UNITEC

BIENES Y SUCESIONES

Alumno: Pamela Bautista Oropeza

Carrera: Lic. En Derecho
Profesora: Vera Judith Villa Guardiola
 INTRODUCCIÓN
Derecho real consistente en el gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueño. Es derecho real de goce o disfrute que se caracteriza por su
accesoriedad -ya que las servidumbres son inseparables del predio al que pertenecen y tampoco
pueden ser hipotecadas de forma independiente al mismo- y por su indivisibilidad.
Artículo 1057.- La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de
otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se
llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.
Artículo 1058.- La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del predio
sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente determinado
por la ley, o en el acto en que se constituyó la servidumbre
Su uso es o puede
ser incesante son la
Servidumbres continuas intervención de
ningún hecho del
hombre

Su uso necesita de
Servidumbres discontinuas algún hecho actual
del hombre.

CLASIFICACIÓN
Son las que se
anuncian por obras o
Servidumbres aparentes signos exteriores,
dispuestos para su uso
o aprovechamiento.

Son las que no

Servidumbres no aparentes presentan signo
exterior de su
existencia.

Atendiendo a su origen, las servidumbres se clasifican en:

Servidumbres legales Servidumbres voluntarias

Son las establecidas por la ley, teniendo en cuenta la

El propietario de una finca o heredad puede
situación de los predios y en vista de la utilidad establecer en ella cuantas servidumbres tenga por
pública y privada conjuntamente: conveniente, y en el modo y forma que mejor le
✓ Servidumbre de paso parezca, siempre que no contravenga las leyes, ni
✓ Servidumbre de acueducto perjudique derechos de tercero.
✓ Servidumbre de desagüe
José compra un lote en la ciudad de México, rodeado de otros lotes más que lo
dejan enclavado sin acceso a la vía pública (calle). José quiere tener acceso y salida
a su lote a través de la vía pública y recurre ante usted para pedir orientación.

¿Qué solución jurídica puede usted plantear al dueño del lote para conseguir tal
acceso y satisfacer las necesidades de su cliente?

Se emplearía la servidumbre legal de paso, de

acuerdo con nuestro Código Civil, Artículo 1097.-
El propietario de una finca o heredad enclavada
entre otras ajenas sin salida a la vía pública, tiene
derecho de exigir paso, para el aprovechamiento
de aquéllas por las heredades vecinas, sin que
sus respectivos dueños puedan reclamarle otra
cosa que una indemnización equivalente al
perjuicio que les ocasione este gravamen.

✓ La indemnización en las servidumbres de paso;

La indemnización en las servidumbres de paso, será la pactada por las partes, pero si estas no
dicen nada y la servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las
necesidades del predio dominante, estableciendo una vía permanente, la indemnización consistirá
en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio
sirviente. Sin embargo, cuando no hay vía permanente, limitándose el paso a lo necesario para el
cultivo de la finca dominante y para la extracción de sus cosechas, o cualquier otro uso rústico o
urbano, la indemnización consistirá en el abono del perjuicio que ocasiones este gravamen.

✓ El lugar de paso en la servidumbre de paso;

La servidumbre de paso ha de concederse por el punto que sea menos perjudicial para el predio
sirviente, y, en cuando sea conciliable con el menor perjuicio, por donde haya menos distancia
entre el predio dominante y el camino público.

✓ La anchura en la servidumbre de paso;

La anchura de la servidumbre será sólo la que baste a las necesidades del predio dominante,
aunque por hipótesis puede absorber o invadir casi todo el predio sirviente.

Concepto de Servidumbre publicado por Víctor Manuel Alfaro Jiménez, de

la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM): Gravamen que
pesa sobre una finca en beneficio de otra perteneciente a distinto dueño.
Supone una carga para la finca que la soporta y un beneficio para la finca
que la disfruta. Así, una servidumbre de paso da derecho al poseedor de
la finca en cuyo beneficio se encuentra constituida, a atravesar la finca
que padece la servidumbre, por ejemplo, para llegar así con mayor
facilidad al camino público.
➢ Artículo 1098.- La acción para reclamar esta indemnización es prescriptible; pero, aunque
prescriba, no cesa por este motivo el paso obtenido.
➢ Artículo 1099.- El dueño del predio sirviente tiene derecho de señalar el lugar en donde haya
de construirse la servidumbre de paso.

➢ Artículo 1100.- Si el juez califica el lugar señalado de impracticable o de muy gravoso al

predio dominante, el dueño del sirviente debe señalar otro.

➢ Artículo 1102.- Si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso a la vía pública, el
obligado a la servidumbre será aquel por donde fuere más corta la distancia, siempre que no
resulte muy incómodo y costoso el paso por ese lugar. Si la distancia fuere igual, el juez
designará cuál de los dos predios ha de dar el paso.
➢ Artículo 1103.- En la servidumbre de paso, el ancho de éste será el que baste a las
necesidades del predio dominante, a juicio del juez.

➢ Artículo 1104.- En caso de que hubiere habido antes comunicación entre la finca o heredad y
alguna vía pública, el paso sólo se podrá exigir a la heredad o finca por donde últimamente lo
hubo.
 CONCLUSIÓN
¿Qué es una servidumbre?
Una definición común entre los códigos que regulan esta institución de carácter civil menciona que las
servidumbres son un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a
distinto propietario.
Las servidumbres, como actualmente las conocemos tienen su origen en el derecho romano, en el
cual servían a las necesidades de paso de personas, agua y ganado. Dichas servidumbres fueron una
“iura in re aliena” es decir derechos reales sobre cosa ajena, regulados en los libros del digesto.
¿Qué es el predio dominante?
Para entender dicha figura del derecho civil es necesario determinar lo que es el predio dominante.
Podemos establecer que el predio dominante es el inmueble a cuyo favor está constituida la
servidumbre; es decir el predio que requiere la servidumbre.
El predio dominante tiene el derecho de exigir la ejecución de un hecho, sin embargo, dicho hecho
tiene que estar expresamente determinado por la ley, o ser convenido en el acto en que se constituyó
la servidumbre.
¿Qué es el predio sirviente?
El predio sirviente es aquel en el que se encuentra el gravamen real, por lo cual dicho predio tiene la
obligación de no hacer o en tolerar.
Los inmuebles tienen como naturaleza propia la incorporación de las servidumbres en caso de ser
necesario. Por lo tanto, se tiene la obligación de ser predio sirviente en caso de que se constituya una
servidumbre.

PREDIO “C”
VIA PUBLICA

PREDIO “D”

PREDIO
PREDIO “B” “SIRVIENTE”

PREDIO “A” PREDIO “DOMINANTE”

 FUENTES

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CODIGO CIVIL