FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

ANALISIS DEL RECURSO DE CASACION N° 1008-2018-LIMA

SUR - DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA.

AUTORES:
ACOSTA CALVO, Elías Santiago
BARRETO RAMÍREZ, Ibeth Milagros
CANCINO ALFARO, Carlos Alberto
CARRASCO ARMAS, Misael Theodoro
LI ALFARO, Jorge Andrés
PUERTAS BAZÁN, Karina Janneth

ASESOR:
Dr. CAMPOS CHÁVEZ, Carlos Jesús

LINEA DE INVESTIGACIÓN:
Derecho Procesal Civil I

TRUJILLO – PERÚ
2023
 I. TEORIA DEL CASO

I.1. POR PARTE DEL DEMANDANTE:

Demostrar el mejor derecho de propiedad, con la copia literal del

inmueble (materia de Litis) inscrita en la partida n° p03136222 del
registro de propiedad inmueble de la zona registral n° ix sede lima,
donde figura inscrita la transferencia de propiedad del inmueble a
nombre de la sociedad conyugal.

Demostrar que no existe vinculo contractual con la parte

demandada, ya que el documento privado suscrito entre las partes,
adolece de las formalidades esenciales que la ley prescribe. esto es,
que, al tratarse de una copropiedad, en dicho contrato solo intervino
uno de los cónyuges disponiendo del patrimonio social.

I.2. POR PARTE DE LA DEMANDADA:

Demostrar la posesión que tiene respecto del bien materia de Litis,

en base a los abundantes medios probatorios, de entre los que
destaca el contrato privado de guardianía, suscrito con el
demandante. en donde, además, en una de sus cláusulas se
establece el compromiso de transferir la propiedad de dicho
inmueble a favor de la demandada, al incumplirse por el lapso de 10
años continuos el pago por su labor de guardianía.

II. QUE SE DEMANDA

El desalojo por ocupación precaria por parte de la demandada, respecto

del bien inmueble, sito en la Mz. 9 Lt. 06 - II etapa del AA. HH Nuevo
Lurín km. 40 y anexos, Lurín – lima.

III. SANEAMIENTO PROCESAL

III.1. POR PARTE DEL DEMANDANTE

III.1.1. Legitimidad para obrar

ORLANDO AUGUSTO VASQUEZ BUENAÑO; persona con

capacidad de ejercicio plena. Titular del inmueble materia de Litis
(con derecho inscrito)

III.1.2. Interés para obrar

Recurre a la instancia judicial competente exigiendo (demandando)

la restitución de su derecho de propiedad, que considera ha sido
violentado, por la ocupación precaria del inmueble materia de Litis,
por parte de la demandada.

III.1.3. Posibilidad jurídica o voluntad de la ley

 En primera instancia

Fundamenta su pretensión de conformidad con lo establecido en:

 Art. 979° del Código Civil, sobre reivindicación y defensa

del bien común.
 Art. 586° del Código Procesal Civil, que versa sobre los
sujetos activos y pasivos en el desalojo.
 Recurso de casación

Interpone recurso de casación por las siguientes causales:

Infracción normativa de los Art. 219°, 220°, 292°, 313° 315° y

911° del Código Civil, este último referente a la posesión
precaria. Así como de los Art. 330° y 553° del Código Procesal
Civil, sobre allanamiento, reconocimiento, y las cuestiones
probatorias, esta última infracción, deriva de la tacha interpuesta
por el demandante contra el contrato de guardianía presentado
por la emplazada en la audiencia de pruebas, ya que resultó ser
un medio probatorio ineficaz, respecto de la posesion que se
pretendía determinar.

III.2. POR PARTE DE LA DEMANDADA:

III.2.1. Legitimidad para obrar

 SALUSTINA SOCA JANAMPA, persona con capacidad de ejercicio
plena. Poseedora del inmueble materia de litis (en mérito al contrato
de guardianía suscrito con el demandante)

III.2.2. Interés para obrar

Ante la instancia judicial competente (contestando la demanda)

exigiendo su reconocimiento como poseedora del inmueble (materia
de Litis) y el cumplimiento de la obligación asumida por parte del
demandado, en mérito al contrato de guardiana suscrito entre ellos.

III.2.3. Posibilidad jurídica o voluntad de la ley

 En primera instancia

Fundamenta su defensa de conformidad con lo establecido en:

 Art. 896° del Código Civil, sobre el ejercicio de la

posesión.
 Art. 900 y 901° del Código Civil, respecto a las formas de
adquisión y conservación de la posesión.
 En segunda instancia
 Art. 12 de la ley orgánica del poder judicial, sobre la
debida motivación en las resoluciones.
IV. COMPETENCIA DEL JUEZ

Llevada a trámite mediante proceso sumario y siendo de competencia

los jueces civiles, de conformidad con los artículos 546° y 547° del
código procesal civil.

V. CAPACIDAD PROCESAL DE LAS PARTES

Existe un conflicto de intereses y ambas partes tienen aptitud jurídica

para tomar decisiones y comparecer en el proceso. Se presume,
además, una representación procesal atípica para ambas partes, esto es
representación judicial por parte de sus abogados.

VI. REQUISITOS DE LA DEMANDA

Se cumplieron con los requisitos exigidos por ley, esto es identificación

de las partes, petitorio, fundamentos de hecho y derecho, medios
 probatorios y anexos (declaración de parte, declaración de testigos,
documentos).

VII. QUE SE DECIDE

VII.1. En primera instancia: Se declara fundada, en favor del

demandante Orlando Augusto Vásquez Buenaño, por motivos: que
contar con título de propiedad a nombre de la sociedad conyugal,
que el medio probatorio de la demandada fue tachado, y tacha que
fue declarada fundada por consiguiente el medio probatorio resulta
ineficaz; y dicho contrato de arrendamiento figura doña Salustia Soca
Janampa figura como guardiana, siendo el guardián un servidor de la
posesión, en cuanto hay una relación de dependencia (autoridad –
subordinación), según el Art. 897 del Código Civil.
Según el Art. 912º del cogido civil (Presunción de propiedad), ningún
poseedor puede oponerse al propietario con título de propiedad con
derecho inscrito.

VII.2. En segunda instancia: Se declara fundada la apelación de la

demandada Salustia Soca Janampa, quien argumento en uno de sus
medios probatorios, el contrato de guardianía por el terreno materia
Litis, en que pactan como cláusula penal el propietario al no cumplir
el pago por la guardianía en un período de 10 años,
automáticamente se convertiría en ofrecimiento de compraventa real
del terreno.
La constancia de posesión otorgada por la municipalidad.
Declaración jurada de los vecinos que manifiestan que la demandada
vive más de veintidós años. Copia de acta de conciliación, respecto
al pago de guardianía adeudado. Recibos de los servicios de agua y
luz (2014, 1997, 1998, 1999).

VII.3. En recurso de casación: Lo declararon fundada, la demanda

interpuesta por el recurrente, sobre desalojo por ocupación precaria.

VIII. CRITICA
La posesión, establecida como derecho en nuestro ordenamiento, más
que beneficios, considero a mi criterio, que acarrea en la actualidad una
serie de consecuencias, que lejos de fortalecer su fundamento basado
en la propiedad misma, fomenta y acrecienta la informalidad de la
propiedad en nuestra sociedad. Pues, aunque parezca descabellado
decirlo, el ejercicio de este derecho limita con la ilegalidad. Esta
situación genera como indique anteriormente, conflictos, disputas, una
perturbación en la armonía y de la vida en sociedad, sin dejar de lado los
costos que ello genera al prolongarse su resolución por la vía judicial. En
esta suerte de guerra posesoria, pareciera que el derecho de posesión
“le saca la vuelta” al derecho del propietario.