PODER JUDICIAL DEL

ESTADO DE NUEVO LEÓN

JUZGADO PRIMERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.

0030

Monterrey, Nuevo León, a ocho de abril de dos mil veintidós.

SENTENCIA DEFINITIVA

Mediante la cual se resuelve el expediente judicial número

575/2020, relativo al juicio ordinario civil sobre acción
reivindicatoria promovido por **********1**********por sus propios
derechos, en contra de********************2,**********declarándose
improcedente la acción planteada.

Glosario

Accionante **********.**********

Codemandados**********y**********.

Código civil Código Civil de Nuevo León.

Código procesal civil Código de Procedimientos Civiles de

Nuevo León.

Ley orgánica Ley Orgánica del Poder Judicial del

Estado de Nuevo León.

1. RESULTANDO

1.1. Demanda

El objeto u objetos reclamados son los siguientes:

a) Declaración Judicial de reivindicación del bien inmueble

reclamado;

1
La parte accionante solicitó el acceso a la página del tribunal virtual,
por lo que las notificaciones personales le son practicadas por ese
medio electrónico.
2
Ambos solicitaron el acceso a la página del tribunal virtual, por lo que
las notificaciones personales le son practicadas por ese medio
electrónico.

1
 b) Desocupación, entrega material y jurídica del inmueble;

c) Pago de los daños y perjuicios ocasionados al inmueble, y

de los servicios públicos, y

d) Pago de gastos y costas.

1.2. Admisión y Emplazamiento

La demanda se admitió a trámite, posteriormente se emplazó al

demandado como se desprende de las propias actuaciones del
juicio.

1.3. Derecho de contradicción

El demandado acudió a dar contestación en tiempo y forma

exponiendo sus excepciones y defensas. La parte accionante
formuló réplica, los demandados no formularon dúplica.

1.4. Audiencia y sentencia

Una vez fijada la litis se procedió a la calificación de las pruebas

aportadas por las partes, ordenándose preparar aquéllas que
requerían intervención material de este juzgado para su desahogo.

Concluido éste se pasó a la etapa de alegatos, ninguna de las

parte formuló y, finalmente quedó el juicio en estado de sentencia.

2. CONSIDERANDO

2.1. Legislación aplicable

De acuerdo a la fecha de presentación del escrito de demanda la

legislación aplicable es el Código de Procedimientos Civiles para

2
 PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO PRIMERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.

el Estado de Nuevo León, que contiene las reformas de fecha 14

catorce de diciembre de 2016 dos mil dieciséis.

2.2. Competencia

Esta autoridad es competente para conocer del presente asunto,

porque por un lado es de naturaleza civil, al ejercitarse la acción
reivindicatoria y, por el otro, el interés del negocio excede el
equivalente en pesos a las 1,500 mil quinientas cuotas de salario
mínimo general en esta ciudad. Además, las partes se sometieron
tácitamente al no impugnar la competencia asumida.

Lo anterior, conforme a los artículos 98, 99, 108 fracción I, 111

fracciones I, II, III, y IV, 112 y 743 del Código Procesal Civil, así
como en los diversos numerales 34 fracción I y 4° transitorio
apartado A de la Ley Orgánica del Poder Judicial.

2.3. Vía

En cuanto a la vía que hace valer la actora es la que se encuentra

contenida en el dispositivo 638 del código procesal civil, toda vez
que en las controversias que no tuvieran señalada tramitación
especial se ventilarán en la vía ordinaria, lo cual se actualiza en la
especie, pues la acción que ejercita no tiene reservada por la ley
tramitación especial, por lo tanto, la vía elegida es correcta.

2.4. Personalidad

Ambas partes comparecen en ejercicio de sus propios derechos,

acorde con el artículo 9 del código procesal civil.

2.5. Legitimación

La legitimación de ambas partes se examinará simultáneamente

con el estudio del objeto u objetos reclamados, la exposición de
hechos y las pruebas aportadas.

3
2.6. Planteamiento del problema

Se ejercita la acción reivindicatoria en contra de los demandados,

requiriendo la desocupación, entrega material y jurídica del bien
inmueble descrito en la demanda.

La accionante refiere ser la legítima propietaria del inmueble

debatido, y señala que los demandados se introdujeron en el
inmueble sin justo título y sin su consentimiento.

2.7. Estudio de la acción

La acción reivindicatoria compete a quien no está en posesión de

la cosa de la cual tiene la propiedad. Su efecto consiste en
declarar que le corresponde al actor el dominio de la cosa, la
consecuente entrega del inmueble, con sus frutos y accesiones.

Para su procedencia, la parte accionante debe acreditar:

a) La propiedad del bien inmueble;

b) La posesión del demandado, y

c) La identidad del inmueble.

Sin embargo, antes de entrar al estudio de los elementos

señalados, es imperioso abordar el análisis de una de las
excepciones formuladas por los demandados, pues argumentan la
existencia de un contrato privado de compraventa, a través del
cual, la accionante ya les había transmitido la propiedad del
inmueble y, que por ende, carece de derecho para demandar la
reivindicación del bien.

De ser acertado, ello implicaría la improcedencia natural de la

acción reivindicatoria, pues obliga a las partes a promover en
primer término la acción personal correspondiente.

4
 PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO PRIMERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.

2.7.1.1. Estudio de la excepción

En opinión del suscrito, la excepción es fundada.

Se explica. Para demostrarlo los demandados exhibieron el

contrato privado de compraventa de fecha quince de septiembre
de mil novecientos noventa y siete, celebrado entre la accionante
como parte vendedora y, el codemandado **********como
comprador.

Conforme a su contenido, el acto jurídico cumple los requisitos

para considerarse una compraventa perfecta y obligatoria para los
celebrantes, al haberse convenido sobre la cosa y el precio, de
acuerdo a lo señalado en los artículos 2142 y 2143 del código civil.

La documental privada merece valor probatorio, conforme a los

artículos 297 y 373 del código procesal civil. Por lo tanto es
suficiente para demostrar la relación contractual aducida.

No es inadvertido que la accionante en su réplica, refiere que el

contrato es falso, que la firma que se le atribuye no fue puesta de
su puño y letra.

Dicho argumento se torna infundado. Lo anterior, debido a que no

ofreció elemento probatorio alguno para acreditarlo, acorde a lo
señalado en los artículos 223 y 224 del código procesal civil. Es
pertinente señalar que la prueba pericial caligráfica fue declarada
desierta.

Igualmente arguye que el contrato de compraventa carece de

eficacia probatoria por tratarse de un documento privado que debe
constar en escritura pública, con las formalidades de Ley.

Lo cual también es infundado. El calificativo obedece a que el acto

jurídico referido cumple los requisitos para considerarse una

5
compraventa perfecta y obligatoria para los celebrantes, de
acuerdo a los artículos 2142 y 2143 del código civil.

En otro punto aduce que, aunque existiera obligación de su parte,

operó la prescripción negativa al haber transcurrido más de diez
años contados desde la fecha de celebración del contrato, y que
por ello quedó liberada de cualquier obligación.

Igualmente es infundado. Se debe a que a la acción de

cumplimiento sobre otorgamiento de escritura no es susceptible de
prescripción negativa.

Así ha sido reiterado por la Suprema Corte de Justicia. Explica

que en tanto exista el derecho de propiedad derivado de una
compraventa, subsiste también el derecho de reclamar
el otorgamiento de la escritura correspondiente, advirtiendo que la
propiedad puede desplazarse para efecto de la prescripción
positiva, pero no puede perderse pura y simplemente, ya que a
diferencia de otros derechos reales, no se pierde por el no uso.

Véanse los siguientes antecedentes.

COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ES IMPRESCRIPTIBLE EL

DERECHO DE EXIGIR EL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA RESPECTIVA. (LEGISLACION DEL ESTADO DE
HIDALGO). En tanto exista el derecho de propiedad derivado de
una compraventa, se entiende que debe subsistir también el
derecho de reclamar el otorgamiento de la escritura
correspondiente, derecho que se considera accesorio por ser
potestativo y extinguible con el derecho principal del cual emana;
y si bien el derecho de escriturar se pudiera perder al perderse el
derecho de propiedad correspondiente, esto sólo sería posible
por la prescripción positiva (usucapión), pero no por la
prescripción negativa, esto es, como consecuencia de la falta de
ejercicio del derecho de pedir su cumplimiento, por lo que éste y
otros derechos se pueden entender como un caso de excepción
a la regla establecida en el artículo 1234 del Código Civil para el
Estado de Hidalgo que señala que fuera de los casos de
excepción, se necesitará un lapso de diez años contados desde
que una obligación pueda exigirse, para que se extinga el
derecho de pedir su cumplimiento. En su generalidad absoluta, el
contenido de la disposición legal invocada podría comprender la

6
 PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO PRIMERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.

prescripción negativa de todos los derechos, por su inactividad

procesal, durante el plazo de diez años, sin embargo, el derecho
de exigir el otorgamiento de la escritura de compraventa de un
inmueble es imprescriptible.3

COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ES IMPRESCRIPTIBLE EL

DERECHO DE EXIGIR EL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA RESPECTIVA. En tanto exista el derecho de
propiedad derivado de una compraventa. Se entiende que debe
subsistir también el derecho de reclamar el otorgamiento de la
escritura correspondiente, derecho que se considera accesorio
por ser potestativo y extinguible con el derecho principal del cual
emana; y si bien el derecho de escriturar se pudiera perder al
perderse el derecho de propiedad correspondiente, esto sólo
sería posible por la prescripción positiva (usucapión), pero no por
la prescripción negativa, esto es, como consecuencia de la falta
de ejercicio del derecho de pedir su cumplimiento, por lo que éste
y otros derechos se pueden entender como un caso de
excepción a la regla establecida en el artículo 1159 del Código
Civil que señala que fuera de los casos de excepción, se
necesitará un lapso de diez años contados desde que una
obligación pueda exigirse, para que se extinga el derecho de
pedir su cumplimiento. En su generalidad absoluta, el contenido
de la disposición legal invocada podría comprender la
prescripción negativa de todos los derechos, por su inmovilidad
procesal, durante el plazo de diez años; sin embargo, el derecho
de exigir el otorgamiento de la escritura de compraventa de un
inmueble es imprescriptible.4

Po otra parte, la accionante refiere que no se justifica el pago del

precio, faltando un elemento esencial de la compraventa. Señala
que los recibos bancarios no cuentan con validez y niega haber
recibido los depósitos por las cantidades que aparecen en los
comprobantes de depósito.

En consideración del suscrito, el argumento es impróspero, por un

lado, porque la compraventa es perfecta y obligatoria para los
3
Registro digital: 202378 Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Novena Época Materias(s): Civil Tesis: XXII.16 C Fuente: Semanario
Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo III, Mayo de 1996, página
605 Tipo: Aislada.
4
Registro digital: 231123 Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Octava Época Materias(s): Civil Fuente: Semanario Judicial de la
Federación. Tomo I, Segunda Parte-1, Enero-Junio de 1988, página 178
Tipo: Aislada.

7
celebrantes, desde que se convino sobre la cosa y el precio, aún y
cuando la primera no haya sido entregada, ni el segundo
satisfecho, de acuerdo a los artículos 2142 y 2143 del código civil.
De manera tal que el alcance probatorio de los recibos, en el
contexto de la materia de la Litis, es intrascendente, ya que no se
están examinando las obligaciones derivadas de dicha relación
contractual, sino solamente su existencia, lo cual obliga a las
partes a agotar la acción personal correspondiente.

Por consiguiente, al advertirse la existencia de esta relación

jurídica, y no desprenderse algún medio de prueba que
desacredite ese acto jurídico, las partes están obligadas a
promover en primer término la acción personal correspondiente,
pues no es posible desconocer el acto jurídico por el que se cedió
la posesión a los demandados.

Véase de modo ilustrativo los siguientes antecedentes.

ACCIÓN REIVINDICATORIA. ES IMPROCEDENTE CUANDO

LA POSESIÓN DERIVA DE UN CONTRATO DE
COMPRAVENTA, AUN CUANDO SÓLO SE HAYA
CELEBRADO CON UNO DE LOS COPROPIETARIOS COMO
VENDEDOR. Cuando la posesión del bien que se pretende
reivindicar se concedió por el propietario en virtud de algún acto
jurídico que permita al poseedor retener temporalmente dicho
bien, la existencia de esta relación jurídica obliga a las partes a
promover en primer término la acción personal correspondiente,
pues no es posible desconocer el acto jurídico por el que se
cedió la posesión. En este sentido, cuando uno solo de los
copropietarios de un bien hubiese celebrado un contrato de
compraventa con el demandado, ello implica la necesidad de que
los demás copropietarios, previo a ejercer la acción
reivindicatoria, agoten la acción personal respectiva, aun cuando
no hubiesen intervenido de manera personal en el referido
contrato, pues en virtud de la copropiedad, dicho acuerdo de
voluntades afecta y obliga a los demás condueños, y en todo
caso, sería necesario en primer término desvirtuar la validez del
aludido contrato, lo cual podría reclamarse por los demás
copropietarios, pero sin que ello pueda ser materia de estudio
dentro de la acción reivindicatoria. Por tanto, mientras no se
declare su ineficacia, el contrato referido obligará a los demás
condueños a intentar en primer término la acción derivada del
mismo, lo que implica la improcedencia de la acción
reivindicatoria que pretendan ejercer, pues de lo contrario se

8
 PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO PRIMERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.

desconocería indebidamente la relación jurídica establecida entre

uno de los copropietarios, como vendedor, y la parte compradora,
demandado en el juicio de origen.5

ACCION REIVINDICATORIA IMPROCEDENTE, CUANDO

EXISTE UNA RELACION DE CARACTER PERSONAL. Si la
actora en un juicio reconoce que firmó documentos relativos a la
celebración de un contrato de promesa de compraventa, tal
reconocimiento basta para estimar que entre las partes existe
una relación de carácter personal; y, por ende, la acción
reivindicatoria es improcedente para dirimir los conflictos
derivados de esa relación contractual. Sin que sea obstáculo a lo
anterior el resultado de una pericial en el sentido de que el
contrato exhibido es apócrifo, ya que la confesión expresa, clara
y espontánea no deja lugar a dudas respecto a la existencia de
un contrato de compraventa entre las partes, cuyo vicios, en su
caso, sólo pueden alegarse a través de la acción personal
correspondiente, y no por medio de la acción real reivindicatoria.6

Consecuentemente, se procederá conforme el siguiente punto.

2.8. Declaración de improcedencia

Se acreditó la existencia de una relación contractual entre las

partes, por lo tanto, se declara la improcedencia de la acción
reivindicatoria intentada a través del juicio ordinario civil,
promovido por la accionante en contra de los demandados.

En consecuencia, con fundamento en el dispositivo 402 del

Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Nuevo León,
no se hace pronunciamiento alguno respecto de las prestaciones
reclamadas por la parte actora, dejándose a salvo sus derechos
para que los haga valer en la forma y términos legales que
correspondan.

2.9. Gastos y costas

5
Registro digital: 167587 Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Novena
Época Materias(s): Civil Tesis: I.10o.C.70 C Fuente: Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta. Tomo XXIX, Abril de 2009, página 1859 Tipo: Aislada.
6
Octava Época Registro: 209217 Instancia: Tribunales Colegiados de
Circuito Tesis Aislada Fuente: Semanario Judicial de la Federación XV,
Febrero de 1995 Materia(s): Civil Tesis: I.3o.C.749 C Página: 121.

9
Por otra parte, atento a lo dispuesto por los artículos 90, 91 y 92
del ordenamiento procesal civil en consulta, los cuales prevén que
en toda sentencia definitiva o interlocutoria dictada en asuntos de
carácter contencioso, se hará forzosamente condenación en
costas y que siempre será condenándose a ellas, el litigante que
no hubiere obtenido resolución favorable sobre ninguno de los
puntos de su demanda y el que fuere condenado en absoluta
conformidad con la reclamación formulada en su contra, y
atendiendo al resultado de este fallo en el que la parte actora, no
obtuvo resolución favorable sobre la acción de reivindicación
ejercitada, esta autoridad estima que se surten en la especie los
supuestos contenidos en las disposiciones aludidas; por lo tanto,
se condena a la parte actora, a pagar en favor de la parte
demandada, los gastos y costas erogados en el presente juicio,
previa su regulación en ejecución de sentencia mediante el
incidente respectivo, en términos de lo dispuesto en el artículo 97
del cuerpo legal en cita.

Por lo expuesto y fundado se resuelve.

3. PUNTOS RESOLUTIVOS

Primero: Se acreditó la existencia de una relación contractual

entre las partes, dados los motivos expuestos en la parte
considerativa.

Segundo: En consecuencia, se declara la improcedencia de la

acción reivindicatoria intentada a través del juicio ordinario civil,
promovido por la accionante en contra de los demandados.

Tercero: No se hace pronunciamiento alguno en cuanto a las

prestaciones reclamadas por la accionante en contra del
demandado, y se dejan a salvo sus derechos para que los haga
valer en la forma y términos legales que correspondan.

10
 PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO PRIMERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.

Cuarto: Se condena a la parte actora, a pagar a favor de la parte

demandada, los gastos y costas que hubiere erogado con motivo
de la tramitación de este juicio, previa su cuantificación
correspondiente mediante el incidente respectivo en ejecución de
sentencia.

Quinto: Notifíquese personalmente a las partes. Así lo acuerda y

firma el ciudadano Licenciado Adán del Real García, Juez Primero
de lo Civil del Primer Distrito Judicial del Estado, ante la fe del
ciudadano Licenciado Benito Oaxaca Cerda Secretario del
Juzgado que autoriza. Doy fe.

La resolución que antecede se publicó en el Boletín Judicial

número 8136 del día ocho de abril de dos mil veintidós. Doy fe. C.
Secretario.

Este documento constituye una versión pública de su original. En consecuencia, se suprimió toda aquella
información considerada legalmente como confidencial, en virtud de encuadrar en los supuestos normativos previstos en
el artículo 3 de la Ley General de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos Obligados y en los artículos 3
y 141 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado de Nuevo León.

11