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Summary
1. INTRODUCCIÓN
7
En nuestro ordenamiento la prescripción adquisitiva de dominio es una modalidad de

adquisición de la titularidad de un bien inmueble mediante la posesión continua. La

prescripción tiene una presencia importante en el sistema civil, es una figura que en

los últimos años ha tenido mayor alcance en la sociedad, su desempeño ha sido

favorable en muchos aspectos, ya que esta norma ha permitido obtener la propiedad

de un bien y adquirir derechos frente a ello, para esto obviamente se tienen que
12
cumplir con ciertos requisitos que lo establece la misma normativa, estar en posesión

del bien de manera pública, pacifica y continua. Esta figura está ampliamente

relacionada con el registro de propiedad, ya que se busca inscribir un bien inmueble

ante el registro correspondiente, proceso que puede ser llevado de manera notarial o

judicial, según sea la naturaleza del caso.

Para el desarrollo de este trabajo se abarcarán ítems tales como el interés para obrar,
19
los requisitos de la prescripción adquisitiva de dominio o usucapión, los tipos de

prescripción que existen, las pruebas que se van a presentar durante el proceso, así

como también vamos hablar de su finalidad, entre otros.

2
2. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
La prescripción adquisitiva es una manera de adquirir la propiedad por el pasar del

tiempo, señalándolo así los artículos 950° y 951 del Código Civil. Es una forma de

obtener la propiedad de manera originaria que se da en mérito a la transición del

poseedor en propietario de un bien a través de un lapso del tiempo, agregándose los

15
requisitos: posesión continua, pacífica, pública y como propietario.

Requisitos:

· Continua: Se concibe por continua a la posesión que se da fuera de

interrupciones. No se requiere, que el poseedor tenga persistente contacto con el bien

tan solo conviene que haya intervenido como un dueño esmerado y hacendoso,

realizando varios actos de disfrute que se ajusten con su particular naturaleza; como

el manejo de las tierras, el cuidado de la propiedad, y cubra los gastos

correspondientes de los servicios básicos.

· Pacífica: Quiere decir que la posesión se tiene quedar de manera armoniosa,

serena y despreocupada.

· Pública: Se hace referencia a que la posesión de un bien no tiene que ser

oculta ni escondida, si no que tanto el dueño como la población deben saber de su

6
posesión.

· Como propietario: Significa que el poseedor goza de los atributos de la

propiedad como el uso y disfrute, así como también se comporta como si fuera el

propietario real, excluyendo a quien ocupa la propiedad en virtud del título otorgado

por el propietario.

3. BIENES
La palabra “Bienes”, se puede determinar cómo aquello del cual las personas se

benefician y se sirven. En términos jurídicos, un bien es cualquier cosa, tangible o

intangible que puede ser objeto de relaciones jurídicas, un derecho, una obligación o

ambos. Los bienes se clasifican entre muebles e inmuebles:

o Muebles: son bienes que puede enajenarse o traspasarse de una parte a otra sin

transformación alguna, por ejemplo: vehículos, computadoras, etc.

o Inmuebles: Se refiere a aquellos bienes que no pueden ser trasladados de un lugar

a otro por sus propias capacidades y características., por ejemplo: los terrenos,

edificios, etc.

4. PROPIEDAD

El art. 923 de nuestro código civil nos permite definir al derecho de propiedad como un

derecho básico íntimamente relacionado a la autonomía personal, por medio del

derecho de propiedad se refleja la libertad económica que todo individuo disfruta en

un país socialdemócrata regido por la ley. Por lo tanto, los derechos de propiedad

facultan a su propietario para usar, disfrutar, y disponer de él, siempre que por su uso

resulte cumplir con sus propias funciones sociales. La Propiedad cuenta con

características, en este escrito solo mencionare las más importantes:

o Exclusiva: Esta característica surge porque la propiedad es única y privilegiada de

una persona a la vez. Un tercero no puede ejercer un nombre de dominio que no le

corresponde.

o Absoluta: Dominio total sobre el bien.

o Perpetúa: La propiedad no es transitoria o efímera, por lo contrario, su duración es

infinita.
o Inviolable: No puede ser destruido, o vulnerado en términos de utilidad, disfrute y

disposición. Su inviolabilidad es válida para todos, tanto para el gobierno y para

terceras personas.

5. PRESCRIPCIÓN ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA

12
Los art. 950 y 951 del código civil peruano, diferencian dos tipos de prescripción, la
2
ordinaria y la extraordinaria, donde las dos necesitan de lo siguiente; que la posesión

debe ser continua, pacífica, pública y como propietario; y el tiempo, pero este último

no es igual para ambas debido a que para la prescripción extraordinaria de bienes

muebles se necesitan 4 años y para bienes inmuebles, 10 años.

En cambio, para la prescripción ordinaria de bienes muebles se necesitan 2 años y

para bienes inmuebles, 5 años. Los tiempos son más cortos para bienes muebles por

la premura de su transporte. Para la prescripción ordinaria de bienes muebles o

7
inmuebles, se requiere que la posesión sea pública, pacífica, como propietario y
2
continua, además se necesita de dos cosas muy importantes que son el justo título y

la buena fe, en cambio la prescripción extraordinaria por otro lado, no necesita de

estas dos últimas cosas, porque por más ilegal que sea la posesión, siempre que se

cumplan los términos establecidos en los artículos antes mencionados, se puede

prescribir.

6. PRUEBAS DE LA POSESIÓN
14
Según la casación 3346-2012, Lima, no cualquier documento ofrecido como prueba,

puede ser considerado válido para justificar la posesión, es decir se debe justificar

mediante pruebas, dichas pruebas deben servir para contradecir el documento jurídico
denominado título que tiene el propietario y todas las ofrecidas por el mismo; el

poseedor deben demostrar mediante documentos para objeto de posesión de la

propiedad, ya que su ausencia de documento de titularidad va a contradecir al

documento de titularidad que si tiene el propietario.

Para ello, se debe recordar que existen reglas de la prueba y principios que lo

conforman que deberán ser analizados antes de que concedan a todo lo ofrecido

como válido para objeto de posesión. En esa línea de ideas, las pruebas para

demostrar posesión pueden ser varias, entre ellas:

4
-Poseer una constancia de posesión expedida por la municipalidad correspondiente.

-Si indicó que adquirió la posesión mediante contrato, debe acompañar a su solicitud,

el contrato respectivo.
18
-Planos de ubicación y planos perimétricos, visados respectivamente por la

municipalidad correspondiente.
9
-Recibos de pago de los servicios de luz, agua, teléfono e impuesto predial referidos a

los últimos 10 años.

Si surge el caso, donde se pretende sumar plazos posesorios de ocupantes

24
anteriores, se debe acompañar a todo lo mencionado, cierto documento que consta la

transferencia de posesión, dicho documento debe presentarse con firmas legalizadas.

1
Asimismo, otros documentos, tales como documentos de identidad, recibos de pago a

instituciones financieras y partidas de nacimiento en los que indique como dirección el

inmueble materia de prescripción.

Tal como lo hemos visto, se requieren muchos documentos para acreditar la posesión
3
y difícilmente la negligencia de un propietario podría llegar a niveles tan altos al
 3
extremo de olvidarse de su propiedad por 10 o mas años o permitir que un usurpador

posea sus bienes por periodos tan largos, sabiendo incluso que ello puede causar la

pérdida del bien. En todo caso, la posibilidad existe y dicha posibilidad es muy alta y

común en nuestra región de San Martin.

Cabe recalcar que a continuación desarrollaremos las formas en las que se debe

adquirir la posesión, ya que anteriores líneas solo se mencionó en qué consiste cada

uno de ellos de manera general.

7. POSESION CONTINUA

Como lo hemos visto en las primeras líneas de este presente trabajo, según el artículo
5
Nro. 950 de nuestro código civil, prescribe lo siguiente; que la propiedad inmueble se

puede adquirir por prescripción y debe cumplir ciertas formas, tales modos de

adquisición deben ser pacífica, continua y pública.

Lo anteriormente mencionado se refiere que la acreditación de posesión debe cumplir

con las características previstas en la norma, pero en un primer momento

estudiaremos, a que se refiere con posesión continua, enfocándonos solo en dicha

característica.
13
En ese sentido, la posesión continua debe entenderse como aquel plazo que no tuvo

interrupciones, que no goce de solución de continuidad en el tiempo, es decir la

posesión continua se dará cuando se ejerza a través de actos posesorios sobre el

bien inmueble, sin contradictorio y por un plazo exigido por ley. Existen supuestos

para demostrar posesión continua que son los siguientes:

1
-Cuando se tiene la posesión o se ejerce la posesión sin interrupción alguna.

-Cuando la interrupción es menor a un año.

 1
-Y si la interrupción dura más de un año, esta debe ser restituida mediante sentencia.

Respecto a lo expresado sobre la sentencia, esto no siempre es rigurosamente cierto,

1
dado que puede darse la situación donde una persona puede llegar a perder la

posesión, pero sí de manera que, dentro del año, dicha persona interpone un

interdicto, puede llegar a recuperar nuevamente la posesión, por lo que de igual

manera se considera que existe continuidad posesoria.

22
En ese sentido, queda claro que quien pierde la posesión por un año, pierde consigo

la posesión concedida pero que excepcional esta puede ser restituida mediante

interdicto o sentencia. Dado lo mencionado, es una manera de recuperar la posesión,

donde se empezará a computar nuevamente el plazo distinto al anterior.

A todo lo mencionado, también es lo mismo con la figura de interrupción natural, dado

8
que no existe diferencia, porque se dice también que se interrumpe el término de la

prescripción si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella, pero el plazo para

1
recuperar constituye lo mismo. Se afirma también, que la posesión del emplazado,

continuará teniendo la característica de posesión continua, incluso cuando el

poseedor este siendo citado mediante demanda, es decir judicialmente citado por un

tercero o el propietario.

Pero que es lo que sucede en la suma de posesiones durante el conteo, para ello,

planteamos el siguiente caso, donde la Sra Marta posee hace cinco años un bien
1
inmueble que adquirió la posesión mediante transferencia por parte del Sr. Luis, quien

este poseía el bien como arrendatario por tres años, celebrado con el Sr Edson, quien

antes de arrendar el bien, este hizo uso del bien por un periodo de tres años.
 1
En ese orden de ideas; sucede que este año la Sra Marta, se da cuenta que a nivel

registral figura una empresa privada como propietario, por lo que al darse cuenta que

no existe por su parte, buena fe en la adquisición, decide consultar si es posible sumar

todos los plazos de posesión de los ya mencionados, para poder en todo caso,
7
adquirir la propiedad mediante la conocida figura “prescripción adquisitiva de dominio”.

Para explicar dicha situación planteada, es necesario citar a nuestro código civil,
1
articulo 898, lo cual indica que aquella persona que quiera obtener la usucapión,

puede sumar la posesión de quien le transfirió de manera válida el bien, para ello

deber regirse a ciertos requisitos:

1
-Aquella persona que ejerce la suma, tiene que ser poseedor, haberlo sido o ser

acreedor.

-Debe existir un anterior poseedor, dicho periodo será sumado.

-Entre ambos y todos los anteriores debe producirse una entrega válida del bien.

-Debe existir homogeneidad entre las posesiones que se suman.

Dicho todo esto y retomando el caso, la Sra. Marta recibió el bien mediante una

transferencia de posesión, lo cual llamarlo así, no resulta correcto, dado que dicha
1
figura no es válida porque la transferencia fue hecha por un arrendatario, por tanto, no

es una posesión que cumple con los requisitos de usucapión llamado el animus

domini, es decir que no goza de una posesión plena, siendo asi que esto no es válido
1
para sumar a la posesión de la Sra Marta. Por otro lado, la norma indica la suma de

plazos posesorios de quien le transfirió el bien, no se puede sumar el tiempo que ha

poseído el Sr Edson, quien no ha participado en dicha transferencia mencionada en el

1
presente caso. En consecuencia, la Sra Marta debe esperar que se cumplan los cinco
años más, para que junto con los otros requisitos pueda demostrar y usucapir el bien

inmueble que posee, dado que , no puede sumar el tiempo de posesión de los Sres.

Luis y Edson.

8. POSESION PACIFICA

Este es un segundo requisito necesario para la prescripción adquisitiva, es decir que

10
esté exenta de violencia. Ello implica que ni la adquisición ni la continuidad deben

basarse en uso de la coacción o la fuerza. Es decir, que sea pacifica no implica la

fuerza ni la moral, cuando nos referimos a la desposesión y si esta fue realizada con

amenazas, chantaje o secuestro de un familiar, etc. Tampoco puede ser considerado

como válido para la adquisición del bien porque la mala fe nunca puede anteponerse a

la ley o trascender la voluntad del usurpador.

En los hechos, no siempre la posesión de la propiedad se pierde por negligencia o

quizá por falta de diligencia por parte de la persona que si tiene el derecho legítimo a

poseer. Todo lo mencionado hasta el momento, debe ser corroborado con el artículo
5
número 920 que le faculta al poseedor repeler la fuerza que se emplee en contra de

su persona para desposeerlo, deben cumplirse para ello, dos únicas condiciones:
5
I. Realizarlo sin intervalo de tiempo

II. Abstenerse de las vías de hecho no justificadas por ciertas

circunstancias.
5
En consecuencia, el poseedor que usa dicha facultad, no convierte su posesión en
10
una que dejó de ser pacífica, así la fuerza que repele proviene del que tiene el

derecho legítimo a poseer. Dicho fundamento ampara la presunción de propiedad que

ampara la posesión.
9. POSESIÓN PÚBLICA

Siendo este un tercer requisito para la adquisición, donde la persona que posea el

bien inmueble, no debe tener miedo o temor alguno para que su posesión no sea vista
11
o conocida, es decir el poseedor debe actuar con naturalidad como si tuviera un

derecho legítimo al bien, lo contrario a este, es que aquel que posea o pretenda

poseer un inmueble, permanece oculto con la intención que no lo descubran o el

propietario se entere.
11
Por ello, es importante este requisito, dado que la posesión sea de una calidad que

publicite propiedad, así esto no exista a favor del poseedor. La posesión publica tiene

como consecuencia principal; la adquisición por prescripción solo lo pueden realizar

5
aquellos poseedores plenos o mediatos, pero jamás pueden adquirir por prescripción

los poseedores inmediatos, tales como el arrendatario, usufructuario, comodatario,

21
entre otras figuras. Todos estos no podrán alegar prescripción adquisitiva de dominio

a su favor.
6
Para finalizar, se puede afirmar que el poseedor que desea adquirir por prescripción,

no solo debe ejercer uno de los atributos de la propiedad, sino debe comportarse

como si tuviera todos ellos.

10. ¿QUIÉN PIDE USUCAPIÓN?

La usucapión puede ser pedida por una persona natural o física que esté en posesión

del bien, ya sea de buena o mala fe. El poseedor sin título deberá probar que está

haciendo uso del bien durante cierto plazo suficiente y necesario para adquirir

derechos de propiedad sobre dicho bien, comportándose como propietario

 16
disponiendo del bien tal y como un propietario lo haría en virtud de su derecho,

sentando así la suficiente convicción ante la autoridad de que ha poseído el bien de

una forma pacífica, pública e interrumpida durante el tiempo que necesario para
17
obtener su inscripción en el registro para lo cual se deben cumplir con ciertos

requisitos y además presentar los documentos establecidos en la normativa para que

de esta manera se lleve una correcta inscripción en el registro correspondiente

atendiendo a los supuestos de que el inmueble esté o no inscrito con anterioridad.

11. ¿A QUIÉN SE DIRIGE LA USUCAPIÓN?

23
En caso de que la propiedad se encuentre registrada a un titular, el poseedor en su

solicitud de prescripción adquisitiva deberá consignar los nombres de las personas

que aparecen como titulares en la partida registral, para que de esta manera estos

puedan ser notificados y así oponerse al proceso si así lo desean, de no existir alguna

contradicción por los titulares o no poder ubicarles para su debida notificación, se

dejará constancia de ello y se deberá continuar con el proceso a fin de que el

poseedor pueda ser legalmente el titular del bien, dejando de importar si

anteriormente en registros figuraba la existencia de otro propietario, ya que el

poseedor durante todo el tiempo ha venido ejerciendo su derecho como si fuese

propietario, a consecuencia de todo este proceso, el titular anterior pierde sus

derechos como propietario y nace un nuevo derecho de propiedad para el poseedor

que solicitó la titularidad del bien.

12. CONDICIONES DEL INMUEBLE REGISTRADO

8
Una persona ya sea natural o jurídica puede adquirir la propiedad de alguien más

cuando es poseedor por un tiempo determinado y estimado por la norma como

suficiente para convertirse en el legítimo propietario. El propietario registral tiene la

opción de oponerse o no a este acto realizado por el poseedor cuando este se reputa

a sí mismo como propietario, de no existir oposición por parte del dueño original, el
7
poseedor adquiere originariamente el derecho de propiedad del bien.

En este sentido, en la doctrina existe la prescripción contra tabulas, que en sentido

estricto va a despojar al propietario del bien de su derecho, otorgándole este derecho

al poseedor que se encuentra ocupando dicho bien por el tiempo y con los requisitos

establecidos en la normativa, de esta manera es el poseedor quien sin importar la

titularidad que existe en registro acerca de este bien, es quien al hacer una

Prescripción adquisitiva adquiere los derechos de propietario dejando sin este derecho

al propietario registral.

Por otro lado, este precepto ha sido arduamente discutido por la doctrina ¿Por qué un

no propietario puede despojar de su derecho al legítimo titular?, y que si bien es cierto

la existencia de la figura de la prescripción ayuda a los poseedores a conseguir un

justo título no es de mucho agrado para los propietarios titulares ya que estos tienden

a ser despojados de su derecho de propiedad que tienen sobre el bien.

13. CONDICIONES DEL INMUEBLE NO REGISTRADO

Cuando el inmueble en posesión no se encuentra registrado y no existe otro titular

quien ostenta el titulo de propietario, el proceso para obtener su titularidad por parte
8
del que tiene la posesión se podría decir que es menos tediosa, ya que al declararse

fundada la demanda de prescripción luego de presentar documentos tales como una

memoria descriptiva o certificado de posesión es mas preciso establecer que no existe

impedimento para otorgarle la titularidad del bien al posesionario con total

prescindencia del hecho que el bien no estaba registrado con anterioridad a favor de

ningún propietario, por lo tanto, el posesionario adquiere los derechos de propietario

titular al demostrar que está en posesión del bien cumpliendo los requisitos de ley, es

decir, de una manera pacífica, pública y continua.

14. DECLARACIÓN JUDICIAL DE USUCAPIÓN

Cuando el poseedor presenta su solicitud o demanda de usucapión ante la autoridad

correspondiente, este tiene un proceso que su duración va a variar dependiendo del

total de actuaciones que esto conlleve, y finalizado el proceso el poseedor se

convertirá en el nuevo titular del bien, para ello la adquisición debe documentarse

mediante una sentencia judicial por la autoridad competente, y no por una escritura

pública, o algún tipo de testimonio notarial o un acta, sino que tendrá que motivado

mediante una sentencia.

Es así que, concluido el proceso y probado de que el poseedor ha demostrado su

actuación como dueño del bien, en sentencia la autoridad accede a la petición, dicho

así, esa sentencia será título para la debida inscripción del bien en registros públicos,

de esta manera se otorga la titularidad del bien al poseedor, y si se trató de un bien

9
inscrito con anterioridad, esta sentencia tiene como efecto cancelar el asiento que

figura a favor del dueño anterior y prescribiendo sus derechos como propietario,

otorgándole de esta manera plena titularidad del bien al poseedor.

15. CONCLUSIÒN:
 8
Se puede concluir que la prescripción adquisitiva de dominio viene hacer una manera

originaria de adquirir la propiedad, debido al transcurso del tiempo que se posee al

bien, adicional a esto para terminar con a la adquisición del bien se tiene que cumplir
7
con ciertos requisitos, como es que la posesión que se haya ejercido sobre el este sea
3
pública, continua, pacífica, y como propietario.

Asimismo, la posesión está configurada como un sustituto de la prueba de propiedad

ante la dificultad que pueda existir para acreditar el dominio de la propiedad en cada

momento, aunque ilegítimos, los no propietarios, se beneficien de ello; por ello la

aspiración de los posesionarios es perfeccionar la prueba de la propiedad. Es decir, la

posesión es ahora la fórmula por excelencia que existe para resolver el problema de

las dificultades probatorias en nuestro sistema de derecho.

Respecto a la continuidad, hemos visto que no siempre es continua, ya que puede ser
6
interrumpida, es decir no necesariamente es permanente, sino que basta con probar

el ejercicio de uno o más de los atributos de la propiedad que puede ser usar,

disfrutar, etc. También vimos posible la suma de plazos para la posesión que siempre

y cuando deben cumplir con requisitos y solo puede darse mediante interdicto o
4
sentencia. En cuanto a la posesión pacífica, esta seguirá siendo como tal, incluso en

aquellos casos en que el poseedor desee recurrir a la “defensa posesoria” ya que la

ley ampara esa tutela. Finalmente, para la posesión pública, esta involucra que el

ejercicio de alguno de los atributos del derecho de propiedad (uso y disfrute), puedan

ser advertidos o vistos por las personas que vivan cerca al inmueble o pasen por sus

alrededores.
 20
A modo de cierre, la solicitud de prescripción se inicia por petición escrita de los

interesados, presentado ante la autoridad competente para su respectivo trámite, en la

cual va a obedecer a condiciones de si el inmueble está o no registrado, si está

registrado se le deberá notificar a los titulares, para se puedan oponerse si así lo

desean. Finalmente, terminado el proceso, mediante una sentencia judicial de

usucapión se hará titular del bien a la usucapión.

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