Derecho de los Bienes.

Teoría Jurídica de los Bienes.

Norma Melchor Almazan

Colegio Anáhuac Nicolás Romero

Centro Universitario y de Asesorías Profesionales Anáhuac

Licenciatura en Derecho
Derecho Civil

L. en D. Melva Velarde Arzate

10 de agosto de 2021
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DERECHO CIVIL. DERECHO DE LOS BIENES

Resumen

Derecho de los Bienes

El derecho a los bienes constituye el soporte jurídico de una serie de problemas políticos
económicos que concierne de una manera directa a la sociedad. Mucho se ha escrito en torno al
problema general del derecho de bienes.

En nuestro sistema de derecho se ha hecho valer el interés general en torno a la propiedad y en

atención al mismo se estructura su destino y utilización. El problema dice Luis Diez Picazo, estriba
en llevar una clasificación en función a quienes sean y deban ser los beneficiarios reales del
control administrativo y de la función social de los bienes y los beneficios de las cargas y
obligaciones a esas propiedades y titularidades reales nuevamente vinculadas.

La vocación propia del derecho de los bienes es establecer mecanismos de solución de conflicto
de intereses que se presentan en la utilización y disfrute de los bienes económicos dispensa a un
determinado tiempo de intereses una especial forma de protección, a la que suele clasificarse
como derecho real ius in re o derecho sobre la cosa.

El derecho real es el poder jurídico que una persona tiene de obtener directamente una parte o
la totalidad de las utilidades económicas de una cosa; la relación entre las personas y la cosa es
inmediata, pero es necesario precisar que se hace bajo el control y la garantía del Estado.

Se puede distinguir 2 grandes categorías de los derechos reales: los principales y los accesorios.
Los derechos reales principales versan sobre la materialidad misma de la cosa y los derechos
reales accesorios sobre el valor pecuniario de las cosas.

El derecho real se ejerce directamente sobre la cosa. Este es su carácter inmediato ya que su
titular ejerce su poder sin necesidad de una especial colaboración o intermediación de otras
personas. El derecho real participa de la existencia objetiva de la cosa y por lo tanto es oponible
a terceros; En otras palabras, el titular del derecho real hace eficaz a este y satisface su interés
no sólo frente a un especial sujeto pasivo concreto y determinado sino también frente a terceros
lo que se define unas veces como efectividad de los derechos frente a otros y otras como
efectividad a cualquiera persona que se puedan encontrar en relación con la cosa objeto de
derecho.

Para este efecto, se requiere que la cosa exista y esté individualizada ambos términos determinan
al derecho real.

Cosas y bienes

La cosa es una entidad objetiva por sí misma, independiente del sujeto y jurídicamente relevante;
mientras que ‘bien’ supone la idea de un interés, de una ventaja o de una utilidad y por lo tanto
hace referencia a un sujeto a que ese bien sirve o es útil.

La cosa tiene una referencia objetiva, en cambio, el bien tiene una referencia subjetiva. La noción
de cosa es prejurídica y neutra, es el punto de referencia objetivo a que se refiere un interés.
Por ello, es posible que frente a una sola cosa existan una diversidad de bienes; derecho de
propiedad y usufructo; copropiedad; predio dominante y sirviente en las servidumbres.
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En estos casos, una única cosa presta utilidad a varias personas: hay varios bienes referidos a
una sola entidad objetiva. Pero si bien, teóricamente es posible diferenciar bien y cosa es común
que en las normas positivas ambos conceptos aparezcan indiferenciados.

Caracteres de la cosa o bien

a. Extrañeza al sujeto
Cosa se contrapone a persona como sujeto a objeto. Las cosas son externas al sujeto.
Sin perjuicio de ello, ciertas partes del cuerpo humano, una vez separadas del mismo,
pueden considerarse cosas, pero solo lo son una vez que ha operado la separación de
aquél.
b. Relevancia jurídica
Las cosas deben ser susceptibles de ser objeto de relaciones jurídicas. Por ello, no se
considera cosa, desde el punto de vista jurídico, a cosas que lo son físicamente: aire, luz
solar, viento, etcétera, mientras son mantenidos sin manufacturación.
c. Posibilidad de individualización y de aislamiento.
d. Debe tener una medida de valor y generar un interés en la sociedad.
e. No requiere actualidad, ni pertenencia actual
Jurídicamente son cosas no solo las que existen actualmente, sino también las entidades
futuras que se espera que existan (v. gr. cosechas futuras). Asimismo, no es esencial que
las cosas se hallen sometidas a una titularidad actual para que sean tales. Por ejemplo,
son cosas los minerales de una mina no explorada, las res nullius, un tesoro no
descubierto.

Concepto legal de bien o cosa

Para Cibils Hamilton hay que diferenciar ambos términos:

a. el concepto de cosas solo se refiere a elementos materiales;
b. el concepto de bienes incluye tanto elementos materiales (cosas) como inmateriales
(derechos).

Para Gamarra y Guillot se trate de términos sinónimos o no, los bienes o las cosas, desde el
punto de vista jurídico, deben constar de dos elementos:
a. Elemento económico: debe tener una medida de valor. Cabe descartar aquellos bienes
que son comunes a todos los hombres (res communes omnium), como el sol, el aire, el
agua, etcétera. Estos bienes pueden pasar a ser jurídicos en casos de modificaciones
para su uso; energía solar, eólica, hidráulica, etcétera.
b. Elemento dominial: deben poder ser objeto de propiedad. Por tanto, es necesario
descartar las cosas o bienes que no se hallan en el comercio (por ejemplo: los bienes del
dominio público).

Clasificación de los Bienes conforme Código Civil Federal.

Concepto

 Artículo 747.- Pueden ser objeto de apropiación todas las cosas que no estén excluidas del
comercio.
 Artículo 748.- Las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza o por disposición
de la ley.
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 Artículo 749.- Están fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden ser poseídas por
algún individuo exclusivamente, y por disposición de la ley, las que ella declara irreductibles
a propiedad particular.

De los Bienes Inmuebles

Son de naturaleza tangible, que por sus características se puedan trasladar de un lugar a otro
fácilmente sin perder su integridad

Artículo 750.- Son bienes inmuebles:

I. El suelo y las construcciones adheridas a él;
II. Las plantas y árboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos pendientes de los
mismos árboles y plantas mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes
regulares;
III. Todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de modo que no pueda
separarse sin deterioro del mismo inmueble o del objeto a él adherido;
IV. Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de ornamentación, colocados en edificios
o heredados por el dueño del inmueble, en tal forma que revele el propósito de unirlos de
un modo permanente al fundo;
V. Los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos análogos, cuando el
propietario los conserve con el propósito de mantenerlos unidos a la finca y formando
parte de ella de un modo permanente;
VI. Las máquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca
directa y exclusivamente, a la industria o explotación de la misma;
VII. Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estén en las tierras donde hayan
de utilizarse, y las semillas necesarias para el cultivo de la finca;
VIII. Los aparatos eléctricos y accesorios adheridos al suelo o a los edificios por el dueño de
éstos, salvo convenio en contrario;
IX. Los manantiales, estanques, aljibes y corrientes de agua, así como los acueductos y las
cañerías de cualquiera especie que sirvan para conducir los líquidos o gases a una finca
o para extraerlos de ella;
X. Los animales que formen el pie de cría en los predios rústicos destinados total o
parcialmente al ramo de ganadería; así como las bestias de trabajo indispensables en el
cultivo de la finca, mientras están destinadas a ese objeto;
XI. Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estén destinados por su
objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un río, lago o costa;
XII. Los derechos reales sobre inmuebles;
XIII. Las líneas telefónicas y telegráficas y las estaciones radiotelegráficas fijas.

De los Bienes Muebles

 Artículo 752.- Los bienes son muebles por su naturaleza o por disposición de la ley.
 Artículo 753.- Son muebles por su naturaleza, los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar
a otro, ya se muevan por sí mismos, ya por efecto de una fuerza exterior.
 Artículo 754.- Son bienes muebles por determinación de la ley, las obligaciones y los derechos
o acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de acción
personal.
 Artículo 756.- Las embarcaciones de todo género son bienes muebles.
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 Artículo 757.- Los materiales procedentes de la demolición de un edificio, y los que se

hubieren acopiado para repararlo o para construir uno nuevo, serán muebles mientras no se
hayan empleado en la fabricación.
 Artículo 758.- Los derechos de autor se consideran bienes muebles.
 Artículo 759.- En general, son bienes muebles, todos los demás no considerados por la ley
como inmuebles.
 Artículo 763.- Los bienes muebles son fungibles o no fungibles. Pertenecen a la primera clase
los que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad. Los no
fungibles son los que no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y
cantidad.

De los Bienes Considerados según las Personas a Quienes Pertenecen

 Artículo 764.- Los bienes son de dominio del poder público o de propiedad de los particulares.
 Artículo 765.- Son bienes de dominio del poder público los que pertenecen a la Federación, a
los Estados o a los Municipios.
 Artículo 766.- Los bienes de dominio del poder público se regirán por las disposiciones de
este Código en cuanto no esté determinado por leyes especiales.
 Artículo 767.- Los bienes de dominio del poder público se dividen en bienes de uso común,
bienes destinados a un servicio público y bienes propios.

De los Bienes Mostrencos

 Artículo 774.- Son bienes mostrencos los muebles abandonados y los perdidos cuyo dueño
se ignore.

De los Bienes Vacantes

 Artículo 785.- Son bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueño cierto y conocido.

Inanimados y semovientes
Conclusión.

Muebles Consumibles y no consumibles

Fungibles y no fungibles
Corporales
Por naturaleza

Inmuebles Por destino

Por accesión
Bienes
Usufructo
Dominio
En la cosa Uso
Desmembramiento
del dominio
Derechos Reales Habitacion
Incorporales Hipoteca
Derechos
Contra la cosa Servidumbre
personales
Prenda
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Referencias Bibliográficas

Piano, M. C. G., Howard, W., & Vidal, K. (2017). Manual de Derecho Civil (Primera ed., Vol. 1).
D - Universidad de la República.

Rojas, E. B. (2016). Derecho Civil Introducción y Personas 2ED. (2.a ed.). Oxford University
Press (MEX).

Claro, C. D. (2007). Derecho civil. Jurídica de Chile.

De Los Santos Morales, A. (2012). Derecho civil I (Primera ed.). Red Tercer Milenio.

Código Civil Federal