Contrato de Arrendamiento de Habitación - Modelo 15/11/23, 16:43

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MI CUENTA Contrato de arrendamiento de habitación

Contrato de arrendamiento de
habitación

Última revisión Formatos Tamaño

23/08/2023 Word y PDF 11 a 17 páginas
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Rellenar el modelo 

¿Cómo Contrato de arrendamiento de

funciona? habitación
1. Elegir El contrato de arrendamiento de habitación es el documento o
este acuerdo mediante el cual la persona propietaria (llamada
modelo arrendador) cede a otra persona (llamada arrendatario) el uso o
Empieza disfrute, en exclusiva, de una habitación ubicada al interior de una
haciendo clic vivienda (casa o piso), así como el derecho a utilizar de forma
en "Rellenar el compartida con otras personas (es decir, no en exclusiva) las
modelo" zonas comunes de la vivienda (cocina, salón y cuarto de baño) por
un tiempo determinado y a cambio del pago de una renta.
En este documento, se identiTcará de forma clara la habitación que
2. Rellenar se va a alquilar, así como la vivienda en la cual se encuentra, se
el
Tjará el importe y la forma de pago de la renta o alquiler que
documento
deberá pagar el arrendatario, y la duración del arrendamiento.

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Contesta a Asimismo se regularán los derechos, obligaciones y

algunas responsabilidades que emanarán del contrato para cada una de las
preguntas y partes; por ejemplo, la devolución de la habitación en un estado de
tu documento conservación y uso igual a aquel en que fue recibida, el derecho del
tipo se creará arrendador a entrar en la vivienda.
automáticamente.

Alquiler de habitación

3. Guardar El contrato de arrendamiento de habitación se puede celebrar

- Imprimir cuando el arrendador desea alquilar uno de los dormitorios de su
vivienda, pero seguirá viviendo en la misma, y también cuando
¡Tu
documento desee alquilar todas las habitaciones del piso o casa a diferentes
está ya listo! personas (es decir, no la utilizará como su vivienda habitual). En
Lo recibirás ambos casos, tiene como una de sus ventajas principales el ahorro
en los económico, al permitir dividir los gastos (por servicios de la
formatos vivienda) entre varias personas. Si se desea obtener más
Word y PDF. información sobre este tema, se recomienda la lectura de la
Lo podrás siguiente guía: Alquiler compartido: ¿es más conveniente alquilar
modiTcar. un piso completo o hacerlo por habitaciones?
Celebrar contratos individuales de habitación con cada inquilino es
una de las maneras de alquilar un piso compartido (o "piso de
Consultar estudiantes"), en el cual se establece una relación entre el
a un arrendador y cada arrendatario (en caso de haber varios) y, en el
abogado que este último solo responde por sus obligaciones (y no por la de
Puedes optar los inquilinos que alquilen el resto de habitaciones). Si desea
por recurrir a alquilar toda la vivienda a varios inquilinos y que todos ellos
los servicios respondan solidariamente de las obligaciones (fundamentalmente,
de un pago de la renta y devolver la vivienda en el estado en que se
abogado entregó) del resto, se debe celebrar un único contrato de
después de arrendamiento de vivienda habitual (si se destinará a vivienda
haber
principal o permanente) o contrato de arrendamiento de vivienda
rellenado el
por temporada vacacional (si se ocupará para un uso vacacional o
documento.
de turismo, durante un tiempo limitado).
Este modelo solo puede ser utilizado si quien cede el uso de la
habitación (arrendador) es el propietario de la vivienda en la que
esta se encuentra; en cambio, si este es cedido por un arrendatario
que previamente ha Trmado con el propietario de dicho inmueble
un contrato de alquiler, se debe utilizar el contrato de subarriendo
de vivienda (y contar con la autorización del propietario).
Si el alquiler de la habitación se destinará a usos turísticos, se

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debe tener en cuenta la normativa autonómica y local que puede

imponer una serie de requisitos para el mismo o, incluso, prohibirlo.

¿Cómo utilizar este documento?

El modelo permite prever aspectos clave de un contrato de alquiler
de habitación como: la descripción de la habitación y de la vivienda
en la que se encuentra, las áreas de la casa que se pueden utilizar y
los servicios que se incluyen en el alquiler, a qué parte serán
atribuibles qué gastos, el importe de la renta y su forma de pago,
las obras que conciernan al inmueble, las normas de convivencia
que deberá respetar el arrendatario, la introducción o no de
garantías del cumplimiento de las obligaciones por el arrendatario
(Tanza o depósito de garantía y/o Tador solidario), el derecho o no
a subarrendar y a ceder el contrato, entre otras.
Aunque la ley no lo exige, es conveniente formalizar los contratos
de arrendamiento de habitación por escrito, para evitar coniictos
futuros. Asimismo, es conveniente acompañar este contrato de un
anexo de inventario de los bienes muebles que se encuentran en la
vivienda y, en su caso, en la habitación al momento de entrar el
inquilino en la vivienda.

Duración
Este contrato estará vigente durante el tiempo o período que las
partes decidan. No obstante, las partes pueden acordar, por
ejemplo, su derecho a terminar el contrato de forma anticipada y/o
que tras la terminación del período de duración inicialmente
previsto, entren en vigor una serie de períodos de prórroga
sucesivos.

Garantías
El arrendador puede exigir que el arrendatario constituya algún tipo
de garantía para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones
contractuales (particularmente, el pago de la renta y el deber de
conservación de la habitación y de las zonas comunes). Algunas
de las garantías de cumplimiento o pago son la Tanza y el aval o
Tador solidario.

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En el caso de la Nanza o depósito de garantía, el arrendatario

entrega una cantidad de dinero al arrendador para asegurar el
cumplimiento de sus obligaciones. Al Tnalizar el contrato, si ha
cumplido con todas sus obligaciones (especialmente, si entrega la
habitación y las zonas comunes en las condiciones pactadas), esta
cantidad le será devuelta; en cambio, si no ha cumplido con todas
sus obligaciones, el arrendador la retendrá.
En el caso de constituirse un aval o Nador solidario, una o varias
personas ajenas al contrato de arrendamiento (es decir, distintas
del arrendador y del arrendatario) se comprometen a saldar,
eventualmente, las deudas que el arrendatario haya contraído
como consecuencia de la ejecución de este contrato
(particularmente, pagar las rentas impagas). En el contrato de
alquiler, será necesario identiTcar a esta(s) persona(s) e incluir su
Trma.
En los contratos de arrendamiento de habitación, no es obligatorio
que el arrendador exija al arrendatario la constitución de
garantías.

Posibilidad de subarrendar la habitación y de ceder el

contrato
En los contratos de alquiler de habitación, el arrendatario puede
subarrendar el bien o ceder el contrato de arrendamiento a otra
persona, salvo si el arrendador se lo prohíbe expresamente. Este
documento permite mantener esta autorización o prohibir el
subarrendamiento del bien y la cesión del contrato a un tercero.

Una vez cumplimentado el documento con las informaciones

necesarias relativas a las condiciones del arrendamiento, y a los
derechos, deberes y responsabilidades de cada una de las partes,
el contrato debe ser Nrmado por las partes o, en su caso, por sus
representantes, que deberán exhibir la autorización, o en su caso
poder notarial, que les habilita a ello en el momento de la Trma.
Asimismo, en caso de constituirse un aval o Tador solidario, este
también debe Trmar el contrato.
Para un mayor nivel de seguridad, las Trmas han de Tgurar no sólo
en la sección Tnal del documento, sino también en el borde
izquierdo de cada página que compone el documento, incluyendo,

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en su caso, las páginas de los anexos en los que se pudiera

adjuntar todo otro documento suplementario que también formaría
parte del contrato. El documento debe ser Trmado al menos en dos
ejemplares (tres, si existe aval o Tador solidario), para que cada
una de las partes conserve una copia.
En el momento de la celebración de este contrato es necesario que
el propietario o arrendador facilite al inquilino la copia del
certiNcado de eNciencia energética del inmueble. Por otra parte, el
propietario debe declarar a Hacienda los ingresos obtenidos por el
alquiler cobrado al inquilino.

Legislación aplicable
De forma mayoritaria, se entiende que los contratos de alquiler de
habitaciones se rigen por el Código civil (particularmente, por sus
artículos 1088 a 1314 y 1542 a 1582).
El certiNcado de eNciencia energética que se debe facilitar al
inquilino se encuentra regulado en el Real Decreto 235/2013, de 5
de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la
certiTcación de la eTciencia energética de los ediTcios.
Si el alquiler de la habitación se destinará a usos turísticos,
también es de aplicación la normativa autonómica y local
correspondiente.

Ayuda de un abogado
También tienes la opción de consultar a un abogado si necesitas
ayuda.
El abogado puede contestar a tus preguntas o ayudarte en tus
trámites. Al Tnal de la creación del documento, se te ofrecerá esta
opción.

¿Cómo modiNcar el modelo?

Rellenas un formulario. El documento se va redactando ante tus
ojos, en función de tus respuestas.
Al Tnalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes
modiNcarlo y volver a utilizarlo.

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Guías para ayudarte

¿Qué es un certiTcado digital y cómo descargarlo?

¿Qué pasos se deben seguir tras completar un contrato?

Alquiler compartido: ¿es más conveniente alquilar un piso

completo o hacerlo por habitaciones?

Normativa aplicable al alquiler de habitaciones

Diferencias entre el subarriendo y cesión del arrendamiento

Nombres alternativos para este documento: Contrato de alquiler

de habitación, Contrato de arrendamiento de habitación en piso
compartido, Contrato de alquiler de una habitación en una vivienda,
Contrato de arrendamiento de habitación por larga duración,
Contrato de alquiler de habitación por temporada

País: España

Alojamiento, inmobiliario - Otros modelos de documentos

legales que se pueden descargar

Recibo de pago de la renta de alquiler de vivienda

Contrato de arrendamiento de vivienda habitual

Anexo al contrato de arrendamiento: Inventario de bienes

muebles

Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o

vacacional

Carta para reclamar la devolución de la Tanza al arrendador

NotiTcación al arrendador para terminar el contrato de

arrendamiento

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Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: Opción de

compra

Contrato de subarriendo

Arras penitenciales (entrega de señal compraventa de

inmueble)

Solicitud al arrendador de autorización para la cesión o el

subarriendo de su vivienda o local de negocio

Escrito de actualización de la renta del alquiler

Anexo al contrato de arrendamiento: Inclusión o sustitución

de un arrendatario solidario

Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de

vivienda o local de negocio

Contrato de arrendamiento de trastero

Requerimiento de pago del alquiler

Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento

Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador

Contrato de cesión de amarre

NotiTcación al inquilino para terminar el contrato de

arrendamiento

Contrato de corretaje inmobiliario

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