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Uno de los más trascendentales negocios que realizamos todas las personas en cierto tiempo
de nuestras vidas es la compra o venta de una casa o apartamento, ya que tiene muchas
particularidades dentro del mercado debido a que se manejan varios requisitos legales.
Se presentan varias dudas que ocasionan y que llevan a incidir en errores muy recurrentes los
cuales cometemos en el momento de realizar la compraventa de una propiedad.
Es importantísimo constatar que el individuo con la que se llevara a cabo la compra o venta sea
la misma que esta plasmada en el certificado, de esta manera se evita cualquier estafa.
requisitos
Habitualmente, el proceso de compra venta se hace entre seis semanas y tres meses y, por
general, es un proceso muy simple el cual tu abogado manejará con gran facilidad.
Es muy importante que ambas partes, tanto el vendedor con el comprador sepan que los
documentos a entregar para llevar a cabo el trámite es por parte.
Acá vas a a tener todas las herramientas para llevar a cabo el proceso de compraventa de
manera satisfactoria, por esta razón te mencionamos todos los documentos que debes
entregarle al notario para llevar a cabo el proceso más rápidamente y sin contratiempos.
Los requisitos a contemplar a la hora de realizar la compra de un inmueble, son los siguientes:
Valoración vigente.
Documentos personales.
vender inmueble
Ante tan importante decisión de realizar una venta inmobiliaria, los requisitos a la hora de
efectuarla son:
Para realizar la venta del inmueble se requiere presentar ante el Registro Inmobiliario
correspondiente según la ubicación del inmueble, simultáneamente con el documento de
venta debidamente redactado y visado por el abogado, los siguientes recaudos:
Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado original y copia, cada persona involucrada en el
trámite debe presentarlo.
Certificación de Agua del inmueble, se tramita ante el ente correspondiente según este
ubicado el inmueble. (Si se trata de un apartamento, con anticipación se debe conseguir la
Solvencia de pago del Condominio).
Recibir el pago a la Tesoreria Naciona en el ente bancario que este autorizado legalmente. Se
solicita el comprobante de Pago Certificado.
Hacer el pago de los Derechos de Registro, dependiendo del cálculo hecho por el Registro
Inmobiliario, en el Banco y Cuenta que sea indicado.
Pago de Impuesto Municipal, este pago es hecho a la Alcaldía que corresponde de acuerdo de
la operación inmobiliaria.
Si es el caso y eres una persona jurídica, debes tener copia de la cédula del representante legal
y el documento constitutivo y las últimas Modificaciones de actualización de la compañía.
ACOTACIÓN DE IMPORTANCIA:
Los gastos que se generan con motivo de la compra-venta del inmueble, incluso los Honorarios
de abogado por la redacción de los documentos de Opción de compra y Venta, recaen en el
Comprador.
En los gastos se incluye, Certificación de Impuestos que requiera la entidad bancaria, en caso
de tramitación de créditos hipotecarios.
Los requisitos señalados en los puntos 1 y 2, deben ser mostrados por ambas partes.
tramitar
Por lo general, a la hora de realizar la venta de un inmueble se debe cumplir con ciertas
etapas, las cuales deben tenerse al tanto:
Cantidad de la garantía que se entrega para hacer la certificación de la operación y si hay algún
incumplimiento las penalidades también deben ser explicitas.
Original y copia del Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los
otorgantes.
contrato
Titular
Datos de la parte vendedora, de tener representante; estos datos también deben colocarse.
Información de la parte que realiza la compra, de tener representante; estos datos también
deben colocarse.
Información de la parte que realiza la compra, de tener representante; estos datos también
deben colocarse.
Costo de Venta.
Contextos.
Forma de Pago.
Definir el tribunal donde se resuelvan inconvenientes que puedan surgir del contrato.
A veces suele confundir el lenguaje jurídico que se utiliza, ya que no todas las personas lo
manejan bien. Será mejor si te encuentras en esta situación hables con el abogado que es el
especialista te redacte el contrato teniendo en cuenta las características que quieras resaltar.
Esta en la manera de armar un contrato base, si deseas agregar o hacer alguna modificación
puedes hacerlo pero ten en cuenta que no serán aplicadas condiciones o cláusulas que vayan
contra de las normas legislativas y las leyes, si existiera tu contrato pudiera ser anulado.
Recomendaciones
AL COMPRADOR: Una vez que concretes la operación de venta, antes de admitir la Opción de
compra-venta, revisa detalladamente en el Registro Inmobiliario que corresponde el
documento de venta, de esta manera podrás constatar si el inmueble se encuentra libre de
obligación (embargo, prohibición de enajenar o gravar).
Preguntas frecuentes
preguntas
Los honorarios que corresponden al notario corren por cuenta de la parte que realiza la
compra. Por el contrario los gastos, usos y todos los gastos que se relacionan con la
tramitación primera a la escritura los paga quien realiza la venta, aquellos posteriores a la
firma los paga la parte compradora (por ejemplo, la Inscripción del nuevo título).
Siempre va hacer mejor contar con personas calificadas en el tema, así evitas perder tiempo
durante todo el proceso, evitas retrasos, confusiones, dudas.
Todo este tema relacionado a la compra y venta de inmuebles es complejo y por esto, lo
correcto es realizar un estudio comparativo según la zona donde está ubicado el inmueble, y
averiguar en qué precios se están ofertando.