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MODELO DE SOLICITUD PARA CAMBIO DE USO DE SUELO --------------------------, --------------------------------------(ciudad) (fecha) SR.

SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE AGRICULTURA ---------------------------------------- REGION (Sealar Regin correspondiente) PRESENTE. -------------------------------------------------------------------------------, domiciliado para estos efectos (Nombres y apellidos del propietario) en -----------------------------------------------, Comuna de ---------------------, Casilla -----------------, (Calle, N, Pobl. o villa) Fono/Fax --------------------------------, al Sr. Director Regional solicita: Segn consta de los antecedentes que acompao, soy propietario del predio rstico denominado -----------------------, ubicado en el sector rural en la comuna de ----------------------, Provincia de ------------------------------------, -------------------------- Regin; que tiene una superficie de ------------------------- hectreas fsicas y se identifica bajo el rol N ------------------de la comuna de -----------------------, ante el Servicio de Impuesto Internos, y se encuentra inscrito a fs. ---------------- N---------------- del Registro de Propiedades del ao ---------- del Conservador de Bienes Races de -------------------. Sus deslindes son: Norte -------------------Sur -------------------Oriente -------------------Poniente -------------------Es del caso que deseo cambiar el uso del suelo de mi predio con el objeto de destinarlo a ---------------------------, razn por la cual solicito su autorizacin. La propiedad cuenta Con/sin: urbanizacin mnima, luz, agua potable, alcantarillado, cercana/alejada del radio urbano de la Comuna de -----------------------Para estos efectos acompao: - Copia de inscripcin de dominio con certificado de vigencia (original, 30 das de antigedad). - Certificado de avalo fiscal vigente con clasificacin de suelos (original). - Certificado (original, no ms de 30 das desde la fecha de emisin) de la I. Municipalidad respectiva emitida por la Direccin de Obras Municipales que debe indicar que el predio est ubicado en el sector rural de la comuna.

- Informe tcnico suscrito por don ----------------------------, que describe el proyecto, actividades asociadas, recurso suelo, recurso hdrico, recursos biticos del entorno, evaluacin de los impactos ms relevantes sobre los recursos ambientales, medidas de mitigacin, etc. - Dos copias de planos acotados que incluye series y capacidad de uso de suelos POR TANTO, Solicito se me AUTORICE A CAMBIAR EL USO DEL SUELO de mi predio ubicado en ----------, con el objeto de destinarlos a----------------------------------------------------Se despide atentamente de Ud. ------------------------------------------------------(Firma) Nombres y apellidos del propietario RUT. N_____________________

MEMORIA DESCRIPTIVA Y SUSTENTO TECNICO PARA LA PROPUESTA DE CAMBIO USO DE AREA INDUSTRIA A ZONA RESIDENCIAL

UBICACIN DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO PROPIETARIO

: : CHIMBOTE : DEL SANTA : ANCASH :

CHIMBOTE, JULIO DEL 2013

MEMORIA DESCRIPTIVA Y SUSTENTO TECNICO PARA CAMBIO DE USO DE AREA INDUSTRIAL A ZONA RESIDENCIAL
I. OBJETIVO: El presente Sustento Tcnico, tiene como finalidad cambio de residencial, sobre un sector que cuenta justificar el uso de un rea destinada a uso industrial a zona con las condiciones

fsicas, y urbanas aparentes para el desarrollo del proyecto, teniendo en cuenta los parmetros urbansticos proyectado en la propuesta urbana. Con la finalidad de formalizar el uso ante los Registros pblicos y estar acorde con los requisitos que establece actualmente la Municipalidad Provincial del Santa, por lo que se presenta el expediente tcnico de Cambio de uso. 2.- CONSIDERACIONES GENERALES: El crecimiento acelerado de la ciudad de Chimbote, ha generado una excesiva demanda de espacio urbano para fines habitacionales y sus servicios complementarios. Este proceso tiende a repercutir desfavorablemente en la distribucin espacial, llagando a saturar las areas centrales y originando asentamientos informales con poblaciones de bajo recursos, con edificaciones clandestinas en terrenos no habilitados. La necesidad de espacio vital y las faltas de ideas del asentamiento ventajoso; la falta de comunicacin entre el gaviero local y la poblacin, la ineficacia de la normatividad generalmente encarpetada ha trado consecuencias funestas como estafas, trafico de tierras. Teniendo en cuenta que el Distrito de Chimbote cuenta con un esquema urbano desactualizado elaborado cuestin. por ORDEZA, el mismo que no contempla el desarrollo urbano sobre el sector en

Cabe precisar, que el contexto inmediato del sector presenta una imagen de caractersticas con Residenciales bsicos ptimas, producto y de luz), la as actual como consolidacin de la zona y reas de equipamiento adyacentes, adems de contar servicios (agua, desage infraestructura vial. 3- BASE LEGAL: Ley N 27972 Ley Orgnica de Municipalidades, Artculo 74, es competencia de las Municipalidades la organizacin del espacio fsico y Usos de suelo en sus respectivas jurisdicciones Decreto Supremo N 027-2003- VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano y su modificatoria aprobado con Decreto Supremo N 012-2004VIVIENDA, Artculo 31 , 38 y 39. 4.- CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO A CAMBIAR DE ZONIFICACION: 4.1.- UBICACIN: El terreno en cuestin se ubica, en el AA.HH. Florida baja en el Distrito de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash. 4.2.- DESCRIPCION DEL TERRENO N de Lote rea Permetro Centroide-E Centroide-N Departamento Provincia Distrito : : Ancash :Del Santa : Chimbote : : : :

LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Por el Norte Por el Sur Por el Este Por el Oeste : : : :

4.3.- ESTADO FISICO ACTUAL: El terreno en cuestin se encuentra fsicamente de la manera siguiente: Mz. 10 El terreno en la actualidad se encuentra construido

Mz B-10

4.4.- SANEAMIENTO FISICO LEGAL: El predio San Bartolo, se encuentra debidamente inscrito en la superintendencia nacional de registros pblicos SUNARP, en la seccin especial de predios partida electrnica N a favor de . 4.5.- DE LOS SERVICIOS: El terreno cuenta con los servicios bsicos: Energa elctrica, agua y desage.

5.-

USO DE SUELO ACTUAL:

Segn el Plano de Zonificacin del Plan Director de Chimbote, aprobado con Resolucin N 0717-75-ORDEZA, el terreno se encuentra calificado como: Zona Industrial. De acuerdo al Plan de Uso de Suelo de la ciudad de Chimbote, elaborado por INADUR, aprobado con O.M. N 007-2000-MPS, y sus modificatorias aprobadas con Ordenanzas Municipales Ns, 013-2003-MPS, 019-2003-MPS, 011-2005-MPS, 017-2006-MPS y 021-2007-MPS, el terreno se encuentra calificado con Uso : Zona Industrial. USO DE SUELO ACTUAL:

6.-

DE LA PROPUESTA: La presente propuesta de Cambio de Zonificacin de rea agrcola a Industria, se sustenta teniendo en cuenta las siguientes consideraciones tcnicas: La Zonificacin propuesta, corresponde a una distribucin equilibrada en el cual participa las actividades existentes y las proyectadas tratando de llegar a distribuir las zonas de mayor categora a travs de las vas primarias de acceso cercano a la al carretera sector panamericana, urbano inmediato. en Sin complementariedad embargo al no como;

proyectarse estas reas a surgido la

presencia de actividades industriales en el sector tales establecimientos industriales de procesamiento de productos hidrobiolgicos .Estas actividades se han venido incrementando debido a la cercana al sector industrial san Luis y la va de acceso, generando tendencias urbanas mayor intensidad los que se con frente a una carretera industriales y comerciales sobre los terrenos que recorren paralelo a la va y con El terreno se encuentra encuentran cerca al rea urbana industrial existente. carrozable ubicado a 200 m. de la carretera panamericana. El contexto inmediato del sector caractersticas industriales consolidacin de la via. La Propuesta Urbana sobre el rea de estudio predetermina el desarrollo de actividades industriales y comerciales, para la regularizacin y formalizacin del uso del suelo con la finalidad de que se integre al plan urbano a futuro. presenta una imagen de de la actual producto

La

propuesta

cuenta

con

las

connotaciones

urbanas

proyectadas en cuanto al Sistema vial y al proceso de consolidacin la infraestructura vial que ha hecho que las actividades comerciales mejoren la calidad de atencin, avizorando el incremento industrial comercial en ambas mrgenes del recorrido de la carretera panamericana.

7.-

CONCLUSIONES: Se concluye que el presente Estudio Urbano se encuentra sostenido en el imparable crecimiento de la ciudad y en el Dficit de reas de produccin, colindantes a la zona industrial San Lus aun no habilitada, por lo que se propone el presente Cambio de Zonificacin de predio agrcola a predio urbano industrial, considerando su entorno de manera integral, y la compatibilidad existente con las reas adyacentes, no interfiriendo con ninguna actividad urbana lo que permite su funcionalidad y compatibilidad sin causar efectos negativos. Los aspectos edificatorios y el registro de formalizacin de la propiedad se plantearn posteriormente, no sin antes contar con la aprobacin respectiva.

ZONA INDUSTRIAL

III.2 III.2.1

ZONA DE GRAN INDUSTRIA (I3) Definicin Es la zona destinada a establecimientos industriales que se caracterizan por conformar concentraciones industriales con utilizacin de gran volumen de materia prima, alcanzan una produccin de gran escala, son molestas y con cierto grado de peligrosidad. Se identifica as a la zona industrial de 27 de Octubre y el Gran Trapecio instalado a lo largo de la Av. Pescadores y la zona industrial de San Antonio.

III.2.2

Area y Frente de Lote

Para fines de habilitacin y sub-divisin hasta el 80% del rea neta se destinar para lotes de 2,500 m2 y frente de 30 m.l., un mnimo del 10% del rea neta se destinara para lotes de 1,000 m2 con frente de 20 m.l. y un mnimo del 10% del rea neta se destinara para lotes de 300 m2 con frente de 12 m.l. III.2.3 Retiros Se considera un retiro frontal mnimo de 10.0 m.l. en lotes de 2,500 m 2 y de 6 m.l. mnimo en lotes de 1,000 m2 a 300 m2 , que son necesarios para facilitar el ingreso y salida de vehculos.

Los retiros laterales y posteriores sern exigidos, si fuera necesario, en funcin del tipo de proceso industrial y disposicin del equipamiento industrial en la planta con el fin de evitar molestias o posibles peligro de incendio o explosiones. III.2.4 Area Libre Se exigir como rea libre un mnimo del 30% del rea del lote. III.2.5 Estacionamiento Se exige un espacio de estacionamiento cada 60 m 2 de oficinas y sala de ventas. Todo establecimiento deber contar necesariamente con un patio de maniobras para la carga y descarga dentro del lote, con las dimensiones y radios de volteo adecuados al tipo de nmero de vehculos que se utilicen. III.2.6 Usos Permitidos Los sealados en el cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo a la ciudad de Chimbote y el Indice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del R.N.C. III.3 III.3.1 ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA (I2) Definicin

Zona destinada para establecimientos industriales que se caracterizan por estar orientados al mercado local y a la infraestructura vial urbana. Tienen una dimensin econmica media y sus ventas son al por mayor. No son molestas ni peligrosas. III.3.2 Usos Permitidos

Son los siguientes: Industria elemental y complementaria Comercio en General Servicios Pblicos complementarios y todas aquellas establecidas en el Indice para la ubicacin de las actividades urbanas. III.3.3 Area de Lote Para fines de habilitacin y sub-divisin se destinar el 90% como mximo del rea neta en lotes de 1,000 m2 y el 10% mnimo del rea neta en lotes de 300 m2. III.3.4 Retiros Se considera un retiro frontal mnimo de 6 m.l. Los retiros laterales y posteriores sern exigidos, si fuera necesario, en funcin del tipo de proceso industrial y disposicin del equipamiento industrial en la planta con el fin de evitar molestias o posibles peligro de incendio o explosiones.

III.3.5 III.3.6

Area Libre Se exigir como rea libre un mnimo del 30% del rea del lote. Estacionamiento Se exige un espacio de estacionamiento cada 60 m 2 de oficinas y sala de ventas. Todo establecimiento deber contar necesariamente con un patio de maniobras para la carga y descarga dentro del lote, con las dimensiones y radios de volteo adecuados al tipo de nmero de vehculos que se utilicen. ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA (I1) Definicin

III.4 III.4.1

Es la zona destinada para establecimientos industriales complementarios o de apoyo a la industria de mayor escala. Sus caractersticas son de tener un capital de operacin reducida y con grado tecnolgico medio. No son molestos ni peligrosas y mayormente son compatibles con las viviendas. III.4.2 Usos Permitidos En esta zona se permite el: - Comercio en General - Servicios Pblicos complementarios - Otras actividades sealadas en el Indice para la ubicacin de las actividades urbanas. III.4.3 Area de Lote

El rea normativa para fines de habilitacin y sub-divisin es de 200 m 2 con frente recomendable de 10.00 m.l. III.4.4 Altura mxima y area libre La altura mxima de las edificaciones es de 3 pisos y deber tener un rea libre mnima del 30%. Coeficiente de Edificacin El coeficiente de edificacin mximo es de 1.5. Retiros Se exigir un retiro frontal mnimo de 3 m.l. Estacionamiento Se exigir un espacio de estacionamiento cada 60 m 2 de oficinas y sala de ventas.

III.4.5 III.4.6 III.4.7

PLANOS

ANEXOS

MEMORIA DESCRIPTIVA