SEÑOR(A) JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE SANTA MARTA (REPARTO).

E. S. D.

FERNANDO ELÍAS NASSAR PEÑARANDA, mayor de edad y residente de Barranquilla,

identificado con la cédula de ciudadanía 1155878654 y tarjeta profesional no. 239382,
obrando como apoderado de la señora SALIMA ARREGOCÉS RADA, mayor de edad y
residente de la ciudad de Santa Marta, identificada con la cédula de ciudadanía 1234554321
conforme el poder que adjunto, me permito formular ante su despacho DEMANDA ordinaria
de DECLARACIÓN DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO, contemplado en el artículo 375 del
C.G.P., respecto INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE 20 # 21 - 104 DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL VILLA LUCY, con folio de matrícula inmobiliaria No.
080-51049 de la oficina de instrumentos públicos de Santa Marta y No. catastral
01-06-00-00-0702-0801-8-00-00-0012, en contra de la señora FLOR ALBA CASTRO
ROBAYO, igualmente mayor y residente de la ciudad de Barranquilla, y contra PERSONAS
DESCONOCIDAS E INDETERMINADAS que se crean con derechos a reclamar, a fin de
que previos los trámites legales previstos en la ley 1564 de 2012 Art. 375, 368 - 373 se
acceda a las siguientes:

1. PRETENSIONES

PRIMERA: Solicito al Señor Juez Civil Municipal correspondiente que se declare ante la
señora FLOR ALBA CASTRO ROBAYO, la adquisición mediante PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO el dominio completo, definitivo,
perenne y excluyente sobre el inmueble ubicado en la calle 20# 21-104 conjunto residencial
Villa Lucy de la jurisdicción de Santa Marta e identificado con la matrícula inmobiliaria No.
080-51049 de la oficina de instrumentos públicos y No. catastral
01-06-00-00-0702-0801-8-00-00-0012 de dicha ciudad.

SEGUNDA: Desempeñe, Señor Juez Civil Municipal de Santa Marta, como antecedente de
la declaración nombrada en el apartado anterior, ordenar la inscripción de un nuevo folio de
matrícula ante la oficina de registro de Instrumentos Públicos del circuito de Santa Marta,
para el INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE 20 # 21 - 104 DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL VILLA LUCY, de la jurisdicción de Santa Marta e identificado con la
matrícula inmobiliaria 074-552 de la oficina de instrumentos públicos y cédula catastral
00-00-0013-777-000 de dicha ciudad.

Cierre de fachada, con vía vehicular interna del conjunto en medio que lo separa de la casa
M.G.1 del mismo, conjunto este: 13.00 MTS. en línea recta muro común en medio que lo
separa de la casa 11 de la M.A. oeste- 13 MTS. en línea recta de muro común en medio que
lo separa de la casa 13 de la M.A. Nadir- con piso que lo separa del terreno y cimiento de la
vivienda. CENIT- con cubierta común “DEL CONJUNTO RESIDENCIAL VILLA
LUCY”.

TERCERO: Ordenar los edictos emplazatorios de conformidad con lo ordenado por el

art.108, con respecto a las personas indeterminadas que crean tener derecho sobre el
inmueble a la usucapión y art. 375 N.º 6 y 7 del C.G.P., para lo correspondiente a los trámites
ordenados para la declaración de pertenencia, y, por ende, participar en este proceso.

CUARTO: Señor Juez Municipal de Santa Marta, se indica dar a informar sobre la existencia
de este proceso a la Superintendencia de Notariado y Registro, a la Agencia Nacional de
Tierras, al Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) para que, si lo consideran pertinente,
hagan las manifestaciones a que hubiere lugar si fuere el caso. Y, así como lo indica el
artículo 375 C.G.P. En ningún caso, las sentencias de declaración de pertenencia serán
oponibles a la Agencia Nacional de Tierras respecto de los procesos de su competencia.

QUINTA: Condenar en costas de este proceso al que contradiga o se oponga a las

pretensiones.

SEXTA: Reconocerme como apoderado dentro de este proceso con respecto al poder
atribuido.

2. HECHOS

PRIMERO: Mi poderdante la señora SALIMA ARREGOCÉS RADA dispone de un bien

inmueble ubicado la calle #20-21 conjunto residencial Villa Lucy registrado con matrícula
inmobiliaria no. 074.552 de la oficina de instrumentos públicos y cédula catastral
00-00-0013-777-000, comportándose con verdadero ánimo de señora y dueña del bien
inmueble que posee.

SEGUNDO: El inmueble identificado con folio de matrícula inmobiliaria No. 080-51049 fue
adquirido a título de compra por la señora FLOR ALBA DEL SOL CASTRO ROBAYO,
mediante Escritura Pública NO. 99 del 17 de abril del 2010 de la Notaría Quinta de Santa
Marta- Magdalena, con firma del notario EDUARDO ANDRÉS MARÍN JARAMILLO Lo
anterior es así, porque el antiguo dueño llamado JOHN HAMISH WATSON, al hacer un
contrato de promesa de compraventa con Flor Alba que se llevó a cabo, ya que este se iba de
vuelta a Londres, Inglaterra.

TERCERO: Los linderos y medidas que corresponden al inmueble son los siguientes.

Norte 6.30 metros en línea recta, muro de cierre de culata que lo separa de zona verde común
en medio. Con terrenos que fueron de la Capitalizadora del Caribe. Sur 6.30 metros. En línea
quebrada muro y cierres de ventana de fachada, con vía vehicular interna del conjunto en
medio que lo separa de la casa M.G.1 del mismo conjunto, este 13.0 metros en línea recta
muro común en medio que lo separa de la casa 13. Con piso que lo separa del terreno y
cimiento de la vivienda. Con cubierta común del conjunto.

CUARTO: El 13 de mayo del 2013 La señora Salima Arragocés contrajo contrato bilateral
de comodato de manera escrita con la señora Flor Castro Robayo, y desde entonces vive en
dicho inmueble, con el debido cuidado del bien inmueble, además, que no incumple ni ha
incumplido con ninguna de sus obligaciones (pago de gravámenes, facturas de servicios
públicos domiciliarios, mejoras locativas, etc.).

QUINTO: El motivo para que se diera el contrato es que la señora Flor Castro Robayo iba a
viajar para adelantar sus estudios de posgrado en el exterior hasta el año 2018 y necesitaba a
una persona de confianza que cuidase de su propiedad y estuviese al día con sus obligaciones
con el beneficio de vivir allí, a esto se le suma que la señora Salima le iba a reportar
constantemente a la señora Flor las condiciones del inmueble así como el pago de las
obligaciones del mismo.

SEXTO: Los estudios de posgrado duraban aproximadamente cinco años al ser un estudio de
especialidad médica.

SÉPTIMO: La señora Salima desde el mes de junio le reportaba mensualmente a la señora

Flor lo que se había acordado, o sea el mantenimiento del inmueble así como el pago
oportuno de las obligaciones.

OCTAVO: El reporte de las condiciones se hacía vía WhatsApp, medio por el cual ambas
personas compartían distintos mensajes con respecto a la vivienda y temas varios.

NOVENO: Por alguna razón desde el mes de diciembre del año 2013 la señora Flor Castro
dejó de responderle a la señora Salima los distintos mensajes, entre ellos los relacionados con
el estado del inmueble.

DÉCIMO: A pesar de esta situación la señora Flor Castro continuaba reportando mes a mes
con respectivas fotografías el estado del inmueble así como el pago de los gravámenes del
mismo.

UNDÉCIMO: Al regresar de sus estudios a Colombia en el año 2018 la señora Flor Castro
trajo a un extranjero como pareja que tenía como nombre BENJAMIN NETANYAHU, y
este padecía de una extraña enfermedad que decidió tratarse en el país. Este último era muy
adinerado, y su sueño era vivir en Medellín, así que se mudaron a esa ciudad.

DOCEAVO: Desafortunadamente, después de varios problemas relacionados con su salud el

señor Netanyahu falleció el día abril 22 del 2023, la señora Flor decide volver a Santa Marta
el día mayo 1 del presente año.
TRECEAVO: Después de reclamos y cuestiones de mejoras necesarias que Flor Castro no
quiso retribuir a mi poderdante, por consiguiente, va al consultorio jurídico de la Universidad
del Magdalena, y le indican que ella tiene derecho de reclamar esas mejoras que pago, pero
también tiene el derecho de iniciar el proceso de declaración de pertenencia, asueto por la
prescripción adquisitiva de dominio.

CATORCEAVO: Al conocer mis servicios la señora Salima Arragocés decide pedir una
asesoría a mi persona para una conciliación que al final no se lleva a cabo, porque como se
indica en dicha reunión no hubo más que una intratable discusión. Esta se llevó a cabo el día
13 de junio del 2023.

QUINCEAVO: La señora Salima Arragocés decide contratar mis servicios y darme el poder
para poder hacer esta demanda y así iniciar este proceso como su poderdante.

3. PRUEBAS

Solicito decretar y tener como pruebas las siguientes:

I. DOCUMENTALES

PRIMERO: Pantallazos de los mensajes enviados por mi poderdante a la señora Flor Castro
vía WhatsApp.

SEGUNDO: Facturas canceladas hasta la fecha de presentación de la demanda de los

servicios públicos domiciliarios (agua, energía eléctrica, gas, internet)

TERCERO: Recibos expedidos por la Alcaldía Distrital de Santa Marta por concepto de
pago del impuesto predial del inmueble en disputa.

CUARTO: Fotografías del inmueble donde se evidencian mejoras y arreglos asumidos por
mi poderdante.

QUINTO: Contrato bilateral de comodato de manera escrita

II. TESTIMONIALES

PRIMERO: Testimonio de la señora OLGA LUCÍA VIVES PÉREZ, identificada con cédula
no. 32874097 domiciliada en la CALLE 20 # 21 - 105 DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
VILLA LUCY, con dirección de correo electrónico ovivesp@gmail.com, para esclarecer
los hechos SÉPTIMO, OCTAVO y NOVENO.

SEGUNDO: Testimonio del señor FEDERICO GARCÍA LORCA, identificado con cédula
no. 98437234 domiciliado en la CALLE 20 # 21 - 107 DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
VILLA LUCY, con dirección de correo electrónico lgarcia@gmail.com, para esclarecer el
hecho PRIMERO.

TERCERO: Testimonio de JORGE LUIS BORGES, identificado con cédula no.

8732922354 domiciliado en la CALLE 20 # 21 - 107 DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
VILLA LUCY, con dirección de correo electrónico Jorgeborgesaleph332@gmail.com, para
esclarecer el hecho QUINTO y SEXTO.

III. INSPECCIÓN JUDICIAL

Sírvase su señoría decretar inspección judicial en el inmueble en disputa conforme a la

agenda del despacho acorde a lo dispuesto en el artículo 375 inciso 9 del Código General del
Proceso.

4. FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. Procedimentales generales del proceso verbal; Artículos desde el 368 al 373

del Código General del Proceso (LEY 1564 DE 2012).

II. Sustitutivos: Arts. 764 y SS, 981 y concordantes, 2531 Y SS; del Código
Civil.

III. Justo título: Artículo 765 Código Civil.

IV. Prescripción adquisitiva: Artículo 2518 Código Civil.

V. Prescripción ordinaria: Artículo 2528 Código Civil.

VI. Efectos de la declaración judicial de la prescripción: Artículo 2534 del

Código Civil.

VII. Declaración de pertenencia: Artículo 375 Código General del Proceso (LEY
1564 DE 2012).

VIII. Formales De La Demanda: Artículos desde el 82 al 84 del Código General

del Proceso (LEY 1564 DE 2012).

5. CUANTÍA

Mínima cuantía debido a que el bien inmueble tiene un valor de 35 millones de pesos, es
decir, no supera los 40 SMMLV que es el límite para que se pueda considerar de mínima
cuantía.

6. COMPETENCIA
Al ser un proceso de mínima cuantía este va dirigido a un Juez Civil Municipal como lo
estipula el artículo 17 del C.G.P.

7. PROCEDIMIENTO

El procedimiento señor juez es el establecido en el artículo 375 del Código General del
Proceso.

8. MANIFESTACIÓN ESPECIAL

Sin manifestaciones especiales.

9. NOTIFICACIONES

PRIMERO: El correo electrónico de mi poderdante salimasalmosarruegoces@gmail.com

SEGUNDO: Hacer el EMPLAZAMIENTO, es decir, notificar a los posibles demandados

indeterminados ruego emplazarlos tal como lo señala el artículo 375 del C.G.P.

TERCERO: El correo electrónico de la demanda albadelsenordelsolecito23@hotmail.com. y

su residencia actual en Barranquilla, calle 140 #56 85.

10. ANEXOS

PRIMERO: Poder conferido para actuar en legal firma y sus respectivos anexos.

SEGUNDO: Los documentos expuestos en el acápite de pruebas.

TERCERO: Fotografía de la valla de emplazamiento.

Atentamente Señor(a) Juez,

Fernando Nassar Peñaranda

C.C.:1155878654
T.P.: 239382