5.1 PROPUESTA NORMATIVA: PARÁMETROS URBANOS

ESPECIALES POR ZONAS DE TRATAMIENTO
 
3.3.1 SECTOR DE TRATAMIENTO ST-01: DAMERO FUNDACIONAL

a) Límites:
Está comprendida entre las calles Ayacucho-Pte. Grau, Villalba-Cruz Verde-
Sucre, la Av. Salaverry, las calles Sn. Juan de Dios, Alto de La Luna, Pizarro,
Av. Siglo XX, calles Corbacho, Sta. Rosa, límite del Monasterio de Santa
Rosa, calles San Pedro y Prolongación Ayacucho. En todos los casos se
considera ambos lados de la vía hasta una profundidad que coincida con el
límite de propiedad del lote

b) Objetivos y estrategias:
Controlar la actividad turística, comercial y promover la actividad cultural, así como 
consolidar el uso residencial, mediante programas de renovación, rehabilitación 
urbana de vivienda. Evitar la inserción de actividades no compatibles con el patrimonio 
arquitectónico, tales como: educación, comercio no convencional, industria, 
estacionamientos; bajar el nivel de servicio de las actividades de gestión pública 
gubernamental, financiera y de salud. 

c) Imagen urbana:
Predominio de perfil homogéneo vertical y horizontal contenida en una traza
urbana de retícula ortogonal regular o damero.

d) Rol: Centro simbólico y funcional de la ciudad.

 

e) Uso Genérico: ZONA MONUMENTAL(ZM)

Uso predominante: Cultura, gestión y vivienda
Usos compatibles: Comercio especializado, sectorial y vecinal (ver Indice
de Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo
de 3 pisos ó 9.00 m., tomando como referencia la cota más baja de la
vereda. En casos específico según perfil urbano predominante. Para
edificios declarados, con presunción de valor o de interés histórico-
arquitectónico se aplicará reglamento específico.
Interior: 3 pisos ó 12.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la
cota más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 40% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir
del segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 1.8

  
 

i) Retiros: Sin retiro. En caso de obra nueva, cuya situación lo amerite, se

recuperará el perfil urbano original.

j) Estacionamientos

 Vehiculos
Comercio: 1 c /75 m2
Vivienda: 1 c / 3 viviendas
 Bicicletas
Comercio: 3 c /75 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 350.00 m2

l) Frente mínimo: 15.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Estratégicos

1. Remodelación del mercado San Camilo y entorno urbano circundante.

Componentes: Remodelación de plazoleta San Camilo, remodelación
interior del mercado, Construcción subterránea de Estacionamiento
Vehícular, remodelación de las calles San Camilo, Alto de La Luna, Perú,
Piérola, Pizarro, Parque Duhamel y construcción de la Plaza Victor Lira,
Rehabilitación de vivienda social en Calle Perú 506 y Pierola 510,
Peatonalización de la calle Piérola (1° - 3° cuadra).
2. Conformación y consolidación de la Zona Peatonal del Centro
Histórico (área de exclusión vehicular). Componentes: Conformación
de la Macromanzana peatonal, peatonalización de la calle Sn. Francisco,
Sta. Catalina, Puesta en valor de las calle Pte. Grau (renovación y
mejoramiento de pavimentos, rediseño vial, construcción de ciclovía,
soterrado de cableado, drenaje pluvial, nuevo mobiliario urbano, señalética,
instalación de 4 estaciones de buses, restauración y mejoramiento de
fachadas).

3. Construcción y habilitación de Alamedas de Transporte Público.

Componentes:
Remodelación de la calle Jerusalen-Sn. Juan de Dios (renovación y
mejoramiento de pavimentos, rediseño vial, construcción de ciclovía,
soterrado de cableado, drenaje pluvial, nuevo mobiliario urbano, señalética,
instalación de 4 estaciones de buses, restauración y mejoramiento de
fachadas). Habilitación de la calle Bolivar-Sucre (instalación de 4
estaciones de buses, adecuación de ciclovía).

 Proyectos Demostrativos
1. Puesta en Valor de la calle Tristán Alto de la Luna
2. Construcción de la Plazoleta Victor Lira
3. Peatonalización de la calle San Francisco
4. Rehabilitación de vivienda social en Calle Perú 506 (tugurio)
5. Construcción del Centro Cultural-recreativo Siglo XX.
  

 Proyectos Complementarios

1. Puesta en valor de la calle Piérola – Rivero

2. Puesta en valor de la calle Peral - Perú
3. Puesta en valor de la calle Melgar – Zela
4. Puesta en valor de la Calle San Pedro - San Antonio
5. Puesta en valor de la calle Pizarro – Colón
6. Puesta en Valor de la calle Sn. José - Moral
7. Puesta en Valor de la calle Consuelo - San Camilo
8. Puesta en valor de la calle SigloXX- Sn.José-Moral
8. Puesta en Valor: Melgar – Zela
10. Peatonalización Calle San Agustín
11. Peatonalización de la calle Sta. Catalina
12. Peatonalización de la Calle Ugarte 3ra Cuadra
13. Peatonalización de la Calle Sto. Domingo (Cdra. 1 y 2)
 

3.3.2 SECTOR DE TRATAMIENTO ST-02: SAN ANTONIO

a) Límites: Está comprendida entre las calles San Pedro-San Antonio (se
considera ambos lados de la calle hasta el límite interior de los lotes)
Villafuerte-Puno, Av. San Martín, calle Manuel Muñoz Najar hasta la Av.
Goyeneche (se considera ambos lados de la calle hasta el límite interior de
los lotes).

b) Objetivos y estrategías:
Revitalizar el sector con la recuperación y consolidación del uso residencial y
comercio especializado. Mejorar la integración urbana con el barrio de
Miraflores y el Centro Histórico.

c) Imagen urbana: Predominio de perfil homogéneo con fachada a pie de

vereda y traza urbana reticular

d) Rol: Barrio tradicional complementario al centro histórico.

 

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 1 (RDM1)

Uso predominante: Cultura, gestión y vivienda
Usos compatibles: Comercio especializado y vecinal (ver Indice de Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 3 pisos ó 9.00 m.,
tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos
específico según perfil urbano predominante. Para edificios declarados, con
presunción de valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará
reglamento específico.
Interior: 4 pisos ó 12.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados de la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en
la cota más alta.
  

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener
la tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir
del segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 2.5

i) Retiros: Sin retiro. En caso de obra nueva, cuya situación lo amerite, se

recuperará el perfil urbano original

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /75 m2
Vivienda: 1 c / 3 viviendas
 Bicicletas
Comercio: 1 c /75 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 150.00 m2

l) Frente mínimo: 8.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Estratégicos

1. Rehabilitación del barrio de San Antonio (renovación y mejoramiento

de pavimentos, rediseño vial, soterrado de cableado, drenaje pluvial, nuevo
mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento de fachadas)

 Proyectos Demostrativos

1) Puesta en valor de las Calle San Pedro - San Antonio

2) Remodelación de la Plaza Luna Pizarro
3) Restauración de la Casa Republicana (Esq. Calvario/Plza. Luna
Pizarro)
4) Plaza Luna Pizarro/Calvario,
5) Puesta en Valor de la calle Manuel Muñoz Najar

 Proyectos Complementarios

1.Mejoramiento de las calles Tacna, Arica, Tarapacá, Moquegua, Las

Flores, Villafuerte, Puno, Melgar y Sol de Puno (renovación y
mejoramiento de pavimentos, rediseño vial, soterrado de cableado,
drenaje pluvial, nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y
mejoramiento de fachadas)

2. Restauración de la casa esquina Tacna/Tarapacá.

3. Construcción de las plazoletas Tarapacá, Sn. Antonio/Arica y
Puno/Villafuerte.
  

 
3.3.3. SECTOR DE TRATAMIENTO ST-03: SAN LÁZARO

a) Límites:
Está comprendida entre las calles Ayacucho – Pte. Grau, Villalba, Av. Juan
de La Torre, calle junto al edificio El Pinar y Universidad San Pablo, Pje.
Selva Alegre, calle Jerusalen, Av. Juan de La Torre, calle Peral.

b) Objetivos y estrategías:
Revitalizar el sector con la recuperación y consolidación del uso residencial
y comercio especializado. Mejorar la integración urbana entre ambos
sectores y la articulación funcional con el centro histórico.

c) Imagen urbana: Predominio de perfil homogéneo con fachada a pie de

vereda y trazas urbanas orgánicas

d) Rol: Barrio tradicional complementario al centro histórico.

 

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 1 (RDM1)

Uso predominante: Cultura, gestión y vivienda
Usos compatibles: Comercio especializado y vecinal (ver Indice de Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 2 pisos ó 6.00 m.,
tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos
específico según perfil urbano predominante. Para edificios declarados, con
presunción de valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará
reglamento específico.
Interior: 3 pisos ó 9.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la
cota más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener
la tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a
partir del segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 1.8

i) Retiros: Sin retiro. En caso de obra nueva, cuya situación lo amerite, se

recuperará el perfil urbano original

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /75 m2
Vivienda: 1 c / 3 viviendas
 Bicicletas
  
Comercio: 1 c /75 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 180.00 m2

l) Frente mínimo: 8.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Estratégicos

Rehabilitación del barrio de San Lázaro – IV Etapa (renovación y

mejoramiento de pavimentos, rediseño vial, soterrado de cableado,
drenaje pluvial, nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y
mejoramiento de fachadas).

 Proyectos Demostrativos
1. Rehabilitación de la 2da. Cdra. de la calle Carlos LLosa (renovación de
pavimentos, rediseño vial, soterrado de cableado, drenaje pluvial, nuevo
mobiliario urbano, señalética, restauración de fachadas).

 Proyectos Complementarios
1. Puesta en Valor de las calles Lucas Poblete, Rivero (5 y 6 cdra.),
2. Puesta en Valor y Pjes Veliz y Filtro (renovación y mejoramiento de
pavimentos, rediseño vial, soterrado de cableado, drenaje pluvial, nuevo
mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento de fachadas y
reapertura del espacio público).

3.3.4 SECTOR DE TRATAMIENTO ST-04: DEL SOLAR-BARRIO OBRERO

a) Límites: Está comprendida entre las calles Villalba – Cruz Verde,

Palacio Viejo, Av. La Marina, vía que circunda el Parque Biella junto
al Barrio Obrero N°1

b) Objetivos y estrategías:
Renovación Urbana Cautelosa el sector con la recuperación y
consolidación del uso residencial y comercio especializado. Mejorar la
integración urbana entre ambos sectores y la articulación funcional con
el centro histórico.

b) Imagen urbana: Predominio de perfil homogéneo con fachada a pie de

vereda contenida en trazas urbanas orgánicas
c) Rol: Barrio tradicional complementario al centro histórico.
 

d) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 1 (RDM1)

Uso predominante: Cultura, gestión y vivienda
Usos compatibles: Comercio especializado y vecinal (ver Indice de Usos)

e) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 3 pisos ó 9.00
m., tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos
específico según perfil urbano predominante. Para edificios declarados,
  
con presunción de valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará
reglamento específico.

Interior: 3 pisos ó 9.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en

sus cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la
vereda en la cota más alta.

f) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener
la tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a
partir del segundo nivel.

g) Coeficiente de edificación: 2.1

h) Retiros: Sin retiro. En caso de obra nueva, cuya situación lo amerite,

se recuperará el perfil urbano original

i) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /75 m2
Vivienda: 1 c / 3 viviendas
 Bicicletas
Comercio: 1 c /75 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 200.00 m2

l) Frente mínimo: 8.00 ml.

m)Intervenciones

 Proyectos Estratégicos
Renovación Urbana de los Barrios Del Solar y Obrero (Remodelación
urbana del Barrio Obrero N°1, Remodelación de la Quinta Salas,
Remodelación de área deportiva, construcción de Conjunto Comercial-
habitacional Pedro P. Díaz, Rehabilitación del Pje.Barrio Obrero, Puesta
en Valor del Pje. Ibañez, Rehabilitación del Tambo Carmelitas)

 Proyectos Demostrativos
1. Remodelación habitacional de la Quinta Salas.
2. Puesta en Valor del Pje. Ibañez
3. Rehabilitación del Tambo Carmelitas

 Proyectos Complementarios
1. Remodelación de Campo deportivo.
2. Remodelación del Barrio Obrero N°1
3. Construcción del Conjunto comercial habitacional Pedro P. Diaz
4. Remodelación del Pje. Barrio Obrero.
  

3.3.5 SECTOR DE TRATAMIENTO ST-05: EL VALLECITO

a) Límites: Está comprendida entre las calles Palacio Viejo, Cruz Verde
hasta el cruce con la Av. Salaverry, Av. Parra, Pje. San Isidro, calle París,
Pje. Posterior de la Feria La Marina y Colegio Juana Cervantes, calle
Toribio Pacheco, Malecón Chili, Av. La Marina.

b) Objetivos y estrategias:
Consolidar el borde de la zona paisajista y la actividad residencial, mejorando
su articulación e integración con el río. Controlar la actividad hotelera y
servicios conexos.

c) Imagen urbana: Predominio de “vivienda-jardín” con retiros hacia la calle,

contenidas en traza urbana radial reticular.

d) Rol: Barrio residencial paisajista, complementario al Sector Damero

Fundacional.

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 1 (RDM1)

Uso predominante: Vivienda unifamiliar y multifamiliar
Usos compatibles: Comercio especializado y vecinal; servicios turísticos,
hotelería y servicios afines (ver Indice de Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 3 pisos ó 9.00 m.,
tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos
específico según perfil urbano predominante. Para edificios declarados,
con presunción de valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará
reglamento específico.
Interior: 4 pisos ó 12.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en
sus cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la
vereda en la cota más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 40% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir
del segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 2.1

i) Retiros: Con retiro de 3.50 m. y mantener los existentes

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /100m2
Vivienda: 1 c / Viviendas
 Bicicletas
Comercio: 1 c /100 m2
  
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 300.00 m2

k) Frente mínimo: 12.00 ml.

m) Intervenciones
 Proyectos Demostrativos
1. Mejoramiento de la Av. San Martín.
2. Remodelación del Óvalo Vallecito.

 Proyectos Complementarios
1. Remodelación y Prolongación de la Av. La Marina: (completar el anillo víal)
2. Mejoramiento y recuperación de aceras y arborización de calles
3. Remodelación del Pte. San Martín
4. Mejoramiento de la Av. Parra (1ra cuadra)

3.3.6 SECTOR DE TRATAMIENTO ST-06: PUENTE DE FIERRO

a) Límites: Av. Parra, Pje. San Isidro, calle París, Pje. Posterior de la Feria
La Marina y Colegio Juana Cervantes, calle Toribio Pacheco, Malecón
Chili, límite inferior de la Urb. La Arboleda

b) Objetivos y estrategias:
Consolidar el borde de la zona paisajista y la actividad residencial, mejorando
su articulación e integración con el río. Promover la actividad hotelera y
servicios conexos.

c) Imagen urbana: Predominio de “vivienda-compacta” con retiros hacia la

calle, contenidas en traza urbana reticular.

d) Rol: Barrio residencial paisajista como zona de transición entre ciudad y

campiña.
 

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 1 (RDM1)

Uso predominante: Vivienda unifamiliar y multifamiliar
Usos compatibles: Comercio especializado y vecinal; servicios turísticos,
hotelería y servicios afines.(ver Indice de Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 4 pisos ó 12.00
m., tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos
específico según perfil urbano predominante. Para edificios declarados,
con presunción de valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará
reglamento específico.
Interior: 4 pisos ó 12.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en
sus cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la
vereda en la cota más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 40% del área del lote como mínimo.
  
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir
del segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 3.0

i) Retiros: Con retiro de 4.50 m. y mantener los existentes

 

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /100m2
Vivienda: 1 c / Viviendas

 Bicicletas
Comercio: 1 c /100 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 350.00 m2

k) Frente mínimo: 12.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Demostrativos
1. Consolidación y Puesta en Valor del Pte. Bolivar o De Fierro

 Proyectos Complementarios
2. Prolongación de la Av. La Marina: (completar el anillo víal)

3.3.7 SECTOR DE TRATAMIENTO ST-07: LA ESTACIÓN

a) Límites: Av. Salaverry, Mariscal Cáceres, Pje. Agricultura, calles Benito

Bonifaz, Micaela Bastidas, Manzanitos, Pje. Obando-Otoya, Av. Venezuela
y cauce de torrentera, Av. Parra, calle Andrés Martínez, Av. Tacna y Arica.

b) Objetivos y estrategias: Consolidar el área como una zona de recreación

metropolitana y uso de vivienda unifamiliar y multifamiliar

c) Imagen urbana: Predominio de perfil homogéneo con fachada a pie de

vereda contenidas en trazas urbanas de retícula ortogonal con presencia de
grandes espacios públicos.

d) Rol: Zona recreativo-cultural y de servicios de alcance metropolitano.

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 1 (RDM1)

Uso predominante: Vivienda, Zona de Recreación Pública.
Usos compatibles: Comercio especializado y vecinal, hotelería y
servicios afines.(ver Indice de Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 4 pisos ó 12.00
m., tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos
  
específico según perfil urbano predominante. Para edificios declarados,
con presunción de valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará
reglamento específico.
Interior: 5 pisos ó 15.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en
sus cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la
vereda en la cota más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener
la tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a
partir del segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 3.2

i) Retiros: Sin retiro. En caso de obra nueva, cuya situación lo amerite, se

recuperará el perfil urbano original.

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /100m2
Vivienda: 1 c / Viviendas
 Bicicletas
Comercio: 1 c /100 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 200.00 m2

l) Frente mínimo: 9.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Estratégicos

1. Construcción del Parque-museo de La Estación. Componentes:

Habilitación del Patio Arequipa, Remodelación del Patio Puno, Puesta en
Valor de los Talleres del Ferrocarril, Puesta en Valor de la Estación del
Ferrocarril, Remodelación de la Av. Tacna y Arica, Remodelación del
Parque Melgar.

Proyectos Demostrativos

1) Puesta en Valor de la Estación del Ferrocarril

2) Remodelación de la Av. Tacna y Arica.
3) Remodelación del Parque Melgar
4) Remodelación de la calle Junín-Benito Bonifaz

 Proyectos Complementarios
1. Mejoramiento del espacio público del barrio María Isabel (calles J. Ibañez,
Porcel, Quiroz, Hidalgo, Manzanitos)
2. Remodelación del Parque Agricultura
3. Remodelación de la Av. Parra
4. Habilitación del Patio Arequipa
5. Remodelación del Patio Puno
6. Puesta en Valor de Talleres del Ferrocarril
  
7. Remodelación del Parque Melgar

3.3.8 SECTOR DE TRATAMIENTO ST-08: IV CENTENARIO

a) Límites: Calle Alto de la Luna (2° y 3°Cdra.), Víctor Lira, Av. Independencia,
calles G. Carbajal, Domingo Nieto, Av. Jorge Chavez, Salaverry-Cáceres,
calles Sn Juan de Dios, 28 de Julio, Piérola, Alto de La Luna

b) Objetivos y estrategias: Revitalizar el área con la inserción de vivienda

unifamiliar y multifamiliar junto con actividades comerciales.

c) Imagen urbana: Predominio de “vivienda chalet” con retiros hacia la calle,

contenidas en traza urbana radial reticular.

d) Rol: Area de transición urbana con servicios complementarios al Sector Damero

Fundacional.

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 2 (RDM2)

Uso predominante: Vivienda.
Uso compatibles: Comercio especializado, sectorial y vecinal (ver Indice de
Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 4 pisos ó 12.00 m.,
tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos específico
según perfil urbano predominante. Para edificios declarados, con presunción
de valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará reglamento
específico.
Interior: 5 pisos ó 15.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la
cota más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir del
segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 3.2

i) Retiros: Con retiro de 4.50 m. y mantener los existentes

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /100m2
Vivienda: 1 c / Viviendas
 Bicicletas
Comercio: 1 c /100 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 200.00 m2

m) Frente mínimo: 9.00 ml.

  

m) Intervenciones

 Proyectos Demostrativos
1) Remodelación del Parque Romaña.
 Proyectos Complementarios
1) Mejoramiento de las calles Leticia, Romaña, Mayta Capac y Garcy de
Carbajal.

3.3.9 SECTOR DE TRATAMIENTO ST-09: CALLE NUEVA-RANCHERIA

a) Límites: Av,. Siglo XX, La Paz, Pje. Santa Rosa, perímetro exterior del
Hospital Goyeneche, Av. Jorge Chávez, calle Víctor Lira, calle Pizarro-Colón.
b) Objetivos y estrategias: Revitalizar el área con la inserción de vivienda
unifamiliar y multifamiliar junto con actividades comerciales.

c) Imagen urbana: Predominio de perfil homogéneo con fachada a pie de vereda

contenidas en trazas urbanas de retícula.
d) Rol: Area de transición urbana con servicios complementarios al Sector Damero
Fundacional

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 1 (RDM1)

Uso predominante: Vivienda.
Uso compatibles: Comercio especializado, sectorial y vecinal (ver Indice de
Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 3 pisos ó 9.00 m.,
tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos específico
según perfil urbano predominante. Para edificios declarados, con presunción
de valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará reglamento
específico.
Interior: 4 pisos ó 15.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la
cota más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir del
segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 2.4

i) Retiros: Sin retiro. En caso de obra nueva, cuya situación lo amerite, se

recuperará el perfil urbano original.

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /75m2
Vivienda: 1 c / Viviendas
 Bicicletas
Comercio: 1 c /75 m2
  
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 150.00 m2

l) Frente mínimo: 10.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Estratégicos

1) Renovación urbana de la Av. Siglo XX. Componentes: Construcción de

estacionamiento municipal, Remodelación de la Av. Siglo XX, Puesta en Valor
del Antiguo Hospital Goyeneche, Rehabilitación de las casas Siglo XX N° 136,
146, 227. Reconversión comercial de mercadillos.

 Proyectos Demostrativos
1) Remodelación de la Av. Siglo XX
2) Remodelación de la calle O. Muñoz Najar
3) Puesta en Valor de casa Siglo XX N°136

 Proyectos Complementarios
1) Remodelación de la calle Calle Nueva
2) Puesta en Valor de Calle Sto Domingo (4ta cuadra)
3) Remodelación de la Calle Victor Lira
4) Puesta en Valor de las Calles Dean Valdivia y Sn. Camilo (4° y 5° cuadra)

3.3.10 SECTOR DE TRATAMIENTO ST-10: ORRANTIA-BUEN RETIRO

a) Límites: Calle San Pedro, Manuel Muñoz Najar, Goyeneche, Pje. Sta.
Rosa, calle Los Pinos, Melgar.

b) Objetivos y estrategias: Revitalizar el área con la inserción de vivienda

unifamiliar y multifamiliar junto con actividades comerciales.

c) Imagen urbana: .

d) Rol: Barrio residencial complementario con servicios al Sector Damero

Fundacional.

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 2 (RDM2)

Uso predominante: Vivienda.
Uso compatibles: Comercio especializado, sectorial y vecinal (ver Indice
de Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 3 pisos ó 9.00 m.,
tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos
específico según perfil urbano predominante. Para edificios declarados, con
presunción de valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará
reglamento específico.
  
Interior: 4 pisos ó 12.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en
la cota más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener
la tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a
partir del segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 3.0

i) Retiros: Sin retiro. En caso de obra nueva, cuya situación lo amerite, se

recuperará el perfil urbano original.

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /100m2
Vivienda: 1 c / Vivienda
 Bicicletas
Comercio: 1 c /100 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 300.00 m2

m)Frente mínimo: 12.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Demostrativos
1) Remodelación del Pje. Santa Rosa

 Proyectos Complementarios
1) Mejoramiento de la Av. La Paz
2) Remodelación de calle Melgar (4° y 5° cuadra)
3) Remodelación de calle Don Bosco

3.3.11 SECTOR DE TRATAMIENTO ST-11: MIRAFLORES

a) Límites: Está comprendida entre la Avenidas Progreso, Goyeneche, calle

arica (incluir ambos lados de las avenidas y calle), calles San Pedro-San
Antonio (se considera ambos lados de la calle), Av. San Martín, calle Puno-
Villafuerte, Sn. Antonio-Sn. Pedro (límite interior de la lotización hasta
Prolongación Ayacucho).

b) Objetivos y estrategías:
Revitalizar el sector con la recuperación y consolidación del uso residencial y
comercio especializado. Mejorar la integración urbana entre Miraflores y el
Barrio San Antonio.

c) Imagen urbana: Predominio de perfil homogéneo con fachada a pie de

vereda y traza urbana reticular

d) Rol: Barrio de articulación centro histórico - ciudad.

  
 

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 1 (RDM1)

Uso predominante: Vivienda
Uso compatibles: Comercio especializado y vecinal (ver Indice de Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 3 pisos ó 9.00 m.,
tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos
específico según perfil urbano predominante. Para edificios declarados,
con presunción de valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará
reglamento específico.
Interior: 5 pisos ó 12.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en
sus cuatro lados de la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la
vereda en la cota más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener
la tipología espacial ó 35% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a
partir del segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 2.6

i) Retiros: Sin retiro. En caso de obra nueva, cuya situación lo amerite, se

recuperará el perfil urbano original.

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /100 m2
Vivienda: 2 c / vivienda
 Bicicletas
Comercio: 1 c /100 m2
Vivienda: 2 c / Vivienda

k) Lote mínimo: 150.00 m2

l) Frente mínimo: 8.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Demostrativos

1) Remodelación de la Av. Progreso

2) Remodelación de la Av. Sn. Martín

 Proyectos Complementarios

1) Remodelación de la Av. Goyeneche

2) Remodelación calle Puno
3) Remodelación de calle El Filtro-Saenz Peña
  
4) Remodelación de calle Peral (5° y 6° cuadra)
5) Remodelación de la Av. Juan de La Torre.

3.3.12 SECTOR DE TRATAMIENTO ST-12: SELVA ALEGRE

a) Límites: Está comprendida entre la Av. Juan de La Torre, acequia El Filtro,

malecón del parque Selva Alegre, Pje. Selva Alegre.

b) Objetivos y estrategias:
Consolidar el carácter paisajista y la actividad residencial, controlando la actividad
hotelera y servicios conexos

c) Imagen urbana: Predominio de “vivienda-jardín” con retiros hacia la calle,

contenidas en traza urbana orgánica

d) Rol: Barrio residencial paisajista y de recreación zonal.

 

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 1 (RDM1)

Uso predominante: Vivienda unifamiliar y multifamiliar
Uso compatibles: Comercio vecinal; servicios turísticos, hotelería y servicios
afines.(ver Indice de Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 3 pisos ó 9.00 m.,
tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos específico
según perfil urbano predominante. Para edificios declarados, con presunción de
valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará reglamento específico.
Interior: 4 pisos ó 12.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la
cota más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 40% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir del
segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 2.1

i) Retiros: Con retiro de 4.50 m. y mantener los existentes

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /75m2
Vivienda: 1 c / Viviendas
 Bicicletas
Comercio: 1 c /100 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas
  
k) Lote mínimo: 500.00 m2

k) Frente mínimo: 15.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Demostrativos

1. Habilitación de ciclovia recreativa y cicletero

2. Construcción de estacionamiento subterráneo

 Proyectos Complementario
1. Mejoramiento de malecón y farallones del parque
2. Habilitación de
3. Remodelación del Pje. Selva Alegre
4. Remodelación y habilitación de ciclovía en la calle Arrayanes

3.3.13 SECTOR DE TRATAMIENTO ST-13: PAISAJE CULTURAL AGRÍCOLA

 SUB-SECTOR PAISAJE CULTURAL AGRÍCOLA ST-13A

a) Límites: Está comprendida entre el Puente Chilina, carretera Chilina, borde

agrícola con las urbanizaciones Cruce de Chilina, Primero de Enero, Villa
Florida, Los Balcones de Chilina, Centro Recreacional El Paraíso, borde del
Parque las Rocas hasta la intersección con la proyección en línea recta de la
calle Polar de Acequia Alta, calle Varela y Av. Bolognesi.
b) Objetivos y estrategias:
Preservar el valor cultural de la campiña, insertando restringidamente actividades
compatibles de Recreación Metropolitana.
c) Imagen urbana: Predominio de “Paisaje Agrícola”
d) Rol: Area paisajista de valor cultural, componente de la Cuenca Urbana del Río
Chili.
e) Uso Genérico: ZONA AGRÍCOLA (Z-A)

 Uso predominante: Agrícola

 Usos compatibles: (ver Indice de Usos)

- Zona Agrícola (ZA):
- Zona de Recreación Pública (ZRP)
- Zona Arqueológica (ZAQ)
- Residencia de Densidad Baja (RDB)
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1)
- Parque Natural (PN)

f) Altura de edificación:
- Zona Agrícola (ZA): No Aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): 1 piso ó 3 metros
- Zona de Recreación (ZR): 1 piso ó 3 metros
- Zona Arqueológica (ZAQ): No Aplica
- Residencia de Densidad Baja (RDB): Exterior 2 pisos; Interior 3 pisos
ó aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Media1 (RDM1): Exterior 3 pisos; Interior 4 pisos
ó aplicar reglamento específico
  
- Residencia de Densidad Alta (RDA): Hasta máximo 7 pisos ó 21m.
ó aplicar reglamento específico
- Parque Natural (PN): No Aplica

g) Área Libre:
- Zona Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): 95%
- Zona de Recreación (ZR): 95%
- Zona Arqueológica (ZAQ): No aplica
- Residencia de Densidad Baja (RDB): 35% ó aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): 35% ó aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Alta (RDA): 35% ó aplicar reglamento específico
- Parque Natural (PN): No aplica

i) Coeficiente de edificación:
- Zona Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): 0.05
- Zona Arqueológica (ZAQ): No aplica
- Residencia de Densidad Baja (RDB): Aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): Aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Alta (RDA): Aplicar reglamento específico
- Parque Natural (PN): No aplica

j) Retiros:
- Zona Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): Según proyecto
- Zona Arqueológica (ZAQ): No aplica
- Residencia de Densidad Baja (RDB): Aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): Aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Alta (RDA): Aplicar reglamento específico
- Parque Natural (PN): No aplica
-
k) Estacionamientos
 Vehiculos:
- Zona Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): Según proyecto
- Zona Arqueológica (ZAQ): No aplica
- Residencia de Densidad Baja (RDB): 1/ c vivienda
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): 1/ c vivienda
- Residencia de Densidad Alta (RDA): 1/c vivienda
- Parque Natural (PN): No aplica

 Bicicletas:
- Zona Agrícola (ZA) : No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP) : Según proyecto
- Zona Arqueológica (ZAQ) : No aplica
- Residencia de Densidad Baja (RDB): 2/ c vivienda
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): 2/ c vivienda
- Residencia de Densidad Alta (RDA): 2/ c vivienda
- Parque Natural (PN) : No aplica

k) Lote mínimo:
- Zona Agrícola (ZA) : No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): Según proyecto
- Zona Arqueológica (ZAQ):
- Residencia de Densidad Baja (RDB):
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1):
- Residencia de Densidad Alta (RDA):
- Parque Natural (PN) :
No aplica
Aplicar reglamento específico
Aplicar reglamento específico
Aplicar reglamento específico.
No aplica

l) Frente mínimo:
- Zona Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): Según proyecto
- Zona Arqueológica (ZAQ): No aplica
- Residencia de Densidad Baja (RDB): Aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): Aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Alta (RDA): Aplicar reglamento específico
- Parque Natural (PN): No aplica

m) Intervenciones

 Proyectos Estratégicos

1) Habilitación del Parque Lineal del Río Chili. Componentes: Habilitación de

“malecones verdes” junto al río Chili, Construcción de ciclovía recreativa,
Refuncionalización de Instalaciones EGASA (Parque Temático).
2) Puesta en Valor de los Pueblos Tradicionales Carmen Alto y Tronchadero.
Componentes: Habilitación peatonal de las calles Cusco, Cahuide, Leticia y
Pje. La Ronda, remodelación de Plaza Principal, implementación de Ciclovía
en la Ronda, remodelación de la calle Ramón Castilla (Tronchadero)

 Proyectos Demostrativos
1. Construcción de ciclovía recreativa
2. Habilitación peatonal de la calle Cusco
3. Remodelación de la Plaza Principal
4. Refuncionalización de Instalaciones EGASA (Parque Temático).

 Proyectos Complementarios
1. Rehabilitación de caminos rurales (Jirón Arequipa, Pjes. Prolongación
Magnopata y Chilina).
2. Habilitación de “malecones verdes” junto al río Chili.
3. Implementación de Ciclovía en la Ronda
4. Habilitación peatonal de las calles Cahuide, Leticia y Pje. La Ronda,
5. Remodelación de la calle Ramón Castilla (Tronchadero)
            REGLAMENTO ESPECÍFICO DE PARAMETROS URBANOS ESPECIFICOS DEL  SUB‐SECTOR DE SECTOR DE TRATAMIENTO ST‐13A 
 
URB. EL URBANIZACIÓN URB. ANDENES-
PARAMETROS URBANOS ACEQUIA ALTA TRONCHADERO CARMEN ALTO LABRADOR DE AV. CUSCO RUISEÑORES
CHILINA

ROL URBANO BARRIO TRADICIONA BARRIO TRADICIONAL BARRIO TRADICIONAL BARRIO SECTOR BARRIOS RESIDEN
DE SOPORTE A LAS COMPLEMENTARIO A DE SOPORTE A LAS RESIDENCIAL RESIDENCIAL CIALES
ACTIVIDADES CARMEN ALTO ACTIVIDADES PAISAJISTA PAISAJISTA PAISAJISTAS
AGROPECUARIAS AGROPECUARIAS

GENERICO
RDB Residencia de RDB Residencia de RDB Residencia de RDB Residencia de RDB Residencia de RDM 1 Residen
Densidad Baja Densidad Baja Densidad Baja Densidad Baja Densidad Baja cia de Densidad
Media 1
PREDOMINANTE Vivienda unifamiliar y Vivienda unifamiliar y Vivienda unifamiliar y Vivienda unifamiliar Vivienda unifamiliar y Vivienda unifamiliar y
USOS multifamiliar multifamiliar multifamiliar y multifamiliar multifamiliar multifamiliar

COMPLEMENTARIO Comercio Vecinal Comercio Vecinal Comercio Vecinal y Comercio Vecinal Comercio Vecinal Comercio
Especializado Vecinal, Hotelería
Actividades afines
EXTERIOR 2 Pisos ó 6 metros 2 Pisos ó 6 metros 2 Pisos ó 6 metros. Según 3 Pisos ó 9 metros 3 Pisos ó 9 m. 3 Pisos ó 9 metros
Según Perfil Predomi Según Perfil Predominan Perfil Predominante o Según Perfil Predomi Según Perfil Predomi Según Perfil Predomi
nante o Norma o Norma Especifica. Norma Especifica. En Pje. nante o Norma nante o Norma nante o Norma
Especifica. Cusco y Plaza 3 pisos Especifica. Especifica. Especifica.
ALTURA DE INTERIOR 3 Pisos ó 9 metros 2 Pisos ó 6 metros 2 Pisos ó 6 metros.Según 3 Pisos ó 9 metros 3 Pisos ó 9 metros 4 Pisos ó 12 metros
EDIFICACIÓN Según Norma Según Norma Perfil Predominante o Según Norma Según Norma Según Norma
Específica, cuidando Específica, cuidando Norma Especifica. En Pje. Específica Específica Específica
ángulo visual ángulo visual Cusco y Plaza 3 pisos
AREA LIBRE 40% 30% 30% 40% 40% 40%

COHEFICIENTE EDIFICACIÒN 1.6 1.4 1.4 Pasaje Cusco 1.8 1.8 2.2
y Plaza 2.1
RETIROS Sin Retiro Sin Retiro Sin retiro Mantener Mantener Mantener
Existentes 1.50 m Existentes 1.50 m Existentes 2.50 m.
ESTACIONA COMERCIO 1c/ 100 m2 1c/100 m2 1c/ 100 m2 1c/100 m2 1c/100 m2 1c/100 m2
MIENTO
VEHICULAR VIVIENDA 1c/vivienda 1c/vivienda 1c/viviendas 1c/vivienda 1c/vivienda 1c/1 vivienda
COMERCIO 3c/100 m2 3/ 100 m2 3/100 m2 1c/100 m2 1c/ 100 m2 1c/100 m2
CICLETEROS
VIVIENDA 2c/vivienda 2c/vivienda 2c/vivienda 2c/vivienda 2c/vivienda 2c/vivienda
LOTE MINIMO 150.00 m2 90.00 m2 90 m2 90 m2 200 m2 240 m2
FRENTE MINIMO 6.00 ml. 6.00 ml. 6.00 ml. 6.00 ml. 8 ml 12 ml

OU2 (USOS NO CONFORMES); Uso de la propiedad que se permite utilizar, después de que se haya establecido un reglamento  de zonificación  para el 
área que lo prohíbe , tomando en cuenta que  existió  antes de la   Ordenanza  Municipal que lo establece, para lo cual deberá cumplir las siguientes 
condiciones:  No se autorizará ampliaciones del área  y construcciones existentes, ni aumento de densidad, altura o coeficiente de edificación en ningún 
caso, tampoco se autoriza  actividades económicas. Sólo se autoriza reparaciones para preservar seguridad e higiene.
  
 SUB-SECTOR PAISAJE CULTURAL AGRÍCOLA ST-13B

h) Límites: Está comprendida entre el Puente Chilina, carretera Chilina junto al

colegio militar, malecón del Pque. Selva Alegre, bajada farallón de Chilina, via
contigua a la Universidad San Pablo y edificio El Pinar, Av. Juan de La Torre,
Pque. Héroes Navales, Av. Juan de La Torre, Malecón Vallecito, área agrícola
delimitada por la proyección entre la calle Pacheco y Maria Nieves y
Bustamante, callejón Loreto, calle Garaycochea, Pje. Loreto, Beaterio-Recoleta,
Av. Ejercito, Av. Bolognesi, límite con la Urb. Magnopata.

i) Objetivos y estrategias:
Preservar el valor paisajista de la Cuenca Urbana del río Chili, insertando actividades
de Recreación Publica de alcance Metropolitano y áreas agrícolas contíguas

j) Imagen urbana: Area verde arbolada (bosques)

k) Rol: Area recreativa de valor paisajístico, componente de la Cuenca Urbana del río
Chili.

l) Uso Genérico: ZONA AGRÍCOLA (ZA)

 Uso predominante: Zona Agrícola

 Usos compatibles: (ver Indice de Usos)

- Zona Agrícola (ZA):
- Zona de Recreación Pública (ZRP)
- Residencia de Densidad Baja (RDB)
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM)

m)Altura de edificación:
- Zona Agrícola (ZA): No Aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): 1 piso ó 3 metros
- Residencia de Densidad Baja (RDB): Exterior 2 pisos; Interior 3 pisos
ó aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Media1 (RDM1): Exterior 3 pisos; Interior 4 pisos
ó aplicar reglamento específico
n) Área Libre:
- Zona Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): 95%
- Residencia de Densidad Baja (RDB): 40% ó aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): 40% ó aplicar reglamento específico

l) Coeficiente de edificación:
- Zona Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): 0.05
- Residencia de Densidad Baja (RDB): Aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): Aplicar reglamento específico

m) Retiros:
- Zona Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): Según proyecto
- Residencia de Densidad Baja (RDB): Aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): Aplicar reglamento específico
  
n) Estacionamientos
 Vehiculos:
- Area Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): Según proyecto
- Residencia de Densidad Baja (RDB): 1/ c vivienda
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): 1/ c vivienda
 Bicicletas:
- Area Agrícola (ZA) : No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP) : Según proyecto
- Residencia de Densidad Baja (RDB): 2/ c vivienda
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): 2/ c vivienda

k) Lote mínimo:
- Area Agrícola (ZA) : No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): Según proyecto
- Residencia de Densidad Baja (RDB): Aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): Aplicar reglamento específico

n) Frente mínimo:
- Area Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): Según proyecto
- Residencia de Densidad Baja (RDB): Aplicar reglamento específico
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): Aplicar reglamento específico

o) Intervenciones

 Proyectos Estratégicos

3) Habilitación del Parque Lineal del Río Chili. Componentes: Habilitación de

“malecones verdes” junto al río Chili, Construcción de ciclovía recreativa,
Refuncionalización de Instalaciones EGASA (Parque Temático), Habilitación
del Pque. Quinta Salas, Habilitación del Pque. San Martín.
 Proyectos Demostrativos
1. Construcción de ciclovía recreativa
2. Habilitación del Pque. Quinta Salas
3. Refuncionalización de Instalaciones EGASA (Parque Temático).
 Proyectos Complementarios
1. Rehabilitación de caminos rurales
2. Habilitación de “malecones verdes” junto al río Chili.
3. Implementación de Ciclovía Recreativa (Pques. Sn. Martín, Quinta Salas y
Av.Bolognesi)
4. Complejo deportivo Magnopata.
  
REGLAMENTO ESPECÍFICO DE PARAMETROS URBANOS ESPECIALES DEL SUB-SECTOR DE TRATAMIENTO ST-13B

PARAMETROS URBANIZACIÓN QUINTA EN URBANIZACIÓN URBANIZACIÓN URBANIZACIÓN BARRIO

CENTRO POBLADO AVENIDA SAN JUAN MOLINO BLANCO LA HERRERÍA CALLEJÓN LORETO
URBANOS MAGNOPATA BOLOGNESI 206
BARRIO PAISAJISTA DE BARRIO BARRIO RESIDENCIAL BARRIO BARRIO RESIDENCIAL BARRIOS TRADICIONAL
ACTIVIDADES RESIDENCIAL DE PAISAJISTA RESIDENCIAL PAISAJISTA
ROL URBANO
RECREATIVAS VIVIENDAS PAISAJISTA
UNIFAMILIARES
GENERI
CO RDB Residencia de RDM 1 Residencia de RDB Residencia de RDB Residencia de RDM 1 Residencia de RDM 1 Residencia de
Densidad Baja Densidad Mejía 1 Densidad Baja Densidad Baja Densidad Media 1 Densidad Media 1
PREDOMI
NANTE Vivienda unifamiliar Vivienda unifamiliar y Vivienda unifamiliar Vivienda unifamiliar Vivienda unifamiliar y Vivienda unifamiliar y
multifamiliar multifamiliar multifamiliar
USOS COMPLE Zona de Recreación Comercio Vecinal Comercio Vecinal Comercio Vecinal Comercio Vecinal Comercio,Vecinal,,Hotele
MENTARIO ría, actividades afines
1 Pisos ó 3 metros 3 Pisos ó 6 metros 2 Pisos ó 6 metros. Según 2 Pisos ó 6 metros 3 Pisos ó 9 m. 3 Pisos ó 9 m.
EXTERIOR Según Perfil Predomi Según Perfil Predominan Perfil Predominante o Según Perfil Predomi Según Perfil Predomi Según Perfil Predomi
ALTURA DE nante o Norma o Norma Especifica. Norma Especifica. nante o Norma nante o Norma nante o Norma
EDIFICACIÓN Especifica. Especifica. Especifica. Especifica.

1 Pisos ó 3 metros 3 Pisos ó 6 metros 2 Pisos ó 6 metros.Según 2 Pisos ó 6 metros 4 Pisos ó 12 metros 4 Pisos ó 12 metros
INTERIOR Según Norma Según Norma Perfil Predominante o Según Norma Según Norma Según Norma Específica,
Específica, Específica, cuidando Norma Especifica. Específica Específica cuidando ángulo visual
ángulo visual.
AREA LIBRE 40% 30% 40% 40% 50% 40%

COHEFICIENTE EDIFICACIÒN 0.6 2.1 1.2 1.2 2.1 2.1

RETIROS Sin Retiro Sin Retiro 2.50 2.50 m 3.50 m Sin retiro
ESTACIONA COMERCIO 1c/ 100 m2 No aplica 1c/ 100 m2 1c/100 m2 1c/100 m2 1c/100 m2
MIENTO
VEHICULAR VIVIENDA 1c/vivienda No aplica 1c/viviendas 1c/vivienda 1c/vivienda 1c/vivienda
COMERCIO 3c/100 m2 No aplica 3/100 m2 1c/100 m2 1c/ 100 m2 1c/100 m2
CICLETEROS
VIVIENDA 2c/vivienda 2c/vivienda 2c/vivienda 2c/vivienda 2c/vivienda 2c/vivienda
LOTE MINIMO 120.00 m2 90.00 m2 140.00 m2 400.00 m2 200.00 m2 160.00 m2

FRENTE MINIMO 15.00 ml. 6.00 ml. 8.00 ml. 16.00 ml. 8.00 ml 8.00 ml.

OU1 (USOS NO CONFORMES); Uso de la propiedad que se permite utilizar, después de que se haya establecido un reglamento de zonificación para el área que lo
prohíbe , tomando en cuenta que existió antes de la Ordenanza Municipal que lo establece, para lo cual deberá cumplir las siguientes condiciones: No se autorizara
ampliaciones del área y construcciones existentes, ni aumento de densidad, altura o coeficiente de edificación en ningún caso, tampoco se autoriza actividades
económicas. Sólo se autoriza reparaciones para preservar seguridad e higiene.
 
  
 SUB-SECTOR PAISAJE CULTURAL AGRÍCOLA ST-13C

a) Límites:
Está delimitada por la proyección entre la calle Pacheco y Maria Nieves y
Bustamante, malecón Vallecito, límite agrícola con la Urb. La Arboleda, parte
posterior de los predios de la Av. Parra y la Urb. San Isidro, Puente San Isidro y
Variante de Uchumayo, calle Arrayanes y Sn. Jerónimo, considerando ambos lados
de la vía hasta una profundidad que coincida con el límite de propiedad del lote.

b) Objetivos y estrategias:
Preservar el valor paisajista de la Cuenca Urbana del río Chili, manteniendo el uso
agrícola, insertando restringidamente actividades compatibles de Recreación
Publica.

c) Imagen urbana: Predominio de “Paisaje Agrícola”

d) Rol: Area agrícola de valor paisajístico, componente de la Cuenca Urbana del río
Chili.

e) Uso Genérico: ZONA AGRÌCOLA (ZA)

 Uso predominante: Zona Agrìcola

 Usos compatibles: (ver Indice de Usos)

- Zona Agrícola (ZA):
- Zona de Recreación Pública (ZRP)
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1)

f) Altura de edificación:
- Zona Agrícola (ZA): No Aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): 1 piso ó 3 metros
- Residencia de Densidad Media1 (RDM1): Exterior 3 pisos; Interior 4 pisos
ó aplicar reglamento específico
g) Área Libre:
- Zona Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): 95%
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): 40% ó aplicar reglamento específico

h) Coeficiente de edificación:
- Zona Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): 0.05
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): Aplicar reglamento específico

i) Retiros:
- Zona Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): Según proyecto
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): Aplicar reglamento específico
  
j) Estacionamientos

 Vehiculos:
- Area Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): Según proyecto
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): 1/ c vivienda.
 Bicicletas:
- Area Agrícola (ZA) : No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP) : Según proyecto
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): 2/ c vivienda

k) Lote mínimo:
- Area Agrícola (ZA) : No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): Según proyecto
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): Aplicar reglamento específico

l)Frente mínimo:
- Area Agrícola (ZA): No aplica
- Zona de Recreación Pública (ZRP): Según proyecto
- Residencia de Densidad Media 1 (RDM1): Aplicar reglamento específico

m)Intervenciones

 Proyectos Estratégicos

1. Habilitación del Parque Lineal del Río Chili. Componentes: Habilitación de

“malecones verdes” junto al río Chili, rehabilitación de caminos rurales,
Construcción de ciclovía recreativa, Mejoramiento del Malecón Arrayanes,
Habilitación del Pque. San Isidro.

 Proyectos Demostrativos
1.Construcción de ciclovía recreativa
2.Habilitación del Pque. San isidro

 Proyectos Complementarios
1.Rehabilitación de caminos rurales
2.Habilitación de “malecones verdes” junto al río Chili.
3. Mejoramiento del Malecón Arrayanes
  
REGLAMENTO ESPECÍFICO DE PARAMETROS URBANOS ESPECIALES DEL SUB
SECTOR DE TRATAMIENTO ST-13

PARAMETROS URBANOS BARRIO SAN BARRIO BARRIO SAN

JERÓNIMO ARRAYANES ISIDRO

ROL URBANO BARRIO PAISAJISTA BARRIO BARRIO RESIDENCIAL

DE ACTIVIDADES RESIDENCIAL DE PAISAJISTA
RECREATIVAS VIVIENDAS
UNIFAMILIARES
GENERICO
RDM 1 Residencia de RDM 1 Residencia de RDB Residencia de
Densidad Media 1 Densidad Media 1 Densidad Baja

PREDOMI
NANTE Vivienda unifamiliar y Vivienda unifamiliar y Vivienda unifamiliar y
multifamiliar multifamiliar multifamiliar
USOS
 
COMPLEMEN Comercio Comercio Comercio
TARIO Vecinal, Hotelería y Vecinal, Hotelería y Vecinal, Hotelería y
Actividades afines Actividades afines Actividades afines

EXTERIOR 4 Pisos ó 12 metros 4 pisos o 12 3 pisos ó 9 metros,

Según Perfil Predomi metros Según Perfil Según Perfil
ALTURA DE nante o Norma Predomi nante o Predominante o
EDIFICACIÓN Especifica. Norma Especifica. norma específica.

INTERIOR 4 Pisos ó 12 metros 4 pisos o 12 3 pisos ó 9 metros,

Según Perfil Predomi metros Según Perfil Según Perfil
nante o Norma Predominante o Norma Predominante o
Especifica. Especifica. norma específica.

AREA LIBRE 50% 40% 40%

COHEFICIENTE EDIFICACIÒN
2.0 2.4 1.8

RETIROS 3.5 m. 2.5 m. ó mantener 2.5 m.

existentes

ESTACIONA COMERCIO 1c/ 100 m2 1c/ 100 m2 1c/ 100 m2

MIENTO
VEHICULAR VIVIENDA 1c/vivienda 1c/vivienda 1c/vivienda 

COMERCIO 3c/100 m2 3c/100 m2 3c/100 m2

CICLETEROS
VIVIENDA 2c/vivienda 2c/vivienda 2c/vivienda 

LOTE MINIMO 220.00 m2 110.00 m2 220.00 m2

FRENTE MINIMO 9.00 ml. 8.00 ml. 11.00 ml.

  
3.3.14 SECTOR DE TRATAMIENTO ST- 14: YANAHUARA

a) Límites:
Está comprendida entre las calle León Velarde, Av. Bolognesi, Av. Ejercito,
calles cortaderas, Arica, Zela, Av. Arequipa.

b) Objetivos y estrategías:
Revitalizar el sector con la recuperación y consolidación del uso residencial y
comercio especializado. Mejorar la integración urbana con los Sectores de
Antiquilla y Paisajista.

c) Imagen urbana: Predominio de perfil homogéneo con fachada a pie de

vereda y trazas urbanas de retícula ortogonal.

d) Rol: Barrio tradicional complementario al centro histórico.

 

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 1 (RDM1)

Uso predominante: Cultura, gestión y vivienda
Usos compatibles: Hotelería, comercio especializado y vecinal (ver Indice de
Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 2 pisos ó 9.00 m.,
tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos específico
según perfil urbano predominante. Para edificios declarados, con presunción de
valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará reglamento específico.
Interior: 3 pisos ó 9.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la cota
más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir del
segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 2.5

i) Retiros: Sin retiro. En caso de obra nueva, cuya situación lo amerite, se

recuperará el perfil urbano original. En el caso de las dos primeras cuadras de
Quesada: perfil homogéneo con vivienda tipo chalet con retiros.

j)Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /75 m2
Vivienda: 1 c / 3 viviendas
 Bicicletas
Comercio: 1 c /75 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 150.00 m2

  
l) Frente mínimo: 12.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Estratégicos

1. Puesta en Valor del Barrio Tradicional de Yanahuara. Componentes:

Remodelación de la Plaza de Yanahuara, Cortaderas, Puesta en Valor de la
calle Cuesta del Angel, del Olivo, Cortaderas, Quezada/A. Ugarte, O.
Benavides, Pje. Leoncio Prado, calle San Vicente, Lima (5° y 6° cuadra),
adecuación peatonal de las calles Arica y Zela con transversales,
remodelación de la calle Jerusalen e implementación del circuito de ciclovías.

 Proyectos Demostrativos
- Remodelación de la Plaza Yanahuara
- Puesta en Valor de la calle Quesada
- Adecuación peatonal de la calle Arica y Transversales
- Adecuación peatonal de la calle Zela y transversales

 Proyectos Complementarios

1. Adecuación peatonal de la calle y plazoleta del San Vicente.

2. Implementación del circuito de ciclovías
3. Remodelación de la calle Oscar R. Benavides
4. Remodelación de la calle Jerusalen.
5. Adecuación peatonal de la calle Cortaderas
6. Adecuación peatonal de la calle Cuesta del Angel y del Olivo
7. Puesta en Valor del Pje. Leoncio Prado.

3.3.15 SECTOR DE TRATAMIENTO ST- 15: SAN JACINTO

a) Límites: Está comprendida entre las calles Miguel Grau, Ramón Castilla,
proyección inferior del Puente Chilina, límite con el Urb. Centro poblado
Magnopata, Av. Francisco Bolognesi, calles León Velarde, Jerusalén, Manco
Capac, Tronchadero.

b) Objetivos y estrategias:
Consolidar el borde con la Zona Arqueológica de Tocrahuasi y la actividad
residencial, mejorando su articulación e integración con su entorno urbano
inmediato. Promover la actividad hotelera y servicios conexos.

c) Imagen urbana: Predominio de “vivienda-compacta” con retiros hacia la

calle, contenidas en traza urbana reticular.

d) Rol: Barrios residencial paisajista, como zona de transición entre ciudad y

campiña.

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 1 (RDM1)

Uso predominante: Vivienda unifamiliar y multifamiliar
Usos compatibles: Comercio especializado y vecinal; servicios turísticos,
hotelería y servicios afines.(ver Indice de Usos)
  

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 5 pisos ó 15.00 m.,
tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos específico
según perfil urbano predominante. Para edificios declarados, con presunción de
valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará reglamento específico.
Interior: 6 pisos ó 18.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la
cota más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 40% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir del
segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 3.3

i) Retiros: Con retiro de 4.50 m. y mantener los existentes

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /100m2
Vivienda: 1 c / Viviendas
 Bicicletas
Comercio: 1 c /100 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 250.00 m2

k) Frente mínimo: 10.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Demostrativos
1. Mejoramiento del Barrio Tradicional San Jacinto.

 Proyectos Complementarios
1. Mejoramiento de la calle y malecón San Jacinto

3.3.16 SECTOR DE TRATAMIENTO ST- 16: CAYMA

a) Límites: Está comprendida entre las calles, Mariano Melgar, calle contígua
al Cementerio de Cayma, calle Sta. Trinidad, Arrospide, 22 de Agosto, Av.
Cayma, calle Ramón Castilla y Miguel Grau (en ésta última se considera ambos
lados de la calle hasta el límite interior de los lotes).

b) Objetivos y estrategías:
Revitalizar el sector con la recuperación y consolidación del uso residencial y
comercio especializado. Mejorando su articulación urbana con su entorno
urbano circundante.
  

c) Imagen urbana: Predominio de perfil homogéneo con fachada a pie de

vereda y traza urbana reticular.
 

d) Rol: Barrio tradicional de soporte de la actividad agrícola y turística del valle de

Chilina
 

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD BAJA (RDB)

Uso predominante: Cultura, gestión y vivienda
Usos compatibles: Comercio especializado y vecinal (ver Indice de Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 3 pisos ó 9.00 m.,
tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos específico
según perfil urbano predominante. Para edificios declarados, con presunción
de valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará reglamento
específico.
Interior: 4 pisos ó 12.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados de la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la
cota más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 35% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir
del segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 2.3

i) Retiros: Sin retiro. En caso de obra nueva, cuya situación lo amerite, se

recuperará el perfil urbano original

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /75 m2
Vivienda: 1 c / 3 viviendas
 Bicicletas
Comercio: 1 c /75 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 150.00 m2

l) Frente mínimo: 8.00 ml.

m)Intervenciones

 Proyectos Estratégicos

1. Puesta en valor del barrio tradicional de Cayma. Componentes:

Remodelación de la Plaza y calles aledañas, Puesta en Valor de la calle Miguel
Grau, Puesta en Valor del Cementerio de Cayma, implementación de ciclovía.
  

 Proyectos Demostrativos
1. Remodelación de la Plaza de Cayma y calles aledañas.
2. Puesta en Valor del Cementerio de Cayma.

 Proyectos Complementarios
1.Puesta en Valor de la calle Miguel Grau.
2. Implementación de circuito de ciclovías

3.3.17 SECTOR DE TRATAMIENTO ST- 17: ANTIQUILLA

a)Límites: Está comprendida por los límites interiores de los lotes en las calles
Cortaderas, Arica, Zela, Perú, Francisco Mostajo, Callejón de la Casa Encantada,
calle Zela, Manco Capac, Tronchadero, Av. Ejercito, calles Francisco Mostajo,
Antiquilla, Beaterio, Emmel, Garaycochea, Alameda Pardo, calle Beaterio-
Recoleta. Av. Ejercito.

b)Objetivos y estrategias:
Revitalizar el sector con la recuperación y consolidación del uso residencial y
comercio especializado. Mejorar la integración urbana entre Yanahuara y el
Sector del Damero Fundacional

c) Imagen urbana: Predominio de “vivienda-compacta” con retiros hacia la calle,

contenidas en una traza urbana orgánica.

d) Rol: Barrio tradicional, articulador de Zonas Monumentales.

e) Uso Genérico: RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA 1 (RDM1)

Uso predominante: Vivienda unifamiliar y multifamiliar
Usos compatibles: Comercio especializado y vecinal; servicios turísticos,
hotelería y servicios afines.(ver Indice de Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo de 4 pisos ó 12.00 m.,
tomando como referencia la cota más baja de la vereda. En casos específico
según perfil urbano predominante. Para edificios declarados, con presunción de
valor o de interés histórico-arquitectónico se aplicará reglamento específico.
Interior: 5 pisos ó 15.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la
cota más alta.

g) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir del
segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 3.2

i) Retiros: Con retiro de 3.50 m. y mantener los existentes

 
  
 

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /100m2
Vivienda: 1 c / Viviendas
 Bicicletas
Comercio: 3 c /100 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 300.00 m2

k) Frente mínimo: 12.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Demostrativos
1. Puesta en Valor de la calle Beaterio-Recoleta
2. Puesta en Valor de la calle Beaterio
3. Puesta en Valor de la calle Antiquilla

 Proyectos Complementarios
1.Puesta en Valor de la calle Ampatacocha
2.Puesta en Valor de la calle Quesada
3.Remodelación de la calle Jerusalen
4. Puesta en Valor del Pasaje Loreto
5. Remodelación de la Av. Ejercito
6. Implementación del circuito de ciclovías

 
3.3.18 EJES TIPO ET-01: CALLES BEATERIO, ANTIQUILLA, AMPATACOCHA,
RECOLETA, RONDA RECOLETA, AV. EJERCITO.

a) Límites:
- Av. Ejercito: Desde la calle La Recoleta, hasta la calle Lima (Yanahuara)
- Calle Beaterio: De la Alameda Pardo a la calle Ronda Recoleta
- Calle Antiquilla: De la calle Ronda Recoleta a Francisco Mostajo
- Calle Ampatacocha: De la calle Antiquilla a Quesada
- Calle Recoleta: De Beaterio a la Av. Ejercito.
- Cale Ronda Recoleta:De calle La Recoleta a calle Antiquilla.

b) Objetivos y estrategias:
Controlar la actividad turística, comercial y promover la actividad cultural, así
como consolidar el uso residencial, mediante programas de renovación,
rehabilitación urbana de vivienda. Evitar la inserción de actividades no
compatibles con el patrimonio arquitectónico, tales como: educación,
comercio no convencional, industria, estacionamientos.

c) Imagen urbana:
Predominio de perfil homogéneo vertical y horizontal contenida en una trazo
orgánico con fachadas a pie de vereda.
  

d) Rol: Vías locales de articulación de Zonas Monumentales

 

e) Uso Genérico: ZONA MONUMENTAL(ZM)

Uso predominante: Cultura, gestión y vivienda
Usos compatibles: Comercio especializado y vecinal (ver Indice de Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo
de 3 pisos ó 9.00 m., tomando como referencia la cota más baja de la vereda.
En casos específico según perfil urbano predominante. Para edificios
declarados, con presunción de valor o de interés histórico-arquitectónico se
aplicará reglamento específico.
Interior: 4 pisos ó 12.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la
cota más alta.

f) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir
del segundo nivel.

g) Coeficiente de edificación: 2.5

h) Retiros: Sin retiro. En caso de obra nueva, cuya situación lo amerite, se

recuperará el perfil urbano original. En la Av. Ejercito se mantendrá un retiro
de 4.50 m.

i) Estacionamientos

 Vehiculos
Comercio: 1 c /100 m2
Vivienda: 1 c / 3 viviendas
 Bicicletas
Comercio: 3 c /100 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 250.00 m2

l) Frente mínimo: 8.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Demostrativos
1.Puesta en Valor de la calles Beaterio-Antiquilla (renovación y mejoramiento de
pavimentos, rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado, drenaje
pluvial, nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento de
fachadas).
  
 Proyecto complementarios
1. Puesta en Valor de la Calle Recoleta (renovación y mejoramiento de
pavimentos, rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado,
drenaje pluvial, nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y
mejoramiento de fachadas).
2. Puesta en Valor de la Calle Ampatacocha (renovación y mejoramiento de
pavimentos, rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado,
drenaje pluvial, nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y
mejoramiento de fachadas).
3. Puesta en Valor de la Av. Ejercito(renovación y mejoramiento de pavimentos,
rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado, drenaje
pluvial, nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento de
fachadas).

3.3.19 EJES TIPO ET- 02: AVENIDAS CAYMA, PARRA, EJERCITO

a) Límites:
- Avenidas Bolognesi: Desde la calle Ramón Castilla hasta el Pje. Junto al
inmueble N°1180.
- Avenida Parra: Desde el inmueble N°211, hasta la proyección del puente Sn.
Isidro.
- Avenida Ejercito: Desde la callle Lima hasta la calle Tronchadero.

b) Objetivos y estrategias:
Promover la densificación urbana para insertar actividades comerciales de
alcance Zonal y Metropolitano, las cuales deberán ser compatibles con la
inserción de la actividad residencial, la que permitirá otorgar una dinámica
urbana cotidiana y permanente.

c) Imagen urbana:
Predominio de perfil homogéneo de edificios con retiros con respecto a la
calle.

d) Rol: Vías metropolitanas de articulación centro periférie.

e) Uso Genérico: COMERCIO ZONAL(CZ)

Uso predominante: Comercio Zonal y Especializado.
Usos compatibles: Comercio especializado y vecinal (ver Indice de Usos)

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo
de 6 pisos ó 18.00 m., tomando como referencia la cota más baja de la vereda.
En casos específico según perfil urbano predominante. Para edificios
declarados, con presunción de valor o de interés histórico-arquitectónico se
aplicará reglamento específico.
Interior: 7 pisos ó 21.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la
cota más alta.

h) Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
  
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir
del segundo nivel.

i) Coeficiente de edificación: 5.0

j) Retiros: Mantener existentes o 4.5 ml.

j) Estacionamientos

 Vehiculos
Comercio: 1 c /100 m2
Vivienda: 1 c / viviendas
 Bicicletas
Comercio: 3 c /100 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 350.00 m2

l) Frente mínimo: 12.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Demostrativos
1.Remodelación de la Av. Ejercito (renovación y mejoramiento de pavimentos,
rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado, drenaje pluvial,
nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento de fachadas).

3.3.20 EJES TIPO ET-03: AVENIDAS PROLONGACIÓN LA MARINA, LA MARINA,

JUAN DE LA TORRE, PROGRESO

a) Límites:
- Avenida Prolongaciòn La Marina: Desde el Pte. San Martìn, hasta el Pte.
de Fierro.
- Avenida La Marina: Desde el Pte. San Martìn hasta el Pte. Grau.
- Avenida Juan de La Torre: Desde el Pje. Velíz. , hasta el Pte. El Golfo.
- Pte. Progreso: Desde la calle Lino Urquieta, hasta la calle Pte. Arnao

b) Objetivos y estrategias:
Promover la densificación urbana para insertar actividades comerciales de
alcance Zonal y Metropolitano, las cuales deberán ser compatibles con la
inserción de la actividad residencial, la que permitirá otorgar una dinámica
urbana cotidiana y permanente.

c) Imagen urbana:
Predominio de perfil homogéneo de edificios con retiros con respecto a la
calle.

d) Rol: Vía Paisajista de circunvalación central.

 

e) Uso Genérico: COMERCIO ZONAL(CZ)

Uso predominante: Comercio Zonal, Especializado y Vecinal
Usos compatibles: Vivienda, Hotelería, servicios turìsticos (ver Indice de Usos)
  
f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo
de 4 pisos ó 12.00 m., tomando como referencia la cota más baja de la vereda.
En casos específico según perfil urbano predominante. Para edificios
declarados, con presunción de valor o de interés histórico-arquitectónico se
aplicará reglamento específico.
Interior: 4 pisos ó 12.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la
cota más alta.

g) Área Libre:

Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la

tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir del
segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 3.0

i) Retiros: Mantener existentes o 4.5 ml.

j) Estacionamientos

 Vehiculos
Comercio: 1 c /100 m2
Vivienda: 1 c / viviendas
 Bicicletas
Comercio: 3 c /100 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 250.00 m2

l) Frente mínimo: 10.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Demostrativos
1.Remodelación de la Progreso (renovación y mejoramiento de pavimentos,
rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado, drenaje pluvial,
nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento de fachadas).

2. Remodelación de la Av. La Marina (renovación y mejoramiento de pavimentos,

rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado, drenaje pluvial,
nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento de fachadas).

3.Construcciòn y ampliación de la Av. Prolongaciòn La Marina

 Proyectos Complementarios
1. Remodelaciòn de la Av. Uniòn (renovación y mejoramiento de pavimentos,
rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado, drenaje pluvial,
nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento de fachadas).
  

3.3.21 EJES TIPO ET-04: AVENIDAS GOYENECHE – JORGE CHÁVEZ, SIGLO XX

a) Límites:
- Avenida Jorge Chávez: Desde la iglesia Del Pilar, hasta la calle Octavio Muñoz
Najar.
- Avenida Goyeneche: Desde la calle Octavio Muñoz Najar hasta la Av. Progreso.
- Avenida Siglo XX: Desde la Av. Goyeneche, hasta el Centro Comercial la Gran
Vía.

b) Objetivos y estrategias:
Promover la renovación urbana y la Puesta en Valor de Inmuebles de Interés
Histórico-arquitectónico, así como el mejoramiento del Espacio Público Urbano,
para propiciar la inversión inmobiliaria en hotelería, vivienda y servicios
turísticos y usos afines.

c) Imagen urbana:
Predominio de perfil homogéneo vertical y horizontal con retiros respecto a la
calle.

d) Rol: Vía Paisajista arterial central.

e) Uso Genérico: COMERCIO ESPECIALIZADO (CE)

Uso predominante: Hotelería y actividades afines
Usos compatibles: Vivienda, servicios turísticos y actividades afines (ver
Indice de Usos).

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo
de 3 pisos ó 9.00 m., tomando como referencia la cota más baja de la vereda.
En casos específico según perfil urbano predominante. Para edificios
declarados, con presunción de valor o de interés histórico-arquitectónico se
aplicará reglamento específico.
Interior: 4 pisos ó 12.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la
cota más alta.

g)Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir del
segundo nivel.

h) Coeficiente de edificación: 2.6

i) Retiros: Mantener existentes o 4.5 ml.

j) Estacionamientos

 Vehiculos
Comercio: 1 c /100 m2
Vivienda: 1 c / viviendas
  
 Bicicletas
Comercio: 3 c /100 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 250.00 m2

l) Frente mínimo: 10.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Demostrativos
1.Remodelación de la Progreso (renovación y mejoramiento de pavimentos,
rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado, drenaje pluvial,
nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento de fachadas).
2. Remodelación de la Av. La Marina (renovación y mejoramiento de pavimentos,
rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado, drenaje pluvial,
nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento de fachadas).
3.Construcciòn y ampliación de la Av. Prolongaciòn La Marina.

 Proyectos Complementarios
1. Remodelaciòn de la Av. Uniòn (renovación y mejoramiento de pavimentos,
rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado, drenaje pluvial,
nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento de fachadas).

3.3.21 EJES TIPO ET-05: CALLE PERAL, FILTRO-SAENZ PEÑA, PUNO, AV. SAN
MARTÍN

a) Límites:
- Calle Peral: Desde la Av. Juan de La Torre hasta las Av.Prolongación
Ayacucho
- Calle El Filtro-Saenz Peña : Desde la calle El Peral hasta la Av. Progreso.
- Calle Puno: Desde la Av. San Martín hasta la Av. Goyeneche.
- Avenida San Martín: Desde la Av. Progreso, hasta la calle Tacna.

b) Objetivos y estrategias:
Promover la renovación urbana y la Puesta en Valor de Inmuebles de Interés
Histórico-arquitectónico, así como el mejoramiento del Espacio Público Urbano,
para propiciar la inversión inmobiliaria en hotelería, vivienda y servicios
turísticos y usos afines.

c) Imagen urbana:
Predominio de perfil homogéneo vertical y horizontal con fachadas a pie de
vereda.

d) Rol: Vía colectora de ingreso y articulación central.

e) Uso Genérico: COMERCIO ESPECIALIZADO (CE)

Uso predominante: Comercio sectorial
Usos compatibles: Vivienda, gestión gubernamental y financiera, comercio
vecinal (ver Indice de Usos).
  

f) Altura de edificación:
Exterior: 1.5 del ancho de la calle hasta un máximo
de 4 pisos ó 12.00 m., tomando como referencia la cota más baja de la vereda.
En casos específico según perfil urbano predominante. Para edificios
declarados, con presunción de valor o de interés histórico-arquitectónico se
aplicará reglamento específico.
Interior: 5 pisos ó 15.00 m. como máximo, cuidando ángulo visual en sus
cuatro lados en la vereda opuesta a 1.60 m. sobre el nivel de la vereda en la
cota más alta.

g)Área Libre:
Vivienda: En caso de edificios de valor histórico-arquitectónico, mantener la
tipología espacial ó 30% del área del lote como mínimo.
Comercio: 20% del área del lote como mínimo en primer nivel; 30% a partir del
segundo nivel.

h)Coeficiente de edificación: 3.4

i)Retiros: Sin retiro, en casos de obra nueva, cuya situación lo amerite, se

recuperará el perfil urbano original.

j) Estacionamientos
 Vehiculos
Comercio: 1 c /100 m2
Vivienda: 1 c / viviendas
 Bicicletas
Comercio: 3 c /100 m2
Vivienda: 2 c / Viviendas

k) Lote mínimo: 180.00 m2

l) Frente mínimo: 8.00 ml.

m) Intervenciones

 Proyectos Demostrativos
1.Remodelación de la Av. San Martin (renovación y mejoramiento de pavimentos,
rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado, drenaje pluvial,
nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento de fachadas).

2.Remodelación de la calle Filtro-Saenz Peña (renovación y mejoramiento de

pavimentos, rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado,
drenaje pluvial, nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento
de fachadas).

 Proyectos Complementarios
1. Remodelaciòn de la calle El Peral (renovación y mejoramiento de pavimentos,
rediseño vial, construcción de ciclovía, soterrado de cableado, drenaje pluvial,
nuevo mobiliario urbano, señalética, restauración y mejoramiento de
fachadas).