Rubrica de patrimonio y ciudad

1) Análisis de usos de suelo

2) Análisis de estado de las edificaciones
3) Análisis dofa del sector
4) Metodología:
a) introducción
b) objetivo general
c) objetivos específicos
d) planteamiento del problema
e) justificación

ANALISIS USOS DE SUELO

Se caracteriza por la presencia de importantes Corredores de Actividades Económica-CAE para la

ciudad y de la segunda Centralidad en importancia de la misma, donde el uso residencial en estos
corredores se ha visto desplazado a un segundo plano (Prado y Alto Prado), a la vez que conserva
sectores donde la vivienda es predominante y el uso comercial pasa a ser de escala local
complementaria (Bellavista y La Concepción).

En los sectores residenciales consolidados la vivienda pasa a ser el uso principal y se complementa
con usos institucionales y recreativos, que generen un menor impacto y una mayor consolidación
de la vivienda patrimonial.

Cabe destacar que estos sectores poseen un polígono residencial específico denominado PR-4,
donde se podrán realizar usos complementarios de comercio y servicios desarrollados sobre los
CAES, en especial aquellas que mitiguen impactos como solución de parqueaderos, accesos,
servicios, entre otros, que no implique la ampliación del uso principal al interior de la zona
residencial
EDIFICABILIDAD

La propuesta de edificabilidad para los sectores patrimoniales responde a una situación del
territorio donde encontramos zonas con desarrollos de grandes alturas y otras de
comportamiento opuesto donde se alcanzan un máximo de dos pisos. Esto va de la mano con la
ubicación de los usos comerciales y de servicios en las vías de mayor jerarquía, sobre los cuales se
dan las mayores alturas, mientras que los sectores residenciales tradicionales presentan una altura
menor y mayor concentración y conservación de características patrimoniales en su arquitectura.

JERARQUIA VIAL

La ubicación estratégica del sector como transición entre el Centro Histórico y el Noroccidente de
la ciudad implica la presencia de arterias importantes como la Carrera 54 y 58, ejes viales de
amplio perfil a través de los cuales se organizó el urbanismo del Prado y a los cuales se les suma la
Carrera 50 y 53 como alternativas paralelas de conexión entre el centro y el norte de la ciudad.

En sentido transversal, es decir la relación occidente y la zona industrial de la ciudad se realiza

principalmente por la Calle 72, vía de carácter comercial que sirve de eje a la centralidad del
mismo nombre y que se proyecta hasta la futura ventana al Río Magdalena como es la Avenida del
Río. En este mismo sentido se encuentran las Calles 79, 76, 70, 68 y 58 las cuales complementan la
conectividad entre estos sectores.

ESTADO Y ALTURAS DE EDIFICACIONES

Para esta zona de la ciudad con tratamiento de conservación se retoma lo planteado en el capítulo
de edificabilidad donde se plantea una altura máxima de diez (10) pisos en los inmuebles de Nivel
3, cinco (5) pisos para los inmuebles de Nivel 2 y tres (3) pisos para los de Nivel 1. Esto teniendo en
cuenta las alturas promedio de las edificaciones y la imagen de ciudad que se desea proteger y
proyectar en estor sectores.

La mayor altura se da en razón del aumento de usos de comercio, servicios y vivienda en ciertos
sectores del área
ANALISIS DOFA DEL SECTOR

- DEBILIDADES:
En las debilidades encontramos factores como:
Falta de luminarias, el sector tiende a ser oscuro en horas de la tarde/noche y esto genera
inseguridad ya que la mayoría de predios no se integran con el paisaje.

- OPORTUNIDADES:
La implementación de nuevas propuestas, de todas aquellas personas que han tomado
interés en la preservación de este importante patrimonio

- FORTALEZAS:
PONES LA MISMA QUE PUSISTE EN EL TRABAJO ANTERIOR

- AMENAZA:
La inseguridad es un factor de amenaza y también la falta de interés por el sector, lo cual
hace que se pierda y deteriore cada vez más la importancia de este, siendo un sector tan
imponente por sus viviendas que lo hacen ser patrimonio.

METODOLOGIA

- INTRODUCCION:
El desarrollo de la ciudad de barranquilla y su transformación hoy en día, “prácticamente
se lo debe casi todo al rio Magdalena”, El desarrollo urbano, la modernización y la
globalización indiscutiblemente con llevan de cierta manera a que la ciudad pierda su
memoria y se vea desfigurada, dejando así algunos sectores de gran importancia histórica
y patrimonial en el olvido y con poco desarrollo, como es el caso del barrio el prado.
Actualmente el sector, no tiene rasgos de un desarrollo conforme al proceso de
modernización que dinamiza la ciudad, y su legado histórico está siendo destruido sin
control alguno.
Con el fin de indagar sobre el desarrollo urbano del sector, su imagen urbana y el
patrimonio hemos realizado las investigaciones y propuestas que se presentan a
continuación

- OBJETIVO GENERAL:

Investigar y analizar las debilidades, fortalezas y oportunidades con las que cuenta el sector, para
de esta forma brindar propuestas para fortalecer y mejorar aquellos factores que afectan el
patrimonio y su contexto.
- OBJETIVOS ESPECIFICOS:
- Investigar aquellos factores que afectan el contexto social del sector asignado.
- Identificar las debilidades, oportunidades, fortalezas y amenazas que este presenta.
- Proponer estrategias para el mejoramiento de los factores antes mencionados.

- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

El barrio el prado es uno de los más reconocidos a nivel patrimonial, por su entorno
urbano y sus importantes inmuebles, el sector en análisis cuenta con varias problemáticas
que actualmente afectan a varios sectores de la ciudad en la actualidad, tales como
inseguridad y falta de luminarias, son algunos de los que se pueden destacar.

- JUSTIFICACION:
La presente investigación, análisis y propuestas se justifican debido a que hablar del barrio
El Prado es hablar de la impronta urbanística más determinante de su desarrollo físico
espacial. Si las ciudades se configuran a partir de los sucesos históricos significativos de su
nacimiento, no cabe duda que esta intervención marcó el paso a su posterior
normatividad y reglamentación. Notoriamente es un sector importante y destacado, por
ello e realizo el análisis de dicho sector y se investigaron las problemáticas, para así
presentar las propuestas se presentarán a lo largo del documento.