Adquirir propiedades en Bolivia

Fuente: http://www.microjustice4all.org/web/pdf/AnexosB/6_3.pdf

Para adquirir una propiedad en Bolivia deben realizarse cuatro trámites:

1) Minuta de compra venta.
2) Pago de los impuestos correspondientes a la transferencia de la propiedad.
3) Protocolización de la minuta.
4) Registro en Derechos Reales.

Pero antes de dar comienzo a estos trámites, es altamente recomendable:

 Comprobar la verdadera identidad del vendedor, mediante la muestra de su documento de identidad o
fotocopia.
 Comprobar que el vendedor es el verdadero dueño del inmueble, lo que puede realizarse cotejando
una serie de documentos: testimonio de propiedad del inmueble, folio real actualizado, plano de
catastro del inmueble y comprobantes de los abonos de impuestos de los últimos años.
 Si el vendedor estuviere casado, deberá aportar la autorización de su pareja para la realización de la
compra venta.
 Comprobar que la propiedad está registrada en la Oficina Pública de Derechos Reales. Esta oficina
puede facilitar un informe sobre el estado de la propiedad, en el que se recogerán los nombres de
antiguos y actuales propietarios, así como, en su caso, la existencia de deudas sobre la misma.
Información sobre la ubicación y datos de contacto de esta oficina puede encontrarse en la siguiente página
web:
http://ddrr.poderjudicial.gob.bo/

Una vez realizadas todas estas comprobaciones, puede dar paso a comprar la propiedad, siguiendo los cuatro
trámites ya señalados y que se explican a continuación:

1) Minuta.

Para realizar este trámite es precisa la intervención de un abogado. Éste redactará una minuta, que habrán de
firmar comprador, vendedor y abogado, en la que se indicará que el vendedor transfiere al comprador la
propiedad del bien inmueble por un importe determinado.
Para ello debe aportarse al abogado la siguiente documentación (en original y fotocopias):
 Testimonio de propiedad del vendedor.
 Folio Real.
 Plano catastral de ubicación de la propiedad.
 Formularios de pago de impuestos de los últimos cinco años.
 Documentos de Identidad de comprador y vendedor.

2) Pago de Impuesto a la Transferencia de la Propiedad

Se trata de un impuesto municipal, que equivale al 3% del importe pagado en la compra venta. Para poder
abonarlo debe presentarse en el propio ayuntamiento (alcaldía), en los diez días hábiles siguientes a la fecha
de la firma de la minuta de compra venta, la misma documentación (en original y dos fotocopias) aportada al
abogado, más la minuta de compra venta.
La presentación de la documentación fuera de plazo conlleva una multa del 10% sobre el importe del
impuesto.
El comprobante de pago de este impuesto habilita para la protocolización de la minuta de compra-venta.

3) Protocolización y Testimonio de Propiedad

El comprobante de pago del impuesto a la transferencia de la propiedad habilita para la protocolización de la

minuta de compra-venta, para la cual habrá de presentarse ante notario la siguiente documentación (en
original y fotocopias):
  Minuta de compra venta.
 Documentos de identidad de comprador y vendedor.
 Formulario del último pago de impuestos.
 Formulario de Pago de transferencia de propiedad.
 Plano catastral de ubicación de la propiedad.

El notario redactará el protocolo, que debe ser firmado por comprador, vendedor, notario y dos testigos.
Asimismo, el notario elaborará el testimonio de propiedad, que sellará, firmará y entregará al comprador.

4) Inscripción de la propiedad en la Oficina Pública de Derechos Reales.

El último trámite requiere de la siguiente documentación (en original y dos fotocopias):

 Testimonio de propiedad (sellado y firmado por el notario).

 Folio real.
 Documentación de identidad de comprador y vendedor
 Formulario del último pago de impuestos
 Formulario de pago de transferencia.

Una vez el funcionario correspondiente comprueba la validez de toda la documentación presentada, se abona
la tasa correspondiente. Pasados unos veinte días, con el comprobante del pago, el comprador puede recoger
el folio real a su nombre.

Comprar una propiedad en Bolivia: paso

a paso, trámites y documentos

Dedicaste tiempo a visitar casas, elegiste la vivienda perfecta y tomaste la gran decisión
de comprarla. Sin dudas, no es una transacción tan simple como ir a una tienda a
comprar un par de zapatos. Probablemente sea una de las compras más importantes de
tu vida. Hay documentos, trámites y procesos que debemos tener en cuenta. Pero si
somos organizados y contamos con el asesoramiento adecuado, el proceso y papeleo de
comprar una casa es más simple de lo que puede parecer. Por eso preparamos esta guía
con todo lo que debemos tener en cuenta al comprar una propiedad, sea a través de
inmobiliaria o en trato directo con el propietario particular.
1. Chequear superficies y condiciones de la vivienda

Es importante comprobar que la cantidad de metros cuadrados de la propiedad coinciden

con lo detallado en la ficha de propiedad. Eso se puede ver en el Plano de Catastro del
inmueble. En caso de no coincidir, se debe pedir a la inmobiliaria o propietario la
explicación correspondiente. Lo mismo con el año de construcción, inventario,
materiales y condiciones de la propiedad.

2. Contratar un abogado de confianza

Puesto así suena más serio de lo que es en realidad. Pero todos los procedimientos
legales de comprar una propiedad deben ser revisados y avalados por un abogado. No
solo pondrá su firma en los documentos que lo requieren, sino que además te dará
asesoramiento legal ante cualquier duda o situación que surja. El honorario del abogado
es variable, y puede ser por hora o por cada servicio (un promedio de 500 Bs). Si además
de la casa se adquieren otros bienes, por cada contrato el abogado cobra un honorario
independiente.

3. Comprobar que la persona que te vende la casa es el propietario legítimo

Es una garantía para el comprador que todos los documentos estén a nombre del
propietario. Para eso basta con verificar documentos como:

- Documento de identidad

- Título de propiedad del inmueble

- Folio real actualizado

- Plano de catastro del inmueble aprobado por la Sub Alcaldía correspondiente o el

Departamento de Gestión Catastral

- Registro catastral emitido por la Sub Alcaldía correspondiente

- Comprobantes de los abonos de impuestos de los últimos años (Impuestos a la

Propiedad de Bienes Inmuebles: IPBI).
Toda esta documentación debe tener su original y fotocopia; y será entregada al
abogado que haga la Minuta de Compraventa.

4. Comprobar el registro de la propiedad y que no tenga deudas

En el registro de la propiedad en la Oficina Pública de Derechos Reales aparecen los

nombres de los antiguos y actuales propietarios, y si el inmueble tiene deudas. También
se debe verificar en el Certificado Alodial actualizado para ver si la casa está libre de
gravámenes o anotaciones preventivas (por juicios por ejemplo). En general se liberan
una vez cancelado lo adeudado al Banco. Hay que tener especial cuidado con las
anotaciones: observar que tipo de anotación es y si se podrá liberar el inmueble de la
misma en un corto plazo.

5. ¿El propietario está casado?

Si el dueño del inmueble está casado, su pareja legal debe expresar su

consentimiento (más allá de que tengan separación de bienes o no). El comprador
siempre debe solicitarlo, de lo contrario, podría ser objetado judicialmente.
6. La Minuta de Compraventa

Ninguna transacción de vivienda se puede hacer sin un contrato. Es la llamada "Minuta

de Compraventa", elaborada por un abogado. En este documento figuran el nombre del
vendedor y el comprador, el bien inmueble y el valor asignado que se otorga en venta. Es
firmado por las partes de la compraventa y por el abogado.

7. Pago del Impuesto Municipal a la Transferencia

El IMT es el único impuesto fijo que hay que pagar. Corresponde a un 3% del valor de la
compraventa. Para hacerlo, hay tiempo durante los diez días hábiles siguientes a la fecha
de la firma de la Minuta de Compraventa. Se entrega la misma documentación (en
original y dos fotocopias) aportada al abogado, más la Minuta de Compraventa. En caso
de presentar la documentación fuera de plazo hay que pagar una multa, que es acorde a
un monto de UFVs (Unidad de Fomento a la Vivienda , aquí se puede consultar el valor
actualizado).

8. Protocolización de la Minuta y Testimonio de propiedad

El comprobante de pago del IMT habilita para este trámite (ver información acá). El
notario redacta el protocolo, que es firmado por comprador, vendedor, notario y dos
testigos. También elabora el Testimonio de Propiedad, que sellará, firmará y entregará al
comprador.

9. Registro en la Oficina de Derechos Reales

Es el trámite final; podés ver todos los requisitos acá. Una vez te comprueben la validez
de toda la documentación, se abona la tasa del IMT. Veinte días después, con el
comprobante del pago, ya puedes recoger el folio real a tu nombre.

10. ¡Disfrutá tu nuevo hogar!

El paso más emocionante sin dudas es abrir la puerta de tu nueva casa y empezar a
arreglarla y decorarla como más te guste.

Más info útil: ¿Cuál es el rol de la inmobiliaria en el proceso de

compraventa?

Cuando la compra se realiza a través de una inmobiliaria, más allá de que los trámites
son responsabilidad del abogado particular del comprador, la empresa tiene un rol
importante en estas instancias:

- Conocer bien la función de cada documento requerido y solicitarlos al propietarioal

momento de enlistar la propiedad. Así se cuenta con toda la documentación clara antes
de recibir una oferta.

- Mediar en las negociaciones: muchas veces el comprador y el propietario no se ponen

de acuerdo con el precio, y la inmobiliaria funciona como facilitadora.
- Hacer el inventario de la casa, asegurarse de su tasación, de que esté en condiciones o
de puntualizar qué tiene en condiciones y qué no para que a la hora de fijar un precio,
este sea el que corresponde.

- Distancias: Si el comprador está a mil kilómetros de lo que va a comprar, no es fácil que

pueda comprobar las condiciones del inmueble y que la transacción sea aceitada, algo
que la inmobiliaria facilita bastante también sin importar las distancias.

¿Cuál es el costo del proceso legal para el comprador?

El costo de todo el proceso de comprar una casa varía sobre todo dependiendo del valor
de la propiedad y de los honorarios que cobren los abogados. El único costo fijo es el
IMT, directamente proporcional al valor de la transacción. Como referencia, el comprador
puede hacerse la idea de que el costo de todo el proceso legal (incluyendo el IMT) no
debería ser superior al 5% del total del valor de la vivienda.

Importante: Nunca entregues dinero a cuenta ni firmes anticipadamente ningún

documento sin el debido asesoramiento legal.
Agradecemos especialmente a Jessica Barbery de Inmobiliaria Zona I y
a Pablo E. Quiroga de Century 21 / Rita Quiroga por sus aportes para
la elaboración de esta guía.

¿Es la primera vez que compras una propiedad? Sea un terreno, casa o departamento, hay una serie de
trámites que debes seguir para que todo esté en regla. Muchas personas le tienen miedo a los trámites. Pero
no tienen que ser una tarea difícil y muchas veces son más simples de lo que imaginas. Solo debes
familiarizarte con un par de documentos, especialmente con el llamado Folio Real, que será como la cédula
de identidad de tu nueva propiedad. En UltraCasas.com te facilitamos la tarea con esta guía de 5 pasos
para tramitar la compra de una nueva propiedad.
1. Verificar que todo esté en orden con la propiedad que deseas
comprar

Documento de “Información rápida” que te entregan en Derechos Reales

Una vez elegida la casa, departamento o terreno, solicita al vendedor el número de Folio Real. Con este
número (solo necesitas el número y ningún documento adicional) puedes ir a Derechos Reales para solicitar
una “información rápida”, cuesta 78 Bs. Los horarios de atención son normalmente de oficina pero pueden
variar según la época del año. Te decimos que en verdad es rápida. En un día normal la fila no es mayor a
diez personas y te hacen la entrega en ese mismo instante. Con este documento puedes verificar que la
propiedad esté a nombre del vendedor y lo más importante: ver si tiene registradas hipotecas o juicios
pendientes. También puedes preguntar al vendedor por el estado del plano catastral y el comprobante del
último impuesto. Si todo está en orden: es hora de seguir con los siguientes pasos.
Familiarízate con el Folio Real que es como la cédula de identidad de toda propiedad.

2. Hacer la Minuta de compraventa

La Minuta debe estar firmada por un abogado.

3. Pagar el impuesto a la transferencia – IMT

Este impuesto debe pagarse dentro de los 10 días luego de haberse hecho la Minuta.

El impuesto es el 3% del precio de la propiedad. Normalmente los gastos corren por cuenta del comprador,
a menos que se negocie lo contrario con anterioridad. Al ser un impuesto municipal se deberá pagar a la
alcaldía o subalcaldía en donde esté registrado el bien inmueble. No olvides que este impuesto debe ser
pagado hasta máximo diez días hábiles después de redactarse la Minuta de compraventa. Para el mismo
se te solicitará originales y fotocopias de los otros documentos: el Folio Real y Cédulas de Identidad de ambas
partes.
4. Protocolizar la Minuta ante un Notario

El Notario le pondrá la firma final al documento.

La Minuta deberá estar protocolizada en las oficinas de un Notario de Fe Pública. Ante la presencia del
vendedor -su espos@, en caso de estar casad@-, el comprador y dos testigos. Entonces el Notario verifica
que todo vaya de acuerdo según las normas vigentes y realiza el reconocimiento de las firmas. El notario
guarda en sus oficinas una copia de la Minuta protocolizada como aval de la transacción. Y también te hace
entrega del documento final con todos los sellos y firmas del caso.
5. Registrar tu nueva propiedad en Derechos Reales

Mediante este registro serás oficialmente el dueño de la propiedad comprada.

Con la Minuta protocolizada puedes registrar tu propiedad en oficinas de Derechos Reales. En esta
instancia te pedirán todos los documentos que has visto hasta ahora, en original y en fotocopias.
Puedes ver los requisitos para el registro de tu nueva propiedad aquí.

Listo, una vez cumplidos estos pasos, en menos de un mes, te entregarán el nuevo Folio Real en
donde apareces como propietario legítimo de tu nueva casa, terreno o departamento.

¡Esperamos haberte ayudado!

Porque en UltraCasas.com queremos hacerte la vida más fácil. No olvides visitar nuestro portal
digital, el Más Grande y Completo de Bolivia, con 14 mil propiedades disponiblesesperando por
ti:
 Previsiones para evitar engaño en la compra de terrenos
urbanos
22/03/2010 - 20:44:07

SANTA CRUZ
Las constantes denuncias públicas respecto a vecinos que son engañados en su buena fe a la hora de
comprar lotes de terreno en el área urbana, preocupó al Gobierno Municipal que instruyó se ejecute
un plan para que la ciudadanía se informe con claridad respecto de los pasos que se deben seguir
para evitar ser embaucados.

Según el departamento de ordenamiento territorial, el primer paso que debe tomar en cuenta el
vecino es buscar un inmueble de acuerdo a sus necesidades y acompañarlo de documentos
imprescindibles como el título de propiedad, el registro catastral, impuestos pagados, certificado
alodial, número de matrícula que es asignado a cada inmueble, único e irrepetible.

Asimismo, Luis Rodríguez del departamento de uso de suelo y regulación urbana, subrayó que hay
que tener la descripción del Inmueble, código catastral, ubicación, superficie, medidas, límites,
antecedente dominial que muestra quiénes fueron los dueños anteriores,( historia del terreno).

Otro dato necesario, agregó, son los Gravámenes o restricciones, en orden cronológico, que
describe el tipo de restricción, el monto y los datos referentes a la escritura por el cuál fue
registrado. También las cancelaciones con un número cronológico de las presentaciones de plano de
ubicación y uso de suelo.

La documentación que va completando datos que eviten engaños a los ciudadanos toma en cuenta
en la casilla de aprobación el sello que indica el uso de suelo que puede ser de “vivienda”, “mixto”
o “comercial” con la firma del profesional arquitecto del departamento de uso de suelo.
La casilla de observaciones requiere mayor atención. Lo ideal es que se encuentre en blanco, caso
contrario, si registra alguna observación administrativa puede afectar el interés sobre lo que se
desea adquirir, desmotivando la compra.

Estas restricciones denominada Sujeto a Anexión puede ser en caso de que el lote no tenga
dimensiones suficientes o no tiene salida a la calle.

También la Visación valida solo para Trámite de Adjudicación Definitiva indica que el terreno se
desprende de una expropiación, y debe verificarse si el propietario culmino la adjudicación.

Otra restricción es la Subdivisión de Terreno que indica que este se desprende de una Porción
mayor.

El Plano Visado Anterior, indica que se está visando solo porque existente un plano visado
anteriormente, pero que su visación es un caso particular y advierte sobre posibles problemas
futuros.

Respecto del Plano de Ubicación y Uso de Suelo se debe tomar en cuenta el nombre del solicitante
la Unidad Vecinal que identifica la ubicación en el Plano Director de la ciudad, el número de
manzana y número de lote que nos ubica dentro de la UV, superficie que son los metros cuadrados
que legalmente se está adquiriendo, superficie según mesura que no puede ser superior a lo que
registra el título, porque en caso de que sea mayor, la compra no regulariza este excedente.

Los técnicos municipales del departamento de ordenamiento territorial de la Oficialía Mayor de

Planificación, recomiendan tomar atención en los sellos aclarativos: Tres de tinta y un sello seco.

Uno de los sellos de tinta indican que el plano sólo acredita el uso de suelo, otro el derecho
propietario y un tercero que señala la unidad responsable del visado.

El sello seco, es de mucha importancia pues indica la institución responsable.

Rodríguez, explicó que cuando se compra un terreno dentro del área urbanizable, que no ha sido
sujeto del proceso de urbanización o reestructuración, es considerado como “terreno rústico”
porque para ser urbano debe ceder el 40% para uso público y a título gratuito, por lo tanto su
superficie puede ser afectada.

El terreno al no haber sido urbanizado puede encontrase dentro de un área destinada para uso
público (calles, avenidas, área verde, equipamiento) y puede verse afectado parcial o totalmente.

Al no haber sido urbanizado, no se le ha asignado la UV, Manzana y Nº de Lote, por lo tanto no

puede obtener el respectivo Plano de Ubicación y Uso de Suelo, requisito indispensable para el
registro ante DDRR. Por lo tanto el comprador no podrá registrarlo conforme a ley y corre el
riesgo que el vendedor transfiera el mismo lote a varias personas.

http://hoybolivia.com/Noticia.php?IdNoticia=30052
Requisitos para solicitar certificados en el Registro de la Propiedad
Requisitos formales para solicitar certificados en el Registro de la Propiedad

1.- cuando solicita el Propietario.

 El inmueble debe tener número de matricula.
 Ser Propietario
 Fotocopia de cedula de identidad del propietario.
 Formulario de declaración jurada (el propietario debe llenar el punto 2 del
formulario).

2.- Cuando el inmueble se encuentra registrado a nombre del anterior

propietario.
 El inmueble debe tener número de matricula.
 Fotocopia del documento con el se adquiere la propiedad.
 Fotocopia de cedula de identidad del propietario..
 Formulario de declaración jurada (el propietario debe llenar el punto 2 del
formulario).

3.- Cuando el apodera del propietario solicita

 El inmueble debe tener número de matricula,
 Fotocopia del mandato (Poder).
  Fotocopia de cedula de identidad del propietario.
 Fotocopia de cedula de identidad del apoderado.
 Formulario de declaración jurada (llenar el punto1 del formulario).

NOTA: EL FORMULARIO DE DECLARACIÓN JURADA PUEDE IMPRIMIRLO DE LA PÁGINA

http://magistratura.organojudicial.gob.bo/index.php/2013-05-07-15-26-51/servicios-en-
linea/formulario-de-declaracion-jurada-de-servicios-en-linea
CONSEGUIR EN LAS FOTOCOPIADORAS DEL ALREDEDOR DEL TRIBUNAL DEPARTAMENTAL
DE JUSTICIA (PALACIO DE JUSTICIA)
 PRECIO UNITARIO ACTUAL
FORMULARIOS Y SERVICIOS
DE DERECHOS REALES

V CARPETA DE DERECHOS REALES 10

V FORMULARIO DE DERECHOS 8
REALES

V FORMULARIO DE INSCRIPCIÓN 8

V FORMULARIO DE FOLIO REAL 8

V TIMBRE DDRR. FÍSICO ÚNICO 10

S AMPLIACIÓN DE CERTIFICADOS 30

S CAMBIO DE JURISDICCIÓN 30

S CERTIFICADO ALODIAL 30

S CERTIFICADO DE ANOTACIÓN 30
PREVENTIVA

S CERTIFICADO DE GRAVAMEN 30

S CERTIFICADO DE NO PROPIEDAD 30
S CERTIFICADO DE NOTAS 30
MARGINALES

S CERTIFICADO DE PROPIEDAD 30

S CERTIFICADO DE TRADICCIÓN 150

S CERTIFICADO DECENAL DE 50
GRAVÁMENES

CERTIFICADO DECENAL DE 50
PROPIEDAD

S CERTIFICADO TREINTAÑAL DE
GRAVÁMENES

S COMPROBANTE DE CAJA 90

S COMPUTARIZADO ELECTRÓNICO 2

S SERVICIOS INFORMÁTICOS Y 30
COMUNICACIONES

S DESARCHIVO DE TRAMITES DE 30
DD.RR.

S FOLIO REAL ACTUALIZADO 30

S INFORMES RÁPIDOS 40

S INSCRIPCIÓN DE ANOTACIÓN 30

S PREVENTIVA (4-1000)
TIPO FORMULARIOS Y SERVICIOS DE DERECHOS PRECIO
REALES UNITARIO
ACTUAL

S INSCRIPCIÓN DE CANCELACIÓN 30

S INSCRIPCIÓN DE CANCELACIÓN PARCIAL 30

S INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA 30

S INSCRIPCIÓN DE NOTA MARGINAL 30

S INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD (5-1000) 30

S INSCRIPCIÓN DE SUS INSCRIPCIÓN 30

S INSCRIPCIÓN FUSIÓN 30

S INSCRIPCIÓN PARTICIÓN 30

S INSCRIPCIÓN PREVENTIVA 30

S MATRICULA CON IMPONIBLES (5-1000) 30

S MATRICULA DE INMUEBLES SIN IMPONIBLE 30

S PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO (4-1000) 30

S PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO CANCELACIÓN 30

S PROPIEDAD HORIZONTAL 30

S REINGRESOS OBSERVADOS 30
S SERVICIO DE INFORMACIÓN RÁPIDA 30

S TESTIMONIO DE ANOTACIÓN PREVENTIVA 30

S TESTIMONIO DE CANCELACIÓN 30

S TESTIMONIO DE GARANTÍA PRENDARIA 30

S TESTIMONIO DE GRAVÁMENES 30

S TESTIMONIO DE NOTA MARGINAL 30

S TESTIMONIO DE PROPIEDAD 180

S TESTIMONIO DE SUSCRIPCIÓN 30

S TIMBRE ELECTRÓNICO UNICO 10

http://portaldelavivienda.lakooperativa.com/requisitos-solicitar-certificados-registro-la-propiedad/