Rescisión y Resolución del

Contrato Perú

De acuerdo a lo que establece el Código Civil Peruano, el contrato, es el acuerdo de

dos o más partes, para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica
patrimonial, art. 1351 del CC.
La rescisión y la resolución implican dos formas en las que se consideraría ineficaz un
contrato.
Diferencias entre Rescisión y Resolución
Contractual
El art. 1370 del Código Civil Peruano, establece que la Rescisión de Contrato, deja sin
efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo. Asimismo, la
Resolución de Contrato o resolución contractual, art. 1371 del Código Civil Peruano,
deja sin efecto un contrato válido por causal existente a su celebración.
Se puede rescindir un contrato por causal existente al momento de su celebración, en
cambio, se puede resolver un contrato por situaciones que surgen con posterioridad a
su celebración.
Por lo tanto, tanto la rescisión como la resolución del un contrato, son formas de
extinción de un contrato válido. La rescisión tendrá que ser declarada judicialmente,
mientras que la resolución de contratos puede ser declarada tanto judicial o
extrajudicial.
En lo que respecta a la rescisión, éste tiene un vicio de origen, mientras que en la
resolución se deriva a causas posteriores a la celebración del contrato. Se rescinde o
se resuelve un contrato válido.
La causales de la rescisión están establecidas por la ley, mientras que las de la
resolución están establecidas de manera convencional, es decir por la partes, o
legalmente.
La resolución del contrato se establece ya sea por el incumplimiento o retardo en la
ejecución de las prestaciones, lo que permite la posibilidad de una indemnización
siempre y cuando pueda ser demostrable. En este caso es imprescindible la
comunicación escrita a la otra parte, en la que se informa la intención de ejecutar la
claúsula resolutoria.
Es importante mencionar, que la rescisión o resolución de un contrato no afectaría los
derechos adquiridos por teceros que han actuado de buena fe, ya sean éstos a título
gratuito u oneroso.
Ejemplo del contrato de rescisión: Venta de un bien ajeno.
Ejemplo del contrato de Resolución: Resolución de contrato de compra-venta de un
bien inmueble. La claúsula resolutoria debe ser expresa y clara en un contrato.
Puede interesarle Indemnización por incumplimiento de contrato de venta
internacional de frutas
Puede leer también Tipos de Sociedades en el Perú
Puede ponerse en contacto con nosotros a través del siguiente FORMULARIO
Rescisión y resolución de los contratos:
Diferencias y similitudes
POR
VICTOR ALFONSO ESPINOZA ARIAS
-

Share

Sumario: 1. Introducción. 2. Rescisión contractual, 3. Casos de rescisión en el

ordenamiento civil peruano, 4. Resolución contractual, 5. Casos de resolución en el
ordenamiento civil peruano, 6. Similitudes y diferencias entre el remedio de la
rescisión y el remedio de la resolución.

1. Introducción
Desde el análisis de la ineficacia contractual, la resolución yla rescisión son
remedios (entiéndase como aquellas soluciones que brinda el ordenamiento para
poner fin a una patología contractual, ya sea en su origen o sobrevenida a su
celebración) destinados a cesar los efectos del contrato, teniendo en consideración
sus características y aplicación en cada caso concreto. Sin embargo, es preciso
conocer cuáles son sus diferencias para evitar la confusión entre estas dos figuras
reguladas en el ordenamiento civil. Revisemos brevemente la naturaleza, las
características y la base legal de cada remedio jurídico.

Lea también: La clasificación de los daños en la responsabilidad civil.

2. Rescisión contractual

Sobre los efectos de la rescisión es importante señalar que el artículo 1370 del
Código Civil[1] dispone que cesen los efectos del contrato por causal existente en el
momento de su celebración, no invalidando el contrato per se:

Artículo 1370° del Código Civil.- La rescisión deja sin efecto un contrato por
causal existente al momento de celebrarlo.

Bajo esta premisa, un contrato rescindido se celebró válidamente, es decir, sin vicio
de nulidad, pero queda sin efecto, debido a un vicio de ineficacia en su elaboración.
La importancia de esta situación es que el contrato rescindible surte efectos
provisionalmente, pero sujeto a declaración judicial de ineficacia a causa de su
irregularidad. Esto quiere decir, que mediante sentencia judicial se deja sin efecto un
contrato válido por causal existente al momento de su celebración.

Aníbal Torres Vásquez señala que “la rescisión es el remedio que la ley prevé para
tutelar la libertad contractual cuando se está en presencia de una situación de
aprovechamiento de una de las partes contratantes, que determina que la otra asuma
obligaciones en condiciones inicuas”.[2]

Lea también: A propósito del crédito, su tutela y los temas pendientes.

3. Casos de rescisión en el ordenamiento civil peruano

De acuerdo con el Código Civil, podemos encontrar estos supuestos:

a. La rescisión por lesión: Procede cuando en el momento de celebrarse el contrato

existe una excesiva desproporción entre las prestaciones, de más de las dos quintas
partes, siempre que la desproporción resulte del aprovechamiento por uno de los
contratantes de la necesidad apremiante del otro.

b. La rescisión por venta de bien ajeno: El contrato se rescinde a solicitud del

comprador cuando este no sabía que el bien no pertenecía al vendedor (arts. 1539 a
1541).

c. En la compraventa por extensión o cabida: La rescisión procede cuando entre

la extensión o cabida señalada en el contrato y la extensión o cabida que realmente
tiene el bien, existe una diferencia de más o de menos que supere el 10%. La acción
compete únicamente al comprador (art. 1575).

Lea también: Casación 11026-2014, Piura: Personas jurídicas pueden adquirir

bien por prescripción adquisitiva de dominio

4. Resolución contractual

En función a la lectura del artículo 1371 del Código Civil[3], la resolución deja sin
efecto un contrato válido debido a una causal sobreviniente a su
celebración. Messineo sostiene que la resolución pone fin al contrato y también a la
relación obligatoria engendrada por el mismo.[4]

Lea también: Todo lo que debes saber sobre la posesión en el ordenamiento

peruano (parte I)

5. Casos de resolución en el ordenamiento civil peruano

Dentro del bagaje de casos de resolución contractual podemos señalar los siguientes
supuestos:

a. El hecho sobreviniente: Constituye el presupuesto para la resolución del

contrato. Puede ser imputable a la otra parte (el incumplimiento) o ser extraña a la
voluntad de ambas (caso fortuito o fuerza mayor). Su origen puede ser legal (la
resolución por incumplimiento) o convencional (el mutuo disenso).

b. En la compraventa de bienes muebles no entregados al comprador: En este

supuesto si el comprador no paga el precio u otorga la garantía ofrecida, el vendedor
puede disponer del bien, quedando el contrato resuelto de pleno derecho (art. 1564)

c. El pacto de retroventa: Situación jurídica por la cual el vendedor adquiere el

derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial
(art. 1586), por negligencia en el cuidado del bien u otros que las propias partes
establezcan [5].

6. Similitudes y diferencias entre el remedio de la rescisión y el remedio de la

resolución

La rescisión deja sin efecto un contrato por causales existentes en el momento de su

celebración. Esto quiere decir que a diferencia de la resolución, la rescisión afecta
al contrato mismo, dejándolo sin efecto. José Castan señala que el efecto principal
de la acción rescisoria es destruir las consecuencias del contrato, restituyendo las
cosas al ser y estado que tenían cuando él se celebró.

Lea también: Todo lo que debes saber sobre la posesión en el ordenamiento

peruano (parte II)

La rescisión y la resolución extinguen el contrato y las obligaciones nacidas de él,

pero hay que distinguir los efectos que producen entre las partes contratantes y los
efectos frente a terceros. Frente a estos últimos, la rescisión y la resolución del
contrato no afectan los derechos adquiridos, sea su adquisición a título oneroso o
gratuito.
Las diferencias más notorias según lo señalado líneas arriba son las siguientes:

Rescisión/Resolución

La rescisión se declara por causal existente al La resolución se declara por causal sobreviniente
momento de la celebración del contrato. al momento de la celebración del contrato.

La declaración de la resolución puede ser judicial

La declaración de la rescisión es siempre judicial.
o extrajudicial.

En la rescisión el contrato tiene un vicio de origen

En la resolución el contrato no adolece de ningún
que no determina la nulidad o anulabilidad, pero
vicio en su origen que pueda destruir su existencia.
que puede conducirlo a su disolución.

Las causales de resolución pueden ser legales o

Las causales de rescisión están fijadas por la ley.
convencionales.

La resolución tiene efecto irretroactivo (ex

La rescisión tiene efecto desde el momento de su
nunc)[6], es decir, el cese de los efectos se
celebración (ex tunc), es decir, tiene efecto
producen desde la causal sobreviniente y no hacía
retroactivo obligacional.
atrás.

Como se evidencia, tanto la rescisión como la resolución ponen fin a los efectos del
contrato, pero tienen una serie de diferencias que debemos tener en cuenta.

[1] Decreto legislativo N° 295. Código Civil (1984).

[2] Torres Vásquez, Aníbal (2007). “Rescisión y resolución del contrato”. Lima:
Consulta: 07 de marzo de 2017. Disponible aquí.
[3] Ibíd.
[4] Ibíd.
[5] Ibíd.
[6] Rioja, Alexander (2011). “La resolución contractual y otras resoluciones
conexas”. Lima. Blog PUCP. Consultado el 07 de marzo de 2017. Disponible aquí.