,CSECRETARIO :

EXPEDIENTE :
ESCRITO :
SUMILLA : INTERPONE DEMANDA DE
TERCERIA
SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL
SEDE JULIACA:
EDER CALLATA MAMANI, identificado con
D.N.I. Nro. 45565242, con domicilio real en
Jr. Elias Aguirre K-48 Urb. San Isidro, de la
ciudad de Puno y con domicilio procesal en el
Jr. Apurímac 707 de la ciudad de Juliaca, con
casilla electrónica 54928; ante Ud., con el
debido respeto y me presento y digo:
Que en el proceso seguido por LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO
CUSCO S.A contra GUSTAVO MANUEL ALOSILLA SERRUTO sobre
EJECUCION DE GARANTIAS, por ante el Segundo Juzgado Civil Sede Juliaca,
con el Expediente Nº 163-2018-0-2111-JR-CI-02, Especialista Legal, René
Augusto Tacar Centeno
I. PETITORIO:
Invocando Legítimo interés para obrar, por mi propio derecho acudo a su
despacho para interponer demanda de TERCERIA DE PROPIEDAD para que
judicialmente se disponga la suspensión definitiva del remate y el
levantamiento de la inscripción del mutuo hipotecario que recae sobre el
bien inmueble de mi propiedad ubicado en el Jr. Lambayeque 261 del
departamento, provincia y distrito de Puno, pretensión que es dirigida contra
LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO CUSCO S.A con domicilio real
y legal en el Jr. Túpac Amaru Nº 866-B, en base a los siguientes
fundamentos:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
ANTECEDENTES:
PRIMERO.- Que, el inmueble ubicado en el Jr. Lambayeque Nº 261 del
departamento, provincia y distrito de Puno, es de mi propiedad, al haberlo
adquirido mediante Escritura de Compra Venta Nº 1247, en folios 3,168vta,
ante Notario Público Julio Edgar Lezano Zuñiga, celebrado en la ciudad de
Puno a los 28 días del mes de Septiembre del año 2009.

SEGUNDO.- Como prueba de la adquisición y buena fe contractual, se

adjunta copia legalizada por Notario Público el correspondiente del contrato
de compra venta que data a fecha anterior al remate judicial que fue
ordenado por su despacho, ya que dicha compra venta es de fecha 28 de
setiembre del 2009.

TERCERO: El bien inmueble materia de la presente acción de la propiedad,

siendo el recurrente tercero no involucrado en el proceso judicial seguido
por LA CAJA MUNICIPAL DE CREDITO Y AHORRO CUSCO S.A contra
GUSTAVO MANUEL ALOSILLA SERRUTO, por lo que resulta procedente
atender a mi pedido.

DOCTRINA:
CUARTO: La propiedad en un sentido amplio es el derecho o facultad de
disponer de una cosa con exclusión del ajeno arbitrario y de reclamar la
devolución de ella si está en poder del otro, especialmente si es inmueble,
jurídicamente establece que es el derecho a usar una cosa sin más
limitaciones que las interpuestas por la ley o la voluntad del trasmitente,
entre sus características tenemos que es un derecho absoluto, potestad
jurídica soberana y mediante este carácter de absoluto da hacia su titular
máximo poder de disposición sobre la cosa para defenderlo; es un derecho
exclusivo, porque únicamente el propietario puede tener el provecho del
bien.

QUINTO: El contrato en sentido lato, es el pato convenio surgido entre las

partes que se obligan sobre materia determinada, se define jurídicamente
como el acuerdo de dos o más voluntades dirigidas a crear una obligación
de dar o hacer un cambio de retribución económica, el cual puede ser verbal
o escrito tratándose este último debe constar con las formalidades previstas
por ley bajo sanción de nulidad, todo contrato es bilateral porque expresa lo
que los contratantes quedan obligados recíprocamente y que se perfecciona
el consentimiento .

SEXTO: La tercería de propiedad, es la acción que le corresponde al

propietario de un bien que resulte afectado por una medida cautelar o
ejecución dictada para hacer efectiva una obligación ajena y tiene como
finalidad la desafectación del bien, por lo que la transferencia de dominio a
que se contrae el documento presentado representa un derecho real que
sería preferente al derecho de crédito que significa la medida de embargo o
ejecución, porque goza de la oponibilidad erga omnes que no tiene el
derecho personal y porque además goza de lo que se llama energía
persecutoria, de la que carece el derecho personal. CASACION Nº 2432-
2001/Arequipa “Como en este caso se trata de derecho de diferentes
naturaleza, por un lado real y personal, se tiene que aplicar el derecho
común. Que el artículo 949º del Código Civil, dispone que la sola obligación
de enajenar un inmueble determinado hace el acreedor propietario de él,
salvo disposición diferente o pacto en contrario. De acuerdo con este
dispositivo legal, las demandantes son propietarios desde que nació la
obligación de enajenar el inmueble, bastando para efectos de la tercería
calificar cuando la transferencia adquirió fecha cierta y si finalmente es
anterior o no a la inscripción de la medida, no requiriéndose por tanto de
modo ineludible que el acto de compraventa haya sido elevado a Escritura
Pública y menos como se ha dicho en instancias de mérito ”.

SEPTIMO: En virtud, a lo expuesto solicito a su despacho amparar la

presente demanda y declararla FUNDADA ordenando la suspensión definitiva
del remate y el levantamiento de la inscripción del mutuo hipotecario que
recae sobre el inmueble de mi propiedad ubicado en el Jr. Lambayeque Nº
461 de Puno.

III. FUNDAMENTOS JURIDICOS:

Norma Sustantiva Civil

- Art- VI INTERES PARA EL EJERCICIO DE LA ACCION: Para ejercitar

o contestar una acción es necesario tener legítimo interés económico o
moral.
- Art. 923º DEFINICION DE PROPIEDAD: La propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la
ley.
- Art 924º ABUSO DEL DERECHO DE PROPIEDAD: Aquel que sufre o
está amenazando un daño porque otro excede o abusa en el ejercicio de
su derecho, puede exigir que se restituya al estado anterior o que se
adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la indemnización por los
daños irrogados.
Norma Procesal Civil:

- Art. I DERECHO A LA TUTELA JURISDICCIONAL EFECTIVA:

Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el
ejercicio de la defensa de sus derechos o intereses, con sujeción a un
debido proceso.
- Art. 533º.- TERCERIA: La tercería se entiende con el demandante y
el demandado y solo puede fundarse en la propiedad de los bienes
afectados por medida cautelar o para la ejecución: o en el derecho
preferente a ser pagado con el precio de tales bienes.
- Art. 534º.- OPORTUNIDAD: La tercería de propiedad puede
interponerse en cualquier momento antes de que se inicie el remate
del bien. La de derecho preferente antes que se realice el pago al
acreedor.
IV. MEDIOS PROBATORIOS:
A efectos de acreditar los hechos expuestos en el presente escrito, se
ofrecen los siguientes:
1. El mérito de la copia certificada del Testimonio de Escritura Pública de
Compra Venta Nº 1247 de fecha 28 de setiembre del 2009, que
acredita que el bien inmueble del Jr. Lambayeque Nº261 le pertenece
al recurrente.
VII.- ANEXOS:
1.A.- Copia del documento de identidad de la recurrente.
1.B.- El mérito de la copia copia certificada del Testimonio de Escritura
Pública de Compra Venta Nº 1247 de fecha 28 de setiembre del 2009

POR LO EXPUESTO:
Ruego se admita a trámite la presente
demanda, y se declare Fundada en su oportunidad.
Puno, 31 de Julio del 2019