ALUMNO: CATHY FARFAN SANJINEZ

CURSO: DERECHOS REALES

PROFESORA: VANESSA ZEA HUAMAN

TEMA: Tratamiento teórico legal sobre

el derecho de posesión
 PRODUCTO ACADÉMICO N° 01 – DERECHOS REALES

RESOLUCIÓN DE CASOS

1. José es el propietario de un inmueble, entrega la posesión de este a su hijo y nuera ya que

acaban de contraer matrimonio sin exigirles contraprestación alguna, ni fijando plazo de
devolución. ¿Qué clase de posesión ostenta José, su hijo y nuera?; si estos últimos cambian
el viejo piso de mármol por parquet, amplían la cocina, alisan y pintan las paredes de los
interiores, ¿Tienen derecho a que José les reembolse las mejoras realizadas? Propón una
solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

Podemos verificar que José no es poseedor sino propietario y el hijo con su esposa, se convierten
en coposeedores porque contrajeron matrimonio. En primer lugar, el artículo 905 del Código
Civil estipula que “Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título.
Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título” podemos ver en este caso que el hijo
junto a su esposa, ejercen una posesión inmediata ya que se encuentran “en función a un título
temporal, la inmediatez hace referencia a la cercanía del poseedor con el bien”.

José tiene la posesión mediata ya que es el propietario y entrega la posesión a su hijo y esposa
de forma temporal. En segundo lugar, el hijo y su esposa llevan también una posesión ilegitima
de buena fe; este tipo de posesión se funda en “la titularidad valida del derecho subjetivo real
que se ejerce sobre un bien, es decir, corresponde a quien tiene el derecho a la posesión (ius
possidendi)”. Por último, cuando hablamos de las mejoras realizadas al inmueble, el Artículo 916
del Código Civil nos habla de las clases de mejora “Las mejoras son necesarias, cuando tienen
por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien. Son útiles, las que sin pertenecer a la
categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien. Son de recreo, cuando sin ser
necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad”.

En este caso el hijo de José realiza un cambio del viejo piso de mármol por parquet, amplían la
cocina, alisan y pintan las paredes de los interiores al evaluar el posible desembolso por parte
de José debemos considerar en qué clase de mejora se encuentra cada una de ellas, alisar y
pintar las paredes puede considerarse como una mejora útil, cambiar el piso podemos deducir
que es una mejora necesaria ya que es imprescindible para la vivienda debido a que el piso de
mármol era viejo y en cuanto a la ampliación de la cocina consideramos que es una mejora de
recreo. En conclusión, la sustitución del viejo piso de mármol por uno de parquet es una mejora
necesaria, considero que esa mejora si podría reembolsarse.
2. El vencimiento de un contrato de arrendamiento. ¿Constituye al arrendatario como un
ocupante precario? ¿Por qué? Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu
respuesta.

En este caso el arrendador es un poseedor mediato el arrendatario inmediato este se convierte

en un ocupante precario, porque el precario es aquel donde su contrato a fenecido y ya no está
vigente el título regulado en el artículo 911 del Código Civil “La posesión precaria es la que se
ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”. Según la normativa, el hecho de
que venza el plazo del contrato no convierte al arrendatario en precario ya que debe haber un
requerimiento de devolución para que recién el contrato se entienda extinguido y por ende el
arrendatario pase a tener la condición de precario también se da cuando el contrato es resuelto
por incumplimiento en el pago de la renta.

3. Si un arrendador vende el inmueble que ha sido arrendado por un año. ¿El nuevo
propietario puede desalojar al arrendatario por ser un ocupante precario? ¿Por qué?
Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

Primero debemos analizar cuáles serían las causas del desalojo por parte del nuevo propietario,
la cual se ve fundamentado en el IV PLENO CASATORIO CIVIL. De acuerdo a la lectura de este
pleno, nos indica que el titular del bien debe acreditar ser el dueño, para que de esta forma el
inquilino sea considerado precario de darse ausencia de cualquier circunstancia que justifique
el uso del bien por el emplazado. Una solución a este conflicto es hacer llegar al arrendatario la
voluntad de requerir el bien inmueble ante una carta notarial y en todo caso hacer llegar la
invitación a una conciliación extrajudicial para coordinar los puntos en controversia y puedan
llegar en un acuerdo coherente. Según lo regulado bajo la ley 26872, ley de la conciliación.

4. El comprador que adquiere la propiedad de un inmueble por parte de un vendedor que

manifiesta ser propietario del mismo en mérito a un contrato de compra venta y la posesión
inmediata que ostenta, pero que en los registros públicos del inmueble aparece inscrito a
nombre de una persona distinta de quien le transfiere. ¿Qué tipo de posesión tiene el
comprador en este caso? Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

Puede tratarse de una posesión ilegitima de buena fe o de mala fe la diferencia de estas se trata
de: Según el artículo 906 del CC la posesión ilegítima es de buena fe: “Cuando el poseedor cree
en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su
título”. Por otro lado, la posesión de mala fe se trataría de que si el poseedor conscientemente
sepa que presenta vicios o deficiencias sustantivas que invalidan su título y a pesar de ellos siga
ejerciendo uno de los atributos de la propiedad como el uso o el disfrute.

Para este caso, el vendedor ostenta la posesión inmediata, es decir, reconoce la existencia del
título y la temporalidad de la posesión que lo obligan a restituir el bien, por lo cual, el comprador
adquiere la posesión inmediata e ilegítima, por cuanto no se encuentra en el marco del
ordenamiento civil peruano. Sin embargo, considero que el comprador es el propietario
absoluto del inmueble y como solución, lo único que tiene que hacer es llevar el nuevo
testimonio ante registros públicos u vía notarial y elevarlo a Sunarp para su rectificación y
ratificación como nuevo propietario.

CONCLUSIONES

Cabe señalar, que en el mundo del Derecho, se está para ejercer justicia y propugnar el bien
común siguiendo debidos procesos y por ende no todo conflicto debe priorizar como única
solución la vía judicial; dado que existen diversas formas, medios y/o de solución oportuna. Por
ello, es importante poder brindar orientaciones legales acorde a la primacía de la realidad y
poniendo en valor siempre la negociación efectiva y en estricto respeto a derechos y convivencia
social colectiva.

BIBLIOGRAFÍA

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III, Lima: Normas Legales.

Avendaño J. y Avendaño, F. (2017). Derechos Reales. Colección “lo esencial del derecho”.

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Jarillo Gómez, J. (2008). La posesión en el Código Civil. Significación de la posesión dentro de

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Landa, César. Derecho fundamental al debido proceso y a la tutela jurisdiccional efectiva. En:
http://www2.congreso.gob.pe/sicr/cendocbib/con4