zContratos parte generalart

Generalidades: acto jurídico bilateral que crea obligaciones ,

La formación del contrato esta dominada por 2 subprincipios de la autonomía de la voluntad
- Consensualismo
- Libertad contractual
En cuanto relación juridicia ya creada , imperan las ideas fundamentales de
- Fuerza obligatoria del contrato
- Efectos relativos de los contratos
Concepto de contrato en el código civil
Art. 1438. Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no
hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.
Criticas
1- Identifica los términos contrato y convención en circunstancias que la convención es el genero y el
contrato la especie.
2- El objeto del contrato son las obligaciones que crea y el objeto de las prestación; una cosa que se trata
de dar , hacer o no hacer. Esto se salta una etapa ya que alude a la estaciónon como objeto de un
contrato.
Elementos del contrato
 Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y
las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce
efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no
siendo esenciales en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial; y son
accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por
medio de cláusulas especiales.
1- Elementos comunes a todos los contratos: art 1445 c.c
2- Requisitos propios de cada contrato: elementos esenciales , de la naturaleza o accidentales.

Clasificaciónes de los contratos

Art 1939 y 1443 c.c
1- Contrato unilateral : una sola de las partes resulta obligada , la que asume el rol de deudora y la otra de
acreedora.
2- Contrato bilateral : ambas partes resultan obligadas; cada parte es deudora y acreedora de la otra
Art 1440 contrato gratuito o oneroso
Gratuito: cuando solo tiene por objeto la utilidad de una parte , sufriendo la otra gravamen
Oneroso: cuando tiene la utilidad de ambos contratantes , gravandose cada uno a beneficio de otro
Lo general es que los unilaterales sean gratuitos y los bilaterales onerosos, pero no es la regla absoluta
 Art 1441: conmutativos y aleatorios
Conmutativos: se compromete a dar , hacer o no hacer algo . ejemplo los contratos de compra venta ,
promesa o mandato
Aleatorio: no hay certeza del resultado final ,existe una contingencia incierta de ganancia o perdida por
ejemplo la apuesta o compra venta a la suerte
Art 1442: principales y accesorias
principales : son los que subsisten por si mismo , sin la necesidad de otras convenciones
accesorios: cuanto tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal , de manera que no
pueda subsistir sin ella
Características de los contratos 1443
1- 1443: el contrato es real cuando, para que sea perfecto , es necesario la tradición de la cosa a que se
refiere , es solemne cuando esta sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales , de manera
que sin ellas no se produce ningún efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona con el solo
consentimiento
Reales: es necesario la tradición de la cosa a que se refiere
Solemne; cuando necesita de ciertas formalidades especiales , que sin estas no produce ningún efecto
Consensuales: cuando solo necesita el consentimiento de las partes para perfeccionarse
2- Contratos aticipicos o típicos
Típicos o nominados: aquellos que han sido expresamente reglamentados por el regislador en códigos o
leyes especiales
Contratos atípicos o innomidados; no han sido reglamentados
3- Contratos de ejecución instantánea, de ejecución diferida o de tracto sucesivo:

c. ejecución instantánea: es aquel que las obligaciones se cumplen apenas se celebra el contrato que las
genero. El contrato nace y se extingue simultáneamente ejemplo comprar café

c. ejecución diferida: aquellos cuales alguna obligación se cumple dentro de un plazo. Puede ser expreso
o tácito
ejemplo de esto : comprar el cuotas

c. de tracto sucesivo o ejecución sucesiva: aquellos en que el cumplimiento se va escalonando en el

tiempo, durante un lapso prolongado. Ejemplo : el arrendamiento

4- contrato colectivo o individual

El contrato colectivo es: aquel que crea obligaciones para personas que no concurrieron a su celebración , que
no consistieron o incluso desistieron
Contrato individual: aquel para cuyo nacimiento o formación es indispensable la manifestación de voluntad de
todas las personas que resultan judicialmente vinculadas. El contrato crea derechos y obligaciones
exclusivamente para los que consistieron en el.
5- Contrato libremente discutido o contrato por adhesión
c. libremente discutido: aquel en que las partes han deliberado en cuanto a su contenido y examinado o
ventilado atentamente las clausulas del contrato . las partes discuten en un relativo plano de igualdad y
libertad.
c. por adhesión: aquel cuyas clausulas son dictadas o redactadas por una sola de las partes , la otra se limita
a aceptarlas en bloque o adhiriéndose a ellas.

Contrato de promesa 1554c.c (requisitos)

características
1- Es un contrato principal porque es independiente al Contrato prometido no lo quiere para su
subsistencia ya que tiene requisitos propios
2- es de aplicación general : regula toda promesa de celebrar un contrato cualquiera sea su naturaleza.
3- Es de derecho estricto , esto significa que solo opera o tiene lugar en la medida que se cumplan todos
los requisitos del 1554
4- Es un contrato bilateral porque ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar el contrato
prometido en una época determinada
5- Genera obligaciones de hacer (1553)
6- Es siempre solemne debe constar por escrito:
7- Es categórico , solo pide que sea escrito como el legislador no distingue
8- es un contrato preparatorio: pues tiene finalidad de celebrar otro contrato
requisitos
1- el c. debe constar por escrito: este siempre es solemne y se recomienda hacerlo por escritura
publica ,si es así el c. prometido igual debe ser de este modo
2- que el .c no sea de aquellos que la leyes declaren ineficaces; esto quiere decir que no adolezca de
vicios de nulidad.
3- El la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato
 4- Que el contrato prometido se encuentre especificado de tal forma que solo falte la tradición o las
solemnidades que la ley requiere para que este se encuentre perfecto.

- Se debe detallar al max el contrato prometido

- ¿Qué es lo mínimo que debe tener el contrato prometido?
- R-se debe cumplir con los elementos esenciales de cada contrato 1444 generales comúnes , propios o
especifico de cada contrato

¿Que es el plazo?
Es un hecho futuro o cierto en el cual depende el ejercicio o la extinción de un derecho y su correlativa
obligación
Plazo suspensivo: el ejercicio del derecho
plazo extintivo: extinción del derecho/derecho se extingue
La mayoría de la doctrina dice que es un plazo suspensivo porque una vez cumplido este plazo las
obligaciones serán exigibles en este caso las condiciones de hacer.
Condición
Definición: Hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o extinción del derecho
Condición resolutoria:

Obligaciones de hacer

Contrato de compra y venta

Es el contrato que regula el código de manera mas extensa desde el 1973 al 1896 c.c
 1. Es bilateral
Las partes se obligan recíprocamente desde su origen en el que el vendedor se obliga a dar o entregar la
cosa y el comprador a pagar el precio. Estas obligaciones son de la esencia de la compraventa, y sin ellas
el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente.
1- bilateral : las partes se obligan recíprocamente
 c. resolutoria tacita
 E. contrato no cumplido
 Teoría de los riesgos
2- Es un contrato oneroso: ambas partes reciben utilidad/ambos se benefician
 Culpa leve 1547 c.c -1558(segundo inciso)
3- Es conmutativo: y excepcionalmente es aleatorio: por regla general
4. Es principal: porque existe por sí mismo, independientemente de cualquier otra convención.
5. Es ordinariamente consensual, salvo las excepciones legales que exigen el cumplimiento de una solemnidad,
como acontece por ejemplo en la compraventa de inmuebles.
6. Es nominado o típico: porque está reglamentado en la ley.
1- Es de ejecución instantánea, la compra venta produce sus efectos inmediatamente después de celebrado
el acto jurídico
- Excepcionalmente: puede ser de ejecución diferida, se puede someter los efectos de la compraventa,
al cumplimiento de la ejecución de una plazo o tiempo.
Elementos del contrato de compraventa (1444 c.c)
1- Consentimiento
2- Cosa ,objeto:
3- Precio
Las 3 son elementos esenciales de la compra venta y se desprenden del 1801.

1. Consentimiento:
a) Regla general: por el solo acuerdo de voluntades.
Por regla general, la compraventa es un contrato consensual; por
excepción, es un contrato solemne (art. 1801). Por ende, salvo en
aquellos casos señalados en la ley, la compraventa se perfecciona con la
oferta y la aceptación, de conformidad a las reglas establecidas en el
Código de Comercio.
b) Casos de compraventa solemne.
 En ciertos casos, la ley exige otorgar escritura pública para
perfeccionar la compraventa. Tal solemnidad rige para la venta:
i.- De bienes raíces o de derechos inmuebles.
Puede tratarse de la venta de un inmueble considerado como un
todo, o de la venta de la cuota que un comunero posea sobre un
inmueble, o de la venta de un derecho real inmueble, como por ejemplo
un derecho real de usufructo que recae sobre un inmueble. En todos
estos casos, se requiere de escritura pública. En los dos últimos, el
carácter inmueble del derecho se desprende del art. 580 del Código
Civil, en cuanto “Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o
inmuebles, según lo sea la cosa en que han de ejercerse”.

2do elemento: cosa y objeto

La cosa vendida Es el segundo requisito esencial de la compraventa. No puede faltar la cosa vendida,
pues de otra manera faltaría el objeto de la obligación del vendedor y carecería de causa la obligación
del comprador: no habiendo objeto y causa para los contratantes, no hay contrato o éste adolece de
nulidad absoluta.

a) Requisitos que debe reunir la cosa vendida

1- Debe ser comerciable y enajenable art 1461 :

- es comerciable cuando puede ser objeto de una relación jurídica, cuando puede radicarse en el
patrimonio de una determinada persona y originarse sobre ella un derecho en favor de cierta persona.
- es enajenable: la regla general es que las cosas comerciales también son enajenables (1810)
2- Debe ser singular y determinada o determinable.
Singular: esta exigencia esta en 1811 1811 : dice que en
chile no se puede celebrar contratos sobre universidades jurídicas(vender todos mis bienes), la única forma es
singularizar y detallar cada uno de los bienes
La cosa debe ser determinada, ya que en chile si es indeterminada no habrá contrato , porque no habrá una
cosa sobre la cual recaiga la obligacion del vendedor. La determinación debe ser una especie o cuerpo cierto ,
lo mínimo es que este determinada por su genero.
3-La cosa vendida debe existir o esperarse a que exista. 1461.
 partir del tenor de los arts. 1813 y 1814 del Código Civil, cabehacer la siguiente distinción: si la cosa
vendida no existe pero se espera que exista (art. 1813), y si existe pero deja de existir en todo o en parte
antes de celebrar el contrato (art. 1814).
Revisemos primero las reglas del art. 1814:
i.- Si la cosa ha dejado de existir al tiempo de celebrar el contrato, no puede nacer éste por falta de objeto
sobre que recaiga la obligación del vendedor y por falta de causa sobre que recaiga la obligación del
comprador.
Así, por ejemplo, las partes celebran un contrato de compraventa
de un caballo de carrera, suscribiendo al efecto una escritura pública a las 12.15 horas., en una Notaría del
centro de Santiago, ignorando que dicho animal cayó muerto en la pista del Club Hípico, mientras
entrenaba, a las 12.05 horas.Dispone al efecto el art. 1814, inc. 1o: “La venta de una cosa que al tiempo de
perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no produce efecto alguno”.
Venta de cosa ajena (clase 3)
Clase 3 civil III.
Contrato compraventa de cosa ajena ART. 1815

 La venta de Cosa ajena vale.

 Este artículo señala que en nuestro derecho celebrar un contrato de compraventa que no es del
vendedor, es posible, es un contrato válido ¿Cuál es la razon? Su fundamento está en que la obligación
que tiene el vendedor, no es de transferir el dominio, sino de hacer la entrega pacífica de la cosa. ¿Por
qué? Porque la compraventa es solo el Título que sirve como antecedente para transferir el dominio y
del título sólo emanan derechos personales para exigir que el vendedor, efectúe la tradición de la cosa.
¿la tradición hecha por un tradente que no es dueño vale? Si, tiene valor, produce efectos jurídicos
pero como nadie puede transferir más derechos de los que tiene, el efecto jurídico es de otorgarle al
adquiriente, la calidad de poseedor para que este pueda adquirir el dominio posteriormente por
prescripción adquisitiva.
 Con la compraventa se adquieren los mismos derechos que tiene quien vende.
 Del título de compraventa, solo emana la obligación de entregar la cosa.
¿Qué derecho tiene el verdadero dueño de la cosa?
Jurídicamente el contrato de compraventa al verdadero dueño no le puede afectar. Por la aplicación del ppo.

Efecto relativo de los contratos. (sólo aquellos que contratan se ven afectado por las consecuencias de este?
No le puede afectar porque no concurrió a la celebración del contrato

 El contrato de compraventa le es INOPONIBLE al verdadero dueño.

 Lo que puede ocurrir es el derecho alternativo ART. 1818. Pueden ocurrír 2 cosas.
1. Que el verdadero dueño ratifique el contrato de compraventa, en ese caso el contrato será válido y el
contrato tendrá todos los derechos que de él emana, desde el momento que se celebro el contrato.
Opera con efecto relativo.
 2. Si no se produce esta ratificación, el dueño de la cosa tiene derecho a reivindicarla 1889 (en la medida
que no operen los plazo de prescripción) y además, tendrá las acciones indemnizatorias que
correspondan en contra del vendedor.
Puede ocurrir también que el vendedor que celebró contrato de compraventa ajena, después de dicha
celebración adquiera el dominio de la cosa, en ese caso se tendrá que aplicar el art. 1819.
Precio.
El precio del contrato de compraventa debe reunir ciertos requisitos.
1. El precio :debe consistir en dinero. La exigencia del legislador es que el precio se pacte en el contrato
de compraventa.. ¿es esencial que se pague en dinero?
El requisito es que se pacte en dinero, pero no porque podría operar un modo de extinguir la obligación (como
la novacion ola dacion en pago) lo que generaría que el pago del precio, pudiere consistir en otra cosa. Si se
pacta del comienzo que el precio no será pagado por una suma de dinero, sino de que la entrega de una cosa.
El contrato de compraventa degenera en otro distinto que es la permuta.
¿puede ocurrir que se pacte el precio, mitad cosa, mitad dinero?
Si, en la medida que el precio de la cosa sea inferior al dinero, si es mayor de generaría en permuta.
¿y si son iguales los valores?
Sigue siendo la compraventa.
2. El precio debe ser real y serio. El precio debe ser fijado de tal manera que se manifieste que el
vendedor realmente tiene derecho a exigirlo y el comprador tiene la obligación de pagar.
- El legislador habla de la realidad del precio, no puede ser simulado.
- El precio debe ser cierto en la medida de exigirlo y cumplir, y no debe ser simulado como
podría ocurrir con la simulación.
- La Corte ha dicho que la seriedad y realidad del precio se analiza, no sólo a propósito de la
voluntad de las partes, sino a propósito del real valor que tiene la cosa. Si el valor de la cosa es
excesivamente desproporcionado con el precio de compraventa el precio no cumple con la
seriedad o realidad requerida.
3. El precio tiene que ser justo. El precio justo es aquel que refleja una cierta equivalencia entre lo pagado
y el valor de la cosa.
- El precio justo se opone al precio que es vil (injusto) y éste solo se sanciona a propósito de
bienes inmuebles ART. 1888 cc
4. El precio debe ser determinado o al menos debe ser determinable.
-
- La determinación del precio es el señalamiento de la precisa cantidad que el comprador debe
pagar por la cosa comprada.
- Aplicación de las reglas generales 1461 cc.
- El precio es determinado cuando se conoce por precisión, en cambio es determinable cuando
no se indica exactamente el monto pero se establecen las bases para poder establecerlo.
(determinable es precio en uf o en dolares)
 El código establece 3 reglas para la determinación del precio
1) Art 1808: puede ser determinado de común acuerdo por las partes.
 2) El valor del precio de compraventa puede ser determinado por un tercero. 1809
3) Lo que la ley sanciona es que el precio sea establecido por el solo arbitrio de una de
las partes.
¿ Se puede celebrar un contrato de compraventa de dos o más cosas por un mismo precio? Esto se discute,
pero nunca se debe hacer, porque trae problemas sobre todo en los bienes inmuebles.
Capacidad de celebrar el contrato de compra y venta

¿Quiénes son capaces de celebrar contrato de compraventa?

Por regla genera todos son capaces Hasta que la ley lo declare incapaz
Incapacidad: regla general, si las partes adolecen de este tipo de incapacidad. 1445
Pará qué sea válido, la persona debe ser legalmente capaz 1446

 Absolutos
 Relativos.
Incapacidades especiales: 1796 – 1800 cc

 Dobles :Son dobles, cuando se prohíbe a ciertas personas, en determinadas circunstancias, y en

términos absolutos, son limitaciones a la capacidad de goce pues impiden adquirir ciertos derechos u
obligaciones
 Y están establecidos en los ART 1796 Y 1800 Y ESTAS por regla general causan nulidad absoluta pero la
regla tiene excepciones .
 Simples … impiden o comprar o vender.
- Vender: la contempla en el art. 1797 incapacidad que tienen los administradores de
establecimientos públicos, de vender los bienes que administran. Excepción, que tengan
autorización o que la venta sea comprendida dentro de sus facultades. (nulidad absoluya)
- Comprar: el art.1798 prohíbe que los empleados públicos puedan comprar los bienes que se
vendan bajo su ministerio (nulidad absoluta) prohibición a los jueces, abogados, procuradores,
receptores y todos aquello que se desempeñan en ámbito judicial a comprar los bienes en cuyo
litigio hubiesen intervenido (se busca resguardar el interés de la sociedad)
Lo que sí se puede comprar son los derechos litigiosos. El artículo no impide que los abogados y mencionados
adquieran los derechos litigiosos en que intervienen.
Otro impedimento lo establece el 1799 cc, bajo esa lógica los tutores o curadores no pueden comprar los
bienes de sus pupilos 412 cc
Hay que distinguir, la compra de bienes muebles por regla general no se puede realizar (el tutor o curador no
puede comprar) a menos que tenga la autorización judicial o la de los otros tutores o curadores que ejercen el
cargo (norma imperativa de requisito, tiene excepció. Se sanciona con nulidad relativa) en el caso de los
bienes inmuebles las norma es prohibitivo (jamás pueden comprar. Nulidad ABSOLUTA) .
Otra incapacidad es la que contempla el art. 1800, la prohibición de los albaceas síndicos y mandatarios de
comprar las cosas de han de pasar por sus manos, en virtud del encargo o a lo dispuesto en el art. 2144
  Albacea. Ejecutor testamentar, es quien hace cumplir el testamento. (abogado) recibe un pago y un
porcentaje de los bienes.
 Sindico: se encarga de llevar a cabo el procedimiento concursal

Mandatario: se encarga de llevar negocios ajenos ART. 2144 contempla 2 situaciones

1. El mandatario no puede comprar para sí bienes que sean de propiedad del mandante y cuya venta esté
le hubiese encomendado.
- Nada impide que el mandatario pueda comprar bienes que sean del mandante diversos a
aquellos que se le ha encomendado vender.
2. El mandatario tampoco podrá vender los bienes que sean de su propiedad al mandante cuando esté le
ha ordenado comprar.
- Ambas limitaciones se ven eliminadas por la autorización expresa que puede conferir el
mandante en uno u otro caso.

El síndico de quiebras (procedimiento concursal): es e tenido por la ley como un verdadero mandatario del
fallido y se le aplican las mismas reglas mencionadas.
El albacea: aquí es distinto, porque el ejercicio de sus funciones están reglamentados en un libro y título
distinto (libro tercero del cc) 1294 y sgtes. Hace aplicable las mismas reglas del sindicato y el mandatario.

Clase 4
Efectos del contrato de compra venta
Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones que engendra para las partes, y
como es un contrato bilateral, desde el momento mismo de su celebración origina obligaciones a cargo de
ambas partes. Para el vendedor, las obligaciones de entregar y sanear la cosa; para el comprador, las
obligaciones de pagar el precio y la de recibir la cosa que le entrega el vendedor. De estas obligaciones, y de
acuerdo al art. 1793, sólo son de la esencia del contrato de compraventa la obligación del vendedor de
entregar la cosa y la obligación del comprador de pagar el precio. Las demás son de la naturaleza del contrato,
es decir, no requieren cláusula expresa, pero las partes pueden excluirlas del contrato. Además de las
mencionadas,
Obig del vendedor en el contrato de compra y venta
La primera gran oblig que tiene el vendedor es de dar o entregar la cosa,
¿la oblig del vendedor es de dar o entregar la cosa vendida?
R-en doctrina se discute cual es la oblig del vendedor, la primera parte de la doctrina señala que la oblig del
vendedor es de dar, esto implicaría que en vendedor para cumplir su obligación debe transferir el dominio de
la cosa ¿Cuáles son los argumentos para defender esto?
El 1er argumento se encuentra en el texto (1793)
   Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida,
se llama precio.
2do argumento: se puede sostener que el art 703 del cl.c menciona a la compra venta como uno de los títulos
traslaticio de dominio son aquellos que por su naturaleza sirven para transferir el dominio
1824 c.c señala que la oblig del vendedor es la de hacer la tradición de la cosa entonces su obligaciones de
transferir el dominio

La 2da tesis dice lo opuesto , la oblig del vendedor es de hacer la entrega de la cosa, por lo tanto asegurar la
posesión tranquila y pacifica de la cosa
1er argumento: el art 1815 que reconoce la validez de la compra venta de cosa ajena,
2do argumento: la compra venta por si sola jamás transfiere el dominio en chile.
Porque en chile para transferir el dominio requiere un titulo y un modo.
El vendedor al perfeccionar el solo titulo , jamás tendrá la oblig de transferir el dominio, en chile los tribunales
optan por la 2da tesis
¿ como se debe efectuar la entrega de la cosa vendida?
Art 1824 : señala que la cosa de la entrega vendida hay que destinguir si la cosa es mueble o inmueble
Si la cosa es mueble: la entrega se verifica por alguna de las formas que señala en art 684c.c
Si la cosa es inmueble 686 la entrega se verifica por la inscripción del titulo ( del mismo titulo de compra y
venta) en el conservador de bienes raíces

¿En que época debe hacerse la entrega de la cosa?

R- En la tiempo que las partes señalan en el contrato , hay que estar en este plazo para la entrega.
Si las partes nada dicen se aplica lo que dice el art 1826 del c.c

1826: si las partes no han puesto plazo, la cosa se debe entregar inmediatamente después de celebrado el
contrato.
¿Qué es este derecho legal de retención?
R- Este derecho consiste en que el vendedor podrá retener la cosa vendida, en ciertas circunstancias y no
estarán obligados a entregarla al comprador
¿ cuales son están circunstancias?
R-1ro: cuando el comprador no a efectuado su obligación reciproca de pagar el precio.
Para esto se deben cumplir algunos requisitos
1- La cosa no debe haber sido entregada al comprador.
2- Que el comprador no hubiere pagado el precio( el pago debe ser integro)
3- Para que opere que las partes no hubieren fijado un plazo para el pago
1826 2do escenario
Se señala que aunque las partes no hubieren fijado un plazo para el pago el vendedor puede retener la
cosa si a disminuido considerablemente la fortuna del comprador.
¿en que lugar tengo que entregar la cosa?
R-En el lugar que las partes hubiesen establecido, si las partes nada han acordado hay que destinguir si lo
que se paga es una especie o cuerpo cierto o si es una cosa genérica
Especie o cuerpo cierto: propiedad: el lugar de la entrega es aquel donde la cosa se encontraba al
momento de la celebración del contrato.
En cambio si la cosa en genérica se entregara en el domicilio del deudor
De quien son los gastos de la
1ro : de quien las partes lo hallan señalado en el contrato
En cambio si las partes nada han dicho el gasto será del deudor que seria el vendedor
¿Qué ocurre con los frutos de la cosa vendida?
1816: tenemos que establecer si las partes han establecido algo, si las partes nada dicen se hará valer lo del
art 1816
1816 inc 2 :los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como
civiles que después produzca la cosa, pertenecerán al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la
cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición; pues en estos casos no pertenecerán los
frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condición.
1- Los frutos pendientes al momento del contrato le corresponden al comprador.
2- Que también le pertenecen al comprador los frutos tanto naturales como civiles que se obtengan
después de celebrado el contrato de compra venta
¿de quien es el riesgo de la cosa vendida?
riesgo: cuando la cosa perece o se extingue por caso fortuito o fuerza mayor
1550: la regla general es que el riesgo de la cosa es del comprador
Excep: que el vendedor se allá comprometido a entregarle la cosa a 2 o mas personas.en este caso el
riesgo es del vendedor
También el riesgo de la cosa es del vendedor cuando el comprador esta en mora de pagar el precio
 2da obligación
La obligación de saneamiento de la cosa vendida.
Es una oblig de la naturaleza del contrato por lo tanto esta incorporado al contrato de compra venta pero
las partes pueden modificarlas por clausulas especiales, esta tiene ciertas caracteristas , pero además esta
compuesta por 2 grandes obligaciones

1- S. de la evicción
2- S. de los vicios redhibitorios
Estas tienen ciertas características
1. Estas obligaciones están descritas en el art 1824,
2. Es de carácter eventual
3. Es un elemento de naturaleza del contrato de compra y venta, las partes lo pueden modificar a través
de una clausula expresa
4. es de clausula eventual, porque la viccion solo tiene lugar cuando existen 3ros que tienen o reclaman
intereses sobre la cosa
5- solo proceden toda vez que la cosa presente un desperfecto que impida su uso natural o el uso para el
cual la cosa fue comprada.
Saneamiento de la evicción
El s. de la evicción empieza a ser regulado desde el art 1837
 Art. 1837. La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y
posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios
redhibitorios.
Lo que busca es amparar al comprador en el dominio o posesión pacifica y tranquila de la cosa vendida
…….Que cada vez que el comprador sufra por terceros amenazas o los 3ros pretendan ser dueños de la
cosa , el vendedor deberá ampararlo
Esta se subclasifica en 2 obligaciones

 En oblig, de hacer
 En oblig de dar.
La de hacer: consiste en que cada vez que el comprador sea turbado o amenzado en el dominio
posesión el vendedor tendrá que defender al comprador de estos 3ros que reclaman derechos sobre
la cosa.
Oblig de dar: consiste en que después de la defensa el comprador de todas maneras es edicto … algo
de sentencia judicial… el vendedor deberá indemnizarlo por los daños y perjuicios resultantes.
 Cuales son los requisitos para que sea exigible la oblig de saneamiento de la eviccion?
1er requisito: El supuesto indispensable para que proceda, es que el comprador sea turbado por el
dominio posecion de la cosa que se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa.
2do requisito: es que el vendedor sea citado de evicción, debo poner al vendedor en conocimiento de
que esto esta pasando.

¿Que es la viccion?
R- la viccion en atención a lo que dispone el art 1838 c.c es el resultado de la derrota judicial que a
sufrido el comprador
1839: se complementa con este articulo el art 1838
Concepto amplio: la evicción es el total o parcial de la cosa por sentencia judicial y que se origina por
una causa anterior al contrato de compra y venta
Art. 1838. Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por
sentencia judicial.

    Art. 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa
anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.

requisitos de la evicción

1er requisito: que el comprador sea privado de una parte o todo de la cosa comprada en consecuencia de un
derecho que reclama un 3ro
2do requisito: que la dicción se produzca por sentencia judicial por lo tanto para que exista viccion se requiere
de un proceso previo y una sentencia que desposea total o parcial de la cosa

De estos requisitos surgen las siguientes consecuencias

1. no es exigible la obligación de saneamiento si los reclamos son extra judicial de parte de 3ros
2. tampoco se hace exigible la oblig de evicción si la entrega o el abandono de la cosa se produce por la propia
voluntad del comprador a un 3ro .tampoco hay oblig de sanear si las turbaciones que sufre el comprador
pueden repelerlas por si mismo
3. la privación que sufre el comprador tenga una causa anterior a la venta
¿tiene algún deber el comprador para el ejercicio del vendedor?
R.si tiene deber el comprador es el de citar de evicción esto quiere decir que posterior a que un 3ro interpone
una demanda en contra del comprador que reclama derechos sobre la cosa , el vendedor deberá defenderlo
de manera directa y personal en el juicio asumiendo la posición del demandado.
1843: señala qie para que estas defensa personal y directa se lleve a cabo el comprador debe citarlo de
evicción , y se define
Como aquel llamamiento de en forma legal hace el comprador a su vendedor para que comparezca a
defenderlo en juicio si falta la citación el deudor el queda exonerado completamente del resulta del juicio

La citación de viccion puede ser en cualquier juicio

¿A quien puedo citar de evicción?
R- al vendedor y a los vendedores del vendedor.1441 art

Aspecto procesales de -la citación de evicción

Esto esta en el c. procedimiento civil art 584

1- La citación debe ser solicita por el comprador y este debe acompañar todos los antecedentes que
hagan plausible su reclamo
2- La citación debe hacerse ante de la contestación de la demanda
3- Decretada la citación el juicio se paraliza por 10 días , si el citado reside dentro del territorio que se
desarrolla el juicio , si reside fuera del territorio jurisdiccional se aumento dependiendo de la tabla de
emplazamiento. Hecha la citación el citado puede tomar cualquiera de los siguientes actitudes.
Contrato de transacción(capsula)
Concepto: la transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o
precaven un litigio eventual.
Elementos esenciales mínimos:-

 Existencia de un derecho dudoso

 Mutual concesiones o sacrificios
Existencia de un derecho dudoso: 2446 : la transacción requiere un derecho del cual no se tiene certeza o es
susceptible de ser , la que busca es poner fin a la controversia.
La incertidumbre del derecho basta con que sea subjetiva,
Mutuas concesiones o sacrificios : que deben realizar las partes , esto significa que ambas partes deben
renunciar a sus pretencioses de alguna medida, no necesariamente deben ser idénticas, basta con que
sean reciprocas que ambos la efectúen
Características de la transacción
1- Es un contrato consensual: basta con el acuerdo de voluntades para que se perfeccione o se encuentre
perfecto
2- Es un contrato bilateral: ambas partes se obligan hacer estas concesiones reciprocas.
A la transacción le es aplicable la condición resolutoria tacita, la teoría de los riesgos y la excep del
contrato no cumplico
3- Contrato oneroso: presta utilidad o beneficios para ambas partes, como es oneroso el tipo de culpa
que se responde , es culpa leve art 44 c.c
4- Contrato conmutativo o aleatorio : esto tiene relación con el tipo de prestación que se oblig los
prestantes
5- Puede o no ser titulo trastaliticio de dominio:
6- Contrato intuito personae: es ambulable por error en la persona, es un contrato respecto al cual el
sujeto con el cual yo celebro esta figura es determinte para los sujetos de perfeccionamiento
7- Es típico, de disposición , de libre discusión, y puede ser un contrato de ejecución instante, o discusión
diferida.

¿Quienes puedes transigir?

2447c.c:   No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la
transacción.
Ejemplo : la mujer casada en sociedad conyugal
Poder disponer libremente de sus bienes
Objeto de la transacción: deben ser comerciales art 2447
Esta cosa comerciante es el objeto del contrato de transacción.
2449: dice que la transacción puede recaer sobre la acción civil de un delito , jamás de una acción penal.
Art. 2450. No se puede transigir sobre el estado civil de las personas.
Efectos transacción:
Solo produce efectos entre las partes que lo celebran 2461 c.c, esta regla de este articulo tiene 2
consecuencias

 Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se celebra este contrato ,la transacción que
consciente uno de los contratantes, no aprovecha ni perjudica a los otros
 Si se transige a un poseedor aparente de un derecho no puede alegarse esta transacción contra la
persona que realmente pertenece este derecho.
Por lo tanto es importante que analicemos en 1461 para determinar el alcalce este contrato
Por lo tanto la transacción recae sobre uno o mas objetos especififos , la renuncia a todo derecho
acción o pretensión tendrá que solo entenderse de los derechos o acciones o presentenciones
relativas al objeto u objetos de los cuales se celebra este contrato. Además si alguna de las partes a
renunciado al derecho que le correspondía a un determinado titulo y después adquiere el derecho
sobre el mismo objeto la transacción no prima del derecho posteriormente adquirido 2462 , 2464
La transacción produce efecto de cosa juzgada
Contrato de comodato
• El art. 2174 define el comodato en los siguientes términos: "El comodato o préstamo de uso es un contrato
en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de
ella, y con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona
sino por la tradición de la cosa.

• De la definición, se desprende que el contrato de comodato es real, gratuito y

unilateral, un título de mera tenencia y principal.

Características

1. Es real art 1443 , esto quiere decir que se perfecciona por la entrega de la cosa fíjense acá que el
código civil comete un error porque el art 2174 señala que el contrato se perfecciona si no por la
tradición de la cosa y al hablar de entrega y tradición no es lo mismo , la entrega es el traspaso material
de la cosa en cambio la tradición implica transferencia de dominio sobre ella por lo tanto el contrato de
comodato no se perfecciona con la tradición ni la transferencia de dominio si no que con la entrega
material de la cosa que yo presto para un uso determinado, por lo tanto el art 2174 debió decir que se
perfecciona por la entrega de la cosa y no por la tradición recordemos que el comodato no es un título
traslaticio de dominio por su naturaleza no sirve para transferir el dominio al igual que el contrato de
arrendamiento es un título de mera tenencia por lo tanto en esa lógica jamás podría perfeccionarse
por la tradición de la cosa .
2. Es gratuito , porque es la esencia del comodato porque si yo le presto a otro una determinada cosa
para su uso, pero le cobro un canon una renta por dicho uso ya no estoy hablando de comodato si no
de arrendamiento .
3. Es un título de mera tenencia lo que implica que de acuerdo al art 2176 CC que efectivamente el
comodatario es un mero tendedor de la cosa que se le presta o se le entrega y que por lo tanto el
comodante ( la otra parte o dueño de esta cosa )es el que hace entrega de la cosa, conserva todos sus
derechos sobre ella por lo tanto el comodatario por regla generalísima no puede ganar la cosa por
prescripción adquisitiva salvo la excepción del art 1510 que se estudió en bienes .
4. Es principal porque subsiste por sí mismo sin la necesidad de otro art 1442.
5. Unilateral porque al momento de que este contrato se perfecciona genera obligaciones solo para una
de las partes .
6. También es típico porque encuentra una regulación expresa en nuestra normativa.
7. Es de administración no de disposición
8. Es definitivo no es preparatorio
9. Es un contrato de ejecución diferida

A) Cosa que pueden ser objeto de comodato

Hay ciertas cosas que pueden ser objeto de este contrato la regla general es que todas las cosas pueden ser
objeto de darse en comodato pero con alguna limitaciones las cosas fungibles no pueden ser objeto del
contrato de comodato esta lógica emana de que el comodatario debe restituir la misma cosa que recibió y por
lo tanto entonces el contrato de comodato no puede ser ni fungibles ni consumible es decir no puede ser una
cosa fungible recordemos que son aquellas que tiene el mismo poder liberatorio pero tampoco puede ser una
cosa consumible porque son aquellas que se destruyen a su primer uso y para los efectos de la celebración de
este contrato debemos funcionar bajo la lógica de una cosa que admita un uso prolongado que no se destruya
a su primer uso por lo tanto la limitación que establece su legislador que hemos analizado es que no puede ser
ni fungibles ni consumible .

La misma definición del art 2174 nos señala que pueden ser objeto del comodato tanto bienes muebles como
bienes inmuebles, pero siempre debe tratarse de una especie o cuerpo cierto .

B) Comodato de cosa ajena (art 2.188 CC)

Este articulo admite la posibilidad de llevar a cabo un comodato de cosa ajena esto quiere decir que no es
necesario que el comodante sea dueño de la cosa prestada y recordemos que en el derecho civil rige un
principio que dice que quien puede lo más puede lo menos y por lo tanto si nosotros estudiamos sobre la
compraventa de cosa ajena es válida cuanto más el comodato sobre cosa ajena .

C) Prueba del comodato (art.2175 CC)

Hemos estudiado que los arts. 1708 y 1709 constituyen ciertas limitaciones en materia probatoria para los
efectos de acreditar un determinado hecho bajo testigos , la figura del comodato tiene una particularidad
constituye una excepción a la regla del 1708 y 1709 del código civil porque el comodato si se puede acreditar
mediante testigos y esta excepción se encuentra establecida en el art 2175 CC.

Efectos del comodato

Los efectos del contrato de comodato debemos examinarlos en primer lugar en el comodatario , pues solo el
contrae obligaciones , las que fundamentalmente son tres .
Obligaciones del comodatario

1. Obligación de conservar la cosa

El comodatario debe conservar la cosa que se le ha prestado esto es una consecuencia lógica que hay que
restituir la misma cosa que se le presto de acuerdo a lo que se constituyó y se perfecciono este contrato .

El legislador también el art 2178 ha establecido que el comodatario tiene que emplear un debido cuidado en
la conservación , custodia y en el cuidado de la cosa recordemos que apropósito del cuidado el comodatario
responde por culpa levísima .
Ej. : me prestan un perro de caza para efectivamente cazar conejos, pero la obligación y la lógica de prestar el
perro es que por un lado usted practique la labor de caza y por otro adiestre al perro en este caso es utilidad
de ambas partes de comodante y comodatario por lo tanto el art 2179 señala que el tipo de culpa del que se
responde es leve .

Otra excepción es cuando solo esta para el beneficio del comodante en este caso se responde de culpa leve o
grave. Ej. : yo le presto un automóvil para que lo guarde porque me iré de viaje .
¿Qué pasa si la cosa sufre algún deterioro ?
La regla general es que el comodatario es responsable de la pérdida o deterioro de la cosa solo cuando está
perdida o deterioro provenga de su culpa, aunque sea una culpa leve si la pérdida o efectivamente o el
deterioro se ha producido por caso fortuito no podemos señalar que va hacer responsable al comodatario del
valor de la cosa . si el deterioro genera que no pueda ser usado para su uso normal el comodante incluso
puede exigir al comodatario el pago del precio que la cosa tenía al momento en que se perfecciona el
contrato.
Excepciones :
Se responde cuando las partes lo han señalado en el contrato que el comodatario será responsable incluso
frente acaso fortuito y también deberá responder por caso fortuito cuando este evento se genere una vez que
el comodatario este en mora de la cosa .
2. Obligación de usar la cosa en los términos convenidos o de acuerdo a su uso ordinario.
El comodatario debe dar a la cosa el uso estipulado y a falta de estipulación el comodatario tendrá que
emplear la cosa de acuerdo a su uso ordinario si el comodatario infringe la obligación el comodante puede
pedir indemnización de perjuicios o incluso solicitar la restitución inmediata de la cosa otorgada en el contrato
de comodato.
3. Obligación de restituir la cosa dada en comodato
Finalmente, la gran obligación del comodatario es restituir la cosa dada en comodato ,la restitución se deberá
realizar en el plazo en que las partes lo han señalado, pero si nada han dicho se deberá hacer esta restitución
una vez utilizada la cosa para el uso por el cual fue prestada, por ejemplo : yo presto un automóvil para
recorrer Santiago y cuando termine el viaje y la razón por la cual se otorgó el contrato debe el comodatario
restituir la cosa.
Excepciones de la Restitución anticipada de las cosas
I. Si muere el comodatario art 2180 , muere la persona que era digan de recibir este préstamo gratuito .
esta regla establece una excepción a pesar de que haya muerto el comodatario si usted señor
comodante entrego la cosa para un uso determinado hay que esperar que termine para poder exigir la
restitución de la cosa .
II. Si el comodante tiene una necesidad imprevista o urgente de la cosa ,quien determina eso el juez .
III. Si el servicio o el uso para el cual presto la cosa no tiene lugar o bien porque el uso ha terminado , ej.:
me presta una camioneta para ir a una excursión y por lluvia no se realiza el servicio por el cual no se
puede llevar a cabo , el comodante puede solicitar la restitución anticipada de la cosa .
 IV. Art 2177 esto implica que el comodatario hace un uso indebido de la cosa ej: me prestan un auto y lo
uso de Uber .

El comodatario se puede negar a restituir la cosa

1. Cuando ejerce su derecho legal de retención para asegurar le pago de ciertas indemnizaciones y así
retener la cosa prestada art 2182 y 2193 .
2. Cuando la cosa que se le presto sea embargada judicialmente en manos del comodatario art 2183.
3. Cuando la cosa que se le presto ha sido perdida , deteriorada o robada art 2183.
4. Las armas ofensivas u otras cosas que el comodatario sepa que se va hacer un uso criminal , en este
caso el comodatario debe poner las cosas a disposición del juez art 2184.
5. El comodante ha perdido la razón y todavía no se le ha designado un tutor o curador por lo tanto en
ese caso la cosa lo pone a disposición del juez que conoce el asunto.
6. 2185 el comodatario descubra que es el verdadero dueño de la cosa en ese caso efectivamente no
tendrá que restituirlo .
¿A quien se le hace la restitución ?
Art 2181 la lógica es que la primera persona habilitada para recibir la cosa es el comodante, pero también
puedo hacerle la entrega a aquella persona que tenga derecho a recibir a nombre del comodante según las
reglas generales del pago o incluso al incapaz que presto la cosa cuando usaba esta cosa con el permiso de su
representante legal .
El comodante tiene dos grandes acciones para solicitar que se le haga efectiva esta restitución y la cosa dada
en comodato tiene una acción real y una acción personal .

 la real es la reivindicatoria que deriva de la cosa que el comodante sea dueño de la cosa que presto por
lo tanto va a poder utilizar la acción contemplada en el art 889 .
 acción personal que se dirige con el comodatario y que nace de la celebración de este contrato y que
bien , tiene la particularidad que como es una acción personal solo puede entablarse en contra del
comodatario y sus herederos , la acción reivindicatoria puede entablarse de cualquier objeto que tenga
esta cosa de propiedad del comodatario .
obligaciones del comodante

A diferencia de las obligaciones del comodatario, que siempre se originan, celebrado que sea el contrato, las
obligaciones del comodante son eventuales y nacen después de celebrado el contrato.

Recordemos que por tal razón, el contrato es uno de aquellos contratos que la doctrina denomina como
"sinalagmáticos imperfectos", pues durante la ejecución del contrato, se originan obligaciones para aquella
parte que inicialmente ninguna había contraído.
Es unilateral solo genera obligaciones para el comodatario pero a medida de la vigencia del contrato pueden
nacer las obligaciones para el comodante ej: me prestan un celular y el celular , pero explota en la oreja
produce heridas en ese caso el comodante podria entonces verse obligado a indemnizar los daños que ha
sufrido por el mal estado en que se encontraba la cosa y eso no quiere decir que pase a ser un contrato
bilateral , siempre es unilateral porque se genera solo para una de las partes.

derecho legal de retencion del comodatario

Esta autorizado cuando tine que asegurar que el comodante pague o cumpla la indemnizaciones que se le
pueden pagar o generar en los casos que ya hemos analizado.
Caso en que sean varios los comodatarios
En el art 2191 son solidariamente responsable de las indemnizaciones que se deban al comodante por los
daño que efectivamente sufre la cosa o tambien son solidariamente responsables de pagar el valor de la cosa
cuando efectivamente esta a precedio es uno de los casos donde el legislador prevee solidaridad legal esto
implica que el comodante pueda dirigirse dentro de cualquiera de los comodatarios por el total de la
indemnizacion .
Transmidibilidad de los derechos y obligaciones de las partes
La regla general que se sigue es la transmisiilidad de los derechos y obligaciones de acuerdo al art 2186 que
reitera esa regla sin perjuicio de eso nos referimos a que pasa con el contrato sobrevive o no sobrevive si
muere el comodante o el comodatario nos tenemos que remitir a la normas del art 2190 y 2186 CC si muere el
comodante el comodatario podra seguir usando las cosas y tendra que hacer la restitucion a los herederos del
comodante , el contrato no se extinguen
si muere el comodatario la cosa es distinta los herederos por regla general no pueden continuar con el uso de
la cosa prestada y tiene que restituirla al comodatario , esto tiene una excepcion cuando fue otorgada por un
uso particular .
El comodato tendrá el carácter de precario:
o cuando se estipula que el comodante podrá pedir la restitución en cualquier tiempo;
o cuando no se presta la cosa para un servicio particular;
o cuando no se fija un plazo para su restitución.

El comodato precario implica una figura que tiene estrecha relacion con el comodato que nosotros hemos
analizado ya , el comodante no puede pedir la restitucion de la cosa antes de que expire el plazo o antes de
que termine el uso para lo que se presto , en el caso en que el comodante pueda pedir en cualquier momento
la restitucion de la cosa ; de acuerdo al 2194 nos referimos a un comodato precario tambien en la hipotesis del
art 2195 Nº1 que señala que cuando la cosa no se presta para un servicio particular y no se fija un plazo para
su restitucion deberiamos hablar o referir a un comodato precario.
Tres requisitos deben cumplirse en el caso de alegarse precario
1. tenecia de una cosa ajena
2. ausencia de contrato previo
 3. que dicha tenencia se tenga por ignoracia o mera tolerancia del dueño .
ej : ocupas , no hay vinculo previo , puede ser ignorada por el dueño , acreditar el dominio en un juicio
precario se tramita junto a las reglas del juicio sumario del art 680 del CPC
Articulos visto en clases

Art. 2174. El comodato o préstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie
después de terminado el uso.
    Este contrato no se perfecciona sino por la tradición de la cosa.

Art. 2175. El contrato de comodato podrá probarse por testigos, cualquiera que sea el valor de la cosa
prestada.

Art. 2176. El comodante conserva sobre la cosa prestada todos los derechos que antes tenía, pero no su
ejercicio, en cuanto fuere incompatible con el uso concedido al comodatario.

Art. 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición de la cosa a que se
refiere; es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin
ellas no produce ningún efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.

Art. 1510. La pérdida de algunas cosas del género no extingue la obligación, y el acreedor no puede oponerse
a que el deudor las enajene o destruya, mientras subsistan otras para el cumplimiento de lo que debe.

Art. 1442. El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención, y accesorio,
cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de manera que no pueda
subsistir sin ella.

Art. 2188. Si la cosa no perteneciere al comodante y el dueño la reclamare antes de terminar el comodato, no
tendrá el comodatario acción de perjuicios contra el comodante; salvo que éste haya sabido que la cosa era
ajena y no lo haya advertido al comodatario.

Art. 2177. El comodatario no puede emplear la cosa sino en el uso convenido, o a falta de convención, en el
uso ordinario de las de su clase.
    En el caso de contravención, podrá el comodante exigir la reparación de todo perjuicio, y la restitución
inmediata, aunque para la restitución se haya estipulado plazo.

Art. 2178. El comodatario es obligado a emplear el mayor cuidado en la conservación de la cosa, y responde
hasta de la culpa levísima.
    Es por tanto responsable de todo deterioro que no provenga de la naturaleza o del uso legítimo de la cosa; y
si este deterioro es tal que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario, podrá el
comodante exigir el precio anterior de la cosa, abandonando su propiedad al comodatario.
    Pero no es responsable de caso fortuito, si no es,
    1º. Cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o ha demorado su restitución, a menos de aparecer o
probarse que el deterioro o pérdida por el caso fortuito habría sobrevenido igualmente sin el uso ilegítimo o la
mora;
    2º. Cuando el caso fortuito ha sobrevenido por culpa suya, aunque levísima;
    3º. Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, ha preferido
deliberadamente la suya;
    4º. Cuando expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos.

Art. 2179. Sin embargo de lo dispuesto en el artículo precedente, si el comodato fuere en pro de ambas
partes, no se extenderá la responsabilidad del comodatario sino hasta la culpa leve, y si en pro del comodante
solo, hasta la culpa lata.

Art. 2180. El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido; o a falta de

convención, después del uso para que ha sido prestada.
    Pero podrá exigirse la restitución aun antes del tiempo estipulado, en tres casos:
    1º. Si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no
pueda diferirse o suspenderse;
    2º. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa;
    3º. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa

Art. 2182. El comodatario no podrá excusarse de restituir la cosa, reteniéndola para seguridad de lo que le
deba el comodante, salvo el caso del artículo 2193.
Art. 2183. El comodatario no tendrá derecho para suspender la restitución, alegando que la cosa prestada no
pertenece al comodante; salvo que haya sido perdida, hurtada o robada a su dueño, o que se embargue
judicialmente en manos del comodatario.
    Si se ha prestado una cosa perdida, hurtada o robada, el comodatario que lo sabe y no lo denuncia al dueño,
dándole un plazo razonable para reclamarla, se hará responsable de los perjuicios que de la restitución se
sigan al dueño.
    Y si el dueño no la reclamare oportunamente, podrá hacerse la restitución al comodante.
    El dueño por su parte tampoco podrá exigir la restitución sin el consentimiento del comodante, o sin
decreto de juez.

Art. 2184. El comodatario es obligado a suspender la restitución de toda especie de armas ofensivas y de toda
otra cosa de que sepa se trata de hacer un uso criminal; pero deberá ponerlas a disposición del juez.
    Lo mismo se observará cuando el comodante ha perdido el juicio y carece de curador.

Art. 2185. Cesa la obligación de restituir desde que el comodatario descubre que él es el verdadero dueño de
la cosa prestada.
    Con todo, si el comodante le disputa el dominio, deberá restituir; a no ser que se halle en estado de probar
breve y sumariamente que la cosa prestada le pertenece.

Art. 2193. El comodatario podrá retener la cosa prestada mientras no se efectúa la indemnización de que se
trata en los dos artículos precedentes; salvo que el comodante caucione el pago de la cantidad en que se le
condenare.

Art. 2181. La restitución deberá hacerse al comodante, o a la persona que tenga derecho para recibirla a su
nombre según las reglas generales.
    Si la cosa ha sido prestada por un incapaz que usaba de ella con permiso de su representante legal, será
válida su restitución al incapaz.

Art. 2191. El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de las expensas que sin su previa noticia
haya hecho para la conservación de la cosa, bajo las condiciones siguientes:
    1ª. Si las expensas no han sido de las ordinarias de conservación, como la de alimentar al caballo;
    2ª. Si han sido necesarias y urgentes, de manera que no haya sido posible consultar al comodante, y se
presuma fundadamente que teniendo éste la cosa en su poder no hubiera dejado de hacerlas.
Art. 2192. El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de los perjuicios que le haya ocasionado la
mala calidad o condición del objeto prestado, con tal que la mala calidad o condición reúna estas tres
circunstancias:
    1ª. Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar los perjuicios;
    2ª. Que haya sido conocida y no declarada por el comodante;
    3ª. Que el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios.
Contrato mutuo}
Def: 2196 el mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo genero y calidas

El que das se llama mutuante y el que recibe mutuario

Características:
1. solo puede recaer sobre cosas fungibles: no solo hay que entender fungibles por
el 574 que las confunde con s}consumibles , si no que aquellas que por presentar
entre si una igual de hechos se consedera como de igual poder liberatorio.
Un general mutuo puede recaer sobre cualquier cosa fungible pero en la
actualidad recae conmunmente en el mutuo dinero ,de especies tiene escasa
trascendercia, hasta el punto que muchos lo identifican con el préstamo de
dinero .
2. es un contrato real: se perfecciona con la tradición de la cosa, ella transfiere el
dominio al mutuario 2197. La tradición puede hacerse por cualquiera de los
medios que estable el art 684 c.c . el mutuario puede consumir o disponer de la
cosa a su arbitrio.
Esta produce doble efecto : a) perfecciona el contrato mutuo y b) produce la
transferencia del dominio de la cosa prestada( esta utlima es una situación
excepcional ya que lo normal es que el titulo (contrato) proceda con la tradición
3. es un contrato unilateral: origina obligación solo para una de las partes, el
mutuario , quien debe devolver lo que se ha prestado, pero no en especie , si no
otras del mismo genero y calidad y en las mismas cantidad que se le presto.
4. Es un contrato principal: susbiste por si solo , no requiriendo otro contrato
5. Puede ser gratuito u oneroso: el mutuo es gratuito por naturaleza , por ello si
nada se dice , se entiende que tiene ese carácter. Pero las partes pueden haber
convenido que se paguen intereses, caso en el cual es oneroso , para que el
mutuo sea con intereses , las partes deben haber contenido eso . e
Esto no sucede así en las operaciones de crédito de dinero def en el art q ley
18010
6. Es un titulo traslaticio de dominio: tiene este carácter porque naturalmente sirve
para transferir el dominio , ya hemos dicho que la entrega por la cual se
 perfecciona el contrato de mutuo es una tradición y la tradición es un modo de
adquirir el dominio

Capacidad de las partes: veremos separadamente la situación del mutuante y la

de mutuario
9.- Extinción del contrato de mutuo.
Expira el contrato de mutuo, principalmente, por las siguientes causales:
a) Por el pago de lo que se debe.
El mutuario quedará liberado de la obligación, cuando pague íntegramente lo que debe,
restituyendo un número idéntico de cosas del mismo género y calidad, si se trata de un mutuo
que no recae en dinero, o pagando el capital, reajustes, intereses y gastos, cuando corresponda,
si se trata de un mutuo de dinero. Respecto de esta segunda clase de mutuo, hemos visto que el
mutuario podrá prepagar lo que debe, caso en el cual quedará liberado sin tener que pagar la
totalidad de los intereses pactados.
b) Por novación de la deuda.
Al novarse la obligación emanada del mutuo, se extinguirá el contrato, originándose una
nueva relación jurídica, entre las mismas partes (si la novación fuere por cambio de objeto o
por cambio de causa) o entre el acreedor o el deudor y un tercero (si la novación fuere
subjetiva).
c) Por dación en pago.
En virtud de esta convención, las partes podrán acordar la extinción de la obligación
emanada del contrato de mutuo, ejecutando el mutuario una prestación a favor del mutuante,
diversa a la originalmente estipulada (por ejemplo, en lugar de pagar el mutuario una suma de
dinero y sus intereses, transfiere al acreedor el dominio de una especie determinada).
d) Por caducidad del plazo, al operar una cláusula de “aceleración”.
Si las partes convienen que la obligación se hará exigible en su totalidad, en el evento de que
el mutuario no pagare una o más de las cuotas en que se ha dividido el servicio de la deuda, el
contrato se extinguirá, quedando facultado el acreedor para exigir el pago de todo lo que se le
deba.
Según ya lo comentamos, la mayoría ha entendido que si la cláusula se redacta en términos
imperativos (ante el no pago de una o más de las cuotas, la obligación se hará exigible en su
integridad), el contrato expira con la mora de una cuota y, por ende, comienza a correr el plazo
de prescripción de la acción del acreedor para reclamar el pago. A su vez, si la cláusula se
redacta en términos facultativos (ante el no pago de una o más de las cuotas, el acreedor
quedará facultado para exigir el pago íntegro de la obligación), el contrato debiéramos
entenderlo extinguido al manifestar el mutuante su voluntad de acelerar la deuda, lo que
ocurrirá en el momento en que interpone su demanda, momento a partir del cual se iniciará el
cómputo de la prescripción de la acción para cobrar lo que se le adeuda. Advertimos, con todo,
que una línea jurisprudencial concluye que siempre se entenderá extinguido el contrato y
acelerada toda la deuda, con el incumplimiento de la obligación de pagar una cuota,
cualesquiera que sean los términos en que se redacta la cláusula. Esta doctrina, sin duda, es
desfavorable al acreedor, pues el plazo de prescripción de la acción para cobrar todas las cuotas
–ahora aceleradas-, comienza en el momento en que no se pagó una de ellas.
e) Por ejercer el mutuario el derecho que se le confiere en el artículo 2203 del Código Civil.
Conforme se expuso, el mutuario tendrá derecho a solicitar que se declare el término el
contrato, si la cosa prestada contiene vicios de tal magnitud, que de haberlos conocido, el
mutuario no habría contratado.
f) Por remisión de la deuda.
El acreedor o mutuante podrá condonar la deuda de manera expresa o tácita, conforme a las
reglas previstas en los arts. 1652 a 1654 del CC.

24

Contrato de mutuo – Juan Andrés Orrego Acuña

g) Por compensación.
A diferencia de lo que ocurre tratándose del comodato y del depósito, es perfectamente
posible que el mutuo se extinga en virtud de la compensación, cuando las partes fueren,
recíproca y personalmente, deudoras una de la otra. En tal caso, las deudas se extinguirán
recíprocamente hasta la concurrencia de sus valores, cumpliéndose los presupuestos exigidos
por la ley.
h) Por confusión.
Si se reúnen en un mismo individuo las calidades de mutuante y mutuario, se extinguirá el
contrato de mutuo y la obligación de él emanada.
Así, por ejemplo, el padre le presta a su hijo una suma de dinero. Si al fallecimiento del
primero, el segundo fuere su único heredero, se extinguirá el mutuo y la obligación respectiva.
Si existieren más herederos, la obligación derivada del mutuo sólo se extinguirá parcialmente,
teniendo derecho los restantes herederos a cobrar su parte en el crédito.
i) Por la declaración de nulidad del contrato.
Declarada la nulidad del contrato de mutuo, el mutuario debe restituir lo que hubiere recibido
del mutuante, y este, a su vez, debe restituir al primero lo que hubiere recibido por concepto de
intereses (art. 1687 del CC.).
En nuestra opinión, si el mutuario fuere un incapaz, no regirá, por regla general, lo previsto
en el inc. 1° del art. 1688, en cuanto a que el que contrató con el incapaz, “no puede pedir
restitución o reembolso de lo que gastó o pagó en virtud del contrato, sino en cuanto probare
haberse hecho más rica con ello la persona incapaz”. Ello, porque la entrega de las cosas
fungibles hecha por el mutuante al mutuario, no supone, tratándose del mutuo regido por el
CC., un “pago” o un “gasto”. Por ende, declarada la nulidad, el mutuante estará en condiciones
de exigir, al representante legal del incapaz, la restitución de lo que se hubiere dado al incapaz.
En cambio, tratándose del mutuo de dinero, cuando el contrato fuere consensual, sí habrá
“pago” del mutuante y, en tal caso, podrá operar el art. 1688.

Clase 5 creo?
Contrato de arrendamiento
Def 1915: de memoria.
Art. 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder
el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio
un precio determinado.
Hay arrendamiento de cosa, arrendamiento de obras(términos generales) arrendamiento de servicios(propio
de ley del consumir)
En el contrato de arrendamiento hay 2 partes el que arrendedor y arrendatario.
 El arrendedor es el que ejecución de una obra o prestación de un servicio, el arrendatario es que se
obliga a pagar un precio determinado por el goce de esa cosa , obra o servicio
Requisitos esenciales:
1- consentimiento ,
2- cosa
3- precio
La cosa de arrendamiento presenta diferencias con la cosa de compra venta , no puede ser ni
consumible ni fungible , porque debe admitir un uso prolongado.
Por otro lado el precio , también presenta algunas diferencias con el contrato de arrendamiento , el
precio en el contr de arrendamiento también puede ser pagado en frutos de la cosa arrendada.

Características
1- Es un contrato bilateral : ambas partes se obligan recíprocamente (pagar)
Condic resolutorio tacita. Teoría de los riesgos 1550,excep del contrato no
cumplido.
2- Es un contrato oneroso: porque reporta utilidad para ambos contratantes ,
gravandose recíprocamente
3- Es conmutativo, esto quiere decir que arrendador como arrendatario se
miran como equivalentes
4- Por regla general es consensual, excepcional el decreto ley 993 exige que el
arrendamiento de predios rústicos debe ser solemne (porque debe realizarse
mediante escritura privada mas la presencia de 2 testigos o bien por escritura
publica)esto es para que se perfeccione.
5- Es un titulo de mera tenencia, el arrendatario solo tiene la calidad de tenedor
714 , reconoce dominio ajeno
6- Es típico : se encuentra expresamente regulado
7- Es de tracto sucesivo: esto quiere decir que las oblig nacen y se extinguen
dependiendo el contrato
8- Es de duración limitada , se exige que el arrendamiento tenga una fecha
limitada
9- es un contrato dirigido.En caso de inmuebles urbanos el contrato de
arrendamiento
El contrato de arredramiento se pacta mes a mes generara un derecho para el
arrendatario, este derecho es ley 18101 tendra el arrendador tendrá un plazo
adicional para restituir el inmueble . el arrendatario tiene derechos
irrenunciables.
10- Es un contrato puro y simple: comienza a producir sus efectos después de
celebrado
11- Es de administración : no requiere facultades especiales, para llevarlo a cabo

Arrendamiento de cosas
3 elementos esenciales
1. Consentimiento: debe existir acuerdo de voluntades entre arrendedor y arrendatario en celebrar el
contrato , en entregar la cosa y en pactar una renta. Nada impide que las partes en virtud de la autonomía de
la voluntad puedan pactar que el contrato deberá cumplir con una solemnidad de existencia.(es consensual)
2.Cosa arrendada: la cosa arrendada debe reunir todos los requisitos que son comunes al objeto del acto
jurídico , tiene que ser comerciable , tiene que ser real , y tiene que estar determinada o determinable 1916
Art. 1916. Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los
de habitación y uso.
    Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el
arrendador, en caso de evicción.

Hay ciertas cosas que no se pueden dar en arrendamiento: cosas consumibles porque al termino de contrato
se debe devolver la misma cosa en el mismo estado
Los derechos personales, el honor la honra , nacionalidad, capacidad. Cuyas cosas por la cuales este prohibida
por la ley
3.Precio: art 1917 puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada
 Art. 1917. El precio puede consistir ya en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este
segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha.
      Llámase renta cuando se paga periódicamente.

Art. 1918. El precio podrá determinarse de los mismos modos que en el contrato de venta.
Cuando el pago es periódico, recibe el nombre de renta.
Capacidad para arrendar una cosa
Regla general: todos somos capaces de celebrar contratos de arrendamientos excepto los que la ley nos dice
El código nos señala que hay propias incapacidades del contrato de arrendamiento 1749
1749: el marido no podrá arrendar un bien inmueble rustico por más de 8 años sin la autorización de la mujer ,
esta autorización debe ser anterior al contrato que se pretende celebrar y además debe tratarse de una
autorización especifica y que puede ser autorizada por mandato.
Apropósito de la sociedad conyugal el marido no solo administra los bienes sociales ( caso anteriormente
estudiados ) si no que también administra los bienes propios de la mujer, la ley nos dice que si el hombre
quiere arrendar un bien mueble propio de la mujer puede hacerlo sin ninguna limitación , el inconveniente es
en los bienes inmuebles propios de la mujer, esta debe contar con la autorización si es mas de 5 años en los
urbanos y mas de 8 años en los rústicos , con las mismas consideraciones que en el caso anterior ( prorroga )
1756 c.c
Guardador de bienes: el guardador puede arrendar para si o para sus familiares mas cercanos 412 del c.c los
bienes muebles del pupilo pero tratándose de los bienes inmuebles, el guardador en ningún caso puede
arrendarlos para si o para sus familiares mas cercanos
El padre o madre no puede arrendar el bien inmueble de su hijo que no este emancipado si es rustico por mas
de 8 años y si es urbano por mas de 5 años ( al hijo se le será inoponible dicho contrato de arrendamiento)
Bienes familiares: declaración de bienes familiares.(residencia principal de la familia) apropósito del bien
inmueble familiar, el cónyuge propietario no puede arrendar este bien inmueble , sin la autorización del
cónyuge no propietario.
Tierras fiscales que se encuentran situadas a 10 km de la frontera. Estas propiedades no se pueden arrendar
a extranjeros, solo a chilenos
No se pueden arrendar en zonas fronterizas bienes inmuebles rústicos a ninguna persona extranjera , ya sea
natural o jurídica.. (se burla haciéndose una sociedad anónima)

Efectos del contrato de arrendamiento.

Derechos y oblig que emanan para las partes
1. Oblig arrendador art 1924 :la gran oblig que tiene el arrendador es la de permitir
el goce de la cosa al arrendatario. Sin perjuicio de esto tiene 3 sub-obligaciones.

a. entregar la cosa arrendada.

b. mantener la cosa en el estado de servir para el fin con el cual se arrendo.
c. Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo sobre la cosa arrendada
(estas se conocen como principales
Adicionalmente a estas obligaciones tiene oblig secundarias ( son secundarias
porque son elementos de la naturaleza) se pueden excluir del contrato.

a) Sanear los vicios reviditorios de la cosa

b) La obligación de rembolsarle al arrendatario que este invirtió en la
reparación de la cosa , cuando estos cargos son del arrendador.
c) .Tiene la oblig de restituirle al arrendatario el mes de garantía , si es que
corresponde
d) Tiene la oblig de indemnizar al arrendatario por los perjuicios por el daño
de la cosa arrendada
e) El arrendador tiene la oblig en caso de una arrendamiento comercial de
permitirle al arrendatario un cartel en el frontis del inmueble con el
nuevo domicilio.
Obligaciones del arrendatario:igual que en el caso anterior se distingue en oblig de la esencia y de la
naturaleza son 8 en total
Esencia:
a) pagar la renta convenida
b) usar la cosa según los términos del contrato
c) cuidar la cosa como un buen padre de familia
oblig naturales secundarias
 a) ejecutar las reparaciones locativas
b) permitir al arrendador inspeccionar la cosa arrendada.
c) Debe indemnizar al arrendador , por todos los perjuicios que sufra la cosa arrendada
d) Debe restituir la cosa al finalizar el contrato de arrendamiento
e) El arrendatario debe permitir al administrador del edificio inspeccionar el dpto en los casos que provee
la ley de copropiedad inmobiliaria
¿Análisis de las oblig del arrendador.
1-Obligación del arrendador (La gran obligación es permitirle el goce de la cosa al arrendatario art 1924)
De la esencia
a. Entregar la cosa arrendadada
b. Mantener la cosa en el estado de servir para el fin con el que se arrendo
c. Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo sobre la cosa arrendada
Adicionalmente están las obligaciones secundarias porque son elementos de la naturaleza
d. Sanar los vicios redhibitorios
e. La obligación de reembolsarle al arrendatario todos los dineros que invirtió en la reparación de la
cosa , cuando estos cargos son del arrendador .
f. Restituirle al arrendatario la obligación del mes de garantía si es que corresponde.
g. Tiene la obligación de indemnizar al arrendatario por todo los daños o perjuicios por el uso de la
cosa .
h. El arrendador tiene la obligación (en caso de que sea un establecimiento comercial ) , de permitirle
al arrendatario un cartel en el frontis del inmueble con su nuevo domicilio

1. Las obligaciones del arrendatario

Hay obligaciones de la esencia y de la naturaleza
Esencia
a. Pagar la renta convenida
b. Usar la cosa según los términos del contrato
c. Cuidar la cosa como buen padre de familia
De la naturaleza
d. Efectuar las reparaciones locativas ( les corresponde a los locatarios )
e. Permitirle al arrendador inspeccionar la cosa arrendada
f. El arrendatario debe permitir al administrador del edificio inspeccionar el departamento , en los casos
que prevé la ley de copropiedad inmobiliaria
g. Indemnizar al arrendador por todos los perjuicios que sufra la cosa arrendada
h. Tiene que constituir la cosa al final del contrato de arrendamiento.

Análisis del arrendador

a) Entregar la cosa arrendada : el momento será que las partes lo hayan señalado en el contrato , se hará
inmediatamente después de perfeccionado el contrato de arrendamiento podría ocurrir que el
arrendador se viera imposibilitado se distinguen dos situaciones , si esta imposibilidad se debe a hecho
o culpa del arrendador , además esa resolución va a implicar la posibilidad de demandar indemnización
 de perjuicios , otra situación es el caso fortuito o fuerza mayor no podrá solicitar la indemnización del
caso anterior.

¿ en qué lugar tengo que entregar la cosa , en el lugar donde lo estipularon el contrato?
R- Si la cosa es genérica el lugar del pago en el domicilio del deudor , si especie o cuerpo cierto en el lugar en
que la cosa se encontraba al momento de la celebración del contrato .
b) Mantener la cosa en el estado de servir para el fin con el que se arrendo
En que estado se debe dar la cosa.
La entrega debe ser completa , debe implicar una cosa en buen estado , en estado de servir para celebrar
como se dio en el contrato.
Hay que distinguir
reparaciones necesarias( son aquellas indispensables para el funcionamiento de la cosa ej. : cañerías por RG
son del cargo del arrendador hay casos excepcionales donde le arrendatario se tiene que hacer cargo de las
reparaciones necesarias ) y hay casos donde el arrendador tendría que hacerse cargo de las locativas ,
locativas son aquellas que tiene por objeto reparar ,subsanar los deterioros de la cosa y que son una
consecuencia normal del arrendatario puede verse expuesto por el uso de la misma.

Art. 1940. El arrendatario es obligado a las

reparaciones locativas.
Se entienden por reparaciones locativas las que
según la costumbre del país son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de
deterioro que ordinariamente se producen por culpa del
arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de
paredes o cercas, albañales y acequias, rotura de
cristales, etc.

primer caso arrendador se debe hacer cargo cuando los deterioraros provienen del mal estado de la cosa
arrendada (art.1972)

segundo caso si los deterioros provienen de caso fortuito o fuerza mayor

 Útiles : Son aquellas que tienen por objeto subsanar la cosa de manera que esta sea viable para el fin
con el que se celebró el contrato de arrendamiento ej. : arriendo local comercial y será un call center ,
debo hacer biombos para que sirva de acuerdo al fin con el que celebre el contrato , la ley dice que
van a ser de cargo del arrendatario porque a él le presta utilidad art 1936 establece el arrendatario
podrá sacar las cosas y llevársela al momento de acabar el contrato en la medida que no atente la
estructura de la cosa arrendada , caso excepcional es que lo haya estipulado en el contrato .
 Reparaciones voluntuarias: son aquellas que buscan incrementar el valor de la cosa con fines de recreo
o lujos , un jacuzzi en el patio , son siempre de cargo del arrendatario.

c) Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo sobre la cosa arrendada

 1. El arrendador debe abstenerse de cambiar la forma de la cosa arrendada o de hacer trabajos en la
misma art.1928
2. El arrendador se debe abstener de turbar en cualquier forma al arrendatario por ejemplo una bodega
en la casa art 1929
3. El art 1930 el arrendador debe amparar al arrendatario de cualquier turbación de derecho a la que se
pueda haber expuesto en relación a la cosa arrendada

Clase 26/10
Art. 1930. Si el arrendatario es turbado en su goce por vías de hecho de terceros, que no pretenden derecho a
la cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguirá la reparación del daño.
    Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada,
y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato, podrá el arrendatario exigir una disminución
proporcionada en el precio o renta del arriendo, para el tiempo restante.
    Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se hallare privado de
tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no habría contratado, podrá exigir
que cese el arrendamiento.
    Además, podrá exigir indemnización de todo perjuicio, si la causa del derecho justificado por el tercero fue o
debió ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida
de éste, intervino estipulación especial de saneamiento con respecto a ella.
    Pero si la causa del referido derecho no era ni debía ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no
será obligado el arrendador a abonar el lucro cesante.

Si la turbación es de escasa magnitud quiere decir que aun se puede llevar a cabo el fin por el cual fue
arrendada , el único derecho que tiene el arrendatario es pedir el precio proporcial de la renta hasta finalizar
el contrato
Si la privación de la cosa es importante, en este caso el contrato no puede generarse con el fin con el cual fue
celebrado , en este caso el arrendatario tiene el derecho a exigir el termino del contrato de
arrendamiento ,esto es lo mismo que dice el 1852 }
¿Como se paga la indemnización de perjuicios a la que tiene derecho el arrendatario?
R- si el arrendatario no conocía la causa que alega el 3ro , pero si estaba en conocimiento del arrendador en
ese caso el legilador lo castiga por lo tanto en este caso lo hace responsable de todos los daños que deriven
de este hecho para el arrendatario
1- Lucro cesante : es la privación de la ganancia.
2- Lucro moral
3- Daño emergente
Por otro lado si el derecho que tenia el 3ro que priva al arrendatario de la cosa ,era conocida por el
arrendador como el arrendatario ,en este caso el arrendador solo tendrá de indemnizar el daño emergente
,pero no el lucro cesante
Estas 3 obligaciones son del 1924
Hay una 4ta obligación que es sanar los vicios revindicatorios de la cosa, puede ocurrir que la cosa
arrendada se encuentre en mal estado o que tenga una calidad insuficiente ,esto genera entonces que el
arrendatario no pueda seguir el fin con el cual celebro el contrato , en este escenario el legislador le
entrega al arrendatario la posibilidad de terminar el contrato de arriendo /
El contrato de arrendamiento no se resuelve , solo puede terminarse.los contrato de tracto sucesivo no se
resuelven , solo se terminan
La diferecencia que tiene el contrato de arrendamiento es que estos vicios deben ser anteriores o
contemporáneos al contrato en cambio , en el contrato de arrendamiento, los vicios se pueden originar
con posteriorida a su celebración.
Y aun así proceden los derechos del arrendatarios
En casso que el vicio solo sea parcial , será el juez el que decidirá si se termina el contrato o se rebaja la
venta
1933:
Vicios revindicatorios del
Si el vicio tiene una causa anterior al contrato de arrendamiento , al arrendatario se el debe indemnizar el
daño emergente
El 2do escenario el arrendado conocía el vicio y no se lo presento al arrendatario debe indemnizar el lucro
cesante y daño emergente
El 1934 nos dice cuando el arrendador no tiene posibilidades de pedir indemnización
Cuando celebro el contrato sabiendo la existencia del vicio y no obligo al vendedor a sanearlo
2do : tampoco tendrá derecho a indemnización si renuncio a la acción de saneamiento.
3ro: tampoco podrá pedir la indemnización si el vicio era de tal magnitud que solo con grave neglicencia el
arrendatario pudo ignorarlo

5ta obligación: el arrendador debe rembolsarle al arrendatario la suma de dinero que este destino a las
reparaciones de la cosa. Estas son las reparaciones necesarias:
6ta obligación : el arrendador ti.

Si la cosa tiene deterioros

La suma que entrego el arrendatario se utilizara para los efectos de hacer las reparaciones pertinentes con
la obligacion de rendirle cuentas al arrendatario de estos arreglos
Si la cosa al momento de la terminación del contrato no presenta deteriodos , el arrendador debe restituir
la suma por mes de garantía reajustada
7mo lugar : el arrendedor tiene la obligación de indemnizar al arrendatario por todos los daños y perjuicios
que se le ocasionen por causa del contrato y sin que exista culpa de este 1932 y siguientes
 8va obligación: en caso de arredramiento de local comercial debe permitirle al arrendatario una vez
finalizado el contrato de arrendamiento instalar en el frontis del inmueble respectivo un aviso o cartel con
los datos del nuevo domicilio comercial del arrendatario.
El tiempo razonable por la corte suprema es de

Las obligaciones d el arrendatario.

Las 3 primeras son de la esencia

1ra: pagar el precio o la rente 1942 del c.c esta oblig no puede faltar es de la esencia del c. de
arrendamiento. La renta puede ser pagada al arrendedor , a los herederos del arrendador, a la persona
designada por el juez , también se le puede pagar a quein se encuentra en posición del crédito.
Orden de sucesicion
1. Hijos / cónyuge
2. 2ascendientes / cónyuge
3. Hermanos
4. Colaterales
5. Fiscos
Puede suceder que el arrendador se niege a recibir el pago de la renta, o a entregar un recibo de la renta,
cuando esto ocurre, primero el arrendatario puede recurrir al pago por consignación
2do: puede depositar en el servicio de tesoreria que corresponda el pago de la renta señalando los datos del
arrendador y los datos del inmueble que se esta arrendandor
d.auxiliares del acreedor

la acción subrogatoria implica que el acreedor podrá tomar el lugar del deudor para ejercer aquellas acciones
que este ultimo esta evitando para obstaculizar el pago de la obligación
1554: el pago se pagara en las partes que en el contrato hayan estipulado, si las partes nada dicen
Cuando no se puede aplicar la costumbre del país hay que destinguir si la renta es de previos urbanos se
pagara por meses, si la renta es de pagos rústicos se pagara por años , si la renta corresponde a otras cosas
muebles también se pagara por meses
¿ que efectos tiene el no pago de la renta?
Si el arrendatario no cumple con pagar la renta el arrendador , de acuerdo a acuerdos generales.podra
solicitar la terminación del contrato o el termino forzado del mismo.
2da obligación: el arrendatario debe utilizar la cosa de acuerdo a lo estipulado en el contrato desde esta
perspectiva el arrendatario para cumplir con esta obligación debe materializar lo siguiente
1. No podrá usa la cosa con un fin o objetivo distinto al acordado de las partes, si
nada se a dicho a la naturaleza del contrato
3ra obligación: que tiene el arrendador a cuidar la cosa como buen padre de familia / contrato honeroso 145

1947 : tendrá que responder por sus subarrendatarios

Para determinar cual es la situación sobre el subarrendamiento hay que destinguir en la normativa de este
contrato.
Reglas del código civil
18101 previo urbanos
Decreto ley 993 de previos rústicos
El c.c en principio el arrendatario no tiene la facultad de subarrendar , la única forma que puede ser valido es
que el arrendador lo autorice expresamente
18101: el legislador señala que si tenemos inmuebles destinados a la habitación , bajo un contrato de
arrendamiento que sea por mas de un año el arrendatario siempre tendrá la facultad de subarrendar. En
cambio si el contrato es inferior a un año o se trata de oficinas comerciales se aplica la regla del código civi del
1946 , ósea en principio no puede subarrendar excepto que tenga permiso expreso del arrendador
El decreto 993 prohíbe el arrendamiento de previos rústicos
4ta obligación del arrendatario: el arrendatario tiene la obligación de ejecutar y pagar las reparaciones
locativas , aquellas de acuerdo de la costumbre del lugar son del arrendatario.
En 2 casos excepcionales le conviene al arrendador : que son cuando hay caso fortuito y en el escenario de
que provengan del mal estado de la cosa 1947.
Hay algunas reparaciones locativas que dicen relación exclusivamente con el edificio / casa o habitación con
este respecto el art 1970 del c.c señala que las reparaciones locativas consistirán en mantener el edificio en el
estado que lo recibió por lo tanto de acuerdo a esta normativa el arrendatario queda excento de los
deterioros que provengan del uso legitimo de la cosa, que provengan del tiempo , que emanen de fuerza
mayor o caso fortuito o que provengan de los vicios de la construccion de la naturaleza del suelo o de la mala
calidad del edificio
5ta obligación: permitir al arrendador que inspeccione la cosa arrendada ,esta oblig emana de la costumbre
Art. 1546. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se
expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o
la costumbre pertenecen a ella.
Se debe dar aviso oportuno de estas visitas
6ta obligación: deberá indemnizar al arrendador por los daños que le ocasione a la cosa arrendada
Estas que provengan de su negligencia o de las personas que tenga bajo su cuidado, puede ocurrir que los
deteriodos sean tales que destruyan la cosa arrendada, en estos casos se aplican las leyes generales de
responsabilidad extracontractuales, se debe constituir en mora al arrendatario para poder exigirle al
arrendatario.
7ma obligación : si la oblig es restituir la cosa arrendada al final del contrato de arrendamiento , el legislador
no la regula como oblig de la esencia?, esta debe estar presente en el contrato de arrendamiento puesto que
la naturaleza de este , es que sea de duración limitada.
El art 1947:
Si el arrendatario restituye responsablemente la cosa el ultimo día fijado por el contrato será obligado a pagar
la renta de todos los días que faltes hasta completar el plazo convenido 1955
Art. 1555. Toda obligación de no hacer una cosa se resuelve en la de indemnizar los perjuicios, si el deudor
contraviene y no puede deshacerse lo hecho.
    Pudiendo destruirse la cosa hecha, y siendo su destrucción necesaria para el objeto que se tuvo en mira al
tiempo de celebrar el contrato, será el deudor obligado a ella, o autorizado el acreedor para que la lleve a
efecto a expensas del deudor.
    Si dicho objeto puede obtenerse cumplidamente por otros medios, en este caso será oído el deudor que se
allane a prestarlo.
      El acreedor quedará de todos modos indemne.

Para terminar el contrato hay que distinguir si es contrato es de plazo indefinido o es un contrato que se pacte
mes a mes solo se le podrá poner termino por desahucio judicial o aquel que se practica ante notario y es
notificado por receptor judicial

Otro escenario que describe la ley 18101 de termino de contrato que se pactan aun plazo fijo que no exceda
el año, solo puedo hacerlo a través del desahucio judicial el notificado tendrá 2 meses para abandonar el bien
inmueble
1559 Tenemos aquellos contratos de plazo fijo que son superiores a un año en este caso primero el legilador
permite que prime la voluntad de las partes y en este caso el art 5 de la ley otorga la facultad de las partes
para los efectos de la terminación anticipada, si las partes nada dicen , y se desea poner termino anticipado ,
de todas maneras se debe pagar la renta ya pactada 1551 n-1
8na obligación: solo se aplica aquellos arrendatarios que a propósito de inmuebles adheridos a la ley de
copropiedad inmobiliaria , en este caso la obligación es permitirle al administrador del edificio a la unidad en
ciertos casos que la ley contempla. ( situaciones que amenazen el peligro del edificio)

Contrato de arredramiento ( derecho legal de retención)

Lo tiene tanto el arrendador como arrendatario 1942 y 1937 del c.c este derecho es una garantía para hacer
mas eficaz el cobro de renta o pago de ciertas indemnizaciones según correspondan
Hay que destinguir en que caso procede
El arrendador puede hacer uso de este derecho:
 1- El arrendador puede invocarlo para asegurar el pago de las renta, va a retener bienes muebles que
hubiesen guarnecidos el bien inmueble arrendado y los frutos de estas cosas.
LA UNICA FORMA DE EJERCER ESTE DERECHO ES PREVIO AUTORIZACION JUDICIAL
2- 1937: LE concede esta facultad al arrendatario , lo puede ejercer para asegurar el pago de las
indemnización que el arrendador le adeuda,

Final
Expiración del contrato de arrendamiento termina

Para esto hay que considerar que la primera regla esta dada por todos los modos de extinguir las
obligaciones , especialmente regula las siguientes formas
1ra forma: cuando se destruye completamente la cosa arrendada
1- Culpa, caso fortuito
expira el contrato de arrendamiento por concluir el tiempo que se había estipulado para la duración
de este contrato , hay que destinguir en 2 situaciones
2da forma Esto opera por la llegada del día fijada para esto , en cambio si no se hubiera establecido un
plazo por las partes , puede terminar en cualquier momento por el arrendador o por el arrendatario 1951,
por el desahucio , porque si no hay un plazo las partes necesariamente tendrán que hacerlo via desahucio
Desahucio: es la noticia anticipada de una parte a la otra , de su deseo de poner termino al contrato.
Plazo max 6 meses
3ra forma El derecho del arrendador sobre la cosa arrendada expira, para estos efectos hay que destinguir , si
se extinguio por causas ejanas a su voluntad, o por ejemplo propietario fiduciario
En este escenario el art 1958 del c.c señala que por regla general no abra lugar a la indemnización de
perjuicios , esto solo es por el usufructo ( excepto que este de mala fe)
Que se extinga el derecho del arrendador por causa suya , en ese caso el nuevo propietario no esta
obligado a respetar el contrato de arrendamiento
Cuando esta inscrito en el conservador de bienes raíces: en este caso el nuevo propietario si debe respetar el
contrato de arredamiento anterior
Otra causal porque expira el contrato de arrendamiento
4ta forma por resolución judicial : en este caso el juez podrá declaran la temrinacion del contrato de
arrendamiento, siempre que la ley lo habilite a ello , cuando la ley lo habilita en el fondo
En los siguientes casos
1. Puede hacerlo cuando la ley contempla que el arrendatario no esta utilizando
la cosa para el fin por el cual se arrendo
2. Le puede solicitar al juez cuando la cosa arrendada presenta graves
deterioros y son imputables al arrendatario
 3. También lo puede hacer cuando el arrendatario emplio la casa con fines
ilícitos
4. Cuando la cosa requiere reparaciones que impidan su uso o goce
5. 1977 : si el arrendatario esta en mora de pagar la renta.
6. 1972 el arrendatario actue con grave neglicencia en la mantención del bien
inmueble
7. El arrendatario puede solicitar al juez la terminación del contrato }

El arrendatario le pide al juez el termino de contrato

1- Cuando el arrendador esta en mora de entregar la cosa arrendada
2- Cuando el mal estado de la cosa impide el uso por el cual esta fue arrendada 1932
3- Las reparaciones que se tengan que hacer sobre la cosa arrendada sean de tal
magnitud que embaracen su goce }
4- Si el arrendatario por la reclamación de un 3ro se le priva de todo o gran parte de la
cosa arrendada 1930.

Prueba 2 de nov
Contrato parte general
Contrato d epromesa
Compra venta
Arrendamiento
Capsulas: comodato
Mutuo
Transacción
Mandato

Contrato de mandato
Regulado en el 2116:
Def : el mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o mas negocios a otra que se
hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la 1ra}
Efectos: tenemos un mandante quien le entrega la gestión al otro
Mandatario: quien se obliga a realizarlo por riesgo del 1ro

Requisitos:
1ro: c. de mandato constituye su objeto en términos generales la ejecución de un determinado acto jurídico ,
por lo tanto la ejecuccion de este encargo de este hecho material o jurídico , constituye el objeto del contrato
de mandato
1er requisito: el objeto
2do requisito: interés que debe representar el negocio

Nuestro código civil nos señala que el mandato puede ser el único exclusivo e absoluto interés del mandante,
si el negocio es de mutuo interés para mandante o mandatario o para cualquiera de ellos, o para ambos o es
interés para un tercero o de un 3ro exclusivamente
2120 tendremos mandato e
En caso que el mandante obre sin autorización de un 3ro obrare entre ellos el cuasicontrato de la agencia
oficiosa , no existirá contrato de mandato si el negocio solo interesa al mandatario, así lo señala 2119 del c.c

Características:
1. Forma que se perfecciona el mandato: es consensual ,
basta solo el mutuo acuerdo del mandatario y
mandante
Es el contrato mas consensual lEste contrato es una
excepciones a la manifestación de voluntad que le
otorga al silencio
Aquellas personas que por su profesión u oficio se
encargan habitualmente de llevar negocios ajenos , si
no aceptan llevar o rechazan el encargo dentro de un
tiempo determinado , si va a tomar como que acepta

Existen ciertos casos que el contrato de mandato

necesariamente debe ser solemne
1- Los que están expresamente señalados como el
mandato judicial o mandato para contraer
matrimonio , o el mandato que la mujer casada en
sociedad coyugal debe darle a su marido para que
este realice determinados actos jurídicos
El contrato de mandato siempre debe ser solemne cuando el objeto de este contrato sea ejecutar actos
solemnes(compra y venta de un bien inmueble)
2- Es naturalemnte onneroso : va a prestar una
utilidad para ambas partes , como es de la
naturaleza, pueden excluir esto
3- Es bilateral , ya que ambos se obligan. Esto implica
que se aplicara la resolución resolutoria tacita
además aplicaremos la teoría de los riesgos y
 además será aplicable la excepción del contrato no
cumplido
4- El c de mandato, se cuenta y riesgo del mandante ,
rasgo característico de contrato , el mandatario
gestiona el negocio encomendado como algo ajeno
, los beneficios de la gestión será mandante y
mandante tendrá que soportar las perdidas como
si el mismo hubiera realizado dicho encargo.}
5- Es un contrato principal, es típico esta regulado en
la ley,por regla general es un contrato de
administración también es un contrato de
ejecución instantánea o eferia. Además debemos
señalar que presenta una diferencia sustancial con
el mandato y lo que señala el art 1448
Ambas instituciones no son lo mismo , no tienen una
igualdad de hecho y hay ciertas características
distintivas que origina que se puede entender que
mandato y representación son 2 instituciones
totalmente diferentes
la representacion voluntaria no supone
necesariamente un mandato , toda vez que el poder de
representar es distinto e independiente del cual
puede existir con anterioridad al perfeccionamiento
del mandato , sin perjuicio de eso cada vez que se
otoga a una persona el poder de representar se le
estara ofreciendo al mismo tiempo de forma tacita un
contrato de mandato
2do aspect diferenciador, si bien el apoderamiento
pudde existir antes que el mandato , este no puede
concidir el ejercicio al poder de representacion
desligado del cumplimiento del mandato, es decir para
ejercer la representacion voluntaria necesariamente
aceptar y ejecutar el contrato de mandato. La
potestad de representar no es necesariamente del
mandato , ya que es perfectamente possible que no
represente al mandante , por ejemplo cuando de
mandatario contrata a nombre propio
El contrato necesita de cierta capacidad para ser celebrado, para analizar el requisito hay que hacer una
distinción respecto a la capacidad del mandante y a la capacidad del mandatario .

Capacidad del mandante debe ser analizado

Contrato de hipoteca
Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor.
Esta definición se critica y no es correcta la doctrina
El profesor somarriego creo?
Def doctrinaria:La hipoteca es un derecho real sobre un inmueble que permaneciendo en poder del
constituyente , da derecho al acreedor hipotecario para perseguirlo en mano de quien lo tenga y pagarse
preferentemente del producto de la subasta
Puede vender la cosa en publica subasta y además puede pagarse preferentemente producto de esa venta ,
577 c.c revisar 686 c.c
La hipoteca es un derecho real y es un contrato,
¿Que relación existen entre el contrato de hipoteca y el derecho real de hipoteca?
R- ES Una relación titulo y modo , el contrato es el titulo que sirve como antecedente al acreedor hipotecario
pueda adquirir el derecho real de hipoteca.
Art. 686. Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro
del Conservador.
    De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca.
    Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de Minería.

Celebrando el contrato de hipoteca e inscribiendo ese contrato en el conservador de bienes raíces en el libro
hipotecas y gravámenes.
Del contrato emanan derechos personales para el que el deudor hipotecario lleve a cabo el derecho real de
hipoteca, solo cuando nace este derecho el acreedor tiene derecho a venta, persecución y pago preferente.
Reserva de la hipoteca
Características del contrato de hipoteca
1- Es un contrato gratuito por regla general , porque solo le presta utilidad al acreedor hipotecario solo a
una de las partes. , pero tiene excepción en el cual puede ser oneroso , cuando el que se obliga en el
contrato no es el deudor principal , si no que es u n 3ro el constituyente. En este caso el constituyente
podría gozar de algún beneficio que usualmente consiste en una suma de dinero por la función que a
de realizar
2- Es unilateral por regla general. Ya que el único que se obliga es el constituyente ,que se obliga hacer la
tradición , en casos excepcionales el c de hipoteca también podría ser bilateral cuando esto ocurre a
toda vez , cuando el deudor principal se obliga en el mismo contrato a indemnizar al dueño del
inmueble por la constitución de la hipoteca
 3- La hipoteca es un contrato accesorio ,puesto que tiene por objeto a través de las obligaciones y
derechos que enjendra asegurar el cumplimiento de una obligación principal.
4- Es un contrato típico, también es un contr de disposición solo lo puede otorgar quien tiene libre
disposición de sus bienes.
5- Es un contrato solemne , la solemnidad es la inscritura publica 2409 , 2410.

Características del derecho real de hipoteca

1- Es un derecho real , por lo tanto recae sobre una cosa sin respecto de determinada persona 577 c.c es
de los d.l reales que se conocen como d. reales de garantía porque buscan asegurar una oblig
personal , la hipoteca y la prenda.

2- Es un derecho que recae sobre inmueble art 480

3- Es un derecho accesorio, porque el derecho real es una caucion , y estas tienen por objeto asegurar el
cumplimiento de una obigacion principal .

4- Constituye una limitación al dominio, a pesar que el art 732 no menciona el d. de hipoteca como
limitación al dominio , la hipoteca tiene este carácter porque el dueño del inmueble no podrá ejercer
su derecho real de dominio libremente , tendrá que respetar lo acordado en el contrato de hipoteca.

5- Otorga preferente para el pago , el art 2470 ubica el derecho real de hipoteca en la 3ra clase de
créditos en relación del 2477 .

6- Es un derecho indivisible 1526 c.c

¿Porque es indivisible?
Es indivisible en relación con el inmueble, porque si son varios los inmuebles hipotecados , el acreedor
podrá perseguirlos a todos o a los que elija a su arbitrio
Es indivisible porque el acreedor podrá dirigirse frente a cualquiera que posea el inmueble hipotecado
sea el acreedor principal o accesorio
Es indivisible desde el punto de vista del crédito porque en la medida que subsista el crédito aunque
sea en una mínima parte , todo el bien inmueble seguirá estando caucionado con la hipoteca

Efectos de la hipoteca

1. Extensión de la garantía hipotecaria

-Que comprende esta hipoteca 1920 a 1923

- aquellos viene inmuebles por adherencia o designación .
-Todos los aumentos y las mejoras que puede experimentar el bien raíz
-Las rentas del contrato de arrendamiento también están comprendidas en las garantías hipotecadas, también
la servidumbre de agua , también son del beneficio .indemnizaciones que se le paguen por los daños
ocasionados al bien raíz, Indemnización por expropiación.
 2. Situación constituyente

Es el dueño del inmueble deudor principal o un tercero , el primer momento es antes de que se ejerza la
acción hipotecada y después de efectiva la hipoteca . 2415 art , el dueño del inmueble consigue su facultad de
enajenar el bien raíz tanto es así que cualquier interpretación en contrario está prohibida por la ley .

El articulo 2415 deja abierta la posibilidad de que el bien constituya otro derecho real del bien raíz , un
usufructo , una servidumbre , una propiedad fiduciaria . todos los deterioros que sufra la cosa son soportados
por el patrimonio del acreedor hipotecario siempre que produzca caso fortuito o fuerza mayor , si los daños
provienen de hecho o culpa del constituyente del cual responde , será el propio constituyente el obligado a
hacer las reparaciones respectivas o una nueva hipoteca a favor del acreedor hipotecado .

El segundo escenario es después de la acción hipotecada una vez ejercida la acción hipotecada lo que el
acreedor hace es solicitar el bien inmueble una vez que este acto queda firme el constituyente pierde su
facultad de disposición .
3. Derechos del acreedor hipotecado
1. Derecho de persecución
2. Derecho el publica subasta
3. Derecho preferente 3ra clase.
Derecho de persecución emana de la naturaleza jurídica de la hipoteca, art 2428 c.c por lo tanto la acción de
persecución se puede dirigir en contra del dueño , o de los poseedores del bien inmueble hipotecado.
Acción Desposeimiento: mecanismo jurídico del acreedor hipotecario para poner en conocimiento del
ejercicio de los derechos que otorga el d. real de hipoteca ( como no hay procedimiento especial se utiliza el
procedimiento ordinario ) caso extraordinario el juicio ejecutivo creo , revisar
Se le debe notificar al poseedor del inmueble que se esta ejerciciendo el derecho real de hipoteca sobre el
inmueble que posee, frente a esta notificación que se realiza al poseedor del inmueble pueden suceder los
siguientes escenarios
1- Lo 1ro que puede hacer es pagar la deuda,si paga la deuda se subroga en la figura del acreedor lo que
paga al deudor principal 1610 c.c }
2- Puede abandonar el bien inmueble ( se debe poner en conocimiento al tribunal que tiene
conocimiento) en este 1429 el poseedor deja a salvo su acción para dirigirse en contra del dueño del
inmueble
3- Puede no hacer nada, en este caso opera la acción de poseimiento propiamente tal , lo que ocurrirá
será que por auxilio de la fuerza publica se hará el poseedor sacado del bien raíz.

Derecho de venta o publica subasta

Art 2397. Consagra que la venta sea dada en publica subasta, y como la ley no consagra un procedimiento
propio en la practica se consagran las reglas del juicio ejecutivo .(aprenderse las reglas de publica subasta)
25% de rebaja cuando no hay postor
d. de pago preferente :
es un privilegio de 3ra clase para el acreedor hipotecario.
Extinción de la hipoteca

La hipoteca se extingue por dos vías por una vía principal y por una accesoria , si es accesoria quiere decir que
se extinguió la obligación principal y por esa razón se extingo la hipoteca , ej. : deber 100 mil al banco eso
estaba caucionado por la hipoteca , la principal se extingue por pago u otro modo de extinguir las obligaciones
(prescripción ) , se Deberá solicitar el alzamiento de la hipoteca , puede ocurrir que se extinga por vía principal
solo se extingue la hipoteca pero la obligación a la que se subsede subiste , causales vía principal :

Art. 2434. La hipoteca se extingue junto con

la obligación principal.
Se extingue asimismo por la resolución del
derecho del que la constituyó, o por el evento de
la condición resolutoria, según las reglas legales.
Se extingue además por la llegada del día
hasta el cual fue constituida.
Y por la cancelación que el acreedor otorgare
por escritura pública, de que se tome razón al
margen de la inscripción respectiva.

1. Se extingue la hipoteca , cuando el derecho del constituyente , se extingue por resolución , según las
reglas legales se refiere al art 1491 , consta cuando opera la resolución tacita y existen las obligaciones
pendientes .
2. Art 2434 , se vence el plazo por el cual se había constituido la hipoteca.
3. Expropiación por causas publicas el beneficio para el acreedor
4. Por renuncia del acreedor hipotecario art 12
5. La purga de la hipoteca art 2428

Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho

de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el
que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido.
Sin embargo, esta disposición no tendrá́ lugar
contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada
en pública subasta, ordenada por el juez.
Mas para que esta excepción surta efecto a favor
del tercero deberá́ hacerse la subasta con citación
personal, en él término de emplazamiento, de los
acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre
la misma finca; los cuales serán cubiertos sobre el
precio del remate en el orden que corresponda.
El juez entre tanto hará́ consignar el dinero.

En el ej. dado en clase de Arturo , se vende en pública subasta la casa y por obvias razones el nuevo
acreedor lo adquiere sin la carga de la hipoteca pero para eso hay requisitos 492 art CPC

1. La venta del bien inmueble en pública subasta en el marco del litigio

 2. Debe citarse personalmente a los acreedores hipotecarios
3. La subasta se debe efectuar después de transcurrido el tiempo de emplazamiento contado desde la
última notificación a los acreedores hipotecarios.
Si no es citado conforme a derecho o no se espera el emplazamiento la venta publica sigue pero la
hipoteca permanece .

Acreedor hipotecado citado puede tomar dos posturas :

1. Pagarse sus créditos producto del remate

2. Podría elegir conservar su hipoteca , SOLO TIENE ESTE DERECHO CUANDO EL DEUDOR NO ESTA EN
MORA OSEA CUANDO LA DEUDA TODAVIA NO ES ACTUALMENTE EXIGIBLE. Pago en subrogación 1610

Efectos de la hipoteca
1-extension de la garantía hipotecaria
2- Situación constituyente: derechos y situaciones del constituyente
3- D. del acreedor hipotecario

1- Extension de la garantía: 2420 a 2423 , comprende el bien inmueble hipoteca, también comprende los bienes inmuebles
por destinación o por adherencia.
2- Esta comprendido dentro de la garantía los aumentos y las mejores del bien hipotecado.
3- Las rentas del contrato de arrendamiento que devenge el inmueble , también forman parte de las garantías las
servidumbres
4- Las indemnizaciones que se le paguen por los daños que se le paguen al bien raíz , ya sea que provenga de aseguradoras
o de 3ros
5- En caso de apropacion le corresponde al acreedor

2 Situación constituyente: hay que destinguir en 2 momentos distintos , antes que se ejerce la acción , y la 2da es cuando ya fue
efectiva la hipoteca.

2415: antes que sea efectiva la hipoteca. El dueño del inmueble conserva sus facultades de enajenar el bien raíz , de disponer de
este conforme a este 2415, cualquier estipulación en contrario esta prohibida por la ley , por lo tanto adolece de objeto licito y el
efecto es nulidad absoluta 1682

El 2415 deja abierta la posibilidad que constituya otro gravamen sobre el bien raíz , todos los deteriodos que sufra la cosa, son
soportados en el patrimonio del acreedor hipotecarios siempre que esto provenga de caso fortuito o fuerza mayor , en cambio si
los daños del inmueble hipotecado vienen de hecho o culpa del constituyente o de acuerdo de las personas por las cual el debe
responder , será el propio constituyente obligado a hacer las reparaciones respectivas o a constituir una nueva garantía frente al
acreedor hipotecario.

2do escenario después de ejercida la acción hipotecaria lo que el acreedor hace es solicitar el embargo del bien inmueble una
vez que este acto queda firme el constituyente pierde su facultad de disposición respecto del inmueble.1464 c.c

3 efectos que produce la hipoteca para el acreedor hipotecario }

4. Derecho de persecución
5. Derecho el publica subasta
6. Derecho preferente 3ra clase.

Derecho de persecución emana de la naturaleza jurídica de la hipoteca, art 2428 c.c por lo tanto la acción de persecución se
puede dirigir en contra del dueño , o de los poseedores del bien inmueble hipotecado.
Acción Desposeimiento: mecanismo jurídico del acreedor hipotecario para poner en conocimiento del ejercicio de los derechos
que otorga el d. real de hipoteca ( como no hay procedimiento especial se utiliza el procedimiento ordinario ) caso extraordinario
el juicio ejecutivo creo , revisar

Se le debe notificar al poseedor del inmueble que se esta ejerciciendo el derecho real de hipoteca sobre el inmueble que posee,
frente a esta notificación que se realiza al poseedor del inmueble pueden suceder los siguientes escenarios

4- Lo 1ro que puede hacer es pagar la deuda,si paga la deuda se subroga en la figura del acreedor lo que paga al deudor
principal 1610 c.c }
5- Puede abandonar el bien inmueble ( se debe poner en conocimiento al tribunal que tiene conocimiento) en este 1429 el
poseedor deja a salvo su acción para dirigirse en contra del dueño del inmueble
6- Puede no hacer nada, en este caso opera la acción de poseimiento propiamente tal , lo que ocurrirá será que por auxilio
de la fuerza publica se hará el poseedor sacado del bien raíz.

Derecho de venta o publica subasta

Art 2397. Consagra que la venta sea dada en publica subasta, y como la ley no consagra un procedimiento propio en la
practica se consagran las reglas del juicio ejecutivo .(aprenderse las reglas de publica subasta)

25% de rebaja cuando no hay postor

d. de pago preferente :

es un privilegio de 3ra clase para el acreedor hipotecario.

EXTINCION DE LA HIPOTECA.

1491 : reglas legales se refiere a ese articulo

Extinción de hipoteca por via principal , se extingue la hipoteca pero no la oblig principal

1801: 1489 ,1491

Extinción cuando conste en el titulo

2da via de extinción principal de la hipoteca

Art 2434 : cuando se vence el plazo por el cual se había constituido la hipoteca.

3ra forma de via principal: por la expropiación del bien inmueble sobre el cual recae la hipoteca , por causa de utilidad publica

4ta forma: por renuncia del acreedor hipotecario.

5ta forma la purga de la hipoteca art 2428 , cuando el bien inmueble se vende en publica subasta, se purga la hipoteca , pero
para esto se deben cumplir requisitos

Para que opere la purga de la hipoteca se deben cumplir los siguientes requisitos

492 codigo procedimiento civil:

1- Que la venta del bien inmueble se haga en publica subasta, en el marco de un litigio
2- Debe citarse personalmente a los acreedores hipotecarios
3- La subasta se debe efectuar después de trascurrido el plazo de emplazamiento , contado desde la ultima notificación a
los acreedores hipotecarios
 Si el utimo no ocurre o no se cita algún acreedor aun así es llevada la publica subasta, pero la hipoteca va a seguir al bien
inmueble, va a tener la hipoteca

Art 1492 del código procedimiento civil el acreedor hipotecario que fue citado tiene una opción , puede tomar 2 actitudes ,
pagarse sus créditos producto de dolo

El acreedor hipotecario podría decidir conservar su hipoteca, solo tiene este derecho cuando el deudor no esta en mora,esto
es cuando aun no es actualmente exigible

Contrato de prenda

Art 2384 c.c

Características

1- Persecución/revindicacion
2- Venta
3- Pago preferente
4- D.de retención
5- Pago indemnizatorio

Una de las grandes diferencias con la hipoteca es que recae sobre los bienes muebles.

Hay 3 excepciones para la palabra prenda

1. Contrato de prenda
2. Como derecho real de prenda 577
3. Haciendo alusión a la cosa u objeto de la prenda

En nuestra legislación hay 2 tipos grandes de prenda con desplazamiento , y hay otra que se denomina sin desplazamiento, estas
prendas sin desplazamiento están reguladas en leyes especiales

Prendas especiales= leyes especiales

En civil estudiamos las leyes con desplazamiento , que la prenda sea con desplazamiento quiere decir que la cosa prendada
queda a manos del acreedor prendario.

En la prenda hablamos de deudor prendario cuando el que constituye la deuda es el dueño de la cosa, y cuando hay un 3ro se
llama garante prendario

Características de la prenda con desplazamiento

1. Es un contrato unilateral: porque el único obligado es el acreedor prendario, el contrato es unilateral sinalimatico imperfecto
, nace como unilateral pero con la vigencia del contrato podría crear obligación a otro
2. Es un contrato gratuito porque solo aporta utilidad al deudor , pero podría ocurrir que cree utilidades al garante prendario
cuando.
3. La prenda del código civil es un contrato real, porque se perfecciona con la prenda de la cosa
4. Es accesorio: porque se perfecciona para asegurar una obligación principal,
5. Es típico, es de disposición ,

577

6. Es un derecho que recae sobre bienes muebles,la prenda recae sobre bienes muebles, cuando se trata sobre prendas con
desplazamiento que no sean fungible
7. Da origen a un privilegio de segunda clase, y constituye un principio de enajenación
8. Es un titulo de mera tenencia
9. 1526 numero 1 : es un derecho irrevesible

El acreedor prendario :; tiene ciertos derechos

Derechos
1- Persecución/revindicacion
2- Venta
3- Pago preferente
4- D.de retención
5- Pago indemnizatorio

Persecución: puede perseguir la cosa de quien la tenga, lo que persigue es el derecho real de prenda

2 : 2397 derecho de venta: es de la esencia de la prenda , por lo tanto no puede renunciarse, en este caso la venta se realiza por
remate y tiene reglas distintas 2298 c.c

3. Pago preferente: es decir producto de la vetna que se obtenga en el remate , el acreedor prendario , podrá obtener el
pago de su obligación personal , este pago es de 2da clase

4.Derecho de retener la cosa: el acreedor tendrá derecho cuando el deudor prendario , no cumpla con sus obligaciones
corelativas , no haya pagado la totalidad de la venta.

5. pago indemnizatorio: tendrá el acreedor derecho a esto , por los gastos de conservación de la cosa( solo de las expensas
necesarias) articulo 2396

El acreedor prendario con desplazamiento tiene algunas obligaciones , la primera tiene que restituir la empeñada uan vez que
la obligación se extingue

Tiene la obligación de no usar la cosa empeñada

Art 2395:por regla general

La conservación implica que el acreedor prendario responderá de culpa leve, por los deterioros sobre la cosa empeñada

El deudor prendario también tiene ciertos derechos

1- El derecho a que se le restituya la cosa prendaria cuando se a extinguido la obligación principal

2- Restitución de la cosa arrendada art 2396 , tiene derecho a cambiar por una del mismo valor y misma calidad
3- Ser indemnizado por los deterioros que sufrio la cosa a manos del acreedor, por hecho , culpa de este ultimo.
Fin

Fianza

Contrato de fianza

Articulo 2335 :
Solo puede hacer efectiva la fianza solo si el deudor principal no paga
Características

1- Es consensual , solo se perfeccciona por acuerdo de voluntades

2- Es un contrato unilateral : solo se obliga el fiador, a cumplir con la obligación principal , cuando el deudor principal
no cumple
3- Es un contrato gratuito , solo recibe utilidad el acreedor.
4- Es un contrato accesorio , porque su única finalidad es servir de garantía para el cumplimiento de la obligación
principal
5- Es un contrato típico ,porque esta establecido en la ley
6- Es un contrato patrimonial , así lo consagra la historia fidedigna del código civil. Esto significa que se puede
transferir , trasmitir , preescribir y se puede renunciar ( orrdenar esto)