CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN PARA LA COMPRAVENTA DE

DEPARTAMENTO HABITACIONAL, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE CORPORATIVO SIVIGO S.A. DE C.V.,
REPRESENTADA LEGALMENTE POR LA LIC. VICTORINA ORTIZ MELCHOR, EN SU CARÁCTER DE
ADMINISTRADOR ÚNICO, EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”, Y
POR LA OTRA, ELISEO MORENO GALEANA, EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO “EL PROPIETARIO”. AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Del Profesional Inmobiliario. “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” declara que:

A.- Ser una sociedad mercantil constituida de conformidad con la Leyes de la República Mexicana, como se
acredita con el instrumento número ochenta y dos mil trescientos ocho, otorgada ante la fe de la Licenciada
Samantha Salgado Muñoz, titular de la Notaría Pública número siete, del distrito notarial de Tabares, del
Estado de Guerrero, e inscrita en el Registro Público de Comercio, Delegación Acapulco, Guerrero, en el
Folio Mercantil Electrónico número A-202211221352503706, cuyo objeto social es la compra, venta,
administración, arrendamiento, promoción, proyecto, diseño, construcción, supervisión, mantenimiento,
remodelación y conservación de toda clase de obras relacionadas con bienes inmuebles por cuenta propia
o de terceros.

B.- Que, como ocupación ordinaria, desarrolla la prestación de servicios de intermediación para la
compraventa de inmuebles, a favor de terceros, con el fin de poner en contacto, la oferta y la demanda de
dichos inmuebles para materializar la compraventa de los mismos.

C.- Que la Lic. Victorina Ortiz Melchor, cuenta con las facultades suficientes como Administrador Único,
para celebrar toda clase de contratos y convenios a nombre de la Sociedad, mismas que se encuentran
contenidas en capítulo IV DE LA ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD, de los Estatutos Sociales del referido
instrumento número ochenta y dos mil trescientos ocho.

D.- Está inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público,
con el número OIMV8411082Y3.

II. Del Propietario. “EL PROPIETARIO” declara que:

a) Es una persona física de nacionalidad mexicana, lo que acredita con acta de nacimiento y tener 45 años
de edad.

b) Su Registro Federal de Contribuyentes es MOGE780831713, conforme a su Constancia de Situación

Fiscal.

c) Su estado civil es SOLTERO.

d) Es legítimo propietario del INMUEBLE objeto de este contrato el DEPARTAMENTO Y ESTACIONAMIENTO

404, del CONDOMINIO EL MORRO, edificado en el lote 81-B (Fracción dos), resultante de la subdivisión al
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Lote de Terreno número ochenta y uno, ubicado en la calle del Morro y Calle Caracol, del Fraccionamiento
“El Farallón” en la ciudad y puerto de Acapulco, Guerrero, según consta en la escritura pública número
26,002 de fecha 24 de septiembre del año 2019, pasada ante la fe del Licenciado EDUARDO ARTURO
NOZARI MORLET, titular de la Notaría Pública número 4 del Distrito Notaria de Tabares, cuyo primer
testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad, de la Ciudad de Acapulco de Juárez, bajo
el folio registral electrónico número 281896.

e) Que dicho INMUEBLE, cuenta con:

SUPERFICIE CONSTRUIDA DEL DEPARTEMENTO: 122.77 M2

SUPERFICIE TERRAZA: 6.72 M2
SUPERFICIE ESTACIONAMIENTO: 13.23 M2
SUPERFIICIE TOTAL PRIVATIVA: 142.72 M2
INDIVISO: 7.11%

El departamento 402 se encuentra ubicado en el cuarto nivel, el cual esta desarrollado en un solo nivel,
cuenta con: estancia, terraza, cocina, cuarto de lavado, medio baño, recamara 1 con área de guardado,
baño común, recamara dos con área de guardado, recamara principal con área de guardado y baño, le
corresponde un cajón de estacionamiento y una bodega, ambos marcados con el número 402.

III. De las Partes. Las partes declaran que:

Única. Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - Objeto del contrato. Por medio del presente contrato “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” se obliga a
realizar las siguientes actividades, las que lo sucesivo serán denominados los servicios, con base en su experiencia
realizará la prestación de los “Servicios”, atendiendo las necesidades y características concretas de “EL
PROPIETARIO” y del INMUEBLE, con el fin de localizar un comprador de la misma. Consistentes en Asesoría,
Publicidad e intercambio, intermediación, Oferta.

I-1.- “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” será mediador entre, “EL PROPIETARIO” y el prospecto comprador.

I-2.- “EL PROPIETARIO” autoriza a “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” iniciar la promoción así también se le facilitará
el acceso para mostrar y llevar a cabo la venta del inmueble materia del presente contrato.

I-3.- “EL PROPIETARIO” autoriza a “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” como único responsable en la promoción y
venta del inmueble antes mencionado.

SEGUNDA. - Precio y forma de pago del INMUEBLE. Con el fin que “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” se
encuentre en aptitud de prestar los Servicios a que se refiere la Cláusula siguiente, “EL PROPIETARIO” y “EL
PROFESIONAL INMOBILIARIO” manifiestan que es su deseo enajenar y publicitar, respectivamente, el
INMUEBLE, según el mismo se describe en la declaración II d) y e) anterior, en el precio de $4,000,000.00,
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(Cuatro millones de pesos, 00/100 M.N.), (En caso de que el precio se establezca en moneda distinta a
Pesos Mexicanos, dicha situación deberá establecerse o su equivalente en Pesos, Moneda Nacional al tipo
de cambio de venta que rija en el lugar y fecha en que deba hacerse el pago).

II.1.- “EL PROPIETARIO” y “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” acuerdan que el precio puede negociarse a
un valor de $3,700,000.00 (Tres Millones setecientos mil pesos 00/100 M.N) más el porcentaje de comisión
que “el profesional inmobiliario” acceda a recibir como mínimo.

TERCERA. - Honorarios. Las partes acuerdan que por la prestación de los Servicios “EL PROPIETARIO”,
pagará a “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” la cantidad de $240,000.00(Doscientos cuarenta mil pesos
00/100 M.N.). Podrá establecerse un porcentaje sobre el precio de compraventa del INMUEBLE, de la
siguiente manera: La cantidad equivalente al 6 % (seis por ciento) del precio de compraventa que
efectivamente sea pagado a “EL PROPIETARIO”, por el INMUEBLE.

III.1.- El porcentaje o cantidad establecida en el párrafo anterior, podrá ser modificado de la siguiente
manera:
a) Si la operación se realiza en el precio pactado en la Clausula SEGUNDA Primer párrafo, el porcentaje
de comisión será el 6%.
b) Si la operación se realiza por un importe menor, este importe de venta no podrá ser inferior al
indicado en la Clausula SEGUNDA enumerativo II.1, quedando el excedente a esa cantidad como
honorarios de los servicios de “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”

Los honorarios incluyen todas las actividades y servicios pactados en la Cláusula PRIMERA del presente
Contrato, por lo que “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” no podrá cobrar cantidad adicional alguna y por
ningún concepto. Excepto los gastos que el propietario tiene que hacer para entregar el inmueble libre de
todo gravamen y dominio con la documentación en regla, materia del presente contrato.

CUARTA. - Lugar y Forma de Pago. “EL PROPIETARIO”, pagará los honorarios establecidos en la Cláusula
anterior, siempre que “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” haya prestado de manera cabal los "Servicios" y
únicamente en el caso de que la compraventa del INMUEBLE, se hubiere formalizado en un contrato de
promesa de compraventa o de compraventa.

En caso de que se cumplan los supuestos anteriores, “EL PROPIETARIO”, pagará a “EL PROFESIONAL
INMOBILIARIO” los honorarios establecidos en la Cláusula anterior, de la siguiente manera:

1. En la fecha de firma del Contrato Privado de Compraventa o de Promesa de Compraventa, que en su caso
celebren “EL PROPIETARIO”, y un comprador, la cantidad equivalente al 6 % (seis por ciento) o su
equivalente de la cantidad entregada por el comprador del INMUEBLE, como anticipo de la compraventa,
de conformidad con la Cláusula TERCERA anterior.

2. En la fecha de firma de la escritura pública de compraventa del INMUEBLE, la cantidad restante de los
honorarios que no hubiesen sido cubiertos en totalidad.

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Las partes contratantes convienen que, si los honorarios pactados no se cubren en los términos
establecidos, “EL PROPIETARIO”, pagará un interés moratorio del 10 % de los honorarios devengados y
acreditados, a partir de la fecha en que se debieron haber realizado dichos pagos.

Si se concluye la vigencia de este contrato y se encuentra en trámite el proceso de venta por virtud de la
intervención de “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”, y la venta se materializa legalmente, “EL
PROPIETARIO” se obliga a pagar los honorarios a “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”, en los términos de las
Cláusulas TERCERA Y CUARTA de este contrato.

Si se concluye la vigencia de este contrato y si algún prospecto de cliente, visitó la propiedad, por virtud de
la intervención de “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”, y la venta se materializa legalmente, “EL
PROPIETARIO” se obliga a pagar los honorarios a “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”, por la cantidad al 6 %
(seis por ciento) o su equivalente de la cantidad entregada por el comprador del INMUEBLE.

QUINTA. - Vigencia. El presente Contrato de Prestación de Servicios tendrá una vigencia de 6 meses a partir
de la fecha de firma del mismo. Una vez transcurrido dicho término, “EL PROPIETARIO” decidirá si otorga
renovación de contrato con “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”

SEXTA. - Entrega de Resultados. En el momento en que el presente Contrato se dé por terminado, “EL
PROFESIONAL INMOBILIARIO” se obliga a entregar a “EL PROPIETARIO” si éste así lo solicita por escrito,
un informe final de la prestación de los Servicios. Asimismo, “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” deberá
devolver a “EL PROPIETARIO” en el momento de entrega del reporte final, todos y cada uno de los
documentos proporcionados.

SEPTIMA. - Orden de primacía. Durante la vigencia del presente contrato, “EL PROPIETARIO” no podrá
realizar por si, por interpósita persona o solicitar a persona alguna la prestación de los mismos servicios o
servicios similares objeto del presente Contrato, con relación al departamento en cuestión, pero sí podrá
hacerlo con relación con cualquier otro inmueble que sea de su propiedad.

Si durante la vigencia del presente contrato “EL PROPIETARIO” vende el INMUEBLE, por si, por interpósita
persona o por intermediación de un tercero, se obliga a pagar a “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” 3% (tres
por ciento) del total de los honorarios establecidos en este documento, tomando como base para su cálculo
el precio expresado en el mismo.

OCTAVA. - Rescisión. Son causales de rescisión del presente Contrato, cualquier incumplimiento a las
obligaciones a las que se sujetan las partes en el mismo. Aunado a lo anterior, en caso de que “EL
PROFESIONAL INMOBILIARIO” actuare con impericia, negligencia o dolo, se hará acreedor a la pena
convencional establecida.

NOVENA. - Ley Aplicable y Jurisdicción. La Procuraduría Federal del Consumidor (“PROFECO”) es

competente en la vía administrativa para resolver cualquier controversia que se suscite sobre la
interpretación o cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se someten a
la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de Acapulco de Juárez, Guerrero, renunciando

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expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otra razón.

DÉCIMA. - Domicilios. Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos y otras
comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato, deberán hacerse por escrito y deberán
considerarse como debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el respectivo representante
legal o persona que la envía y entregadas con acuse de recibo al destinatario a:

“EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”

Domicilio: Señala como domicilio convencional para recibir todas las notificaciones, requerimientos,
autorizaciones, renuncias, avisos y otras comunicaciones que deban darse con relación al presente
Contrato, el ubicado Calle mármol # 2975, departamento 2, Residencial Victoria, Colonia Loma Bonita,
Código Postal # 45086, Zapopan, Estado de Jalisco.

Correo electrónico: corporativosivigo@gmail.com

“EL PROPIETARIO”

Domicilio: Señala como domicilio convencional para recibir todas las notificaciones, requerimientos,
autorizaciones, renuncias, avisos y otras comunicaciones que deban darse con relación al presente
Contrato, el ubicado en C 2 DE ABRIL 65, LOC SAN LUIS LA LOMA, C.P. 40906, TECPAN DE GALEANA, GRO.

Dichos nombres y domicilios podrán ser cambiados previa notificación por escrito de manera personal o
mediante servicio de mensajería con entrega inmediata y acuse de recibo o mediante medios electrónicos.

DECIMA PRIMERA.-. Este contrato respeta el derecho de la privacidad y protección de sus datos personales,
contra la injerencia arbitraria en la vida privada. En su derecho determinar cuándo y a quien da la
transmisión y empleo de sus datos personales. Sus datos están protegidos por el art. 16 primer párrafo de
la constitución política de estados unidos mexicanos.

Leído el presente contrato, en el cual no existe dolo, mala fe o cualquiera otra causa o vicio del
consentimiento que pudiese invalidar el mismo, enteradas las partes de se contenido y alcance, estando
las mismas de acuerdo con los términos en que se contrae este contrato se firma el día 10 de abril del 2023.

“EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” “EL PROPIETARIO”

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L.C. VICTORINA ORTIZ MELCHOR C. ELISEO MORENO GALEANA

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