TRABAJO PRÁCTICO NUMERO 2

DERECHOS REALES
Estanislao Flores Bassani
9/5/2023
1) INFORME

El primer paso es el pedido que realiza de certificado que realiza el escribano

público para autorizar el acto jurídico de constitución del derecho real, cuyo
plazo puede ser de 15, 25 o 30 días según corresponda. Una vez celebrado el
acto hay 45 días para presentar el título al registrador para la toma de razón e
inicio al proceso de control de legalidad del instrumento, el mismo puede ser
rechazado, admitido (quedando registrado definitivamente) u aceptarlo y
observarlo (haciendo uso de la registración provisional dejando en suspenso su
registración hasta que sea subsanado los defectos encontrados) en caso de no
estar de acuerdo se cuenta con recursos internos y judiciales.

2)
 La acción a realizar es la prescripción adquisitiva o usucapión de tipo
larga.
 Los requisitos necesarios es la posesión ostensible, continua e
ininterrumpida por un plazo de 20 años.
 En este caso los requisitos fueron cumplidos ya que el sr. Monti tuvo la
posesión continua e ostensible del inmueble desde el 1 de enero de 1995
hasta el mes de junio de 2017 computando 22 años en total, superando el
plazo exigido por ley.
 La acción debe realizarse contra quien resulte titular del inmueble según
el registro de la propiedad.
 Hubo una causal de interferencia con el cómputo del tiempo cuando los
herederos del Sr. Carrer interpelaron una carta documento
fehacientemente en el mes de junio.

3) La prescripción adquisitiva para adquirir es el modo por el cual el poseedor de

una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el
tiempo fijado por la ley, como requisitos para esto tenemos; La posesión,
tiempo, sujetos y Objeto.
El Sr. Pérez Del Rio cuenta con todos los requisitos para la adquisición del
inmueble ya que ejerce su posesión de forma continua, pacífica y ostensible
durante 100 años, efectuando actos posesorios y mejoras al mismo y abonando
todos y cada uno de los impuestos y tasas desde que lo adquirió por acciones
hereditarias.