Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Facultad de Arquitectura
Carrera: Arquitectura

Curso: leyes y normas de la construcción y ambientales

Sección: B
Catedrático: Arq. Ana Eugenia Barillas Ismatul

Nombre de la tarea:
TAREA 3 – CÓDIGO DE CIVIL

Nombre: Nicole Carolina Tahay Alvarado

Carné: 600-22-3150
Fecha: 23/07/2023

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PREGUNTAS
Según lo estudiado en el código Civil, responda las siguientes preguntas, formando una
cadena de respuestas. Esta actividad forma parte de la participación y asistencia en clase.

¿Qué y cuales son bienes inmuebles, según el Código Civil?

Según el Código Civil de Guatemala, los bienes inmuebles son aquellos que están unidos
permanentemente al suelo, de tal manera que no pueden ser trasladados sin causar daño o
alteración a la estructura misma del bien. Estos bienes se consideran inmovibles y forman
parte del patrimonio real de una persona o entidad.

- Terrenos y lotes: Esto incluye terrenos que pueden ser utilizados para diversos fines,
como la construcción, la agricultura o la recreación.
- Edificios y Estructuras: Incluye cualquier estructura construida en terreno, tales como
casas, apartamentos, edificios comerciales, oficinas, depósitos, etc.
- Locales comerciales e inmuebles industriales: pueden ser locales comerciales,
tiendas, restaurantes, almacenes, naves industriales, etc.
- Estructuras Permanentes: Incluye estructuras tales como caminos, puentes, represas
y otra infraestructura permanente.
- Derechos reales sobre la tierra: pueden incluir, por ejemplo, derechos de propiedad,
derechos de usufructo, hipotecas, gravámenes.

Bienes fungibles

Artículo 454. Los activos básicos son imposibles si pueden ser reemplazados por otros del
mismo tipo, calidad y cantidad; Y no están en una situación desfavorable porque las personas
no pueden ser reemplazadas por características similares. Autopropulsado

Artículo 455. Los ganados son propiedad privada; pero los animales se utilizan en la granja,
Se consideran inmuebles. Dueño de propiedad

Artículo 456 Artículo 458. Son bienes públicos del Estado.

descripción general

¿Qué es la copropiedad según el código civil?

La copropiedad es cuando dos o más personas poseen conjuntamente una propiedad o un

grupo de activos. Cada uno de los copropietarios tiene una parte indivisa de la propiedad, lo
que significa que cada persona tiene derecho a la totalidad de la propiedad, no a partes
individuales de la misma.
La copropiedad está prevista en el Código Civil de Guatemala en el Título VI, específicamente
en el art. 825-842. Estos términos definen las disposiciones legales y los derechos y
obligaciones de los copropietarios.

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Aspectos importantes:

- No compartible: cada copropietario tiene una parte no compartible de la propiedad,

lo que significa que cada persona posee una parte del total, pero no una parte
específica de la propiedad.
- Usufructo: los copropietarios tienen derecho a usar y disponer de los bienes comunes
en proporción a su propiedad común.
- Gestión y mantenimiento: Los copropietarios son solidariamente responsables de la
gestión y mantenimiento del inmueble en beneficio de todos los propietarios.
- Derecho de disposición: Cada copropietario tiene derecho a enajenar o vender su
parte indivisa de la propiedad, pero no puede disponer de la totalidad de la propiedad
sin el consentimiento de los demás copropietarios.

¿Qué es la medianería?

El loteo, según el Código Civil de Guatemala, es una figura jurídica que se refiere a la división
de costas y obligaciones entre los propietarios de dos o más predios (terrenos o
instalaciones) colindantes que comparten un muro, muro, cerco u otro elemento de
separación.

Cuando dos o más objetos adyacentes comparten una pared común o un elemento de
separación, se considera que existe un atributo de grupo. En este caso, los propietarios son
solidariamente responsables del mantenimiento, reparación y reconstrucción de la
estructura común que separa sus propiedades. Los costos asociados con estas actividades
también son compartidos.

El principio de copropiedad tiene por objeto evitar conflictos y establecer una distribución
justa de los costes y responsabilidades asociados a una estructura común. Como tal, cada
propietario tiene derechos y obligaciones sobre una media pared o tabique

¿A qué le llamamos propiedad horizontal, según el Código?

Es un régimen de propiedad en el cual un edificio o conjunto de edificios se divide en

unidades o apartamentos individuales que son propiedad de diferentes personas. Cada
propietario tiene derechos de propiedad exclusivos sobre su unidad, así como derechos
compartidos y responsabilidades sobre las áreas y servicios comunes del edificio o conjunto
de edificios.

Algunos aspectos importantes de la propiedad horizontal según el Código Civil guatemalteco

incluyen:

- Vivienda privada: Cada propietario tiene el derecho exclusivo sobre su departamento

o apartamento y es libre de usar y disponer de él dentro de los límites establecidos
por las leyes y normas de propiedad horizontal.

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 - Áreas comunes: Las áreas comunes de un edificio o grupo de edificios, tales como
pasillos, escaleras, espacios verdes y áreas de estacionamiento, son propiedad
común y el propietario debe participar en su mantenimiento y administración.
- Gestión: Las propiedades horizontales deben contar con un departamento de gestión
responsable de la gestión y mantenimiento de las áreas comunes, así como la toma
de decisiones colectivas en beneficio de la comunidad de propietarios.
- Reglamento Interno: Los propietarios pueden establecer normas internas que
regulen determinados aspectos de la convivencia y uso de las áreas comunes,
siempre dentro del marco legal establecido.

¿Cuáles son los tipos de servidumbre y cuanto es su ancho mínimo?

En Guatemala, según el Código Civil, existen tres clases de esclavos:

- Servidumbre de paso: Esta servidumbre permite a una persona atravesar el terreno

de otra para llegar a su propia propiedad o a una vía pública. Es comúnmente utilizada
en casos en los que un terreno no tiene acceso directo a una vía pública y necesita
atravesar el terreno de otro propietario para poder acceder.
- Servidumbre de luces y vistas: Esta servidumbre garantiza el derecho de recibir luz
natural y aire desde el terreno vecino. Es útil en casos en los que un edificio o
construcción depende de la luz natural y la ventilación que proviene de una
propiedad contigua.
- Servidumbre de acueducto y alcantarillado: Esta servidumbre permite el paso de
tuberías o conductos a través del terreno de otra persona para el suministro de agua
o alcantarillado. Es comúnmente utilizada para asegurar que las instalaciones de agua
y alcantarillado lleguen a propiedades que de otra manera no tendrían acceso a estos
servicios.

En cuanto al ancho mínimo de uso de suelo en Guatemala, el Código Civil no prescribe

ninguna medida específica. En general, el ancho mínimo de la licencia se acuerda entre
las partes involucradas y se incluye en el contrato o acuerdo de uso. Es importante que
las partes lleguen a un acuerdo y lo configuren correctamente para evitar futuros
conflictos.