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UNIVERSO JURÍDICO & NEGOCIOS S.A.S.

Nit: 830.140.302 – 0
Juan José Ensuncho Consuegra
Abogado

Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ D.C. (REPARTO)
E. S. D.

JUAN JOSÉ ENSUNCHO CONSUEGRA, mayor y vecino de esta ciudad,


identificado con la cédula de ciudadanía Nº 3.759.619 de Isabel López –
Sabanalarga (Atlántico.) y con Tarjeta Profesional No. 87.254 del C.S. de la
J., obrando como sustituto del doctor MARCO NEÓN GÓMEZ FLOR, C.C. No.
14.984.653, T.P. No. 105.941 C.S.J., apoderado de la señora BERTILDE
BARBOSA VARGAS, identificada con la cedula de ciudadanía Nº 28.478.679
expedida en Vélez Santander del Sur, persona mayor y de esta vecindad, me
permito formular demanda DE ACCIÓN REIVINDICATORIA O DE DOMINIO, de
mayor cuantía, contra de la señora GRACIELA VARGAS BARBOSA, (hija de mi
poderdante) identificada con la cedula de ciudadanía Nº 20.699.961, igualmente
mayor y vecina de esta ciudad, para que previo el trámite correspondiente se sirva
usted hacer en sentencia definitiva que haga tránsito a cosa juzgada, las
declaraciones deprecadas, teniendo en cuenta los siguientes .
HECHOS:
PRIMERO: Por medio de escritura pública No. 5267 del 19 de Septiembre del año
2.002, de la Notaría 18 del Círculo de Bogotá D.C., que reposa a folios del 8 al 14
(c.o), el señor CARLOS ARTURO SOLER VARGAS, identificado con cedula de
ciudadanía Nº 4.276.3054 de Tibaná (Boyacá), transfirió en venta real y
enajenación perpetua a mi mandante, señora BERTILDE BARBOSA VARGAS,
identificada con la cedula de ciudadanía Nº 28.478.679, el siguiente inmueble, un
lote de terreno junto con la construcción dentro de él levantada, marcado con el
número siete (7) de la manzana (H). Inmueble que hizo parte de otro de mayor
extensión denominado VILLA CAROLINA. Ubicado en el sector de Bosa, en la
ciudad de Bogotá D.C., con un área de setenta y ocho punto setenta y seis metros
cuadrados (78.76 M2) y que se distingue en la nomenclatura urbana actual de
Bogotá, con el número 69ª – 05 Sur de la Kra 87B BIS B, y comprendido dentro
de los siguientes linderos especiales: NORTE, en trece punto ochenta y dos
metros (13.82 mts), con el lote número seis (6) de la misma manzana. SUR, en
catorce punto ochenta y dos metros (14.82 mts), con vía pública. ORIENTE, en
cinco punto sesenta mts (5.60 mts), con vía pública. OCCIDENTE, en cinco punto
cincuenta metros (5.50 mts), con pate del lote (8) de la misma manzana. Este
inmueble tiene las siguientes dependencias: PRIMER PISO: Un garaje y un local
comercial. SEGUNDO PISO: Dos apartamentos, el primero consta de dos
alcobas, cocina y baño, y el segundo consta de dos alcobas, sala comedor, cocina
y baño. TERCER PISO: Consta de dos alcobas, un baño y patio. A este inmueble
le corresponde el folio de Matricula Inmobiliaria Nº 50S – 40239626.
SEGUNDO: El señor CARLOS ARTURO SOLER VARGAS, a su vez había
adquirido el inmueble en referencia, por compra hecha al señor MARCO TULIO
BONILLA ROZO, identificado con cedula de ciudadanía Nº 2.910.120, conforme a

Carrera 81G – 45ª – 02 Sur


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la escritura pública número 1062 del 3 de Mayo de 1.996 de la Notaría 54 del


Círculo de Bogotá D.C.
TERCERO: Entre los linderos del inmueble objeto de esta demanda y que se
relacionan en el hecho primero, con los que aparecen insertos en las escrituras ya
mencionadas, se guarda perfecta identidad
CUARTO: Mi representada no ha enajenado ni tiene prometido en venta el
inmueble relacionado y por lo tanto se encuentra vigente el registro de su título,
inscrito en la Oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo, bajo el folio de
Matrícula Inmobiliaria Nº 50S – 40239626, como consta en el certificado de
tradición y libertad de fecha 5 de junio de 2019, que reposa a folios del 15 al 17
(c.o).
QUINTO: Los registros anteriores al de la Escritura No. 5267 del 19 de septiembre
de 2.002 se encuentran cancelados, al tenor del artículo 789 del Código Civil,
hasta llegar al último registro, es decir, el indicador en el hecho anterior, razón por
la cual se encuentra vigente.
SEXTO: Mi poderdante adquirió el dominio del inmueble ya relacionado, mediante
la escritura en cita, de quien era su verdadero dueño, es decir, del señor CARLOS
ARTURO SOLER VARGAS, y éste a su vez, adquirió de igual manera el dominio
ya que su TRADENTE también lo tuvo de manera plena y absoluta.
SÉPTIMO: La señora BERTILDE BARBOSA VARGAS, se encuentra en posesión
del inmueble, desde su compra, (19 de septiembre de 2.002), dejando a su hijo
REINALDO VARGAS BARBOSA, al cuidado del mismo, desde el 19 de octubre de
2002, El señor REINALDO VARGAS BARBOSA, es reemplazado por su hermano
JAIRO VARGAS BARBOSA en enero de 2006, quien ante la solicitud de su
hermana GRACIELA VARGAS BARBOSA, persona con su familia, que no tenían
donde vivir, y pagaba arriendo a particulares, el señor JAIRO VARGAS
BARBOSA, luego de consultar con sus progenitores y demás hermanos, quienes
después de una reunión familiar celebrada en el inmueble, a finales del mes de
octubre de 2011, previo acuerdo verbal celebrado entre la señora BERTILDE
BARBOSA VARGAS y su hija GRACIELA VARGAS BARBOSA, Acuerdo que
consistió en que la señora BERTILDE BARBOSA le prestaba un apartamento para
que la señora GRACIELA VARGAS BARBOSA y familia vivieran, a cambio del
cuidado del inmueble, y cuando sus padres lo solicitaran, le avisarían a ella con
tres (3) meses de anticipación para que lo entregara, haciéndole la entrega del
inmueble a su hija GRACIELA VARGAS BARBOSA, a finales del mes de enero
de 2.012. Acuerdo que se constituye en CONTRATO CONSENSUAL DE
COMODATO PRECARIO, lo que establece la figura en que se encuentra la pasiva
en el inmueble en comento, ya que es TENEDORA.
OCTAVO: La señora GRACIELA VARGAS BARBOSA, no honro lo pactado con
su señora madre en presencia de sus hermanos, y fue así, que abuso de su
confianza, se tomó todo el inmueble sin permiso, colocando negocio en el local
comercial, alquilando los apartamentos, sin autorización alguna ni de nadie,
empero, nunca ha reportado un centavo en todo el tiempo que lleva, y lo que es
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peor, no deja ingresar a sus padres a su propia casa, ni a sus hermanos, y cuando
sus padres llegan a su propia casa, a pedirle que se las entregue, se torna
violenta, agresiva, y profiere amenazas en contra de ellos.

NOVENO: Para agotar la extra judicialidad que trata el artículo 35 de la ley 640 de
2.001, y demás concordantes, mi representada cita a la señora GRACIELA
VARGAS BARBOSA, a través de su abogado en tres ocasiones, para conciliar la
entrega del inmueble objeto de la reivindicación, la demandada no se presentó a
ninguna de las citaciones, en vista que en las dos citaciones anteriores, donde una
se le envió el día 11 de febrero de 2.019, por correo certificado como consta a folio
18 (c.o.), manifestando la empresa de correo certificado como consta en la
certificación de fecha 22 de febrero de 2.019, que reposa a folio 19 (c.o.), que los
días 12 y 13 de febrero de 2.019, salió la misma señora GRACIELA VARGAS
BARBOSA, diciendo que ella era inquilina y que no había quien recibiera, la
segunda citación se le envió con el secretario del juzgado, saliendo la misma
señora GRACIELA VARGAS BARBOSA, diciendo que era inquilina y que no había
quien recibiera, el secretario le pidió el favor que la recibiera ella y se la entregara,
negándose rotundamente, el secretario del juzgado acude donde una vecina la
señora DIANA ÁLVAREZ, para que por favor se la entregara, como consta a folio
20 (c.o.), regresando el secretario al día siguiente donde la señora DIANA,
manifestando esta que la señora GRACIELA VARGAS BARBOSA, se negó a
recibirla y no se presentó, respetándole el debido proceso y el derecho a la
legitima defensa y contradicción, el juez de paz de Kennedy le envía la tercera y
última boleta de citación el día viernes 1º de marzo de 2.019, siendo llevada por el
secretario y el mismo juez de paz, (reposa a folio 21 (c.o.) encontrando a la señora
GRACIELA VARGAS BARBOSA, en la puerta del negocio (Bar), el secretario la
dice que el objeto de la vista es para notificarla de una citación, manifestando la
señora que ella no es, y que la señora GRACIELA VARGAS BARBOSA, se
encuentra viajando, que la va llamar y que le lleve la boleta con un policía, el
secretario le dice que si es ella, y le muestra la foto de ella, donde esta con una
niña, foto que proporciono la señora BERTILDE BARBOSA VARGAS, su madre.
La señora GRACIELA VARGAS BARBOSA, solio corriendo, se metido donde una
vecina, y no salió más, infiriendo de esta manera su mala fe, expidiendo el juzgado
una certificación de no asistencia y agotamiento de la pro cesibilidad, reposa a
folio 22 (c.o.)

DECIMO: La posesión del inmueble objeto del REIVINDICATORIO, ha


permanecido en cabeza de mí representada, inicialmente a través de su hijo
REINALDO VARGAS BARBOSA, quien permaneció a su cuidado desde el 19 – 10
– 2.002, hasta enero del año 2.006, fecha en la que lo reemplazo su hermano
JAIRO VARGAS BARBOSA, y este de acuerdo a lo narrado en él epígrafe séptimo
de los hechos de este Libelo, le entrego el inmueble a la demandada a través del
CONTRATO CONSENSUAL DE COMODATO PRECARIO. La pasiva siempre
reconoció el dominio de su señora madre a quien siempre le permitió el acceso al
inmueble, al igual que a sus hermanos, hasta inicios del mes de octubre de 2.018,
fecha en la que se celebró una nueva reunión familiar en el inmueble objeto de
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esta Litis, donde se le informo que tenía hasta principios de enero de 2.019, para
que hiciera la devolución del inmueble que se le había prestado, a partir de ese
momento no permitió el ingreso a su propia casa a sus padres, ni hermanos, ni
familiares, tornándose agresiva y amenazantes con ellos. Fue esta la razón por la
que se citó en varias ocasiones ante un juez de paz para la restitución del
inmueble, haciendo caso omiso a estos llamados, como consta en las 3 boletas de
citación, la 1ª, con fecha de presentación 15 de febrero de 2.019, la 2ª, con fecha
de presentación 22 de febrero de 2.019, la 3ª con fecha de presentación 4 de
marzo de 2.019, boletas que reposan a folios 6, 8 y 9 (c.o.), constancia de no
asistencia expedida por el Juzgado de Paz de Kennedy, circulo 8 distrito 10, de
fecha 4 de marzo de 2.019, que reposa a folio 10 (c.o.). La señora GRACIELA
VARGAS BARBOSA, al verse requerida formalmente para que hiciera la
devolución del inmueble prestado, procedió de Mala Fe a intentar despojar a su
señora madre del inmueble en comento, a través del proceso de prescripción
adquisitiva de dominio extraordinaria, de fecha 3 de marzo de 2.019, que reposa
en el Juzgado 33 Civil del Circuito.
DÉCIMO PRIMERO: La señora GRACIELA VARGAS BARBOSA, es la actual
tenedora del inmueble, que para mí mandante pretendo reivindicar. Reafirmo que
la señora GRACIELA VARGAS BARBOSA, es una tenedora de mala fe, para lo
que tiene que ver con los efectos de las prestaciones a que haya lugar.
DÉCIMO SEGUNDO: La señora GRACIELA VARGAS BARBOSA, está en
incapacidad legal para ganar por prescripción el dominio del inmueble referido en
esta demanda.
DÉCIMO: TERCERO La señora BERTILDE BARBOSA VARGAS, me ha
concedido poder especial para ejercer la acción que ahora invoco.
DÉCIMO CUARTO: El inmueble materia de la presente reivindicación tiene un
avalúo comercial que supera los trecientos veintiseises millones ($326.000.000)
de pesos moneda legal.
PRETENSIONES:
PRIMERA: Sírvase su señoría, reconocer que pertenece en dominio pleno y
absoluto a la señora BERTILDE BARBOSA VARGAS, identificada con cedula de
ciudadanía Nº 28.478.679 expedida en Vélez Santander del Sur, el predio
siguiente, bien inmueble: un lote de terreno junto con la construcción dentro de él
levantada, marcado con el número siete (7) de la manzana H. Inmueble que hizo
parte de otro de mayor extensión denominado VILLA CAROLINA. Ubicado en el
sector de Bosa, en la ciudad de Bogotá D.C., con un área de setenta y ocho punto
setenta y seis metros cuadrados (78.76 M2) y que se distingue en la nomenclatura
urbana actual de Bogotá, con el número 69ª – 05 Sur de la Kra 87B BIS B, y
comprendido dentro de los siguientes linderos especiales: NORTE, en trece punto
ochenta y dos metros (13.82 mts), con el lote número seis (6) de la misma
manzana. SUR, en catorce punto ochenta y dos metros (14.82 mts), con vía
pública. ORIENTE, en cinco punto sesenta mts (5.60 mts), con vía pública.
OCCIDENTE, en cinco punto cincuenta metros (5.50 mts), con pate del lote (8) de
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la misma manzana. Este inmueble tiene las siguientes dependencias: PRIMER


PISO: Un garaje y un local comercial. SEGUNDO PISO: Dos apartamentos, el
primero consta de dos alcobas, cocina y baño, y el segundo consta de dos
alcobas, sala comedor, cocina y baño. TERCER PISO: Consta de dos alcobas, un
baño y patio. A este inmueble le corresponde el folio de Matricula Inmobiliaria Nº
50S – 40239626.
SEGUNDA: Que como consecuencia del anterior reconocimiento, se condene a la
demandada a restituir, una vez ejecutoriada esta sentencia, a favor de la
demandante, el inmueble mencionado.
TERCERA: Que la demandada, debe pagar a la demandante, una vez
ejecutoriada esta sentencia, el valor de los frutos naturales o civiles del inmueble
mencionado, no solo los percibidos, sino también los que la dueña hubiere podido
percibir con mediana inteligencia y cuidado de acuerdo a justa tasación efectuada
por peritos, desde el mismo momento de iniciada la posesión, por tratarse la
demandada de una poseedora de mala fe, hasta el momento de la entrega del
inmueble.
CUARTA: Que la demandada, deberá pagar a la demandante, el reconocimiento
del precio del costo de las reparaciones que hubiere sufrido la demandante por
culpa de la poseedora.
QUINTA: Que la demandante no está obligada, por ser la poseedora de mala fe, a
indemnizar las expensas necesarias referidos en el Artículo 965 del Código Civil.
SEXTA: Que en la restitución del inmueble en cuestión, deben comprenderse las
cosas que forman parte del predio, o que se refuten como inmuebles, conforme a
la conexión con el mismo, tal como lo prescribe el Código Civil en su título primero
del Libro II.
SÉPTIMA: Que se ordene la cancelación de cualquier gravamen que pese sobre
el inmueble objeto de la reivindicación.
OCTAVA: Que esta sentencia se inscriba en el folio de Matrícula Inmobiliaria en la
oficina de registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C.

NOVENA: Que se condene a la demandada en costas del proceso.

INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA:
A efecto de dar cumplimiento con el Artículo 590 Núm. 1º Literal a del C.G.P.,
solicito de su despacho ordenar la inscripción de la presente demanda en el folio
de Matrícula Inmobiliaria indicado en el hecho cuarto de esta demanda, en la
Oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo.
MEDIDAS CAUTELARES INNOMINADAS
Solicito al señor Juez de conocimiento, al tenor del artículo 590 numeral 1º literal c
del C.G.P., ordenar a la señora GRACIELA VARGAS BARBOSA, abstenerse de
seguir arrendando el inmueble (...), o darlo en arrendamiento (...), o en general
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arrendar cualquier espacio del mismo a terceras personas (...) para evitar se
continúen causando perjuicios a la propietaria del inmueble (...)"., igualmente se
le comunique por parte del juzgado a todos los inquilinos, que por causa de este
proceso no hay prórroga automática de los contratos de arrendamiento tanto
escritos como verbales que hayan suscrito con la señora GRACIELA VARGAS
BARBOSA, a fin que vallan desocupando el inmueble.
RAZONES Y FUNDAMENTOS:

Dice nuestro código civil que la propiedad es el derecho de gozar y disponer de


una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes, y que el
propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para
reivindicarla. Diremos que es el derecho que tiene una persona a acudir a un juez
y obtener una sentencia.
Por lo tanto, la acción reivindicatoria no es más que el derecho del propietario a
acudir a los tribunales reclamando aquello que considera que es suyo, a aquel
que la posee sin ser propietario, con el fin que se la entregue. Para que esta
acción reivindicatoria pueda prosperar, es decir, para obtener una sentencia
favorable, se requieren una serie de requisitos:

1.- Título de dominio.

Si el que la ejercita dice que es el dueño de la cosa, tendrá que acreditarlo. Es


decir, tendrá que probar que ha adquirido de alguna forma esa cosa, por ejemplo,
herencia, compraventa, subasta pública, usucapión, etc., en el caso que nos
ocupa, mi representada acredita su Título de Dominio a través de la escritura 5267
del 19 de septiembre de 2.002, de la Notaria 18 del círculo de Bogotá, y el registro
de instrumentos públicos, por compraventa.

2.- Que la persona a la que reclama posea, sin título alguno.

Es decir, se requiere no sólo que el demandado no sea propietario, sino que


además tampoco tenga otro título que le permite estar en posesión de ese bien,
por ejemplo, que sea usufructuario es decir que tenga atribuido el uso y disfrute de
la cosa, otro ejemplo que sea arrendatario, mientras el contrato
de arrendamiento esté en vigor no cabe esta acción reivindicatoria. En el caso que
nos ocupa la señora GRACIELA VARGAS BARBOSA hija de la propietaria,
abusivamente se ha tomado todas las atribuciones sin autorización alguna, de
mala fe.

3.- Hay que identificar, sin género de duda, lo que se reclama.

Por ejemplo, si reivindicamos un vehículo, matrícula y marca serán suficientes,


pero si se trata de un terreno habrá que identificar con claridad los linderos, lo
cual está claramente descrito en los epígrafes primeros de los hechos y las
pretensiones.

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4.- Que no haya prescrito la acción. Para el caso que se somete a estudio del
señor Juez, el plazo aplicable es el de treinta años, puesto que la tenedora no
ostenta ningún título, no es de buena fe, y sin distinción entre presentes y
ausentes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Invoco como fundamento de derecho los Artículos 665, 669, 673, 946, 950, 952,
957, 959, 961, 962, 963, 964, 966, 969 y concordantes del Código Civil, núm. 1º
literal a y c del C.G.P.
PRUEBAS:
Solicito tener como tales las siguientes:
DOCUMENTALES:
1. La escritura pública No. 5267. (9 folios)
2. Folios de Matrícula Inmobiliaria. (3 folios)
3. Factura de Impuesto Predial Unificado. (1 folio)
4. Copia autentica del folio 28 del libro del registro de afiliados de la J.A.C.
Villa carolina, donde aparece inscrita la señora GRACIELA VARGAS, con el
número de afiliación 267 de fecha 20 – 04 – 12. (1 folio)
5. Copia de la citación Nº 1 de fecha 15 de febrero de 2.019, ante el Juez de
Paz de Kennedy, dirigida a la demandada. (1 folio)
6. Certificación emitida por la empresa de correo certificado Pronto Envió. (1
folio)

7. Copia de la citación Nº 2 de fecha 22 de febrero de 2.019, ante el Juez de


Paz de Kennedy, dirigida a la demandada. (1 folio)

8. Copia de la citación Nº 3 de fecha 4 de marzo de 2.019, ante el Juez de


Paz de Kennedy, dirigida a la demandada, con anotación al respaldo. (1
folio)

9. Certificación emitida por el Juez de Paz de Kennedy, en constancia de la no


asistencia de la demandada. (1 folio)

10. Fotocopia de las cedulas de los testigos. (4 folios)

11. Fotocopia de cedula de la demandante.


TESTIMONIALES:
Solicito Señor Juez, fijar fecha y hora para que su señoría recepcione las
declaraciones a los señores OLMEDO DUARTE, identificado con cedula de
ciudadanía N° 91.306.610. JESÚS NIEVES, identificado con la cedula N°
5.602.556, LUIS OMAR MURCIA, REINALDO VARGAS BARBOSA, con la cedula
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de ciudadanía Nº 91.361.760, de Landázuri Santander, ORLANDO VARGAS


BARBOSA, con la cedula de ciudadanía Nº 11.439.630 Landázuri Santander,
JAIRO VARGAS BARBOSA, con la cedula de ciudadanía Nº 2.956.119,
Landázuri Santander, AGUSTÍN VARGAS, con la cedula de ciudadanía Nº
5.792.142., de Bolívar Santander, para que depongan lo que les consta sobre los
hechos de la demanda
INSPECCIÓN JUDICIAL:
Solicito a su despacho decretar una inspección judicial sobre el inmueble materia
de la reivindicación si es el caso mediante intervención de peritos con el objeto de
constatar: 1. La identificación del inmueble. 2. La posesión material por parte de la
demandada, 3. La explotación económica, mejoras, vías de acceso y estado de
conservación actual. 4. El avalúo comercial de las mejoras, frutos civiles e
indemnizaciones,
PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA:
Se trata de un proceso ordinario de mayor cuantía regulado en el Código General
del Proceso, articulo 25. Por la naturaleza del proceso, por el lugar de ubicación
del inmueble y por la cuantía la cual estimo es superior a los trecientos veintiséis
millones de pesos ($ 326.000.000). Es usted competente, Señor Juez para
conocer de este proceso.
ANEXOS:
Me permito anexar los documentos aducidos como prueba, poder a mi favor, copia
de la demanda con sus anexos para el traslado, y copia de la misma para archivo
del juzgado, CD con el libelo de la demanda
NOTIFICACIONES:
Mi poderdante y los testigos en la carrera 81G – 45ª – 02 Sur de esta ciudad.
La demandada en la carrera 87B BIS B – 69ª – 05 Sur de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en la carrera 81G – 45ª – 02 Sur de
esta ciudad.

Del Señor Juez, atentamente,

JUAN JOSÉ ENSUNCHO CONSUEGRA,


C.C. Nº 3.759.619 de Isabel López – Sabanalarga (Atlántico.)
T.P. No. 87.254 Del C. S. de la J.

Proyecto: MARIO DE JESÚS CARDOZO MEJÍA.

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