Entre NORMA ELIZABETH RUEDA DE ARROYO, venezolana, mayor de edad, casada,

titular de la cédula de identidad No.V-3.284.233, de este domicilio, representada en esta

oportunidad por mi hijo ANGEL ADRIAN ARROYO RUEDA, venezolano, mayor de edad,

divorciado, titular de la cedula de identidad No. V- 9.659.094, mediante PODER ESPECIAL

otorgado en fecha 25-02-2015 autenticado por ante la Notaria Publica Tercera de Maracay Estado

Aragua bajo el No.54, tomo 18, folio 180, y quienes en lo sucesivo se denominarán LA

ARRENDADORA por una parte y por la otra la Sociedad Mercantil CENTER TECH C.A.,

inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua,

en fecha 08 de Noviembre de 2012, bajo el No. 41, tomo 135-A, representada en este acto por su

Gerente General ciudadano OSCAR ALBERTO CHANG MUÑOZ, venezolano, mayor de edad,

soltero, titular de la cedula de identidad No. V- 22.753.064y de este domicilio, facultado en este

acto según consta en Acta de Nombramiento de Nueva Junta Directiva y Modificación Estatutaria

inscrita en el Tomo: 201-A REGISTRO MERCANTIL II, Numero 20, Clausula Decima,

Numeral 02, del año 2014, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará

EL ARRENDATARIO, los cuales acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento por

manifestación escrita recibida el 10-03-2017, expresando el deseo de renovar dicho contrato que

estaba vigente hasta el 30-03-2017, el cual se regirá bajo las cláusulas que se determinan a

continuación:-PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, un local comercial marcado con el No.52, ubicado en el tercer nivel del

Centro Comercial Parque Aragua, ubicado en la Urbanización Base Aragua de la ciudad de

Maracay, Jurisdicción del Distrito Girardot del Estado Aragua, con frente a la Avenida Bolívar,

entre la calle de servicio de la Avenida Bolívar y la futura prolongación de la Avenida Fuerzas

Aéreas, el cual es de su exclusiva propiedad tal como consta de documento protocolizado por ante

la Oficina Subalterna de Registro Inmobiliario del Primer Circuito del Distrito Girardot del Estado

Aragua, bajo el No.27, Folio175, vuelto 1°, Tomo 2°, de fecha 15 de Marzo del año 1978 de los

libros llevados ante ese Registro.SEGUNDA: El presente contrato de arrendamiento comenzará a

regir a partir del primero (01) de Abril de 2017, hasta el primero (01) de Abril de 2018, con una

duración de un (01) año fijo no prorrogable, sin que se aplique la tácita reconducción. TERCERA:

El canon de arrendamiento ha sido convenido entre ambas partes y mediante manifestación escrita

mencionada anteriormente por la cantidad de DOSCIENTOS MIL BOLIVARES

(Bs.200.000.oo) mensuales, que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por adelantado dentro

de los Quince (15) días iniciales de cada mes. La falta de pago de Dos (02) mensualidades

consecutivas, dentro de los quince (15) días siguientes a su vencimiento, es causa suficiente para

que LA ARRENDADORA pueda solicitar la resolución inmediata del presente Contrato y pedir la

entrega del inmueble totalmente desocupado, sin perjuicio de exigir igualmente los daños y

perjuicios ocasionados y la pensión o pensiones de arrendamiento vencidas y las que continúen

venciéndose hasta la entrega definitiva del inmueble.CUARTA: Independientemente del canon de

arrendamiento acordado en la cláusula tercera del presente contrato, EL ARRENDATARIO se

obliga a cancelar los gastos de luz eléctrica, aseo urbano, condominio, teléfono y en general

cualquier otro servicio que soliciten, para su uso en el inmueble. El presente contrato se considera

celebrado Intuito Personae por lo que respecta a EL ARRENDATARIO, y en tal sentido éste no

podrá cederlo ni traspasarlo en forma alguna, ni sub-arrendarlo total o parcialmente, bajo pena de

nulidad, sin haber obtenido previamente y en cada caso autorización expresa de LA

ARRENDADORA, dado por escrito. QUINTA: EL ARRENDATARIO no podrá hacer por su

cuenta modificaciones, alteraciones ni mejoras de ningún género en el local, sin la autorización

expresa, previa y escrita de LA ARRENDADORA. En todo caso, tales mejoras quedaran en

beneficio del local, sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar indemnización alguna.

SEXTA: LA ARRENDADORA no se hará responsable por los daños y perjuicios que pueda

sufrir EL ARRENDATARIO, sea cual fuere su origen o causa. Sin embargo EL

ARRENDATARIO responderá por los daños que pudiera ocasionarle al inmueble, si el fuego o

ruina fuera ocasionado por ellos o por cualquier persona bajo su dependencia. SEPTIMA: EL

ARRENDATARIO queda obligado a respetar las indicaciones que LA ARRENDADORA

determine, en resguardo del orden y la conservación del inmueble. OCTAVA: La falta de

cumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones que aquí se

asumen dará derecho a LA ARRENDADORA a exigir judicialmente la resolución del presente

contrato y la inmediata entrega del inmueble totalmente desocupado siendo por cuenta de EL

ARRENDATARIO, el pago de los gastos judiciales y costas procesales que ocasione. Todo

retardo o demora en la devolución del inmueble arrendado obliga a EL ARRENDATARIO a

pagar a LA ARRENDADORA, la cantidad de QUINCE MIL QUINIENTOS BOLIVARES

(Bs.15.500.oo) diarios, por cada día de retardo, como estimación de los daños y perjuicios por la

demora en la entrega del inmueble. NOVENA: Al vencimiento del presente contrato, las llaves del

inmueble deberán ser entregadas a LA ARRENDADORA o a quien éste designe, el primer día

hábil después de la fecha de terminación del mismo. Dichas llaves deberán ser entregadas en el

inmueble objeto de éste contrato, previa inspección del mismo y para lo cual se levantara un acta
que suscribirán ambas partes en donde se señalen las condiciones en que EL

ARRENDATARIO entrega el inmueble, el cual deberá estar en las mismas condiciones de

habitabilidad cuando se suscribió el presente contrato, además deberá presentar la solvencia de

todos los servicios públicos y condominio debidamente cancelados. DECIMA: Queda

terminantemente prohibido a EL ARRENDATARIO, A) Depositar o tener en el inmueble

sustancias estupefacientes o inflamables, objetos explosivos o de cualquier otra naturaleza que lo

someta a riesgos de consideración o que produzcan malos olores y B) El uso de Máquinas que

produzcan ruidos o vibraciones. EL ARRENDATARIO se compromete a acatar todas las medidas

sanitarias, de seguridad y prevención de incendios que dicte la Administración del Centro

Comercial Parque Aragua. DECIMA PRIMERA : El inmueble será destinado solo para la

instalación de un negocio o fondo de comercio, cuyo objeto será lo establecido en la cláusula

tercera del documento constitutivo-estatutario de la Sociedad Mercantil CENTER TECH C.A. EL

ARRENDATARIO no podrá cambiar la actividad comercial del negocio aquí convenido, sin la

aprobación previa y por escrito de LA ARRENDADORA. DECIMA SEGUNDA: EL

ARRENDATARIO reconoce que el mayor valor que pudiera adquirir el local durante la vigencia

del contrato y la clientela, punto comercial, etc., pertenece a LA ARRENDADORA y nada podrá

reclamar por dichos conceptos , ya que EL ARRENDATARIO declara no haber pagado cantidad

alguna por tal concepto. DECIMA TERCERA: Todos los gastos que ocasionen el presente

contrato, hasta su definitiva terminación, así como los de cobranza judicial o extrajudicial,

autenticación y registro, incluidos honorarios de abogado, serán por la exclusiva cuenta de EL

ARRENDATARIO. DECIMA CUARTA: Para todos los efectos legales derivados de este

contrato, las partes de mutuo acuerdo eligen como domicilio especial la ciudad de Maracay, Estado

Aragua, sometiéndose a los Tribunales de dicha Jurisdicción. Y yo, ANGEL JOSE ARROYO

VALLEJO, venezolano, mayor de edad, casado, titular de la cedula de identidad No. V- 6.050.043

autorizo a mi cónyuge NORMA ELIZABETH RUEDA DE ARROYO, pre identificada, a

realizar el presente Contrato de Arrendamiento en todas las condiciones anteriormente descritas.

En Maracay Estado Aragua a la fecha de su presentación ………………………………………

RAFAEL A. VALECILLOS

Inpreabogado No. 18.472