CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE INTERMEDIACION PARA LA COMPRAVENTA DE

TERRENOS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE “EVOLUCIÓN INMOBILIARIA CENTRO SUR”, S.A.P.I.
DE C. V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL INGENIERO GUILLERMO SALGADO
CASTAÑEDA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROFESIONAL", Y POR LA
OTRA EL/LA C.SILVIA MORENO VIDAL A QUIEN (ES) EN LO SUCESIVO SE LE(S) DENOMINARÁ
COMO “EL PROPIETARIO”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA EL PROFESIONAL:

A. EVOLUCIÓN INMOBILIARIA CENTRO SUR, SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE INVERSIÓN DE

CAPITAL VARIABLE, con R.F.C. EIC1512239N3 a través de su “REPRESENTANTE LEGAL”, el Ingeniero
GUILLERMO SALGADO CASTAÑEDA, con R.F.C SACG660626E17, quien declara estar legalmente
constituida de acuerdo a las leyes de la República Mexicana, y que cuenta con las facultades suficientes
para suscribir el presente contrato, según consta en la escritura pública número 62,326, de fecha 23 de
Diciembre de 2015, otorgada ante la fe del Licenciado Francisco Rubí Becerril, Notario Público número 3
de la Primera demarcación Notarial en el Estado de Morelos.

B.- Que cuenta con la infraestructura suficiente para prestar los servicios de intermediación inmobiliaria.

C.- Que tiene su domicilio en Av. Domingo Diez No.1100-B, plaza Pabellón Solaris, piso 2, Col. Lomas de la
Selva, C.P. 62250, Cuernavaca, Morelos.

Declara "EL PROPIETARIO":

D.- Que es una persona física de nacionalidad MEXICANA, lo que acredita con CREDENCIAL DE
ELECTOR INE, tener 72 años, con RFC: MOVS5001226Q6 y que es legítimo propietario del inmueble
identificado como:
PREDIO URBANO DENOMINADO “LA JOYA” ubicado al oriente de la población de Tlayacapan, Morelos,
con superficie de terreno de 1,200m2, (según antecedentes de propiedad). Con las siguientes medidas y
colindancias: Lote 57,58,59 y 60 Manzana 6
AL NORTE: mide 40.00 metros y colinda con lote 55 y 56; AL SUR: mide 40.00 metros y colinda con lote 61
y 62; AL ORIENTE: mide 20.00 metros y colinda con calle; y AL PONIENTE: mide 20.00 metros y colinda
con calle. Lo que hace una superficie de 800 m2.
Con las siguientes medidas y colindancias: Lote 56 Manzana 6
AL NORTE: mide 20.00 metros y colinda con lote 54; AL SUR: mide 20.00 metros y colinda con lote 58; AL
ORIENTE: mide 10.00 metros y colinda con lote 55; y AL PONIENTE: mide 10.00 metros y colinda con
calle. Lo que hace una superficie de 200 m2.
Con las siguientes medidas y colindancias: Lote 55 Manzana 6
AL NORTE: mide 20.00 metros y colinda con lote 53; AL SUR: mide 20.00 metros y colinda con lote 57; AL
ORIENTE: mide 10.00 metros y colinda con calle; y AL PONIENTE: mide 10.00 metros y colinda con lote
56. Lo que hace una superficie de 200 m2.
Al que para efectos prácticos en adelante se denominará como “EL INMUEBLE” y tener plena capacidad
legal y económica para enajenarlo y entregarlo libre de cualquier tipo de gravamen o responsabilidad civil,
fiscal, laboral o de cualquier otra naturaleza acreditándolo con Escritura Privada NON INSCRITA EN EL
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD de fecha 27 de julio 2006 ante la fe del Juez de Paz del
Municipio de Tlayacapan del Estado de Mor.

E.- Que señala como su domicilio ubicado en: C. Buen Tono 26 103 Col. Centro 06070 Cuauhtémoc,
CDMX.
Teléfono: 5517019769 Correo electrónico: yohobanalara@gmail.com.

F.- Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE”, y que es su voluntad que “EL PROFESIONAL”
promueva la venta y represente de manera única al “EL PROPIETARIO” de este conforme a las siguientes
condiciones:

1 .PRECIO DE SALIDA: $ 2,800,000.00 (DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) CON
UN PRECIO PROVABLE DE CIERRE DE $2,600,000.00 (DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.)

2.- FORMA DE PAGO: El porcentaje convenido a la firma del contrato de adhesión de promesa o
preparatorio de compraventa, y el saldo a la firma de la sesión de derechos.

3.-FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE A SU COMPRADOR: a la firma de la Escritura Privada ante el

Juez de Paz del Municipio de Tlayacapan, Mor.

4.-VIGENCIA DE ESTE CONTRATO DE ADHESION DE INTERMEDIACION PARA LA COMPRAVENTA

DE TERRENOS será de 6 meses, contados a partir de su firma.

05.-FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO: 22 de noviembre de 2022

6.-HONORARIOS POR EL SERVICIO: UN 5% (cinco por ciento) más I.V.A. fijo sobre el precio en que se
cierre la venta.

7.-FORMA DE PAGO DE LOS HONORARIOS: 100% a la firma de la Escritura Privada ante el Juez de Paz
del Municipio de Tlayacapan, Mor.

CLÁUSULAS

PRIMERA. - SERVICIOS: El objeto del presente contrato de adhesión de intermediación para la

compraventa de terrenos es la prestación por parte de “EL PROFESIONAL” de los siguientes servicios:

I. ASESORÍA.- "EL PROFESIONAL” analizará “EL INMUEBLE” a fin de determinar su valor en el mercado y
la manera más adecuada para enajenarlo, tomando en consideración sus características físicas y
consecuencias fiscales, conforme a las Leyes vigentes.

Así mismo, “EL PROFESIONAL” orientará a “EL PROPIETARIO” con relación a la documentación
necesaria para el manejo de la operación y su escrituración ante Notario Público.
II. PROMOCIÓN.- “EL PROFESIONAL” promoverá “EL INMUEBLE” utilizando los medios de difusión
cotidianamente (letreros, plataforma, redes sociales, portales inmobiliarios, etc.) conforme a sus
características, y proporcionará información a los posibles compradores que la soliciten.
“EL PROPIETARIO” deberá mantenerse al margen de las demostraciones de “EL INMUEBLE” y de las
negociaciones y sólo intervenir en ellas cuando sea requerido por “EL PROFESIONAL".

“EL PROFESONAL” compartirá los honorarios devengados de dicho instrumento en caso de existir una
segunda persona (Asesor Inmobiliario) que represente los intereses del comprador.

III. INTERMEDIACIÓN.- "EL PROFESIONAL” realizará labores de intermediación a fin lograr la celebración
del contrato de adhesión de promesa o preparatorio adecuado para formalizar la operación de Compra-
venta, buscando siempre los mayores beneficios para el propietario.

IV.- GESTIÓN. “EL PROFESIONAL” Sólo podrá recibir la cantidad que entreguen los posibles oferentes
como depósito en garantía para formalizar su ofrecimiento de compra por un monto máximo del 6 % (Seis
por ciento) del precio ofrecido que se realizara por medio de transferencia electrónica, cheque y/o efectivo a
nombre de “EVOLUCIÓN INMOBILIARIA CENTRO SUR, SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE
INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE EL PROFESIONAL”, y en caso de desistimiento por parte del
oferente dicha garantía se aplicará como pena, conservando “EL PROFESIONAL” la mitad y entregando a
“EL PROPIETARIO” la mitad restante.

Entregas de dinero por cualquier otro concepto, como anticipos de precio o partes del mismo, será “EL
PROPIETARIO” quien las reciba del promitente comprador.

V. INFORMACIÓN.- “EL PROFESIONAL” rendirá periódicamente a “EL PROPIETARIO” un informe de los

resultados de las labores que haya realizado.

SEGUNDA.- (DOCUMENTACIÓN) “EL PROPIETARIO” se obliga a entregar a “EL PROFESIONAL” a la

firma de este contrato de adhesión de intermediación para la compraventa de terrenos, copia del título de
propiedad, uso de suelo aplicable al terreno conforme al plan de desarrollo urbano vigente, estudio de
factibilidad técnico oficial o avalado por alguna autoridad competente para la instalación de servicios
básicos, (agua, energía eléctrica, drenaje, alcantarillado, alumbrado público) copia de la boleta predial, Así
mismo, se compromete a entregar los originales de dichos documentos cuando sean solicitados por el
Notario o “EL PROFESIONAL" para la escrituración correspondiente.

Asimismo será responsabilidad de “EL PROPIETARIO” la situación legal del inmueble descrito en la
Declaración “D”, por lo que libera totalmente a “EL PROFESIONAL” de cualquier responsabilidad penal, civil
o de cualquier índole y de reclamación alguna que se presente o se presentare en el futuro, en relación a la
situación legal del inmueble objeto de este contrato de adhesión de intermediación para la compraventa de
terrenos, pues “EL PROFESIONAL” actúa como un simple intermediario de buena fe, basándose en el
dicho de “EL PROPIETARIO” en relación a todos y cada uno de los aspectos, cualidades, características y
situación legal del inmueble objeto de este contrato.

Será responsabilidad de “EL PROFESIONAL” registrar ante la Procuraduría Federal del Consumidor, este
contrato de adhesión de intermediación inmobiliaria de terrenos.
TERCERA.- (PRECIO) “EL PROPIETARIO” señala que es su intención vender “EL INMUEBLE”, en el
precio y condiciones de pago que han quedado especificados en las declaraciones 'F1" y F2" que
anteceden, estando obligado “EL PROFESIONAL” a pasar a su consideración todas las ofertas que se
presenten hasta la aceptación de algunas de ellas.
En caso de que, durante la vigencia del contrato, el peso mexicano sufriera una variación superior a un 20
% en su paridad respecto del dólar de los Estados Unidos de Norteamérica, “EL PROFESIONAL” estará
obligado a suspender la promoción hasta un nuevo acuerdo con “EL PROPIETARIO".

Sólo se podrán modificar las condiciones de venta consignadas en este contrato, por escrito firmado de
conformidad por ambas partes, siempre y cuando no se hubiere recibido una oferta de compra bajo las
condiciones de venta pactadas previamente.

CUARTA.- (VIGENCIA) La duración del presente contrato de adhesión de intermediación para la

compraventa de terrenos será la señalada en la declaración “F4", si al término de dicho plazo no existe
manifestación por escrito por parte del propietario de suspender la promoción de venta, este contrato queda
renovado por períodos sucesivos de 3 meses.

Al llegar el plazo señalado de este contrato de Adhesión de intermediación para la compraventa de terrenos
“EL PROFESIONAL” entregará a “EL PROPIETARIO" el registro de los prospectos compradores que hayan
tratado comprometiéndose este último a cubrirle los honorarios pactados en caso de que cierre la operación
en un plazo de 120 días naturales con cualquiera de ellos o con a algunos de sus familiares, socios o co-
inversionistas.

Durante la vigencia del presente contrato de adhesión de intermediación para la compraventa de terrenos,
“EL PROFESIONAL” será el único que podrá promocionar la operación de compraventa de “EL INMUEBLE”
por lo que, si el propietario lo vende por sí mismo o con la intermediación de terceros, se obliga a pagar a
“EL PROFESIONAL” los honorarios establecidos en este documento.

QUINTA.- (HONORARIOS) Las partes contratantes convienen en que “EL PROFESIONAL” cobrará como
honorarios por los servicios prestados el porcentaje señalado en la declaración “F6” más su
correspondiente impuesto al valor agregado, siendo por cuenta de "EL PROFESIONAL" los gastos de
publicidad realizados.

En caso de que “EL PROPIETARIO” no cubra oportunamente a “EL PROFESIONAL” los honorarios
devengados, deberá pagar como indemnización el 5% (Cinco por ciento) mensual calculado sobre el total
de los mismos hasta el pago de ambos conceptos.

SEXTA.- (EVENTUALIDADES) Si “EL PROPIETARIO” decidiese rechazar alguna oferta de compra,

recibida por escrito por "EL PROFESIONAL" en el precio y condiciones establecidas en el presente contrato
de adhesión de intermediación para la compraventa de terrenos, o se desiste de llevar adelante o continuar
con la operación de compra venta una vez que haya aceptado expresamente alguna oferta, pagará a “EL
PROFESIONAL" los honorarios convenidos en este instrumento. Si llegara a no realizarse la operación de
compra venta una vez firmado el contrato de adhesión de promesa o preparatorio preliminar respectivo, "EL
PROFESIONAL" tendrá derecho a cobrar sus honorarios por los servicios prestados de la siguiente
manera:

En caso de que el responsable del incumplimiento sea el comprador, lo aquí pactado solamente aplicará si
“EL PROPIETARIO" conserva para si la cantidad que se convenga como pena convencional con el
comprador siempre y cuando ésta sea suficiente para cubrir los honorarios de “EL PROFESIONAL" en caso
contrario se dividirá 50% para “EL PROPIETARIO” y 50% para “EL PROFESIONAL”.

En caso de que el responsable del incumplimiento sea el vendedor, se obliga a pagar los honorarios
pactados en este contrato.

SÉPTIMA.- (MANTENIMIENTO) “EL PROPIETARIO” será responsable de la limpieza, conservación y

seguridad de "EL INMUEBLE" durante todo el tiempo que esté vigente el presente contrato de adhesión de
intermediación para la compraventa de terrenos y hasta la entrega de la posesión del mismo a su
comprador.

OCTAVA.- “EL PROPIETARIO” autorizará si quiere o no al “EL PROFESIONAL” un letrero de promoción en

“EL INMUEBLE”.

NOVENA.- (FUNDAMENTO LEGAL) Lo anterior con fundamento en el artículo 2052 y demás relativos
aplicables del Código Civil Para el Estado Libre y Soberano de Morelos.

DECIMA.- AVISO DE PRIVACIDAD: Las partes aceptan y convienen que en cumplimiento de las
disposiciones contenidas en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en posesión de los
particulares y la Ley de la Propiedad Industrial se utilizan los datos personales establecidos en el presente
instrumento para su objetivo únicamente, por lo que deberán las partes abstenerse a difundir o divulgar a
cualquier otra persona dichos datos ya que en caso contrario quedaran obligadas a cubrir los daños y
perjuicios, multas y/o sanciones que establezcan las leyes mexicanas.

DÉCIMA PRIMERA.- (JURISDICCIÓN) Para la interpretación y cumplimiento de este contrato de adhesión

de intermediación para la compraventa de inmuebles destinados a casa habitación las partes manifiestan
su conformidad en someterse a la jurisdicción de los Tribunales del Municipio de Cuernavaca, Morelos;
renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro. Firmando las partes en señal de
conformidad en tres tantos en la Ciudad de Cuernavaca, Mor., en la fecha señalada en la declaración "F5".

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______________________________ ING. GUILLERMO SALGADO
SILVIA MORENO VIDAL CASTAÑEDA
“EL PROPIETARIO” “EL PROFESIONAL”

TESTIGOS

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NORMA ANGELICA GONZALEZ RUEDA MARÍA SALUSTIA TAPIA ROSALES
“EL ASESOR INMOBILIARIO” MARKET CENTER ADMINISTRATOR