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¿Qué es una Escritura?

Es instrumento de negocios que expresan o son declaraciones de quien no sea el


Notario autorizante (se refiere a su autoría), que el Notario ha de redactar (es una
verdadera redacción jurídica y no solamente gramatical) en los folios del Protocolo
sobre el contrato o acto jurídico, que es sometido a su autorización, firmada por los
otorgantes (es la forma de la declaración de voluntad) y firmada y signada por el
mismo Notario.
¿Qué es un Acta Notarial?
Es el instrumento que expresan o son declaraciones del Notario sobre materias de
su competencia funcional, y que tiene como contenido la constatación de hechos o
la percepción que de los mismos tenga el Notario, siempre que por su índole no
puedan calificarse de actos y contratos, así como sus juicios o calificacione
¿Se paga el Impuesto Sobre la Renta al vender su casa habitación?
No se paga, si ésta es su primera enajenación en cinco años de su casa habitación;
siempre y cuando no exceda de un millón quinientos mil UDIS, y si el área del terreno
es mayor de tres veces del área construida.
¿Cómo se acredita que es mi casa habitación?
Deberá presentar originales su Credencial de Elector, con los pagos efectuados del
suministro de energía eléctrica o telefonía fija, estados de cuenta de las
instituciones que componen el sistema financiero o de casas comerciales o tarjetas
de crédito no bancarias. Documentos que deben estar a nombre del contribuyente,
cónyuge, de sus ascendientes o descendientes en línea recta, de seis meses
anteriores a la fecha. En el caso de estar los comprobantes a nombre de estos
últimos, deberá acreditar su relación conyugal o filial con copia certificada del acta
del registro civil.
¿Las herencias causan Impuestos?
Sólo el Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles (ABI) al Municipio, si se trata
de bienes inmuebles.
¿Cómo pedir copia escritura propiedad?
Si no tienes toda esa información (nombre de notario, número de protocolo y la
fecha de la firma de la escritura de la propiedad) debes acudir al Registro de la
Propiedad (o pedir a algún profesional que lo haga por ti), donde deberás facilitar
unos datos:
- Nombre y apellidos del titular.
- Número del Documento Nacional de Identidad del propietario tal y como aparece
en la escritura original.
- La ubicación exacta (es decir, la calle, número, kilómetro, piso…) del inmueble
del que se quiera solicitar la copia de la escritura de la propiedad.
- La localidad o municipio, así como la Comunidad Autónoma o Provincia donde se
encuentra situado el inmueble.
Con los datos en el Registro de la Propiedad te facilitarán los datos para que
puedas acudir al notario, tal y como se indica en el método 1. Así, solo te quedará
dirigirte a una notaría para poder obtener tu duplicado de escritura.
Ten en cuenta que en el Registro de la Propiedad nunca te van a facilitar la copia
de la escritura de la propiedad, sino que debes acudir al notario para ello.
¿Cómo puedo obtener información acerca del contenido de los Registros?

Sí, lo es para todo aquel que acredite tener en ello un interés legítimo, a juicio del
registrador, y siempre con sujeción a legislación de protección de datos.

¿Cómo escriturar una casa o terreno?

Al escriturar una casa, podrás comprobar ante terceros la propiedad del inmueble.
Los pasos que debes seguir son los siguientes:

1. Asiste a un notario: él solicitará un certificado y avisará al Registro sobre


la compra. Esto ofrece un respaldo legal desde iniciado el proceso así
como una constancia de uso de suelo y no adeudo de predial y agua.
2. El notario retiene y paga los impuestos (federales y locales) a las autoridades
correspondientes; prepara la documentación y la redacción de las
escrituras.
3. Posteriormente, tramita la inscripción en el Registro Público de la
Propiedad y se expide una copia certifica de la escritura.

Requisitos para escriturar

Recuerda que, en cuestiones de legalidad, hasta los más minúsculos detalles son
importantes. Así, considera que en las escrituras de propiedad no haya espacios en
blanco, que no contengan tachaduras o enmendaduras evidentes. También ten en
mente que no puedes utilizar abreviaturas.

Si además de preguntarte ¿qué necesito para escriturar una casa?,


te preguntas cómo escriturar un terreno, considera que los requisitos en general
son los mismos. Dentro de las escrituras se solicitan:

 Datos del notario (nombre completo, número de la notaría)


 Datos del vendedor
 Datos de la propiedad (dirección, superficie, medidas,
linderos, colindancias) y
 Datos personales (nombre completo, entre otros).

La información con la que se complementa es acerca de la compraventa (cuál es el


valor, verificar que esté al corriente de pagos, etcétera), las garantías de
la hipoteca, y en el caso de haber solicitado el trámite con INFONAVIT, todo
con respecto al crédito solicitado (monto, condiciones, garantías y seguros).

¿Cuánto cuesta escriturar una casa o terreno?

Los costos de escrituración varían pues el pago debe incluir los Derechos, es decir
lo que se paga por tramitar certificados de no adeudo, la inscripción ante el registro
y los permisos que se deban solicitar. Los gastos por el avalúo, la generación de
las escrituras y los honorarios son extras que hay que considerar. También hay que
calcular registro que tiene un costo de entre 5 y 8% del valor del inmueble; además
del impuesto por adquisición que representa del 3 al 4% del avalúo y el valor
catastral del inmueble. Considera que cada año se llevan a cabo Jornadas
Notariales, que ofrecen descuentos por gastos notariales como trámites e
impuestos.

¿Por qué son importantes las escrituras de una casa?

Para que quede sentado en el Registro Público de la Propiedad. Por esto dentro de
los requisitos de escrituras de un terreno se encuentran documentos
de identificación del comprador y el vendedor, así como de la propiedad y sus
pagos al corriente. También sirven como prueba para reducir el riesgo de
operaciones fraudulentas en la compra venta de inmuebles, o que estos tengan
problemas.

¿Qué documentos son los que debo llevar a mi cita para que pueda el Notario
orientarme?
Todos los documentos originales que se relacionen con su asunto, su cédula fiscal
o CURP y su identificación, los extranjeros además deberán acreditar su legal
estancia en el país
¿Qué tipo de identificación es aceptada por el Notario?
La credencial para votar, el pasaporte, la cédula profesional o la cartilla militar.