Análisis del Contexto Urbano.

Cuerpo Normativo Vigente

La zonificación del sector corresponde a la modificatoria realizada 1996 a la Ordenanza de

Zonificación del Municipio Libertador, sancionada en 1989. HOLAAAAA

Zonificación.

El proyecto El Bosque de El Porvenir se encuentra desarrollado sobre una parcela

zonificada como AV (Áreas verdes). Según la Gaceta Oficial, la zona AV permite el emplazamiento
de parques, plazas, jardines, campos deportivos y recreacionales, museos o cualquier otra
construcción directamente complementaria a la actividad recreacional cultural de la zona.
Cualquier trabajo deberá someterse a consideración de la Oficina Metropolitana de Planeamiento
Urbano y el visto bueno de la Comisión Metropolitana de Urbanismo, tomando en cuenta la
conservación y mantenimiento de las edificaciones históricas existentes y el carácter y la tradición
de la zona.

En su contexto, el sector presenta un parcelamiento zonificado para vivienda multifamiliar denso

(como R-6, R-6-E) y R-8-E correspondiente al borde de la Av. Libertador.

Según la Gaceta Oficial, R-6 está configurado para vivienda unifamiliar y bifamiliar
multifamiliar (R-5); y multifamiliar para una densidad neta aproximada de 600 hab/ha. Estas
zonificaciones permiten el comercio local en planta baja, así como otros usos como Hotelería.
Valor del $ en el año 2012

4,30 4,30 4,30 4,30 4,30 4,30 4,30 4,30 4,30 4,30 4,30 4,30
201
8,69 8,92 9,48 9,29 9,56 9,38 9,42 11,54 12,00 14,08 16,51 17,32
2
15.52 25 16.8225 17.0625 17.7625 18.8225 18.3725 19.49 25 21.5525 22.4225 23.2125 25.5625 23.95 25

Dinámica Urbana

El sector donde se ejecutó el proyecto es una urbanización originada diseñada para

población de clase media – clase media alta, y que ha mantenido tal carácter hasta la actualidad.
Los corredores urbanos más dinámicos por la actividad comercial y la presencia de equipamientos
son:

Av. Libertador

Vía expresa/colectora que permite que el sector y el parque propuesto tenga accesibilidad.

La Av. Los Jabillos

Vía colectora que conecta el extremo este de la Av. (Andrés Bello) y la Av. Libertador. Por
estas condiciones, más las actividades locales