COMO VENDER UN INMUEBLE:

Generalmente, la venta de un inmueble cumple con dos (2) etapas, a saber:

 Opción de compra-venta, donde se establecen las condiciones de la operación,

esto es: descripción del inmueble, precio, forma de pago, plazo para la
protocolización del documento definitivo de venta, monto de la garantía entregada
para asegurar la operación, y las penalidades correspondientes en caso de
incumplimiento.
 Protocolización del documento definitivo de compra-venta, presentado al
Registro Inmobiliario correspondiente con los recaudos que señalamos a
continuación.

REQUISITOS PARA VENDER UN INMUEBLE:

Para vender un inmueble se requiere presentar ante el Registro Inmobiliario
correspondiente de acuerdo a la ubicación del inmueble, conjuntamente con el documento
de venta redactado y visado por abogado,  los siguientes recaudos:

 Copia de la Cedula de Identidad de los otorgantes:  La Cedula debe estar vigente y

la copia legible (Generalmente exigen que estén todas en un mismo folio tamaño
oficio)
 Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes:
Debe presentarse original y copia.
 Ficha Catastral: Se obtiene en la Oficina de Catastro de la Alcaldía correspondiente
según la ubicación del inmueble.  (Si la Cuenta está a nombre de una persona
diferente al propietario actual, debe hacerse el cambio de nombre)

 Solvencia del Derecho de Frente: Se obtiene en la Alcaldía correspondiente, previo

pago de los impuestos municipales, más una tasa que cobran por la emisión de la
Solvencia.
 Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante Hidrocapital. (Si se trata de un
apartamento, previamente debe obtenerse la Solvencia de pago del Condominio)
 Registro de Vivienda Principal: Se obtiene en  el SENIAT.
 En caso de no tener registrado el inmueble como Vivienda Principal, deberá pagarse
el equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble, este pago se hace con la
Planilla emitida por el SENIAT, ante una entidad bancaria autorizada a recibir
pagos a la Tesorería Nacional . Se debe exigir la Certificación de Pago.
 Pago de los Derechos de Registro: Según el calculo realizado por el Registro
Inmobiliario, en el Banco y Cuenta que indique el Registro.
 Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcaldía correspondiente
por la operación inmobiliaria.
 En caso de ser una persona jurídica, deben acompañarse el documento constitutivo
y ultimas Actas de actualización de la compañía, y copia de la Cedula de Identidad
del representante legal.

NOTA:

 Los gastos ocasionados con motivo de la compra-venta del inmueble, inclusive

Honorarios de abogado por la redacción de los documentos de Opción de compra y
Venta, corresponden al Comprador (Numerales 8 y 9). En estos gastos se incluye la
Certificación de Gravámenes que exija la entidad bancaria, en caso de tramitación
de créditos hipotecarios.
 Los recaudos señalados en los Numerales 3, 4, 5, 6, 7, corresponden al Propietario
del inmueble
 Los recaudos señalados en los Numerales 1 y 2, deben ser presentados por ambas
partes.

RECOMENDACIONES:

 AL PROPIETARIO: Una vez tomada la decisión de vender y comienza a gestionar

la venta de su propiedad, es recomendable comenzar la tramitación de la
documentación necesaria para protocolizar, ya que en algunas Alcaldías la
tramitación demora cierto tiempo, y el no estar preparado le puede trabar una
posibilidad de venta.
 AL COMPRADOR: Una vez concretada la operación de venta, antes de suscribir la 
Opción de compra-venta, revisar en la Oficina de Registro Inmobiliario
correspondiente el documento de venta, de manera de comprobar si el inmueble esta
libre de gravamen (embargo, prohibición de enajenar y gravar).