CONTRATO DE

CONSTRUCCIÓN
POR
ADMINISTRACIÓN
DELEGADA

Entre los suscritos a saber: JORGE HUMBERTO RODRIGUEZ Identificado con cedula
de Ciudadanía No. 71.593.715 de Medellín, quién obra en calidad de representante
legal de QUIROFANOS DEL TESORO sociedad identificada con NIT 900618986-6 por
una parte y quien se denominará EL CONTRATANTE, y por la otra parte JORGE
ANTONIO CORREA ARAMBURO Identificado con cedula de Ciudadanía No.
71.773.287, quién obra en calidad de representante legal de SOLUCIONES
INMOBILIARIAS CONSTRUCTORES ASOCIADOS S.A.S, sociedad identificada con
NIT 900722993 – 1, quien para efectos del presente documento se denominará EL
CONTRATISTA, se ha celebrado el contrato de construcción por administración
delegada No. AD-121-20210830 el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO: El contratista se obliga por cuenta y riesgo de el contratante a la

construcción por el sistema de administración delegada y prestación de servicios
profesionales, de acuerdo al reglamento de la Sociedad Colombiana de Arquitectos que
forma parte en su totalidad del presente contrato, del siguiente proyecto denominado
AMPLIACION PISO 5 QUIROFANOS EL TESORO el cual se encuentra ubicado en la
Cr 25 #45 No 1a P-4 torre1 cc el Tesoro, del municipio de Medellín, departamento de
Antioquia. La construcción comprende la realización de todos los trabajos necesarios
para la ejecución de la obra o parte de ella, como también las obras accesorias
provisionales o definitivas que sea necesario ejecutar al juicio de la interventoría. La obra
consiste en la adecuación de la terraza del piso 5 de la torre médica 1 del centro
comercial el Tesoro para la ampliación y construcción de la nueva zona administrativa de
quirófanos del tesoro.

Los planos arquitectónicos, los cálculos y planos estructurales, las especificaciones de

construcción, y los planos de instalaciones eléctricas y sanitarias, cuya copia se anexa
hacen parte integrante del presente contrato.

SEGUNDA.OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Serán obligaciones específicas de los

firmantes, además de las pactadas y las que supletivamente integre la ley, las siguientes:

A- OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: En virtud del presente contrato el Contratista

se obliga a:
 CONTRATO DE
CONSTRUCCIÓN
POR
ADMINISTRACIÓN
DELEGADA

1) Ejercer la supervisión técnica y administrativa de los trabajos acordados con el objeto

de conseguir la correcta realización de los planos y el cumplimiento de las
especificaciones acordadas con el contratante.
2) Designar y mantener en el sitio de trabajo y durante el tiempo que a juicio del
contratista estime, el personal necesario para la ejecución de la obra. Éste personal será
de libre selección en su cantidad, forma de vinculación y de manejo autónomo por parte
del contratista. En el caso de que la interventoría el gerente del proyecto o alguno de sus
propietarios o representantes, requieran algún personal de los que no se tuvieron
estipulados en la oferta, el salario de éste y su respectivo factor prestacional será
cobrado por reembolso.
3) Comprar todos los materiales, elementos y equipos para la construcción, en las
condiciones más favorables para el Contratante en lo referente a la calidad y precio,
cediendo a este el beneficio de todas las rebajas, comisiones y descuentos que pudiera
obtener por cualquier causa.
4) Disponer de todos los elementos de protección personal, bioseguridad y demás
elementos generales de dotación, para los empleados directos del contratista y los
intervinientes en la obra. Los elementos de protección de trabajo en altura o de trabajos
de alto riesgo, serán asumidos por el contratante
5) Explicar los planos y especificaciones al personal técnico y a los operarios y sub
contratistas.
6) El contratista será el empleador directo del personal de apoyo operativo, y será el
coordinador del personal de los subcontratistas participantes en el proyecto, los cuales
serán subcontratados libremente por el contratista. Éste personal se establece en Anexo
adjunto, con valores de salario según su actividad y tendrá un costo de administración
del 6,5% + IVA.
7) Pagar los salarios y prestaciones sociales del personal que emplee en la construcción
con los fondos que el contratante le suministre. El pago de las horas extras deberán ser
autorizadas por escrito por la interventoría, y serán pagadas en su totalidad al contratista
incluido el factor prestacional del SESENTA Y DOS POR CIENTO (62%).
8) Celebrar por cuenta del Contratante todos los subcontratos a que hubiere lugar.
9) Llevar en forma clara, correcta y precisa la contabilidad y estadística de la obra y
suministrar al Contratante un estudio de la misma, acompañado de todos los
comprobantes que la justifiquen o sean necesarios, cada quince días.
10) Responder por la calidad de la obra y las obligaciones con los sub-contratistas, al
tenor de lo dispuesto en los Artículos 2060 numerales 3 y 5 y 2061 del Código Civil
Colombiano.
11) Proveer para los trabajadores el seguro de vida, el seguro contra accidentes y las
indemnizaciones.
12) Velar porque los subcontratistas cumplan las obligaciones laborales que le incumben.
12) Responder ante terceros por los daños que se ocasiones, cuando provengan de
causas imputables al contratista de conformidad con la ley.
13) Presentar, las cuentas de gastos efectuadas, acompañadas de los respectivos
comprobantes debidamente cancelados y con indicaciones del número del cheque o
número de transacción (consignación, transferencia) con que fueron cubiertos.
14) Enviar oportunamente los pedidos, subcontratos y demás documentos necesarios
para su debida aprobación, además del duplicado de toda la correspondencia que se
haga o reciba en relación con la obra.
15) Atender al almacenamiento adecuado y a la conservación de todos los materiales,
herramientas, etc., que se adquieran con destino a la obra, nombrando para tal efecto un
almacenista, el cual tomará previamente una póliza de manejo por la suma que se
acuerde con el interventor y previo acuerdo con el contratante, sobre la escogencia de la
persona.
16) Someter a la aprobación previa del inventor, los avalúos que se hagan para la venta
de herramientas, materiales y demás elementos sobrantes de la construcción, lo mismo
que la lista de tales elementos cuando deban darse de baja por inservibles. En cualquier
evento, el interventor autorizará previamente y por escrito toda salida de materiales,
herramientas y demás sobrantes de la construcción.
17) Mantener la obra libre de toda acumulación de desperdicios o de
escombros causados por el trabajo. Y a la terminación de la obra, retirar de ella y de sus
dependencias todos los residuos, herramientas, andamios, sobrantes etc y entregárselos
a quien ordene el contratante, dejando la obra completamente aseada.
18) Suministrar al interventor, cuando éste lo solicite, informes sobre cualquier aspecto
de la obra
19) Ejecutar todos los trabajos obras y labores que sean necesarios para completar la
construcción descrita en la cláusula primera, sus accesorios y zonas circundantes.
20) Cumplir con todas las obligaciones que se desprendan de la naturaleza de este
contrato, así como con todas las normas y reglamentos vigentes o que se expidan, o que
contemplen respecto de la ejecución de obras como de la que es objeto de este contrato.
21) Manejar los recursos que se le entregan a modo de administrador, para que se
cancele lo que se requiera para el adelantamiento de la obras.
22) Realizar cambio de especificaciones en el desarrollo de la obra, solo mediante
solicitud escrita y con visto bueno del contratante.

B- OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE: En virtud del presente contrato el

Contratante se obliga a:

1) Suministrar al contratista los fondos necesarios en los periodos acordados para el

desarrollo del contrato.
2) Designar un interventor de la obra, para verificar el cumplimiento del objeto
contratado.
3) Autorizar al contratista eventualmente para el uso de inmuebles de propiedad del
contratante, que se requieran para el correcto desarrollo del contrato.
4) Asumir los costos de construcción NO incluibles en la base para aplicación de las
Tarifas.
5) No obstruir ni perturbar de mala fe la ejecución del contrato.
6) Realizar informe de obra en donde se especifiquen los avances en cada corte, cada
quince (15) días.
7) En caso de requerir un cambio en las especificaciones de la obra, informar por
escrito al contratista de manera detallada lo que se pretende modificar y autorizar
que su destinación presupuestal se encuentre inmersa en el desarrollo del contrato
o se realice un documento adicional con cláusula modificatoria, que autorice dichas
intervenciones, las cuales pueden presentar inclusive variaciones en el precio
convenido inicialmente en el contrato.

TERCERA. ÓRDENES EN LA OBRA: Ni el contratante ni el interventor impartirán

órdenes directas al personal de la obra. Cualquier observación o recomendación le será
comunicada directamente al Contratista o a su representante y el contratista se
compromete a presentar un informe de los planes de mejora adoptados, sobre las
observaciones o recomendaciones recibidas.

CUARTA. COMITÉS: Se ejecutarán periódicamente cada 7 días en la obra, reuniones a

las cuales deberán asistir además del contratista, el interventor y las personas que el
Contratante desee que asistan. En dicho comité, se acordará entre las partes los
aspectos de la obra que deben ser resueltos para continuar con el desarrollo del
contrato, se
Presentará el informe de obra si está dentro del tiempo acordado para ello y se
presentaran las solicitudes de modificaciones o ajustes que sean del caso, para la
continuación de la obra

QUINTA. VALOR DEL CONTRATO: El contratista recibirá como valor de Administración

Delegada por el presente contrato, e SEIS COMA CINCO (6.5%) del valor del total de los
costos incluibles de la obra, más IVA, asumiendo éste los costos totales del personal
administrativo que se requiera para la obra, para lo cual se estima el valor total del
presente contrato en la suma de CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MILLONES
SEISCIENTOS TRES MIL SEIS PESOS M/L ($431’603.006)

El valor del porcentaje de administración delegada, se establece bajo la condición

establecida por los gerentes del proyecto, (6.5%) definiendo que la duración del proyecto
será de dos (5) meses aproximadamente, a partir de realizada el acta de inicio de la
obra.

SEXTA. ANTICIPO: A la legalización del presente contrato, el contratista recibirá la suma

de, CIENTO OCHENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCO MIL
TRECIENTOS DIEZ Y OCHO PESOS M/L ($186’705.318), previa la presentación de
las garantías estipuladas más adelante, para iniciar a ejecutar la obra a título de anticipo
(Fondo Rotatorio).

SEPTIMA. COSTOS Y REAJUSTES: Las variaciones en el presupuesto que sea

necesario introducir por aumento en las cantidades de obra debido a cambios en los
planos o por cambios de especificaciones, se harán constar en actas, con la aprobación
del interventor y el visto bueno del contratante, lo cual deberá quedar soportado mediante
escrito anexo a este contrato. (otro si)

A- Costos de construcción incluibles en la base para aplicación de las tarifas:

Todos los capítulos de construcción, es decir, mano de obra, materiales, equipos,
transportes, desperdicios e imprevistos, además los costos de nacionalización,
aduana, fletes y demás necesarios para llevar los equipos y materiales hasta la obra.
B- Costos de construcción NO incluibles en la base para aplicación de las tarifas
asumidos por el contratante:

a) Los honorarios de los trabajos descritos en éste reglamento.

b) Los honorarios de los estudios de ingeniería.
 c) Pólizas de seguro.
d) Impuestos y tasas municipales directamente relacionadas con la obra
tanto presentes como futuros que determine el gobierno nacional.

Estos elementos no harán parte de la base para extraer el valor de la

administración, pero serán pagados por el CONTRATANTE, así como serán
pagados todos los costos financieros que se produzcan en el desarrollo del
proyecto.

OCTAVA. PERSONAL: Las partes contratantes dejan expresa constancia de que los
obreros, subcontratistas y demás trabajadores empleados de la obra, no tienen relación
laboral ni civil ni comercial con el Contratante, sino con el contratista y que en
consecuencia, éste está obligado a atender con los fondos que el Contratante le
suministre, el pago de salarios, prestaciones sociales y demás obligaciones que le
impone la legislación laboral así como las de carácter civil con los subcontratistas. El
Contratista por medio de una póliza de seguros, debe amparar a todo el personal en
cuanto a pago de salarios, prestaciones sociales, vida e indeminaciones laborales.

NOVENA. INFRAESTRUCTURA: El contratista dispone de una infraestructura en

equipos, en software y en personal, que podrá ofrecer según su disponibilidad al
proyecto, además de los recursos para realizar los controles necesarios en la obra. Sin
embargo, en caso de que el contratante solicite un recurso con el que no cuente el
contratista, este último, lo deberá suministrar y realizar las capacitaciones que para su
actividad requiera.

DÉCIMA. PLAZO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO: El contratista iniciará la obra

mediante actas suscritas conjuntamente con el interventor y contratante, obra que tendrá
una duración de 5 meses, contados a partir del acta de inicio.

DÉCIMA PRIMERA. AMPLIACIÓN DEL PLAZO: El plazo podrá ser ampliado por
acuerdo entre las partes, lo cual deberá estar debidamente soportado en documento
escrito (otro si), firmado por el contratante y el contratista, como anexo y parte del
presente contrato
DÉCIMA SEGUNDA. CESIÓN DEL CONTRATO: El contrato podrá ser cedido por el
contratista previo acuerdo con el contratante. El contratante autoriza expresamente a el
contratista a realizar subcontratos en la obra, siempre y cuando sea la oferta más
beneficiosa económicamente para el proyecto y con esta base se realizará la
modificación de la propuesta inicial.

En caso de que sea cedido parcialmente, se deberá dejar en documento anexo al

presente contrato (otro sí) en que parte y porcentaje se hace la cesión.

DÉCIMA TERCERA. SUSPENSIÓN DEL CONTRATO: Por circunstancias de fuerza

mayor o caso fortuito, se podrá de común acuerdo entre las partes suspender
temporalmente la ejecución del Contrato, mediante la suscripción de un Acta entre el
representante legal de EL CONTRATANTE Y EL CONTRATISTA. EL CONTRATANTE y
EL CONTRATISTA podrán reiniciar la ejecución de este contrato cuando consideren que
han desaparecido las causas que dieron origen a la suspensión, mediante nueva acta de
continuación de obra.

DÉCIMA CUARTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: El presente

contrato puede darse por terminado anticipadamente por las siguientes causales:
a- por mutuo acuerdo de las partes
b- por el incumplimiento de cualquiera de las partes, a una o varias de las obligaciones
contraídas en el contrato o de las disposiciones legales vigentes que regulan la materia.
c-Por encontrarse ejecutado el presupuesto destinado en el presente contrato.

En caso de terminación anticipada, el contratista tendrá derecho a que se le liquiden y

paguen los honorarios correspondientes a los trabajos ejecutados mediante
Administración Delegada, conforme la terminación. Así mismo, el contratante está
obligado a pagar, previa aprobación, todas las sumas a cargo del contratista y a favor de
terceros, como resultados de subcontratos, compras o gastos hechos para la obra, de
acuerdo a este contrato. En tal virtud a ello, el contratista y el interventor suscribirán un
acta en la que se indiquen los trabajos ejecutados, su cantidad y el material entregado.
DÉCIMA QUINTA GARANTÍAS: El contratista se compromete a construir a favor del
contratante, dentro de los cinco días siguientes a la firma del presente contrato y ante
una compañía de seguros legalmente establecida en el país las siguientes pólizas.
Anticipo: por 10% del valor del anticipo hecho a este contrato
Cumplimiento: Por el diez por ciento (10%) del valor total del contrato y por el término
de duración del mismo y dos (1) años más.
Pago de salarios y prestaciones: Por una cuantía equivalente al cinco por ciento (5%)
del valor estimado del contrato, y por el tiempo de duración del mismo y tres (03) años
más, contados a partir de la fecha de su suscripción y/o perfeccionamiento.
Calidad del trabajo o servicio: Por una cuantía equivalente al treinta por ciento (30%)
del valor total del contrato, con una vigencia de cinco (1) años, contados a partir de la
entrega del objeto del contrato.
Responsabilidad civil extracontractual: Por una cuantía equivalente al quince por
ciento (15%) del valor total del contrato, con una vigencia igual a la duración del mismo y
un (1) año más.

DÉCIMA SÉXTA. EXCLUSIÓN DE RELACIÓN LABORAL: Queda claramente

extendido que no existirá vinculo laboral alguno entre el Contratante y el Contratista o el
personal que éste último utilice en la realización de las actividades que constituyen el
objeto del presente contrato.

DÉCIMA SEPTIMA. CONTROVERSIAS. En caso de surgir controversias derivadas de

la interpretación y/o ejecución de este Contrato se aplicarán las siguientes disposiciones:

1. Se intentará un arreglo mediante negociación directa entre las partes, dicha etapa no
puede superar 10 días Hábiles contados desde el día siguiente a la comunicación escrita
que haga la parte solicitante para intentar llegar a un acuerdo.

2. Agotada la etapa anterior y de no ser posible un acuerdo, las partes acuerdan someter
la discusión a un Centro Conciliación en la ciudad de Medellín como requisito previo para
incoar sus pretensiones ante la jurisdicción ordinaria.

DÉCIMA OCTAVA. COMUNICACIONES: Para efectos de notificaciones y

comunicaciones las partes designan las siguientes.
EL CONTRATANTE:

CORREO ELECTRÓNICO DIRECCIÓN

Gerencia@qet.com.co Torre Medica EL Tesoro piso 4
ANTIOQUIA/ MEDELLIN:
TELÉFONO CELULAR
4488057 Ext 1002 3187351103

EL CONTRATISTA

CORREO ELECTRÓNICO DIRECCIÓN

info@solucionesinmobiliariassas.com CRR.78B # 51 – 43. Barrio los colores.
MEDELLÍN (ANTIOQUIA)
TELÉFONO CELULAR
4446483 OP. 3 - 4799939 350 5801689

En señal de conformidad las partes contratantes suscriben el presente documento de

(9) hojas de papel tamaño carta en la ciudad de Medellín, siendo a los treinta (30) días
del mes de agosto del año 2021 y Se extienden dos copias del mismo tenor y valor.

C.C.71.593.715
Representante legal
JORGE HUMBERTO RODRIGUEZ
NIT
EL CONTRATANTE

JORGE ANTONIO CORREA ARAMBURO

C.C.71.773.287,
Representante legal
SOLUCIONES INMOBILIARIAS CONSTRUCTORES ASOCIADOS S.A.S
NIT 900722993 – 1
EL CONTRATISTA