ANÁLISIS RAZONADO

Los Estados Financieros de la sociedad Inmobiliaria Sixterra S.A. muestran una pérdida de al 31 de
marzo de 2022 que fue M$21.822, comparado con el resultado obtenido al 31 de diciembre de 2021,
que fue una pérdida de M$134.363. Los principales aspectos que explican la diferencia entre ambos
resultados se producen debido a que la Sociedad ha disminuido todos sus conceptos de gastos
debido a que se encuentra en proceso de disolución.

1.- Índices y cifras más relevantes de los estados financieros:

Variación Dic
Liquidez Unidad 31-12-2018 30-09-2019 31-12-2019 31-12-2020 31-12-2021 31-03-2022 2021 vs Mar
2022
Corriente Veces 12,38 92,75 81,97 4,39 4,20 4,13 -1,64%
Prueba Acida (descontando activos para venta) Veces 1,25 1,92 1,82 4,39 4,20 4,13 -1,64%

El índice de Liquidez Corriente al 31 de marzo del 2022 tuvo una disminución de un 1,64% en
comparación al índice al 31 de diciembre de 2021. La variación se debe a la disminución de los
pasivos corrientes en un 0,7% (MM$3), debido principalmente al pago de “dividendos no cobrados”
en el primer semestre de 2022, y a la disminución de activos corrientes (MM$18,8) . Para efecto de
análisis de liquidez, se efectúa la prueba acida, la que determina un índice de liquidez de 4,2 veces
al 31 de diciembre de 2021, y de 4,13 al 31 de marzo del 2022, siendo iguales al índice de Liquidez
Corriente, debido a que no existen Activos No Corrientes.
Variación Dic
Endeudamiento Unidad 31-12-2018 30-09-2019 31-12-2019 31-12-2020 31-12-2021 31-03-2022 2021 vs Mar
2022
Razón de endeudamiento 0,12 0,03 0,01 0,29 0,31 0,32 3,03%
Distribución % de la deuda con inst.financieras
- Corto Plazo 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
- Largo Plazo 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
Total 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
Rentabilidad del patrimonio % 22,01% (0,48)% (9,71)% (37,15)% (14,57)% (1,57)% 830,44%
Rentabilidad de los Activos % 16,12% (0,47)% (10,63)% (45,65)% (13,00)% (1,21)% 978,18%

La variación de 3% en la razón de endeudamiento entre el 31 de marzo del 2022 y del 31 de

diciembre 2021 se explica principalmente por la variación del patrimonio a marzo 2022 en un (1.6%)
comparada con igual fecha del año anterior debido a la pérdida del trimestre.

La variación en la rentabilidad sobre el patrimonio al 31 de marzo de 2022, se debe principalmente

a la disminución de las pérdidas entre los periodos.
 Variación
31-12-2018 30-09-2019 31-12-2019 31-12-2020 31-03-2021 31-03-2022 Marzo 2021 vs
Mar 2022
Utilidad por acción $ 180,13 (4,82) (96,97) (38,57) (5,37) (0,87) 83,76%

Resultado del ejercicio M$ 4.503.312 (120.610) (95.539) (964.234) (134.363) (21.822) 515,72%
Total de activos M$ 27.942.214 25.650.788 22.815.189 2.112.023 1.895.979 1.809.844 (4,54)%
Total Patrimonio M$ 24.965.479 24.844.869 22.541.274 1.631.218 1.496.864 1.371.733 (8,36)%

Variación Mar
Estado de Resultados Unidad 31-12-2019 30-09-2019 31-03-2020 31-03-2021 31-03-2021 31-03-2022 2021 vs Mar
2022
Rentabilidad sobre ingresos % 35,80% (4,37)% N/A N/A N/A N/A N/A
Margen bruto de contribución % 50,00% (1,23)% N/A N/A N/A N/A N/A

La pérdida por acción de marzo del 2021 a marzo 2022 se compara favorablemente debido a
menores pérdidas en el presente trimestre que fue de 83,76%. se debe a la disminución de la
pérdida para el año actual.

La variación de la rentabilidad sobre ingresos de actividades ordinarias para marzo de 2022 en

relación a 2021, no se puede estimar, dado que, al no haber ingresos en este periodo, tenemos una
formula donde el denominador es cero y por tanto no es posible determinarlo. Lo mismo ocurre con
la fórmula para determinar el margen de contribución, ya que, al no haber ingresos en ambos
semestres, no es posible calcular este indicador.
2.- Flujo de efectivo

siguientes:

31.03.2022 31.03.2021
M$ M$
FLUJO ORIGINADO POR ACT IVIDADES DE OPERACION:
Cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios -
Clases de pagos:
Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios (12.585,) (73.236,)
Pagos a y por cuenta de los empleados (26.321,) (6.058,)
Dividendos pagados (3.321,) (126.574,)
Intereses pagados - -
Intereses recibidos - -
Gastos por impuestos (424,) (526,)
Otras entradas (salidas) de efectivo (1.533,) (5.994,)

Flujos de efectivo netos (utilizados en) procedentes de actividades de operación (44.184,) (212.388,)

FLUJOS DE EFECT IVO PROCEDENT ES DE

(UT ILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSION:

Flujos de efectivo netos procedentes de actividades de inversión 25.590, 207.738,

FLUJOS DE EFECT IVO PROCEDENT ES DE

ACT IVIDADES DE FINANCIACION:
Pagos de préstamos bancarios -
-
Flujos de efectivo netos utilizados en actividades de financiación - -

(DISMINUCIÓN) INCREMENT O NET O EN EL EFECT IVO

Y EQUIVALENT ES AL EFECT IVO (18.594,) (4.650,)

(DISMINUCIÓN) INCREMENT O NET O DE EFECT IVO

(10.139,) (5,)
Y EQUIVALENT ES AL EFECT IVO
EFECT IVO Y EQUIVALENT ES AL EFECT IVO AL PRINCIPIO DEL PERIODO 1.819.983, 1.862.882,

EFECT IVO Y EQUIVALENT ES AL EFECT IVO AL FINAL DEL PERIODO 1.801.389, 1.858.232,

El efectivo y equivalentes al efectivo al final del periodo es a marzo de 2022 es de M$1.801.389,

mientras en diciembre del 2021 era de M$1.858.232.
3.- Análisis de las variaciones más importantes ocurridas durante el período al cierre del
31 marzo 2022.
Variación Mar
31-12-2018 31-12-2019 31-12-2020 31-12-2021 31-03-2022 2022 vs Dic
2021

M$ M$ M$ M$ M$
En Balance
Activos Corrientes 27.940.736 22.426.646 2.110.955 1.828.655 1.809.844 (1)%

Activos No Corrientes 1.478 388.543 1.068 0 0 0%

Total Activos 27.942.214 22.815.189 2.112.023 1.828.655 1.809.844 (1)%

Pasivos Corrientes 2.257.275 273.602 480.795 435.090 438.111 1%

Pasivos No Corrientes 719.460 313 0 0 0 0%

Participaciones no controladoras 0 0 0 0 0 0%

Patrimonio propietario de la controladora 24.965.479 22.541.274 1.631.218 1.393.565 1.371.733 (2)%

Total Pasivos 27.942.214 22.815.189 2.112.013 1.828.655 1.809.844 (1)%

En materia de balance, los activos corrientes totales presentan una disminución de M$18.811 entre
marzo del 2022 y diciembre 2021 debido principalmente a una reducción del efectivo. Por el lado
de los pasivos, se observa una disminución de los pasivos corrientes de M$3.011.
 Variación Mar
31-12-2018 31-12-2019 31-12-2020 31-12-2021 31-03-2022 2022 vs Dic
2021
En Resultado
Ingreso de explotación 12.589.669 0 22.053.768 0 0 0%
Costo de explotación (6.298.395) (20.481) (22.325.843) 0 0 0%

Ganancia (Pérdida) Bruta 6.291.274 (20.481) (272.075) 0 0 0%

Otros Ingresos
Gastos de adm. y ventas (504.456) (183.928) (209.484) (145.709) (21.822) (85)%

Resultado Operacional 5.786.818 (204.409) (481.559) (145.709) (21.822) (85)%

Resultado No Operacional (32.536) (97.123) (95.813) (29.629) 0 (100)%

Resultado antes de Impuestos 5.754.282 (301.532) (577.372) (175.338) (21.822) (88)%

Impuesto a la Renta (1.250.970) 205.993 (386.862) 0 0 0%

Resultados intregales 4.503.312 (95.539) (964.234) (237.663) (21.822) (91)%

Otros resultados integrales 0 (2.328.666) 0 0 0 0%

Ganancia (Pérdida) Consolidada 4.503.312 (2.424.205) (964.234) (237.663) (21.822) (91)%

El resultado a marzo de 2022 presenta una pérdida de M$(21.822) que se compara con la pérdida
en diciembre de 2021 que fue de M$(237.663), lo que se explica principalmente porque a marzo
existe una disminución por las pérdidas de producto que la sociedad no está realizando operaciones
ya que se encuentra en proceso de cierre.

4.- Análisis de riesgo de mercado

La sociedad se encuentra en proceso de disolución, por lo que el riesgo de mercado se reduce a
estimar por la Comisión liquidadora, la mantención del valor de los activos, los costos del proceso
de liquidación y los montos definitivos a repartir entre los accionistas.

Pablo Ayala Rolando Gerente General Inmobiliaria Sixterra S.A.