario sobre una cosa dada en usufructo, porque está
separado del goce como si estuviera despojado de él. Como propietario, tiene el dominio
sobre la cosa, pero no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de un
derecho real denominado usufructo.
NATURALEZA JURÍDICA: Es un derecho real mero de goce.
SUJETOS DEL USUFRUCTO:

1. Usufructuante: Es el propietario de un bien dado en usufructo (Nudo Propietario)
2. Usufructuario: Es el titular del usufructo

- Goza de los frutos, de un bien de ajena pertenencia produzca, de
forma ilimitada
- Deberá restituir el bien al finalizar el usufructo
COMO SE CONSTITUYE EL USUFRUCTO:

Mediante contrato o por acto de ultima voluntad
PUEDE VENDERSE EL USUFRUCTO:

SI, puede venderse o enajenarse de cualquier forma inclusive puede arrendarse. 716 CC
CLASIFICACIÓN
 Por la Persona:
a. Simple: Cuando es atribuido a una sola persona jurídica o individual.
b. Múltiple: Cuando es atribuido a varias personas, puede ser en forma simultánea

o sucesiva.
 Por el Objeto: cosas y derechos.
 Por Constitución:
a. Plazos: persona jurídica 30 años, bienes nacionales 50 años art. 706 C.C.
b. A condición: art. 705 C.C.
 Por Duración:
a. Vitalicio
b. Temporal
 Por precio:
a. Gratuito
b. Oneroso
ELEMENTOS:
 Subjetivos o Personales: Propietario que a través de este derecho real concede
a otra persona individual o jurídica la facultad de usar y disfrutar del bien,
denominándose al primero Nudo Propietario y al segundo Usufructuario
 Objetivo o Real: Es el objeto sobre el cual recae el usufructo. Bienes muebles e

inmuebles
 Formales: Constituir el Usufructo (art. 704): Por contrato y Por acto de última
voluntad
DURACIÓN DEL USUFRUCTO (art. 706):

- Si en su constitución no se fija el tiempo para su duración se tendrá por usufructo
vitalicio
- El usufructo que no sea vitalicio o el constituido a favor de personas jurídicas no podrá
exceder de 30 años.
- Los usufructos sobre bienes nacionales podrán constituirse hasta por 50 años
DISPOSICIÓN DEL DERECHO DE USUFRUCTO (ART. 716): El usufructuario puede

gozar, arrendar o enajenar su Derecho de Usufructo, pero todos los contratos que sobre el
usufructo se celebren, terminarán al finalizar el usufructo
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO:

a. Disfrutar de frutos civiles y naturales. Art. 709, 710 C.C.
b. Servirse de las cosas, muebles art. 711 C.C.
c. Puede arrendar, enajenar su derecho de usufructo art. 716 C.C.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:

a. Garantizar el buen uso de su derecho art. 721 C.C.
b. Reparaciones ordinarias para conservación art, 726 C.C.
c. Pago de impuestos art 731 C.C.
d. Pago de renta vitalicia, deudas art. 733 C.C.

CESIÓN DEL USUFRUCTO (art. 718): Cedido el usufructo a un tercero, el cedente y
cesionario serán solidariamente responsables, frente al usufructuante, de la cosa
usufructuada
SERVIDUMBRES (ART. 719):

- El usufructuario no puede constituir servidumbre perpetua sobre el bien
usufructuado
- Las que se constituyan cesarán al terminar el usufructo
DERECHO DE LOS ACREEDORES (art. 708):

 Los acreedores pueden embargar los frutos del usufructo
 Pueden oponerse a la cesión o renuncia del usufructo, que se haga en fraude de
los mismos.
 Trámite de la oposición Juicio Ordinario
DERECHO DE ACRECER (art. 707): En el usufructo constituido a favor de varias personas

simultáneamente, no hay derecho de acrecer. Los demás usufructuarios no pueden
repartirse la parte de otro usufructuario, esta pasa al usufructuante
CARGA DEL USUFRUCTUARIO (art. 731):

a. Usufructo a título gratuito; el usufructuario está obligado a soportar todos los
impuestos, contribuciones y pagos por servicios que pesen sobre la cosa
usufructuada
b. Usufructo a título oneroso; el usufructuario está obligado solo al pago por servicios
para el goce de la cosa usufructuada
REPARACIONES:
a. Ordinarias (art. 726); El usufructuario debe hacer las reparaciones ordinarias
indispensables para la conservación de la cosa.
b. Extraordinarias (art. 727); Las reparaciones extraordinarias serán a cargo del
usufructuante. Son extraordinarias las que se necesitan para restablecer o
reintegrar los bienes que se hayan arruinado por vejez, caso fortuito o accidente no
imputable al usufructuario
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO (art. 738):

1. Por muerte del usufructuario
2. Por vencimiento del plazo por el que estaba constituido o por realizarse la condición a
que estaba sujeto
3. Por la reunión de calidad de usufructuario y usufructuante en la misma persona
(confusión)
4. Por prescripción
a. 5 años en bienes muebles (art. 1508)
b. 2 años en bienes inmuebles (art. 1170)
5. Por renuncia del usufructuario
6. Por la pérdida de la cosa usufructuada
7. Por la anulación o cesación del derecho de usufructo
8. Por abuso que el usufructuario haga de su derecho
CESACIÓN DEL USUFRUCTO (ART. 739):

 La cesación del usufructo tiene lugar por el abuso que el usufructuario haga de su
derecho, deteriorando los bienes o dejándolos perecer por falta de
reparaciones ordinarias
 El usufructuante puede optar en el mismo caso, a que se le ponga en posesión de
los bienes, quedando obligado a pagar al usufructuario los frutos, deduciendo los
honorarios de administración
 La cesación del usufructo y en la posesión por el usufructuante, serán declaradas
por resolución judicial, tramitada en Juicio Ordinario
************************* 17) USO Y HABITACION**********************
DEFINICIÓN USO:
Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien produce limitadamente.
Es un derecho real de mero goce, que consiste en servirse materialmente de una cosa
según su naturaleza para el pacer o provecho personal de su titular, cuando basten para
las necesidades del usurario y de su familia.
Art. 716 y 748 CC

USO USUFRUCTO
El Uso es mas pequeño en cuanto al El usufructo recae sobre todo el bien
ámbito que ocupa, el uso se limita solo en inmueble sin importar el tamaño de este.
cuanto baste a las necesidades del
usuario y su familia, con la potestad de
vivir ahí o alquilarlo y recibir para si la Si puede enajenarse y arrendarse
renta que perciba.
SUJETOS DEL USO:

 Nudo Propietario
 Usuario
Elementos
a. Personales: el usuario que es el titular de este derecho y el nudo propietario que es el
propietario de la cosa gravada con el uso.
b. Reales: sobre cualquier clase de cosa, mueble o inmueble, fructífera o no fructífera,
siempre que estén en el comercio de los hombres y sea ajena.
c. Formales: se debe tener en cuenta la clase de acto constitutivo, según se trata de actos
inter vivos o mortis causa.
CARACTERÍSTICAS DEL USO:

 Solo puede constituirse a favor de personas Individuales
 Los frutos le pertenecen al usuario en forma limitada (en cuanto basten a las
necesidades del usuario y de su familia) (art. 745)
 No puede enajenarse el derecho de Uso (art. 748)
DEFINICIÓN HABITACION:
Es el derecho de gozar de un aposento de un bien inmueble, para uso del habitacioncita y

su familia.
Es un derecho real de mero goce que contiene el derecho de utilizar una finca urbana para
habitar gratuitamente algunas piezas de la casa.
La habitación es exactamente igual que el uso, con la única diferencia que cuando se tiene
la habitación, el usuario no puede arrendar el bien, únicamente vivir ahí. La habitación al
igual que el uso no puede enajenarse ni arrendarse el derecho.
SUJETOS DE LA HABITACIÓN:
 Habitante; propietario
 Habitacioncita; titular del derecho de habitación
Elementos
a. Reales: solo recae sobre edificios, y el no pagar alquiler de los mismos es su
característica más sobresaliente.
b. Personales: el habitacionista es el titular de este derecho y el nudo propietario es el
propietario del inmueble.
c. Formales: se debe tener en cuenta la clase de acto constitutivo, según se trate de actos
inter vivos o mortis causa.
DERECHOS DEL USO Y LA HABITACIÓN Artículo 748. Código civil.

 Derechos Inalienables: No se pueden enajenar, grabar ni arrendar
 Debe prestarse previamente, garantía y hacerse forma inventario y descripción del
estado de los inmuebles con citación del propietario.
 Derechos de uso y habitación se establecen y se pierden de la misma manera que
el usufructo.
OBLIGACIONES QUE HACEN DEL USO Y DE LA HABITACIÓN De acuerdo al artículo

751 del código civil: Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, o si quien
tiene derecho de habitación ocupare toda la casa, estará obligado a hacer los gastos de
cultivo o de reparaciones ordinarias y a pagar las contribuciones.
EXTINCIÓN DEL USO Y DE LA HABITACIÓN: 750 CC

a. Por muerte del titular del derecho
b. Por vencimiento del plazo
c. Cuan hay consolidación
d. Por prescripción
e. Por renuncia de la cosa
f. Por pérdida de la cosa
g. Por anulación
USUFRUCTO USO HABITACIÓN

La persona que lo goza lo La persona que lo goza o La persona que lo goza lo
hará sobre todo el hotel, hará pero únicamente en hará pero únicamente en
haciendo suyos los frutos una o varias habitaciones una o varias habitaciones
del hotel, atendiendo al del hotel, atendiendo al
naturales y civiles que este tamaño de la familia el tamaño de la familia, el

produzca. usuario decide si vive allí o usuario únicamente puede
lo arrenda. vivir allí mas no arrendarlo.
es relativa solo a inmuebles
************************* 17) SERVIDUMBRE**********************
DEFINICIÓN:
Es el gravamen impuesto entre un predio, llamado sirviente, para el uso de otro predio de
distinto dueño, llamado dominante; o para utilidad pública o comunal. 752 CC
El predio dominante es el que goza la servidumbre.
El predio sirviente es el que la sufre,
Es un derecho real de mero goce consistente en un gravamen que se impone a favor del
dueño de un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño, para beneficio o
mayor utilidad del primero.
NATURALEZA JURÍDICA DE LA SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce.
Elementos
 Es un derecho real, un poder inmediato y directo que se puede ejercitar sobre un bien.
 Se constituye sobre predios, el derecho se otorga al propietario del predio dominante y
se impone al dueño del predio sirviente.
 Los predios deben ser propiedad de distinto dueño, porque no se puede constituir
servidubre sobre cosas de la misma propiedad.
 Es el beneficio que uno de los predios obtiene y la limitación sobre el otro.
Características.
a. Inseparabilidad: Implica que el cambio de propietario no modifica la situación de la
servidumbre porque este gravamen está vinculado a los predios y no a las personas.
b. Indivisibilidad: Se el predio sirviente fuere fragmentado a través de enajenaciones
parciales, la servidumbre persiste.
c. Perpetuidad: Se realiza entre derechos reales desembrados de la propiedad, la que es
perpetua.
d. Accesoriedad: Es decir, que está ligada al predio dominante de manera inseparable,
por consiguiente no pueden ser cedidos, ni embargados, ni hipotecados
separadamente, no pueden ser desprendidos del predio dominante para ser
transportados a otro.
Constitución de la servidumbre
a. Por determinación de la ley: Entre estas están las naturales cuando se producen por
la natural ubicación de los fundos y la legales propiamente dichas cuando se constituyen
por razones de utilidad pública o en razón de interés particular.
b. Por voluntad humana: Se da por actos potestativos de la voluntad humana, a través
de contrato o testamento.
c. Por prescripción: Solamente para algunos tipos de servidumbre, como las continuas
y aparentes.
CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE
CLASIFICACION LEGAL 754 CC
 Continuas: Son todas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin
intervención de ningún hecho actual del hombre;
 Discontinuas: Aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre
 Aparentes: Las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su
uso y habitación
 No Aparentes: las que no presentan signo exterior de su existencia
CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA
1. Por su Origen
a. Naturales: surgen por si solas
b. Legales: por disposición de la ley
2. Por su Atención al Dominio:

a. Positivas: Las que confieren a otro propietario un derecho
b. Negativas: Son las que impiden el ejercicio de su derecho al propietario del
predio sirviente.
3. Por su Uso o Ejercicio: 754 CC

a. Continuas: Su uso puede ser continuo sin actos inmediatos o actuales del
hombre
b. Discontinuas: Para su ejercicio necesitan de actos actuales del hombre
4. Por la Evidencia de su Existencia o Manifestación Exterior: 754 CC

a. Aparentes; Cuando su existencia se anuncia por signos exteriores que
revelan su uso y aprovechamiento
b. No Aparentes: Cuando no hay signos visibles que revelen su existencia
5. Por su Predios que le afectan:

a. Rusticas: a beneficio de finca agrícola
b. Urbana: a beneficio de un edificio.
EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE:
1. Voluntarias: Por el no uso:
a. Continua y aparente = 3 años
b. Discontinua o no aparente = 5 años
2. Legales: Art. 820 Por el no uso de 5 años, establecidas por utilidad pública comunal,
si se prueba el uso de otra servidumbre de la misma naturaleza en otro lugar. Art. 817
a. Por renuncia hecha por el dueño del predio dominante.
b. Por vencimiento del plazo cuando es constituida por derecho revocable, y se
cumple la condición.
c. Por la remisión gratuita u onerosa.

Derecho Civil 3

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Curso Derecho Civil y Procesal Civil y Mercantil

Es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que tiene una persona.

¿Puede existir una persona que no tenga patrimonio?

Los elementos que integran el patrimonio son:

Doctrina o naturaleza jurídica.

 Doctrina económica del patrimonio: Según esta teoría es el conjunto de relaciones

 Teoría moderna o del Patrimonio Afectación.: Esta tesis negó rotundamente la

Elementos del patrimonio:

Indivisibilidad del patrimonio. Los tratadistas se oponen a la división del patrimonio

Subrogación real. Se produce cuando existe una transformación, cambio o sucesión

 Destinado: es un patrimonio que no tienen una dependencia inmediata a un titular.

 Colectivo: es el que pertenece a una pluralidad de sujetos. Se divide en dos:

 De las personas jurídicas: su característica es que, en algunos supuestos, es

Características del patrimonio

BIEN PROPIEDAD DERECHO REAL

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES:

2. Susceptibles de ser sustituidos

3. Por La Persona A La Que Le Pertenecen (art. 456):

i. Bienes de Dominio Público (art. 457):

4. Por Su Existencia En El Tiempo:

5. Por La Relación De Unos Con Otros:

i. Principales: No necesitan de otros para ser de utilidad.

***************** 3) DERECHOS REALES ********************

 Posibilidad de abandono. El titular está facultado para abandonar su derecho,

Derechos Reales de goce y Derechos Reales de Mero Derechos Reales de

EL PROBLEMA DE LA NUMERACION DE LOS DERECHOS REALES: existen dos

DERECHOS REAL DE GOCE Y DISPOSICION

DOCTRINARIA es el derecho que otorga un poder amplio e inmediato de gozar, disponer

LEGAL: Art. 464 C.C. (Contenido del derecho de propiedad)

 Edad contemporánea: comienza en 1798 hasta nuestros días. La propiedad ha

******************** LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD: ******************

DEFINICIÓN (art. 464):

******************** 5) MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: ******************

2) Derivados: La transmisión del dominio supone una transmisión de un patrimonio a otro

 Adquisición a Titulo Universal: Se transfiere el patrimonio como universalidad

 Adquisición por causa de muerte: Herencia Legítima y Testamentaria, Legado

********************** LA OCUPACION ********************

DEFINICIÓN: art. 589 C.C. Es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes

BIENES OBJETO DE OCUPACIÓN: El Código regula cuatro formas de ocupación:

BIENES QUE PUEDEN SER OBJETO DE OCUPACIÓN (art. 591):

OCUPACIÓN DE BIENES INMUEBLES (art. 590): Los bienes inmuebles no pueden

La ocupación a su vez puede ser:

¿En el terreno de quien debe encontrarse el tesoro?

 BIENES MOSTRENCOS (art. 596):

¿Qué bienes muebles pueden adquirirse por ocupación?

Se anunciará el hallazgo, dándose un plazo de 3 meses para su reclamo

DERECHO DE SALVAMENTO (art. 597): El dueño que recupere lo perdido o su precio,

 CAZA Y PESCA. 600 cc

Es la búsqueda, persecución, acecho, acoso, captura o aprehensión de animales

ECHAZÓN (art. 599): No se presumen abandonadas por sus dueños;

************************* 6) LA ACCESION **********************

TEORIAS SOBRE SU NATURALEA JURÍDICA: Se discute la naturaleza jurídica de la

 La que la considera como un modo originario de adquirir la propiedad. Secundum

2. Accesión Continua: Es la adquisición de la propiedad sobre lo que se une o incorpora,

a) De mueble a Inmueble: Aquí se distinguen tres clases: 659 CC

b) De Inmueble a Inmueble: En la cual se distinguen cuatro clases:

art. 676): Consiste en la porción conocida de terreno, que por fuerzas

 Aluvión: Se produce por el aumento de terreno que el río va incorporando

(art. 679): Pertenece a los dueños de los terrenos el acrecentamiento

 Mutación de Cause: Se produce cuando un rio varía su cauce en forma

c) De Mueble a Mueble: Se contemplan en esta clase de accesión tres figuras:

 Especificación: Se da la especificación cuando alguien empleando su trabajo

 Conmixtión: Se produce la accesión por conmixtión, cuando se mezclan varios

* 3) DERECHOS REALES ****

** LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD:

** 5) MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:

** LA OCUPACION

*** 6) LA ACCESION

** USUCAPION O PRESCRIPCION POSITIVA O ADQUISITIVA: *

** LA MEDIANERÍA

** PROPIEDAD HORIZONTAL