DE LA PLATAFORMA 2

Art. 45. Plataforma 2. Constituye la Plataforma No. 2 el rea ubicada entre la ribera occidental del Ro Ambato, las estribaciones bajas y laderas de la cordillera de Tusal, Pinllo, Inapis, que se extienden longitudinalmente formando una estrecha franja de baja pendiente desde Ficoa hasta el puente curvo de la avenida Indoamrica. LMITES: Norte: Acequia Chacn Sevilla, calle Los Higos, calle Peridico La Linterna Mgica, calle Peridico El Convencional, calle Peridico El Alcance, laderas Norte de Pinllo hasta el P.G. E-762724, N-9`865.111, Quebrada La Sorda, acequia Chacn Sevilla, cota 2600 (lmite urbano) calle Algarrobo, laderas bajas de San Luis, avenida Rodrigo Pachano. Este: Calle Quezaltenango Sur: Calle Quezaltenango con Av. Indoamrica, puente curvo, riberas Norte del Ro Ambato hasta el P.G. E-761.637, N-9`861.412 Oeste: Del punto anterior al cruce con la acequia Chacn Sevilla. REA BRUTA: 443,12 Has CARACTERISTICAS DE LAS PIEZAS URBANAS DE LA PLATAFORMA 2 PIEZA URBANA 1 P2-PU01 256,01 Has Esta pieza urbana se caracteriza por tener un trazado irregular. Es una zona consolidada y su rol principal es residencial. Se encuentra separada de la plataforma central por el ro Ambato En los ltimos aos se ha potencializado el comercio a lo largo de la avenida Los Guaytambos hasta el Puente Jaramillo, y parte de la avenida doctor Rodrigo Pachano y calles circundantes al Centro Comercial Caracol, adems, el puente Juan Montalvo vincula al sector con el centro de la ciudad, el Hospital del IESS, el Colegio Rumiahui, el Colegio Santo Domingo de Guzmn y los ejes viales definidos por la avenida de los Guaytambos y avenida doctor Rodrigo Pachano ha caracterizado a esta pieza. Bajo estos aspectos el tratamiento que se propone es de Conservacin Urbana potenciando con proyectos compatibles a la actividad comercial en las avenidas sealadas, buscando mejorar la calidad de la estructura urbana en dualidad con el rol asignado. Consolidado

CODIGO: AREA BRUTA: DESCRIPCION:

CALIFICACION:

SECCIN SEGUNDA DE LOS USOS PRINCIPALES

Art. 54. Tipos de Usos Principales. Los usos principales de suelo que se determinan para el suelo urbano, urbanizable y no urbanizable del cantn, son los que se sealan a continuacin: Art. 55. USO VIVIENDA. Corresponde al uso de suelo destinado a vivienda, sea de forma exclusiva o combinado con otros usos de suelo que lo complementen, de acuerdo a la zonificacin establecida en el POT-Ambato, y en base a la siguiente clasificacin: CUADRO DE USO DE SUELO PRINCIPAL DE VIVIENDA USO PRINCIPAL SIMBOLOGIA TIPOLOGIA

V0
Vivienda

Vivienda con usos barriales Vivienda con usos sectoriales Vivienda con usos zonales

V1 V2

a1) VIVIENDA CON USOS BARRIALES (V0): Son sectores en el que el uso principal es la vivienda y donde se permitir nicamente el comercio menor, de escala barrial para abastecimiento diario, no pudiendo superar el 25% del rea construida en planta baja. a2) VIVENDA CON USOS SECTORIALES (V1): reas programadas en la ciudad donde el uso principal es la vivienda y en las que se destinarn comercios con un nivel mas especializado a escala local, no pudiendo superar el 50% del rea construida en planta baja. a3) VIVIENDA CON USOS ZONALES (V2): La vivienda como uso principal abarcar un comercio de mayor jerarqua y cobertura, de acuerdo a lo establecido en el plano de uso de suelo., no pudiendo superar el 75% del re

SECCIN TERCERA DE LOS USOS DE SUELO COMPLEMENTARIOS, CONDICIONADOS Y NO PERMITIDOS

Art. 61. Tipos de Usos Complementarios, condicionados y no permitidos. Uso destinado al comercio-servicios, equipamientos, de acuerdo a su tipologa: barrial, sectorial, zonal y urbano. A.- CLASIFICACIN DE ESTABLECIMIENTOS A1.- COMERCIO - SERVICIOS (C) Por su importancia en la estructuracin territorial el uso comercial puede ubicarse en los sectores y vas asignados por el POT-Ambato.

SIMBOLOGIA

TIPOLOGIA BARRIAL

ESTABLECIMIENTOS CB0: COMERCIO: Tiendas de abarrotes, bazares, botiqun CS1: COMERCIO: Frigorficos con venta de embutidos, carniceras, fruteras, panaderas, pasteleras, cafeteras, restaurantes (venta restringida de bebidas alcohlicas), confiteras, heladeras, farmacias, ferreteras pequeas, papeleras, venta de revistas y peridicos, micro mercados, delicatessen, floristera, fotocopiadoras, alquiler videos. CS2: SERVICIOS: Venta de muebles, carpinteras, tapiceras y reparacin de muebles, recepcin de ropa para lavado, sastreras, peluqueras, salones de belleza, reparaciones de electrodomsticos (pequeos), zapateras, vulcanizadoras, venta de regalos, artculos de dibujo y fotografa, libreras, licoreras (venta en botella cerrada), cafe-net y similares, comidas rpidas CS3: OFICINAS ADMINISTRATIVAS I: Oficinas privadas individuales CS4: ALOJAMIENTO DOMESTICO: Casa de huspedes, residenciales y albergues, posadas

CB

CS

SECTORIAL

* Listado de establecimientos tomado del Registro Oficial, edicin especial N4-ao 2003

A2.1.- Definiciones de usos especficos del suelo:

A. Comercios Bsicos: Establecimientos que expenden productos de consumo cotidiano, de accesibilidad preferentemente peatonal que proveen artculos de consumo domstico. B. Comercios de menor escala: que agrupan a establecimientos y almacenes de hasta el 75% de construccin en Planta Baja. C. Comercio Temporal: Instalaciones provisionales que se ubican en espacios abiertos tales como plazas y explanadas, su autorizacin ser condicionada para cada caso, en funcin del impacto que puedan ocasionar a zonas aledaas. D. Comercios Especializados: Que ofrece una gran variedad de productos y sus establecimientos sirven a una amplia zona o a la totalidad del sector; generan trfico vehicular y de carga, y su impacto puede ser disminuido a travs de normas de operacin. E. Servicios Bsicos: Son aquellos establecimientos de oferta y prestacin de servicios de apoyo a las reas de vivienda. F. Servicios Especializados: establecimientos de oferta y prestacin de servicios de reas que rebasan las zonas de vivienda y se constituyen en soporte y apoyo a la movilidad de la poblacin. G. Oficinas Administrativas 1: Oficinas individuales, no agrupadas en edificios de oficinas, en locales no mayores a 250 m2. H. Oficinas Administrativas en General 2: oficinas de profesionales, empresas, de negocios, gubernamentales, agrupadas en edificios de oficinas o corporativos; generan trfico vehicular con demanda de estacionamiento y vas de acceso adecuadas. I. Alojamiento Domstico 1: establecimientos que prestan servicios ampliados de alojamiento al uso de vivienda. J. Alojamiento Temporal 2: Instalaciones para alojamiento que funcionan mediante el arrendamiento de habitaciones y servicios complementarios. K. Alojamiento 3: Edificaciones planificadas para dar servicio de hospedaje, convenciones y otros propios de hotelera. L. Alojamiento restringido: establecimientos que dan servicio de hospedaje de corto plazo para comercio sexual, no incluyen usos complementarios. Comprenden los moteles, casas de cita, salas de masaje, lenocinios y prostbulos. M. Centros de Juego: Dedicados a actividades ldicas y que por su naturaleza proporcionan el desarrollo de destrezas y habilidades fsicas, as como de distraccin. No pueden instalarse en un radio menor a 100 m en relacin a equipamientos educativos. N. Centros de Diversin: Usos dedicados a las actividades ldicas y espectculos, que por su naturaleza son generadores de impactos ambientales, principalmente por la noche; demandan grandes reas para estacionamiento y generan concentraciones pblicas. No pueden implantarse en un radio menor a 100 m de equipamientos educativos y de salud.

O. Venta de vehculos y maquinaria liviana: establecimientos abiertos o cubiertos para la exhibicin y venta de vehculos y maquinaria liviana. P. Venta de vehculos y maquinaria pesada: instalaciones que requieren de extensas superficies de terreno y grandes reas de exposicin y ventas, siendo generadores de todo tipo de trfico, incluyendo vehculos pesados de carga. Q. Almacenes y bodegas: establecimientos como almacenes, bodegas y ventas al mayoreo (excepto los productos clasificados como peligrosos y de alto impacto). R. Centros de Comercio: Agrupacin de comercios y tiendas en una edificacin por departamentos que no superan los 1.000 m2 de rea til. En esta categora se encuentran los mercados tradicionales y centros de comercio popular. S. Talleres de servicios y ventas especializadas: sirven a un amplio sector de la poblacin, son generadoras de impactos negativos de ruidos, vibracin, olores, humos y polvos, por lo que son incompatibles con usos de vivienda y otro tipo de actividades comerciales.

CUADRO DE USO Y SUS RELACIONES

El POT- Ambato, propone la mixtificacin de los usos de la estructura urbana-territorial, considerando la intensidad y la cobertura del uso, procurando un racional, productivo y sustentable uso del suelo; garantizando en las reas urbanas una armnica convivencia entre la vivienda y otras actividades complementarias y condicionadas; las relaciones de compatibilidad estarn sujetas al cumplimiento de las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

CLASE DE SUELO

PRINCIPAL

COMPLEMENTARI O

CONDICIONADO

NO PERMITIDO

VIVIENDA CON USOS BARRIALES (V0)

CBO

URB ANO URB ANIZ ABL E

VIVIENDA CON USOS SECTORIAL (V1)

CBO-CS1..CS4 ESS-EES-ERSEGS-ETS-EIS-ECSEBS-EOS

VIVIENDA CON USOS ZONALES (V2)

MULTIPLE CENTRO DE LA CIUDAD (CM1) MULTIPLE CON USOS URBANOS (CM2)

CBO-CS1..CS4 CZ1.CZ14 ESS-EES-ERSEGS-ETS-EIS-ECSEBS-EOS-ESZEEZ-ERZ-EAZEGZ-ETZ-EIZ-ECZEOZ CM1-1.CM1-9 ESS-EAZ-EAUEGS-ETS-EIS-ECZECU CM2-1.CM2-4 CBO-CS1..CS4 CZ1.CZ14 ETL-ETUIBI

CS1..CS4 CZ1..CZ14 CM2-1.CM2-4 CM3-1 ESS-EES-ERSESZ-EEZ-ERZ-EAZ-EGZEGS-ETS-EISETZ-EIZ-ECZ ECS-EBS-EOS ESU-EEU-ERU-EAU-EGUETU-EIU-EPU-ECU-EBUEOU-EFU EBZ-EOZ-IBI-IMI-IAI-IP ESZ-EEZ-ERZCZ1CZ14 EAZ-EGZ-ETZCM2-1.CM2-4 EIZ-ECZ-EOZ CM3-1 EBZ-EFZ ESU-EEU-ERU-EAU-EGUETU-EIU-EPU-ECU-EBUEOU-EFU IBI-IMI-IAI-IP EBZ-EFZ EGU- ETU -EPU- EFUESU-EEU-ERU-EAUEPU EIU-ECU-EBU-EOU CM3-1 CM2-1.CM2-4 IMI-IAI-IP IBI

ESZ EES-ERSERZ-ECS-EBSEOS-EOZ

ESU-EEZ-EEU-ERU-EGZEGU-ETU-EIZ-EIU-EPUEBZ-EBU-EOU-EFZ-EFU CM3-1 IBI-IMI-IAI-IP ESZ-ESU-EES-EEZ-ERSERU-EAZ-EAU-EIS-EPUECS-ECZ-ECU-EBS-EBZEBU-EOS-EOZ-EOU-EFZ IAI-IP

ESS-EEU-ERZEGS-EGZ-EGUETZ-EIZ-EIUEFU-IMI

CAPTULO VIII DE LA REGLAMENTACIN DE LOS USOS DE SUELO

SECCIN PRIMERA DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL DE VIVIENDA
Art. 63. Reglamentacin del Uso de Suelo de Vivienda. En suelo cuyo uso principal est destinado a vivienda, los usos complementarios (comercio) no podrn superar el 25% del rea construida en planta baja en vivienda con usos barriales, el 50 % en vivienda con usos sectoriales y el 75% en vivienda con usos zonales, incluida el rea de bodegas o almacenaje de productos. Estos usos podrn implantarse nicamente en planta baja. Se prohben bodegas comerciales adicionales de productos que signifiquen potencial riesgo en cualquier parte de la edificacin, incluidas terrazas y subsuelos, como tambin almacenar productos calificados como combustibles, txicos, explosivos o radioactivos en cualquier edificacin. Las edificaciones debern estar protegidas contra fuego, explosiones, emanaciones txicas y otros riesgos producidos por usos del suelo no permitido, no se permitir ruidos ofensivos, vibraciones, humos, malos olores y otras influencias

CAPTULO IX DE LA OCUPACIN Y EDIFICABILIDAD DEL SUELO

Art. 71.- Forma de ocupacin y edificabilidad del suelo Definicin y alcance Se entender como forma de ocupacin y edificabilidad del suelo, a las caractersticas de fraccionamiento del suelo, de implantacin de la edificacin y de volumen de construccin, que se asignan a distintas reas del territorio del cantn Ambato delimitadas por el POTAmbato, en funcin de las determinaciones que se describen a continuacin. A) Aspectos determinados Para la asignacin de caractersticas de forma de ocupacin y edificabilidad se han determinado dos instancias, diferenciadas pero complementarias: para edificacin; y, para fraccionamiento. a) Para la edificabilidad se determina: el alineamiento de la edificacin con relacin a la lnea de fbrica y las colindancias; el coeficiente de ocupacin del suelo (COS

PLANTA BAJA), el coeficiente de utilizacin de suelo (COS TOTAL), expresados en porcentaje; y, la altura de la edificacin expresada en nmero de pisos y metros lineales ; y , b) Para fraccionamiento se determina: el tamao mnimo del lote, expresado en metros cuadrados; y, el frente mnimo de lote, expresado en metros lineales. B) Afectacin de las asignaciones. La delimitacin de reas de asignacin de forma de ocupacin y edificabilidad, se la har por sectores y ejes; y afectarn a los predios en las siguientes condiciones: a) En los sectores, la asignacin afectar la integridad de la superficie de los lotes que dentro de estos se encuentren; b) En los ejes, en reas de suelo urbano, la asignacin afectar a los lotes que tengan frente hacia la va hasta la longitud mxima igual al fondo del lote mnimo de la zonificacin asignada; y en reas de suelo urbanizable y no urbanizable, la asignacin afectar a cada una de las reas; c) Cuando un predio tenga dos o ms asignaciones diferentes, respetar la asignacin de cada rea del predio. d) La dominancia de un tipo de implantacin de la edificacin sobre otro quedar determinada por la mayor longitud de frente edificado con tal tipo de implantacin y no necesariamente por el nmero de edificaciones. e) En caso de divisin de la propiedad, podr acogerse al tamao y frente mnimos del lote que tenga la asignacin menor, exceptuando aquellas de uso de proteccin ecolgica en las cuales se aplicar en las reas proporcionales a la zonificacin de cada lote; y, f) En zonificacin pareada (B) cuando un predio tenga un frente igual o mayor a dos veces el frente mnimo de la zonificacin, para fraccionamiento, se le asignar zonificacin aislada (A), manteniendo la altura de edificacin de la zonificacin pareada (B) asignada al sector. C) Codificacin de la edificacin Para la asignacin de la edificacin, se establecen cdigos alfanumricos compuestos en el siguiente orden: por una sigla y, por numerales, cuyos significados son los siguientes: a) El primer numeral expresa el retiro frontal mnimo. b) La sigla identifica la forma de ocupacin: A = aislada (con retiros frontal, laterales y posterior); B =-pareada (con retiros frontal, lateral y posterior); C = continua (con retiros frontal y posterior);

D = continua sobre lnea de fbrica (con retiro posterior); OE = Pareada sobre lnea de fbrica (con retiro lateral, posterior, sobre lnea de fbrica en P.B., y con retiro frontal en P.A.). c) El siguiente lineales. numeral expresa la altura mxima de la edificacin en metros

d) A continuacin el numeral separado por un guin que significa el coeficiente mximo de ocupacin del suelo en Planta Baja (COS PLANTA BAJA), expresado en porcentaje. Ejemplo: codificacin:

5B9-40

Significado: 5 = retiro frontal mnimo en metros lineales B = Implantacin pareada 9 = Altura mxima de edificacin en metros lineales 40 = COS mximo en planta baja (porcentaje %)

D) Codificacin de fraccionamiento Para el fraccionamiento se establecen cdigos numricos compuestos de tres o ms dgitos, cuyos significados son los siguientes: a) Los primeros dgitos indican el tamao mnimo del lote, en metros cuadrados; y, b) Los siguientes el frente mnimo permitido, en metros lineales.

Ejemplo: Significado: E) Tipologa de asignaciones

codificacin:

240-12

240 = tamao mnimo de lote, en m2. 12 = frente mnimo de lote, en metros lineales.

Los diferentes tipos de asignacin de forma de ocupacin y edificabilidad, se detallan en los cuadros de normativa de edificacin y normativa de fraccionamiento; y, en los planos de zonificacin de POT. F) Imposibilidad de aplicacin de la norma. Cuando la asignacin establezca una forma de ocupacin, altura, y COS que se contrapongan al estado real de un sector o pieza urbana; la Direccin de Planificacin determinar las nuevas caractersticas de acuerdo a los estudios particulares de cada sector, previstos en los planes parciales o especiales, de conformidad a lo sealado en el cuarto inciso del artculo 9 de esta ordenanza.

G) Lotes menores a los previstos y lotes esquineros Cuando existan lotes de superficies menores a los mnimos establecidos, las edificaciones se sujetarn a las asignaciones de altura y retiros establecidos por el POT-Ambato para el eje o sector en que se encuentren, y a las sealadas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo. El coeficiente de ocupacin total del suelo ser proporcional al rea de implantacin del proyecto en el predio. Cuando los lotes esquineros sean menores a las reas previstas y no puedan desarrollar la forma de ocupacin aislada (A) y pareada (B), se proceder de la siguiente manera: Mantendrn el retiro frontal. Se adosarn a la colindancia del lado mayor del predio. Mantendrn el retiro lateral de la colindancia del lado menor del predio. Se desarrollarn dentro de los coeficientes de ocupacin del suelo asignado.

H) Edificaciones de carcter histrico o patrimonial Las intervenciones se sujetarn a las caractersticas tipolgicas de la edificacin: frente de lote, numero de patios, altura de edificacin, localizacin del zagun y bloque de escaleras, galeras, fachada hacia la calle, elementos decorativos y ornamentales y al estado de la edificacin. Cuando se incorporen nuevos cuerpos o partes de edificacin stos debern respetar la tipologa del inmueble. ndice de habitabilidad.El ndice de habitabilidad es la relacin de la superficie en metros cuadrados y el nmero de habitantes en una unidad de vivienda y sirve para regular y controlar la densidad poblacional, la variacin de este ndice esta relacionada a la normativa de los diferentes sectores. Art. 72. Reglamentacin de edificacin Retiros frontales. En zonas con usos de vivienda, estos retiros sern ocupados con jardines a fin de tener una composicin paisajstica, se podrn pavimentar los espacios destinados a estacionamientos y accesos peatonales. En ningn caso se permitir la ocupacin del retiro frontal con edificacin que aumente el volumen edificado (incluye escaleras). En los ejes viales arteriales: avenida Atahualpa desde el redondel de la Polica hasta el intercambiador en Huachi Grande. La avenida Bolivariana desde el redondel del Colegio Guayaquil hasta el redondel de Terremoto y la avenida Indoamrica desde la calle Barranquilla hasta el intercambiador del paso lateral en el Pisque, no podr ocuparse el retiro frontal, debiendo tratarlo como prolongacin de la acera y su uso ser pblico, adems no podrn construirse cerramientos frontales y laterales.

Retiros laterales y posteriores Todo predio deber cumplir con los retiros establecidos por el POT-Ambato, no pudiendo ser estos inferiores a tres metros, pudiendo adosarse a las medianeras hasta una altura mxima de 3 metros siempre y cuando sea inaccesible, sin que se modifique el C.O.S. de la zona. No se permitir la construccin de escaleras en los retiros laterales ni posterior. Cuando el proyecto suponga el emplazamiento en el sitio de dos o ms bloques edificados, la separacin entre estos no ser menor a 0,5 veces la altura del bloque de mayor nmero de pisos. En zonas de uso industrial por ningn motivo podrn adosarse las edificaciones a las medianeras. Intensificacin en la utilizacin del suelo. En predios cuya superficie integrada sea igual a dos y tres lotes mnimos, tendrn un incremento de edificabilidad en un 10% tanto en el COS de planta baja como en el COS total. Cuando la superficie de los predios integrados sea igual o mayor a cuatro lotes mnimos y ms, tendrn un incremento de la edificabilidad en un 15% tanto en el COS de planta baja como en el COS total. En los dos casos se mantendrn las alturas asignadas, la forma de ocupacin y los retiros propuestos en el POT- Ambato para cada sector. En las urbanizaciones realizadas con anterioridad a la vigencia de la presente ordenanza, se respetarn las normativas aprobadas por la Municipalidad a travs de la respectiva ordenanza. Las ordenanzas particulares que se contrapongan con el POT, podrn ser modificadas por el Ilustre Concejo Cantonal. Cerramientos Los muros divisorios entre predios y el cerramiento frontal podrn construirse hasta una altura mxima de 2,50 metros, debiendo en zonas residenciales mantener en el retiro frontal un muro cerrado de 1 metro de alto y la altura restante sea transparente. Voladizos Es todo elemento construido, abierto o cerrado, que sobresalga del plomo de la edificacin En lotes cuya forma de ocupacin sea en lnea de fbrica se permite balcones abiertos o locales habitables volados en un metro mximo a partir de la primera planta alta debiendo mantener una altura libre mnima de 3 metros desde el nivel de la acera. Si se permitir voladizos en sectores con retiros frontales de 5 metros o ms, en una dimensin equivalente al 8% del ancho de la va y hasta un mximo de 2 metros, de igual manera en sectores con retiros frontales de 3 metros si se podr construir voladizo con un mximo de 1 metros. En sectores donde las vas sean menores o iguales a 10 metros, en pasajes peatonales y escalinatas no se permitirn voladizos de ningn tipo.

En retiros laterales y posteriores mnimos, no se permitirn volados de ningn tipo, salvo para voladizos inaccesibles como: jardineras, quiebrasoles, chimeneas, hasta un ancho mximo de 0,40 m. Cuando el retiro posterior sea mayor en 1/3 a lo establecido en la normativa de ocupacin del suelo, se permitir voladizo hacia dicho retiro. Culatas Toda edificacin que tenga culatas posteriores o laterales debern tratarse con materiales de acabados similares a las otras fachadas. Alturas de edificacin En terrenos planos la altura mxima de edificacin se mantendr la propuesta por el POTAmbato y se medir desde el nivel de la acera. La altura mxima de la edificacin se mantendr paralela al nivel natural del terreno, en todas las direcciones de su topografa. En terrenos con pendiente positiva o negativa, la edificacin deber solucionarse en volmenes aterrazados cuya longitud horizontal mnima ser de 3 metros y mxima de 18 metros en direccin de la pendiente. En terrenos con pendiente positiva y cuando se realicen excavaciones totales que nivelen el terreno a la altura de la acera o se construyan terrazas mayores de 18 metros la altura mxima de la edificacin se medir desde el nivel de la acera. En terrenos con pendientes positivas y negativas siempre que la topografa del terreno en retiro frontal tenga niveles iguales o superiores a tres metros sobre y bajo la rasante de la va y no se recurra al desbanque de terreno (positiva), la edificacin podr ocupar ese retiro en toda su longitud con locales no habitables como garajes y accesos cubiertos en la altura mxima de un piso sobre y bajo la rasante de la va. Previa solicitud del interesado, la municipalidad podr autorizar la ocupacin del subsuelo del retiro frontal para estacionamientos y locales no habitables siempre y cuando el trazado vial este definido y se hallen construidas las aceras. Altura de entrepiso Esta altura podr ser variable de acuerdo al diseo arquitectnico siempre y cuando se cumpla con la altura mxima de la edificacin determinada por el POT- Ambato.

Estacionamientos CUADRO DE ESTACIONAMIENTOS MINIMOS REQUERIDOS USO 1.- vivienda Menor de 60 m2 Mayor 60 y menor de 110m2 Mayor a 110 m2 1 por cada 2 viviendas 1 por cada vivienda Mnimo 1 por cada vivienda 1 por cada 5 viviendas 1 por cada 4 viviendas 1 por cada 4 viviendas 1 por cada 6 viviendas 1 por cada 6 viviendas 1 por cada 4 viviendas GENERAL NUCLEO CENTRAL VISITANTES

En caso de edificios o conjuntos habitacionales hasta 5 unidades de vivienda no se requieren estacionamiento para visitas.

2.- Comercio y servicios USO Centro de diversin Oficinas administrativas y comercios menores hasta 250 m2 Comercio de menor escala hasta 500 m2 Centros de comercio hasta 1000 m2 Centro de comercio mayores a 1000 m2 Alojamiento GENERAL NUCLEO CENTRAL VISITANTES CARGA Y DESCARGA

1 por cada 15 asientos 1 por cada 50 1 por cada 50 1 por cada 200 m2 m2 m2

1 por cada 25 1 por cada 50 m2 m2 1 por cada 20 1 por cada 25 m2 m2 1 por cada 15 1 por cada 20 m2 m2 1 por cada 5 1 por cada 10 habitaciones habitaciones

10% del rea construida en planta baja 10% del rea construida en planta baja 10% del rea construida en planta baja Dentro predio del

3.- Equipamiento y servicios

USO
Educacin: 2 preescolar, escolar, 5p secundaria a0 py superior

GENERAL 2 por cada aula 5 por cada aula 10 porcada aula 1 por cada 25 asientos 1 por cada 4 camas

NUCLEO CENTRAL

VISITANTES

CARGA Y DESCARGA

1 por cada 1000 m2 de construccin 1 por cada 50 asientos 1 por cada 10 camas

Dentro del predio Dentro del predio Dentro del predio

Culto y cultural Salud

1 por cada 10 camas

4.- Industrial y bodegas USO industrial GENERAL 2 por cada construccin 200 m2 de
CARGA Y DESCARGA

Dentro del predio

CAPTULO XII DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Art. 91. Edificaciones que pueden someterse al rgimen de propiedad horizontal.Podrn sujetarse a las normas del rgimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o ms unidades de vivienda, oficinas, comercios u otros bienes inmuebles que de acuerdo a la ley de Propiedad Horizontal y su reglamento, sean independientes y que puedan ser enajenados individualmente En el caso de conjuntos habitacionales, comerciales, industriales u otros proyectos ubicados en las reas urbanas de la ciudad y las cabeceras parroquiales, que se desarrollen bajo este rgimen, se obligarn a respetar la normativa del sector, la trama vial existente o planificada y al trmite Municipal de presentacin y aprobacin de planos.

Art. 92. Disposiciones Generales.- En las propiedades que se constituyan de esta manera, cada propietario ser dueo exclusivo de su piso, departamento, oficina, local o casa y copropietario de los bienes afectos al uso comn de todos ellos. a) Se consideran bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservacin de los edificios y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de la parte que les corresponde, tales como: el terreno, los cimientos los muros exteriores y soportantes, la obra gruesa de los entrepisos, la cubierta, la vivienda del conserje, las instalaciones generales de energa elctrica, telecomunicaciones, alcantarillado, agua potable, locales para equipos, cisterna, circulaciones horizontales y verticales, terrazas comunes, y otros de caractersticas similares. b) Los bienes a que se refiere el inciso anterior, en ningn caso podrn dejar de ser comunes, los reglamentos de copropiedad an con el consentimiento de todos los copropietarios, no podrn contener disposiciones contrarias a este precepto. Se excepta el caso de que en una propiedad se levante el rgimen de propiedad horizontal y pase, consecuentemente a ser una sola propiedad y un solo propietario. c) El derecho de cada copropietario sobre los bienes comunes, ser proporcional al rea del departamento, oficina, local, vivienda u otro de su dominio. En proporcin a esta misma superficie, deber contribuir a las expensas concernientes a dichos bienes, especialmente a las de administracin, mantenimiento, reparacin y al pago de servicios. El reglamento de copropiedad, podr contemplar excepcionalmente alcuotas en relacin al avalo del inmueble. d) Para que un propietario cambie el uso de la parte que le pertenece, se requiere autorizacin de la Municipalidad. Deber sujetarse adems al reglamento de copropiedad y contar con el consentimiento expreso de los otros copropietarios. Corresponder al Ilustre Concejo Cantonal de Ambato, aprobar las construcciones bajo rgimen de propiedad horizontal, siempre que cumplan con la Ley de Propiedad Horizontal y los siguientes requisitos: 1. Los planos de una construccin en propiedad horizontal, individualizarn claramente cada una de las reas a venderse separadamente, y se inscribirn en el registro de la Propiedad, conjuntamente con la declaratoria de propiedad horizontal aprobada por el Ilustre Concejo Cantonal de Ambato, segn lo establece el artculo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal. 2. Al conjunto de documentos exigidos, se adjuntarn adems el reglamento interno de Copropiedad legalmente aprobado por la Municipalidad conforme lo establecen los artculos 11 y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal. 3. Para el traspaso de dominio de propiedades declaradas en Propiedad Horizontal, el Departamento de Avalos y Catastros exigir el permiso de habitabilidad conferido por la seccin Control Urbano del Departamento de Planificacin.

4. Para que una edificacin pueda ser declarada en propiedad horizontal por el Ilustre Concejo Cantonal, deber al menos haberse concluido toda la obra civil, y las obras comunales complementarias. Art. 93. Normas aplicables.1. Las edificaciones que se constituyan bajo el rgimen de propiedad horizontal se sujetarn a las regulaciones de uso, ocupacin del suelo e ndice de habitabilidad, contemplados en la normativa establecida en esta ordenanza y las especificaciones contenidas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo. 2. En los casos de conjuntos habitacionales en los que dos o ms edificios formaren parte de l, se tomarn en cuenta el total de los apartamentos del conjunto para efectos de aplicacin de la presente ordenanza. 3. Los conjuntos habitacionales conformados por dos o ms bloques, se constituirn en propiedad horizontal separadamente para cada uno de ellos. En estos casos los servicios colectivos requeridos en la presente ordenanza, se ubicarn indistintamente en los bloques, siempre que se cumplan los requisitos de conjunto total. 4. Si por un predio atravesase una va del sistema urbano existente o planificado, los espacios divididos debern ser considerados como sectores autnomos o subconjuntos de funcionamiento independiente. Art. 94. Nmero de unidades en propiedad horizontal.- Las exigencias que se requieren para que las edificaciones puedan ser enajenados al tenor del rgimen de Propiedad Horizontal, afectarn a los mismos segn la capacidad del inmueble, o sea de acuerdo al nmero de unidades de vivienda que lo conforme. Para el efecto se establecen los siguientes grupos de edificacin: GRUPO A B C D E VIVIENDA DE 2 A 10 11 A 20 21 A 40 41 A 70 >71 COMERCIO UNIDADES HASTA 20 21 A 40 41 A 80 81 A 140 >141 OFICINAS UNIDADES HASTA 20 21 A 40 41 A 80 81 A 140 >141

En proyectos que van a ser sometidos al rgimen de propiedad horizontal y que se encuentren dentro de los grupos del B al E, podrn ser ejecutados en etapas, dando as la posibilidad de que se puedan enajenar igualmente por etapas, y una vez concluida cada una de ellas. En casos excepcionales, dentro de la categora A, el Ilustre Concejo Cantonal resolver sobre la solicitud presentada. Art. 95. Espacios comunales.- Las especificaciones constituidas bajo el rgimen de propiedad horizontal; para la construccin de espacios comunales de uso general se sujetarn a la clasificacin constante en el cuadro anterior. Los espacios de uso comunal se clasifican en: espacios construidos, reas verdes recreativas, retiros (frontales y/o posteriores), reas de circulacin (peatonal y vehicular); los que se sujetarn a los siguientes requerimientos establecidos en el siguiente cuadro:

ESPACIOS DE USO COMUNAL

GRUPOS A B/C/D/E B C/D

REQUERIMIENTOS Ninguno Unidad de vivienda mnima para conserje Sala de copropietarios Sala de copropietarios 36 m2

AREA

Sala de copropietarios/ sala de uso mltiple/ guardera Sala de copropietarios Bateras sanitarias, guardiana, oficina de administracin. Estacionamiento para clientes. Centro comerciales populares: Sala de copropietarios, bateras sanitarias guardera infantil, guardiana oficina de administracin, estacionamiento clientes. Sala de copropietarios. Guardiana, oficina de administracin, Sala de copropietarios. Bateras sanitarias, guardiana Oficina de administracin Guardiana, oficina de administracin, estacionamiento clientes.

Espacios construidos

Edificios para centros comerciales

No inferior a 20 m2. 1 m2 por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas. Con un mximo de 200 m2 1 m2 por unidad de vivienda o su equivalente, con un mximo de 400 m2. De acuerdo a Normas de Arquitectura y Urbanismo 1m2 por cada 50 m2 de comercio, mnimo 20 m2, mximo 400 m2. De acuerdo a Normas de Arquitectura y Urbanismo. 1 m2 por 25 m2 de comercio, mnimo 20 m2, mximo 400 m2. De acuerdo a las Normas de Arquitectura y Urbanismo. 1 m2 por cada 50 m2 de oficinas, mnimo 20 m2, mximo 400 m2 0,50 m2 por cada estacionamiento, mnimo 20 m2 mximo 200 m2 De acuerdo a Normas de Arquitectura y Urbanismo 10m2 por unidad de vivienda. 8 m2 por unidad de vivienda. De acuerdo a Normas de Arquitectura y Urbanismo

Edificios para oficinas Edificios de estacionamie ntos Edificios para bodegas reas verdes recreativas reas de circulacin peatonal y vehicular A/B/C D/E

Art. 96. Espacios construidos.- Las edificaciones en propiedad horizontal a ms de sujetarse a los requerimientos anteriores cumplirn las siguientes disposiciones especiales: Cisterna y equipo hidroneumtico: Toda edificacin de una altura mayor a cuatro pisos que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B, C, D y E; las comerciales del nivel zonal y urbana ; las industrias de mediano impacto, alto impacto y peligrosas, as como las destinadas a equipamiento de servicios sociales y de servicios pblicos a nivel zonal o de ciudad estn obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas con capacidad para abastecimiento de un da y el equipo hidroneumtico para la distribucin de caudales. Gas: las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos D y E podrn considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petrleo, para ser distribuido por tubera a cada departamento de conformidad con las Normas establecidas por el INEN y las constantes en las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Casilleros postales: toda edificacin en propiedad horizontal, grupos C, D y E, contar con casilleros para el servicio postal. Radio, Televisin y Banda Ancha: en todas las edificaciones destinadas a uso residencial grupos D y E, se podr instalar antenas colectivas de televisin, enlaces de radio difusin en frecuencia modulada y enlaces de banda ancha. Cuando se requiera la instalacin de antenas receptoras de seal, sta deber emplazarse en el sitio del edificio en que menor impacto visual suponga para el medio. Podrn instalarse en reemplazo de los requerimientos individuales las lavadoras y secadoras de uso comunal y compactadoras de basura.

Art. 97. reas verdes recreativas. Para el clculo de stas reas no se tomarn en cuenta las superficies destinadas a circulacin vehicular y peatonal. Los retiros frontales en zonas de uso residencial, podrn ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores, debiendo ser ajardinados y arborizados; Solo en edificaciones en altura existentes o edificaciones que se han acogido a ampliaciones por los cambios de zonificacin, podrn utilizarse las terrazas como reas recreativas abiertas, siempre y cuando estn con las debidas seguridades y sean diseadas especficamente para dicho fin; A ms de las reas requeridas por la normativa, adicionalmente podrn ser destinadas para reas verdes recreativas de uso comunal las reas de proteccin de ros y quebradas, siempre y cuando se estabilicen los taludes y se construyan cercas de proteccin, debiendo ser stas reas ajardinadas y arborizadas.

Art. 98. Normas Tcnicas.- Las normas tcnicas de la presente ordenanza, se relacionan a los siguientes aspectos:

1.- Condicin estructural; 2.- Obras de albailera; 3.- Instalaciones Sanitarias 4.- Instalaciones Elctricas; 5.- Instalaciones Especiales; 6.- Servicios Colectivos. Art. 99. Condicin estructural.- Se cumplir lo establecido en la seccin sptima Art. 148 referente a normas especficas: Construcciones Sismo Resistentes de las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Art. 100. Obras de Albailera.- Toda obra divisoria entre dos departamento o de un departamento con ambientes comunes, debern asegurar una prdida de transmisin de ruido, pudiendo aceptarse paredes divisorias ejecutadas con mampostera maciza de 10 cm. de espesor mnimo cada una, separados por una cmara de aire de 5 cm. de ancho mnimo. En el caso que usaren tcnicas especiales, el proyectista y constructor debern demostrar la bondad del sistema propuesto. Art. 101. Instalaciones Sanitarias.- Las acometidas de agua potable y aguas servidas, sern centralizadas; cada unidad de vivienda, comercio u oficina deber tener su medidor de agua potable individual, ubicado en un sitio de fcil accesibilidad y se sujetar a lo establecido en la seccin novena referido a Redes de Infraestructura de las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Art. 102. Instalaciones Elctricas.- Las instalaciones elctricas sern centralizadas; por lo que, cada departamento tendr su propio medidor o tablero, alimentado directamente del tablero general, el mismo que estar equipado con una caja metlica de seguridad. Los espacios comunes: escaleras, corredores, galeras, vestbulos y espacios exteriores tendrn un tablero de servicio con medidor propio. El consumo ser pagado proporcionalmente por los condminos. Adems se sujetar a lo establecido en la seccin novena referido a Redes de Infraestructura de las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Art. 103. Instalaciones Especiales.- Cumplirn de manera obligatoria en lo que compete con las normas establecidas en la Seccin Quinta y Sexta relacionado a Ascensores, Elevadores y Proteccin contra Incendios de las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Ser tambin obligatoria la construccin de ductos recolectores de basura en edificios que sobrepasen los 4 pisos altos, y tendrn una seccin mnima de 0,25 m2., cuyo lado mnimo ser de 0,40 mts.

Art. 104. Servicios Colectivos.- A ms de lo establecido en el cuadro de requerimientos de espacios construidos, se cumplir con lo siguiente:

En edificaciones sujetas a propiedad horizontal se exigir estacionamientos vehiculares de acuerdo a lo que establece el Captulo IX artculo 72 de esta ordenanza. Las reas de lavandera y secado de ropa pueden incluirse en cada unidad de vivienda, de no ser as, se ubicarn en la terraza del edificio, cuya dimensin ser de 6 m2 en las plantas altas, con cerramientos que permitan el acceso exclusivo de cada unidad de vivienda.

Art. 105. Rgimen Especial de Propiedad Horizontal.- Los Edificios y el suelo que lo sustente podrn ser declarados bajo rgimen de propiedad horizontal sin que cumplan con la normativa contenida en este captulo, siempre que cumplan con las disposiciones de la ordenanza sobre vivienda de inters social.

TTULO TERCERO
DE LAS NORMAS PARTICULARES DE OCUPACIN DEL SUELO Y EDIFICABILIDAD EN LAS REAS URBANAS Y URBANIZABLES DEL CANTN.
CAPTULO I OCUPACIN DEL SUELO
Art. 106. Alcance .- La definicin de los mbitos de sectorizacin formulada por el POT Ambato se realiza desde la comprensin de la ciudad como un hecho histrico y una realidad morfolgica heterognea y las determinaciones sobre la capacidad de la red vial, la disponibilidad de espacios libres y equipamientos urbanos, la capacidad de las infraestructuras, las previsiones demogrficas, los requerimientos de centralidad y el reconocimiento de los elementos especficos de la morfologa; volumetra, altura y funciones generales. La sectorizacin del uso y ocupacin del suelo contempla los siguientes componentes: Parmetros y condiciones generales de la edificacin, sistemas de ordenacin, condiciones de edificabilidad y de forma, volumen y calidad de los edificios (forma de ocupacin, coeficiente de ocupacin del suelo y altura de edificacin), condiciones de la parcela: rea mnima y frente mnimo, regulacin de la ordenacin y de la edificacin de las reas morfolgicamente diferenciadas en correspondencia al sistema de ordenacin caracterstico de cada una de las treinta y ocho piezas urbanas definidas en respuesta a la calificacin del suelo y tratamientos urbansticos. Art. 107. Coeficientes de ocupacin del suelo.- En la determinacin del suelo de coeficientes de ocupacin se reconoce la definicin del tratamiento urbanstico o territorial, la interaccin con las formas de ocupacin y la altura de edificacin propuestas y la

correspondencia con las etapas de incorporacin prevista como control del crecimiento expansivo por el POT Ambato. En este sentido se privilegia la intensificacin de la ocupacin en las reas urbanas y sucesivamente su reduccin en las etapas urbanizables hasta el rea no urbanizable El POT Ambato define ndices de ocupacin del suelo total que van desde los 560% en reas de uso mltiple especial (ncleo central de Ambato), hasta el 1,5% en reas agrcolas. Para la determinacin del Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.), no sern consideradas como reas computables: los pozos de luz, ductos de ascensores, ductos de basura y ventilacin, ductos de instalaciones elctricas y sanitarias, parqueaderos; en edificaciones sometidas a rgimen de propiedad horizontal, no sern computables las reas comunales. Art. 108. Altura de edificacin.- En la asignacin de altura el POT Ambato en correspondencia con los otros elementos de la sectorizacin previamente definidos, reconoce a las zonas heterogneas en uso y morfologa y homogneas en uso y a la estructura vial principal como elementos correspondientes con el carcter de centralidad previsto por el POT Ambato y en ese sentido a la vez que les otorga uso mltiple adquieren mayor altura de edificacin con lo que se propone evidenciar el carcter de estas reas. Art. 109. Fraccionamiento del suelo.- El POT Ambato faculta el fraccionamiento del suelo en cualquiera de sus clases, excepto con fines de urbanizacin en las reas no urbanizables. Para el efecto sustenta su propuesta de lotes mnimos en funcin del poblamiento y densificacin prevista, de la consideracin de patrones de urbanizacin que garanticen el eficiente usufructo de los servicios de infraestructura y de la programacin de etapas de incorporacin del suelo urbanizable. En este sentido propone tamaos de lote de menor a mayor desde las reas urbanas hasta las no urbanizables, en estas ltimas no es factible su urbanizacin. Art. 110. Asignacin de ocupacin del suelo y edificabilidad.-

NORMATIVA DE OCUPACION Y EDIFICACION

A.AISLADA PLATAFORMA PIEZA URBANA P2 PU04 P2 PU08 P2 PU06 SECTOR ANDIGLATA ECUATORIANA NORTE PINLLO NORMATIVA 5A9-40 5B9-45 5A9-45 ALTURA MAXIMA PISOS METROS 3 9 3 9 3 9 RETIROS MINIMOS F L P 5 3 3 5 3 3 5 3 3 COS % P.B. 40 45 40 COS % TOTAL 120 135 120
(m2 / hab) INDICE DE HABITABILIDAD

FRACCIONAMIENTO
LOTE MINIMO 500 300 500 FRENTE MINIMO 16 12 16

40 24 40

B.PAREADA PLATAFORMA PIEZA URBANA P2 PU01 P2 PU01

SECTOR FICOA CARACOL

NORMATIVA 5B9-45 5B15-55

ALTURA MAXIMA PISOS METROS 3 9 5 15

RETIROS MINIMOS F L P 5 3 3 5 0 3

COS % P.B. 45 55

COS % TOTAL 135 275

(m2 / hab) INDICE DE HABITABILIDAD

24 24

LOTE MINIMO 300 300

FRENTE MINIMO 12 12

C.CONTINUA CON RETIRO FRONTAL PLATAFORMA PIEZA SECTOR NORMATIVA ALTURA MAXIMA URBANA PISOS METROS

RETIROS MINIMOS F L P

COS % P.B.

COS % TOTAL

(m2 / hab) INDICE DE HABITABILIDAD

LOTE MINIMO

FRENTE MINIMO

D.CONTINUA SOBRE LINEA DE FABRICA PLATAFORMA PIEZA SECTOR NORMATIVA ALTURA MAXIMA URBANA PISOS METROS P2 PU03 CAB.PARR.PINLLO 0D12-75 4 12 P2 PU07 OLLERO* 0D9-75 3 9 P2 PU02 ATOCHA 0D12-75 4 12 P2 PU05 SOCAVON 0D9-75 3 9

RETIROS MINIMOS F L P 0 0 3 0 0 3 0 0 3 0 0 3

COS % P.B. 75 75 75 75

COS % TOTAL 300 225 300 225

(m2 / hab) INDICE DE HABITABILIDAD

24 24 24 24

LOTE MINIMO 200 90 200 200

FRENTE MINIMO 8 6 8 8

* EDIFICACIONES EXISTENTES EN PENDIENTES MAYORES AL 30 - AREAS NO CONSTRUIBLE

SECCIN CUARTA DEL PERMISO DE DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Art. 157. Alcance.- Se entiende por permiso para declaratoria de propiedad horizontal el que autoriza que edificaciones que albergan 2 o ms unidades independientes de vivienda, oficinas, comercios u otros, de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento, puedan ser enajenados individualmente. Las edificaciones que se constituyan bajo el rgimen de propiedad horizontal obtendrn el permiso en el Departamento de Planificacin. Art. 158. Requisitos.- Para la aprobacin de la declaratoria en Rgimen de Propiedad Horizontal deben presentarse al Departamento de Planificacin Municipal los siguientes documentos originales. a. Solicitud firmada por el o los propietarios, o su procurador comn. b. Certificado de Normas Particulares c. Un juego completo de planos arquitectnicos aprobados d. Proyecto de Reglamento Interno de Copropietarios, linderos, cuadro de reas, y de alcuotas firmado por un profesional arquitecto. e. Copia certificada de la escritura pblica inscrita en el Registro de la Propiedad f. Certificado de gravmenes e hipotecas actualizado del Registro de la Propiedad

g. Comprobante de pago del impuesto predial

h. En caso de modificacin a la declaratoria de propiedad horizontal se actuar de acuerdo al reglamento general de la Ley de Propiedad Horizontal. El cuadro de alcuotas contendr nica y especficamente las fracciones correspondientes del total de las reas de uso privado y susceptible de individualizarse. A las reas de uso comunal no se asignar alcuotas, debiendo constar de manera detallada la superficie y el destino. Art. 159. Resultado del trmite.- El Departamento de Planificacin Municipal emitir el informe tcnico por escrito con el resultado sobre la aprobacin de la declaratoria de propiedad horizontal en el trmino mximo de diez (10) das laborables, contados a partir de la fecha de su presentacin: a. Si la declaratoria de propiedad horizontal mereciera informe tcnico favorable, toda la documentacin se la remitir al Departamento Legal para su anlisis jurdico respectivo y se expedir la autorizacin en el trmino mximo de diez (10) das laborables. b. Si la declaratoria de propiedad horizontal no fuera aprobada se expedir un informe tcnico con las recomendaciones necesarias para su aprobacin. Art. 160. Inmuebles cuyos planos no han sido aprobados ni obtenido el permiso de construccin.- Para declarar en propiedad horizontal inmuebles que fueron construidos sin planos aprobados y sin permiso de construccin el Departamento de Planificacin emitir un informe sobre el cumplimiento de las regulaciones vigentes para lo cual presentar: a. Levantamiento arquitectnico firmado por un arquitecto. b. Informe sobre las caractersticas estructurales de las edificaciones, firmado por un ingeniero civil. En caso de que la edificacin cumpliere con las regulaciones vigentes se proceder de acuerdo con lo dispuesto en el artculo161 de esta ordenanza. En casos especiales se sujetar a lo que se ha determinado en el artculo 105 de la presente ordenanza, sin perjuicio de que se cumpla el artculo 473 de la Ley Orgnica

SECCIN SEXTA DE LAS GARANTAS

Art. 164. Garantas que pueden aceptarse para urbanizaciones.- El Municipio aceptar como garantas: Hipotecas, prendas, papeles fiduciarios, garantas bancarias, plizas de seguros, o depsitos en moneda de curso legal. Art. 165. Garanta para urbanizaciones.- En el caso de urbanizaciones, el urbanizador deber constituir una garanta a favor del Municipio de Ambato por un valor equivalente al cien por ciento (100%) del valor de las obras de urbanizacin a realizarse; para lo cual podr hipotecar lotes de terreno a favor de la Municipalidad cuyo valor cubrir el cien por ciento (100%) de las obras de urbanizacin, o mediante una de las garantas previstas en

la Ley de Contratacin Pblica. El urbanizador asumir los costos que se produzcan por la concesin de las garantas. En las urbanizaciones calificadas como de inters social nicamente se hipotecarn los lotes como garanta de ejecucin de las obras, en concordancia con la ordenanza para la aprobacin de programas de inters social en la modalidad de proyectos de urbanizacin y programas de urbanizacin con viviendas progresivas. El Departamento Financiero vigilar la vigencia de las garantas previstas en la Ley Orgnica del Sistema Nacional de Contratacin Pblica y su Reglamento. Art. 166. Urbanizaciones construidas por etapas.- En el caso de urbanizaciones que se construyan por etapas, el urbanizador constituir a favor del Municipio una garanta por el valor de la etapa que va a ejecutarse. Art. 167. Devolucin de la garanta por obras de urbanizacin.- La garanta ser devuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construccin de la urbanizacin o de la etapa y esta haya sido recibida conforme lo dispuesto en esta ordenanza. Art. 168. Por obras comunales en proyectos declarados en propiedad horizontal.Para garantizar el cumplimiento de las obras comunales, vas interiores y dems servicios de infraestructura en edificaciones a ser declaradas en propiedad horizontal, se exigir su total culminacin previo a la declaratoria de propiedad horizontal por parte del Concejo Cantonal.