Pacto comisorio Arts.

1877 a 1880
El Código regula el pacto comisorio a raíz del contrato de contraventa (por no
pago del precio, no regula todos los incumplimientos, solo esto).
Se divide en:
- Pacto comisorio simple y calificado
- Pacto comisorio nominado e innominado.
Pacto comisorio simple
Condición resolutoria tacita en relación con el pago, pero expresada en el
contrato de compraventa, al igual que la CRT, opera con sentencia judicial, es decir,
hay que demandarla.
Establecer un pacto comisorio simple no nos impide de impetrar otras
acciones (demanda por indemnización o cumplimiento forzoso).
Tiene un plazo de prescripción especial Art. 1880 (la acción que deriva del
incumplimiento prescribe en el plazo que fijen las partes, pero no puede exceder de
4 años contados desde la celebración del contrato).
Por regla general, la prescripción se cuenta desde que el contrato se hizo
exigible.
Alessandri sostiene que sin perjuicio de esta regla lo que en realidad pasa es
que prescribe el pacto, pero no las demás acciones. Se deja subsistente el plazo
general Art. 2515.
Pacto comisorio calificado
Opera de pleno derecho, de inmediato (ipso facto) y desde el
incumplimiento. No necesita resolución judicial.
El efecto principal es que se resuelve el contrato, pero se discute si es de
pleno derecho o no.
Hay doctrina que dice que se resuelve de pleno derecho pero solo en la
compraventa porque después el tráfico jurídico se empezó a trasladar a otro tipo de
contratos, pero que se necesita una declaración que declare la resolución del
contrato y hay otra parte de la doctrina que se funda en el Art. 1879.
En resumen, no aplica el carácter ipso iure en contratos distintos a la
compraventa, porque la ley solo lo puso a raíz del contrato de compraventa (esto lo
decimos solo a raíz del no pago).
Artículo 1879. “Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo
convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin
embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro
horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda”.
Pactos nominados e innominados
La pregunta es si pueden estipularse en otros contratos.
Si se puede, se aplica.
Si se realizan contratos diversos a la CV se aplican las del simple y si no, las del
calificado
Pacto comisorio y cláusula penal: se resuelve el contrato además de pedirse lo
establecido en la cláusula penal, esto debido a que con la clausula se está avaluando
el valor completo del contrato y no podría pedirse además el cumplimiento forzoso.
Prescripción extintiva o liberatoria
Regulada en el Art. 1567 N° 10
usucapión: modo de adquirir el dominio y prescripción extintiva: modo de
extinguir obligaciones.
Se estudian casi junto con la prescripción adquisitiva Art. 2492 y reglas generales
para las dos.
De la extinción liberatoria se extingue la exigibilidad del derecho (continúa como
acción natural). La prescripción es una sanción o un castigo que se establece a la
persona pasiva o inactiva que transcurrido determinado periodo de tiempo no
ejerce sus derechos. Se pierde por no uso, se pierde el statu quo. La sanción
corresponde a la perdida de exigibilidad de la obligación.
Situaciones que se parecen a la prescripción pero no lo son
1. Caducidad
Es casi lo mismo, pero no necesita declaración judicial. Se asocia con plazos cortos
(un año máximo). La caducidad ocurre desde que la ley lo dice o desde que las
partes lo señalan, como la caducidad opera por ley o convención, pueden las partes
alegarla pero más importante es que también puede ser alegada por el juez
(declaración de oficio)