EL HÁBITAT EN EL TERRITORIO

CONSTRUIDO
TRABAJO FINAL APLICACIÓN DEL MÉTODO
LIVINGSTON

LÓPEZ PÉREZ OMAR

*LEVANTAMIENTO ESTADO ACTUAL.

re

DOMICILIO: CALLE DE LA UVA #26, COL. XICALUACAN, ALCALDÍA

XOCHIMILCO, C.P. 16500

METRAJE:
 ● ÁREA TOTAL DEL TERRENO: 99.79M2
● ÁREA LIBRE: 67.51M2 56%
● ÁREA DE DESPLANTE (PLANTA BAJA): 69.06M2

DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

HISTORIA
• TIPO DE CONSTRUCCIÓN: SEMI-CONSOLIDADA:

HISTORIA:
La vivienda y el predio le pertenecía anteriormente a un arrendatario que aceptaba créditos,
mi hermana eligió un SOFOL quien la acompaño en el trámite, esta es una entidad financiera
que actúan como intermediario entre el derechohabiente y el FOVISSSTE, su función es
acompañar y dar seguimiento al trámite hipotecario desde su originación hasta concluirlo,
realizaron todos los trámites correspondientes y es así como pudieron adquirir la vivienda.
LA FAMILIA:
Mi hermana Nancy Medina Pérez adquirió esta vivienda por medio de un crédito de
FOVISSSTE y con el resto del crédito se pretende utilizarlo para la ampliación y remodelación
de primer y segundo nivel, ella fue a una empresa encargada de hacer todo el trámite, le
pidieron requisitos básicos como identificación vigente, comprobante de ingresos, que pudiera
 comprobar que trabaja para el gobierno y así poderle brindar un crédito para una casa que
aún esta pagando. Ahora se encuentra viviendo en una parte de ella con su marido. Se
encuentra en obra negra sin ningún tipo de acabado por el momento, únicamente cuenta con
ventanas semicirculares de tabique rojo, vanos y macizos únicamente. en la planta baja se
encuentra la cocina con 6.3 m2, con buena iluminación natural y ventilación del lado este;
cuenta con una barra que comunica con el comedor de 15.58 m2, con buena iluminación
natural y ventilación este a su vez se comunica con las escaleras, el acceso a la vivienda,
medio baño de 3.83 m2 sin iluminación natural ni ventilación y la sala de estar de 11.96 m2,
esta cuenta con muy buena ventilación e iluminación natural, en la planta alta junto a las
escaleras se encuentra el cuarto de baño con 18m2 con una ventilación escasa y sin
iluminación natural por medio de un pequeño vano en la fachada posterior con una
colindancia, este se comunica con el cuarto 3 de 19.81 m2 con buena iluminación natural y
ventilación por medio de un vano localizado, el cuarto 2 con poca ventilación e iluminación
natural cuenta con 20.78m2 y se comunica directamente con el cuarto 1 de 59.55m2 que tiene
muy buena ventilación e iluminación natural por medio de dos vanos, uno se encuentra del
lado este mientras que otro se encuentra en la fachada norte.
• SISTEMA CONSTRUCTIVO: ES A BASE DE MUROS DE CARGA Y CON ALGUNOS MUROS DIVISORIOS, CON LOSA
MACIZA DE CONCRETO.

• DISTRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS POR NIVEL(ES):

PLANTA BAJA: PLANTA ALTA: PLANTA ALTA:

COMEDOR: 15.58M2 RECÁMARA 1: 59.55M2 BAÑO: 3.83M2

COCINA: 6.3M2 RECÁMARA 2: 19.81M2

ESTANCIA:11.96M2 RECÁMARA 3: 20.78M2

• HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

LAS RECÁMARAS CUENTAN CON VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN NATURAL, EL BAÑO CUENTA CON
VENTILACIÓN NATURAL DEFICIENTE CON ORIENTACIÓN AL SUROESTE, LA COCINA NO CUENTA CON
LAS MEDIDAS Y CIRCULACIONES MÍNIMAS O ADECUADAS, LA SAL Y EL COMER PARECEN
FUNCIONAR DE MANERA CORRECTA TENIENDO UN ÁREA CONSIDERABLEMENTE AMPLIA Y CON
VENTANAS DE MEDIO ARCO MUY AMPLIAS Y ADORNADOS CON LADRILLO ROJO.
• SERVICIOS BÁSICOS

LA VIVIENDA CUENTA ÚNICAMNET CON INSTALACIÓN ELECTRICA Y UNA CISTERNA QUE SERVIRÁ COMO ABASTECIMIENTO
DE AGUA.
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN

M² DE DESPLANTE 13.69m2

M² DE CONSTRUCCIÓN EN PRIMER 48.53m2

NIVEL
M² DE CONSTRUCCIÓN EN SEGUNDO 48.59m2
NIVEL
M² CONSTRUIDOS TOTALES 110.81m2
DATOS GENERALES
Solicitud: LEVANTAMIENTO Y PROPUESTA DE INMUEBLES
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN:
Solicitante: NANCY MEDINA PÉREZ

Ubicación: CALLE DE LA UVA #26, COL. XICALUACAN,

ALCALDÍA XOCHIMILCO, C.P. 16500

Superficie total (terreno): 99.79m2

Superficie de desplante:39.63m2
Superficie de área libre:97.39m2
Ilustración . Plano de localización Superficie de construcción de 1er nivel:48.53
Superficie de construcción de 2ndo nivel:49.6
Superficie de construcción total: 98.13
ESTADO ACTUAL Uso de suelo: Reserva Ecológica (RE)

DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

¿POR DÓNDE SE TIENE ACCESO?

● El acceso al predio se localiza en la calle
de la uva, la cual no cuenta con otra calle
que conecte al predio al exterior, el acceso
se encuentra orientado hacia el norte se
accede por la calle de Guadalupe por la
Av. De Nuevo León a cinco cuadras.
Las colindantes existentes en el

predio son:

● Al norte con la calle uva

 ● Al sur con Membrillo
● Al este con La Herencia
● Al oeste con Mixto, vivienda y taller automotriz

CARACTERÍSTICAS GENERALES

FORMA DE TERRENO: La forma del terreno es relativamente regular con forma rectangular sin contar con
alguna pendiente.

REPORTE FOTOGRÁFICO

5 6

1
1

2 3 4

3
 6

8
10 11 12

8 9

10 11 12
-PASO 1

*PROYECTO DEL CLIENTE:

NANCY PEPE COINCIDENCIAS
Cuartos amplios. Sala amplia.
Estilo monocromático. Cocina integral.
Baño cómodo. Lavandería. BAÑO AMPLIO.
PRIMER Escaleras amplias. Poner un jardín.
NIVEL Buena ventilación. Estacionamiento.
Cancelería amplia. Dobles alturas. VENTANAS AMPLIAS.
Cocina amplia. Iluminación natural.
Colocación de loseta. Baños amplios.
Aplicación de acabados. Cubo de luz. BUENA ILUMINACIÓN.
SEGUNDO Jardinería. Cuarto de TV.
NIVEL Construcción de dos Sala de estar. ESPACIOS DE ESTAR
recámaras. AMPLIOS.

-PASO 2

*LO QUE MÁS LE GUSTA, LO QUE MENOS LE GUSTA:

*NANCY *PEPE CONCLUSIONES:

+MAS LE -MENOS LE +MAS LE -MENOS LE Ellos coincidieron en que
GUSTA GUSTA GUSTA GUSTA necesitaban una cocina más
Buena Espacios Accesos Recamaras amplia y poder ver espacios
ventilación. pequeños. rápidos. chicas. libres para cuidar y ver a los
Un solo piso. Escaleras. Espacios No tener niños, también concluyeron en
aislados. estacionamiento. que les gustaría espacios
amplios y un baño amplio y
Buena No tener piso. Tiendas Que los olores accesos rápidos para mi
ubicación. cercanas. se aíslen. hermana y cuñado que hace
Privacidad No poder Tener un Tener muchas labores del hogar y cuidar de la
tener patio. colindancias. niña
animales.
-PASO 3

*EJERCICIO FISCAL:

*NANCY *PEPE CONCLUSIONES:

No tiene medidas mínimas en la
puerta de acceso
La cocina es muy pequeña no
cumple con reglamento de
construcción
No tiene acabados
Están pequeños los espacios
No hay buena visibilidad
No hay buen acomodo de
muebles
-PASO 4
No hay lugar para un
estacionamiento óptimo.
No tiene jardín
Las escaleras están pequeñas
para subir y subir cosas
La pareja concluyó que necesitan
espacios seguros y con espacios
amplios en recámaras y zonas de
descanso y poder tener buena
visibilidad para cuidar a los niños.
La escalera que se construyó como
se ve en las fotos está mal hecha y
muy pequeña e incómoda para subir
y subir sus muebles, además que les
gustaría un jardín o área verde para
todos y hay espacios que se
proyectaron que no cumplen con las
medidas mínimas del reglamento de
construcción por lo consecuente es
incómodo circular por esas áreas.

*CASA FINAL DESEADA:

*NANCY *PEPE CONCLUSIONES:

Jardines amplios y renovados. Un estacionamiento óptimo Se concluyó que ambas partes
Una cocina amplia para que la Espacios ventilados. necesitan de un cocina óptima y
mujer pueda cocinar donde ella pueda desarrollarse y
cómodamente. moverse libremente, también
Buena visibilidad para cuidar a los Sala de estar para descansar brindar la correcta iluminación y
niños. cómodamente. ventilación, proponer acabados
Espacios privados y con buena Estilo minimalista. monocromáticos para generar un
circulación. concepto minimalista, así como
Espacios limpios. Fachadas monocromáticas. brindar confortabilidad y
Acabados nuevos. Belleza estética. circulaciones y espacios
Cancelería amplia. funcionales para ambos.
*PROGRAMA ARQUITECTÓNICO:
PLANOS PROPUESTA: